名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[3913: 匿名さん]

伏見周辺で御園座クラスのランドマーク性あるマンションは今後も御園座は安泰
納屋橋がなぜか高いのに売れるのは商業一帯開発なのが大きいね、伏見ではあの規模の商業でもなかなか建てられないから希少性高い

[3914: 検討板ユーザーさん]

>>3913 匿名さん

納屋橋は造り込みがいい。
エントランスからラウンジも、最近できた錦より上では？外観と外廊下がやや残念。

[3915: 匿名さん]

リーマンショック前のツインタワー構想が頓挫したのは
残念だったけど、せめてもう少し御園座並みの高さがあれば
迫力も出てランドマーク性も高まっただろうにね…

[3916: 匿名さん]

名駅方面はプレートが沈み込んでる側となるので震災の時には甚大な被害が出そうで手を出す考えに至らんかった

[3917: 匿名さん]

>>3916 匿名さん
確かに。太平洋側には手は出せんね。

[3918: 匿名さん]

>>3917
太平洋側というか、名古屋市内でもプレートは入り組んでるので、買うなら中区以東側になるかな。
太平洋側NGはちょっと壮大すぎるかと

[3919: 匿名さん]

名古屋にこれ以上タワマン要らない

[3920: 口コミ知りたいさん]

堀川より西は避けたい

[3921: 匿名さん]

東区より西は避けたい

[3922: 匿名さん]

横浜より西は避けたい

[3923: マンション検討中さん]

久屋大通、高岳に増えて欲しい

[3924: 口コミ知りたいさん]

>>3921 匿名さん
東区でも北の方は避けたい
台地からおりないエリアがいい

[3925: マンション検討中さん]

東区でいいのは泉1、泉2まで。泉3はいまいち、葵は論外。交通不便でもいいなら撞木町や主税町もいいけど不便。
葵に住むくらいならもっと東の千種区に住むな。

[3926: マンション掲示板さん]

泉3よりは葵1かな～
もっと東の千種区はそれこそ不便

[3927: マンション比較中さん]

千種区に住むぐらいなら昭和区か瑞穂区が良い。
昭和区や瑞穂区であってもより東側の地域ね。
具体的に言うと地下鉄桜通線が縦に通ってるじゃん？
駅名だと御器所～桜山～新瑞橋のライン。あれよりも東側ってことね。
居住者の民度も東に行くほどレベル高くなるし、ハザードマップ的にも
水害の恐れがほぼ０％に近い、高台だからね。

[3928: 匿名さん]

BS-TBS でタワマン反対運動の報道
https://tver.jp/episodes/epot0bc9uv

既出ですが。

[3929: マンション検討中さん]

御器所桜山の地下鉄桜通線の半径500mではないだろうか。そこがベスト。

[3930: マンション掲示板さん]

御器所桜山とか千種区の東の方なら多少駅遠くても戸建てにするわ

[3931: 匿名さん]

葵は、確かにその道のツウしか住まん気がする。

ただし、全国区で見るとアドレスの威力は絶大で、
社名に三菱住友三井が付いているのに等しいように感じる。

[3932: ご近所さん]

>>3931 匿名さん
新栄や葵は昔の同和問題のイメージが有って、ごめん。

[3933: マンション検討中さん]

>>3932 ご近所さん
それ中区のほうでは？

[3934: マンション検討中さん]

>>3933 マンション検討中さん
中区葵と東区葵の間には壁でもあるの？

[3935: マンコミュファンさん]

>>3934 マンション検討中さん
厳密には東区と中区の境目ではないけど、錦通りの北と南で雰囲気全然違うよ

[3936: ご近所さん]

>>3933 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

[3937: 通りがかりさん]

金山にタワマンがなかなか建たないのが不思議。関東や関西なら5棟以上余裕であってもおかしくない立地。
土地の集約が上手くいかんのかな？
オフィスビルなんかも家賃安くて交通網最強で需要あるだろうに。
どう見ても伏見あたりより価値あるわ。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3937 通りがかりさん
大手が手を出さないのには理由があるよ。中小はそういうの関係なく出すけど。

[3939: 通りがかり]

>>3938 検討板ユーザーさん
名古屋マニアだけどあの地に変な理由は一切ないよ。恐らく国の再開発地域の制度の指定待ちとかの可能性ならある。それと単純に土地がまとまらないってだけ。
所有者からすれば勝手に値段が上がっていくとわかりきってる地域ほど、まとまりにくい。
金山駅付近なら名駅から300メートル離れたとこより早く新幹線乗れたりするし、朝夕の渋滞もないからな。しかも名駅や栄と比べて家賃も安い。

[3940: マンション比較中さん]

金山は駅前のラブホ街が悪さしてるんだと思うよ。印象的に。

[3941: マンション掲示板さん]

>>3940 マンション比較中さん
アスナルの北口側の中区側だと目立たないし全く問題ないと思うけどね。
そんなこと言ってたら錦とか中心部も似たようなもんで。
北口側の駅近ならイオン二つあって便利だしタワマン有れば即完売もんだろうね。

[3942: 匿名]

>>3941 マンション掲示板さん
イオンと19号の間にできれば最高の立地なんだけど、マンション立つのは19号の西かもっと東だけだな。東側なんて怖くて住めないよ。
古渡公園も公会堂なんか立て直さないでタワマンにすればいいのに。

[3943: 通りがかりさん]

新しい市民会館は高度利用しないと場所が場所だけにもったいないね。
市民会館のホールの上にホテルとタワマンあってもいいと思う。
大津通り側の下層部は商業施設も入れば良い。

[3944: マンション検討中さん]

中区大須1-9-41　近鉄不動産がマンション建設に向けて既存建物を解体中。計画の詳細は不明。向かいには金光教の教会。

[3945: ご近所さん]

>>3942 匿名さん
何故、そんなにタワマンが好きなのか？判らないけど、名古屋の人口考えたらタワマン建てて売れるのは名駅から徒歩圏内、せいぜい栄まででしょ？リニアが通って東京が通勤距離圏内になっても、わざわざ乗り換えて金山、歩いて金山って無いでしょ？だからタワマン建てても売れないよ。

[3946: 通りがかりさん]

>>3927 マンション比較中さん

山崎川周辺はデルタ地帯で地盤が緩く、水害のおそれありますよ。

[3947: 通りがかりさん]

>>3945 ご近所さん
金山なら余裕で売れる。利便性圧倒的だし。
名古屋は平野部広くて土地価格抑えれるから一戸建て需要強めだけど、都心部なら余裕で売れるよ。特に金山なんて名駅や栄ほど高くならないし実質手が届く利便性最強エリアだし。
博多駅以上に利用者多い駅だからな。
しかも金山の周りは大企業も多い。東邦ガスやニホンガイシのある新堀川方面は名古屋最大の企業集積地帯。

[3948: 名無しさん]

北区のMindo worst cityとか民度が最悪で住みにくそう

[3949: マンション検討中さん]

いや、金山知らないでしょ。
新幹線からドアドアアクセス、地下鉄より遥か便利。タワマン4.5棟あっても良いくらいだが、南は外人の雰囲気、西側はピンクや馬の雰囲気、東側はピンクの雰囲気、東別院側に建設するしかないだろな...。関東なら、良く言えば川崎、悪く言えば松戸柏みたいな場所だよな。
大阪だと中津くらいのポジションニングでは。

[3950: 検討板ユーザーさん]

>>3949 マンション検討中さん
関西だと十三でしょ、交通の要所なのに発展してないところも含めて

[3951: マンション比較中さん]

>>3949 マンション検討中さん
いや上本町でしょ

[3952: 匿名さん]

タワマン要らない。揉め事の種になるだけ。

[3953: 通りがかりさん]

金山ってかなり便利なんだけど、ブランドマンションって全然できないのはなぜなんだろう。
近くの上前津は大手が進出してきてるのに、金山でパークハウスやプラウド、グラメができたら買うのに。

[3954: ご近所さん]

>>3949 マンション検討中さん
そうそう！
金山のイメージはそのとおり！
『どこに住んでるの？』と聞かれ
・八事
・白壁
・名駅
・栄
までは堂々言えるけど、金山って言われたら『この人、商売なんだろう？』って思っちゃうもん。

[3955: ご近所さん]

>>3942 匿名さん
私の後輩が平日の昼間に暴行されたのもそのもっと東ってところ。
絶対住みたくない。

[3956: 名無しさん]

>>3953 通りがかりさん
立地だけでほぼ誰でも買うから中小デベが用地取得で競り勝ってしまうのよ
高く仕入れても立地いいから設備盛らなくてもペイできるから。クリオの位置も他のデベが入札してたはず

[3957: 匿名さん]

>>3956 名無しさん
高く売れるんだったら資金力のある野大手デベが用地とってもいいんじゃないの？
大手だからって設備は盛る必要ないんだし。
金山はオープンや中小のデベばっかりじゃん。

[3958: 通りがかりさん]

金山はみんなが思ってるより健全だよ。
繁華街のイメージだけで語ってないか？
今池や池下にタワマンできてるけどそっちのが闇深い面が多いからな。
金山は総合駅化してから急速に発展して行って、飲み屋が爆発的に増えたのは飲酒運転が厳しくなってから世界の山ちゃん集中出店がきっかけ。
キャバみたいなのはポツポツあるけど、全然少ない方だし店舗ヘルス一軒もないからな。
南側がラブホ目立つかなくらいで、19号向こうの西側は試写室あるけどいつまでもあるわけでもないだろうし、東側は飲み屋ばかりだし、市民会館側はマンション多めでサッパリしてる。

[3959: 通りがかりさん]

金山周辺なら平和小学校区薦めておく。
小学校は東別院寄りにはなるけどな。
少し中に入れば金山とは思えないくらい静かになる。緑も多い。
伊勢山中学校区でなら一番緑多くて公園も広くて良いと思う。駅近いし。
スギ薬局やカーマなんかも近い。

[3960: 匿名さん]

金山ならすぐ完売。広い土地がない？

[3961: マンコミュファンさん]

リニアで繋がると名古屋は2時間移動圏範囲国内最大でその背景人口5000万人超え。大阪開通後も最大維持して背景人口6500万人。
東京や大阪の住宅事情や名古屋の市場範囲考慮すると名古屋に流れてくるのそれなりにいるだろうなと思うけど、名駅付近だと東京と比べたら安いんだろうけどそこまでお得感出てこないかも。
でも金山だとぐっと下がる印象。大津通と伏見通りの名古屋の二大路線に最も狭い感覚で挟まれており、名駅や栄と比べて車の渋滞もない。
リニア開通後、日本で一番利便性のコスパの良い地が金山になる気がする。
ただその可能性を全く活かしきれてないと言うのが情けない。

[3962: ご近所さん]

今、どんなに健全化に無合ってると論争しても金山はイメージが悪いんだよね。
土地のイメージは50年。
イメージも悪い、土地も悪い金山に大型物件を建てても現状のた物件のように投資用には買われるものの中古価格の値崩れが激しい。
そうなると大手ディベロッパーはマンションのブランドイメージを守りたいので、金山に大型物件を建てたがらない。