ザ・パークハウス横濱妙蓮寺

[マンコミュファンさん]

場所を調べたところ、JX日鉱日石不動産が以前三井と組んで分譲した“妙蓮寺レジデンス”のモデルルームがあった場所のようです。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-myorenji

＜全体概要＞
所在地：横浜市港北区篠原東2-801-2
交通：東急東横線妙蓮寺駅から徒歩6分
総戸数：24戸
間取り：3LDK(69.09～74.64m2)
完成：2012年11月下旬予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[150: 匿名さん]

しつけーなｗ

東横線の場合、急行停まる停まらないは相場（＝人気）にあまり関係ないみたいですよ

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top

[151: 匿名さん]

横浜～渋谷を３０分ちょっとで結んでて、しかも急行駅が多いんだから、急行駅だろうが非急行駅だろうが他線ほどの違いはない。そもそも横浜・みなとみらいへの通勤なら各駅で十分だし、各駅のほうが空いてて良い。

[152: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

綱島住んでる人が急行に固執すんだよな〜

[153: 匿名さん]

>150
大倉山や元住吉ならそういうことも言えるだろうがね
一般的には妙蓮寺のような不人気エリアは一顧だにされないと思うよ

[154: 匿名さん]

大倉山とか元住吉とか綱島とかは浸水や液状化の地域なのがなあ。
実際妙蓮寺が人気があって相場もそれなりなのは分かる気がしてきた昨今。。

[155: 匿名さん]

>153
おめーは相変わらず読解力も洞察力もないよなあ
どこ住んでる人なの？綱島か菊名っぽいけどw

[157: 周辺住民さん]

妙蓮寺探険隊の掲示板が復活したと聞いてやってきましたよ
え、違う？w

でも、ざっと見たところ、妙蓮寺駅の話題以外盛り上がってませんね…

約一名の方、何をもって底辺と言ってるのかわかりませんが、
少なくとも妙蓮寺、パチンコ屋みたいな下品なものはありませんので。
綱島みたいな歓楽街あがりの駅と比べて欲しくありませんね。

[158: 匿名さん]

東横線で一番安心して住めるのが妙蓮寺だと思う。

妙蓮寺以外だと実は田園調布くらいしかない。

[159: 匿名さん]

東横としての価値があるのは菊名まで。

[161: 匿名さん]

田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんだが、駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがないのはこの２駅だけらしいよ　子供が多いのはそういうのもあるでしょうね

[163: 物件比較中さん]

田園調布はさておき・・

>駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、居酒屋チェーンがない
これは知りませんでした。子供もいませんが、ポイント高いです。
妙蓮寺、検討に入れたいと思い始めたのですが・・

このマンションがそんなに売れ残っている理由はずばり何ですか？
「地歴がガソリンスタンド」「目の前が水道道」は承知しています。
他に何か問題でもあるのでしょうか。

あ、「妙蓮寺」はむしろ私はプラスにとらえているので、ご教示いただかなくて結構です。

[164: 匿名さん]

>159
>東横としての価値があるのは菊名まで。


普通は急行駅のほうが相場は高いんだよ。

だけど実際には急行駅の菊名より、各停駅の妙蓮寺のほうが相場が高い。

それは、各停駅のハンデを覆すほど妙蓮寺の住環境としての価値が高く評価されているということなの。

ま、このへんは東横線の常識～神奈川編～だから覚えておいて損はないよ。


マンション相場　坪単価
菊名　193
妙蓮寺　208

土地相場　坪単価
菊名　92.4
妙蓮寺　105.1

http://mansion-db.com/kanto/14/station/1081/9848/ekiryoku/

http://chumon-jutaku.jp/tochisoba/station_kanto.html#data_top

[165: 匿名さん]

>162
>ド田舎の駅前に何もないのと同じこと

そういうこと。

妙蓮寺は田舎でいいんだよ。横浜まで６分、みなとみらいまで１０分の超便利な田舎。
それこそが東横線の中での独特の妙蓮寺の価値であり、そこが評価されてるの。

パチンコ屋に出入りする柄の悪いのや、ファーストフード店に群がる若者がいない。
だけど、必要最低限のお店は十分に揃ってる。そこが絶妙なんだよ。

妙蓮寺は横浜寄りの田舎。田園調布は渋谷寄りの田舎。これも常識だから覚えておくといいよ。

[166: 匿名さん]

田園調布と妙蓮寺は月とすっぽんなので、比較したらおかしいと思います。

[167: 匿名さん]

>163
西側に新聞屋。早朝から作業の音とかバイクの音とかひっきりなしなんじゃないの。
しかしやはり最大のネックは水道道があまりにも近すぎることだろうな。

[168: 匿名さん]

>163
ここそんなに売れ残ってないでしょ
もう余り選択肢ないんじゃないかな、もともと戸数も少ないし。

[170: 匿名さん]

>169

常識を疑うことを知らない人は成長がないものだよ。そして、得てしてつまらない人間だ。

「菊名より妙蓮寺のほうが相場が高い」この事実から学びなさい。

[171: 匿名さん]

>168
去年の１１月に竣工したにも関わらず、半分も売れ残ってます。

[172: 匿名さん]

やっと盛り上がってきたなｗ

[173: サラリーマンさん]

竣工は関係ないんじゃないかな。完成売りだから。
販売は年明けの1回に一斉売り。

売れ残ってることには変わりないけれど、
タイプによる差が激しいので、
売れ残っているけれど、選択肢が多いというわけでもない印象。
価格は幅広く残ってるね。
となるとやはり、新聞屋効果かな。
あとは、戸数が少ないから当然、修繕積立金と管理費が高いことかな。