名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2
4601:
匿名さん
[2022-12-30 09:31:21]
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4602:
匿名さん
[2022-12-30 09:33:20]
>>4585 匿名さん
タワー型の駐車場の欠点は、他の人と重なったら待ち時間が長い。維持費が高い。 |
4603:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 09:34:36]
>>4594 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/ こちらをご覧ください。 また、ご自身でも購入前にネット検索された方がいいかと。 |
4604:
匿名さん
[2022-12-30 09:37:13]
>>4597 マンション検討中さん
その10年20年の間に大地震が来たら、死なないけどその後は住めないレベルの建築基準法の最低限度を満たしただけマンションは悲惨だと思う。 そう考えるとオー〇ンやプレとかは遠慮したい。 |
4605:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 09:42:10]
名古屋の人に電車乗って買い物にいく習慣ないからな、金持ってる奴ほどそう
中心部のタワマン買ってる層も車で買い物行くし。歩いてデパート行って手にいっぱい物抱えて帰ったりしないってw 金山千種大曽根駅前に大規模商業建てても、わざわざ駅に降りて買い物に来ないんだよ 結果として駐車場確保できるイオンモールが残って駅前は空洞化する 今に始まったことじゃない、でも誰も困ってないから 高齢化でコンパクトシティ目指すって言っても駅前に集約しなくても各拠点となる駅にはイオンモールが徒歩圏内にあるからそこの近くに住めばいいしな むしろ主要駅にモールが必ずあるってすごい便利なことだぞ、駅近商業ばっかの東京大阪だと庶民が車で買い物するのに郊外にでなきゃならない その点名古屋は市内にモール天国だから、駅前に住む必要がない |
4606:
匿名さん
[2022-12-30 09:44:04]
>>4597 マンション検討中さん
カタカナデベロッパーのマンションに関しては、マンマニ氏のようなデベロッパーからお金をもらっていない第三者のマンションブロガーは決して取り上げません、理由は書きませんがお察しください。 |
4607:
匿名さん
[2022-12-30 09:47:12]
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4608:
匿名さん
[2022-12-30 09:49:44]
>>4605 口コミ知りたいさん
そうそう。街中に住んでいますが、昨日も同じマンションのお友達を載せた車でラシック行ってラシックの地下に停めてランチしてランチ代で出た駐車券+αで駐車代払って帰ってきました。 バスで1区の往復より時間と交通費もカット出来て、街中に住んでも車派ですよ。 車の維持費なんてもの、ドライブ好きなので頭に無いし、もし高齢者になって運転できなくても街中をタクシーで移動してデパートに行くと思います。 街中のマンションに住むメリットってもんでしょう? 街中の駅前に住んでいるけど駅は使ってないですね。 |
4609:
匿名さん
[2022-12-30 09:57:45]
>>4605 口コミ知りたいさん
名駅が徒歩圏にモールがない最後の砦だったけど、ささしまで懲りたんだろう、駐車場確保できなきゃ商圏維持できんことに。 駅近に商業が集積している東京や大阪だと便利な駅近が高騰してて庶民には買えないけど、名古屋の場合、都心にモールがそこかしこにあるから駅遠くても商業横に住んでれば便利さと車生活が安価に行えるから理想的な都市ではあるよね |
4610:
匿名さん
[2022-12-30 10:01:37]
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4611:
匿名さん
[2022-12-30 10:37:50]
>>4599 検討板ユーザーさん
>そうなんですか?オープンレジデンシア名古屋ドームはまあまあ力入れてるみたいな話しは聞きますがやっぱり積水、野村、には敵わないですよね? 積水、野村はオープンと同じ金額で作ってくれないので差額をどう見るか、ってところですね。 一番は嫁の言う通りにするのが良いと思います。 2年3年5年とひらすらず~っと資料集めて検討中で決断出来ない人もいれば 大して買う気がなくても現地見て嫁の喜んでる顔見て即決の人も多いですし 一度(同等物件の)実物見るなりMR見るなりした方が判断が早いかな、と思います。 |
4612:
匿名さん
[2022-12-30 11:06:58]
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4613:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 11:38:37]
オープンハウスは一軒家はあまりお勧めしないですが
マンションは東京のマンション建ててるデベが手伝いに来たりした物件オープンレジデンシア名古屋栄とオープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田はクォリティ高いけど…そのうち野村や積水を買収すれば面白いけどね 資金力は今トップクラスなんで |
4614:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 11:48:05]
災害時のインフラは都心部が最初に復旧して郊外は後回しになると思う。
物流もまず都心部から流れると思う。コロナの初期のとき実感した。 ただ都心部が壊滅的にやられたときは、郊外の方がサバイバルしやすいかもしれない。 |
4615:
通りがかりさん
[2022-12-30 11:52:13]
>>4613 口コミ知りたいさん
オープンは戸建メインでマンション事業の売上構成比率は5-6%しかない。オープンが買収したプレサンスの1/4しかない。クオリティ高いって具体的にどこが? 野村や積水とはマンション事業の売上規模が比較にならないくらい小さい なんか色々間違ってるわ君 |
4616:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 12:07:21]
