名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4697 eマンションさん

そもそも積水は首都圏では城南や東急沿線などに絞って展開しているし、それもブランドイメージを守るための戦略だと思う。
積水はマンション専業ではないんだし、数を捌くことだけがすべてではない。

[4702: 評判気になるさん]

>>4699
>>4701

正月三ヶ日に朝から飲んでる酔っぱらいが与太を飛ばしたからって、そんなに顔を真っ赤にして目くじら立てなくても...
メジャー7さんは多少弄られても、平然と微笑んで見ておられますよ。

[4703: 通りがかりさん]

>>4702 評判気になるさん

面白い方ですね

[4704: マンション掲示板さん]

都内とシティー
名古屋のシティー
都内のパークハウス
名古屋のパークハウス
全く別物だからね。
名古屋ではメジャーセブンなんて無いよ。
Sランク クラス プラウド、グランドメゾン、
ファインタワーはこれからか？
A プレサンス、オープンハウス除く
C プレサンス、オープンハウス

[4705: 不動産屋]

>>4694 口コミ知りたいさん
> オープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈
私の口からはなんとも言えませんが、不動産屋に評判聞いてみてみた方がいいです。

[4706: 評判気になるさん]

>>4704

グラメの積水は戸建てメインで、マンションのノウハウや社内体制については中小零細デベ以下ですよね？
五反田の事件でも、詐欺グループがメジャー7や中小零細デベに詐欺話しを持ち込んで鼻で笑われて追い返される中で。
積水が猛然と食い付き、挙げ句の果てに60億円も騙された件は業界の語り草。
中小零細デベですら腹を抱えて笑っていましたからね。物件の良し悪し以前にやることあるんじゃ？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%82%A6%E...

[4707: 匿名さん]

>>4706 評判気になるさん
それいったらオープンはマンション売り上げ比率は5%ですよ。戸建メイン。

[4708: eマンションさん]

>>4707 匿名さん

そんな中小零細デベですら、嗅ぎ分けられる古典的な詐欺手法だったのに。
あの時、猛然と突き進んで行った積水のお間抜けさったら、ありゃしない。
そう、嫌味を言いたかったのですね？

確かに、グラメ積水がSランク、とかお寝言を吐く前にやることがありそうですね。

[4709: 匿名さん]

また発作起こしてる

[4710: 名無しさん]

各社の朝礼風景も様々ですね。
オープンハウス:こっからっす！
積水ハウス:ゴー！猛然！タックルっす！

[4711: 名無しさん]

>>4709 匿名さん

そうそう。
グランドメゾンがSランク、とか自惚れた発作が始まると、誰かが暴走を止めてあげないとね。
頭をコチンとして、「足元、見失うなよ」ってね。

[4712: 匿名さん]

>>4698 口コミ知りたいさん
角部屋は光熱費がかかると今も思ってるみたいだけど、実際電気の使用量がかさむのは、実は中部屋なんだよね。
多分換気と照度かなあ？と想像しているけど理由は不明。
空調類は断熱材により使用期間がしれてるけど換気と照度は1年中の問題だから？と想像している。
ペントハウスが夏熱いのは何十年も前の話。
断熱材の性能が劇的に向上してるよ。

[4713: 名無しさん]

>>4712 匿名さん

空気より性能いい断熱材ないから上下左右が部屋の方が保温される。角部屋のいいところは風通しかな。あと広いとこ。

[4717: 検討板ユーザーさん]

ここはマンション建設予定地の情報交換スレです、スレタイ読めない人はお引き取りください
雑談は別にスレ立ててやって

[4718: 周辺住民さん]

雑談も箸休めでいいと思うけど。

[4719: マンション掲示板さん]

雑談はいいけど、他人を見下したり喧嘩腰な人は退場してほしいね。

[4720: 検討板ユーザーさん]

>>4712 匿名さん

北東、北西角は、冬は昼でも床暖だけでは寒い。床暖＋暖房が必要。中部屋南向きの昼は床暖なくても暖かい。

[4721: 匿名さん]

