名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[5401: 評判気になるさん]

>>5398 匿名さん

否定はしないけど出勤、帰宅のラッシュ時は２分、３分間隔がデフォルトだと思う。JRは特急やライナーのせいで間隔が１0分近くになる時がありストレスになる。

[5402: 匿名さん]

>>5400 マンション検討中さん

１０両編成があったことは知っております。
ただ、４、６、８、１０両とバラバラな編成であったのも事実です。

実は、桜通線の秘密の地下出入口については、私もつい最近知りました。
よくご存じですね。

[5403: 匿名さん]

そもそも新幹線以外は赤字路線だから贅沢は言えないけどね。休日、昼間、ガラガラでしょ。だから座れて便利って言うのは、ほんとに便利なのかってこと。

[5404: 通りがかりさん]

>>5400 マンション検討中さん

知り合いの覚王山の婆さんが使ってたな。
今池で乗り換えてたよ。

[5405: 評判気になるさん]

>>5400 マンション検討中さん

東山線から高島屋へ、地上階へ出ずに直では行けないよ。嘘はいかんぞ。

[5406: 名無しさん]

>>5405 評判気になるさん
誰も地上に出ずにとは言ってないけど。地下から直接行けるって言っただけなんだけど、ちゃんと日本語読んでね。

[5407: 検討板ユーザーさん]

>>5406 名無しさん

>>5406 名無しさん
5398の「地上に出ずに済む」という流れで、5400が「地下から直で」って言えば「地上に出ずに」と解釈する人がいてもおかしくないでしょ…

名駅から千種の移動は大きい荷物ある時なんかはJR使うわ
東山線混んでるし、階段の移動が多いから
電車乗る気力なければタクシー
JRも地下鉄もあると選択肢が増えて良い

[5408: 検討板ユーザーさん]

那古野とかってどうですか？
名駅まで少し歩きますが国際センターは近く、スーパーもイオンがあります。

[5409: 検討板ユーザーさん]

>>5408 検討板ユーザーさん
堀川西側は地震や水害の影響あるから、それを考慮しないなら便利なところじゃない？でも好調だったのはグラメだけじゃね。プラタワ名駅3はどうなるかね。


だからこそ都心に最も近く、災害面でも強い台地上の丸の内から金山にかけてが選択肢としてはいいということになる。特に丸の内、伏見、矢場町、上前津とんで金山までが最も都心最寄りだから。

もっと東にいけば高台になって地位が高いけど、不便すぎ。

[5410: 検討板ユーザーさん]

しかし矢場町はマンションがあるのが栄5丁目で人が住むところじゃないと言われ、上前津は大須は人が住むところじゃないと言われ、金山も同様に人が住むところじゃないと言われる。

つまるところ生粋の名古屋人は覚王山、本山、八事に住めばいいってことだよ。

[5411: 評判気になるさん]

>>5394 マンション検討中さん
そんな感じだと思います。久屋や丸の内に住んだら、栄は徒歩、名駅はタクシーになると思う。地下鉄は何か起こった時の保険みたいな感じ。たぶん何も起きないけど。

[5412: 匿名さん]

>>5394 マンション検討中さん
千種駅の東区側にある５，２，１番出口は、改札に近い出口なので、
いずれも東山線のホームまで１分少々かと思います。
遠いのは、JR千種駅側にある３，４番のことではないかと思います。

[5413: マンション検討中さん]

>>5412 匿名さん

５番は改札まで結構歩く。

[5414: マンション検討中さん]

>>5410 検討板ユーザーさん

やせ我慢して名古屋人と同じ道を歩むか、我が道を行き変わり者扱いされるか。

[5415: 検討板ユーザーさん]

センパは肉屋と魚屋できて便利なったぞ
カネイセイカもあるし

[5416: 検討板ユーザーさん]

久屋大通は地下で栄と繋がってるのが評価高い
はやく直結タワマンを検討してくれ

[5417: マンション検討中さん]

なんていうか間取りとか外観とか設備とかペンシル気味含めて値段に見合ってないからな
中途半端な立地と
なら覚王山、八事、本山にながれる

[5418: マンコミュファンさん]

最近は一軒家売ってマンション移住が一気に増えてるみたいですね。地震が来たら津波で飲み込まれる地域をはじめ一軒家を中心に狙った例の窃盗団ルフィの事件のせいで一軒家売りマンション購入が加速しそうです。

[5419: 口コミ知りたいさん]

>>5418 マンコミュファンさん

地震で壊れたり津波で流されたら財産全て失ってしまう可能性があるので港周辺から一軒家なら千種区や東区あたりに移住かマンションに移住が増えているのでなかなか立地が悪い一軒家はこの先空き家になり空き家が増えそうですね

[5420: 匿名さん]

>>5418 マンコミュファンさん

一気に増えてはいませんね。
ただ、今は名古屋の世帯人口が丁度2.0人レベルで
世帯人数の多い緑区で平均2.4人、守山区で2.3人。
結婚も遅い、子供も産まない、加えて親と同居予定なし、家に人を呼ぶ事もないとなるとこういう層には2階建ての戸建ては広すぎて要らないし、平屋の新築は事実上レアだからね。

とはいえ、マンコミュにいるとマンション至上主義になりがちだが
実際には戸建てメーカー（部門）もバリバリ元気だし戸建ては戸建てで根強い人気もあるけど。

[5421: 通りがかりさん]

