名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[8304 匿名さん]

3月29日の東山線のダイヤ改正で、土日祝日の夕方を中心に大幅に増便するみたいですね。

[8305 検討板ユーザーさん]

東区葵１丁目
モアグレース

[8306 メロン]

坪800万の部屋なんて既に有るよ

ビックカメラ跡地の最上階なら坪1000でも買う人は居る

[8307 評判気になるさん]

いよいよ不動産価格の逆回転が始まったね。
都心の一部人気地域以外は下落が波及しそうな感じですね。

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[8308 口コミ知りたいさん]

>>8307 評判気になるさん

東京の不動産高騰はインバウンド需要によるものが主である。中国経済が崩壊して都内の物件が大量に売却されれば東京の不動産バブルは崩壊する可能性は大だが立地が良い駅近は需要があるから逆に跳ねる可能性もある。

しかしながら…
名古屋は実需が主、違いはあれどこれからは益々駅近人気エリア外でマンション購入は購入後、含み損となる可能性が見えない連中は失礼ではありますが雇われサラリーマンに多い傾向だろう。

[8309 匿名さん]

>>8308 口コミ知りたいさん

貴方は人気エリアがどこか見えてるの？
今池とか池下とか言い出しそうだな笑

[8310 メロン]

>>8308 口コミ知りたいさん

まずね、実需なら含み損なんて考え無い人が殆ど
マンションなんて駅近以外買う意味がない

人気エリア
久屋、伏見、名駅の徒歩5分以内
資産価値を考えるならね

[8311 マンション検討中さん]

>>8309 匿名さん

出来れば地下鉄駅徒歩1.2分で東山線が望ましい。次に最近は名城線かな？名古屋城、本山、大曽根、金山と環状になってる唯一の名古屋の地下鉄この2路線の徒歩1.2分意外なら名古屋でマンション買う意味なくないか？

[8312 eマンションさん]

>>8311 マンション検討中さん

名城線は八事や栄や熱田神宮前も止まりますもんね。

[8313 匿名さん]

>>8312 eマンションさん
資産価値とかならあまり八事は関係ないような。。結構不便よ。トヨタ需要はあるかもだけれど。

[8314 周辺住民さん]

通勤、通学で臭い・混雑の東山線、名城線を使わざるを得ないような生活なんて回避できるなら回避したいもんよ

[8315 匿名さん]

東山線はさらに便数増えますよ。

[8316 評判気になるさん]

>>8311 マンション検討中さん

キャピタル狙いなら、あなたの考え方は間違ってますね。なぜなら価格の要素を無視してるから。価値に対して安いものを選ばないと。

[8317 マンション検討中さん]

>>8316 評判気になるさん

2025年問題をご存知ですか？確実にいい立地を狙わないと悲惨な結果になるのは目に見えてます。因みにあなたは何処の立地を選びますか？

[8318 検討板ユーザーさん]

割安な物件選んでも安物買いの銭失いするだけ
タワマンで値段が高いものを買った方がいい
注目集まる物件は需要が他の物件より高い、中国人が購入してくれる可能性がある
なので資産価値気にするならタワマン以外は無しだと思ってる

[8319 マンション掲示板さん]

名古屋は、タワマンもっとたてれば、需要あるでしょうに。50階以上が皆無なのが逆にすごい。

[8320 匿名さん]

>>8318 検討板ユーザーさん
それ割安じゃないよ。
割高だったんだよ。

[8321 マンコミュファンさん]

マンション建設予定地の情報以外は通報します。

[8322 匿名さん]

栄二丁目に三井のタワマン
https://x.com/nagoya_mansion_/status/1885162669029941456

[8323 マンション掲示板さん]

>>8322 匿名さん

三井までペンシルタワマンか、、、。

[8324 名無しさん]

パークタワーだったら名古屋初かな（豊田にはある）

[8325 マンション検討中さん]

>>7571

バンベール千種ザ・レジデンス
https://www.ventvert-chikusa-tr.jp/

[8326 検討板ユーザーさん]

100平米超えの部屋も多いですね

[8327 評判気になるさん]

地方から人口が流出して東京への移住が進んでいると聞きます。
東京に移住した地方出身者に話を聞くと「地方にはロクな仕事が無いから」と言います。
確かに最もらしい理由に聞こえますが、よくよく地方にある会社を調べてみると
賃金や労働条件が東京の平均以上の地場の優良企業は普通に存在しますし、
電力や公共交通機関等の強いインフラ優良企業もあります。

ではそういった地方の優良企業にはどんな属性の方が就職しているかというと
・地方の旧帝大卒　・地方の国公立卒　・地場のトップ私立大卒　・理系の方　などが多いようです。
上に挙げた地方優良企業の席はこういう属性の学生が獲得していると思われます。
つまり優秀な方達です。

裏を返せば、「地方にはロクな求人が無い」と言い東京に移住していく人の属性は
地方の優良企業から必要とされなかった「能力の無い人達」なのです。

これは冷静に考えるととても恐ろしいことですね。
東京の人口増加は「地方から来た無能な人間」により構成されているということです。

地方には優秀な人達が残り、無能は東京へ向かう。この現実を東京都民は知らない。
本当に地方に優良な企業が全然無いから皆東京へ来ていると思ってる。
今後の東京の未来をよく観察していきましょう。

[8328 マンション掲示板さん]

>>8327 評判気になるさん
せいぜい2σ内とかの話だよね。
日系なら5大商社の本社所在地みりゃ分かるじゃん。

[8329 マンション掲示板さん]

