名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[4351: マンション検討中さん]

何でUR団地住みのやつがマンション掲示板にいるのか意味わからん、団地で満足なら上流の暮らしに憧れるなよ

[4352: 匿名さん]

>>4348 口コミ知りたいさん
ローレルアイ葵レジデンスの2LDKについては、元値の5000万円代から1000万円値引きしますという話で、これは元値が異常に高すぎるから、価格下落に見えてるだけだと思うよ。元々同じ間取りの別の階はもっと安く売ってたし、シティタワーも4000万円代だったしね。

多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
まあそれだけ姑息な手を使うような状態≒市況厳しいという見方もできるけどね。

[4353: マンション掲示板さん]

>>4352 匿名さん
> 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
2020/11に竣工して2年経過して値下げしてるんだから、意図的なわけないでしょ、こっちは内廊下でディスポーザーも付いてるし内装もシティタワーより豪華。
葵に需要がそこまでなかったということ

[4354: 検討板ユーザーさん]

葵は住んでてほどよい場所だと思うけど、すごく人が集まるほど魅力的とも思わん
シティタワー等の売れ残りはあるし小川の交差点のとこにもできるし、供給が多すぎる
商業施設が増えてほしいわ

[4355: 匿名さん]

マンションも相場の転換点に来たようですね。
ここで慌てて値引きに飛び付くと、痛い目に遭うのは過去の市況が教えるところ。

ここはグッと我慢して、あと1、2年は様子を見るのが良いかもね。

[4356: 匿名さん]

>>4353 マンション掲示板さん
葵の需要が少ないのは否定してないよ。
ただ1000万値引きを額面そのまま受け取っててかわいそうだったから指摘してあげただけ。

総論はあなたと同じ意見です。

[4357: 匿名さん]

>>4354 検討板ユーザーさん
自分も葵居住者ですが同じ意見です（葵が散々言われてて悲しい笑）
スーパー空白地帯の東桜あたりに何かできるとかなり便利なんですけどね。

[4358: マンション検討中さん]

もう自分が一生住もうと思えるマンションを買って、あとは市況に任せて暴落したら一生住む、そこそこだったら将来的な売却も検討、ぐらいの気持ちが一番後悔ない気がしてきた

[4359: マンション検討中さん]

葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。

[4360: 名無しさん]

>>4359 マンション検討中さん
新栄町だと売れないから某デベがブランディングするためにゴリ押ししただけですね。

[4361: 匿名さん]

>>4359 マンション検討中さん
>葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。


地元民だけど、地元民が一番そう思ってるかもｗ

[4362: 匿名さん]

>>4360 名無しさん

地元民だけど、普通でいいんだけどね。
そんな持ち上げられたりする必要もないし、持ち上げてほしいとも思ってないし。

[4363: マンション掲示板さん]

>>4355 匿名さん

だな。
まだまだ下がる。

[4364: 通りがかりさん]

>>4332 通りがかりさん

近隣の店って、例えばどこ？

[4365: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん


クリスマスの夜に通りがかりさん同士で
否定合戦だけはなりませんように・・・おなーしゃす

[4366: マンション検討中さん]

小川の交差点より西側がいい

[4367: 匿名さん]

東桜は小規模賃貸マンションばっか増えてる
東カンも老朽化してて建て替えないのかなっておもうけど未だに中古売り出しあるし厳しいのかな
高岳駅前にビル解体してるとこあるから跡地が気になる
葵の人はマックスバリュとウエルシアあるし十分便利なのでは

[4368: 匿名さん]

シティタワー葵のブロック区画だけでもマンション他2つもあるからねえ
それも戸数そこそこ多い

[4369: マンション検討中さん]

スミフは持ち前のガラス張りダイレクトウィンドウ物件もうちょい頑張ってほしいな
グラメ&鴻池組のイメージになってしまった

[4370: 検討板ユーザーさん]

葵、良いところなんですけどねぇ
新栄といえど東山線が近いのはやっぱり便利ですし駅近にスーパーとドラッグストアができれば最高ですよねぇ
代官町のウェルシアと車道のバローではやや不便

[4371: マンション比較中さん]

>>4370 検討板ユーザーさん
地価がそこそこ高いのでスーパー作るのは難しいと思います。
名古屋は駅近スーパーない駅が多くて嫌になりますよね。。

[4372: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

地元民ですが、おかげで葵小学校、増築致しました。

[4373: マンション検討中さん]

>>4370 検討板ユーザーさん

普段は徒歩移動メインですか？

[4374: 住民でない人さん]

