場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji
＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-09-07 20:21:16
ザ・パークハウス横濱妙蓮寺
| No.2 |
by 匿名さん 2012-09-07 21:22:27
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削除依頼
大口があんな状況でここもきついんじゃない。
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|---|---|---|
| No.3 |
しかし高圧電線真下、霊きゅう車目の前通過の妙蓮寺レジデンスよりはいいんじゃないかと。
ただパークハウスを名乗るのはちょっとどうかなぁ。 |
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| No.4 |
藤和と合併してブランド統一してから、パークハウス＝高級ではなくなってるよ。
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| No.5 |
利便性のいい場所ですね。駅前の商業エリアを抜けてすぐなので、体感では6分も掛からない気がします。小型スーパーから至近だったり、岸根公園へも歩けたりで、子育て世代にはいいのでは？小児科も近いですね。
立地にネガがあるとすれば、狭くて交通量の多い水道道に面していることでしょうか。この辺では街道沿いにしかマンションは建たないでしょうから、これは仕方ないかな。 |
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| No.6 |
アパって過去に温泉つきマンションで問題起したよね。異業種参入組みってノウハウがなかったりするから要注意。
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| No.7 |
確かに不人気の妙蓮寺なあたりでは多少はマシな立地かもしれない
大口よりはいいかも |
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| No.8 |
大口、苦戦してますね。
もっと苦戦しそうな浦島丘が先に売れてしまったのはなぜ？ |
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| No.9 |
妙蓮寺が不人気な理由ってなんかあるの？治安が悪いとか。
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| No.10 |
大口は戸数が多いからね。ここはずいぶん小規模だね。簡単に売れるんじゃない。
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| No.11 |
東横線の人気駅は菊名まで。
妙蓮寺～反町間は東横線の中でも別格扱いでしょう。 |
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| No.12 |
ひどい立地ですねえ。うるさいし洗濯物も干せなさそう。
1900万円程度なら賃貸投資用に欲しいかも、程度のレベル。 |
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| No.13 |
妙蓮寺は良くも悪くも静かな街だよ。地味で栄えていないとも言えるけど。繁華街がないので、治安は近隣の駅（白楽、大口など）と比べても良い方でしょう。
夜は交通量も少ないし、「うるさいし洗濯物も干せなさそう」というのはひどい。検討者でも地元の人でもなさそうだね。 |
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| No.14 |
完成売りだし、販売経費をかけずに手頃な値付けでササッと売り抜く算段では？
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| No.15 |
洗濯物を夜は干しませんが。
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| No.16 |
大口よりはいいでしょうね。
あそこは怖い。 ここは治安の心配は少ないと思う。 |
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| No.17 |
この土地は、妙蓮寺レジデンスのモデルルームが解体された後、結構長い間塩漬けになってたよね。妙蓮寺レジデンスが完売するのを待ってたんじゃないかな。
今となっては、この辺りですぐに新築マンションが建ちそうな土地が見当たらないので、供給過剰になる可能性は少なそう。適正価格なら売れるでしょうね。 |
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| No.18 |
ガソリンスタンド跡地のマンションなんて、汚染リスク考えたら買うもんじゃない。モデル解体後しばらく塩漬けにしたのも揮発性物質をとばすためじゃないかと勘繰ってしまいます。
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| No.19 |
ええっ？
ここはガソリンスタンド跡なんですか？ |
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| No.20 |
適正価格って3500万くらい？
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| No.21 |
妙蓮寺レジデンスのモデルルームの前は、エネオスのガソリンスタンドでしたよ。１０年くらい前の道路地図って、意外と地歴がわかって役に立ちます。
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| No.22 |
まあ、土壌調査はしっかりやっているとは思うが…
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| No.23 |
周辺の中古マンション相場から推測すると、4000万台が中心でしょうか。
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| No.24 |
ガソリンスタンドの地下ってタンクなんだよね。
もちろん廃業するときに撤去するわけだけどね。 |
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| No.25 |
地所は土壌汚染を隠して販売した前歴がある。
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| No.26 |
ここは売主がその道のプロだからそんなことはないと思います。
ただ、無理にそういうところを買うか、ということでしょうね。 |
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| No.27 |
プロだからこそミスではなく、意図的だってこと。
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| No.28 |
名の知れた大手なら、報道されるような前歴がある方がむしろ安心でしょう。２度目があると命取りになるので、普通はコンプライアンスについて厳しくなる。
でもまあ、心理的に気になる人は気になるでしょうね。 |
