名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[5481: 名無しさん]

>>5479 匿名さん
関東近郊って範囲が広すぎるよ

[5482: 匿名さん]

泉は、まだまだ建ちますよ。
賃貸でもすごい人気です。

https://www.style--plus.jp/area/meieki_m/

[5483: マンション掲示板さん]

泉でもいいんだよね別に
駅直結タワマン頼む
国際センター丸の内伏見久屋栄高岳新栄
ここに

デベ的にはいまは微妙な空き地に建てまくったあとに合同で計画してるのか？

[5484: 通りがかりさん]

ガレリアもガラガラでどんどん店舗が閉店してて、唯一人が入ってるのが無印だけ。
この調子だと中日ビルも新しくできる栄の商業ビルもダメだろうなあ。
こんなんで、栄の再開発狙ったマンションとか大丈夫なのかね。特に久屋や泉の物件。

[5485: 検討板ユーザーさん]

オフィスビル、商業ビルは飽和してる
首都圏でも空室率あがって苦労してるからここに定借じゃなくて分譲タワマン？！ってのが増えてるからな
名古屋もはよ舵取りしないと
栄のSMBCにでかい商業タワービルできるのはきまってるし

[5486: マンコミュファンさん]

>>5479 匿名さん
名古屋価格で高いって今の関東の相場全く知らないかっぺの書き込みかな？

[5487: マンコミュファンさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202302.pdf

名古屋中心3区だけで比較しても埼玉より安いのに、名古屋が高いって笑える

[5488: 匿名さん]

>>5486
>>5487
まあねえ。
でも東京のリーマンにとって東京の住宅事情は悲惨だから辛いですねえ。

[5489: マンション検討中さん]

>>5487 マンコミュファンさん
下手な東京よりも高い埼玉の区部が入ってるさいたま市のデータだけ持ってきて吠えるなよｗ

[5490: 匿名さん]

>>5489 マンション検討中さん
否定するだけならガキでもできるぞ

[5491: 検討板ユーザーさん]

名古屋はスペックや規模や立地の割にはってことでは？

[5492: eマンションさん]

>>5489 マンション検討中さん
かっぺは関東の相場も知らずに
名古屋ですら高いんだな、恥ずかしいやつだおまえは

[5493: 検討板ユーザーさん]

名古屋はスペック低いぞ正直マンション
ダイレクトウィンドウ少ないあっても横にに支柱はいってる
内廊下も少ない
戸数も少ない
内装スペック低い
管理費高くなってもエレベーターは多い方がいいけど基数少ない

[5494: 名無しさん]

>>5492 eマンションさん
東京の相場は知ってるけど、あなたが都心3区ないし5区の相場だけ見て東京はたかいとかいってるんじゃないです？

特に名古屋の中心区（久屋大通や泉、伏見）は異常なほど価格が高騰してる印象だけど。2LDKが7000万から8000万は名古屋の開発の進み具合からいっても高騰しすぎ。

[5495: 匿名さん]

>まあねえ。
>でも東京のリーマンにとって東京の住宅事情は悲惨だから辛いですねえ。

[5496: 匿名さん]

さいたま市の爆上りは、活性化の大きなヒントになるかもしれませんね。

埼玉の大宮駅は、今、すごい人気ですけど、
名古屋で言うとこれまでは、金山や今池のイメージしかありませんでした。

東京と大宮は、複々々々線で結ばれていますので、
関東は、やはり通勤の利便性が勝負所になるんでしょうね。

[5497: 匿名さん]

大宮は駅はデカいが車でちょっと走れば田畑だしって印象でしたが最近はどうなん？

[5498: 匿名さん]

>>5492
>>5494

喧嘩はやめてね(*^^*)

[5499: 検討板ユーザーさん]

>>5479 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドームは値段も安くて大規模で商業充実してる物件

[5500: 名無しさん]

>>5496 匿名さん
まあ高級住宅街は南山や覚王山や本山や八事に白壁だけど土地が空き地が無く埋まってるから発展するのは総合駅の金山や大曽根になって来るとは思われる。埼玉大宮が金山、武蔵小杉が大曽根とかなり地形や工事地帯などが凄く似てる。

