名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5534 名無しさん

ミッド意外はめぼしい物件はない！
ミッドしか勝たん！

[5552: 評判気になるさん]

>>5550 通りがかりさん
経済状況、財政状況みても政策金利を1%以上まであげるなんて考えられませんよ。
仮に変動2パーになったときには財政破綻もおきるわで超円安　ハイパーインフレ。実物資産上昇で万歳

[5553: 匿名さん]

海外に引っ張られて債券の信用落ちればいずれぜんぶ金利上がるだろ。不動産も低金利が大前提の価格だから金利上がれば値引きしないと動かないよな。インフレになれば資産価値上がるなんて机上の空論だよ。

[5554: 匿名さん]

なんかイノベーションなるものが起きて、日本人が何かで国際競争に打ち勝って給料増えればインフレで金利上がっても不動産の資産価値上がるかもしれんけど。無理ぽくない？

[5555: マンション掲示板さん]

>>5553 匿名さん
日銀が買い支えしてるし、短プラは特に政策金利に連動するんだから動きませんよ。笑　仮に全年限の債券の信用が日本の信用問題で落ちるようなことあったら不動産よりも日本円の価値が暴落しますよ。ほしたら実物資産が上昇するのは当然のことです。

[5556: 通りがかりさん]

那古野に「グランドメゾン名駅東」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230330300118&pub=1&...

正確な場所はわかりませんが、積水、そして那古野の勢いがスゴい。

[5557: マンション検討中さん]

最近の積水はピンポイントに都心だけ狙ってきてる。郊外や立地が悪いところには目もくれない。

[5558: 匿名さん]

>>5556 通りがかりさん

サムネから見るにプラウドタワー名駅三丁目から近いですね。

[5559: 匿名さん]

>>5557 マンション検討中さん

安城で懲りたんじゃない？

[5560: 通りがかりさん]

殆どが変動高値で買ってるから、今2%以上きたらかなり不動産業界終わるね。

[5561: マンション検討中さん]

>>5558 匿名さん
そこに近いならグラメ名駅３丁目もすぐじゃないか。
池下しかり、大須しかり、積水は自社物件をなぜ隣接で建てるのだろうか。

[5562: 匿名さん]

バロー使いの皆さん
今日は棚卸の為、全店７時閉店です。
半額弁当狙いの方、いつもより早めにお動き下さいませ。

[5563: 名無しさん]

>>5557 マンション検討中さん

オープンハウス方式ですね笑笑

[5564: 名無しさん]

名鉄レジャック跡地にタワマン建たないかな？
あそこの立地に名古屋ザタワークラスなら売れそうだかけど！

[5565: 名無しさん]

>>5563 名無しさん

中区東区プレ、オープンだらけだもんねえ。
俺もゴリゴリ系の営業だったから嫌いじゃないけど。

しかし今の財閥系デベでは情報収集力、交渉力、営業力で太刀打ちできないね。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5565 名無しさん

太刀打ちできないんじゃなくて名古屋に力入れてないだけでしょ。

[5567: eマンションさん]

>>5556 通りがかりさん

（仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

GM名駅三丁目よりやや大きいですね。

[5568: 匿名さん]

>>3611

ザ・サンメゾン南山
https://s-minamiyama.jp/

[5569: 匿名さん]

リジェ南山って富裕層に先行販売してるんですかね？

[5570: 匿名さん]

名駅リニア、ノリタケイオンに近いところ・・・

[5571: 評判気になるさん]

>>5570 匿名さん

充実してるイオン周辺は強いなあー！大高のイオン近くのマンションも人気あるのかな？

[5572: マンション検討中さん]

>>5571 評判気になるさん

南大高の駅周辺のマンションはこれまで堅調に売れていた印象。
さすがにMMみたいに遠いと厳しいが。
今度できるレーベンのマンションはどうだろうか。

[5573: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん

名駅三丁目が成功して、名駅に近い土地の味をしめましたかね。

[5574: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

それを含めて太刀打ちできないってこと。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
土地の仕入れはもっと前から動いてたと思ふ。

