三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス横濱妙蓮寺」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-12-18 02:40:45
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場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

<全体概要>
所在地:横浜市港北区篠原東2-801-2
交通:東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数:24戸
間取り:3LDK(69.09~74.64m2)
完成:2012年11月下旬予定
入居:2013年3月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2012-09-07 20:21:16

現在の物件
ザ・パークハウス 横濱妙蓮寺
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県横浜市港北区篠原東2丁目801-2(地番)
交通:東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩6分
総戸数: 24戸

ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

No.151  
by 匿名さん 2013-02-12 22:35:43
横浜~渋谷を30分ちょっとで結んでて、しかも急行駅が多いんだから、急行駅だろうが非急行駅だろうが他線ほどの違いはない。そもそも横浜・みなとみらいへの通勤なら各駅で十分だし、各駅のほうが空いてて良い。
No.152  
by ビギナーさん 2013-02-12 23:03:57
綱島住んでる人が急行に固執すんだよな〜
No.153  
by 匿名さん 2013-02-12 23:20:25
>150
大倉山や元住吉ならそういうことも言えるだろうがね
一般的には妙蓮寺のような不人気エリアは一顧だにされないと思うよ
No.154  
by 匿名さん 2013-02-12 23:54:52
大倉山とか元住吉とか綱島とかは浸水や液状化の地域なのがなあ。
実際妙蓮寺が人気があって相場もそれなりなのは分かる気がしてきた昨今。。
No.155  
by 匿名さん 2013-02-13 00:01:23
>153
おめーは相変わらず読解力も洞察力もないよなあ
どこ住んでる人なの?綱島か菊名っぽいけどw
No.157  
by 周辺住民さん 2013-02-13 01:43:45
妙蓮寺探険隊の掲示板が復活したと聞いてやってきましたよ
え、違う?w

でも、ざっと見たところ、妙蓮寺駅の話題以外盛り上がってませんね…

約一名の方、何をもって底辺と言ってるのかわかりませんが、
少なくとも妙蓮寺、パチンコ屋みたいな下品なものはありませんので。
綱島みたいな歓楽街あがりの駅と比べて欲しくありませんね。
No.158  
by 匿名さん 2013-02-13 06:47:56
東横線で一番安心して住めるのが妙蓮寺だと思う。

妙蓮寺以外だと実は田園調布くらいしかない。
No.159  
by 匿名さん 2013-02-13 09:15:22
東横としての価値があるのは菊名まで。
No.161  
by 匿名さん 2013-02-13 10:11:51
田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんだが、駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがないのはこの2駅だけらしいよ 子供が多いのはそういうのもあるでしょうね
No.163  
by 物件比較中さん 2013-02-13 10:46:28
田園調布はさておき・・

>駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがない
これは知りませんでした。子供もいませんが、ポイント高いです。
妙蓮寺、検討に入れたいと思い始めたのですが・・

このマンションがそんなに売れ残っている理由はずばり何ですか?
「地歴がガソリンスタンド」「目の前が水道道」は承知しています。
他に何か問題でもあるのでしょうか。

あ、「妙蓮寺」はむしろ私はプラスにとらえているので、ご教示いただかなくて結構です。
No.164  
by 匿名さん 2013-02-13 10:49:30
>159
>東横としての価値があるのは菊名まで。


普通は急行駅のほうが相場は高いんだよ。

だけど実際には急行駅の菊名より、各停駅の妙蓮寺のほうが相場が高い。

それは、各停駅のハンデを覆すほど妙蓮寺の住環境としての価値が高く評価されているということなの。

ま、このへんは東横線の常識~神奈川編~だから覚えておいて損はないよ。


マンション相場 坪単価
菊名 193
妙蓮寺 208

土地相場 坪単価
菊名 92.4
妙蓮寺 105.1

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top
No.165  
by 匿名さん 2013-02-13 11:06:19
>162
>ド田舎の駅前に何もないのと同じこと