オープン大曽根でクォリティ高いって言ったら、最新のグラメ見たら目玉飛び出るねw
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4617:
マンコミュファンさん
[2022-12-30 12:07:55]
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4618:
マンション掲示板さん
[2022-12-30 12:08:16]
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4619:
評判気になるさん
[2022-12-30 12:11:49]
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4620:
匿名さん
[2022-12-30 12:11:53]
>>4616 口コミ知りたいさん
そうなんですね!暫くグラメ見てないので見に行きます!ありがとうございます。ちなみにお勧めはどこですか? |
4621:
通りがかりさん
[2022-12-30 12:12:53]
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4622:
匿名さん
[2022-12-30 12:16:13]
エンリケって今どこに住んでるんでしょうね、名古屋のキャバクラに復帰したみたいだけど
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4623:
マンション掲示板さん
[2022-12-30 12:18:13]
タワーザファーストの事かな?アレと比べたらオープンドームも格下ですねW
名古屋the towerもカッコいい隣に第二 tower2建てるんでしょ |
4624:
匿名さん
[2022-12-30 12:22:01]
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4625:
検討板ユーザーさん
[2022-12-30 12:22:09]
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4626:
マンション検討中さん
[2022-12-30 12:22:54]
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4627:
eマンションさん
[2022-12-30 12:23:49]
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4628:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 12:25:13]
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4629:
マンション検討中さん
[2022-12-30 12:26:34]
>>4616 口コミ知りたいさん
それな、オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は立地と価格のバランスは良いし確かにすごく売れてるけどクオリティは高くない。オープンの物件の中では力を入れてるんだろうけどさ |
4630:
匿名さん
[2022-12-30 12:31:20]
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4631:
マンション検討中さん
[2022-12-30 12:38:04]
今池直結タワマンの詳細楽しみに待ってるけど、どのくらいの規模感になるんだろう
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4632:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 13:08:16]
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4633:
匿名さん
[2022-12-30 14:02:47]
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4634:
匿名さん
[2022-12-30 14:06:14]
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4635:
マンコミュファンさん
[2022-12-30 14:10:28]
オープンの物件に住んでるけど管理や民度が悪いこともないし、騒音もないので、住む分にはなんも不自由ないよ
ただし、メジャーデベと比べて安い分、ディスポーザーがなかったり天井高が高くなかったりトイレに手洗いがついてなかったりするので、仕様は特別良くはないわ 高級感とかを求める人は素直にメジャーデベのマンション買えばいいと思う |
4636:
匿名さん
[2022-12-30 14:11:33]
>>4635 マンコミュファンさん
天カセは付いてますか? |
4637:
マンコミュファンさん
[2022-12-30 14:48:30]
>>4636 匿名さん
当然ついてないよ |
4638:
匿名さん
[2022-12-30 15:36:50]
オー〇ンもプレ〇ンスも20代、30代への営業が凄くて、うっかり買わされて焦げ付く人多いよね。中古販売のHP見ても相対的に2社の中古は多い。
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4639:
匿名さん
[2022-12-30 15:38:40]
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4640:
匿名さん
[2022-12-30 15:57:42]
リーマンが自力で天カセ付きマンション買うのは無理とは言わないが相当ハードル高いわね
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4641:
匿名さん
[2022-12-30 16:13:16]
>>4640 匿名さん
今はパワーカップルがいるからね。でもどっちかがメンタルとかになって働けなくなったり、離婚したりしたらどうするんだろう? |
4642:
