ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[2: 匿名さん]

大口があんな状況でここもきついんじゃない。

[3: 匿名さん]

しかし高圧電線真下、霊きゅう車目の前通過の妙蓮寺レジデンスよりはいいんじゃないかと。
ただパークハウスを名乗るのはちょっとどうかなぁ。

[4: 匿名さん]

藤和と合併してブランド統一してから、パークハウス＝高級ではなくなってるよ。

[5: 地元住民]

利便性のいい場所ですね。駅前の商業エリアを抜けてすぐなので、体感では6分も掛からない気がします。小型スーパーから至近だったり、岸根公園へも歩けたりで、子育て世代にはいいのでは？小児科も近いですね。
立地にネガがあるとすれば、狭くて交通量の多い水道道に面していることでしょうか。この辺では街道沿いにしかマンションは建たないでしょうから、これは仕方ないかな。

[6: 匿名さん]

アパって過去に温泉つきマンションで問題起したよね。異業種参入組みってノウハウがなかったりするから要注意。

[7: 匿名さん]

確かに不人気の妙蓮寺なあたりでは多少はマシな立地かもしれない
大口よりはいいかも

[8: 匿名さん]

大口、苦戦してますね。
もっと苦戦しそうな浦島丘が先に売れてしまったのはなぜ？

[9: 物件比較中さん]

妙蓮寺が不人気な理由ってなんかあるの？治安が悪いとか。

[10: 匿名]

大口は戸数が多いからね。ここはずいぶん小規模だね。簡単に売れるんじゃない。

[11: 匿名さん]

東横線の人気駅は菊名まで。
妙蓮寺～反町間は東横線の中でも別格扱いでしょう。

[12: 匿名さん]

ひどい立地ですねえ。うるさいし洗濯物も干せなさそう。
1900万円程度なら賃貸投資用に欲しいかも、程度のレベル。

[13: 匿名]

妙蓮寺は良くも悪くも静かな街だよ。地味で栄えていないとも言えるけど。繁華街がないので、治安は近隣の駅（白楽、大口など）と比べても良い方でしょう。
夜は交通量も少ないし、「うるさいし洗濯物も干せなさそう」というのはひどい。検討者でも地元の人でもなさそうだね。

[14: 匿名さん]

完成売りだし、販売経費をかけずに手頃な値付けでササッと売り抜く算段では？

[15: 匿名さん]

洗濯物を夜は干しませんが。

[16: 匿名さん]

大口よりはいいでしょうね。
あそこは怖い。
ここは治安の心配は少ないと思う。

[17: 匿名さん]

この土地は、妙蓮寺レジデンスのモデルルームが解体された後、結構長い間塩漬けになってたよね。妙蓮寺レジデンスが完売するのを待ってたんじゃないかな。
今となっては、この辺りですぐに新築マンションが建ちそうな土地が見当たらないので、供給過剰になる可能性は少なそう。適正価格なら売れるでしょうね。

[18: ご近所さん]

ガソリンスタンド跡地のマンションなんて、汚染リスク考えたら買うもんじゃない。モデル解体後しばらく塩漬けにしたのも揮発性物質をとばすためじゃないかと勘繰ってしまいます。

[19: 匿名さん]

ええっ？
ここはガソリンスタンド跡なんですか？

[20: 購入検討中さん]

適正価格って3500万くらい？

[21: ご近所さん]

妙蓮寺レジデンスのモデルルームの前は、エネオスのガソリンスタンドでしたよ。１０年くらい前の道路地図って、意外と地歴がわかって役に立ちます。

[22: 匿名さん]

まあ、土壌調査はしっかりやっているとは思うが…

[23: 匿名さん]

周辺の中古マンション相場から推測すると、4000万台が中心でしょうか。

[24: 匿名さん]

ガソリンスタンドの地下ってタンクなんだよね。
もちろん廃業するときに撤去するわけだけどね。

[25: 匿名さん]

地所は土壌汚染を隠して販売した前歴がある。

[26: 匿名さん]

ここは売主がその道のプロだからそんなことはないと思います。
ただ、無理にそういうところを買うか、ということでしょうね。

[27: 匿名さん]

プロだからこそミスではなく、意図的だってこと。

[28: 匿名さん]

名の知れた大手なら、報道されるような前歴がある方がむしろ安心でしょう。２度目があると命取りになるので、普通はコンプライアンスについて厳しくなる。
でもまあ、心理的に気になる人は気になるでしょうね。

[29: 匿名さん]

それが毎年のように問題起してる。

[30: 匿名さん]

仕様はどうなんでしょうね。６階建てに抑えてるあたりから、そこそこの階高と二重床が期待出来そうですが。

[31: 購入検討中さん]

この辺、土地は出てないんかな？

[32: 匿名さん]

妙蓮寺は住環境よさそうだけど、
何もないからだろと言われれば反論できないｗ

[33: ご近所さん]

妙蓮寺駅周辺はほとんど一種低住専なので、駅近でマンションが建ちそうな土地はないですねー。

[34: 購入経験者さん]