>>3875 eマンションさん
PT名古屋栄　どの部屋が坪２６０万なの？
プラウドに関しては丸の内のPTと５丁目のPT以外は分譲OVERだと思うけど　伏見で同値レベル　錦は１０％は上がってるし

[4375: 匿名さん]

>>4374 住民でない人さん

錦の10％は売値でしょう。
成約は5%引き、売買手数料や税金で、手取りはマイナスじゃないの？

[4376: eマンションさん]

>>4374 住民でない人さん
不動産屋に過去の成約事例見せてもらってきなよ、売り出しの価格じゃなくて成約事例ね。

[4377: 4370]

>>4373 マンション検討中さん
ほぼ車ですね
栄やイオンが近いので生活には全く不便ないんですが、たまの電車or徒歩移動時にもフラッと寄れる店があるといいなというワガママです

[4378: 評判気になるさん]

そもそも名古屋市東区って本当にブランド街なのか？と思う。
主税町とか橦木町とかあるから一度どんなところか見に行ってみたけど
大通りにバンバン車は走って空気悪いしマンションだらけで趣も何もなかった。
もっと戸建ての豪邸があるかと思ったら何の統一性もないマンションがひたすら
建設されているだけ。ここの何にそんな人気があるのか分からなかった。
昭和区や瑞穂区の東側方面のが街づくりのポリシーが感じられてよかったな。

[4379: 匿名さん]

>>4377 4370さん
同感。公共交通機関の利用に問題が無い東区に住んでいても、車は便利で手放せない。

[4380: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん
昭和区や瑞穂区は良いと思いますよ。
ただ名駅や栄から距離が有って、場所によっては土地のアップダウンが激しく、高齢者には住みにくい。
また名古屋市の都市集中化計画を見ても将来性が弱い。

[4381: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん
東区をブランディングしようとしてたのはす◯ふ、葵と砂田橋に大規模団地を建てたから。でも何年も残ってて結果としてブランド価値下がっているという皮肉

[4382: eマンションさん]

>>4376 eマンションさん
そうすると、
錦はおしなべて5%引きで制約してるの？
納屋橋は平均坪単価260万とかになるの？

[4383: 販売関係者さん]

>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは４丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。
それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。
なお泉１丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。

[4384: マンション検討中さん]

名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。
東京からくると驚きの連続です。

[4385: 名無しさん]

>>4382 eマンションさん
んなこと誰も書いてない。
不動産屋行ってこいよ、バカだなおまえは
部屋と成約時期ごとに違うっての

[4386: マンション検討中さん]

>>4385 名無しさん
見せてもらうと何が変わるのか、ご自身で説明できないっと。そういうことか。

[4387: 匿名さん]

>>4383 販売関係者さん
白壁はハザードマップや岩盤の状況から不便でも魅力を感じますよ。

[4388: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
結局、名古屋は車社会なんですよね。街中に出店しても維持費を考えると車でちょっとの場所のスーパーに勝てない。

[4389: eマンションさん]

>>4388 匿名さん
元々戸建として外部から人が来ない落ち着いた地域とひて人気だったのにそれにあやかろうとマンション建ててスーパーないとか言われてもって感じだな

[4390: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても
それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいｗ

[4391: 匿名さん]

>>4386 マンション検討中さん

諦めるな、もっと反論して立ち向かえ

[4392: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん

それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。

ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が
作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。

[4393: 匿名さん]

>>4378 評判気になるさん

あと、極端な高級住宅街ディスを見ると
「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。

これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、
極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。

[4394: 通りがかりさん]

>>4391 匿名さん
諦めてるよ。
どうせ説明できないから。
という意味で。
どんなこと書いたつもりなんだろうね？

[4395: 匿名さん]

>>4394 通りがかりさん

詳しく見てないけど何を知りたかったの？

[4396: マンション掲示板さん]

>>4390 匿名さん
ん？
掲示価格と成約価格に乖離があるのは丸の内固有のことなの？
錦も納屋橋も伏見なんじゃない？
現実を聞いてない人間に現実どうこう主張されてもねぇ…。

[4397: 検討板ユーザーさん]

>>4395 匿名さん
現在の納屋橋の平均坪単価が260万か？
だね。主に。

[4398: マンコミュファンさん]

>>4380 匿名さん
これ
東区のいいところは平地の住宅地で都心に比較的近いこと

[4399: 匿名さん]

>>4397 検討板ユーザーさん
現在の納屋橋の平均坪単価とはどういうことでしょう？
定義づけをしておいた方が回答者も答えやすいと思いますよ！

[4400: eマンションさん]

>>4399 匿名さん
意味不明。
納屋橋がどの物件を指すか分からないってこと？
推定平均坪単価って言った方が良いってこと？
定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。