>>5420 匿名さん

戸建てのが安いからね(笑)
駐車場もタダだし
どケチな名古屋人には
ど高いマンションの管理費が理解出来ない
ウチの親世代は、正にソレ
金出して買った家なのに
プラスで月々こんなに一生払う?みたいな
火事で燃えても土地は残る
土地なら子ども達にも分割して残せる
孫の世代でも建て替え可能…
結局、土地信仰が強いんだよね

[5422: 匿名さん]

>>5421 通りがかりさん
そうだよな！今はニュースでみたけど区役所や市役所で納税や家族構成がバレる住民票の様なデータや納税データが盗まれてフィリピンのルフィ達に漏れていたみたいなので共働きとの一軒家とか結構危ない…よっぽどマンションの様なセキュリティがある一軒家じゃないと標的にされるので東京や大阪はマンションに住むお金持ちや芸能人増えて来てるかな？


5.億.10.億の一軒家買える財力がある一流芸能人は除いてだけど！

[5423: 評判気になるさん]

>>5422 匿名さん

これから益々一軒家の窃盗増えるだろうな

[5424: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん
その感覚はよく分かります。自分も比べてみたことがありますので。
５番は、途中で通路が折れ曲がっているせいか、歩いてみるとすごく長く感じます。
でも距離的には、１番がホームまで70ｍ程度で、５番は＋20ｍくらいの差かと思います。
もうすぐ、５番が新装オープンしますので、開通記念にまた比べてみてみます。通路の雰囲気が多少改善されているとよいのですが。
、

[5425: 口コミ知りたいさん]

>>5408 検討板ユーザーさん

那古野は街造りに熱心ですね。
名古屋で変化のある街は名駅、栄、矢場町、大須、那古野のみ。変化が好きな人は那古野もいいと思う。実際、新築マンション乱立するし。
ディベの感覚、東京の感覚と、名古屋の感覚はズレてるので、売れるかどうかは分からんな。

[5426: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
指摘下さり有難うございます。
確かに東山線が通る錦通りを軸にしてその北と南で対称に１番、５番出口がありますね。
５番の方がだいぶ距離があると感じたのは錯覚でした。

[5427: マンコミュファンさん]

>>5420 匿名さん
理屈を並べれば戸建てはコスパはすこぶる悪い。
それに、今の時代に、子供をもって、教育して、社会に送り出すこと自体すこぶる幸せのコスパは悪い。
子供を二人、三人持つ人はそもそもコスパを考えないから、戸建てにするし、幼児教育、中学受験、私立中学に１千万、２千万の金を平気で使うでしょうね。
コスパを優先する人は、結婚しない、子供はもたない、もっても一人、学区の良い都心のマンションに住んで塾に通わせ公立高校、国立大学ですね。

[5428: マンション検討中さん]

>>5423 評判気になるさん

稲葉さん宅一軒家に窃盗1,000万ぐらい被害出たらしい

[5429: 通りがかりさん]

>>5427 マンコミュファンさん

＞子供を二人、三人持つ人はそもそもコスパを考えないから、戸建てにするし、幼児教育、中学受験、私立中学に１千万、２千万の金を平気で使うでしょうね。

そして不便な覚王山や八事に住む。謎のステータスのために。コスパ悪し。

[5430: 匿名さん]

2025年南海トラフ巨大地震くるそうよ
制震でも結構揺れるけど大丈夫かな、、、
耐震気にしなはれや

[5431: 評判気になるさん]

>>5430 匿名さん

科学的に地震の発生する年を予測はできないと思うが。
誰からの情報？

[5432: 通りがかりさん]

>>5425 口コミ知りたいさん
那古野はマンションたくさん建ててますよね。リニア工事で水道管も入れてるみたいですし、価値が上がってくるのではと予想してます。実際、今だと某メジャー7が割と物件価格が優しめのマンション建てているようですがどうでしょうか？

[5433: 評判気になるさん]

>>5430 匿名さん

木造より鉄骨鉄筋の新築なら傾いても崩れる事はないな

[5434: 口コミ知りたいさん]

一軒家窃盗団なんとかして欲しいです。怖くて出かける時全部のシャッター閉めないといけないし帰って来てもお金がある一軒家ならガラスぶち破って脚立で二階から侵入して来るみたいなのニュースYouTubeで観ました。

[5435: マンション検討中さん]

近鉄不動産がまた泉に分譲マンションを建設するかもしれません。こちらは三丁目ですが。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02117EJKZI0L0RN.asp

[5436: eマンションさん]

>>5435 マンション検討中さん

キャバ嬢御用達のマンションばかりある所だな

[5437: 通りがかりさん]

>>5436 eマンションさん

コロナ落ち着いても錦に客が戻ってないんよ。
キャバ嬢も多くは分譲賃貸厳しいよ。

[5438: マンション検討中さん]

>>5435 マンション検討中さん

南側がすでにマンションが林立していて圧迫感が強いかも

[5439: 口コミ知りたいさん]

>>5435 マンション検討中さん

高岳にもマックスバリュにも近い立地。ファミリーにも売れそう。
南側が道路に面してるといいですが、地図から読み取れない。
泉三丁目、代官町、葵一丁目、この辺は学区同じだけど好み分かれそう。住民の特性も違う気がする。