そういうこと。

妙蓮寺は田舎でいいんだよ。横浜まで6分、みなとみらいまで10分の超便利な田舎。
それこそが東横線の中での独特の妙蓮寺の価値であり、そこが評価されてるの。

パチンコ屋に出入りする柄の悪いのや、ファーストフード店に群がる若者がいない。
だけど、必要最低限のお店は十分に揃ってる。そこが絶妙なんだよ。

妙蓮寺は横浜寄りの田舎。田園調布は渋谷寄りの田舎。これも常識だから覚えておくといいよ。
No.166  
by 匿名さん 2013-02-13 11:25:16
田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんなので、比較したらおかしいと思います。
No.167  
by 匿名さん 2013-02-13 11:30:02
>163
西側に新聞屋。早朝から作業の音とかバイクの音とかひっきりなしなんじゃないの。
しかしやはり最大のネックは水道道があまりにも近すぎることだろうな。
No.168  
by 匿名さん 2013-02-13 11:42:30
>163
ここそんなに売れ残ってないでしょ
もう余り選択肢ないんじゃないかな、もともと戸数も少ないし。
No.170  
by 匿名さん 2013-02-13 13:03:00
>169

常識を疑うことを知らない人は成長がないものだよ。そして、得てしてつまらない人間だ。

「菊名より妙蓮寺のほうが相場が高い」この事実から学びなさい。
No.171  
by 匿名さん 2013-02-13 13:14:58
>168
去年の11月に竣工したにも関わらず、半分も売れ残ってます。
No.172  
by 匿名さん 2013-02-13 14:00:30
やっと盛り上がってきたなw
No.173  
by サラリーマンさん 2013-02-13 14:20:16
竣工は関係ないんじゃないかな。完成売りだから。
販売は年明けの1回に一斉売り。

売れ残ってることには変わりないけれど、
タイプによる差が激しいので、
売れ残っているけれど、選択肢が多いというわけでもない印象。
価格は幅広く残ってるね。
となるとやはり、新聞屋効果かな。
あとは、戸数が少ないから当然、修繕積立金と管理費が高いことかな。
No.175  
by 163 2013-02-13 17:19:24
ご意見下さった皆様、ありがとうございました。
水道道と新聞屋さんですね。

公式HPの価格表を見ましたが、たしかに選択肢は多いような少ないような状況ですね。
ただ、価格が幅広く残っているのは嬉しいです。
こちらのやり取りでは、妙蓮寺、好印象ですが、実は妙蓮寺は下りたことがないので、
見物がてら、一度見に行こうと思います。
No.176  
by 匿名さん 2013-02-13 17:31:57
>>164
妙蓮寺ってこのへんでは分譲価格高いよ。
そういえば妙蓮寺は昔NHK村と呼ばれてたとか。
NHKの社員がたくさん住んでたらしいけど社員寮でもあったのかな?
No.178  
by 妙蓮寺在住 2013-02-13 18:18:37
>176
30年くらい妙蓮寺に住んでいますが、NHK村とかは聞いたことがないです。

勘違いだと思います。
No.179  
by 匿名さん 2013-02-13 18:29:13
NHKしか映らなかったんじゃないの(笑)
No.180  
by 匿名さん 2013-02-13 18:30:17
>175
上りでも下りでも一番横浜寄りの車両に乗ってくるといいですよ。
電車を降りて、駅の外に出るまであっという間です(笑)。
No.181  
by 匿名さん 2013-02-13 18:33:06
妙蓮寺の魅力はOKかな。OKがあると、食費をかなり抑えることが出来ると思う。OKに慣れると、他のスーパーで買う気が失せる。OK以外の魅力はないかな。飲食店、スーパーなど、他に良いお店があるなら教えてください。
No.182  
by 匿名さん 2013-02-13 18:53:21
NHKのアナウンサーや社員が住んでいたのは30年よりもっと昔じゃない?
要は本社のある渋谷と横浜放送局、両方へアクセスがしやすかったのと、当時のハイソな人たちが好みそうな環境が妙蓮寺辺りだっということでしょうね
ほらハイソな人たちは高台が好きだから?
今でもこの辺りに残っている昔からのちょっといいお宅って眺めの良い高台に建っているのが多いし・・・
No.183  
by 匿名さん 2013-02-13 18:58:13
>181
駅からすぐのフジカラーと家電修理店の間にある路地裏の居酒屋「青信号」ですね。

