ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[201: 匿名さん]

妙蓮寺きっちんは地酒カップが豊富。

ああいう男くさい店が大好きです。

[203: 周辺住民さん]

妙蓮寺に３０年以上前からあるおでんの八州屋が好きです。
高校生の時に良く家に帰りにここのおでんを買って食べながら帰ってました。

ちくわぶは１個５５円と安いのに味がしみてて、美味しいです。
おでんの詰め合わせもあって種類は、焼きちくわ、厚揚げ、ごぼう巻、こんにゃく、がんもどき、じゃがいも
げそ巻き、ちくわぶ、だいこん、昆布、つみれ、うずら玉子巻、はんぺん、ボール(２こ)、さつまあげがあってなんと６５０円。

[205: 匿名さん]

洒落たパン屋が２軒ほぼ同時期にオープンした。妙蓮寺の人は米よりパンが好きなようでどっちも繁盛してる。私はパンより米派・・・なのはいいとして、あと１１戸も残ってるね。なんで下のほうから売れてるのが不思議。水道道気にしない人がいるんだねー。

[206: 匿名さん]

妙蓮寺の商店街にあるお店まるみチキンの夏限定のカレーパンがおいしいです。
鶏専門店なので、鶏肉が安くていつも助かってます。
チューリップはものすごく大きいのに一個１３０円でお財布にもやさしいです。

[208: 匿名さん]

住民多すぎw

[209: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡は全く問題ないから気にするな

[210: 匿名さん]

202にあるマンションの話、6年前の話なのに、状況がこのマンションにそっくりでww

>204
近所の人はマンションがガソリンスタンドの跡地でも、全く関係ないんじゃない？
大丈夫ですか？

ここは、言ってみればガソリンスタンドのプロの石油屋と組んで作ったわけで。
きちんと処理してあれば問題ないでしょう。
むしろ、土壌検査とかしつこくしてあるはずだから、安全なんじゃないかな。
何だったかわからない土地よりも。

ま、そうは言っても、放射性物質みたいなもんで。気になる人は気になるでしょうし、最後は好みでしょ。

[211: 匿名さん]

ゴミで埋め立てられた湾岸物件よりはマシな方だろうけど、自分的には無しだな。

[212: 匿名さん]

最下層君の次はガソリンスタンド君・・？

ガソリンスタンドだったのは数年だし、かなり前だったと思うが・・
土壌入れ替えもしてるはずだから、問題ないよ。
地所なんだし、売る時はちゃんと説明があるでしょう。
それが信用できるとかできないとかは、もう反原発みたいなもんで、主義の問題だね。

[213: 匿名さん]

キミたち釣られ過ぎだぞ！プンプン！

[214: 匿名さん]

>地所なんだし、売る時はちゃんと説明があるでしょう。
>それが信用できるとかできないとかは、もう反原発みたいなもんで、主義の問題だね。

その地所がやっちゃったんでしたよね
http://allabout.co.jp/gm/gc/29587/

>ガソリンスタンドのプロの石油屋と組んで作ったわけで。

元売りはガソリンスタンドはやるけど土壌はやらないよ
素人だね

[215: 匿名さん]

ここガソリンスタンドあったね。懐かしいなあ。
そういえばオクト跡はサンクスが入るという噂があるけど、コンビニできたら便利だね。このへんコンビニないから。
でもコンビニって珍走団の溜まり場になる心配もあるんだよねえ・・・それだけは勘弁してもらいたいもんです。

[216: 検討中の奥さま]

>163です。

パン屋さん2軒、いいですね。
チェーン店でないお店が多そうで、期待が高まります。
最近はどの街に行っても同じお店しかなくて・・

乗車位置までアドバイスありがとうございました。
水道道が耐えられるかどうか見極めてきます！

[217: 匿名さん]

>216
良さそうな方なので妙蓮寺の住人になってもらいたいです^^
街の住み心地を決めるのは、やはり人ですからね。
せっかく妙蓮寺まで来られるなら戸建てや土地も見て行かれては？
駅から武相学園に向かう道途中にいくつか出てますよ。多少坂は上るけど眺めの良い場所です。
坂は慣れますし、日々ちょっとしたエクササイズができる思えばむしろポジティブです（笑）

[219: 匿名さん]

元住吉の商店街は大きいよね。だけどよく見るとあまり価値を感じないチェーン店が多い。
ファスト系含め無駄にいろいろあるから、多種多様な人が広い地域から集まってきちゃう。

