名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[8272: マンション検討中さん]

>>8271 マンション掲示板さん

長期的にインフレ確実、ならね。
日本がデフレに突入する前に、デフレを予想してた人はほとんどいませんでしたから。

ちなみにチャットGPTに聞くとデフレ要因として
1. 人口減少・少子高齢化
日本の人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。これにより需要が縮小し、インフレが抑制される可能性があります。
2. 企業の価格転嫁力の弱さ
日本企業は価格競争が激しく、コスト上昇を商品価格に転嫁するのが難しい場合があります。これにより、物価上昇が抑えられることがあります。
3. グローバル経済の影響
世界経済が低迷すれば、輸出に依存する日本経済も影響を受け、デフレ圧力が強まる可能性があります。

[8273: マンション掲示板さん]

>>8272 マンション検討中さん
経済を高率に予想できる訳はないですね笑
高齢化は止まりませんが、これまでの高齢者優遇の政策、巨額の相続マネーの存在などあり良物件であれば即座の需要縮小はないと思います
ただ、昨年も何件かあったように条件のイマイチな物件は売れない、分譲中止となっている現状があるので物件ごとの格差が広がりそうですね
立地や設備が中途半端であれば高値では売れないですし、新築信仰にも陰りが見える可能性はあります。
アメリカ経済は昨年よりは停滞する可能性も少し見えていますが、インフレについては為替リスクが一番予想のつかないところです
石破政権ではとても円安が止まりそうにありませんが、今後どのようになっていくかは様々な意見がありますね

結論、いいと思った欲しい物件なら買いましょう(笑)
これから出てくるみんなが欲しそうな良い物件が格安なわけはないです。いい物件こそ利益を載せてきますし、人気が殺到するようならそもそも買えないか、2期以降値上げされるだけです
リーマンなどの不景気がくれば下がりますが、デフレというのはもちろん円の価値、給与、既存の不動産価値も下がるので相対的に新築好立地マンションだけ安いということはないです

[8274: 匿名さん]

ここからグラメ(栄、錦、千種)以外のタワマンの予定ないっぽいのも競合がいないって意味でかなり高値にしてくる可能性
名古屋のマンクラも名古屋の相場で見たことない坪単価になると言っていた
名古屋はグラメかそうじゃないかで坪単価がかなり変わってきそうだ今後

[8275: マンション検討中さん]

みなさんの意見大変参考になります。

そもそも名古屋で坪600万の物件が売れるのか？
もちろん富裕層や投資家が買うんでしょうけど…
庶民には関係のないマンションか…

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 マンション検討中さん
株高、暗号資産等やダブルインカムなどで金持ちは増えているみたいですし、たぶん問題なく売れていくんでしょう

[8277: 匿名さん]

>>8273 マンション掲示板さん

経済を予想できないのに何故マンションは買いと言い切れるの？笑
分からないことを断定する人、嫌われるよ笑

[8278: マンション掲示板さん]

>>8277 匿名さん
喧嘩腰だなあ
全てのマンションを買いとは書いてないですよ。分譲中止になる物件もあるぐらいですから。
いい物件に出会ったのならわからない未来を待つよりは欲しいときが買い時でしょうという当然のことを述べたまでです

マンションは買いではない、むしろ賃貸や戸建てを検討されておられるようなら他の掲示板がよいと思います

[8279: 評判気になるさん]

GM千種欲しいな。

[8280: 名無しさん]

>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

[8281: マンション掲示板さん]

北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

[8282: マンション掲示板さん]

名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない

[8283: マンション検討中さん]

>>8278 マンション掲示板さん

買い時を今と断定するのはいかがなものか。
しかもその根拠はかなり独りよがり。
買い時の話をしたいなら錦三行って聞いてもらったら？

ここはマンションを比較検討する場所。
買い時なんて聞いてない。
なぜなら分からないから。

[8284: マンション検討中さん]

今名古屋市内で販売中のアンダー物件は池下タワー２だけでしょうか？
パークコート覚王山山門町みたいな超高級物件は除くで。

[8285: マンション掲示板さん]

池下はもう一般で売ってる
始まりがアンダーというならフューデも
プレミスト白壁はまだアンダーだけかな

[8286: eマンションさん]

>>7346

ブリリアかと思いましたがテナントビルのようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250114300061&pub=1&...

