名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[4595: 検討板ユーザーさん]

最終的にはマンションの方がお金持ちの割合は多い感じがする一軒家でも破格の豪邸は除いてだけど名古屋the towerの最上階ペントハウスは4億5,000万するし

[4596: マンコミュファンさん]

最近は今池のタワマン阪急不動産が気になります。

[4597: マンション検討中さん]

>>4594 検討板ユーザーさん
ブランド力はないので中古だと売れないため短期売却向きではないですが、実需で10年20年住むならいいと思いますよ

[4598: 匿名さん]

>>4594 検討板ユーザーさん

住む分には問題ないと思いますよ。正直、細かい仕様なんて分かんない人が大半でしょうし、今より落ちるって人は買わないでしょうし。

[4599: 検討板ユーザーさん]

>>4598 匿名さん

そうなんですか？オープンレジデンシア名古屋ドームはまあまあ力入れてるみたいな話しは聞きますがやっぱり積水、野村、には敵わないですよね？

ただオプションでオープンレジデンシア名古屋ドームは壁厚くしたり間取り変えたり内装変えたり出来るみたいです

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4597 マンション検討中さん

中古だと売れないんですか？

[4601: 匿名さん]

>>4584 マンコミュファンさん
郊外と街中とお店が取り扱っている商品が違うから郊外の店で完結しないですよね。コストコやイオン大好きなら郊外に住めば事足りるけど、国産小麦や5大シャトーのワインは郊外では買えない。
街中に住んで、そんな思い物をバスや地下鉄で運びたくないから車でデパ地下駐車場に停める。
だったら最初っから郊外に住んで車でデパ地下の駐車場に停めればいいと思われるかもしれないが、そうではない。
だって郊外に住んだら体調が悪い時とか徒歩で近所のお医者さんに行けない。
川向うに住んだもんなら通勤中に電車が止まった時に何時間も駅のホームに何時間も拘束される。
だったらそういったリスクのない街中の駐車場の有るマンションに住んで、被災時には徒歩の選択が出来るようにしたい。
そんな人達が街中に住んでると思いますよ。

[4602: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
タワー型の駐車場の欠点は、他の人と重なったら待ち時間が長い。維持費が高い。

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4594 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/
こちらをご覧ください。
また、ご自身でも購入前にネット検索された方がいいかと。

[4604: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん
その10年20年の間に大地震が来たら、死なないけどその後は住めないレベルの建築基準法の最低限度を満たしただけマンションは悲惨だと思う。
そう考えるとオー〇ンやプレとかは遠慮したい。

[4605: 口コミ知りたいさん]

名古屋の人に電車乗って買い物にいく習慣ないからな、金持ってる奴ほどそう
中心部のタワマン買ってる層も車で買い物行くし。歩いてデパート行って手にいっぱい物抱えて帰ったりしないってｗ
金山千種大曽根駅前に大規模商業建てても、わざわざ駅に降りて買い物に来ないんだよ
結果として駐車場確保できるイオンモールが残って駅前は空洞化する
今に始まったことじゃない、でも誰も困ってないから
高齢化でコンパクトシティ目指すって言っても駅前に集約しなくても各拠点となる駅にはイオンモールが徒歩圏内にあるからそこの近くに住めばいいしな
むしろ主要駅にモールが必ずあるってすごい便利なことだぞ、駅近商業ばっかの東京大阪だと庶民が車で買い物するのに郊外にでなきゃならない
その点名古屋は市内にモール天国だから、駅前に住む必要がない

[4606: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん
カタカナデベロッパーのマンションに関しては、マンマニ氏のようなデベロッパーからお金をもらっていない第三者のマンションブロガーは決して取り上げません、理由は書きませんがお察しください。

[4607: 匿名さん]

>>4594 検討板ユーザーさん
立地はいいので賃貸に出すとか、短期売買目的ならいいと思います。
おそらくそういうオーナーが多いと思うので管理組合とかも...