それに比べると妙蓮寺の商店街はとてもコンパクト。そもそも商店街と言うほど商店ないし？ｗ
だけど生活するには不自由を感じないほどのお店があるし、本当に近い地域に住んでる住民だけで
成り立ってるから、アットホーム感があって顔見知りも多い。

どっちがいいかはまさに好みだね。
元住吉は駅構造が謎にダイナミックすぎてホームまで遠いのも好きになれないポイント。あと地盤。

大倉山は妙蓮寺とたいして変わらないけど、ここは日本なのに、エルム通りとか言って
ギリシア風に街並みを仕立てようとするセンスがちょっと好きになれないです。
（その点は元住吉のブレーメンやオズも同じかなｗ）

あと片側一車線のエルム通りを挟んで両側が分断されてる感があるのが惜しいよね。
車が通らない商店街のほうが一体的な雰囲気があって
買い物客もあっち行ったりこっち行ったりしやすいから。

妙蓮寺の駅前を殺風景と言うけど、駅前に寺の山門が構えてる風景は私は好きだけどね。
他にないでしょこんないい駅。まあそれも人それぞれ好みですね＾＾；

[220: 匿名さん]

根拠なく谷底、底辺、ガススタ跡やばいみたいなこと連投してた人いなくなったな。
投稿もたくさん削除されてるやん。大岡裁きが下ったみたいでなにより。

[222: 匿名さん]

根拠引用願います。

[223: 検討中の奥さま]

>163です。

週末に見てきました。

まず、妙蓮寺・・落ち着いた、いいところですね！
大倉山・元住吉・白楽もせっかくなので下りてみましたが、住むところとして考えると、
私は妙蓮寺が一番気に入りました。
それなのに、横浜からあんなに近いですし。かなり便利です。
改札とホームの距離も、やはり地上駅は良いですね。
商店街も、ちゃんと栄えてましたね。
いまどき大手量販店以外の電器屋さんがあろうとは。
パン屋さん、ちょっと2軒が近すぎ、争いはないのかと心配してしまいましたが、
買って帰ったバゲットはおいしかったです。
そういえば、商店街＋地上駅＋線路向こうのお寺、というセット、
祖父母が住んでいた荏原町＠大井町線に似ています。

で、マンション。これまた駅から近くて便利。
水道道ですが、どなたかもおっしゃってましたが、中からは意外と気になりませんでしたよ。
通行量にもよるとは思いますが・・
ガソリンスタンド跡の件は、説明もきちんとあり、私は特に問題ないと感じました。
一番気になったことといえば、戸数ゆえの管理費と修繕積立金でしょうか。
と言いつつ、かなり前向きです。

>217さん
戸建も好きなんですが、戸建に住む以上、家の前や植木を綺麗にしておかないと！という気がしてしまうもので。
今のところ、仕事をしているので、マンションで手抜きしようかな、なんて・・

長々と失礼いたしました。

[224: 匿名さん]

修繕積立金が月額100円/平米なのは妥当として、管理費が月額250円/平米というのは確かに相場より高いですね。

[225: 周辺住民さん]

目の前の水道道が狭くて嫌です。

[226: 匿名さん]

荏原町、たしかに似てるかも。
良い事を教えてもらったな。今度散歩してこよう（笑）

[227: 匿名さん]

街はいい感じです。
だが、建物になんか余裕がないんだね。

[228: 検討中の奥さま]

近くにあったパークホームズくらいの余裕をもって建てたら良かったのでは、とは思いました…
敷地の使い方は、パークホームズの方が上手いと思うマンションが多い気がしますが、
あまり、魅力的な立地のが出てこないんですよね、
いろいろと難しいです。

ちなみに修繕積立金、5年後に2倍、10年後に3倍というように上がるそうで、そこだけちょっと怖いです。

[229: 匿名さん]

1戸売れたっぽいな

値下げとか家具付きモデルルーム売り、まだ？

[230: 匿名さん]

なんで２階売れないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[231: 匿名さん]

Dは全部売れちゃってるけど、そんなにいい間取りだったの？？

[232: 周辺住民さん]

土日、OK混みますね。

[233: 匿名さん]

盛り上がっていこう！

[234: 買いたいけど買えない人]

よく見ると、週末ごとに1戸ずつ売れているぞ？
値下げは始めてるのかなー

[235: 匿名さん]

本当に値下げしているのなら検討したいです。
値下げあるのでしょうか？
妙蓮寺、何もないのに、この価格は高すぎですよね？

[236: 匿名さん]