俺は覚王山辺りの小規模低層グラメとか好きだよ。
それこそスレに書き込み少ないとかスレ自体がなかったりするけどね。

[4722: 匿名さん]

>>4704 マンション掲示板さん

プレサンスよりオープンの方が最近は品質いいみたいだし
オープンでも施工が大鉄工業と清水建設じゃ品質が違う因みにオープンレジデンシア栄とオープンレジデンシア名古屋ドーム前は清水建設（日本建設）

[4723: 匿名さん]

そもそもプラウドもグラメも今まで西側には禄になかったからね。

[4724: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4725: 匿名さん]

メジャー７つっても西側住宅地だと大京がギリあるかないか、とか
野村のプラウド以前にあったかも、とじゃそんなもんでしょ。

[4726: 匿名さん]

だから西側の人にメジャー７がどうとか
グラメがいいとか悪いとかいっても分かんないのよ。

[4727: マンコミュファンさん]

>>4726 匿名さん

グラメがいいとか悪いとかいっても分かんない？
新年早々、鈍いヤツだな。
グラメの良さ、って、
ゴー！猛然！タックルっす！！だよ！

[4728: 名無しさん]

>>4727 マンコミュファンさん

業種は違えど俺も営業だったのでその程度全然w

[4729: 住み替え検討さん]

結局積水にしても野村にしてもオープンにしてもシティにしても物件に力を入れた作品かそうでない作品かで全然違う。

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4729 住み替え検討さん

それは当たり前だと思いますよ。

それ以前に普遍的なブランド力を議論されてるんでしょ、皆さんは。

[4731: ご近所さん]

>>4720 検討板ユーザーさん
やっぱり中部屋最高ですね。
一般的には中部屋って人気無いけど機能性を取るわ。
角部屋と最上階は避けるべし

[4732: 名無しさん]

各ブランドにはそれなりの良さがあるけれど。
グランドメゾンに限らず、足元を見失ったらダメだよね。
おまえ、何様？ってなっちゃう。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4699

グラメが"今時メジャー7とか言ってる"なんてケンカ腰で話すと厄介だね。
謙虚に"メジャー7の入替戦をやって下さい"とか"大京ライオンズを外してグランドメゾンを入れて下さい"とか言えばまだ可愛げがあるものの。
グラメも良いところまできたけれど、五反田の詐欺の件もあったのでメジャー入りは厳しいだろうが。

[4734: マンション検討中さん]

>>4731 ご近所さん

中部屋推しが増えてきました。
その証拠に、2000年台は角部屋と中部屋比べると、圧倒的に角部屋の坪単価が高かった。最近は中部屋の方が坪単価が高いことさえある。中部屋の専有面積が相対的に狭い場合に限るけど。

[4735: eマンションさん]

>>4704
"Sランク クラス プラウド、グランドメゾン"
厚顔無恥、とか、虎の威を借る狐、とは正にこういうことをいうのでしょう。
日産が"我が社のエルグランドはトヨタのアルファードに匹敵する高級車です"とか言ってる様なものだと分からないのか？
プラウドの威を騙るグラメ。失笑、噴飯。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 eマンションさん
やいやい…。

[4737: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
そんなデータも根拠も何もないことを述べて普段から周りの人にイラつかれてそうですね貴方。
どーせ自分が中部屋買ったからって必死なんだろうけどｗ

[4738: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
普通は角部屋の専有面積の方が広いね。
相対的の部分をもう少し詳しく説明して。

[4739: マンション掲示板さん]

名古屋のメジャーセブンの一角
シティータワー
天井2.5、外廊下、完売出来ない。

[4740: マンション掲示板さん]

>>4739
極端な例外をつつく。グラメの得意技。
なんか、積水グラメって、ズレてるのよね。

詐欺で60億ヤラれたら、普通は社内が一致団結して詐欺グループに対峙して取り返そうとするじゃない？

だけど、積水グラメって、ズレてるのよね。
社内で役員同士の足の引っ張り合いとか解任騒動、株主代表訴訟。
こんな企業がまともな物件を手掛けられるはずもなく。
失笑、噴飯。