[5440: ご近所さん]

>>5439 口コミ知りたいさん

南はシティコーポ、東にはデザイナーズ賃貸ですね。
このあたりの泉三丁目は、国道に近接していないから静か、
かつ駅に近いのでいいとこだけど、
周りの建物の立地がどうだろうかって感じですね。

[5441: 匿名さん]

>>5439 口コミ知りたいさん

違いますねｗ

[5442: 匿名さん]

>>5430 匿名さん
3・11を当てたたつきさんが予言されてますね
信じるか信じないかは

[5443: eマンションさん]

>>3774

（仮称）名古屋市中区上前津二丁目計画

中区上前津二丁目304番2他
地上15階　延べ2,923.85㎡
建築主：清水総合開発
施工者：未定
令和5年5月1日頃着工予定

[5444: 通りがかりさん]

>>5443

交差点を挟んだ反対側の地所レジも重機とプレハブ小屋が入ったので着工したと思われます。

[5445: マンション検討中さん]

世界最大のITコンサルであるアクセンチュアが東区葵に名古屋オフィスを開設するとのこと。
人数規模によりますが、周辺の賃貸需要とかも旺盛になるかもですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000374.000019290.html

[5446: 匿名さん]

>>5445 マンション検討中さん

俺の知ってるアクセンチュアとは違う組織かも。

[5447: 匿名さん]

アクセンチュアだけでなく、オープンハウスも人気ありますね。
https://news.mynavi.jp/article/20230320-2628882/

[5448: マンション検討中さん]

住友不動産　高岳駅近くで開発を計画
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230320300029.html

おそらく、以前情報があった小川交差点北西の区画ではないでしょうか。
>>3079
>>3651

交差点の反対側ではローレルがようやく完売したものの、シティタワーが今も売り出し中。クロスタワーの販売も始まるし供給過多ですね。

[5449: 匿名さん]

東区泉は、久屋大通公園側の泉１丁目から東側の泉３丁目に向けてマンション化の波が広がっていますので、当然の流れかと思います。

[5450: 匿名さん]

小川交差点では、泉、代官町、東桜、葵が対峙していますが、各々の街が独自のカラーを持っており、それぞれ独立した都市のように機能していますので、葵に何が建とうが、泉にはそれほど影響はないかと思います。

[5451: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん
今解体中の建物は古い戸建ですね。住友が買った角地の11階建のビルは解体に時間かかりそうなので、竣工時期は数年ずれるんじゃないかな。

[5452: 匿名さん]

代官町、葵は筒井の住宅地の延長。泉は、久屋を候補にする人が事情で流れてくる気がする。
葵は庶民的なのがいいんです、とかいうおじがときどきスレに出てくるけど泉の人はそういうの嫌いだと思う。

[5453: マンション掲示板さん]

駅直結はまだか

[5454: 匿名さん]

>>5452 匿名さん

泉１は泉１を狙い撃ちなんだよ

[5455: 名無しさん]

>>5454 匿名さん

そうだろうけど、買いたくても買えない人もいるじゃない。そういう人は？

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 マンション掲示板さん

いくら持ってるの？

[5457: マンコミュファンさん]

>>5456 マンション検討中さん

お金あると電車使わなくなるね。
お金持ちは駅直通マンション本当に必要なの？

会社勤めならいいけどお金あるなら素直に街に住むのは？名古屋は繁華街を外せば環境いいし毎日電車乗らなくていいよ。

駅直通のタワーマンションなら存在がかっこいいしぜひ欲しいね。でも資産価値は売るなら買う時のお値段次第。持っとくならできるだけ部外者にあーだこーだ言われない駅がいい、悲しくなる。

[5458: 匿名さん]

名古屋って、いつからそんな所で有名に・・・

https://article.yahoo.co.jp/detail/378cf73c59c3a187ef304933dc77d92e4cd...

https://www.timeout.jp/tokyo/ja/news/these-are-the-places-you-should-v...

[5459: マンション検討中さん]

>>5457 マンコミュファンさん
>お金あると電車使わなくなるね。
>お金持ちは駅直通マンション本当に必要なの？

金持ちが駅近買って電車乗らない。あるあるの一つですねｗ

[5460: 匿名さん]

さあ今のうち買っておかないと金利爆上がりがくるそうよ

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
それは怖いよね

[5462: 匿名さん]

駅直通とは聞きなれないな・・・
確かに田舎の工場勤務だと使わん

[5463: マンション検討中さん]

むむむ

[5464: マンション掲示板さん]

>>5460 匿名さん

金利爆上がったらマンション暴落するやん

[5465: 通りがかりさん]

>>5448 マンション検討中さん

そろそろ住友らしいタワマンが見たいね。
黒でかっこいいやつ。

[5466: 口コミ知りたいさん]

名古屋じゃなくてお隣の岐阜駅ですが、これ凄くない？瞬間蒸発で完売するでしょ。

「岐阜駅　駅直結のツインタワーマンション」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543432.html

[5467: 匿名さん]

岐阜って新幹線停まるの？

[5468: 口コミ知りたいさん]

>>5467 匿名さん
岐阜羽島駅は新幹線乗れますよ

[5469: マンション掲示板さん]

>>5466 口コミ知りたいさん

50m2、一千万なら即完、十億なら一生売れん。
まぁ、値段次第って話な。

[5470: 評判気になるさん]