そうかな？マイナー駅とは言え、東横線駅徒歩圏ならこんなもんでしょ。

[237: 匿名さん]

何もなくないから、高いんだけどね
少し高いお金払ってでも妙蓮寺に住みたいという人以外は、避けたほうが無難ですよ

[238: 匿名さん]

近所に何でもあるのが価値があると考える人と
近所には何もないのが価値があると考える人がいると思うが
ここは後者の人向きなので、235さんには満足できないかも。

で、後者の人は何もない住環境にお金をかけようとするので、
何もないからといって安くはならないんだな。
「一種住専」というのがアピールポイントになる理由を考えた方がいいよ。

[239: 匿名さん]

現地を見るとひきます。。。
水道道恐いです。
建物自体はそれなりのマンションだと思いますが、水道道に建っているので、あまり立派に見えません。

[240: 匿名さん]

ここは一種住専じゃないよ。いわゆる一種住専は、第一種低層住居専用地域の事で、ここは単なる第一種住居地域。建てられる建物が全然違うよ。

[241: 匿名さん]

ずばり、欠点はなんですか？今まで斜め読みしたところだと
・水道道
・ガススタ跡
・新聞屋？
ってとこだと思うんですが、他にありますか？
スペックとかは問題ないって感じでしょうか。

[243: 匿名さん]

小規模ゆえのプアな共用施設＆割高な管理費修繕費もお忘れなく。総額で考えれば、妙蓮寺ならそこそこの戸建てが買えてしまう。

[244: 匿名さん]

>242
ここの場合、病院、薬局、交番、ポスト、クリーニング、コンビニ（オクト）が100m内にあって、
徒歩６分の駅までの間にはスーパー、ドラッグストア、商店街がある。公園や郵便局も近い。あと何が必要なのかしら？

[245: 匿名さん]

それと妙蓮寺はファミリー層には人気ありますよ。単身者には人気ないですけど。
妙蓮寺の場合、優良物件が極端に少ないのも問題ですね。

[246: 匿名さん]

いいと思ってるなら買えばいいのにね。こんな匿名掲示板のネガティブコメント気にしてたら、一生決断できないよ。

[247: 匿名さん]

246さんの意見はごもっとも。
とはいえ、あんまり売れてないと、自分の知らない欠点があるんじゃないかと不安になるのも理解はできる。
そのくらい売れてないからなww

[248: 匿名さん]

>238

住居地域と住居専用地域は大違い。住居地域って近隣商業地域や準工業地域にむしろ近い。

[250: ご近所さん]

水道道沿い以外は周辺は住専だから
何も建てられないに等しいですけどね

[251: 匿名さん]

家を探す時は、案外視野が狭いですから、
この駅に住もう！と思ったら、隣の駅も見なかったりします。
なので、駅がメジャーじゃない点などから見て、
特にこのマンションが人気ないということもなく、妥当だと思います。

そもそもマンションというのはそんなにポコポコ売れるものでもないですしね。
1月に神奈川県で契約されたマンションは270戸です。4000万円台に限れば80戸ほどです。

[252: 匿名さん]

あ、また週末で1戸減ってる。
下げてるのかな。

[253: 匿名さん]

妙蓮寺の価格じゃないからね。

[254: 匿名さん]

>253

どっちに？

[255: 匿名さん]

この掲示板見て、どんだけ人気ないのかと思ったら、残り4戸じゃないか。

[256: 匿名さん]

>255
どこ情報？

[257: 匿名さん]

もちろんMRで聞いてきたんでしょ。
HPに書いてあるからなんて言わないでね。

[258: 匿名さん]

>257
なんでですか？

[259: 匿名さん]

田園都市線vs東横線スレが、妙蓮寺専用スレになってますがな笑

[260: 匿名さん]

この界隈は火葬場が近いので霊柩車が頻繁に通る。

[261: 匿名さん]

霊柩車はそんなに見ることないけど、３日に１回は寺で葬儀をやっているね。
前を通るたび自分もいつか死ぬんだ、だからあとで悔いのないよう今を精いっぱい生きようと戒められる。

[262: 匿名さん]

お寺がある町っていいって言いますよね

[263: 匿名さん]

特に妙蓮寺は火葬場までほんの数100メートルですからね。

[264: 匿名さん]

火葬場って何のこと言ってるのかと思ったら、山の向こうの火葬場か。駅から直線で６００メートル離れてるし、山の向こうだから気になることはないよ。

[265: 匿名さん]

たった600メートルしか離れていないんですか。
すぐ近くじゃないですか。

[267: 匿名さん]