[4741: 匿名さん]

>>4739 マンション掲示板さん

個人的には完売厨じゃないので完売は別に、だけどな。

[4742: マンコミュファンさん]

>>4740 マンション掲示板さん
君の願望と現実の乖離が著しい。
いつか君の願望が叶う日が来ると良いね。

[4743: 匿名さん]

久々にグラメ粘着みたけど前はどこで会ったか忘れたな。
っていつもの噴飯かｗ

[4744: 通りがかりさん]

>>4743 匿名さん
違うんじゃないかな。
ジャリのくせに物覚え悪いね。
噴飯先生…。

[4745: マンション検討中さん]

>>4734 マンション検討中さん

それは中部屋が人気で高くなったと理解するよりも
売り手の戦略で中部屋でも高くしてるという方が近いかと。

[4746: マンション検討中さん]

噴飯。

[4747: 通りがかりさん]

なんで失笑と噴飯を重ねるのか？
は知りたいね。
ジャリの感性は分からないから。

[4748: 評判気になるさん]

グラメってやけに粘着がいるのはなんでだ。
大須もあおりが定期的に沸いてるし、バンベールスレでも散々こき下ろされてアパホテルとか言われてるし。
御園座の名前が出るだけでものすごい叩きが始まる。

[4749: マンション検討中さん]

中部屋人気の傾向があって、もしこれから角が相対的にお得になっていくのであれば自分としては嬉しいです。
今まで南西角部屋の生活がとても快適で、次も絶対角が良いと考えているので。

[4750: eマンションさん]

>>4749 マンション検討中さん
中部屋を売りたい営業マンが必ず言う営業文句を間に受けてるバカが書き込んでるんでしょ
角部屋のメリットや希少性も考慮せずに中部屋が人気って失笑もの

[4751: マンコミュファンさん]

>>4748 評判気になるさん

Go!猛然！タックル！
グラメって、実にステキ！

五反田スタイル！

[4752: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ、内廊下物件少ない
板マン多すぎ問題

[4753: eマンションさん]

《積水/五反田地面師事件》取引相手が詐欺師だと知っていたとしか考えられない…
関係者が明かす積水ハウス“不可解な人事”
『保身 積水ハウス、クーデターの深層』より
https://bunshun.jp/articles/-/45625?page=1

[4754: 評判気になるさん]

>>4737 匿名さん
確かに角部屋の方が高く売れるし隣気にならない。

[4755: 評判気になるさん]

>>4737 匿名さん

今はメジャーセブンの北東角部屋住んでるよ。
最近は角部屋に割安感があるからな。
データ？自分で調べろ、このクソが。
それとも教えてやろうか？

[4756: マンション検討中さん]

>>4755
正月三ヶ日くらい、少し大きく出てみたいよね？
素敵、だよ！

[4757: マンション検討中さん]

どの不動産屋、不動産情報、SUUMO編集に聞いても角部屋から必ず売れるという
リセールバリューもいいしね
内廊下でも板マンでもアルコープあるとはいえ目の前に人通る可能性高いからな2戸住戸みたいな贅沢なプライバシ配慮は除いて

[4758: マンコミュファンさん]

最上階角部屋ペントハウスが最高値なのは普通だけど
真ん中の部屋が高いのは無いとは言わないがかなりレアなケースで例外

[4759: eマンションさん]

高い割に居住性が悪いから真ん中の部屋に割安感があるって話でしょ。

[4760: マンション検討中さん]

結局マンションは価格が全てなんだから
安い中住戸は賃貸向けの大きさや設備グレードが多い、安さしかメリットがない、安物買いの銭失いになる可能性が高い
だから投資向け分譲賃貸は中住戸が鉄板

[4761: 匿名さん]

角部屋と中住戸ってもはや住み分けくっきりしてるくらい間取りも価格も違いすぎて比べるものじゃないと思う
デベが力いれて売出しプッシュするのは当然角部屋で中住戸は不動産投資物件ばっかで居住性の優先度低い独身サラリーマン向けじゃん

[4762: マンション検討中さん]