東白楽から徒歩二、三分に伊藤忠がマンションやるんだね。

昨日歩いてたら、更地になって看板出てたよ。
抜群の立地だよ。

伊藤忠なら、御三家より安くなりそう。

[35: 購入検討中さん]

>>34
初耳です!!具体的には、東白楽のどの辺ですか？

[36: 住民でない人さん]

というか、妙蓮寺反町間はどうなんでしょうね？

[37: 匿名さん]

>>36
ありなのは白楽、反町だけだな。
妙蓮寺、東白楽はきつい。

[38: 匿名]

目の前の水道道は歩道がなくて交通量は激しそうですね。幼児がいるとやはり危険ですかね。
34さん、9/13の建通新聞に伊藤忠都市開発が横浜市神奈川区に分譲マンション「東白楽マンション計画」を新築するため、来年１月の着工をめどに施工者を選定すると出てますね。

[39: ご近所さん]

水道道は歩道が狭くて確かに歩きにくいですが、駅や保育園との往復では少ししか通らないですし、一人で歩かせることのない幼児についてはそんなに問題にならないでしょう。むしろ小学校に上がった後、子どもたちだけで自転車で岸根公園に行くとなると、ちょっと危ない気がしますね。これは、自宅が水道道沿いにあるかどうかに関わりませんが。

東白楽の物件は、平川町通り沿いでしょうか。ここだとすると、東神奈川にも仲木戸にも徒歩圏で、交通の便は抜群ですね。

ただこの辺りは風俗営業店（性風俗ではないです）が多いので、子育て環境については、パチンコ屋もネットカフェもない妙蓮寺が勝ってると思います。逆に子どもが居なければ、六角橋近辺の方が楽しいでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

一週間経ってようやくパンフレットが届いた。
たいしたこと書いてないね。
再来月には完成だからキッチンのサイズ選べないね。

[41: 購入経験者さん]

35さん
行けば分かります。それ位ハッキリした大きさの土地。

パークハウス妙蓮寺、完成売りなんだ。珍しいね。

[43: 匿名さん]

最近、いたるところにパークハウスが建ってますね。

[44: 購入検討中さん]

パークハウスは庶民的なマンションてことかな？

[45: ビギナーさん]

横浜駅近くに職場があり
市内で分譲を探しているのですが、
駅近で利便性が良い物件ですね。ただ、目の前の道路の騒音が
気になります。
立地の左右もマンションであり、圧迫感が有るように感じました。
大手の家主デべの物件でもいろいろとあるのですね・・・
ブランドイメージで買わない事　（笑）
もっと勉強します。

[46: ご近所さん]

？？
現地に行かれましたか？立地の左右、正面ともマンションではありませんよ。いずれも２-３階の底層の建物です。

[47: 購入検討中さん]

現地は見ていませんが、妙蓮寺は好きな街です。賑やかではありませんが、ちょっとした商店街やスーパーもあり、生活しやすい街だと思います。各駅しか停車しませんが、渋谷からは菊名で必ず（多分）普通電車が待っていますし、横浜からだと普通電車を待つのも苦になりません。各駅停車駅の不便さはあまり感じないと思います。六角橋から妙蓮寺までの旧綱島街道沿いの道も華やかではありませんが個性的なお店があって、のんびり散歩も楽しいですよ。でも、水道道沿いは非常に残念。夜間はさておき、かなり混雑する道なので、安全面も音も気になります。一度、モデルルームができたらのぞいてみたいとは思いますが、やはり水道道沿いというのは…。

[48: 匿名さん]

スーモの情報によると仕様は良さそうですね。

[49: 土地勘無しさん]

今後はガソリンスタンドサイズマンションが増えてくるんだろうね。

[50: 匿名さん]

昔なら一軒家なんだけどね。

[51: 周辺住民さん]

妙蓮寺自体は住むには良い街ですよ。駅周辺は富士塚、篠原東、仲手原、菊名２丁目と落ち着いた住宅街が広がってますし、パチンコ屋やゲームセンターなどがないので不良学生、不良中年がウロウロしてることもありません。菊名池公園、岸根公園など憩いの公園もありますし、日々の買い物は激安のオーケーストアがあるので困りません。ちょっとした買い物なら当物件により近いスーパーオクトも便利でしょう。よく急行停車駅の菊名と各駅停車駅の妙蓮寺で悩んでる人がいますが、妙蓮寺は改札とホームが近いので駅に着けばすぐに電車に乗れてとても便利です。菊名は急な階段を上がってエスカレーターを下りてホームです。その差があるので妙蓮寺からでも菊名からでも都内への通勤時間はほとんど変わりはないように思います。階段がないぶん妙蓮寺からのほうが楽かも知れません。当物件は水道道に面してるということで騒音や洗濯物干しが気になりますが、一年中エアコンを使っていて窓を開けることが少ない人や、洗濯は乾燥機を使ってるという人にはもしかしたらお買い得になる可能性がありそうですね。完成が楽しみです。