マンション検討中さん
[2022-12-30 17:23:37]
ダイレクトウィンドウ
2重天井2.6m2重床 天井カセットエアコン 天井高が2600mm&2200mmハイサッシ採用 ガラス:T2サッシ、Low-Eガラス採用 ベランダの戸境壁上部が空いていない グローエ水栓 内廊下 アルコープあり電子錠+キーレス エレベーター2台以上 |
4643:
匿名さん
[2022-12-30 17:26:31]
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4644:
マンション検討中さん
[2022-12-30 17:26:56]
やはり都市部のグラメは安定して全住戸ハイクオリティ内装、外観もかっこいい
ノリタケもプラウドも内装は拘ってる ファインタワーは格差がすごい |
4645:
匿名さん
[2022-12-30 17:29:21]
>>4644 マンション検討中さん
どのグラメ? |
4646:
マンション検討中さん
[2022-12-30 17:35:00]
グローエも安いのは当然あるけど
この手のマンションで採用されてるのは8万~10万くらいのかな ペントハウスはミーレの食洗機だし キッチン収納、浴室もかなりハイグレード ソフトクローズとかないのすらある |
4647:
匿名さん
[2022-12-30 17:37:14]
名駅3丁目、久屋 伏見も追随するでしょう |
4648:
匿名さん
[2022-12-30 17:43:12]
リーマンには縁のない話でござんす。
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4649:
通りがかりさん
[2022-12-30 18:17:28]
リーマンがとか天カセがとか言ってる人が品表してるの笑える
妬みじゃん |
4650:
マンション掲示板さん
[2022-12-30 18:44:48]
品評会な
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4651:
匿名さん
[2022-12-30 19:22:17]
>>4649 通りがかりさん
今時のリーマンは1千万円プレイヤーなんてゴロゴロしてて、三菱地所の管理職数千万円って週刊誌にもあったし、回りのリーマンも天カセ採用してる。 リーマンより歯医者や中小の社長のほうがよっぽど年収が低いから、謙遜や自虐ギャグでリーマンって言ってるだけの人を鵜呑みにしてバカにする方が世間知らずかもね。 |
4652:
マンション検討中さん
[2022-12-30 20:27:01]
>>4646 マンション検討中さん
安めのデベで購入して、天カセや海外製食洗機やデザイン系の建具など大幅にリフォームする方もいますよね |
4653:
マンション掲示板さん
[2022-12-30 20:34:50]
リーマンで謙遜とかいって縁のないとか言っときながら年収オークションで他業種マウントってどこまで性格悪いんだよ…
謙遜自虐レスとかしても不毛だろ 普通にマンションのスペック語ってるなかしょうもないレスばっかしないでほしい |
4654:
名無しさん
[2022-12-31 00:46:56]
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4655:
ご近所さん
[2022-12-31 07:53:15]
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4656:
匿名さん
[2022-12-31 08:48:25]
>>4645 匿名さん
グラメ、プラウドとか言ってるけど立地が悪いのと駅から遠いのは今結構売れ残りが増えて来ているみたいだよ これからは災害や長期金利上昇の可能性を考えると大型スーパーの近くじゃないと地震で食料難になった時対応出来ない |
4657:
名無しさん
[2022-12-31 08:52:39]
>>4654 名無しさん
最近は少し下のランクのデベのマンション買って内装や間取りを自由に変えたりするのも流行ってるみたいだよ よくあるメジャーデベだと修繕費が10年経過した時ベラボウに高いんで売りに出す人増えて値崩れ起こすぞ |
4658:
口コミ知りたいさん
[2022-12-31 09:16:23]
|
4659:
名無しさん
[2022-12-31 10:15:29]
>>4657 名無しさん
そんなデータ全くない メジャーデベは大規模が多いので修繕費はむしろ安い 中小デベは見かけの維持費の低廉のために初期修繕費を減らしてる 君がOを持ち上げたいから嘘ばっかり書き込みしてるようだけど、そんな嘘誰も信じない 中小デベのマンションは立地よくして建物を最低限にするから賃貸オーナー比率が高く修繕費値上げもままならないデメリットがある |
4660:
匿名さん
[2022-12-31 10:19:41]
そもそも今大手が出してる都心物件どれも苦戦してんじゃないか。
プラウド:名駅南、ステマ、パクアリ、金山 パークハウス:丸の内、泉 シティ:那古野、丸の内、高岳、葵 グラメ:大須、昭和 どこが一番初めに完売するかな。 |
4661:
匿名さん
[2022-12-31 10:26:26]
Oドーム前で天カセつけて買っちゃったやつが下手くそなステマ繰り返してるな
金持ってるやつはそもそもメジャーデベしか検討しないのにw |
4662:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:13:35]
>>4661 匿名さん
ドーム前って誰も言ってなくないですかね・・? |
4663:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:15:47]
>>4660 匿名さん
シティ高岳個人的にはバランスのいい良い物件だと思うんですけどね |
4664:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:16:52]
>>4657 名無しさん
修繕費不足はむしろ中小デベの方が深刻になるよ。 メジャーデベは最初から段階的に修繕費を上げる計画になってることが多い(本当はこれも消費者目線では最初から高くしとくべきだけど)けど、中小はずっと低いままの計画になってる。 計画上中小の方が修繕費が低いけど、現実的には値上げしないと修繕費不足になるから管理会社が値上げの提案するけど、中小デベのマンションは物件価格が安い分そもそもオーナーの資金力がメジャーデベと比べても弱いから、修繕費値上げが受け入れられないことが多い。 そうなると実施すべき修繕ができなくてマンションの管理がお粗末になり、物件価格も下がっていく。 |