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| No.29 |
それが毎年のように問題起してる。
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| No.30 |
仕様はどうなんでしょうね。６階建てに抑えてるあたりから、そこそこの階高と二重床が期待出来そうですが。
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| No.31 |
この辺、土地は出てないんかな？
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| No.32 |
妙蓮寺は住環境よさそうだけど、
何もないからだろと言われれば反論できないｗ |
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| No.33 |
妙蓮寺駅周辺はほとんど一種低住専なので、駅近でマンションが建ちそうな土地はないですねー。
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| No.34 |
東白楽から徒歩二、三分に伊藤忠がマンションやるんだね。
昨日歩いてたら、更地になって看板出てたよ。 抜群の立地だよ。 伊藤忠なら、御三家より安くなりそう。 |
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| No.35 |
>>34
初耳です!!具体的には、東白楽のどの辺ですか？ |
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| No.36 |
というか、妙蓮寺反町間はどうなんでしょうね？
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| No.37 |
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| No.38 |
目の前の水道道は歩道がなくて交通量は激しそうですね。幼児がいるとやはり危険ですかね。
34さん、9/13の建通新聞に伊藤忠都市開発が横浜市神奈川区に分譲マンション「東白楽マンション計画」を新築するため、来年１月の着工をめどに施工者を選定すると出てますね。 |
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| No.39 |
水道道は歩道が狭くて確かに歩きにくいですが、駅や保育園との往復では少ししか通らないですし、一人で歩かせることのない幼児についてはそんなに問題にならないでしょう。むしろ小学校に上がった後、子どもたちだけで自転車で岸根公園に行くとなると、ちょっと危ない気がしますね。これは、自宅が水道道沿いにあるかどうかに関わりませんが。
東白楽の物件は、平川町通り沿いでしょうか。ここだとすると、東神奈川にも仲木戸にも徒歩圏で、交通の便は抜群ですね。 ただこの辺りは風俗営業店（性風俗ではないです）が多いので、子育て環境については、パチンコ屋もネットカフェもない妙蓮寺が勝ってると思います。逆に子どもが居なければ、六角橋近辺の方が楽しいでしょうね。 |
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| No.40 |
一週間経ってようやくパンフレットが届いた。
たいしたこと書いてないね。 再来月には完成だからキッチンのサイズ選べないね。 |
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| No.41 |
35さん
行けば分かります。それ位ハッキリした大きさの土地。 パークハウス妙蓮寺、完成売りなんだ。珍しいね。 |
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| No.43 |
最近、いたるところにパークハウスが建ってますね。
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| No.44 |
パークハウスは庶民的なマンションてことかな？
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| No.45 |
横浜駅近くに職場があり
市内で分譲を探しているのですが、 駅近で利便性が良い物件ですね。ただ、目の前の道路の騒音が 気になります。 立地の左右もマンションであり、圧迫感が有るように感じました。 大手の家主デべの物件でもいろいろとあるのですね・・・ ブランドイメージで買わない事 （笑） もっと勉強します。 |
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| No.46 |
？？
現地に行かれましたか？立地の左右、正面ともマンションではありませんよ。いずれも２-３階の底層の建物です。 |
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| No.47 |
現地は見ていませんが、妙蓮寺は好きな街です。賑やかではありませんが、ちょっとした商店街やスーパーもあり、生活しやすい街だと思います。各駅しか停車しませんが、渋谷からは菊名で必ず（多分）普通電車が待っていますし、横浜からだと普通電車を待つのも苦になりません。各駅停車駅の不便さはあまり感じないと思います。六角橋から妙蓮寺までの旧綱島街道沿いの道も華やかではありませんが個性的なお店があって、のんびり散歩も楽しいですよ。でも、水道道沿いは非常に残念。夜間はさておき、かなり混雑する道なので、安全面も音も気になります。一度、モデルルームができたらのぞいてみたいとは思いますが、やはり水道道沿いというのは…。
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| No.48 |
スーモの情報によると仕様は良さそうですね。
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| No.49 |
今後はガソリンスタンドサイズマンションが増えてくるんだろうね。
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| No.50 |
昔なら一軒家なんだけどね。
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| No.51 |
妙蓮寺自体は住むには良い街ですよ。駅周辺は富士塚、篠原東、仲手原、菊名２丁目と落ち着いた住宅街が広がってますし、パチンコ屋やゲームセンターなどがないので不良学生、不良中年がウロウロしてることもありません。菊名池公園、岸根公園など憩いの公園もありますし、日々の買い物は激安のオーケーストアがあるので困りません。ちょっとした買い物なら当物件により近いスーパーオクトも便利でしょう。よく急行停車駅の菊名と各駅停車駅の妙蓮寺で悩んでる人がいますが、妙蓮寺は改札とホームが近いので駅に着けばすぐに電車に乗れてとても便利です。菊名は急な階段を上がってエスカレーターを下りてホームです。その差があるので妙蓮寺からでも菊名からでも都内への通勤時間はほとんど変わりはないように思います。階段がないぶん妙蓮寺からのほうが楽かも知れません。当物件は水道道に面してるということで騒音や洗濯物干しが気になりますが、一年中エアコンを使っていて窓を開けることが少ない人や、洗濯は乾燥機を使ってるという人にはもしかしたらお買い得になる可能性がありそうですね。完成が楽しみです。
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| No.52 |
オクト閉店が痛い...