>>5468 口コミ知りたいさん

名駅から乗った方が良くない？

[5471: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/941f1f1a296e531b5f81c3d83b4f792b4bc9...
贅沢な場所で贅沢に生きよう
みんなマンション買っちゃお

[5472: マンション検討中さん]

岐阜のは何年前から話があった
名古屋はなし

[5473: マンション検討中さん]

>>5465
小川交差点北西の細長いビルも住友がかなり前に買ってたし、古い家屋も更地になるからそこそこの規模になるのかな。

[5474: マンション検討中さん]

岐阜とか静岡は駅直結＆商業施設複合のタワマン多いのにそれは岐阜と静岡に限らず関東でもだけど名古屋は流石に泉に４０戸－６０戸規模乱立しすぎだろ

[5475: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん
桜通沿いのお寺の敷地やテーラテールのビルまで広げてあの区画丸々使えれば、タワマン建てれる規模になりそうですがどうなんですかね

[5476: マンション検討中さん]

名古屋は都心部にもそこまで古くない戸建が点在してるので、大規模マンション建てれるような土地のまとめ方が中々できないんでしょうね

[5477: 検討板ユーザーさん]

似たような物件が泉と葵に集中しすぎ
目を見張るような規模立地外観のタワマンじゃないと流石にもう買い手なかなかつかなさそう

[5478: マンコミュファンさん]

パナソニックビルとトヨタビル、ビックカメラ名古屋駅西
ここの建て替えが気になる
買えなさそうだけど

[5479: 匿名さん]

名古屋は細かい物件が多い割に価格が高いから買う気にならん。
関東近郊は値段も安くて大規模で商業充実してる物件が多くて羨ましい限り。

[5480: 匿名さん]

そして変質者が毎日のように出る満員電車に１時間揺られて通勤

[5481: 名無しさん]

>>5479 匿名さん
関東近郊って範囲が広すぎるよ

[5482: 匿名さん]

泉は、まだまだ建ちますよ。
賃貸でもすごい人気です。

https://www.style--plus.jp/area/meieki_m/

[5483: マンション掲示板さん]

泉でもいいんだよね別に
駅直結タワマン頼む
国際センター丸の内伏見久屋栄高岳新栄
ここに

デベ的にはいまは微妙な空き地に建てまくったあとに合同で計画してるのか？

[5484: 通りがかりさん]

ガレリアもガラガラでどんどん店舗が閉店してて、唯一人が入ってるのが無印だけ。
この調子だと中日ビルも新しくできる栄の商業ビルもダメだろうなあ。
こんなんで、栄の再開発狙ったマンションとか大丈夫なのかね。特に久屋や泉の物件。

[5485: 検討板ユーザーさん]

オフィスビル、商業ビルは飽和してる
首都圏でも空室率あがって苦労してるからここに定借じゃなくて分譲タワマン？！ってのが増えてるからな
名古屋もはよ舵取りしないと
栄のSMBCにでかい商業タワービルできるのはきまってるし

[5486: マンコミュファンさん]

>>5479 匿名さん
名古屋価格で高いって今の関東の相場全く知らないかっぺの書き込みかな？

[5487: マンコミュファンさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202302.pdf

名古屋中心3区だけで比較しても埼玉より安いのに、名古屋が高いって笑える

[5488: 匿名さん]

>>5486
>>5487
まあねえ。
でも東京のリーマンにとって東京の住宅事情は悲惨だから辛いですねえ。

[5489: マンション検討中さん]

>>5487 マンコミュファンさん
下手な東京よりも高い埼玉の区部が入ってるさいたま市のデータだけ持ってきて吠えるなよｗ

[5490: 匿名さん]

>>5489 マンション検討中さん
否定するだけならガキでもできるぞ

[5491: 検討板ユーザーさん]

名古屋はスペックや規模や立地の割にはってことでは？

[5492: eマンションさん]

>>5489 マンション検討中さん
かっぺは関東の相場も知らずに
名古屋ですら高いんだな、恥ずかしいやつだおまえは

[5493: 検討板ユーザーさん]

名古屋はスペック低いぞ正直マンション
ダイレクトウィンドウ少ないあっても横にに支柱はいってる
内廊下も少ない
戸数も少ない
内装スペック低い
管理費高くなってもエレベーターは多い方がいいけど基数少ない

[5494: 名無しさん]

>>5492 eマンションさん
東京の相場は知ってるけど、あなたが都心3区ないし5区の相場だけ見て東京はたかいとかいってるんじゃないです？

特に名古屋の中心区（久屋大通や泉、伏見）は異常なほど価格が高騰してる印象だけど。2LDKが7000万から8000万は名古屋の開発の進み具合からいっても高騰しすぎ。

[5495: 匿名さん]

>まあねえ。
>でも東京のリーマンにとって東京の住宅事情は悲惨だから辛いですねえ。

[5496: 匿名さん]

さいたま市の爆上りは、活性化の大きなヒントになるかもしれませんね。

埼玉の大宮駅は、今、すごい人気ですけど、
名古屋で言うとこれまでは、金山や今池のイメージしかありませんでした。

東京と大宮は、複々々々線で結ばれていますので、
関東は、やはり通勤の利便性が勝負所になるんでしょうね。

[5497: 匿名さん]