そんなマンション検討したこともないから分からない。

[4763: 匿名さん]

俺はこうした
我が家はこうした
これが無い

[4764: 名無しさん]

真実は小説より奇なり
https://www.d-quest.co.jp/topics/20210406-1

[4765: 評判気になるさん]

さすがにメジャー7の時代ではない。
今はメジャー6が主流。
https://www.lvnmag.jp/column/real-estate-ranking/28366/

[4766: マンション掲示板さん]

>>4765 評判気になるさん

名古屋の実情はどやねん

[4767: 匿名さん]

>>4757 マンション検討中さん

値段次第だろ。
アホですか？

[4768: 口コミ知りたいさん]

旧「メジャー7」から大京ライオンズを外して積水グランドメゾンを入れて「メジャーな7社」と言うのですね。
だけれど、なんかグラメはイメージに合わないな。
プレサンスの方が上でしょ？
https://craft-one.design/magazine/howto/1445/

[4769: 匿名さん]

覚王山トヨタ物件工事進んでるがスレがない。

[4770: 匿名さん]

>>4768 口コミ知りたいさん
数だけ多い投資用マンションと分譲デベ比べるのは流石にどうかと

[4771: 名無しさん]

>>4745 マンション検討中さん

意味同じだよ爆

[4772: 口コミ知りたいさん]

>>4765 評判気になるさん
東京と名古屋じゃ違うぞ

名古屋のパークハウスやシティータワーの造り知ってるか？
東京と比べ物にならないくらい。
団地レベル

造りはグラメとプラウドが名古屋じゃTOP

[4773: マンション掲示板さん]

>>4772
プラウドは誰しも認めるが、グランドメゾンはないでしょ？
アルファードと軽box位の差がある。
まぁ、どちらも1boxには違いないが。
グラメ積水は会社自体がプアだよね？

[4774: 通りがかりさん]

ここで積水グラメの名前を出すと絶対突っかかってくる人いますね笑

[4775: マンション検討中さん]

とりあえずブランドとか内装とか言ってるな中で中住戸がコスパいいとかいう的はずれなこといってる人がいるなら検討違いすぎる
間取りも価格もニーズも違いすぎるわ
どういう物件見てるのか知らないけど平米数と価格だけで見てるやつなんだろうが

[4776: 匿名さん]

中住戸がコスパいいっていってる人がいる時点で単に自分に手が届くレベルの価格や今すんでる住戸を無理やり持ち上げてるだけだよ
マンション偏差値低いだけなのを周りと同じレベルに下げようとするのは良くない
無知というか東京と名古屋を比べてるようなもん論外

[4777: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん

マンクラはアホが多いからな

[4778: 匿名さん]

誰とは言わんが、しょうもない短文煽りレスに【参考になる】って一件だけついてるの明らかに自作自演よなw

[4779: 通りがかりさん]

ここで積水グラメを野村プラウドレベルとか絶対受け狙いの人いますね笑
おもしろくもないのに...

[4780: 検討板ユーザーさん]

>>4757 マンション検討中さん

グランドメゾン大濠公園ザタワー、販売開始1ヶ月で完売したけど、一番最後に残ったのは、上層角部屋120m2、2億4000万の部屋でした。
はい、論破！

[4781: 名無しさん]

>>4778 匿名さん

自分のこと？

[4782: 匿名さん]

>>4779 通りがかりさん

YOU！グラメ好きすぎ～

積水が～グラメが～積水なんか～グラメなんかが～グラメーグラメ―


グラメに恋しすぎ～(^^)

[4783: 匿名さん]

>どの不動産屋、不動産情報、SUUMO編集に聞いても角部屋から必ず売れるというリセールバリューもいいしね

>グランドメゾン大濠公園ザタワー、販売開始1ヶ月で完売したけど、一番最後に残ったのは、上層角部屋120m2、2億4000万の部屋でした。はい、論破！


なんちゅう争いｗ(*^^*)

[4784: 通りがかりさん]

