名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[5081: マンション検討中さん]

なさそうですね

[5082: 匿名さん]

時すでに・・・

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

[5083: マンション検討中さん]

いや、もう伏見付近も落ち着くと思うから買うなら今のうちかと

[5084: マンション掲示板さん]

好立地のマンションは値崩れしない
逆に、ナゴヤザタワーの様な立地のタワーマンションは値崩れする

伏見のグラメや久屋のファインタワーなどの駅近好立地マンションは今後も値段は上がる

[5085: マンション検討中さん]

伏見も久屋大通も丸の内もまだ駅直結出てこないからな
割と大規模な土地でそうだしわからん

[5086: 匿名さん]

>>5084 マンション掲示板さん
グラメ伏見は別に駅近ではないけど。徒歩７分以内が駅近ならそうだけど。
タワーザファーストのほうがよっぽど伏見に近い

[5087: 名無しさん]

都心部はまだまだ上がるぞ
特に伏見はそろそろヴィンテージ感でてくる

[5088: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

最近はこういう暴落ネタですらＳ氏は扱われなくなったな

[5089: マンション掲示板さん]

千種駅直結のグラメ千種タワーが現実味を帯びてきたね。
商業施設、オフィス、ホテル、住居、、、、何が入るんだろうね。
決まったら名古屋で注目のマンション間違いなし

[5090: 匿名さん]

>>5080.5081マンション検討中さん

あるみたいですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686854/

[5091: eマンションさん]

>>5089 マンション掲示板さん

直結ではないよ。

[5092: 匿名さん]

>>5091 eマンションさん

もう既に穴が貫通していますから、直結になるのは間違いないと思います。

地下鉄千種駅の２番出口は、地下をそのまま真っすぐ進むと、あのガラス張りの三角形のビルの地下１階に出ます。他のビルも芋づる式に地下でつながっています。

地上にある出口２か所も隣接しており、いずれも敷地から距離０ｍ、時間０分です。

[5093: 匿名さん]

いずれにしても楽しみですね。

[5094: マンション検討中さん]

マンマ二砲で名古屋の注目度も多少は上がるかな。
最近は名古屋のマンションは暴落始まった！みたいな投稿多いけど、野村の丸の内物件みたいに実は価格が低いのは低層のパンダ部屋だけで上層階は1.5倍します、みたいな話多そうだし。

[5095: 検討板ユーザーさん]

>>5092 匿名さん

ほんと？
直結でないって積水の営業に聞いたんだけど。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
いや、中古成約相場がかなり下がってきてる
とくに丸の内は深刻な状況。
郊外や伏見や栄・東山線沿線はそうでもないんだけど
供給過多で悲惨な状況

[5097: マンション検討中さん]

思った通りの嫌な企業だ。公開空き地なしか。近所に散々迷惑かけるくせに。タワーマンションとかどんだけ目障りか分かってんのかな。

[5098: eマンションさん]

タワマン購入者に千種駅の2番出口の階段上らせるんだ。直結でバリアフリーにもできるのに、わざわざご親切に。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5097 マンション検討中さん
どこの話でしょうか？

[5100: 匿名さん]

まともなスーパーのない丸の内なんか売れ残り供給過多、あたりまえ

[5101: eマンションさん]

>>5097 マンション検討中さん

千種駅からタワマンの地下駐車場に直結できるなら喜んでやるでしょう。
でも一般に開放しないと認可おりないからね。
近所や千種駅利用者にそこまで配慮する必要はないよってこと。

[5102: マンコミュファンさん]

そもそも千種にタワマンとか需要あるの？
グラメも慎重になりそうな気がするけど。

[5103: マンション検討中さん]

>>5102 マンコミュファンさん

千種だったら全国に散らばってる名古屋出身の転売ヤーが頑張ってくれそうだから

なんだかいけそうな気がする～

[5104: 匿名さん]

名駅・栄周辺は教育環境が大きな課題よね。教育環境を改善できれば駅徒歩7分以内のタワマンはもっと値上がると思う。現状、子どもがいる家庭が名古屋にマンション買うなら覚王山・星が丘・八事あたりのほうが良い気がするけどね。

[5105: 匿名さん]

>>5101 eマンションさん

そうなると、複合施設ではなくマンション単体ってことですか？

[5106: 匿名さん]

>>5104 匿名さん
それ現状しらない人が昔からのイメージで語ってるだけだよ。実際の各校の現場みたら必ずしもそこがいいとはならないと思いますよ。
そもそもガチで環境求める人は公立小にはいかないです。

[5107: 通りがかりさん]

千種、マンション単体だとしたら相当ガッカリだな～

[5108: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅のようにしてください。

[5109: マンション検討中さん]

ららぽーと千種とか来ないですかね。

[5110: 匿名さん]

ホント、名古屋って大型商業施設が近隣にあるかないかでマンションの資産性が変わるってのに東京住まいの自分にはビックリ。亀島駅徒歩8分でハザードリスクも高いイオンモール直結マンションの転売ヤーの上乗せぶりとか、実は何も無い伏見駅徒歩8分のプラウドタワーがテラッセ納屋橋隣接ってだけでリセールバリュー乗り乗りだし・・

対して築浅のプラウドタワー栄とかパークハウス名古屋伏見の中古なんて新築時販売価格割れしてるのに売れ残っているという・・

一応、愛知県出身なので、名古屋で何か良い物件をと探しつつも、自動車を持たない自分には物件選びも難しいね。

[5111: マンション検討中さん]