代わりにまいばすでも入ってくれればまだいいけど。 |
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| No.53 |
ストリートビューで見たけど、環境が微妙。
一見しただけで、住みたい雰囲気の町じゃないなあ。 残念。 |
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| No.54 |
オクト今月で閉店することになったみたいですね。
後にはコンビニが入るという噂もありますが、、、もしそうなら近くていいな。 |
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| No.55 |
周りは静かな感じでよさそうですが 内科や薬局もあるし。
コンビニが近くにあれば尚かですね 駅まで行けばいろいろあるようですし、鋼板も近くだから安心では。 プールは屋外ですよね もうこの年になると日焼けがつらいので屋内であればいいなと。 |
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| No.56 |
長らくパン屋のなかった妙蓮寺に、最近ようやくパン屋が1件できたけど、さらにもう1件できるとの噂が。本当なら、うれしい。
娯楽施設はないけど、物価が安く、治安が良く、静か。まぐろ屋、八百屋、肉屋が健在で、大きなスーパーも２件。オクト閉店は残念だけど、ファミリーには本当にす住みやすい街だと感じます。 実際、夏祭りとかに行くと、幼児や小学生の多さにびっくりする…。 |
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| No.57 |
全貌が明らかになったね。いくらくらいになるんだろう。
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| No.58 |
販売価格3,990万円～5,410万円
予定最多価格帯4,600万円台 だそうです |
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| No.59 |
妙蓮寺でけっこう高いな。三菱だし駅から6分だから強気だな。24戸じゃ修繕費とか高いだろうな。
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| No.60 |
妙蓮寺は便利な割に静かだからな
横浜では結構希少だと思える地域だわ ただ水道道に面してるってのがなあ。。。 |
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| No.61 |
妙蓮寺の駅前はごちゃごちゃしていて嫌です。
OKも狭くて古くて。安いけど。 こっちより、まだ白楽のがいいです。 あっちも駅前はごちゃごちゃしているけど。 |
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| No.62 |
白楽はいいよね。神大生とパチンコ屋に出入りする柄の悪い人らがいなければ。
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| No.63 |
昼間は妙蓮寺の淋しさより白楽の活気が魅力的だけど、週末の夜に白楽の駅前を通ると、妙蓮寺の静かさが良いと感じるなあ。
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| No.64 |
妙蓮寺に１票！
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| No.65 |
妙蓮寺反町間は東横の陥没地帯でしょうが
そんな駅間で競い合ってどうするんですか |
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| No.66 |
妙蓮寺や白楽が好きな人ってのはセンスがいいね。
武蔵小杉のようなのが好きって人が日本の街をつまらなくしてるんだと思う。 あと昼間の妙蓮寺が寂しいというのはちょっとわからない。 |
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| No.67 |
63です。
淋しいってのは主に日曜のこと。休みの店が多いので。特に池の端あたり。 平日のことは正直よく分かりません。 ちょっと淋しいけど、のどかで良いとも言えるかな。 |
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| No.69 |
東横線各駅の表層地盤増幅率です
※数字が大きい土地ほど地震で揺れやすい 渋谷 1.76 代官山 1.45 中目黒 1.74 祐天寺 1.47 学芸大学 1.53 都立大学 1.71 自由が丘 1.71 田園調布 1.50 多摩川 1.46 新丸子 2.36 武蔵小杉 2.36 元住吉 2.36 日吉 1.59 綱島 2.38 大倉山 1.48 菊名 1.46 妙蓮寺 1.46 白楽 1.43 東白楽 1.73 反町 2.24 横浜 2.23 ↓こちらで調べることができます。 防災科学技術研究所 地震ハザードステーション http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/ |
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| No.70 |
横浜みなとみらいに対して妙蓮寺白楽エリアは地形的に山の手になる。山の手と下町。横浜反町東白楽は下町。大倉山綱島も下町。元住吉武蔵小杉新丸子も下町。古来下町ってのは地震や水に弱い。古来山の手は武家の居住区。無意識に妙蓮寺白楽を選んだ、感覚的に惹かれたという人は確かに土地を見るセンスがいいよ笑。
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| No.71 |
そして失敗してしまったというわけか
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| No.72 | ||
| No.73 |
すごく欲しかったけど、この値段じゃ買えない……！！＞＜
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| No.74 |
これで高いと思うんだったら、東横線徒歩圏は無理じゃない？ 横浜線かグリーンラインにしといたら？
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| No.75 |
妙蓮寺は貨物線が地下を走っているエリアがあるなど一部注意を要するエリアがあります。あと私は学生時代に妙蓮寺で塾講師のバイトをしてましたが生徒の家庭環境に明らかな地域差があると思いました。