グランドメゾンの積水ハウスって言ったら、取引先審査すらまともに出来ずに、詐欺グループに60億もやられるお間抜けぶりですからね。
こんな会社ですから、鉄筋を10本入れた積もりが3本だった、とか、コンクリート300kgこねた積もりが30kgだった、とかありそうで怖い。
挙げ句の果てに、20階のマンションを建てた積もりが、完成後に1つ、2つ、3つ、と数えると19階までしかなかった、とか。大丈夫かな？

[4785: マンション検討中さん]

引くに引けなくなった老人がひとり・・・

[4786: 匿名さん]

福岡の物件わざわざ持ち出してきたと思ったら
不動産屋の完売表記文句にまんまと騙されるピュアなやつってまじでマンクラ見てるのにまだいるんだな新規さんか?
買った体にして自社で再販して転売高値売りなんて常套手段しらんのか
パークハウス名古屋もプラウド名古屋錦もまともにみてなさそう
こういう人が両手で囲い込みされるんだね

[4787: 検討板ユーザーさん]

抽選倍率とかもまんまと信じてるタイプっぽいよな
ネットで真実民は怖い、ちゃんと経験あればどういう売り方してるか隠して売るなんて不動産業界の常識なんだがな

[4788: マンション検討中さん]

積水自体の評価は置いといて
名古屋の最近のグラメの物件の内装設備と外観はピカイチで高級分譲向けじゃん鴻池組が設計したの
あえて気になるのはエレベーター1基なのかな

[4789: eマンションさん]

>>4788
積水自体の評価をさておき、グラメを評する愚。
これがほんとの、愚の骨頂。

[4790: マンション検討中さん]

プラウドとグラメの造りは良いよ

[4791: 通りがかりさん]

>>4789 eマンションさん
だってそれいったらプラウドでスーゼネの清水建設だって直近で欠陥マンション建てて問題なってるからね
そんな不動産屋やデベの過去のやらかしいちいち騒ぎ立てたらごまんとでてくるのに
現に名古屋で竣工してる直近の物件みて評価することの何が悪いのか意味不明
あえてそこは置いといてって譲歩したのに面倒くさいやつもいるなあｗ

[4792: マンション掲示板さん]

負の部分でしか評価できないというか単に妬みなだけでしょう
知識の幅もないから

[4793: 匿名さん]

タワマンとか高級マンションはともかく、ここの名古屋向けの値段に大きく開きがないマンションでは角部屋が強いよ、未だに戸建て、車、新築の信仰、特に南向きの信仰が強いからね、悪いこととは思わないけど昔からの信仰が根深い、どちらにせよ上層階角部屋から売れるほうが多いのが事実、ペントハウスとかは広告として残して最後に売り出し値引きも受付けないってのが多いから、そこの物件のマーケティングによるとしか言えない、賃貸向けの需要が高い立地なら不動産投資してる人が中住戸買っていくよ

[4794: eマンションさん]

>>4791
五反田地面師事件での積水ハウスのお間抜けさは、質とレベルがダントツで凄いでしょ？
零細デベですら、腹をねじって笑ってましたからね。

[4795: マンション検討中さん]

積水が叩かれれば叩かれるほどグラメを買った方がいいんだなと再認識する

[4796: 評判気になるさん]

中古で売る時は平米と階数以外関係ない気がする。

[4797: 口コミ知りたいさん]

>>4795
積水ファンとして大変良い心がけです。
そうやって購入者で詐欺被害55億円を負担して穴埋めしてあげないと！
戸あたり何百万円相当が負担金なのかね？

[4798: 匿名さん]

いくらネガキャンがあっても嫉妬にしかみえないでけどね笑。久屋大通・名駅三丁目とかが静かに売れていったことが気に食わないんでしょうか？煽りとかではなく一連の投稿者の本心が知りたいです(無理でしょうが…)。

[4799: 口コミ知りたいさん]

>>4797 口コミ知りたいさん
1億の物件で数万円くらいじゃね？
実際の負担はないだろうけど。

[4800: eマンションさん]

>>4789 eマンションさん
別に実害ないからね。
何か困ることなんてあるの？
物件さえ良ければ構わないよ。