[5501: eマンションさん]

>>5496 匿名さん

リニア開通したら、名古屋は大宮のライバルになれるのでしょうか？

[5502: マンション掲示板さん]

>>5501 eマンションさん

特に都市部と名古屋の人にはあまり人気がない？金山と大曽根は一気に発展することでしょうね！最終的には立地と総合駅電車を集約するのは都市部でも不可能なので…東京も昔田舎だった武蔵小杉と大宮が発展したのは複合駅なのがデカい！

実際に名古屋の中心部と総合駅周辺の人口は上昇し愛知の人口を押し上げてます。

[5503: 匿名さん]

金山大曽根どころか
名駅栄ですら開発が中途半端で止まってて暫定施設や
開発延期ラッシュ、リニアは延期
壁ビルも延期、ガレリアは暫定施設、アクルス二期も開発未定
丸の内や葵の供給過多ばっかり取り上げられるけど、名駅南も散々な結果
東山線に続き、桜通線やその他路線も減便....
名古屋の未来が余りに暗くて悲しい地元民です
とはいっても、周りでそれらの開発地域でマンション買った人ほぼ皆無。
戸建志向・車社会だから郊外のが便利という。。

[5504: 検討板ユーザーさん]

栄町ビルの一体化開発どうなったんだろ
証券会社のビルが中央になるからうんたらとかいってたが

[5505: 名無しさん]

>>5503 匿名さん

やはりね
駅直結タワマンが未だに池下しかないのがよくない
今池にもできるらしいがそこまで規模も大きくない
ワールドタワーレジデンスとまではいかないがね
名駅久屋栄ここあたりに直結のタワマンでないと厳しいでしょう

[5506: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

郊外一軒家長久手で買いましたが名古屋までの車通勤の時間がかかり過ぎたので売却して名古屋市に引越しました。バスレーンの取り締まりが厳しくなり朝走ると警察に見つかると違反になるので郊外から名古屋に通勤する方はくれぐれもご注意下さい。

[5507: 名無しさん]

>>5503 匿名さん
戸建思考？　戸建でも豪邸じゃなきゃマンションの方がセキュリティ高いし名古屋は一軒家の盗難全国でも多いから結構危険お金に余裕があるなら広いマンション買う富裕層増えてるからこれだけマンション建ってるみたいだよ

[5508: 匿名さん]

>>5505 名無しさん
亀島にプレサンスがほぼ直結マンション建ててまっせ
亀島なのが残念だけどｗ

[5509: 検討板ユーザーさん]

亀島でも増えることが大事だと思うな
土地取得が難しいのだろうが
駅直結クラスじゃないと車が～になってしまうのが現実
あと商業施設一体型もまだまだ少ない
そういえな大須のグランドメゾンはセブンイレブンがはいってました

[5510: eマンションさん]

>>5509 検討板ユーザーさん
納屋橋のプラウドは商店街複合施設じゃなかったかな？
オープンハウスが入っているビル

[5511: 検討板ユーザーさん]

納屋橋のプラウドはちょっと歩くのがね

[5512: 通りがかりさん]

伏見ー泉とまだまだこれから上がりまっせ

[5513: 通りがかりさん]

>>5511 検討板ユーザーさん
歩くの？

[5514: 評判気になるさん]

最終的には栄や名駅に近くても駅が遠かったり回りにラブホがあったりするとメジャー7が建てても値崩れしてるかな、サンマリノとか言うラブホの隣の積水のマンション値下がりしてるし最終的には名駅ならなかなかないけど徒歩5分以内反対に上がりそうなのは金山と大曽根だと思うけど…まあ株と一緒で上がり切ってる立地よりまだ上がり切ってない総合駅が武蔵小杉や大宮みたいなポテンシャルはあると思うけど…昔大宮に住みたい人いなかったでしょ？えー大宮みたいな位置だった。

[5515: 名無しさん]

