名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[4661: 匿名さん]

Oドーム前で天カセつけて買っちゃったやつが下手くそなステマ繰り返してるな
金持ってるやつはそもそもメジャーデベしか検討しないのにｗ

[4662: マンション検討中さん]

>>4661 匿名さん
ドーム前って誰も言ってなくないですかね・・？

[4663: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん
シティ高岳個人的にはバランスのいい良い物件だと思うんですけどね

[4664: マンション検討中さん]

>>4657 名無しさん
修繕費不足はむしろ中小デベの方が深刻になるよ。

メジャーデベは最初から段階的に修繕費を上げる計画になってることが多い（本当はこれも消費者目線では最初から高くしとくべきだけど）けど、中小はずっと低いままの計画になってる。

計画上中小の方が修繕費が低いけど、現実的には値上げしないと修繕費不足になるから管理会社が値上げの提案するけど、中小デベのマンションは物件価格が安い分そもそもオーナーの資金力がメジャーデベと比べても弱いから、修繕費値上げが受け入れられないことが多い。

そうなると実施すべき修繕ができなくてマンションの管理がお粗末になり、物件価格も下がっていく。

[4665: マンション検討中さん]

>>4664 マンション検討中さん
実際天井カセットって高級物件に入ってるイメージですし見た目綺麗ですけど、どのくらいの頻度で故障するのか気になります

[4666: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
給油できなくても、道路が多少混んでたり亀裂入ってても車あれば、県外の身内の家などにそれなりに動ける気もしますけど。もちろん名古屋のど真ん中の地域の方がインフラは早く復帰するでしょうけど

[4667: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
ここは立地的にも価格的にもバランスいいですよね。
ただ比較対象になるだろう葵がまだ在庫ある状態だと、購入者心理として二の足踏みそうだから難しいですね。

[4668: 評判気になるさん]

>>4665 マンション検討中さん
普通に定期的に掃除してたら10年でも壊れないよ。
今はエアコンも高級機が主流みたいだから、正直そんなに値段は変わらないよ。天井カセットエアコンは高いっていうのはただの印象操作だね。

[4669: マンション検討中さん]

天カセはそもそも二重床でしか後付けできないと思うから注意が必要

[4670: 通りがかりさん]

>>4667 マンション検討中さん
シティ高岳は確かにバランスがいい。
悪いけど泉と葵では比べる気すら起きない。

[4671: 匿名さん]

>>4664 マンション検討中さん
そーそー、カタカナデベの場合賃貸オーナーが多いから目先のランニングの上がる修繕値上がりの議決は通らないからどんどん後手に回っていき、最終的に修繕金不足のマンションとなる。
大手デベのマンションは現実的な値上がり幅をあらかじめ提示しているから見かけ上高いけど、健全性は高い。購入者属性もよく滞納率も低くなるから、
修繕不足を心配するなら大手デベのマンションの方が絶対いい。
今後は国土交通省のガイドラインがさらに厳格化していくから中古で売る際にも大手デベの修繕金が不足していないマンションと中小のマンションでは差がついていくと思う。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/shuuzentumitateguide/

[4672: マンション検討中さん]

>>4669 マンション検討中さん
二重天井な。今時直天井の分譲マンションなんてお目にかかれないけどな。
むしろ配管を隠蔽したまま外に出せるかの確認が大切。

[4673: 名無しさん]

グ◯メの久◯大通とか10年毎に一時金40万取るってなってるから
追加で取るとかよりはむしろ良心的では
まあこれで予算不足とかなるならやばいけど

[4674: 匿名さん]

>>4659 名無しさん
大賛成です。
あえて補足させていただきますと、管理組合次第。
メンバーにやる気のある建築士やマンション管理士がいて誠実に理事会を運営してくれれば大規模修繕も予算の8割以下で実施可能。
中古で買うならそういうメンバーがいるか？は、長期修繕計画書、管理規約等を確認し、長期修繕計画書が相場より高くなっていないか？管理規約などが国土交通省の標準管理規約の最新のものに近いか？で見定めています。
管理会社に言われるままに電子ブレーカーを付けて喜んでいるような管理組合は論外。

[4675: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。
それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。
消費電力も視野に入れて天カセか？通常のエアコンか？検討することをお勧めします。

[4676: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん
敷地が狭すぎて大規模修繕の際に大変だと思うよ。
どこに仮説現場事務所置くの？

[4677: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
賛成です。
メジャーセブンで建築士とマンション管理士と弁護士が住んでいるマンションがベスト。

[4678: 匿名さん]

>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。
管理組合の自業自得。

[4679: 匿名]

>>4674 匿名さん
パークハウスのスレにお帰りください。

[4680: 匿名さん]

>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって！
電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い！
それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって！

[4683: マンション検討中さん]

天カセ憧れ

[4684: 匿名さん]

コッカラッス！
名古屋で資産性が高いデベロッパーはどれ?