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| No.76 |
貨物の上は武相だったり公園になってるところが多いけど、ところどころ家が建ってるところがある。地域差と言えば、綱島街道を越えると不動産価格は安くなるね。
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| No.77 |
綱島街道より東はほぼ大口エリアですもんね。ここいらはまだ立地的にはイイ方じゃないですかね。
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| No.78 |
75です、そうですねこちら側はある程度教育に理解あるご家庭が多いんじゃないですか。
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| No.79 |
大口方面は、教育に理解の無い家庭が多いのですか？
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| No.80 |
不動産価格と所得に関係があり、所得と子供の学力に関係があるとすれば、比較的傾向としてそうなるね。大口方面にだって教育に熱心な家庭はあるでしょ。
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| No.82 |
路線価見ればどこが高くてどこが安いのかは一目瞭然。綱島街道を越えるとガクっと安くなる。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/kanagawa/prices/html/67101... 街を歩いてみてもだいたい路線価どおりの印象。高いところは雰囲気いいし、安いところはなるほどそういうかんじ。 路線価マップ片手に歩いてみると地域のことがよく分かるよ。 |
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| No.83 |
>>69
＞大倉山 1.48 これは誤解が生じかねないな。駅舎は丘陵側に乗ってるけど、エルム通りの南側、いわゆる”大倉山”を象徴する住宅地は真っ赤。洪水もあるところだし、なんでこんなところがもてはやされてるのかしらん。 |
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| No.84 |
教育水準が高いと学校も落ち着いているでしょうし、先生も穏やかで人間性を延ばしてくれる配慮をする余裕があるのでは。採光があって、静かで、治安もいい場所で勉強にスポーツに励めるといいです
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| No.85 |
安いですね。でもそれなり。
・水道道は交通量の割に歩道がしっかり整備されてない。 ・隣が新聞販売所なので朝早くから活動する。 ・商業施設が乏しすぎる。 ・戸数が少ないから仕方ないんだろうけど、修繕積立金の上昇率が高い。（5年で倍は他物件と比較しても高すぎる） ・駐車場が100%ではないのは良いのですが、先着じゃないから引き渡し前の抽選まで入居後の車の処遇が見えない。 ・駐輪場が他物件より高い気がします。 ・バイク置き場のサイズが小さい。 横浜環状北線が完成すると、インターが近くに出来るのでアクセスが良くなって良いと思いましたが、 その分交通量も増えるだろうし、と、いう事でここは候補から外しました。 うちはいつか手放す可能性が高いし、永住にしても同じ。特に修繕積立金が酷い。 完成している事で安心感は得られるけどコストも忘れずに。 |
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| No.86 |
ひどいマンション作るね。
１階なんて水道道が近すぎて生活する環境じゃないよ。 検討に値するのはせめて３階以上からだね。 建物の裏手のほうの雰囲気はなんか懐かしい。 |
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| No.87 |
水道道は思いのほか混雑しますよ。
すいているときはびゅんびゅんとばすし。 |
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| No.88 |
元も子もないけど、こういうマンション見てると、妙蓮寺は戸建てで住むところだと思う。
水道道沿い、線路沿い除けばほぼ一種低層地域。まともなマンション用の敷地なんてないだろ。 |
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| No.89 |
戸建がいいかなと検討していますがマンションもあるということでどうしようかなと思っています。眺めなどはあまり期待していないですが宅配ボックスやセキュリティなど惹かれる部分はありますね。
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| No.90 |
妙蓮寺のパン屋のバゲットがハイレベルでびっくりした。
このマンションは立地が立地だけにもっと工夫して作れなかったのか。 なんでもかんでも南向きにして作れば良いってもんじゃなかろう。 |
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| No.91 |
わしも昨日横を車通ってびっくりした。水道道は妙に渋滞することもあるし、交通量も多い。
その真ん前にベランダがある１階はいくらなんでもどうなのか。。 もうほぼできあがってるから気になる人は見に行けばすぐわかる。 |
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| No.92 |
三菱地所ってレベル低いんだなあ。
このマンションは早くも２０１３年のワースト賞候補かな。 |
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| No.93 |
そろそろ販売でしょうか。どうなんでしょう。
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| No.94 |
１階は南向きとはいってもあまり日当りがなさそうですよね。
でも、安心するって人もいるそうですし、好みもあるのかもしれないです。 正式な価格もわかったので、価格とも相談って思います。 1階は安めに設定されているようですが、どうでしょう。 |
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| No.95 |
4000万＋管理、修繕、駐車場代を考えたら
水道道に面してないところにここより広い戸建てが買える。 設計したの誰だよ。売れ行きが楽しみだw |
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| No.96 |
