名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2
4301:
検討板ユーザーさん
[2022-12-24 20:06:16]
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4302:
口コミ知りたいさん
[2022-12-24 20:08:06]
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4303:
通りがかりさん
[2022-12-24 20:35:21]
ノリタケ自分に合わないと言いつつ売り切れ後も掲示板張り付いて、住民板までウォッチしてるって完全に病気だろ
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4304:
名無しさん
[2022-12-24 20:50:48]
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4305:
口コミ知りたいさん
[2022-12-24 21:08:03]
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4306:
通りがかりさん
[2022-12-24 21:21:02]
https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
プラウドタワー丸の内ステーションマークスも値下げ! まさかの坪227万! 丸の内は完全にもう終わりだな しかも、す◯ふシティタワー丸の内が値下げしてまだ販売中なのに、 シティタワー丸の内2建てるんだぜ、プレイズ丸の内も建つし、 プラウド名駅三丁目も控えている。 |
4307:
評判気になるさん
[2022-12-24 21:31:04]
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4308:
通りがかりさん
[2022-12-24 21:36:50]
>>4307 評判気になるさん
8階南向きで壁ドンなのか? |
4309:
匿名さん
[2022-12-24 21:43:32]
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4310:
マンション掲示板さん
[2022-12-24 21:47:25]
駅直結以外は値崩れする
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4311:
検討板ユーザーさん
[2022-12-24 23:06:00]
>>4306 通りがかりさん
2階のBタイプだから壁ドンで採光があるかどうかすらわからない気がする、せっかく窓面が広いのに壁ドンだと目の前壁しか見えないよね。 グロスだけ見ると確かに安い、でもなんとも言えん感じ、これで丸の内は終わりと言われてもな。 野村は名駅よりも先に大須が控えてるけどこっちはどんくらいでくるんだろうか。 |
4312:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 00:15:34]
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4313:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 00:17:23]
丸の内オワコンにしたくないから8階だって書いてるのに2階話すげ替えるの必死過ぎw
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4314:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 01:55:31]
>>4305 口コミ知りたいさん
需給の話は前提条件すぎるので誰も話さないんですよ 貴方は知らないんだと思いますが当たり前のことです 現時点で転売ヤーに買い占められたD棟低層以外はほとんど売りに出されてない状況ですが、これから需要が供給を下回ると思われる根拠を明示してください |
4315:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 03:39:42]
国際通り徒歩3分~5分にできる野村のおそらくプラウドだけどかなり良さそうだな敷地広いし
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4316:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 08:56:28]
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4317:
匿名さん
[2022-12-25 10:07:12]
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4318:
eマンションさん
[2022-12-25 11:29:51]
プラウドタワー 錦の中古相場は高値安定してるから
ディスポーザーも各階ゴミ捨てもタチヤやドンキもない丸の内のマンションだけ値崩れしてるのが実情。 地域だけでは語れないってこと 商業一帯開発が強い、錦はランドマーク効果もあるし 錦一強が続くと思う、他のタケノコタワーは苦戦するかもね |
4319:
職人さん
[2022-12-25 11:38:27]
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4320:
通りがかりさん
[2022-12-25 11:43:28]
>>4310 マンション掲示板さん
大規模商業直結、駅直結が強い。ターミナル駅やハブ駅の徒歩圏も。 車社会の名古屋では駅距離は他地域と比べるとそこまで重視されない、むしろ駐車場付帯率と自走式かどうかも大事。 https://www.sumu-log.com/archives/42889/ |
4321:
匿名さん
[2022-12-25 11:57:55]
嫁のいうことに従う
これが一番よ |
4322:
匿名さん
[2022-12-25 11:58:35]
男が家のことでごちゃごちゃいっても碌なことにならん
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4323:
匿名さん
[2022-12-25 12:03:35]
>>4320 通りがかりさん