大宮は駅はデカいが車でちょっと走れば田畑だしって印象でしたが最近はどうなん？

[5498: 匿名さん]

>>5492
>>5494

喧嘩はやめてね(*^^*)

[5499: 検討板ユーザーさん]

>>5479 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドームは値段も安くて大規模で商業充実してる物件

[5500: 名無しさん]

>>5496 匿名さん
まあ高級住宅街は南山や覚王山や本山や八事に白壁だけど土地が空き地が無く埋まってるから発展するのは総合駅の金山や大曽根になって来るとは思われる。埼玉大宮が金山、武蔵小杉が大曽根とかなり地形や工事地帯などが凄く似てる。

[5501: eマンションさん]

>>5496 匿名さん

リニア開通したら、名古屋は大宮のライバルになれるのでしょうか？

[5502: マンション掲示板さん]

>>5501 eマンションさん

特に都市部と名古屋の人にはあまり人気がない？金山と大曽根は一気に発展することでしょうね！最終的には立地と総合駅電車を集約するのは都市部でも不可能なので…東京も昔田舎だった武蔵小杉と大宮が発展したのは複合駅なのがデカい！

実際に名古屋の中心部と総合駅周辺の人口は上昇し愛知の人口を押し上げてます。

[5503: 匿名さん]

金山大曽根どころか
名駅栄ですら開発が中途半端で止まってて暫定施設や
開発延期ラッシュ、リニアは延期
壁ビルも延期、ガレリアは暫定施設、アクルス二期も開発未定
丸の内や葵の供給過多ばっかり取り上げられるけど、名駅南も散々な結果
東山線に続き、桜通線やその他路線も減便....
名古屋の未来が余りに暗くて悲しい地元民です
とはいっても、周りでそれらの開発地域でマンション買った人ほぼ皆無。
戸建志向・車社会だから郊外のが便利という。。

[5504: 検討板ユーザーさん]

栄町ビルの一体化開発どうなったんだろ
証券会社のビルが中央になるからうんたらとかいってたが

[5505: 名無しさん]

>>5503 匿名さん

やはりね
駅直結タワマンが未だに池下しかないのがよくない
今池にもできるらしいがそこまで規模も大きくない
ワールドタワーレジデンスとまではいかないがね
名駅久屋栄ここあたりに直結のタワマンでないと厳しいでしょう

[5506: 通りがかりさん]

>>5503 匿名さん

郊外一軒家長久手で買いましたが名古屋までの車通勤の時間がかかり過ぎたので売却して名古屋市に引越しました。バスレーンの取り締まりが厳しくなり朝走ると警察に見つかると違反になるので郊外から名古屋に通勤する方はくれぐれもご注意下さい。

[5507: 名無しさん]

>>5503 匿名さん
戸建思考？　戸建でも豪邸じゃなきゃマンションの方がセキュリティ高いし名古屋は一軒家の盗難全国でも多いから結構危険お金に余裕があるなら広いマンション買う富裕層増えてるからこれだけマンション建ってるみたいだよ

[5508: 匿名さん]

>>5505 名無しさん
亀島にプレサンスがほぼ直結マンション建ててまっせ
亀島なのが残念だけどｗ

[5509: 検討板ユーザーさん]

亀島でも増えることが大事だと思うな
土地取得が難しいのだろうが
駅直結クラスじゃないと車が～になってしまうのが現実
あと商業施設一体型もまだまだ少ない
そういえな大須のグランドメゾンはセブンイレブンがはいってました

[5510: eマンションさん]

>>5509 検討板ユーザーさん
納屋橋のプラウドは商店街複合施設じゃなかったかな？
オープンハウスが入っているビル

[5511: 検討板ユーザーさん]

納屋橋のプラウドはちょっと歩くのがね

[5512: 通りがかりさん]

伏見ー泉とまだまだこれから上がりまっせ

[5513: 通りがかりさん]

>>5511 検討板ユーザーさん
歩くの？

[5514: 評判気になるさん]

最終的には栄や名駅に近くても駅が遠かったり回りにラブホがあったりするとメジャー7が建てても値崩れしてるかな、サンマリノとか言うラブホの隣の積水のマンション値下がりしてるし最終的には名駅ならなかなかないけど徒歩5分以内反対に上がりそうなのは金山と大曽根だと思うけど…まあ株と一緒で上がり切ってる立地よりまだ上がり切ってない総合駅が武蔵小杉や大宮みたいなポテンシャルはあると思うけど…昔大宮に住みたい人いなかったでしょ？えー大宮みたいな位置だった。

[5515: 名無しさん]

>>5514 評判気になるさん
東京の品川もかなり変わりましたしね
交通の利便性は確かにかなりデカいと思いますしこれだけマンションがバカバカ建ってると値下がりするマンションと値上がりもしくは現状維持するマンションと関東の方が仰る通り大規模商業施設や総合駅が最終的に強いのかな？とは思えてきます。

[5516: 匿名さん]

>>5514 評判気になるさん
金山も大曽根も新瑞橋もイオンモールが徒歩圏内にあって商圏被るから
駅近の発展余地が少ない、商業充実させても駐車場が豊富なモール型に勝てない
都市中心部にこれだけイオンモールが充実してるから駅近に住む必然性がない
車さえあれば安く住めてモールで買い物ができるから、名古屋はとても便利。
東京や大阪のような駅近徒歩圏の発展や高層化が都市の発展の形の全てではない
別に名古屋がダメとかではないし、発展しないとかでもない
不動産投資家みたいな人だけが面白くないだけでとても便利な街