[4608: 匿名さん]

>>4605 口コミ知りたいさん
そうそう。街中に住んでいますが、昨日も同じマンションのお友達を載せた車でラシック行ってラシックの地下に停めてランチしてランチ代で出た駐車券＋αで駐車代払って帰ってきました。
バスで1区の往復より時間と交通費もカット出来て、街中に住んでも車派ですよ。
車の維持費なんてもの、ドライブ好きなので頭に無いし、もし高齢者になって運転できなくても街中をタクシーで移動してデパートに行くと思います。
街中のマンションに住むメリットってもんでしょう？
街中の駅前に住んでいるけど駅は使ってないですね。

[4609: 匿名さん]

>>4605 口コミ知りたいさん
名駅が徒歩圏にモールがない最後の砦だったけど、ささしまで懲りたんだろう、駐車場確保できなきゃ商圏維持できんことに。
駅近に商業が集積している東京や大阪だと便利な駅近が高騰してて庶民には買えないけど、名古屋の場合、都心にモールがそこかしこにあるから駅遠くても商業横に住んでれば便利さと車生活が安価に行えるから理想的な都市ではあるよね

[4610: 匿名さん]

>>4600 検討板ユーザーさん
財閥系、メジャーセブンのマンションとリセールに差が出る
ただ元値が違うので資産性はマンションごとに異なる

[4611: 匿名さん]

>>4599 検討板ユーザーさん
>そうなんですか？オープンレジデンシア名古屋ドームはまあまあ力入れてるみたいな話しは聞きますがやっぱり積水、野村、には敵わないですよね？

積水、野村はオープンと同じ金額で作ってくれないので差額をどう見るか、ってところですね。
一番は嫁の言う通りにするのが良いと思います。

2年3年5年とひらすらず～っと資料集めて検討中で決断出来ない人もいれば
大して買う気がなくても現地見て嫁の喜んでる顔見て即決の人も多いですし
一度（同等物件の）実物見るなりMR見るなりした方が判断が早いかな、と思います。

[4612: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
買えるなら財閥系買った方がそりゃいいでしょ
資金がないなら諦めて買えるとこ買うしかない
自分の奧さんのことを嫁とは言いません、正しくは妻です。正しい日本語から勉強しましょう。

[4613: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは一軒家はあまりお勧めしないですが
マンションは東京のマンション建ててるデベが手伝いに来たりした物件オープンレジデンシア名古屋栄とオープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田はクォリティ高いけど…そのうち野村や積水を買収すれば面白いけどね
資金力は今トップクラスなんで

[4614: 口コミ知りたいさん]

災害時のインフラは都心部が最初に復旧して郊外は後回しになると思う。
物流もまず都心部から流れると思う。コロナの初期のとき実感した。
ただ都心部が壊滅的にやられたときは、郊外の方がサバイバルしやすいかもしれない。

[4615: 通りがかりさん]

>>4613 口コミ知りたいさん
オープンは戸建メインでマンション事業の売上構成比率は5-6%しかない。オープンが買収したプレサンスの1/4しかない。クオリティ高いって具体的にどこが？
野村や積水とはマンション事業の売上規模が比較にならないくらい小さい
なんか色々間違ってるわ君

[4616: 口コミ知りたいさん]

オープン大曽根でクォリティ高いって言ったら、最新のグラメ見たら目玉飛び出るねw

[4617: マンコミュファンさん]

>>4615 通りがかりさん

コッカラッス！

[4618: マンション掲示板さん]

>>4617 マンコミュファンさん

Ｗ

[4619: 評判気になるさん]

>>4616 口コミ知りたいさん

最新のグラメ？

[4620: 匿名さん]

>>4616 口コミ知りたいさん
そうなんですね！暫くグラメ見てないので見に行きます！ありがとうございます。ちなみにお勧めはどこですか？

[4621: 通りがかりさん]

>>4616 さん

最新のグラメ池下のエンリケ住んでたグラメは安い部屋あったり立地はいいけど対した事ないけどな

[4622: 匿名さん]

エンリケって今どこに住んでるんでしょうね、名古屋のキャバクラに復帰したみたいだけど

[4623: マンション掲示板さん]

タワーザファーストの事かな？アレと比べたらオープンドームも格下ですねＷ

名古屋the towerもカッコいい隣に第二 tower2建てるんでしょ

[4624: 匿名さん]

>>4616 口コミ知りたいさん
流石にギャグかと思った
クオリティ高いっていくら仕様の低い名古屋といえどないわ。多分マンション始めてで自分に言い聞かせてるんだろうけど。

[4625: 検討板ユーザーさん]

>>4616 口コミ知りたいさん

最近はそれが積水のタワマン意外に人気ないみたいだぜよく売りに出してる

タワマンにすると積水の良さである断熱や防音のクォリティ下がるみたいな噂聞くけど

[4626: マンション検討中さん]

>>4614 口コミ知りたいさん
災害の規模と起きた場所によるでしょそりゃ

[4627: eマンションさん]