[5576: 匿名さん]

丸の内がこけた理由は
名駅や栄に近すぎてサラリーマンの職住近接需要取れないから
ほとんどの会社は会社に近すぎると交通費が支給されない
徒歩圏扱いになってせっかく駅近のタワマン買っても歩いて出勤することになる
定期が支給されないから徒歩圏で生活が完結しないと単に不便な駅に住むことになる
だもんで、東山線千種以東が人気なわけですわ

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん

かといって経営者・自営業者にとってはステータスにもならず、というところか。

[5578: 匿名さん]

実を言うと名古屋のマンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。２、３ヶ月後に新築市場に大規模な値下げがあります。

それが終わりの合図です。程なく中古相場の値下がりが来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて終わりがきます。

[5579: eマンションさん]

>>5576 匿名さん
丸の内は微妙立地、スーパーなしのマンションだけが値下がりしてて、PT名古屋錦は値上がり傾向です。
結局丸の内で一括りはできないということ

[5580: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん

自営、事業主の友達おらんの？

[5581: 匿名さん]

PT名古屋錦のお店、タチヤ以外は厳しい？？

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

でしょうねえ。商売はどこでやっても厳しいものだけど相当厳しいと思いますよ。
あれだけ入ってる様に見えるタチヤですら簡単なはずないしね。

[5583: eマンションさん]

名古屋駅西ビックカメラ建て替えタワマンはよ
広島みたいな

[5584: 口コミ知りたいさん]

>>5576 匿名さん
千種以東じゃなくて、池下以東な。
千種も今池も人気なんかないよ。

[5585: 匿名さん]

>>5584 口コミ知りたいさん

新築物件限定の話？

[5586: 匿名さん]

>>5584 口コミ知りたいさん

発売された戸数の多い地区を人気エリアと見るか
（早期）完売物件の多い地区を人気エリアと見るか
住民が増えた地区を人気エリアと見るか大きな違い。

[5587: 匿名さん]

元々不動産なんてものは番地一つ信号一つで価値が大きく変わるから
丁寧に見ていかないと間違えるんだよね。

[5588: 匿名さん]

かといって丁寧に見ようとしても難しいんだよね。
だから面倒くさいんだよね。

[5589: 名無しさん]

住友生命千種ビルの解体がいよいよ始まります。総敷地面積は約10,000㎡。名古屋東部方面への交通結節点・千種駅は目と鼻の先。これはかつてない開発が期待できそうですね！

[5590: eマンションさん]

都心回帰の流れは一過性ではなく潮流だから逆らうことはできない。
伏見丸の内の供給が一時的に増えていても、価格メリットがあるのであれば中期的には得でしかない。

[5591: 匿名さん]

中期的が自分のライフスパンと比較してどうかが問題

[5592: 評判気になるさん]

結局、名古屋は賃貸が一番だと思うけどな。
東京みたいに何倍も坪単価が上がるとか、即転売でも何千万も抜けるわけではないからね。
5年前の相場なら値上がりもしただろうけど、今の価格で掴むなら長期で実需で住む以外はお勧めしない。ノリタケだって、あれだけ煽られてても1期の転売組は赤字で売らないといけなくなってるわけだし。最終期の人は実需で割り切ってないと悲惨すぎる。

[5593: 通りがかりさん]

>>5584 口コミ知りたいさん

体裁さえ気にしなければ便利で住みやすいよ。
そう考える人も一定数いるみたいだから売る時も損しないで済みそう。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5590 eマンションさん

伏見丸の内に何のために住むのかってのはあるわな。

東京の社畜みたいに千葉埼玉神奈川から通うのしんど過ぎて、いっそ車諦めて会社のそばに住もうってなら分からんでもないけどな。

名古屋でも名古屋市民じなくて岐阜、三重方面や三河方面の人間がどれだけ中区周辺に住みたがるのか興味はあるね。

[5595: eマンションさん]

>>5594 検討板ユーザーさん
田舎の人は都心に嫌悪感あるだろうから中区には住みたくないって人がおおいんじゃないか。うちの会社の人も緑や守山とかに住んでる人でさえ中区には住みたくないっていってる。

