名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[8201: eマンションさん]

>>8200 匿名さん
全て場所はイマイチですけどね。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8200 匿名さん

その次は桜山ですね

[8203: マンション比較中さん]

万を持して名古屋に参入した阪急阪神のジオは、選ぶ地域はいいとして立地や建物の計画が微妙なんだよね。

[8204: 通りがかりさん]

阪急オアシスでも名古屋で展開すれば良いのに

[8205: マンション掲示板さん]

>>8200 匿名さん
どれも売れ行きは微妙でしたね。人気のエリアを選んでるようには見えるのですが、すべてが中途半端といった感じでしょうか。。

[8206: マンション掲示板さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデほぼ外観完成したっぽいけどかなりデザインいい高級感凄い
名鉄頑張ってる

[8207: マンション掲示板さん]

>>8204 通りがかりさん
天六なあるタイプ、名古屋でやれば流行りますよねー

[8208: 検討板ユーザーさん]

名古屋は車社会の割に駅前の土地が中途半端に細切れに使われてるんだよなー
プレサンスとか建てるにはちょうどいい広さではあるんだけど

[8209: 通りがかりさん]

>>8208 検討板ユーザーさん
車社会だと駅前の土地が細切れにならないロジックを説明いただけます？

[8210: マンコミュファンさん]

駅近でも車社会だとまとまった駐車場ほしいからじゃないかね
あわよくば地下やガレージの平面駐車が多めだと嬉しいし
ブリリア名古屋みたいに立体自走式とか
細切れだと法的に戸数に対する付与率少なくても問題ないとかだったから

[8211: マンコミュファンさん]

名古屋は地権者まとめてまとまった土地で大規模開発難しいのかもね
そこまで不動産屋も熱心になりにくいというか
栄のあれみるとプラウド名駅も周辺まとまらなかったとか噂きいたし

[8212: 匿名さん]

いくら駅近だからと言って駐車場90％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ？

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も20年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん売りに出した中古だって買手は少ない。

35年も過ぎれば新築当初の住民も少なくなりゴーストマンションみたいになる。
管理組合だって住民同士の押し付け合いでとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足や職人不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

[8213: 匿名]

>>8196 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます。
ガレリアの向かいの土地の方、かなり広く見えるので気になりますね。

[8214: 匿名さん]

>>8206 マンション掲示板さん

今日フランテ行くついでにに見に行きましたけど、植栽され始めてましたね。やはり土地が広くて駐車場やエントランスに余裕がありそうで良いですね

[8215: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
機械式の割合
戸数あたりの割合も大事だね
駅近だと高く設定できるから比較的駐車代で修繕回収しやすいが
戸数100%とかだと結構修繕のとき費用大変かもしれん
付与率高いと修繕を機に平置き化に改修だと止めれなくなる住人増えて揉めるし

[8216: 匿名さん]

グラメ覚王山月見坂のDMが届いた。
専有面積80.44～167.56、価格未定だけど、
一番安い部屋でも億超えそうだな。

[8217: マンション比較中さん]

>>8216 匿名さん
同じく届いた。
登録しようとして予算の欄見てやめた。

[8218: マンコミュファンさん]

グランドメゾン伏見　完売

[8219: マンコミュファンさん]

グランドメゾン大須ザ・タワー

[8220: 匿名さん]

最近、新築マンションの在庫がよく売れていますね。
今後、新築は値上がりし、供給も少なくなりそうなので、
駆け込みでしょうか。

[8221: 匿名さん]

メガシティテラスII街区も？

[8222: eマンションさん]

プラウドタワー丸の内ステーションマークス 完売

[8223: マンション掲示板さん]

大規模物件複数控えてるから
中小規模は早く売りたいだろうね

[8224: マンコミュファンさん]

控えている野村不動産の計画

〈計画掲示済〉
瑞穂区弥富町
天白区御幸山
東区白壁
千種区御棚町
千種区高見

〈計画不明〉
名東区一社

[8225: マンション検討中さん]

>>8223 マンション掲示板さん
早く売りたくて売れるなら苦労ないんじゃないか

[8226: マンション検討中さん]

>>8223 マンション掲示板さん
大規模物件ってゆうのは千種駅直結の再開発以外にどこがあるのでしょうか？
丸の内、錦エリアで３００戸クラスはあるのでしょうか？

[8227: マンション検討中さん]

>>8226 マンション検討中さん
ないでしょ、栄のGMもせいぜい１５０戸程度だろうし、そもそも中区都心エリアで３００戸クラスの土地はまとまらないんじゃないか。

[8228: 匿名さん]

昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！

前編
https://gendai.media/articles/-/142903

後編
https://gendai.media/articles/-/142904

４０代以上の人にとっては結構衝撃。
もはや注文住宅は社会構造に合わないものになっていた。
価値観のアップデートが必要。

[8229: マンション検討中さん]

>>8227 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋錦が最後ってことでしょうか…
出遅れました。。
丸の内駅すぐのところも結構な敷地で工事中ですがオフィスビルでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[8230: マンション検討中さん]

>>8229 マンション検討中さん

プラウドタワー名古屋錦の北東にも再開発の計画ありましたね
>>3593

[8231: 匿名さん]

オフィスビル

[8232: 匿名さん]

メガシティテラスII街区完売

[8233: 匿名さん]

ここにきて完売物件増えてきましたね。

[8234: マンション掲示板さん]

>>8229 マンション検討中さん
大人しくGM千種待ちな。クソ高いだろうしいつできるか知らないけど。

[8235: マンション掲示板さん]

名古屋で50階クラスのマンションありませんか?