>>5514 評判気になるさん
東京の品川もかなり変わりましたしね
交通の利便性は確かにかなりデカいと思いますしこれだけマンションがバカバカ建ってると値下がりするマンションと値上がりもしくは現状維持するマンションと関東の方が仰る通り大規模商業施設や総合駅が最終的に強いのかな？とは思えてきます。

[5516: 匿名さん]

>>5514 評判気になるさん
金山も大曽根も新瑞橋もイオンモールが徒歩圏内にあって商圏被るから
駅近の発展余地が少ない、商業充実させても駐車場が豊富なモール型に勝てない
都市中心部にこれだけイオンモールが充実してるから駅近に住む必然性がない
車さえあれば安く住めてモールで買い物ができるから、名古屋はとても便利。
東京や大阪のような駅近徒歩圏の発展や高層化が都市の発展の形の全てではない
別に名古屋がダメとかではないし、発展しないとかでもない
不動産投資家みたいな人だけが面白くないだけでとても便利な街

[5517: 検討板ユーザーさん]

>>5516 匿名さん
大曽根は武蔵小杉みたいに大規模三菱電機の広大な土地が余ってるし名古屋ドーム横の三菱重工の寮の広大な土地も余ってるし工事春日井移転の話しも徐々にでてますよ？

知らなかったかな…

[5518: マンション検討中さん]

>>5500 名無しさん
ごめん名古屋市民だけど恥ずかしくなるからやめてwww

[5519: 匿名さん]

>>5517 検討板ユーザーさん

既に尾張旭には新しい工場つくってるので守山や春日井に移転する可能性はあるかも知れないですね。

[5520: 評判気になるさん]

>>5502 マンション掲示板さん
オプレジのスレにお帰りください。大曽根は開発される予定なんかないですよ。

[5521: 名無しさん]

>>5517 検討板ユーザーさん
いいから早くオープンに戻りなさい。大曽根を再開発しても誰も人こんてw

[5522: 匿名さん]

>>5520 評判気になるさん

オプレジなんかに全く興味ないです！マンションより更地の土地に興味がある。マンションはどんなに良くても買った瞬間から下がるのがほとんどだからね

[5523: 匿名さん]

おプレジの人必死すぎ
特徴
・災害のことを災厄と書く、他も日本語が変
・あることないこと書いて大曽根オープンを買い煽る

[5524: 匿名さん]

>>5521 名無しさん

マンションの値段は下がる一方名駅裏の土地持ってた決して富裕層じゃなかった人が土地持ってたらお金持ちになったから

[5525: マンコミュファンさん]

>>5523 さん


オプレジはミッドよりは少なくとも資産価値は減らないのは確定してます。機械式５段メーカーは何ですか？　ディスポーザーより大問題！　土地の価値も全然違うのに…

[5526: マンション掲示板さん]

>>5521 名無しさん

1日１３万人の利用があるのに再開発されたら更に人は来るのが予想出来ないなんて変なマンション買って痛い目合わないようにな！マンションは立地と地価と路線価！

はい論破！

[5527: 匿名さん]

イケメン争わず

[5528: eマンションさん]

オプレジのスレの自演は見てて恥ずかしくなるレベルですね、、あれ本人はステマが上手く行ってると思ってるのかしら

[5529: 口コミ知りたいさん]

>>5522 匿名さん
じゃあなんの予定もないありもしない再開発の妄想を垂れ流すな。
金山ならまだわかる、再開発される予定だからな。
そもそも栄の再開発すら遅れてるのに、大曽根に手が入ると思うか？名駅、栄、金山、（港）が先だろう。

[5530: 匿名さん]

新築入居して3年足らず先週ディスポーザー壊れよった、、、
よく壊れると聞いてましたがほんとに壊れるとは

[5531: 匿名さん]

オープンレジの人たちは他の物件を落とす書き込みも平気でしてますよね。
そのくせ、批判されるとすぐにフォローコメント入れてる。

[5532: 通りがかりさん]

>>5530 匿名さん

あらら、配管などの詰まりじゃなくて
ディスポーザーそのものの故障ですか？

[5533: eマンションさん]

>>5530 匿名さん

枝豆？

[5534: 名無しさん]