[5596: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん
ノリタケ1期の転売組は今出てる価格でも500万以上上乗せしてるんだけど、何も知らないので妄想でよくそんな持論書けるね

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
販売額と今の売り出し価格だけ見たらギリギリそうなんじゃない？
Ｄ6階は販売額うろ覚えだったけど500万ギリギリいってなくないか？
あなたの世界線では取得価格-売却値が利益みたいだけど、勘違いしてるのはあなたの方では？
別にノリタケが資産価値低いとはいってないよ、ただ１期の販売価格が割と適正だったんだと思っただけ。

[5598: 通りがかりさん]

>>5597 マンション検討中さん

正解。
ノリタケイオンがファミリーには意外と不便。

[5599: 名無しさん]

>>5589 名無しさん
期待です！！

[5600: マンコミュファンさん]

>>5589 名無しさん
直結じゃないみたいだからあまり期待してない。
それより４月早々にコンビニ追い出すとはな。ホテルもあるのに地域への配慮に欠けるよね。全棟同時に解体するわけじゃないだろうに。

[5601: 匿名さん]

直結おじさんは所詮無いものねだりなので
どこにどんな物件が出来ても難癖つけるだけ。

直結ができれば他の「無い」点を探し出して騒ぐに決まってる。
で、どこにも買わないままこどおじとして人生を終える。

[5602: 匿名さん]

でも同情すべきなのは直結おじさんとしては
「俺は買えないんじゃない、買わないだけだ」と心のバランスを取るには
全ての物件に難癖を付けていくしかないのでしょうがないことでもある。

[5603: 匿名さん]

>>5597 マンション検討中さん
D6階はもう売り切れてるし、元値は4400万台だ。今売ってるのは2-3階の低層。

>あなたの世界線では取得価格-売却値が利益みたいだけど、勘違いしてるのはあなたの方では？
そんなアホな勘違いしてるのはおまえだけ。
> 1期の転売組は赤字で売らないといけなくなってる
って自分で言ってたのに、今の価格でも赤字じゃないと指摘したら顔真っ赤にして
人を勘違いしてると決めつける、相当なアホだな君は。

[5604: eマンションさん]

まだ名古屋でほとんどでていない商業&駅直結タワマンがでたら他の名古屋のマンションはやばいだろうな
閑静な住宅街とかそういう場所以外は

[5605: 通りがかりさん]

伏見に住んでいると英語に接することが多い。これは他の区と比較して、目立つのではないか。グローバル化して伏見・丸の内の価値が高くなることはないのではないか。そう期待したい。

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5598 通りがかりさん

結局のところ名古屋はノリタケがいいって言われたけどノリタケが土日混んでると行きにくいので名古屋ドームイオンの方が土日は避けてメッツ大曽根のヤマナカや名古屋ドーム近くのユーストアに回避して買い物出来るのでオープンマンションがめちゃくちゃ飛ぶように売れてる…

名古屋はもっと発展しないとダメなんだろうな？阪急デパートとかも進出して来ないと盛り上がりに欠ける。

[5607: マンコミュファンさん]

>>5602 匿名さん

えっ、なんでわかったの？

[5608: 匿名さん]

仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

[5609: 通りがかりさん]

>>5600 マンコミュファンさん
直結じゃないというのはどこ情報ですか？
事実なら非常に残念です。

[5610: マンション検討中さん]

>>5095 検討板ユーザーさん

これですかね、震源は。
あとは、地下直結にすると名古屋では買える人いなくなるっていういかにも有識者らしいコメント、とか今池のファインタワーも直結でないって言う事前説明会参加した方からのコメントからの推測ですね。断定はしてません、嫌らしい書き方ですが。

[5611: 口コミ知りたいさん]

>>5606 検討板ユーザーさん

オープンステマの人、もういいってポジショントークは。

[5612: ご近所さん]

>>5610 マンション検討中さん
名古屋にはサンクレア池下っていう唯一の駅直結タワマンがあるじゃん。

[5613: 口コミ知りたいさん]