神奈川新町、大口に続き、3年連続で外しまくってるな。
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| No.97 |
金額見ましたけど、個人的には思ったより安いと感じました。
東横沿線で駅近、高仕様、ブランド力もあるので、早期に完売すると思います。 とはいえ、現地を見れてないので雰囲気次第では苦戦するかもですが。 |
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| No.98 |
先週末登録・抽選だったと思うけど、先着順受付のメール来た。
価格情報と価格表から見て、売れ残りは最低１０戸、最高でも１３戸かな。 |
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| No.99 |
交通量が多く、道幅も狭い水道道が目と鼻の先をかすめているのに、その水道道に対して開放的なプランとしてしまう配慮のなさ。設計者は頭使ってるのか？一級建築士試験でこんな計画したら落ちるでしょ。良質な住宅ストックを増やしていこう、という世の中の方針に反しているとしか思えない、特に１階２階。デベは金と効率ばかり考えてるからこういうマンションが生まれてしまうんだよ。もっと日本の街並みや財産を創ってるという意識で仕事してくれ。
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| No.100 |
建物の仕様と水道道沿いというのは置いといて、
妙蓮寺自体はとてもいいところですよ! 東横線でフットワークは軽いですし。 路線の中でも落ち着いていて非常に住みやすい街だと思います。 近くにOKストアがあるのもいいですね。 ３階以上なら購入検討ですかね。 |
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| No.101 |
東横線だから便利ですよね。
あとは周辺があまり栄えてはいない感じがありますけど他の駅に頼れる位置関係で問題ないでしょう。 よくよく見てみると横浜がこれだけ近くておまけに渋谷が20分圏というのはこの区間しかないですよ。 だから菊名や日吉も人気あるんですね。 うちはそこを敢えてここ妙蓮寺に。 武蔵小杉寄りか横浜寄りかで後者にしました。 |
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| No.102 |
＞周辺があまり栄えてはいない感じがありますけど他の駅に頼れる位置関係で問題ないでしょう。
栄えていないから、住環境がいいのかと。駅前が繁華街だと街の雰囲気も変わるでしょうね。 また、水道道沿いに量販店などがあったとしたら大変ですよ笑。 よそから人が入ってこない、基本的に住民しかいない街だから、安心感があるんだと思います。 おっしゃるとおりで横浜やみなとみらいに出ればなんでもありますから。 横浜まで６分ですし、住む街としては最高ですよね。 |
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| No.103 |
>102
随分ポジティブですね |
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| No.104 |
東横は各駅のみだから半分通過するんだよね。せめて急行停車駅じゃないと。
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| No.105 |
じゃあ綱島でも買っとけ
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| No.106 |
急行停車駅は人多すぎるじゃん。
狭くて隣のテーブルとの距離が近すぎて全然くつろげないようなスターバックスに 並んで待つような人が俺は信じられないんだけど、急行停車駅を好む人ってそんな感じでしょ。 妙蓮寺みたいな雰囲気は各駅停車駅ならではのもの。 寺の存在も効いてるんだろうけど。 まあ武蔵小杉、日吉、綱島みたいなのが好きだという人とは話は合わないだろうとは思う。 ああいうとこが好きなのって学生とかサラリーマンの若いのでしょ。 |
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| No.107 |
菊名は？
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| No.108 |
菊名は来月のダイヤ改正で日比谷線直通の始発が無くなる代わりに副都心線直通の始発が何本か出るので、渋谷新宿方面に通勤する人には朗報かも。ただし、新築物件がもう出なさそう。
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| No.109 |
菊名は駅の階段が急すぎるのと、駅前が歩きにくい。
妙蓮寺から乗って菊名で急行に対面乗り換えのほうがストレスないと思われる。駅構造的に妙蓮寺で乗り降りしたほうがラクだから。 各駅でそのまま行く場合も妙蓮寺から乗ってたほうが菊名で降りる人狙って座れるし。 でも松屋とか飲食店がそこそこあるから外食の多い独身サラリーマンには菊名はいいんじゃないの。 |
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| No.110 |
妙蓮寺は電車が不便にも関わらず高すぎでしょう。
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| No.111 |
不便？
改札からホームまで10秒、電車は１時間に８本、朝は12本。 東急は対面乗換え化が進んでいるので、今は４線の、来月からは６線の地下鉄に階段を上下することなく乗れます。妙蓮寺駅の構造と合わせると、ベビーカーを押しているときやスーツケースを引いているときはとても快適に感じます。 交通の便は十分じゃない？ |
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| No.112 |
妙蓮寺の駅構造のアドバンテージは、
急行が停まらないことを帳消しにするほどだけど、一般的には気付かれてないんだよねえ。 |
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| No.113 |
私は、あの、いかにも東急沿線！って駅の構造好きですけどね。
住宅地っぽいですし。 エレベータやエスカレータが完備の駅と比べても、あれ以上のバリアフリーは無いでしょう。 急行停車駅じゃないとダメな人、けっこう居るんですね。 |
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| No.115 |
>できれば菊名の次は横浜にして欲しいんですけど