[5517: 検討板ユーザーさん]

>>5516 匿名さん
大曽根は武蔵小杉みたいに大規模三菱電機の広大な土地が余ってるし名古屋ドーム横の三菱重工の寮の広大な土地も余ってるし工事春日井移転の話しも徐々にでてますよ？

知らなかったかな…

[5518: マンション検討中さん]

>>5500 名無しさん
ごめん名古屋市民だけど恥ずかしくなるからやめてwww

[5519: 匿名さん]

>>5517 検討板ユーザーさん

既に尾張旭には新しい工場つくってるので守山や春日井に移転する可能性はあるかも知れないですね。

[5520: 評判気になるさん]

>>5502 マンション掲示板さん
オプレジのスレにお帰りください。大曽根は開発される予定なんかないですよ。

[5521: 名無しさん]

>>5517 検討板ユーザーさん
いいから早くオープンに戻りなさい。大曽根を再開発しても誰も人こんてw

[5522: 匿名さん]

>>5520 評判気になるさん

オプレジなんかに全く興味ないです！マンションより更地の土地に興味がある。マンションはどんなに良くても買った瞬間から下がるのがほとんどだからね

[5523: 匿名さん]

おプレジの人必死すぎ
特徴
・災害のことを災厄と書く、他も日本語が変
・あることないこと書いて大曽根オープンを買い煽る

[5524: 匿名さん]

>>5521 名無しさん

マンションの値段は下がる一方名駅裏の土地持ってた決して富裕層じゃなかった人が土地持ってたらお金持ちになったから

[5525: マンコミュファンさん]

>>5523 さん


オプレジはミッドよりは少なくとも資産価値は減らないのは確定してます。機械式５段メーカーは何ですか？　ディスポーザーより大問題！　土地の価値も全然違うのに…

[5526: マンション掲示板さん]

>>5521 名無しさん

1日１３万人の利用があるのに再開発されたら更に人は来るのが予想出来ないなんて変なマンション買って痛い目合わないようにな！マンションは立地と地価と路線価！

はい論破！

[5527: 匿名さん]

イケメン争わず

[5528: eマンションさん]

オプレジのスレの自演は見てて恥ずかしくなるレベルですね、、あれ本人はステマが上手く行ってると思ってるのかしら

[5529: 口コミ知りたいさん]

>>5522 匿名さん
じゃあなんの予定もないありもしない再開発の妄想を垂れ流すな。
金山ならまだわかる、再開発される予定だからな。
そもそも栄の再開発すら遅れてるのに、大曽根に手が入ると思うか？名駅、栄、金山、（港）が先だろう。

[5530: 匿名さん]

新築入居して3年足らず先週ディスポーザー壊れよった、、、
よく壊れると聞いてましたがほんとに壊れるとは

[5531: 匿名さん]

オープンレジの人たちは他の物件を落とす書き込みも平気でしてますよね。
そのくせ、批判されるとすぐにフォローコメント入れてる。

[5532: 通りがかりさん]

>>5530 匿名さん

あらら、配管などの詰まりじゃなくて
ディスポーザーそのものの故障ですか？

[5533: eマンションさん]

>>5530 匿名さん

枝豆？

[5534: 名無しさん]

めぼしい物件が出てこないから妄想ばっかになるのは仕方ない

[5535: 匿名さん]

>>5534 名無しさん

ちなみにどういうのが好み？
都心部ならこう、郊外ならこんな感じとかありますか？

[5536: 匿名さん]

名駅栄に超高層駐車場作った方が活性化しそうだな
金持ってる愛知県民は電車乗らないし

[5537: 匿名さん]

愛知は車社会。
駅前が栄えると車で駅にアクセスしづらくなるから人気でなくなる。
イオンモールがこれだけあるのも名古屋くらい
全ては車中心
都市型に変えるのは無理、車乗らない若者は東京か大阪に流出してるから
自動車産業に勤める人が代わりに流入するもんで
車社会から転換なんて不可能
車がオワコンになれば愛知自体が廃れる

[5538: eマンションさん]

>>5535 匿名さん

駅直結複合型タワマン

未だに名古屋はないからね
それで車社会だの車は必要、不要だの
言いたいことはわかるが
まだまだ前例が少ないからね
池下っていっても名古屋中心部からは遠い

[5539: マンション検討中さん]

駅直結ならタワマンならこれだな。
名古屋駅＞栄駅＞久屋駅

名古屋中心
名古屋駅、金山駅乗り換えなし

[5540: 匿名さん]

>>5538 eマンションさん

なるほどね。そういうのもいいよね。
実際に住むのはどんな感じを希望？

[5541: 匿名さん]

変動金利3％まで上昇する予想でてますね
固定が安いうちに買ってしまったほうがトータル的によさそう

[5542: 匿名さん]

4000万30年ローンでざっくり月々いくら位違ってくるのかな？

[5543: マンション掲示板さん]

>>5541 匿名さん

それより人手不足が深刻すぎる。
現場作業は年寄りじゃできない、力いるから女性も厳しい。となると、人件費爆上がりは間違いない。移民積極受け入れでもしないと、マンションなんて買えなくなる。いや、移民も日本を選ばない時代かも。価格爆上がり決定だな。

[5544: 通りがかりさん]

名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb336fb9f589509b7c744445ef3bee036f9...