>>5611 口コミ知りたいさん

ドームイオンはノリタケイオンよりファミリーは使いやすい。オプレジドームは売れ行き良い。この二つは事実。けど、私はオプレジは買わない。売りにくいから。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 口コミ知りたいさん
でもさオープンってあんなに大量に物件売り出してるのに、ほとんどが竣工前に完売してない？個人的には世間ではすごく人気っていうイメージ。自分はどんなにいい立地でも絶対に買わないけど。

[5615: 匿名さん]

>>5614 マンション検討中さん

言われてみればあっという間に完売してる。
立地はいいところが多いのは確かだけど、このご時世不思議な気はする。

[5616: 匿名さん]

>>5613 口コミ知りたいさん
オプレジドームは売れ行きが良いって、ノリタケは竣工一年前に完売してたぞ

[5617: マンション検討中さん]

>>5615 匿名さん
やっぱり価格と営業力の差じゃないかね。一回興味本位でテラッセに行ったことあるけど、思った以上に対応よかったから。今まで大手でしかかったことないけど、大手って上顧客じゃなければ基本「買ってくれるならどうぞ」って感じでお高くとまってる印象だからさ。

[5618: マンション検討中さん]

>>5616 匿名さん
正直レベルが違いますよね
張り合おうとしてるのみると可愛いなと思ってしまう

[5619: 匿名さん]

>>5617 マンション検討中さん

営業力の差は大きいね。

[5620: eマンションさん]

>>5616 匿名さん

結局イオンでも充実していて改装や修繕工事をして店舗がキレイなイオンは人気だと思う。大高のイオン、西区のmozoなどのも西区や緑区でも人気でしょ？

東京みたいに発展してれば別だけど名古屋は名駅と栄しか発展してないからその近隣買ったって周りは何もないから見栄で買ってるだけだよ！

[5621: マンコミュファンさん]

>>5616 匿名さん
オプレジは中日の根尾くん見に来てたからな！
帽子被ってても独特の眉毛と目が本人そのものだった。

もし購入してたら購入者はサイン貰えるかもね笑

[5622: 匿名さん]

しかもその名駅と栄も地方組用の名駅と市民用の栄と分かれてる。

[5623: マンコミュファンさん]

追伸→マセラティ乗ってたぜ！若いのに！

[5624: 名無しさん]

>>5614 マンション検討中さん

最後は売れる価格まで下げます。
なので絶対売れます。
資金繰りに余裕ないみたいだよ。

でも、モデルルームを毎回作らず、コンセプトルームのみで対応、ってオプレジが初めてでは？コスト削減策は徹底してるから、安くできる要素はある。
ファインタワーとか、ＭＲに相当金かけてるよね。あれ更地にして返すんだけど、造る費用も壊す費用も購入者持ちだからね。営業マンも数人ベタ付けだし。高いわけよ。

[5626: マンコミュファンさん]

>>5616 匿名さん
ドーム前オープンって売り出したの昨年7月で今年9月竣工だから大規模なのに売り出すの遅くて印象に残ってる。
ノリタケレベルの伝説級の物件ではないけれど、大規模なのにしっかり竣工前完売しそうだし十分頑張ってると思う

[5627: 匿名さん]

>>5626 マンコミュファンさん
オプレジドーム前はずっとしつこくステマしてる人が売れてると連呼してるね
モデルルーム見に行ったけど、なぜか第一期として販売開始前から売ってた。先行販売で東向きと西向きがやたら安くてそれだけ売れてて南のゆとりーとビューは売れてなかった。そして昨年末にも値下げの電話がかかってきた。
ルーバル部屋買ったおっさんが抽選抽選と煽ってステマして売り切りたいのか、営業がやってるのかはわからんけど実態と乖離してるから逆効果だと思う

[5628: マンション検討中さん]

>>5613 口コミ知りたいさん

確かに売れにくいかもだけど…外壁や内装にこだわりのストーンを使ってればオープンとか関係なく高級感が出るオープンでも値段が安いマンションと高いマンションでは全然違う。外壁や内側にフィオレストーンなどが使われてたり結局は安い物件は安いだけの事はあるし高い物件は高いだけの事はある結局はデベロッパーとか名前も重要だけど世の中金だよ！