急行に乗れば菊名の次は横浜ですよ そんなに急いでどこへ行くんですか？＾＾ >いかにも東急沿線！ 妙蓮寺はホームが地上なので東急大井町線、東急多摩川線の雰囲気ですね。 東横線では貴重なので今のまま大事にしてもらいたいですね～ |
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| No.116 |
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| No.117 |
東横が人気なのは大倉山まで。
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| No.118 |
東横は一部のミーハーに人気があるだけ
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| No.122 |
＞114
＞東横線の陥没地帯ですな これを見ると東横線の陥没地帯は、綱島～菊名、東白楽だそうですよ。 http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/ |
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| No.123 |
田園都市線のマンション掲示板でも、
急行停車駅以外認めない派と、各停停車駅の雰囲気が好き派との争い （というか、急行派の一方的な主張？）を見かけますね。 急行以外認めないなら、各停駅のマンションなんて無視すればいいのに、不思議です・・ |
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| No.124 |
他人の言う事を気にするな。自分の住みたいとこに住め!!
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| No.125 |
ローンに行き詰まった時の事態にビビってる人ほど、特急や急行停車駅にこだわる。売ること貸すこと前提で考えますからね。駅距離と地歴、用途地域の方が住宅として本質的に重要だと思う。そういう意味ではココもガソリンスタンド跡地なのでナシだが…
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| No.126 |
>ローンに行き詰まった時の事態にビビってる人ほど、特急や急行停車駅にこだわる。
本気で言ってるの？ |
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| No.127 |
ここは妙蓮寺駅のスレッドですか？？
で、マンションはどうなったの・・・ |
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| No.128 |
ナイスツッコミですね。
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| No.129 |
妙蓮寺駅について以外だと、話題がないのか・・
半分売れ残ってますね。東横沿線徒歩圏でこの価格、割安だと思うんですけど。 世の中、急行派が多いということ？ |
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| No.131 |
↑それは言い過ぎですよ。
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| No.132 |
こんな残念な立地でも半分売れたことに驚く
妙蓮寺の人気の根強さを感じざるをえないな・・・ |
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| No.133 |
132はものすごい勘違い
妙蓮寺でも半分売れた このマンションはいいのかも これが一般的なとらえ方 |
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| No.134 |
あららここにも粘着君が登場したよ笑
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| No.135 |
泣き笑いですね。
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| No.136 |
ここがいいマンションとかないわぁ
水道道から何メートルだよ まあネタでしょうけどｗ |
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| No.137 |
人気のない蓮寺で立地も悪いから半分しか売れないんでしょ
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| No.138 |
いや半分売れただけでも大健闘でしょ だってこの物件、俺だったら窓を開けるのもはばかるよｗ
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| No.139 |
妙蓮寺は人気がないことにしたい人が粘着してるみたいだね
http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/ http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top 沿線相場を見れば分かるけど、横浜市ではましなほうなのだから仕方ない それを無理やり人気ない人気ないって、妙蓮寺で親でも殺されたのかなあ？ｗ |
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| No.140 |
妙蓮寺といえば子供の頃、夏にプール行ったなあ
まだあるよね? |
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| No.141 |
本当に半分しか売れてないの？
いくら妙蓮寺でもそれはちょっと… |
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| No.142 |
中見せてもらいましたけど、意外と気になりませんでしたよ、水道道。
仕様もけっこういいし、水道道割引かガソリンスタンド割引かでそんなに高くないですし、お買い得じゃないでしょうか。 |
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| No.143 |
実家が首都圏、特に横浜やら東横沿線の人が、新婚～実家建て替えて戻るまで住む、みたいな？
田舎の人は、妙蓮寺とか選ばないっしょ。急行とまんないしw |
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| No.144 |