4665:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:19:19]
>>4664 マンション検討中さん
実際天井カセットって高級物件に入ってるイメージですし見た目綺麗ですけど、どのくらいの頻度で故障するのか気になります |
4666:
匿名さん
[2022-12-31 12:21:55]
>>4632 口コミ知りたいさん
給油できなくても、道路が多少混んでたり亀裂入ってても車あれば、県外の身内の家などにそれなりに動ける気もしますけど。もちろん名古屋のど真ん中の地域の方がインフラは早く復帰するでしょうけど |
4667:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:26:47]
|
4668:
評判気になるさん
[2022-12-31 12:28:49]
>>4665 マンション検討中さん
普通に定期的に掃除してたら10年でも壊れないよ。 今はエアコンも高級機が主流みたいだから、正直そんなに値段は変わらないよ。天井カセットエアコンは高いっていうのはただの印象操作だね。 |
4669:
マンション検討中さん
[2022-12-31 12:37:55]
天カセはそもそも二重床でしか後付けできないと思うから注意が必要
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4670:
通りがかりさん
[2022-12-31 12:53:35]
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4671:
匿名さん
[2022-12-31 12:54:31]
>>4664 マンション検討中さん
そーそー、カタカナデベの場合賃貸オーナーが多いから目先のランニングの上がる修繕値上がりの議決は通らないからどんどん後手に回っていき、最終的に修繕金不足のマンションとなる。 大手デベのマンションは現実的な値上がり幅をあらかじめ提示しているから見かけ上高いけど、健全性は高い。購入者属性もよく滞納率も低くなるから、 修繕不足を心配するなら大手デベのマンションの方が絶対いい。 今後は国土交通省のガイドラインがさらに厳格化していくから中古で売る際にも大手デベの修繕金が不足していないマンションと中小のマンションでは差がついていくと思う。 https://www.aiwasan-baibai.com/blog/shuuzentumitateguide/ |
4672:
マンション検討中さん
[2022-12-31 13:05:39]
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4673:
名無しさん
[2022-12-31 13:47:44]
グ◯メの久◯大通とか10年毎に一時金40万取るってなってるから
追加で取るとかよりはむしろ良心的では まあこれで予算不足とかなるならやばいけど |
4674:
匿名さん
[2022-12-31 14:00:38]
>>4659 名無しさん
大賛成です。 あえて補足させていただきますと、管理組合次第。 メンバーにやる気のある建築士やマンション管理士がいて誠実に理事会を運営してくれれば大規模修繕も予算の8割以下で実施可能。 中古で買うならそういうメンバーがいるか?は、長期修繕計画書、管理規約等を確認し、長期修繕計画書が相場より高くなっていないか?管理規約などが国土交通省の標準管理規約の最新のものに近いか?で見定めています。 管理会社に言われるままに電子ブレーカーを付けて喜んでいるような管理組合は論外。 |
4675:
匿名さん
[2022-12-31 14:03:21]
>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。 それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。 消費電力も視野に入れて天カセか?通常のエアコンか?検討することをお勧めします。 |
4676:
匿名さん
[2022-12-31 14:05:17]
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4677:
匿名さん
[2022-12-31 14:07:05]
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4678:
匿名さん
[2022-12-31 14:09:44]
>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。 管理組合の自業自得。 |
4679:
匿名
[2022-12-31 14:11:35]
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4680:
匿名さん
[2022-12-31 14:12:55]
>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって! 電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い! それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって! |
4683:
マンション検討中さん
[2022-12-31 14:38:24]
天カセ憧れ
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4684:
匿名さん
[2022-12-31 16:20:09]
コッカラッス!
名古屋で資産性が高いデベロッパーはどれ? 積水ハウス (グランドメゾンシリーズ) 野村不動産 (プラウドシリーズ) オープンハウス (オープンレジデンシアシリーズ) 住友不動産 (シティシリーズ) |
4685:
名無しさん
[2022-12-31 19:03:53]
今住んでるマンション
電気工事士がいて修繕会議で指摘多くて助かってるが かといって管理会社の要望全部NGでも難しいとこだよな 自分たちでわざわざ業者呼ぶのも |
4686:
通りがかりさん
[2022-12-31 21:10:11]
コッカラッスってなんだ?