めぼしい物件が出てこないから妄想ばっかになるのは仕方ない

[5535: 匿名さん]

>>5534 名無しさん

ちなみにどういうのが好み？
都心部ならこう、郊外ならこんな感じとかありますか？

[5536: 匿名さん]

名駅栄に超高層駐車場作った方が活性化しそうだな
金持ってる愛知県民は電車乗らないし

[5537: 匿名さん]

愛知は車社会。
駅前が栄えると車で駅にアクセスしづらくなるから人気でなくなる。
イオンモールがこれだけあるのも名古屋くらい
全ては車中心
都市型に変えるのは無理、車乗らない若者は東京か大阪に流出してるから
自動車産業に勤める人が代わりに流入するもんで
車社会から転換なんて不可能
車がオワコンになれば愛知自体が廃れる

[5538: eマンションさん]

>>5535 匿名さん

駅直結複合型タワマン

未だに名古屋はないからね
それで車社会だの車は必要、不要だの
言いたいことはわかるが
まだまだ前例が少ないからね
池下っていっても名古屋中心部からは遠い

[5539: マンション検討中さん]

駅直結ならタワマンならこれだな。
名古屋駅＞栄駅＞久屋駅

名古屋中心
名古屋駅、金山駅乗り換えなし

[5540: 匿名さん]

>>5538 eマンションさん

なるほどね。そういうのもいいよね。
実際に住むのはどんな感じを希望？

[5541: 匿名さん]

変動金利3％まで上昇する予想でてますね
固定が安いうちに買ってしまったほうがトータル的によさそう

[5542: 匿名さん]

4000万30年ローンでざっくり月々いくら位違ってくるのかな？

[5543: マンション掲示板さん]

>>5541 匿名さん

それより人手不足が深刻すぎる。
現場作業は年寄りじゃできない、力いるから女性も厳しい。となると、人件費爆上がりは間違いない。移民積極受け入れでもしないと、マンションなんて買えなくなる。いや、移民も日本を選ばない時代かも。価格爆上がり決定だな。

[5544: 通りがかりさん]

名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

[5545: マンコミュファンさん]

>>5544 通りがかりさん

これ、野村が書かせた記事な。
野村の常套手段。
賃料なんてこの物件から何件賃貸物件が出てくるかで変わります。

[5546: 匿名さん]

>>5544 通りがかりさん
>名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ

誤）名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ

正）名古屋は東京よりは安いが全国的に見たら高い

[5547: マンション検討中さん]

>>5544 通りがかりさん

逆にいうと、それだけ東京・関東のリーマンが厳しい生活なのは理解出来るね。

[5548: 匿名さん]

東京のオフィスで働いてるって言うプライドで気持ちが保ててるようなとこあるだろうね。
うちらもその辺を察してあげないといかんね。

[5549: マンション検討中さん]

>>5541 匿名さん
変動3パーとかなるわけない。笑

[5550: 通りがかりさん]

>>5549 マンション検討中さん
いや、俺も気になって色々調べたけどあり得るかもですよ
3%は言い過ぎかもしれませんが2％台はまじ来そう

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5534 名無しさん

ミッド意外はめぼしい物件はない！
ミッドしか勝たん！

[5552: 評判気になるさん]

>>5550 通りがかりさん
経済状況、財政状況みても政策金利を1%以上まであげるなんて考えられませんよ。
仮に変動2パーになったときには財政破綻もおきるわで超円安　ハイパーインフレ。実物資産上昇で万歳

[5553: 匿名さん]

海外に引っ張られて債券の信用落ちればいずれぜんぶ金利上がるだろ。不動産も低金利が大前提の価格だから金利上がれば値引きしないと動かないよな。インフレになれば資産価値上がるなんて机上の空論だよ。

[5554: 匿名さん]

なんかイノベーションなるものが起きて、日本人が何かで国際競争に打ち勝って給料増えればインフレで金利上がっても不動産の資産価値上がるかもしれんけど。無理ぽくない？

[5555: マンション掲示板さん]

>>5553 匿名さん
日銀が買い支えしてるし、短プラは特に政策金利に連動するんだから動きませんよ。笑　仮に全年限の債券の信用が日本の信用問題で落ちるようなことあったら不動産よりも日本円の価値が暴落しますよ。ほしたら実物資産が上昇するのは当然のことです。

[5556: 通りがかりさん]

那古野に「グランドメゾン名駅東」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230330300118&pub=1&...