[5629: 評判気になるさん]

>>5627 匿名さん
安くはなかったですよ？本当に見に行って来たのかな？お名前は？値下げなんかＵrだけで他は値上げされてたよ？

[5630: マンション掲示板さん]

>>5627 匿名さん

もう一度ちゃんと見て来て！売れてる部屋以外は値段出てるけど9割は売れてた。完売にほとんどなってるから

[5631: マンション比較中さん]

>>5627 匿名さん
あそこ安くないよ
2022/7から2/23/2の間に2段階も値上げしてる
キャンセル住戸が1部屋だけ10万円下がっただけで

[5632: 匿名さん]

>>5621 マンコミュファンさん
普通にEVとかで遭遇するだろうけど、騒がずそっとしておいてくれる人がほとんどでしょ

[5633: eマンションさん]

プラウドで駅直結タワマン頼む

[5634: マンコミュファンさん]

>>5628 さん

中古探してる人の中で一定数オプレジ・プレサンス以外、って人がいます。逆にオプレジ指名はいません。指名は野村と積水だけ。そんな感じの現実です。賃貸はほぼほぼディべ関係ないので、オプレジ買ったら売却せずに賃貸回しがいいでしょう。

[5635: 通りがかりさん]

>>5621 マンコミュファンさん

根尾はドーム前ではなく、ナゴヤ球場前で探した方がいい。

[5636: 名無しさん]

>>5634 マンコミュファンさん
一定数ってだけで全員って訳でも無いしなぁ

[5637: マンコミュファンさん]

>>5627 匿名さん

俺も大曽根はよー売れてると思ってるよ。
なんでもかんでもディスる必要もないし。

[5638: 検討板ユーザーさん]

>>5634 マンコミュファンさん

もっと肩の力抜いていこうぜ。

[5639: マンション検討中さん]

>>5624 名無しさん
あれくらいのMR普通だろ。
オープン以外では。

[5640: 口コミ知りたいさん]

>>5624 名無しさん

完売して、資金回収して、次に着工って感じですか。いわゆる自転車操業。
それだと焦らずゆっくりの営業はできませんね。
次の着工できなくなっちゃう。

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5640 口コミ知りたいさん

いやいや！地元だけで20億.ウクライナや地震で地域に億単位の寄附金、民間だけで30億の寄附金　自転車操業か？お金余ってるらしぜオープンは少なくとも今のところは！

[5642: マンコミュファンさん]

まああの右肩上がりのオープンでもプレサンスのTOBで４００億出資してるからそれはそれでキツだろうけど！
TOB出来るだけ資金力はあるって事だとは思います。

[5643: マンコミュファンさん]

不動産屋は先行きは不安定だから大手財閥系三井、三菱住友以外はこの先どうなるかはわからないだろうな？中国の件もあるし日本だと大京の件もあるし天下のライオンズマンションも…時代は変わるからな…

[5644: 名無しさん]

>>5643 マンコミュファンさん

メジャー7と言われた。大京と東京建物は普通にオープンに抜かれてるからねー。

時代は変わるよ大京は耐震偽装があってから一気に人気落ちた感がある

[5645: eマンションさん]

まあ結局は建物の外観と内装だわな
デザインとエレベーターの基数と平米数けちってたら人気は出ない

[5646: 口コミ知りたいさん]

>>5639 マンション検討中さん

150戸程度で、一棟専用M R、ファイン以外にある？野村、住友、積水、三菱、どこも造ってねーぞ。

[5647: マンション検討中さん]

>>5646 口コミ知りたいさん
あれ、一棟専用じゃねーぞ。

[5648: マンション検討中さん]

自社でMR建ててるのは積水と三菱だけじゃないか。野村も松坂屋にいったし、住友もビルの中で簡易的な感じ。
積水のモデルルームは一番金っかってるように見えるが、外観もグラメそのものだし。