>>4624 匿名さん
始めて？？

バカ丸出しだからやめろ！

[4628: 口コミ知りたいさん]

>>4624 匿名さん

お前の存在がギャグだＷ

日本語勉強しろＷ

[4629: マンション検討中さん]

>>4616 口コミ知りたいさん
それな、オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は立地と価格のバランスは良いし確かにすごく売れてるけどクオリティは高くない。オープンの物件の中では力を入れてるんだろうけどさ

[4630: 匿名さん]

>>4614 口コミ知りたいさん
災害考慮するなら、インフラなど考えたらやっぱ都心の方が良いけど、
都心で車持ってないよりは田舎で車持ってた方が災害時は便利な気もする

[4631: マンション検討中さん]

今池直結タワマンの詳細楽しみに待ってるけど、どのくらいの規模感になるんだろう

[4632: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん
電気来ないし、給油できなくても？
道路車で移動できない可能性も高い。
丸の内、名駅、栄近辺は、真っ先に生活できるようにすると思う。名古屋の中枢だから。

[4633: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
残念ながらライフラインの復旧順は人が多い所からです。田舎は後回し。

[4634: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
病院、公共施設、公共性が高く人が集まる所、大規模マンション順かな？ｂｙライフライン勤務者
車だけ動いてもなあ。車の中で生活？

[4635: マンコミュファンさん]

オープンの物件に住んでるけど管理や民度が悪いこともないし、騒音もないので、住む分にはなんも不自由ないよ
ただし、メジャーデベと比べて安い分、ディスポーザーがなかったり天井高が高くなかったりトイレに手洗いがついてなかったりするので、仕様は特別良くはないわ
高級感とかを求める人は素直にメジャーデベのマンション買えばいいと思う

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンコミュファンさん
天カセは付いてますか？

[4637: マンコミュファンさん]

>>4636 匿名さん
当然ついてないよ

[4638: 匿名さん]

オー〇ンもプレ〇ンスも20代、30代への営業が凄くて、うっかり買わされて焦げ付く人多いよね。中古販売のHP見ても相対的に2社の中古は多い。

[4639: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
天カセは見た目は良いけど、壊れると取替に50万円位考えといた方が良いよ。
コロナ禍なんて物が無くて真夏に何か月も天カセ使えない人続出した。

[4640: 匿名さん]

リーマンが自力で天カセ付きマンション買うのは無理とは言わないが相当ハードル高いわね

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
今はパワーカップルがいるからね。でもどっちかがメンタルとかになって働けなくなったり、離婚したりしたらどうするんだろう？

[4642: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ
2重天井2.6m２重床
天井カセットエアコン
天井高が2600mm&2200mmハイサッシ採用
ガラス:T2サッシ、Low-Eガラス採用
ベランダの戸境壁上部が空いていない
グローエ水栓
内廊下
アルコープあり電子錠+キーレス
エレベーター２台以上

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
グローエの水栓は水道屋泣かせで、部品も高いし、他と融通が利かないしで、おしゃれなんだけど、たかがホース1本15,000円～なんだよね。

[4644: マンション検討中さん]

やはり都市部のグラメは安定して全住戸ハイクオリティ内装、外観もかっこいい
ノリタケもプラウドも内装は拘ってる
ファインタワーは格差がすごい

[4645: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん
どのグラメ？

[4646: マンション検討中さん]

グローエも安いのは当然あるけど
この手のマンションで採用されてるのは8万～10万くらいのかな
ペントハウスはミーレの食洗機だし
キッチン収納、浴室もかなりハイグレード
ソフトクローズとかないのすらある

[4647: 匿名さん]

名駅3丁目、久屋
伏見も追随するでしょう

[4648: 匿名さん]

リーマンには縁のない話でござんす。

[4649: 通りがかりさん]

リーマンがとか天カセがとか言ってる人が品表してるの笑える
妬みじゃん

[4650: マンション掲示板さん]

品評会な

[4651: 匿名さん]

>>4649 通りがかりさん
今時のリーマンは1千万円プレイヤーなんてゴロゴロしてて、三菱地所の管理職数千万円って週刊誌にもあったし、回りのリーマンも天カセ採用してる。
リーマンより歯医者や中小の社長のほうがよっぽど年収が低いから、謙遜や自虐ギャグでリーマンって言ってるだけの人を鵜呑みにしてバカにする方が世間知らずかもね。