>>8327 さん

>>8327 評判気になるさん
愛知の人口推移で減少してはいますが…ところが名古屋市内だけなら増加している。地方は減少し都市は増加は愛知県でも顕著にデータとして出てます。マンション買うなら名古屋市内の方が需要はありそうな感じはします。

[8330 マンション掲示板さん]

>>8327 評判気になるさん
超優秀層と能力高い野心家は東京に吸い出されるので流石に言い過ぎです。

[8331 名無しさん]

>>8329 マンション掲示板さん

中区と東区だけです。

[8332 匿名さん]

東京って普通のサラリーマンがマンション買って住めるレベルなの？

[8333 マンコミュファンさん]

>>8332 匿名さん
東京で稼いで老後地元に戻るパターンが結構いるみたい。

[8334 検討板ユーザーさん]

>>8333 マンコミュファンさん

稼げなくなった＊＊＊が帰ってくるだけ

[8335 2025年問題さん]

ついに始まった。
名古屋一軒家一斉売却！まあ2025年マンションはまだしも…一軒家の価格が恐ろしい程下落すると言われてます。一軒家を売却してセキュリティのいいマンションに住む時代がもうすぐそこまで来てる。例外として5億～10億の高級立地の一軒家は影響少ないみたいだけど3億以下の一軒家は余程立地が良くなきゃ誰も買い手がなく値下がり土地の価値のみになる未来がすぐそこまで迫ってる。

[8336 マンコミュファンさん]

住宅ローン金利も2025年末には変動金利1.5%も視野に入って来た。

[8337 検討板ユーザーさん]

そうなると不動産市場は萎みそうですね
ただでさえ地域によっては供給過多なのに

[8338 マンション検討中さん]

新築が価格高騰する流れなのはたぶんそうでしょう。
ただ同じように中古マンションも上がっていくとはとても思えなく、、今が天井のように思います。いや、下がってきてますよね？
実需層が8割を占めると思われる名古屋で中区、名駅周辺のタワマン以外で価格上昇する未来が見えません。
子供がいるので現時点でこの地区にマンションを購入することも憚られます。

年度末控えているので家の売買が年末辺りから活発だったのは理解しますが「まだまだ価格上がるから早く買ったほうがいい」的なことを言う不動産屋のセリフを聞くと不信感マックスになります。笑

[8339 マンション検討中さん]

>>8319 マンション掲示板さん
名古屋、伏見、丸の内、国際センター駅徒歩４分以内の５０階以上なら高くても売れますよね…

[8340 名無しさん]

>>8338 マンション検討中さん
日本社会が二極化していくので、不動産もそれに合わせて二極化されるかなと思っています。
名古屋の人気デベの新築なら坪単価が高くても買い手はいると思います。ただそれに釣られて立地や質がそこまでで、坪単価高いやつは新築でもリセール出ないのでは。だから中古も新築に釣られて価格が上がるのはごく一部かと。

良くも悪くも名古屋ってパイが狭いし、目利きが皆さん素晴らしいですからね。売れなさそうなやつは本当に売れ残る…

[8341 通りがかりさん]

ビックカメラ潰してタワマン作って

坪500以上～1500万は行くぞ

[8342 買い替え検討中さん]

去年の12月に申請されているけど、西区栄生一丁目計画（宝交通）は出ています？

[8343 名無しさん]

>>8338 マンション検討中さん

そんなこと言ってるの、◯◯ハジメだけでしょ。

もうピーク超えたよね。

[8344 不動産マニアさん]

>>8338 マンション検討中さん

人件費が高騰！物価が高騰！
で新築マンション新築戸建てが下がる要素が見当たらない。
下がるのは空き家築古物件のみこのマンションバブルが落ち着くのは一般的に早くて5年後5年間ローン支払う事を考えたら下がってから買おうが今買おうがそんなに変わらない。むしろ下がるのが10年後になる可能性もあるしその辺は自己責任

[8345 評判気になるさん]

>>8341 通りがかりさん
名駅西と久屋大通のパナトヨタホームビルの辺りは遅かれ早かれ建て替えするだろう
分譲されるかはわからんが
名鉄も昨今の状況みると商業施設やオフィスで大丈夫なのか
分譲してキャッシュつくったほうがいいのでは

[8346 マンコミュファンさん]

>>8345 評判気になるさん

名鉄の場所がマンションなら外国人投資家のマネーの流入もありえない話しではないかな？ただマンションにしてしまうと先祖代々受け継がれて来た名駅の一等地を手放す事になる。

[8347 マンコミュファンさん]

>>8345 評判気になるさん
久屋は、分譲マンションなら激アツで欲しいけど、残念ながら2030年頃にパナとトヨタで複合商業施設作るよ

[8348 マンション掲示板さん]

住居とかホテルならいい立地ではあるけど
名駅の名鉄エリアは商業地としてはちょっと優位性が落ちるよなあ

[8349 マンション掲示板さん]

国際ホテルあった辺りや明治屋、東急ホテルもなくなり、全部高層マンションで良くないか。

[8350 マンション検討中さん]

神戸をはじめとして、むしろ高層マンションは規制される方向だが

[8351 匿名さん]

ナゴヤザタワーが大コケしたから高層タワマン作りは慎重になるだろうな。

タワマンは立地が最重要
主要駅徒歩3分以内じゃないと売れません

[8352 匿名さん]

3分って言っても、駅の一番遠い出入り口から3分だから、改札までプラス何分、電車のドアまでプラス何分って考えると、本当は駅1分、できれば駅の真上に住みたいわな

[8353 匿名さん]

金山駅直結あるか？