名古屋で駅直結ってありますか? 池下も繋がっているが、外へ出るよね、地下の完全直結では無い。 これまで、クルマ中心の名古屋で駅距離は重視されなかった。 でも今後は、高齢化や共働き、少子化(子供なし)で、直結・駅距離重視になると思うよ。 マンションは10年単位で考えないとね。 |
4324:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 12:28:52]
>>4323 匿名さん
違うよ、名古屋の駅近の優位性が他に比べて小さいのは駅前に商業地が集積してないからだよ。 丸の内とか駅前何もないでしょ。 関東関西では徒歩圏の商圏が小さい駅であろうとある程度確立されてるけど名古屋ではそれがない。 そな代わりにイオンモールといった商業施設横に人気が出ているってわけ。 |
4325:
匿名さん
[2022-12-25 12:36:41]
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4326:
eマンションさん
[2022-12-25 12:38:05]
池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。
というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。商業施設が下駄にあるし、リアル駅直結。こんなすごいタワマン名古屋市には他にないよ。 |
4327:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 12:44:10]
https://moneyworld.jp/news/05_00090541_news
リーマンショック前の2008年4月に比べて2倍近く相場が上昇したため反動は大きそうですね。 リーマンショックはそもそもそこまで値上がりしたなかったので反動自体軽微で済みましたが、今の相場だと何年前に戻るかは誰にもわからないです。 |
4328:
口コミ知りたいさん
[2022-12-25 12:48:51]
>>4325 匿名さん
車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。 もちろん、駅近で商業地が集積してる数少ない駅は駅近需要が高く値上がりしてます。 例外としてブランド路線となってる東山線駅近は別格として人気です。 |
4329:
eマンションさん
[2022-12-25 12:50:35]
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4330:
名無しさん
[2022-12-25 12:55:54]
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4331:
通りがかりさん
[2022-12-25 13:01:34]
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4332:
通りがかりさん
[2022-12-25 13:08:05]
>>4329 eマンションさん
錦は仕様も別格だし、値下げしてる丸の内物件とは場所も全然違うしランドマーク効果もある。 タチヤも便利だし、近隣の店の充実度も別格 御園座からの住み替えもあるマンションと他の丸の内のタケノコは比較にならない 以上 |
4333:
匿名さん
[2022-12-25 13:14:29]
>車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。
そんな事はどうでも良くて、自分や家族はどうなのかってのが大事。 |
4334:
評判気になるさん
[2022-12-25 13:17:25]
駅直結マンションの話題が出てるので瞬間蒸発確実な予定物件を1件ご紹介します。 三郷駅前地区第一種市街地再開発事業 https://skyskysky.net/construction/202909.html |
4335:
匿名さん
[2022-12-25 13:18:02]
>>4326 eマンションさん
>池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。 >というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。 サンクレアという建物が悪いんじゃない。立地が悪いわけでもない。 でもURという団地感が悪いんだ。そのブランドがいけないんだ。 そしてなによりかにより高いのが一番いけないんだ。 |
4336:
匿名さん
[2022-12-25 13:22:18]
お、サンクレア、ええやん。URなら安いんちゃうか?だったらサンクレアええやんな。
なぬ?こんなにするんか?じゃ他でええやんけ。 こうなるんよ。 |
4337:
eマンションさん
[2022-12-25 13:34:20]
サンクレア高いとかいう意見あるけど、3LDK 72m2で共益費入れて16.5万。専有部の修理費全て無料、固定資産税なし、これで駅直結、商業施設直結。
どこが高いのかわからない、明らかに資産価値高くないマンションの方が高いでしょ。ちなみに自分はサンクレアに住んでる。 |
4338:
匿名さん
[2022-12-25 13:40:54]
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4339:
マンション検討中さん
[2022-12-25 13:44:50]
>>4337 eマンションさん
お、おう、その仕様で満足できるならとしか、とこのスレ見てる奴ら全員が思ったと思う |
4340:
匿名さん
[2022-12-25 13:47:46]
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4341:
匿名さん
[2022-12-25 13:52:33]
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4342:
eマンションさん
[2022-12-25 14:07:04]
生まれも育ちも名古屋で、名古屋市以外に住んだことないです。ちなみにファミリーです。何年もサンクレアに住んでるけど、トラブルも全くないし住民もまともな人が多い。URの管理はとてもしっかりしてる、電話一本ですぐ修理に来てくれる。
周りの相場から見ても格安だと思うけど。 公団なのは知ってるけど、なにかイメージ悪いことあるんですか? |
4343:
マンション検討中さん
[2022-12-25 14:13:40]
リニア需要
東京大阪需要も考えるとほぼ駅直結で駅前商業施設ありという物件求められそう まあ逆にリニアで東京に吸い出されるストロー現象もありえそうだが 久屋大通頼む |
4344:
匿名さん
[2022-12-25 14:21:00]