積水の関係者みてはいるだろうね、ここ。
ガン無視だろうけど。

[5112: マンション掲示板さん]

千種センタービルが駅直結で下商業施設、上が住居だったら普通の年収じゃ買えないだろうな。
決まったらガチで千種周辺栄えるよ。

不動産大暴落ってのは、人気がないマンションは更に安くなるって事で駅近の伏見や久屋は下がらないよ。
北区の団地マンションや名駅外れの名古屋タワーみたいなのは暴落する可能性あるだろうな

[5113: 匿名さん]

千種グランドメゾンタワーなんて出来たら抽選になる。安い部屋でも住みたい

[5114: マンコミュファンさん]

よくもまぁ千種ビルの所有権を積水が持ってるってだけで、グラメ千種ザ・タワーができるとか下駄が商業施設だとか妄想ができるなw

[5115: 匿名さん]

>>5110 匿名さん
大型商業施設近隣がリセールバリュー高く人気なのは全国どこも同じだろ
知ったかするなよ

[5116: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
スーパーがなく駐車場も高い or 少ない、不人気路線の桜通線
名古屋・伏見駅勤務のやつは距離近すぎて交通費が出ないという人気出る要素ない
丸の内に供給し過ぎたらそりゃ値崩れするわ
錦高値掴み勢は涙目だな
同様にスーパーがない葵も悲惨。
栄、久屋大通、東山線駅近や郊外は中古成約相場は崩れてないから
名古屋の相場というより、す◯ふの戦略に巻き込まれただけな気もする

[5117: マンション検討中さん]

この3月でテナント退去させてるけど。

[5118: 名無しさん]

オフィスは縮小傾向にあるから、千種ニュータワーが分譲マンションになってもおかしくない。
外資系ホテルは入らないでしょ？
商業施設+住居が妥当じゃないかな？

[5119: マンション検討中さん]

>>5114 マンコミュファンさん

突然離婚届差し出されてうろたえる奴と見た

[5120: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5121: 評判気になるさん]

>>5104
通学・通塾で名古屋の繁華街を子どもに歩かせることに対する価値観が大きいかも。
あと名古屋地元民からすると地歴も地盤も名駅を含む西側は弱いのでわざわざ住むところではない土地だと考えている人は多い。東京でいうところの埋め立て地域のタワマンみたいな感じだと思います。教育以外にも比較的高台の千種・昭和・名東はハザード的にも強いです。

[5122: 匿名さん]

>>5104 匿名さん
どー考えてもスーパーと駐車場がネックだろ
サンエース伏見のように潰れるリスクがあるから、
大型商業施設のように潰れにくいスーパーがある
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋栄が強い

[5123: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=48397
マンマニさん寸評読んだけど

国際センターから丸の内だけ異常な程マンション建ててる割に需要が全然ないしスーパーもないし駐車場も少ないから名古屋相場が厳しいというより伏見に便乗して丸の内相場を野菜が頑張って上げてきたのに、す○ふののんびり販売スタイルが在庫過多を引き起こして8階以下パンダ部屋(パンダ列)という奇跡を起こしたな

というか、相場が割れてるのって某駅遠タワーや名鉄建て替えが延期になって梯子外された名駅南とかリニア延期になるの濃厚なのに名前にリニア入ったとことか微妙な立地ばっか
あとはす○ふが参戦した地域

地価と賃料考えると丸の内も葵も激安だから今の新築マンション売り切ったら値上がりすると思うけど何年かかるんだろ。

[5124: 匿名さん]

スーパーのない丸の内に住みたいのって外食多いシングルかDinksくらいなのに
やたら3LDKとか70平米超作りまくるからでしょ
金あるファミリーは郊外か東山線の千種区名東区に買うし
需要がほぼ存在しない

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
久しぶりにシティタワー葵のサイト見ましたが、また引き渡し時期先延ばしにしてるので、葵はまだ時間かけるかもですね。
丸の内や那古野は4月引き渡しのままだから、早めに売り切りたいのかな。

[5126: マンション検討中さん]

ららテラス、ベビカル、タイムズ、ドコモバイクシェアお願いします。

[5127: 匿名さん]

泉のプラウドは新築割れしてないのに丸の内は相場が崩壊してますね。
一昔前の相場に戻っただけといえばそうなんですが、2021年以降買った人はしばらく住まないと新築がバーゲンセール状態なのでリセールはかなり厳しそうです。

[5128: 名無しさん]

>>5125 マンション検討中さん
葵もシティタワーの隣のローレルが1000万値引きで竣工後2年以上かけてようやく完売した
名古屋はブランド志向と聞いてたけど実際はかなり実利重視でスーパー等の商業と駐車場がないとマンションはグロス坪300万を超えられない
関東や関西では考えられないくらいのコスト意識
やはり某自動車メーカー系が多いからかしら

[5129: マンション検討中さん]

>>5120 口コミ知りたいさん
グラメこんわ
営業されてると思うとゾッとする

[5130: 名無しさん]

丸の内とか名駅とか新栄とか買ってるの投資目的だけでしょ
栄や名駅に10分そこそこで行ける池下とか覚王山あるのに買い物不便なオフィス街選ぶ理由がない
それに名古屋は学区が全てで昔からのイメージ悪い所は売れない
ここらへんが県外の投資家と根本的に感覚がズレてるところ