[5545: マンコミュファンさん]

>>5544 通りがかりさん

これ、野村が書かせた記事な。
野村の常套手段。
賃料なんてこの物件から何件賃貸物件が出てくるかで変わります。

[5546: 匿名さん]

>>5544 通りがかりさん
>名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ

誤）名古屋は全国的に見たら割安だよなぁ

正）名古屋は東京よりは安いが全国的に見たら高い

[5547: マンション検討中さん]

>>5544 通りがかりさん

逆にいうと、それだけ東京・関東のリーマンが厳しい生活なのは理解出来るね。

[5548: 匿名さん]

東京のオフィスで働いてるって言うプライドで気持ちが保ててるようなとこあるだろうね。
うちらもその辺を察してあげないといかんね。

[5549: マンション検討中さん]

>>5541 匿名さん
変動3パーとかなるわけない。笑

[5550: 通りがかりさん]

>>5549 マンション検討中さん
いや、俺も気になって色々調べたけどあり得るかもですよ
3%は言い過ぎかもしれませんが2％台はまじ来そう

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5534 名無しさん

ミッド意外はめぼしい物件はない！
ミッドしか勝たん！

[5552: 評判気になるさん]

>>5550 通りがかりさん
経済状況、財政状況みても政策金利を1%以上まであげるなんて考えられませんよ。
仮に変動2パーになったときには財政破綻もおきるわで超円安　ハイパーインフレ。実物資産上昇で万歳

[5553: 匿名さん]

海外に引っ張られて債券の信用落ちればいずれぜんぶ金利上がるだろ。不動産も低金利が大前提の価格だから金利上がれば値引きしないと動かないよな。インフレになれば資産価値上がるなんて机上の空論だよ。

[5554: 匿名さん]

なんかイノベーションなるものが起きて、日本人が何かで国際競争に打ち勝って給料増えればインフレで金利上がっても不動産の資産価値上がるかもしれんけど。無理ぽくない？

[5555: マンション掲示板さん]

>>5553 匿名さん
日銀が買い支えしてるし、短プラは特に政策金利に連動するんだから動きませんよ。笑　仮に全年限の債券の信用が日本の信用問題で落ちるようなことあったら不動産よりも日本円の価値が暴落しますよ。ほしたら実物資産が上昇するのは当然のことです。

[5556: 通りがかりさん]

那古野に「グランドメゾン名駅東」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230330300118&pub=1&...

正確な場所はわかりませんが、積水、そして那古野の勢いがスゴい。

[5557: マンション検討中さん]

最近の積水はピンポイントに都心だけ狙ってきてる。郊外や立地が悪いところには目もくれない。

[5558: 匿名さん]

>>5556 通りがかりさん

サムネから見るにプラウドタワー名駅三丁目から近いですね。

[5559: 匿名さん]

>>5557 マンション検討中さん

安城で懲りたんじゃない？

[5560: 通りがかりさん]

殆どが変動高値で買ってるから、今2%以上きたらかなり不動産業界終わるね。

[5561: マンション検討中さん]

>>5558 匿名さん
そこに近いならグラメ名駅３丁目もすぐじゃないか。
池下しかり、大須しかり、積水は自社物件をなぜ隣接で建てるのだろうか。

[5562: 匿名さん]

バロー使いの皆さん
今日は棚卸の為、全店７時閉店です。
半額弁当狙いの方、いつもより早めにお動き下さいませ。

[5563: 名無しさん]

>>5557 マンション検討中さん

オープンハウス方式ですね笑笑

[5564: 名無しさん]

名鉄レジャック跡地にタワマン建たないかな？
あそこの立地に名古屋ザタワークラスなら売れそうだかけど！

[5565: 名無しさん]

>>5563 名無しさん

中区東区プレ、オープンだらけだもんねえ。
俺もゴリゴリ系の営業だったから嫌いじゃないけど。

しかし今の財閥系デベでは情報収集力、交渉力、営業力で太刀打ちできないね。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5565 名無しさん

太刀打ちできないんじゃなくて名古屋に力入れてないだけでしょ。

[5567: eマンションさん]

>>5556 通りがかりさん

（仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

GM名駅三丁目よりやや大きいですね。

[5568: 匿名さん]

>>3611

ザ・サンメゾン南山
https://s-minamiyama.jp/

[5569: 匿名さん]

リジェ南山って富裕層に先行販売してるんですかね？

[5570: 匿名さん]

名駅リニア、ノリタケイオンに近いところ・・・

[5571: 評判気になるさん]

>>5570 匿名さん

充実してるイオン周辺は強いなあー！大高のイオン近くのマンションも人気あるのかな？

[5572: マンション検討中さん]

>>5571 評判気になるさん

南大高の駅周辺のマンションはこれまで堅調に売れていた印象。
さすがにMMみたいに遠いと厳しいが。
今度できるレーベンのマンションはどうだろうか。

[5573: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん

名駅三丁目が成功して、名駅に近い土地の味をしめましたかね。

[5574: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

それを含めて太刀打ちできないってこと。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
土地の仕入れはもっと前から動いてたと思ふ。