正確な場所はわかりませんが、積水、そして那古野の勢いがスゴい。

[5557: マンション検討中さん]

最近の積水はピンポイントに都心だけ狙ってきてる。郊外や立地が悪いところには目もくれない。

[5558: 匿名さん]

>>5556 通りがかりさん

サムネから見るにプラウドタワー名駅三丁目から近いですね。

[5559: 匿名さん]

>>5557 マンション検討中さん

安城で懲りたんじゃない？

[5560: 通りがかりさん]

殆どが変動高値で買ってるから、今2%以上きたらかなり不動産業界終わるね。

[5561: マンション検討中さん]

>>5558 匿名さん
そこに近いならグラメ名駅３丁目もすぐじゃないか。
池下しかり、大須しかり、積水は自社物件をなぜ隣接で建てるのだろうか。

[5562: 匿名さん]

バロー使いの皆さん
今日は棚卸の為、全店７時閉店です。
半額弁当狙いの方、いつもより早めにお動き下さいませ。

[5563: 名無しさん]

>>5557 マンション検討中さん

オープンハウス方式ですね笑笑

[5564: 名無しさん]

名鉄レジャック跡地にタワマン建たないかな？
あそこの立地に名古屋ザタワークラスなら売れそうだかけど！

[5565: 名無しさん]

>>5563 名無しさん

中区東区プレ、オープンだらけだもんねえ。
俺もゴリゴリ系の営業だったから嫌いじゃないけど。

しかし今の財閥系デベでは情報収集力、交渉力、営業力で太刀打ちできないね。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5565 名無しさん

太刀打ちできないんじゃなくて名古屋に力入れてないだけでしょ。

[5567: eマンションさん]

>>5556 通りがかりさん

（仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

GM名駅三丁目よりやや大きいですね。

[5568: 匿名さん]

>>3611

ザ・サンメゾン南山
https://s-minamiyama.jp/

[5569: 匿名さん]

リジェ南山って富裕層に先行販売してるんですかね？

[5570: 匿名さん]

名駅リニア、ノリタケイオンに近いところ・・・

[5571: 評判気になるさん]

>>5570 匿名さん

充実してるイオン周辺は強いなあー！大高のイオン近くのマンションも人気あるのかな？

[5572: マンション検討中さん]

>>5571 評判気になるさん

南大高の駅周辺のマンションはこれまで堅調に売れていた印象。
さすがにMMみたいに遠いと厳しいが。
今度できるレーベンのマンションはどうだろうか。

[5573: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん

名駅三丁目が成功して、名駅に近い土地の味をしめましたかね。

[5574: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

それを含めて太刀打ちできないってこと。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
土地の仕入れはもっと前から動いてたと思ふ。

[5576: 匿名さん]

丸の内がこけた理由は
名駅や栄に近すぎてサラリーマンの職住近接需要取れないから
ほとんどの会社は会社に近すぎると交通費が支給されない
徒歩圏扱いになってせっかく駅近のタワマン買っても歩いて出勤することになる
定期が支給されないから徒歩圏で生活が完結しないと単に不便な駅に住むことになる
だもんで、東山線千種以東が人気なわけですわ

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん

かといって経営者・自営業者にとってはステータスにもならず、というところか。

[5578: 匿名さん]

実を言うと名古屋のマンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。２、３ヶ月後に新築市場に大規模な値下げがあります。

それが終わりの合図です。程なく中古相場の値下がりが来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて終わりがきます。

[5579: eマンションさん]

>>5576 匿名さん
丸の内は微妙立地、スーパーなしのマンションだけが値下がりしてて、PT名古屋錦は値上がり傾向です。
結局丸の内で一括りはできないということ

[5580: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん

自営、事業主の友達おらんの？