店の雰囲気はとんねるずのきたな美味い店に出てくるような感じ。

昼時は定食もやってるので作業着姿でくる人も多く、コロッケ、ハムかつ、鯵フライが美味しい店です。

ちょっと一杯寄りたい時に良いと思います。

No.184  
by 周辺住民さん 2013-02-13 19:25:44
オーケーストアの近くにある強面の店主がやってる居酒屋のながさき屋がおすすめです。
赤ちょうちんが疲れた体を迎えてくれます。
焼き鳥や刺身などがあり、皿うどんが美味しかったです。
No.185  
by 匿名さん 2013-02-13 19:33:21
妙蓮寺や白楽で駅からフラットの場所はみんな高台に挟まれた谷筋で地盤が不安。少々坂道を我慢しても、やっぱり高台の上じゃないと好んでこのエリアに住む意味が無い。
No.187  
by 匿名さん 2013-02-13 19:53:28
居酒屋であれば秋田出身である店主の鳥ひろです。
中華であれば昔ながらの中華の柳月です。
おすすめはサンマー麺で、私はほんとんどサンマー麺しか頼みません。
それくらい美味しいです。
値段も630円で安く、量も多くて、コストパフォーマンスが最高です。
地元の人に愛されてる味なので、是非行ってみてください。
No.188  
by 匿名さん 2013-02-13 20:18:02
最近できたフランス帰りの若いご主人がやってる14区というパン屋は評判高い。フランスで何とか賞(失念)を受賞したとか。
No.191  
by 匿名さん 2013-02-13 20:26:59
>189
東横はどこもそんなもんだと思います。
京急に失礼です。
心ない人がいますね。
No.193  
by 匿名 2013-02-13 20:37:19
>>189
むしろ綱島、大倉山、菊名にがっかりした俺は妙蓮寺住まい。。。
綱島大倉山は鶴見川沿いで地盤弱や水害危険地域だし、特に綱島はガラ悪すぎる。綱島こそ京急の雰囲気を感じる。
菊名は急行が止まるだけで街として面白みがない。

東横線は菊名までじゃなくて日吉までの間違いでは。。。
No.194  
by 匿名 2013-02-13 20:46:17
といっても、日吉も大学生が多くて騒々しいし、その点では白楽も同じ。
東白楽、反町は太い幹線道路沿いでどこか殺伐としてるしアットホームな雰囲気皆無。反町は韓国人も多いし。
日吉の先の元住吉、武蔵小杉、新丸子は今度は多摩川沿いで地盤弱地域になるし。。。

そう考えると妙蓮寺って東横線の県内側では住むところとしては一番まともなんだよね。
妙蓮寺の相場が高いのってそういう理由でしょ。
No.195  
by 匿名さん 2013-02-13 20:58:49
>192

妙蓮寺は大井線の九品仏や奥沢のような高級住宅街と同じ駅舎だよね

妙蓮寺が東横線の中でどういう街として位置づけられているかわかるでしょう?
No.197  
by 匿名さん 2013-02-13 21:18:36
>196
何が最底辺なのでしょうか?坪単価?住民の所得?常識と書いてありますが知らないので…。教えてください。
No.200  
by 匿名さん 2013-02-13 21:56:57
>181

鴨屋そば香
妙蓮寺きっちん
Restaurant Booo

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