この物件も悪くはないと思うけど、妙蓮寺は一戸建で住む街っていうイメージが強いな。実際、建売の販売も常に出てるし。
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| No.145 |
選ばないっしょ。 ないっしょ？ …
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| No.146 |
>143
地方出身の人には武蔵小杉や綱島が人気あるらしい。 急行もそうだけど、地方にないような繁華街とか高い建物とか人の多さに憧れがあるのだとか。 たしかに都会に住んでると田舎暮らしに憧れるが、その逆もしかりなんだろうね。 |
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| No.147 |
だね！
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| No.148 |
そしてそういうところを買えない人がやむを得ず妙蓮寺あたりに流れ込んでくるらしいですね。
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| No.149 |
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| No.150 |
しつけーなｗ
東横線の場合、急行停まる停まらないは相場（＝人気）にあまり関係ないみたいですよ http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/ http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top |
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| No.151 |
横浜～渋谷を３０分ちょっとで結んでて、しかも急行駅が多いんだから、急行駅だろうが非急行駅だろうが他線ほどの違いはない。そもそも横浜・みなとみらいへの通勤なら各駅で十分だし、各駅のほうが空いてて良い。
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| No.152 |
綱島住んでる人が急行に固執すんだよな〜
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| No.153 |
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| No.154 |
大倉山とか元住吉とか綱島とかは浸水や液状化の地域なのがなあ。
実際妙蓮寺が人気があって相場もそれなりなのは分かる気がしてきた昨今。。 |
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| No.155 |
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| No.157 |
妙蓮寺探険隊の掲示板が復活したと聞いてやってきましたよ
え、違う？w でも、ざっと見たところ、妙蓮寺駅の話題以外盛り上がってませんね… 約一名の方、何をもって底辺と言ってるのかわかりませんが、 少なくとも妙蓮寺、パチンコ屋みたいな下品なものはありませんので。 綱島みたいな歓楽街あがりの駅と比べて欲しくありませんね。 |
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| No.158 |
東横線で一番安心して住めるのが妙蓮寺だと思う。
妙蓮寺以外だと実は田園調布くらいしかない。 |
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| No.159 |
東横としての価値があるのは菊名まで。
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| No.161 |
田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんだが、駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがないのはこの２駅だけらしいよ 子供が多いのはそういうのもあるでしょうね
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| No.163 |
田園調布はさておき・・
>駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがない これは知りませんでした。子供もいませんが、ポイント高いです。 妙蓮寺、検討に入れたいと思い始めたのですが・・ このマンションがそんなに売れ残っている理由はずばり何ですか？ 「地歴がガソリンスタンド」「目の前が水道道」は承知しています。 他に何か問題でもあるのでしょうか。 あ、「妙蓮寺」はむしろ私はプラスにとらえているので、ご教示いただかなくて結構です。 |
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| No.164 |
>159
>東横としての価値があるのは菊名まで。 普通は急行駅のほうが相場は高いんだよ。 だけど実際には急行駅の菊名より、各停駅の妙蓮寺のほうが相場が高い。 それは、各停駅のハンデを覆すほど妙蓮寺の住環境としての価値が高く評価されているということなの。 ま、このへんは東横線の常識～神奈川編～だから覚えておいて損はないよ。 マンション相場 坪単価 菊名 193 妙蓮寺 208 土地相場 坪単価 菊名 92.4 妙蓮寺 105.1 http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/ http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top |
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| No.165 |
>162
>ド田舎の駅前に何もないのと同じこと そういうこと。 妙蓮寺は田舎でいいんだよ。横浜まで６分、みなとみらいまで１０分の超便利な田舎。 それこそが東横線の中での独特の妙蓮寺の価値であり、そこが評価されてるの。 パチンコ屋に出入りする柄の悪いのや、ファーストフード店に群がる若者がいない。 だけど、必要最低限のお店は十分に揃ってる。そこが絶妙なんだよ。 妙蓮寺は横浜寄りの田舎。田園調布は渋谷寄りの田舎。これも常識だから覚えておくといいよ。 |
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| No.166 |