[5576: 匿名さん]

丸の内がこけた理由は
名駅や栄に近すぎてサラリーマンの職住近接需要取れないから
ほとんどの会社は会社に近すぎると交通費が支給されない
徒歩圏扱いになってせっかく駅近のタワマン買っても歩いて出勤することになる
定期が支給されないから徒歩圏で生活が完結しないと単に不便な駅に住むことになる
だもんで、東山線千種以東が人気なわけですわ

[5577: 匿名さん]

>>5576 匿名さん

かといって経営者・自営業者にとってはステータスにもならず、というところか。

[5578: 匿名さん]

実を言うと名古屋のマンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。２、３ヶ月後に新築市場に大規模な値下げがあります。

それが終わりの合図です。程なく中古相場の値下がりが来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて終わりがきます。

[5579: eマンションさん]

>>5576 匿名さん
丸の内は微妙立地、スーパーなしのマンションだけが値下がりしてて、PT名古屋錦は値上がり傾向です。
結局丸の内で一括りはできないということ

[5580: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん

自営、事業主の友達おらんの？

[5581: 匿名さん]

PT名古屋錦のお店、タチヤ以外は厳しい？？

[5582: 匿名さん]

>>5581 匿名さん

でしょうねえ。商売はどこでやっても厳しいものだけど相当厳しいと思いますよ。
あれだけ入ってる様に見えるタチヤですら簡単なはずないしね。

[5583: eマンションさん]

名古屋駅西ビックカメラ建て替えタワマンはよ
広島みたいな

[5584: 口コミ知りたいさん]

>>5576 匿名さん
千種以東じゃなくて、池下以東な。
千種も今池も人気なんかないよ。

[5585: 匿名さん]

>>5584 口コミ知りたいさん

新築物件限定の話？

[5586: 匿名さん]

>>5584 口コミ知りたいさん

発売された戸数の多い地区を人気エリアと見るか
（早期）完売物件の多い地区を人気エリアと見るか
住民が増えた地区を人気エリアと見るか大きな違い。

[5587: 匿名さん]

元々不動産なんてものは番地一つ信号一つで価値が大きく変わるから
丁寧に見ていかないと間違えるんだよね。

[5588: 匿名さん]

かといって丁寧に見ようとしても難しいんだよね。
だから面倒くさいんだよね。

[5589: 名無しさん]

住友生命千種ビルの解体がいよいよ始まります。総敷地面積は約10,000㎡。名古屋東部方面への交通結節点・千種駅は目と鼻の先。これはかつてない開発が期待できそうですね！

[5590: eマンションさん]

都心回帰の流れは一過性ではなく潮流だから逆らうことはできない。
伏見丸の内の供給が一時的に増えていても、価格メリットがあるのであれば中期的には得でしかない。

[5591: 匿名さん]

中期的が自分のライフスパンと比較してどうかが問題

[5592: 評判気になるさん]

結局、名古屋は賃貸が一番だと思うけどな。
東京みたいに何倍も坪単価が上がるとか、即転売でも何千万も抜けるわけではないからね。
5年前の相場なら値上がりもしただろうけど、今の価格で掴むなら長期で実需で住む以外はお勧めしない。ノリタケだって、あれだけ煽られてても1期の転売組は赤字で売らないといけなくなってるわけだし。最終期の人は実需で割り切ってないと悲惨すぎる。

[5593: 通りがかりさん]

>>5584 口コミ知りたいさん

体裁さえ気にしなければ便利で住みやすいよ。
そう考える人も一定数いるみたいだから売る時も損しないで済みそう。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5590 eマンションさん

伏見丸の内に何のために住むのかってのはあるわな。

東京の社畜みたいに千葉埼玉神奈川から通うのしんど過ぎて、いっそ車諦めて会社のそばに住もうってなら分からんでもないけどな。

名古屋でも名古屋市民じなくて岐阜、三重方面や三河方面の人間がどれだけ中区周辺に住みたがるのか興味はあるね。

[5595: eマンションさん]

>>5594 検討板ユーザーさん
田舎の人は都心に嫌悪感あるだろうから中区には住みたくないって人がおおいんじゃないか。うちの会社の人も緑や守山とかに住んでる人でさえ中区には住みたくないっていってる。

[5596: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん
ノリタケ1期の転売組は今出てる価格でも500万以上上乗せしてるんだけど、何も知らないので妄想でよくそんな持論書けるね

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
販売額と今の売り出し価格だけ見たらギリギリそうなんじゃない？
Ｄ6階は販売額うろ覚えだったけど500万ギリギリいってなくないか？
あなたの世界線では取得価格-売却値が利益みたいだけど、勘違いしてるのはあなたの方では？
別にノリタケが資産価値低いとはいってないよ、ただ１期の販売価格が割と適正だったんだと思っただけ。

[5598: 通りがかりさん]

>>5597 マンション検討中さん

正解。
ノリタケイオンがファミリーには意外と不便。

[5599: 名無しさん]

>>5589 名無しさん
期待です！！

[5600: マンコミュファンさん]

>>5589 名無しさん
直結じゃないみたいだからあまり期待してない。
それより４月早々にコンビニ追い出すとはな。ホテルもあるのに地域への配慮に欠けるよね。全棟同時に解体するわけじゃないだろうに。