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4687:
検討板ユーザーさん
[2022-12-31 21:41:09]
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4688:
口コミ知りたいさん
[2022-12-31 22:13:28]
|
4689:
匿名さん
[2022-12-31 22:20:16]
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4690:
口コミ知りたいさん
[2023-01-01 11:34:33]
|
4691:
マンコミュファンさん
[2023-01-01 21:22:48]
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4692:
口コミ知りたいさん
[2023-01-01 23:49:15]
コッカラッス!
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4693:
通りがかりさん
[2023-01-02 03:17:19]
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4694:
口コミ知りたいさん
[2023-01-02 05:39:20]
メジャー7は、イメージ戦略で成功したようですが、高級マンションの代名詞というより
サイトの名前ですよね。サイトの中にハイグレード特集なんてありますから。 でも業界で浸透してないから、建設関係者に言ってもわかりませんよ。 それに大京は昔の事でだいぶ落ちた。それに積水が入ってないし最近は東京ではボチボチのマンションを造るオープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈ヤクルトスワローズのメインスポンサーやる資金力もあるし世の中なんだかんだ資金力 |
4695:
口コミ知りたいさん
[2023-01-02 06:22:22]
生涯で幾度もないマイホーム購入という一大事、資本金1億円の非上場零細企業と取引する気にはなれない。
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4696:
マンコミュファンさん
[2023-01-02 07:11:23]
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4697:
eマンションさん
[2023-01-02 07:22:35]
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4698:
口コミ知りたいさん
[2023-01-02 08:19:59]
これからマンション購入する人へ勝手にアドバイスします
<一言アドバイス> 戸建てよりもマンションのほうが冬暖かくて夏涼しいよ。 管理も楽だし迷ってるならマンションおすすめです。 <どの部屋を選んだらいいかアドバイス> 部屋選びでありがちな失敗例は角部屋やペントハウスを選択することだよ。 上記二つの部屋は人気あって倍率も高いけど住むと後悔するよ。 なぜなら外気に接する箇所が多いから暖房や冷房の熱効率が悪いの。 一番おすすめなのは「中層階で両側に隣接する住戸がある中部屋」です。 冬とか本当に暖かいの。両隣の部屋が断熱材の役割してくれるの。 もちろん夏は冷房効率も高いからすぐ涼しくなるよ。 加えて「内廊下+南向き+陽当りが良い部屋」を選択すれば完璧です^^。 <立地> 「駅近でスーパー近接」これに尽きます。生活は日常だからね。 特にスーパー近いのが超重要だからね。 以上です。 |
4699:
eマンションさん
[2023-01-02 09:02:36]
>>4697 eマンションさん
相手にされてないなら、梅田タワーがあんなに売れてないし、東京も白金や品川の物件がどんだけ人気だったにか知らないのか?積水が中部しか売れてないっていう言説をよく聞くけど、バカだからネットの情報鵜呑みにしてるんだろうな。 まぁ今時メジャー7とか言ってるやつはそうだと思うけど。 |
4700:
通りがかりさん
[2023-01-02 09:03:27]
>>4698
失礼を承知で勝手に付け加えるならば。 <一言アドバイス> 戸建てよりもマンションのほうがセキュリティが充実。 個人的にはこれも大きかったです。 <どの部屋を選んだらいいかアドバイス> 角部屋や最上階、ルーフテラス付きは熱効率が良くない、と聞きます。住んだことはないですが、理屈は良く理解出来ます。 |
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郊外と街中とお店が取り扱っている商品が違うから郊外の店で完結しないですよね。コストコやイオン大好きなら郊外に住めば事足りるけど、国産小麦や5大シャトーのワインは郊外では買えない。
街中に住んで、そんな思い物をバスや地下鉄で運びたくないから車でデパ地下駐車場に停める。
だったら最初っから郊外に住んで車でデパ地下の駐車場に停めればいいと思われるかもしれないが、そうではない。
だって郊外に住んだら体調が悪い時とか徒歩で近所のお医者さんに行けない。
川向うに住んだもんなら通勤中に電車が止まった時に何時間も駅のホームに何時間も拘束される。
だったらそういったリスクのない街中の駐車場の有るマンションに住んで、被災時には徒歩の選択が出来るようにしたい。
そんな人達が街中に住んでると思いますよ。