[4652: マンション検討中さん]

>>4646 マンション検討中さん
安めのデベで購入して、天カセや海外製食洗機やデザイン系の建具など大幅にリフォームする方もいますよね

[4653: マンション掲示板さん]

リーマンで謙遜とかいって縁のないとか言っときながら年収オークションで他業種マウントってどこまで性格悪いんだよ…
謙遜自虐レスとかしても不毛だろ
普通にマンションのスペック語ってるなかしょうもないレスばっかしないでほしい

[4654: 名無しさん]

>>4652 マンション検討中さん

オープンレジデンシアでテンカセつけました。

[4655: ご近所さん]

>>4651 匿名さん

リーマンリーマンうるせえよ

[4656: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

グラメ、プラウドとか言ってるけど立地が悪いのと駅から遠いのは今結構売れ残りが増えて来ているみたいだよ

これからは災害や長期金利上昇の可能性を考えると大型スーパーの近くじゃないと地震で食料難になった時対応出来ない

[4657: 名無しさん]

>>4654 名無しさん

最近は少し下のランクのデベのマンション買って内装や間取りを自由に変えたりするのも流行ってるみたいだよ

よくあるメジャーデベだと修繕費が10年経過した時ベラボウに高いんで売りに出す人増えて値崩れ起こすぞ

[4658: 口コミ知りたいさん]

>>4656 匿名さん
被災時に大型スーパーだけが営業できるの？

[4659: 名無しさん]

>>4657 名無しさん
そんなデータ全くない
メジャーデベは大規模が多いので修繕費はむしろ安い
中小デベは見かけの維持費の低廉のために初期修繕費を減らしてる
君がOを持ち上げたいから嘘ばっかり書き込みしてるようだけど、そんな嘘誰も信じない
中小デベのマンションは立地よくして建物を最低限にするから賃貸オーナー比率が高く修繕費値上げもままならないデメリットがある

[4660: 匿名さん]

そもそも今大手が出してる都心物件どれも苦戦してんじゃないか。
プラウド:名駅南、ステマ、パクアリ、金山
パークハウス:丸の内、泉
シティ:那古野、丸の内、高岳、葵
グラメ:大須、昭和

どこが一番初めに完売するかな。

[4661: 匿名さん]

Oドーム前で天カセつけて買っちゃったやつが下手くそなステマ繰り返してるな
金持ってるやつはそもそもメジャーデベしか検討しないのにｗ

[4662: マンション検討中さん]

>>4661 匿名さん
ドーム前って誰も言ってなくないですかね・・？

[4663: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん
シティ高岳個人的にはバランスのいい良い物件だと思うんですけどね

[4664: マンション検討中さん]

>>4657 名無しさん
修繕費不足はむしろ中小デベの方が深刻になるよ。

メジャーデベは最初から段階的に修繕費を上げる計画になってることが多い（本当はこれも消費者目線では最初から高くしとくべきだけど）けど、中小はずっと低いままの計画になってる。

計画上中小の方が修繕費が低いけど、現実的には値上げしないと修繕費不足になるから管理会社が値上げの提案するけど、中小デベのマンションは物件価格が安い分そもそもオーナーの資金力がメジャーデベと比べても弱いから、修繕費値上げが受け入れられないことが多い。

そうなると実施すべき修繕ができなくてマンションの管理がお粗末になり、物件価格も下がっていく。

[4665: マンション検討中さん]

>>4664 マンション検討中さん
実際天井カセットって高級物件に入ってるイメージですし見た目綺麗ですけど、どのくらいの頻度で故障するのか気になります

[4666: 匿名さん]

>>4632 口コミ知りたいさん
給油できなくても、道路が多少混んでたり亀裂入ってても車あれば、県外の身内の家などにそれなりに動ける気もしますけど。もちろん名古屋のど真ん中の地域の方がインフラは早く復帰するでしょうけど

[4667: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
ここは立地的にも価格的にもバランスいいですよね。
ただ比較対象になるだろう葵がまだ在庫ある状態だと、購入者心理として二の足踏みそうだから難しいですね。

[4668: 評判気になるさん]

>>4665 マンション検討中さん
普通に定期的に掃除してたら10年でも壊れないよ。
今はエアコンも高級機が主流みたいだから、正直そんなに値段は変わらないよ。天井カセットエアコンは高いっていうのはただの印象操作だね。

[4669: マンション検討中さん]

天カセはそもそも二重床でしか後付けできないと思うから注意が必要

[4670: 通りがかりさん]