[8287: 匿名さん]

グランドメゾン錦一丁目

解体工事終了し更地。地質調査中。

[8288: 検討板ユーザーさん]

三井ビルディング北館のGUCCIが閉店してた。これはショックな出来事だ。あの一等地のラグジュアリーブランドでさえ駄目って事が。隣の名鉄不動産の新ビルもテナントが埋まらない。栄の丸栄後のテナントも紳士服やくら寿司になってた。名古屋は衰退するんじゃないかと肌感覚で危機感を感じる。回遊性のある街作りに本気で取り組まないと新しいビルだて建てても高い確率で失敗するよ。マンションも価値が下がる一方

[8289: 評判気になるさん]

>>8288 検討板ユーザーさん

東京も同じだよ。
流行ってるテナント誘致しても長続きしない。
商業ビルで賑わいを、なんて時代は終わった。
皆飽きてる。

[8290: デベにお勤めさん]

回遊する人が、この時代どれくらいいるんだろうか

[8291: eマンションさん]

>>8290 デベにお勤めさん

そうそう。昭和からずっと言ってる、回遊性。
回遊性を作ろうだなんて、傲慢だと思う。

[8292: 検討板ユーザーさん]

は？…

[8293: eマンションさん]

名古屋は道路が広すぎる
人の流れを妨げてますね
向こう側まで行く気がしない

[8294: 匿名さん]

名古屋まちづくりなんとか、名古屋経済なんとか、などなど、どこかの大企業から天下りしてきたお爺様たちが名駅栄間の回遊性だの歩行者天国だの、もう何十年も議論してることになってるよ。もちろん成果はほぼゼロです。ホントに無駄だらけ。

[8295: 評判気になるさん]

↓これ結構重要な法改正ニュースだと思う。築古のマンションの建て替えが加速する
　可能性ありますね。

マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA171720X10C25A1000000/

[8296: 評判気になるさん]

>>8295 評判気になるさん

加速する→どういうロジックですか？

[8297: 評判気になるさん]

>>8296 評判気になるさん

いや分からないならいいです。別にあなたには関係のないことですので。

[8298: マンション検討中さん]

>>8297 評判気になるさん

ご自身が理解できていないことを他人に関係ないと逃げるのは感心しませんね。
説明できないでしょう？

[8299: マンション検討中さん]

>>8297 評判気になるさん

分からないので教えてくださいと頭下げてるんですけど。なんで喧嘩腰なの？

マンションの建替は相当に難しく、名古屋ではほとんど事例がありません。築古マンションの建替えが加速する、という話はとても興味あります。

[8300: マンション掲示板さん]

横からですが
容積率に余裕がないと住戸数を増やせないので地権者住戸だけで終わってしまいそんな儲からない建て替え事業はデベロッパーも行えない。
なので法律を変えて容積率を高めたり、隣接地も巻き込んでいけば大規模マンションに建て替えられる可能性は上がると思います。

[8301: マンコミュファンさん]

イオン名古屋ドーム前に昨日行ってきましたがなんでも揃っていてキレイでとても便利でした。帰りにビックリドンキーでご飯を食べて来ました。ビックリドンキーの隣に何かがあって建物解体されてましたが何か出来るんでしょうか？マンション？

[8302: eマンションさん]

>>8300 マンション掲示板さん

横からありがとうございます、勉強になりました。

第一感で、住人の意見まとめるだけでも大変なのに、加えて近隣の人の意見までまとめるなんて、困難に拍車が掛かる、と感じました。

この法改正を積極的に活用してくれるデベが現れるといいですね。

[8303: マンション掲示板さん]