[8236: マンション掲示板さん]

残ってた最後の一番高いビル解体始まったような感じするし
地盤整備してるし
あと2,3年後くらいかな

[8237: マンション掲示板さん]

グランドメゾン千種
いつになるのでしょう
高そうですね

[8238: 職人さん]

2030年か下手したらそれより伸びるみたい
池下と千種で坪単価が1.5倍以上になるのって正当化されるのだろうか
株式市場がそれまで順調かにもよるだろうけど

[8239: 匿名さん]

人手不足、建築費高騰が計算できないのでしょうね。

[8240: 匿名さん]

この先マンション価格は下げられないし、高すぎたら売れない。
供給が減っていくので、中古価格は上がっていくでしょう。
そうすると、今あるマンション買っておいたほうがよいです。

[8241: マンコミュファンさん]

GM千種待ってる人多いんでしょうが
さすがに2030以降となると価格読めませんね。
都心部も高いでしょうし。
今欲しい人は池下あたりを購入しておくのが良さそう。

[8242: マンション掲示板さん]

ゼネコンは長期プロジェクトは厳しいね今
清水建設も三井住友建設もそれで大赤字だした

[8243: 匿名さん]

名鉄都市開発が、中区丸の内１丁目

解体、建設準備中

[8244: マンション比較中さん]

マンション共用廊下側の部屋のルーバーの窓は、犯罪リスク高いか？

[8245: マンション検討中さん]

プラウド池下高見の公式サイトが出ています
サンメゾンと競合しそうですが、こちらは全て機械式駐車場です

[8246: マンション比較中さん]

>>7150
プラウド八事清水ヶ岡
https://www.proud-web.jp/mansion/n140960/

[8247: マンション比較中さん]

>>7487
プラウド池下高見
https://www.proud-web.jp/mansion/n141010/

[8248: 匿名さん]

オープンレジデンシア　→　「イノバス」へ改名







イノバス名駅

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701091/

[8249: eマンションさん]

>>8245 マンション検討中さん
どれくらいの価格になるでしょうか。。坪単価300万は超えますかね。

[8250: マンコミュファンさん]

>>8249 eマンションさん
それは超えるでしょう
狭い部屋でも330～340はありそう
周辺中古も値崩れしていないし

[8251: マンション検討中さん]

プラウドタワー錦の北東再開発も２年くらい情報ないですしどうなってるのでしょうね

[8252: マンション検討中さん]

あと御器所のスーパー跡地の建て替え（下スーパー、上マンション？）って進んでいるのでしょうか？

[8253: 口コミ知りたいさん]

>>8251 マンション検討中さん

再開発ってめちゃくちゃ時間かかりますからね

[8254: 名無し]

錦のプラウドタワーだって準備組合設立から竣工まで10年ぐらいかかったし
再開発タワマン買うチャンスなんてそうそうないのよ

[8255: 通りがかりさん]

御器所の西友の建て直し＋上階にマンション（レーベン昭和御器所（仮））は、2024着手、オープン予定は2026年12月。

[8256: 通りがかりさん]

名駅南の四季劇場が移転だってさ
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/036446.html

[8257: マンション検討中さん]

>>8255 通りがかりさん
ありがとうございます。レーベンなんですね。

[8258: マンション掲示板さん]

名古屋駅周辺で60-70階クラス出てこないのが不思議

[8259: 検討板ユーザーさん]

土地がない

[8260: 評判気になるさん]

>>8258 マンション掲示板さん

NAGOYA THE TOWERだって売れてないのになぜ不思議に思うのか不思議
それに60階以上なんて東京でもそうそうない

[8261: 通りがかりさん]

レーベン御器所は日影を………

[8262: 匿名さん]

イノバス名駅南コート

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701221/

[8263: 匿名さん]

>>8260 評判気になるさん
NAGOYA THE TOWERはもはや名古屋駅周辺ではない

[8264: 口コミ知りたいさん]

中村区中島町三丁目計画新築工事
これプレサンス中島三丁目かな？

[8265: マンション比較中さん]

>>7798
物流施設でしたー
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241226300028.html

[8266: マンション検討中さん]

グランドメゾン錦2丁目
かなりお値段しそうだけど立地はいいですね

[8267: マンション検討中さん]