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4345:
マンション検討中さん
[2022-12-25 14:33:22]
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4346:
eマンションさん
[2022-12-25 14:41:54]
>>4344 匿名さん
いえ、URになってからの入居です。 URがあまりにも快適なので、独身の時から結婚してからもずっとURで生活してます。ただいわゆる〇〇団地のような安いところには住んだことないです。 ある程度の値段のURは悪いところ何もないし、住んでる人もまともな人ばかりでした。 皆さんがURの印象悪いのは〇〇団地の印象があるからですか? |
4347:
匿名さん
[2022-12-25 14:52:37]
>>4290 匿名さん
被ったのは、オープンレジデンシア葵フォレストだと思います。 誰も、布池教会の手前側にあんな大きなマンションが建つと思っていなかったので、あの建設が始まってから、売れ行きが急に落ちたように思います。 オープンは、あっと言う間に売れてしまいましたが、ローレルアイ葵の方も、既に9割が売れていたので、後はしばらく様子見ということになったのだと思います。 来年度は、葵の区画整理が遂に完成するので、当面、価格下落は期待しない方がよいかと思います。 |
4348:
口コミ知りたいさん
[2022-12-25 16:19:07]
>>4347 匿名さん
どー考えても隣で竣工時期2020年後半で被ってるシティタワー葵でしょ。どっちも売れ残ってるし、既に1000万値下げしてるのに、価格下落期待できないとか意味不明。既に価格下落してるっつーの |
4349:
通りがかりさん
[2022-12-25 16:21:47]
>>4342 eマンションさん
いや、隣のグラメと設備全く違うんだけど まさかどっちも一緒だと思ってるの? ギャグか何か?笑笑 タワマンの設備も全く知らずに言ってる? 内廊下とか各階ゴミ捨てとかディスポーザーとか知ってる? 世間知らずなんだから恥かく前に調べろよ貧乏人 |
4350:
評判気になるさん
[2022-12-25 16:38:14]
>>4347 匿名さん
2020年11月竣工のシティタワー葵と被ったんでしょ、お隣だし。 葵はまだまだ残ってるしプレサンスも500万値下げしてるし、シティタワーも低層値下げ、在庫過多で2年売れ残って既に新築ですらない状況。 価格下落は現在進行形で起こってますので、期待も何も現実見ましょう |
4351:
マンション検討中さん
[2022-12-25 16:42:12]
何でUR団地住みのやつがマンション掲示板にいるのか意味わからん、団地で満足なら上流の暮らしに憧れるなよ
|
4352:
匿名さん
[2022-12-25 17:15:52]
>>4348 口コミ知りたいさん
ローレルアイ葵レジデンスの2LDKについては、元値の5000万円代から1000万円値引きしますという話で、これは元値が異常に高すぎるから、価格下落に見えてるだけだと思うよ。元々同じ間取りの別の階はもっと安く売ってたし、シティタワーも4000万円代だったしね。 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。 まあそれだけ姑息な手を使うような状態≒市況厳しいという見方もできるけどね。 |
4353:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 17:21:39]
>>4352 匿名さん
> 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。 2020/11に竣工して2年経過して値下げしてるんだから、意図的なわけないでしょ、こっちは内廊下でディスポーザーも付いてるし内装もシティタワーより豪華。 葵に需要がそこまでなかったということ |
4354:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 17:32:27]
葵は住んでてほどよい場所だと思うけど、すごく人が集まるほど魅力的とも思わん
シティタワー等の売れ残りはあるし小川の交差点のとこにもできるし、供給が多すぎる 商業施設が増えてほしいわ |
4355:
匿名さん
[2022-12-25 18:18:46]
マンションも相場の転換点に来たようですね。
ここで慌てて値引きに飛び付くと、痛い目に遭うのは過去の市況が教えるところ。 ここはグッと我慢して、あと1、2年は様子を見るのが良いかもね。 |
4356:
匿名さん
[2022-12-25 18:23:34]
|
4357:
匿名さん
[2022-12-25 18:30:14]
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4358:
マンション検討中さん
[2022-12-25 18:34:34]
もう自分が一生住もうと思えるマンションを買って、あとは市況に任せて暴落したら一生住む、そこそこだったら将来的な売却も検討、ぐらいの気持ちが一番後悔ない気がしてきた
|
4359:
マンション検討中さん
[2022-12-25 18:46:12]
葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。
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4360:
名無しさん
[2022-12-25 19:26:03]
|
4361:
匿名さん
[2022-12-25 20:32:27]
|
4362:
匿名さん
[2022-12-25 20:34:54]
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4363:
マンション掲示板さん
[2022-12-25 20:54:12]
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4364:
通りがかりさん
[2022-12-25 20:58:35]
|
4365:
匿名さん
[2022-12-25 21:01:20]
|
4366:
マンション検討中さん
[2022-12-25 21:40:47]
小川の交差点より西側がいい
|
4367:
匿名さん
[2022-12-25 21:47:16]
東桜は小規模賃貸マンションばっか増えてる
東カンも老朽化してて建て替えないのかなっておもうけど未だに中古売り出しあるし厳しいのかな 高岳駅前にビル解体してるとこあるから跡地が気になる 葵の人はマックスバリュとウエルシアあるし十分便利なのでは |