生活圏じゃないよ。山の向こうに行くことなんてないから。
このへんの地形を知らないということはあなた住民じゃないね（笑）

[268: 匿名さん]

山の向こうだなんて…
坂を登って綱島街道を渡ってから少し下ったところに火葬場がある。
わずか5、600メートル先を山の向こうなどと言いますか？
そういう言い方は誤解を与えかねませんから止した方がいいですよ。

[269: 周辺住民さん]

火葬場付近が生活圏かどうかは、妙蓮寺のどこに住んでるかによります。
このマンションに住むなら、生活圏ではないでしょう。学区も違うし、商業施設もないし、車の通り道にもならない。尾根道の向こう側なので、実際「（小）山の向こう」という感覚ですね。
でもそもそも、煙の直撃でも受けない限り、近くに火葬場があったっていいと思う。人は病院で死ぬんだし。

[270: 匿名さん]

5,600メートル先ですよ。
歩いて10分もかからないのですよ。
ぶらぶら散歩していたら火葬場の前だった、などということがあっても決しておかしくはないですね。
十分に生活圏内と言えるでしょう。

[271: 匿名さん]

さびれ厨の次は火葬場厨？
あなた生活圏という言葉の意味わかってますか？
ふらふら駅の向こうに歩いて行くことはないと思いますが…
小学校まで30分かけて歩いてたみたいな人なのかなと思ってしまいます。

そもそも、綱島街道の向こうって、すごく遠いですよ、心理的に。
路線価とか見たら、「向こう」っていう意味がわかると思います。

[272: 匿名さん]

JX日鉱日石エネルギー社のHPに以下の記載があります。

http://www.noe.jx-group.co.jp/newsrelease/2012/20130208_01_0940108.htm...

ガソリンスタンドの運営者ではなく元売りの自主調査によりガソリンスタンド跡地の土壌汚染が発見されたということは大いに問題というべきではないでしょうか。
とはいえ、本件では元売りが迅速に対応して早期に解決されたものと評価できます。
そのあたりはさすがはJX日鉱日石エネルギー、確かな対応策だと思います。

しかし、廃止されたガソリンスタンドの一般的な事象として考えた時、その土地が潜在的なリスクを抱えているということは否定できないと思います。
ここはデベの独自の調査はなされているのでしょうか？
ガソリンスタンドの運営者に過大な期待ができないのであれば、デベが独自の調査までやらないと安全ということは言えないように思うのですが、いかがでしょうか。

[273: 匿名さん]

>270
>5,600メートル先ですよ。
>歩いて10分もかからないのですよ。
>ぶらぶら散歩していたら火葬場の前だった

尾根道である綱島街道の向こう側って本当に用がないんだよ。
散歩でも行かない。この精神的隔たりは住民じゃないと分からないだろうが。

しかしあれだな、おまえは妙蓮寺反町間は東横線の谷底と繰り返し粘着書き込みしていた奴だよな。
おまえの投稿全削除されたし、てっきりＩＰ規制されてるのかと思ってたよｗ

[274: 匿名さん]

>270さん
火葬場に関する御意見ありがとうごさいます。みなさんの投稿を参考に慎重に検討したいと思います。

[275: 匿名さん]

>271
>小学校まで30分かけて歩いてたみたいな人なのかなと思ってしまいます。

「田舎者め」にこんなにマイルドな言い方があるとは。笑ってしまった。

[276: 匿名さん]

↑この人、何が言いたいのかしら…

[278: 匿名さん]

>277
妙蓮寺なんてそんなもんですよ。

[280: 匿名さん]

>ふらふら駅の向こうに歩いて行くことはないと思いますが…

ふらふらというのは為にする表現ですね。
それはともかく、散歩する人ならあるんじゃないんですか？

>そもそも、綱島街道の向こうって、すごく遠いですよ、心理的に。
>路線価とか見たら、「向こう」っていう意味がわかると思います。

心理的とか路線価とかが何の関係があるのかわかりませんが、要するに距離でしょう。
すごく遠いと思われるのは結構ですが、客観的には数100メートルの距離ですよ。

[281: 匿名さん]

妙蓮寺は昔から高級住宅街って聞きますが。

[282: 匿名さん]

