名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[8280: 名無しさん]

>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

[8281: マンション掲示板さん]

北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

[8282: マンション掲示板さん]

名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない

[8283: マンション検討中さん]

>>8278 マンション掲示板さん

買い時を今と断定するのはいかがなものか。
しかもその根拠はかなり独りよがり。
買い時の話をしたいなら錦三行って聞いてもらったら？

ここはマンションを比較検討する場所。
買い時なんて聞いてない。
なぜなら分からないから。

[8284: マンション検討中さん]

今名古屋市内で販売中のアンダー物件は池下タワー２だけでしょうか？
パークコート覚王山山門町みたいな超高級物件は除くで。

[8285: マンション掲示板さん]

池下はもう一般で売ってる
始まりがアンダーというならフューデも
プレミスト白壁はまだアンダーだけかな

[8286: eマンションさん]

>>7346

ブリリアかと思いましたがテナントビルのようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250114300061&pub=1&...

[8287: 匿名さん]

グランドメゾン錦一丁目

解体工事終了し更地。地質調査中。

[8288: 検討板ユーザーさん]

三井ビルディング北館のGUCCIが閉店してた。これはショックな出来事だ。あの一等地のラグジュアリーブランドでさえ駄目って事が。隣の名鉄不動産の新ビルもテナントが埋まらない。栄の丸栄後のテナントも紳士服やくら寿司になってた。名古屋は衰退するんじゃないかと肌感覚で危機感を感じる。回遊性のある街作りに本気で取り組まないと新しいビルだて建てても高い確率で失敗するよ。マンションも価値が下がる一方

[8289: 評判気になるさん]

>>8288 検討板ユーザーさん

東京も同じだよ。
流行ってるテナント誘致しても長続きしない。
商業ビルで賑わいを、なんて時代は終わった。
皆飽きてる。

[8290: デベにお勤めさん]

回遊する人が、この時代どれくらいいるんだろうか

[8291: eマンションさん]

>>8290 デベにお勤めさん

そうそう。昭和からずっと言ってる、回遊性。
回遊性を作ろうだなんて、傲慢だと思う。

[8292: 検討板ユーザーさん]

は？…

[8293: eマンションさん]

名古屋は道路が広すぎる
人の流れを妨げてますね
向こう側まで行く気がしない

[8294: 匿名さん]

名古屋まちづくりなんとか、名古屋経済なんとか、などなど、どこかの大企業から天下りしてきたお爺様たちが名駅栄間の回遊性だの歩行者天国だの、もう何十年も議論してることになってるよ。もちろん成果はほぼゼロです。ホントに無駄だらけ。

[8295: 評判気になるさん]

↓これ結構重要な法改正ニュースだと思う。築古のマンションの建て替えが加速する
　可能性ありますね。

マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA171720X10C25A1000000/

[8296: 評判気になるさん]

>>8295 評判気になるさん

加速する→どういうロジックですか？

[8297: 評判気になるさん]

>>8296 評判気になるさん

いや分からないならいいです。別にあなたには関係のないことですので。

[8298: マンション検討中さん]

>>8297 評判気になるさん

ご自身が理解できていないことを他人に関係ないと逃げるのは感心しませんね。
説明できないでしょう？

[8299: マンション検討中さん]

>>8297 評判気になるさん

分からないので教えてくださいと頭下げてるんですけど。なんで喧嘩腰なの？

マンションの建替は相当に難しく、名古屋ではほとんど事例がありません。築古マンションの建替えが加速する、という話はとても興味あります。

[8300: マンション掲示板さん]

横からですが
容積率に余裕がないと住戸数を増やせないので地権者住戸だけで終わってしまいそんな儲からない建て替え事業はデベロッパーも行えない。
なので法律を変えて容積率を高めたり、隣接地も巻き込んでいけば大規模マンションに建て替えられる可能性は上がると思います。

[8301: マンコミュファンさん]

イオン名古屋ドーム前に昨日行ってきましたがなんでも揃っていてキレイでとても便利でした。帰りにビックリドンキーでご飯を食べて来ました。ビックリドンキーの隣に何かがあって建物解体されてましたが何か出来るんでしょうか？マンション？

[8302: eマンションさん]

>>8300 マンション掲示板さん

横からありがとうございます、勉強になりました。

第一感で、住人の意見まとめるだけでも大変なのに、加えて近隣の人の意見までまとめるなんて、困難に拍車が掛かる、と感じました。

この法改正を積極的に活用してくれるデベが現れるといいですね。

[8303: マンション掲示板さん]

>>8300 マンション掲示板さん
小・中規模マンションを大規模まで持っていくなら、土地を寄せる方じゃなくて寄せられた方だよね…。
実現に漕ぎ着けられる機会ってどれくらいあるんだろ？

[8304: 匿名さん]

3月29日の東山線のダイヤ改正で、土日祝日の夕方を中心に大幅に増便するみたいですね。

[8305: 検討板ユーザーさん]

東区葵１丁目
モアグレース

[8306: メロン]

坪800万の部屋なんて既に有るよ

ビックカメラ跡地の最上階なら坪1000でも買う人は居る

[8307: 評判気になるさん]

いよいよ不動産価格の逆回転が始まったね。
都心の一部人気地域以外は下落が波及しそうな感じですね。

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[8308: 口コミ知りたいさん]