田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんなので、比較したらおかしいと思います。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>168
去年の１１月に竣工したにも関わらず、半分も売れ残ってます。 |
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| No.172 |
やっと盛り上がってきたなｗ
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| No.173 |
竣工は関係ないんじゃないかな。完成売りだから。
販売は年明けの1回に一斉売り。 売れ残ってることには変わりないけれど、 タイプによる差が激しいので、 売れ残っているけれど、選択肢が多いというわけでもない印象。 価格は幅広く残ってるね。 となるとやはり、新聞屋効果かな。 あとは、戸数が少ないから当然、修繕積立金と管理費が高いことかな。 |
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| No.175 |
ご意見下さった皆様、ありがとうございました。
水道道と新聞屋さんですね。 公式HPの価格表を見ましたが、たしかに選択肢は多いような少ないような状況ですね。 ただ、価格が幅広く残っているのは嬉しいです。 こちらのやり取りでは、妙蓮寺、好印象ですが、実は妙蓮寺は下りたことがないので、 見物がてら、一度見に行こうと思います。 |
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| No.176 |
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| No.178 |
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| No.179 |
NHKしか映らなかったんじゃないの(笑)
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| No.180 |
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| No.181 |
妙蓮寺の魅力はOKかな。OKがあると、食費をかなり抑えることが出来ると思う。OKに慣れると、他のスーパーで買う気が失せる。OK以外の魅力はないかな。飲食店、スーパーなど、他に良いお店があるなら教えてください。
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| No.182 |
ＮＨＫのアナウンサーや社員が住んでいたのは３０年よりもっと昔じゃない？
要は本社のある渋谷と横浜放送局、両方へアクセスがしやすかったのと、当時のハイソな人たちが好みそうな環境が妙蓮寺辺りだっということでしょうね ほらハイソな人たちは高台が好きだから？ 今でもこの辺りに残っている昔からのちょっといいお宅って眺めの良い高台に建っているのが多いし・・・ |
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| No.183 |
>181
駅からすぐのフジカラーと家電修理店の間にある路地裏の居酒屋「青信号」ですね。 店の雰囲気はとんねるずのきたな美味い店に出てくるような感じ。 昼時は定食もやってるので作業着姿でくる人も多く、コロッケ、ハムかつ、鯵フライが美味しい店です。 ちょっと一杯寄りたい時に良いと思います。 |
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| No.184 |
オーケーストアの近くにある強面の店主がやってる居酒屋のながさき屋がおすすめです。
赤ちょうちんが疲れた体を迎えてくれます。 焼き鳥や刺身などがあり、皿うどんが美味しかったです。 |
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| No.185 |
妙蓮寺や白楽で駅からフラットの場所はみんな高台に挟まれた谷筋で地盤が不安。少々坂道を我慢しても、やっぱり高台の上じゃないと好んでこのエリアに住む意味が無い。
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| No.187 |
居酒屋であれば秋田出身である店主の鳥ひろです。
中華であれば昔ながらの中華の柳月です。 おすすめはサンマー麺で、私はほんとんどサンマー麺しか頼みません。 それくらい美味しいです。 値段も６３０円で安く、量も多くて、コストパフォーマンスが最高です。 地元の人に愛されてる味なので、是非行ってみてください。 |
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| No.188 |
最近できたフランス帰りの若いご主人がやってる１４区というパン屋は評判高い。フランスで何とか賞（失念）を受賞したとか。
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| No.191 |
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| No.193 |
>>189
むしろ綱島、大倉山、菊名にがっかりした俺は妙蓮寺住まい。。。 綱島大倉山は鶴見川沿いで地盤弱や水害危険地域だし、特に綱島はガラ悪すぎる。綱島こそ京急の雰囲気を感じる。 菊名は急行が止まるだけで街として面白みがない。 東横線は菊名までじゃなくて日吉までの間違いでは。。。 |
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| No.194 |
といっても、日吉も大学生が多くて騒々しいし、その点では白楽も同じ。
東白楽、反町は太い幹線道路沿いでどこか殺伐としてるしアットホームな雰囲気皆無。反町は韓国人も多いし。 日吉の先の元住吉、武蔵小杉、新丸子は今度は多摩川沿いで地盤弱地域になるし。。。 そう考えると妙蓮寺って東横線の県内側では住むところとしては一番まともなんだよね。 妙蓮寺の相場が高いのってそういう理由でしょ。 |
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| No.195 |
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| No.197 |
>196
何が最底辺なのでしょうか？坪単価？住民の所得？常識と書いてありますが知らないので…。教えてください。 |
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| No.200 |
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