駅前と綱島街道は標高が３０ｍ近く違うんですよ。駅から綱島街道までは登りで、綱島街道を越えると今度は下り。

その下り途中に火葬場はあります。要するに駅から見て火葬場は丘の裏側にあたります。

直線距離で６００ｍ離れていて、しかも丘の裏側にある火葬場について日頃意識している人なんていませんよ？

火葬場の気配が感じられて嫌だという人が大多数を占めるなら、妙蓮寺の物件相場がこんなに高いはずがないですよｗ

[283: 周辺住民さん]

凄いなあ。意地でも妙蓮寺を叩きたい人っているんですね。
ガソスタ跡地ネタが飽きられると今度は火葬場ですか・・・

[284: 匿名さん]

本当に底辺なら、叩く必要すらないと思うのに、なんだか矛盾してますよね・・

[285: 匿名さん]

3月下旬入居予定ってありますけど、ぼちぼち始まる頃なんでしょうか。

[286: ご近所さん]

>285
お引越し始まってるようです。

[287: 匿名さん]

なかなか、完売できませんね。デベロッパーに頑張って頂きたいです。

[288: 周辺住民さん]

妙蓮寺住人になって５年がたちます。
静かでのんびりしてて、でも横浜まではすぐで、
都内にも出やすくて、すごく気に入っています♪
風向きによっては、潮の香りがしたり、
汽笛の音も聞こえて、横浜なんだな～と感じます。
あとここって地盤が強いのかな～と。
一昨年の地震の時、恐る恐る家に帰ってきたら、
何も変化がなくて（物が落ちたり動いたりがなかった）驚きました。

[289: 妙蓮寺歴25年]

さすがに妙蓮寺で潮の香りはしないな。

[291: 匿名さん]

汽笛はときどき聞こえるね。潮の香りは経験ないけど^^;
地盤は綱島、大倉山、新横浜に比べたら断然強いけど、一般的には並でしょうね。

[292: 賃貸住まいさん]

以前、東白楽に住んでました。
菊名で特急から乗り換えて、各停に3駅乗るのが面倒な時は面倒で。
やっぱり急行くらい停まる駅じゃないとね！と、綱島に引っ越してみたけれど、
各停駅の落ち着きが恋しくて仕方ないです。
しかも急行って案外半端。
なんで、菊名で乗り換えて1駅の妙蓮寺に注目しなかったんだろう！
各停駅だし安いよね、
と思って、最近いろいろ見始めたんですが、
妙蓮寺ってお高いんですね。
見くびってました。ごめんなさい。

[293: 匿名さん]

各停駅の魅力ってありますよね。多少不便でも落ち着いていて良かったりします。

公園が充実していて環境が良さそうですが、夜おそくの帰宅などは女性でも心配ないですか？公縁側を通らなければ特別心配ないでしょうか？

それと、横浜が近いとはいえ自転車は無理ですか？途中、山坂ありそうですしね。

[294: 匿名さん]

293です。
すみません、変換ミスです。

公縁側→公園側

[295: ご近所さん]

>292
いえいえ。魅力に気づいて頂けてうれしいです。

>293
いまどき、どこも安全とは言い切れませんが・・
夜遅くでも電車から降りてくれば、なんとなく篠原の方に歩いて行く人は数人いますから、
完全に一人で不安、という感じにはならないと思いますよ。
一応、交番もありますしね。
あまりに深夜でしたらタクシーを使われてもいいかもしれませんが、妙蓮寺からでは乗れませんので、菊名あたりから・・

自転車は、道をうまく選べば、無理というほどでもありません。
時々行きますが自分で20分ちょっと。慣れていなくても、30分くらいで行けそうな気がします。

[296: 匿名さん]

ちなみにですが、横浜までの、おすすめルートは、ありますか？

[297: ご近所さん]

自転車のことでしょうか？
駅から、旧綱島海道（線路沿いを走っている一方通行の道です）を行きまして、
白楽駅の先、松屋のところで曲がって東横線の向こうに出ます。
そのまま東白楽駅の向こう側を通って上麻生道路に出て、第二京浜をざーっと行くと横浜駅の西口に行けます。
反町公園の手前で左折して、みなとみらいも案外近いです。

ぜひどうぞ！

[298: 匿名]

横浜駅前は自転車を止める所がないですよ。
ちょっと遠いですが、ダイエーに止められます。

[299: 匿名さん]

妙蓮寺ってそんな高くないですよ。
日吉は高いし、最近は川崎市の小杉さえ
開発のせいもあってか日吉より高いです。

その様な中では特にこの物件は割安だと思います。

[300: 匿名さん]

296です。297さん、ご丁寧にありがとうございます。季節も良いですし、今度自転車で、横浜まで行ってみます。