>>8307 評判気になるさん

東京の不動産高騰はインバウンド需要によるものが主である。中国経済が崩壊して都内の物件が大量に売却されれば東京の不動産バブルは崩壊する可能性は大だが立地が良い駅近は需要があるから逆に跳ねる可能性もある。

しかしながら…
名古屋は実需が主、違いはあれどこれからは益々駅近人気エリア外でマンション購入は購入後、含み損となる可能性が見えない連中は失礼ではありますが雇われサラリーマンに多い傾向だろう。

[8309: 匿名さん]

>>8308 口コミ知りたいさん

貴方は人気エリアがどこか見えてるの？
今池とか池下とか言い出しそうだな笑

[8310: メロン]

>>8308 口コミ知りたいさん

まずね、実需なら含み損なんて考え無い人が殆ど
マンションなんて駅近以外買う意味がない

人気エリア
久屋、伏見、名駅の徒歩5分以内
資産価値を考えるならね

[8311: マンション検討中さん]

>>8309 匿名さん

出来れば地下鉄駅徒歩1.2分で東山線が望ましい。次に最近は名城線かな？名古屋城、本山、大曽根、金山と環状になってる唯一の名古屋の地下鉄この2路線の徒歩1.2分意外なら名古屋でマンション買う意味なくないか？

[8312: eマンションさん]

>>8311 マンション検討中さん

名城線は八事や栄や熱田神宮前も止まりますもんね。

[8313: 匿名さん]

>>8312 eマンションさん
資産価値とかならあまり八事は関係ないような。。結構不便よ。トヨタ需要はあるかもだけれど。

[8314: 周辺住民さん]

通勤、通学で臭い・混雑の東山線、名城線を使わざるを得ないような生活なんて回避できるなら回避したいもんよ

[8315: 匿名さん]

東山線はさらに便数増えますよ。

[8316: 評判気になるさん]

>>8311 マンション検討中さん

キャピタル狙いなら、あなたの考え方は間違ってますね。なぜなら価格の要素を無視してるから。価値に対して安いものを選ばないと。

[8317: マンション検討中さん]

>>8316 評判気になるさん

2025年問題をご存知ですか？確実にいい立地を狙わないと悲惨な結果になるのは目に見えてます。因みにあなたは何処の立地を選びますか？

[8318: 検討板ユーザーさん]

割安な物件選んでも安物買いの銭失いするだけ
タワマンで値段が高いものを買った方がいい
注目集まる物件は需要が他の物件より高い、中国人が購入してくれる可能性がある
なので資産価値気にするならタワマン以外は無しだと思ってる

[8319: マンション掲示板さん]

名古屋は、タワマンもっとたてれば、需要あるでしょうに。50階以上が皆無なのが逆にすごい。

[8320: 匿名さん]

>>8318 検討板ユーザーさん
それ割安じゃないよ。
割高だったんだよ。

[8321: マンコミュファンさん]

マンション建設予定地の情報以外は通報します。

[8322: 匿名さん]

栄二丁目に三井のタワマン
https://x.com/nagoya_mansion_/status/1885162669029941456

[8323: マンション掲示板さん]

>>8322 匿名さん

三井までペンシルタワマンか、、、。

[8324: 名無しさん]

パークタワーだったら名古屋初かな（豊田にはある）

[8325: マンション検討中さん]

>>7571

バンベール千種ザ・レジデンス
https://www.ventvert-chikusa-tr.jp/

[8326: 検討板ユーザーさん]

100平米超えの部屋も多いですね

[8327: 評判気になるさん]

地方から人口が流出して東京への移住が進んでいると聞きます。
東京に移住した地方出身者に話を聞くと「地方にはロクな仕事が無いから」と言います。
確かに最もらしい理由に聞こえますが、よくよく地方にある会社を調べてみると
賃金や労働条件が東京の平均以上の地場の優良企業は普通に存在しますし、
電力や公共交通機関等の強いインフラ優良企業もあります。

ではそういった地方の優良企業にはどんな属性の方が就職しているかというと
・地方の旧帝大卒　・地方の国公立卒　・地場のトップ私立大卒　・理系の方　などが多いようです。
上に挙げた地方優良企業の席はこういう属性の学生が獲得していると思われます。
つまり優秀な方達です。

裏を返せば、「地方にはロクな求人が無い」と言い東京に移住していく人の属性は
地方の優良企業から必要とされなかった「能力の無い人達」なのです。

これは冷静に考えるととても恐ろしいことですね。
東京の人口増加は「地方から来た無能な人間」により構成されているということです。

地方には優秀な人達が残り、無能は東京へ向かう。この現実を東京都民は知らない。
本当に地方に優良な企業が全然無いから皆東京へ来ていると思ってる。
今後の東京の未来をよく観察していきましょう。

[8328: マンション掲示板さん]

>>8327 評判気になるさん
せいぜい2σ内とかの話だよね。
日系なら5大商社の本社所在地みりゃ分かるじゃん。

[8329: マンション掲示板さん]

>>8327 さん

>>8327 評判気になるさん
愛知の人口推移で減少してはいますが…ところが名古屋市内だけなら増加している。地方は減少し都市は増加は愛知県でも顕著にデータとして出てます。マンション買うなら名古屋市内の方が需要はありそうな感じはします。