4368:
匿名さん
[2022-12-25 21:51:15]
シティタワー葵のブロック区画だけでもマンション他2つもあるからねえ
それも戸数そこそこ多い |
4369:
マンション検討中さん
[2022-12-25 21:52:25]
スミフは持ち前のガラス張りダイレクトウィンドウ物件もうちょい頑張ってほしいな
グラメ&鴻池組のイメージになってしまった |
4370:
検討板ユーザーさん
[2022-12-25 21:59:25]
葵、良いところなんですけどねぇ
新栄といえど東山線が近いのはやっぱり便利ですし駅近にスーパーとドラッグストアができれば最高ですよねぇ 代官町のウェルシアと車道のバローではやや不便 |
4371:
マンション比較中さん
[2022-12-25 22:32:56]
|
4372:
匿名さん
[2022-12-26 00:55:18]
|
4373:
マンション検討中さん
[2022-12-26 00:57:30]
|
4374:
住民でない人さん
[2022-12-26 03:10:47]
|
4375:
匿名さん
[2022-12-26 07:29:20]
|
4376:
eマンションさん
[2022-12-26 07:54:02]
|
4377:
4370
[2022-12-26 08:51:24]
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4378:
評判気になるさん
[2022-12-26 09:33:52]
そもそも名古屋市東区って本当にブランド街なのか?と思う。
主税町とか橦木町とかあるから一度どんなところか見に行ってみたけど 大通りにバンバン車は走って空気悪いしマンションだらけで趣も何もなかった。 もっと戸建ての豪邸があるかと思ったら何の統一性もないマンションがひたすら 建設されているだけ。ここの何にそんな人気があるのか分からなかった。 昭和区や瑞穂区の東側方面のが街づくりのポリシーが感じられてよかったな。 |
4379:
匿名さん
[2022-12-26 09:41:28]
>>4377 4370さん
同感。公共交通機関の利用に問題が無い東区に住んでいても、車は便利で手放せない。 |
4380:
匿名さん
[2022-12-26 09:52:56]
>>4378 評判気になるさん
昭和区や瑞穂区は良いと思いますよ。 ただ名駅や栄から距離が有って、場所によっては土地のアップダウンが激しく、高齢者には住みにくい。 また名古屋市の都市集中化計画を見ても将来性が弱い。 |
4381:
匿名さん
[2022-12-26 10:31:50]
|
4382:
eマンションさん
[2022-12-26 11:08:21]
|
4383:
販売関係者さん
[2022-12-26 11:11:04]
>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは4丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。 それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。 なお泉1丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。 |
4384:
マンション検討中さん
[2022-12-26 11:13:30]
名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。 東京からくると驚きの連続です。 |
4385:
名無しさん
[2022-12-26 11:17:15]
|
4386:
マンション検討中さん
[2022-12-26 11:27:50]
|
4387:
匿名さん
[2022-12-26 11:42:08]
|
4388:
匿名さん
[2022-12-26 11:44:00]
>>4384 マンション検討中さん
結局、名古屋は車社会なんですよね。街中に出店しても維持費を考えると車でちょっとの場所のスーパーに勝てない。 |
4389:
eマンションさん
[2022-12-26 11:50:23]
>>4388 匿名さん
元々戸建として外部から人が来ない落ち着いた地域とひて人気だったのにそれにあやかろうとマンション建ててスーパーないとか言われてもって感じだな |
4390:
匿名さん
[2022-12-26 12:03:32]
>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいw |
4391:
匿名さん
[2022-12-26 12:07:07]
|
4392:
匿名さん
[2022-12-26 12:13:08]
>>4378 評判気になるさん
それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。 ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が 作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。 |
4393:
匿名さん
[2022-12-26 12:17:24]
>>4378 評判気になるさん
あと、極端な高級住宅街ディスを見ると 「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。 これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、 極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。 |
4394:
通りがかりさん
[2022-12-26 12:20:17]
|
4395:
匿名さん
[2022-12-26 12:21:05]
|
4396:
マンション掲示板さん
[2022-12-26 12:23:22]
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4397:
検討板ユーザーさん
[2022-12-26 12:27:21]
|
4398:
マンコミュファンさん
[2022-12-26 12:32:38]
|
4399:
匿名さん
[2022-12-26 12:36:32]
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4400:
eマンションさん
[2022-12-26 12:40:42]
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