積水ハウス (グランドメゾンシリーズ)
野村不動産 (プラウドシリーズ)
オープンハウス (オープンレジデンシアシリーズ)
住友不動産 (シティシリーズ)

[4685: 名無しさん]

今住んでるマンション
電気工事士がいて修繕会議で指摘多くて助かってるが
かといって管理会社の要望全部NGでも難しいとこだよな
自分たちでわざわざ業者呼ぶのも

[4686: 通りがかりさん]

コッカラッスってなんだ？

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4686 通りがかりさん
オープンの合言葉

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4687 検討板ユーザーさん

オープンハウスの号令か何かなんですね

[4689: 匿名さん]

>>4686 通りがかりさん
https://twitter.com/Gyokusend0/status/1427430875189309447

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 匿名さん

コッカラッス！
やる気が凄い体育会系なんですね！
頑張ってください^_^

[4691: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

[4692: 口コミ知りたいさん]

コッカラッス！

[4693: 通りがかりさん]

>>4684 匿名さん
名古屋は、グラメとプラウドの2強

シティーは名古屋じゃオープンレベル

[4694: 口コミ知りたいさん]

メジャー７は、イメージ戦略で成功したようですが、高級マンションの代名詞というより
サイトの名前ですよね。サイトの中にハイグレード特集なんてありますから。
でも業界で浸透してないから、建設関係者に言ってもわかりませんよ。

それに大京は昔の事でだいぶ落ちた。それに積水が入ってないし最近は東京ではボチボチのマンションを造るオープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈ヤクルトスワローズのメインスポンサーやる資金力もあるし世の中なんだかんだ資金力

[4695: 口コミ知りたいさん]

生涯で幾度もないマイホーム購入という一大事、資本金1億円の非上場零細企業と取引する気にはなれない。

[4696: マンコミュファンさん]

>>4694 口コミ知りたいさん

建通新聞にメジャー7ってワード使われてましたよ。

[4697: eマンションさん]

>>4693 通りがかりさん

プラウドはメジャー7の主要メンバーだし分かるけど、グラメはどうなの？
首都圏や関西圏では相手にされないから、中部圏に逃げ込んでるだけじゃないの？

[4698: 口コミ知りたいさん]

これからマンション購入する人へ勝手にアドバイスします

＜一言アドバイス＞
戸建てよりもマンションのほうが冬暖かくて夏涼しいよ。
管理も楽だし迷ってるならマンションおすすめです。

＜どの部屋を選んだらいいかアドバイス＞
部屋選びでありがちな失敗例は角部屋やペントハウスを選択することだよ。
上記二つの部屋は人気あって倍率も高いけど住むと後悔するよ。
なぜなら外気に接する箇所が多いから暖房や冷房の熱効率が悪いの。
一番おすすめなのは「中層階で両側に隣接する住戸がある中部屋」です。
冬とか本当に暖かいの。両隣の部屋が断熱材の役割してくれるの。
もちろん夏は冷房効率も高いからすぐ涼しくなるよ。
加えて「内廊下+南向き+陽当りが良い部屋」を選択すれば完璧です＾＾。

＜立地＞
「駅近でスーパー近接」これに尽きます。生活は日常だからね。
特にスーパー近いのが超重要だからね。

以上です。

[4699: eマンションさん]

>>4697 eマンションさん
相手にされてないなら、梅田タワーがあんなに売れてないし、東京も白金や品川の物件がどんだけ人気だったにか知らないのか？積水が中部しか売れてないっていう言説をよく聞くけど、バカだからネットの情報鵜呑みにしてるんだろうな。

まぁ今時メジャー7とか言ってるやつはそうだと思うけど。

[4700: 通りがかりさん]

>>4698
失礼を承知で勝手に付け加えるならば。

＜一言アドバイス＞
戸建てよりもマンションのほうがセキュリティが充実。
個人的にはこれも大きかったです。

＜どの部屋を選んだらいいかアドバイス＞
角部屋や最上階、ルーフテラス付きは熱効率が良くない、と聞きます。住んだことはないですが、理屈は良く理解出来ます。

[4701: マンション掲示板さん]

>>4697 eマンションさん

そもそも積水は首都圏では城南や東急沿線などに絞って展開しているし、それもブランドイメージを守るための戦略だと思う。
積水はマンション専業ではないんだし、数を捌くことだけがすべてではない。

[4702: 評判気になるさん]

>>4699
>>4701

正月三ヶ日に朝から飲んでる酔っぱらいが与太を飛ばしたからって、そんなに顔を真っ赤にして目くじら立てなくても...
メジャー7さんは多少弄られても、平然と微笑んで見ておられますよ。

[4703: 通りがかりさん]

>>4702 評判気になるさん

面白い方ですね

[4704: マンション掲示板さん]

都内とシティー
名古屋のシティー
都内のパークハウス
名古屋のパークハウス
全く別物だからね。
名古屋ではメジャーセブンなんて無いよ。
Sランク クラス プラウド、グランドメゾン、
ファインタワーはこれからか？
A プレサンス、オープンハウス除く
C プレサンス、オープンハウス

[4705: 不動産屋]

>>4694 口コミ知りたいさん
> オープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈
私の口からはなんとも言えませんが、不動産屋に評判聞いてみてみた方がいいです。

[4706: 評判気になるさん]

>>4704

グラメの積水は戸建てメインで、マンションのノウハウや社内体制については中小零細デベ以下ですよね？
五反田の事件でも、詐欺グループがメジャー7や中小零細デベに詐欺話しを持ち込んで鼻で笑われて追い返される中で。
積水が猛然と食い付き、挙げ句の果てに60億円も騙された件は業界の語り草。
中小零細デベですら腹を抱えて笑っていましたからね。物件の良し悪し以前にやることあるんじゃ？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%82%A6%E...

[4707: 匿名さん]

>>4706 評判気になるさん
それいったらオープンはマンション売り上げ比率は5%ですよ。戸建メイン。

[4708: eマンションさん]

>>4707 匿名さん

そんな中小零細デベですら、嗅ぎ分けられる古典的な詐欺手法だったのに。
あの時、猛然と突き進んで行った積水のお間抜けさったら、ありゃしない。
そう、嫌味を言いたかったのですね？

確かに、グラメ積水がSランク、とかお寝言を吐く前にやることがありそうですね。

[4709: 匿名さん]

また発作起こしてる

[4710: 名無しさん]

各社の朝礼風景も様々ですね。
オープンハウス:こっからっす！
積水ハウス:ゴー！猛然！タックルっす！