>>8300 マンション掲示板さん
小・中規模マンションを大規模まで持っていくなら、土地を寄せる方じゃなくて寄せられた方だよね…。
実現に漕ぎ着けられる機会ってどれくらいあるんだろ？

[8304: 匿名さん]

3月29日の東山線のダイヤ改正で、土日祝日の夕方を中心に大幅に増便するみたいですね。

[8305: 検討板ユーザーさん]

東区葵１丁目
モアグレース

[8306: メロン]

坪800万の部屋なんて既に有るよ

ビックカメラ跡地の最上階なら坪1000でも買う人は居る

[8307: 評判気になるさん]

いよいよ不動産価格の逆回転が始まったね。
都心の一部人気地域以外は下落が波及しそうな感じですね。

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

[8308: 口コミ知りたいさん]

>>8307 評判気になるさん

東京の不動産高騰はインバウンド需要によるものが主である。中国経済が崩壊して都内の物件が大量に売却されれば東京の不動産バブルは崩壊する可能性は大だが立地が良い駅近は需要があるから逆に跳ねる可能性もある。

しかしながら…
名古屋は実需が主、違いはあれどこれからは益々駅近人気エリア外でマンション購入は購入後、含み損となる可能性が見えない連中は失礼ではありますが雇われサラリーマンに多い傾向だろう。

[8309: 匿名さん]

>>8308 口コミ知りたいさん

貴方は人気エリアがどこか見えてるの？
今池とか池下とか言い出しそうだな笑

[8310: メロン]

>>8308 口コミ知りたいさん

まずね、実需なら含み損なんて考え無い人が殆ど
マンションなんて駅近以外買う意味がない

人気エリア
久屋、伏見、名駅の徒歩5分以内
資産価値を考えるならね

[8311: マンション検討中さん]

>>8309 匿名さん

出来れば地下鉄駅徒歩1.2分で東山線が望ましい。次に最近は名城線かな？名古屋城、本山、大曽根、金山と環状になってる唯一の名古屋の地下鉄この2路線の徒歩1.2分意外なら名古屋でマンション買う意味なくないか？

[8312: eマンションさん]

>>8311 マンション検討中さん

名城線は八事や栄や熱田神宮前も止まりますもんね。

[8313: 匿名さん]

>>8312 eマンションさん
資産価値とかならあまり八事は関係ないような。。結構不便よ。トヨタ需要はあるかもだけれど。

[8314: 周辺住民さん]

通勤、通学で臭い・混雑の東山線、名城線を使わざるを得ないような生活なんて回避できるなら回避したいもんよ

[8315: 匿名さん]

東山線はさらに便数増えますよ。

[8316: 評判気になるさん]

>>8311 マンション検討中さん

キャピタル狙いなら、あなたの考え方は間違ってますね。なぜなら価格の要素を無視してるから。価値に対して安いものを選ばないと。

[8317: マンション検討中さん]

>>8316 評判気になるさん

2025年問題をご存知ですか？確実にいい立地を狙わないと悲惨な結果になるのは目に見えてます。因みにあなたは何処の立地を選びますか？

[8318: 検討板ユーザーさん]

割安な物件選んでも安物買いの銭失いするだけ
タワマンで値段が高いものを買った方がいい
注目集まる物件は需要が他の物件より高い、中国人が購入してくれる可能性がある
なので資産価値気にするならタワマン以外は無しだと思ってる

[8319: マンション掲示板さん]

名古屋は、タワマンもっとたてれば、需要あるでしょうに。50階以上が皆無なのが逆にすごい。

[8320: 匿名さん]

>>8318 検討板ユーザーさん
それ割安じゃないよ。
割高だったんだよ。

[8321: マンコミュファンさん]

マンション建設予定地の情報以外は通報します。