>>4667 マンション検討中さん
シティ高岳は確かにバランスがいい。
悪いけど泉と葵では比べる気すら起きない。

[4671: 匿名さん]

>>4664 マンション検討中さん
そーそー、カタカナデベの場合賃貸オーナーが多いから目先のランニングの上がる修繕値上がりの議決は通らないからどんどん後手に回っていき、最終的に修繕金不足のマンションとなる。
大手デベのマンションは現実的な値上がり幅をあらかじめ提示しているから見かけ上高いけど、健全性は高い。購入者属性もよく滞納率も低くなるから、
修繕不足を心配するなら大手デベのマンションの方が絶対いい。
今後は国土交通省のガイドラインがさらに厳格化していくから中古で売る際にも大手デベの修繕金が不足していないマンションと中小のマンションでは差がついていくと思う。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/shuuzentumitateguide/

[4672: マンション検討中さん]

>>4669 マンション検討中さん
二重天井な。今時直天井の分譲マンションなんてお目にかかれないけどな。
むしろ配管を隠蔽したまま外に出せるかの確認が大切。

[4673: 名無しさん]

グ◯メの久◯大通とか10年毎に一時金40万取るってなってるから
追加で取るとかよりはむしろ良心的では
まあこれで予算不足とかなるならやばいけど

[4674: 匿名さん]

>>4659 名無しさん
大賛成です。
あえて補足させていただきますと、管理組合次第。
メンバーにやる気のある建築士やマンション管理士がいて誠実に理事会を運営してくれれば大規模修繕も予算の8割以下で実施可能。
中古で買うならそういうメンバーがいるか？は、長期修繕計画書、管理規約等を確認し、長期修繕計画書が相場より高くなっていないか？管理規約などが国土交通省の標準管理規約の最新のものに近いか？で見定めています。
管理会社に言われるままに電子ブレーカーを付けて喜んでいるような管理組合は論外。

[4675: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。
それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。
消費電力も視野に入れて天カセか？通常のエアコンか？検討することをお勧めします。

[4676: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん
敷地が狭すぎて大規模修繕の際に大変だと思うよ。
どこに仮説現場事務所置くの？

[4677: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
賛成です。
メジャーセブンで建築士とマンション管理士と弁護士が住んでいるマンションがベスト。

[4678: 匿名さん]

>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。
管理組合の自業自得。

[4679: 匿名]

>>4674 匿名さん
パークハウスのスレにお帰りください。

[4680: 匿名さん]

>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって！
電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い！
それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって！

[4683: マンション検討中さん]

天カセ憧れ

[4684: 匿名さん]

コッカラッス！
名古屋で資産性が高いデベロッパーはどれ?

積水ハウス (グランドメゾンシリーズ)
野村不動産 (プラウドシリーズ)
オープンハウス (オープンレジデンシアシリーズ)
住友不動産 (シティシリーズ)

[4685: 名無しさん]

今住んでるマンション
電気工事士がいて修繕会議で指摘多くて助かってるが
かといって管理会社の要望全部NGでも難しいとこだよな
自分たちでわざわざ業者呼ぶのも

[4686: 通りがかりさん]

コッカラッスってなんだ？

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4686 通りがかりさん
オープンの合言葉

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4687 検討板ユーザーさん

オープンハウスの号令か何かなんですね

[4689: 匿名さん]

>>4686 通りがかりさん
https://twitter.com/Gyokusend0/status/1427430875189309447

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4689 匿名さん

コッカラッス！
やる気が凄い体育会系なんですね！
頑張ってください^_^

[4691: マンコミュファンさん]

>>4684 匿名さん

[4692: 口コミ知りたいさん]

コッカラッス！

[4693: 通りがかりさん]

>>4684 匿名さん
名古屋は、グラメとプラウドの2強

シティーは名古屋じゃオープンレベル

[4694: 口コミ知りたいさん]

メジャー７は、イメージ戦略で成功したようですが、高級マンションの代名詞というより
サイトの名前ですよね。サイトの中にハイグレード特集なんてありますから。
でも業界で浸透してないから、建設関係者に言ってもわかりませんよ。

それに大京は昔の事でだいぶ落ちた。それに積水が入ってないし最近は東京ではボチボチのマンションを造るオープンもこれからは名古屋では良くなって来る筈ヤクルトスワローズのメインスポンサーやる資金力もあるし世の中なんだかんだ資金力