>>8266 マンション検討中さん
ちなみにここが数年後、坪単価いくらくらいになるとみなさん予想しますか？

[8268: 匿名さん]

>>8267 マンション検討中さん

坪600は越えるという噂ですよ

[8269: eマンションさん]

>>8268 匿名さん

そういう噂って大抵、不動産屋が流してます。
近い将来値上がりするから、今のうちに買いましょう、って。近い将来値下がりする、と言う不動産屋をいつの時代も見たことない。彼らは上がりそうな材料だけ集めて流すので。下がりそうな材料もあるし知ってるんですけどね。意図的に隠します。ポジショントークなので仕方ありませんが。
ノリタケのスレを読むと勉強になりますよ。

[8270: 匿名さん]

グランドメゾン錦ニ丁目

23階建て、店舗あり。

２０２５年8月着工

プラウドタワー名古屋錦、Vドラッグの東側

[8271: マンション掲示板さん]

>>8269 eマンションさん
条件の悪い部屋は思ったほど値上がりしてこない可能性は十分ありますが、いい条件の部屋は富裕層や、既存のタワマンで含み益持ちの人がさらっていくでしょうから、庶民は待ってないで今ある選択肢から買った方がいいのは真理だと思う

長期的にはインフレが免れないことを考えると数ヶ月ならまだしも何年も先を、それも賃貸で待つのはお勧めできませんね、、

[8272: マンション検討中さん]

>>8271 マンション掲示板さん

長期的にインフレ確実、ならね。
日本がデフレに突入する前に、デフレを予想してた人はほとんどいませんでしたから。

ちなみにチャットGPTに聞くとデフレ要因として
1. 人口減少・少子高齢化
日本の人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。これにより需要が縮小し、インフレが抑制される可能性があります。
2. 企業の価格転嫁力の弱さ
日本企業は価格競争が激しく、コスト上昇を商品価格に転嫁するのが難しい場合があります。これにより、物価上昇が抑えられることがあります。
3. グローバル経済の影響
世界経済が低迷すれば、輸出に依存する日本経済も影響を受け、デフレ圧力が強まる可能性があります。

[8273: マンション掲示板さん]

>>8272 マンション検討中さん
経済を高率に予想できる訳はないですね笑
高齢化は止まりませんが、これまでの高齢者優遇の政策、巨額の相続マネーの存在などあり良物件であれば即座の需要縮小はないと思います
ただ、昨年も何件かあったように条件のイマイチな物件は売れない、分譲中止となっている現状があるので物件ごとの格差が広がりそうですね
立地や設備が中途半端であれば高値では売れないですし、新築信仰にも陰りが見える可能性はあります。
アメリカ経済は昨年よりは停滞する可能性も少し見えていますが、インフレについては為替リスクが一番予想のつかないところです
石破政権ではとても円安が止まりそうにありませんが、今後どのようになっていくかは様々な意見がありますね

結論、いいと思った欲しい物件なら買いましょう(笑)
これから出てくるみんなが欲しそうな良い物件が格安なわけはないです。いい物件こそ利益を載せてきますし、人気が殺到するようならそもそも買えないか、2期以降値上げされるだけです
リーマンなどの不景気がくれば下がりますが、デフレというのはもちろん円の価値、給与、既存の不動産価値も下がるので相対的に新築好立地マンションだけ安いということはないです

[8274: 匿名さん]

ここからグラメ(栄、錦、千種)以外のタワマンの予定ないっぽいのも競合がいないって意味でかなり高値にしてくる可能性
名古屋のマンクラも名古屋の相場で見たことない坪単価になると言っていた
名古屋はグラメかそうじゃないかで坪単価がかなり変わってきそうだ今後

[8275: マンション検討中さん]

みなさんの意見大変参考になります。

そもそも名古屋で坪600万の物件が売れるのか？
もちろん富裕層や投資家が買うんでしょうけど…
庶民には関係のないマンションか…

[8276: マンション検討中さん]

>>8275 マンション検討中さん
株高、暗号資産等やダブルインカムなどで金持ちは増えているみたいですし、たぶん問題なく売れていくんでしょう

[8277: 匿名さん]

>>8273 マンション掲示板さん

経済を予想できないのに何故マンションは買いと言い切れるの？笑
分からないことを断定する人、嫌われるよ笑

[8278: マンション掲示板さん]

>>8277 匿名さん
喧嘩腰だなあ
全てのマンションを買いとは書いてないですよ。分譲中止になる物件もあるぐらいですから。
いい物件に出会ったのならわからない未来を待つよりは欲しいときが買い時でしょうという当然のことを述べたまでです

マンションは買いではない、むしろ賃貸や戸建てを検討されておられるようなら他の掲示板がよいと思います

[8279: 評判気になるさん]

GM千種欲しいな。

[8280: 名無しさん]

>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

[8281: マンション掲示板さん]

北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

[8282: マンション掲示板さん]

名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない