名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[3841: 匿名さん]

すみふの調整販売。

[3842: 買い替え検討中さん]

>>3840 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
供給過多の場合、売れ残りを作らないために『㎡を小さくして手が出しやすい価格にする。』『管理費や修繕積立金等を安く設定（分譲後は管理組合で自主的値上げ）』『ペット可、宅配ボックスを集合型から各住戸前に設置型へ』といったあの手この手で他物件との差別化が取られていますが、それも似たり寄ったりになり、現在の1年経って新古物件になる物件も出てくる状況です。
この供給過多になった物件を上手に買う方法は有りますか？？？

[3843: 買い替え検討中さん]

>>3841 匿名さん
3839 買い替え検討中さん 　です。
すみふの調整販売も調整期間が長過ぎて、正直、後から出てきた他社の物件の方が新鮮に見えて付属設備等も最新ですみふの物件が陳腐に見えてしまい、すみふファンだったのに二の足を踏む状況です。
すみふの調整販売品の上手な購入方法は有りますか？

[3844: 匿名さん]

売れ残った実物を実際見て検討できるのはよいが

[3845: マンション検討中さん]

西友御器所とかタワマン需要ありそうですよね。
御器所で40階建見てみたい。

[3846: 通りがかりさん]

>>3845 マンション検討中さん

タワマンにするなら下は西友以外がいい

[3847: マンション検討中さん]

高岳駅近くの河村電気産業のシンワ第三ビルが解体中ですが
跡地になにが出来るかご存じの方いらっしゃいますか?
駐車場も含めますと大型高層マンションがたちそうな敷地と立地です

[3848: 匿名さん]

BS-TBS 噂の！東京マガジン
10月23日13:00

タワマン問題が取り上げられます。

[3849: マンション比較中さん]

どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。
せっかくパチンコ屋や公衆浴場の無い穏やかで上品な街並みを作り上げて
来たのに台無しにされるんだからさぁ。

[3850: 口コミ知りたいさん]

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2022/10/06/kiji/20221006...
鶴瓶も逃げ出すタワマン。

[3851: 口コミ知りたいさん]

https://gentosha-go.com/articles/-/44958
ひろゆき氏も「タワマンを買うなんてありえない」と断言。

[3852: 匿名さん]

>>3849 マンション比較中さん
> どうせ女子御三家の桜蔭学園タワマン問題でしょ。
> そりゃ文教地区にタワマン建てたら住民は怒るよ。

「噂の！東京マガジン」のツィート
https://twitter.com/tokyomagazine/status/1582654412614701059

[3853: マンション比較中さん]

>>3852 匿名さん
全然違った(;´Д｀)

[3854: マンション比較中さん]

と思ったら合ってた

[3855: マンション検討中さん]

御器所や桜山にタワマンあったら需要ありそうですよね。名古屋もそれくらいポテンシャルあると思うけど。

[3856: 口コミ知りたいさん]

(納品PDF用)本番_概要3.indd (city.nagoya.jp)
名古屋市のコンパクトシティ計画なら御器所も有りかと思うけど、そこにタワー建てちゃって、住んじゃったら、そりゃ陸の孤島でしょう？
通勤用にしても中途半端な位置なんだよね。
御器所に会社がある人ならいいかもしれないけど、トヨタ王国の愛知県に御器所のニーズは無いです。

[3857: マンション比較中さん]

知り合いのトヨタ自動車社員の人は御器所から豊田市のトヨタ本社まで通ってましたよ。通勤圏内です。

[3858: 匿名さん]

>>3857 マンション比較中さん
そりゃ1人くらいはいるだろ
ハイブリッドワークの時代に何言ってんだ

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3856 口コミ知りたいさん

トヨタだけが愛知のすべてではないです。
それを言ったら名駅や栄もニーズがないことになりますよね？

[3860: 周辺住民さん]

なぜ度々東京の話題が出てくるんだ？

[3861: 匿名さん]

>>3860 周辺住民さん
東京の話というかタワマンの話でしょ
名古屋にも転用できる話もあるかもしれないし

[3862: マンコミュファンさん]

>>3859 口コミ知りたいさん
トヨタだけが愛知のすべてではない、には同感です。でも、名駅のミッドランドスクエアの半分以上はトヨタのフロアだし、豊田通商もすぐ隣だし、栄の旧トヨタ自販ビルは、トヨタホームの本社ですよ。ニーズありありです。

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
タワマンもう要らない。東京のことが他人事でないというのも同感。

[3864: eマンションさん]

>>3863 匿名さん

新築買って修繕積立金が上がる前に売れば問題ない。築古中古は買ってはいけない。

[3865: 匿名さん]

>>3864 eマンションさん
そのトヨタがリモート推してて、関連の名駅伏見のオフィスは縮小傾向。
伏見丸の内等の職住近接需要が激減してるんすわ、
タワマン買ったやつらも涙目。


トヨタ自動車　リモートワークで居住地制限なく勤務可能に
https://telework.blog123.jp/archives/2021/08/237961.php

[3866: 口コミ知りたいさん]

>>3865 匿名さん
同感！投資で買った人達は売りに転じてるもん。

[3867: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3868: 口コミ知りたいさん]

>>3862 マンコミュファンさん
名駅はともかく御器所にタワーは要らん、要らん。

[3869: 周辺住民さん]

都落ちして全国に巣食う東京人がここにいるという感じか

[3870: 匿名さん]

>>3852 >>3854 マンション比較中さん
名古屋では学校を日影にするマンションを建設したデベロッパーに
損害賠償を命じる判決が出たことがありますよ。

[3871: マンション検討中さん]

御器所も十分タワマン需要あると思いますが。
今池、御器所、桜山、新瑞橋

[3872: 匿名さん]

ないね

[3873: 口コミ知りたいさん]

東区代官町3-2老人保健施設康陽跡地に明和地所が分譲マンションを計画しています。規模等は明らかになっていません。

[3874: 口コミ知りたいさん]

>>3872 匿名さん
同感！どう考えても御器所にタワーは場違い。
名前にタワーって付けるだけの20階以下の板型マンションなら、納得。

[3875: eマンションさん]

伏見丸の内の相場は完全に下落方向に転換したね
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70034075/
プラウドタワー名古屋丸の内　坪256万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_98291258/

ザ・パークハウス名古屋伏見　坪253万

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70958556/
プラウドタワー名古屋栄　坪260万

栄のプラウドすらも分譲時価格割れ。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_70975436/
プラウドタワー栄　坪288万

ここ数年で値上がりしたのは希少性高いパークハウス名古屋のしかも1期だけだったね

[3876: eマンションさん]

>>3875

下落方向に転換、とかの言い回しで、およその学歴や知的レベルは察しがつく。

[3877: マンション掲示板さん]

>>3876 eマンションさん
https://jp.reuters.com/article/column-forexforum-kengo-suzuki-idJPKCN0...

確かに同日のイエレン発言をきっかけにドル円の短期トレンドは下落方向に転換しており、

ロイターも使ってる表現ですね。
あなた知的レベル高そうですね笑笑

[3878: 匿名さん]

>>3876 eマンションさん
高値掴み君乙！！

[3879: eマンションさん]

ロイター発の英文記事を、冴えない自動翻訳で訳してる、ってことに気付かない時点で痛いよね。
冴えない翻訳機、レベルのお脳なんですね。

[3880: 匿名さん]

伏見丸の内の高値掴み君、論理的に反論できないから激おこで揚げ足取りww

[3881: 口コミ知りたいさん]

大した再開発のない伏見丸の内が上がる予想してるのって一部のマンクラくらいじゃないの？
リニア期待なら恩恵受けるのは名駅付近だし、栄の再開発なら泉や久屋大通近辺のマンション買うべきでしょ
実際名駅徒歩圏は西口する価格上昇傾向だし、泉のプラウドは値上がりしてるし

[3882: 名無しさん]

>>3875 eマンションさん
自身の主張のために意図的な切り抜きをしたみたいだけど、納屋橋のそれ。分譲価格割れしてないじゃん。

[3883: 匿名さん]

伏見は御園座一強。それ以外は分譲価格安かったPT名古屋栄以外はどこも中古は苦戦してる

[3884: 通りがかりさん]

結局伏見丸の内は上がってるの？下がってるの？

上がってる派はどこのマンションが新築時より高く売れてるの？教えて

[3885: 匿名さん]

泉のプラウド、PT名古屋栄(マンマニ物件)、御園座(唯一無二)、パークハウス名古屋の2L以外(マンマニ物件)は上がってる。
他は分譲価格割れがほとんど。ただ地域では語れず、マンションごとに明暗分かれてる。
さらに部屋ごとにも明暗分かれてる。(PT名古屋栄は低層の方がキャピタル取れてるという)

[3886: マンコミュファンさん]

御園座は毎年上がってるから御園座買っとけば間違いなし
次点で納屋橋プラウド
他の有象無象買うのは微妙

[3887: 名無しさん]

4割くらい値上げして掲載された物件を分譲価格割れとして扇動しちゃうくらいだから、その方の力量は推して知るべしだな。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3884 通りがかりさん

二年連続で名古屋市内住宅地値上がり率１位のプラセシオン名古屋伏見は分譲割事例ゼロです。

中小ディベのマンションで、こんなケース多々あります。プラウドの多く（全部とは言ってないよ）が分譲割してるだけでは？

結局、皆が注目してない土地に建てて、その後近隣に建ちまくると、土地建物共に値上がりするよね。今の名古屋なら大須一択（と思う）。否定する奴が多ければ多いほど、その可能性は高い。

[3889: マンション比較中さん]

やだよ大須なんて。やぼったい。

[3890: 評判気になるさん]

>>3884 通りがかりさん
シティタワーや三菱近鉄タワーも非常に優秀だね。