名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[3772: 販売関係者さん]

>>3765 匿名さん
あなたは日本エスコンの人ですよね？
同業者としてバレバレの自社宣伝が笑える。

[3773: 匿名さん]

既出だったらごめんなさい。
名古屋大学付近で看板見つけました。

[3774: 評判気になるさん]

上前津駅の3番出口の目の前で、清水総合開発がマンションを計画しているそうです。分譲か賃貸はわかりません。
交差点を渡った北側では、地所レジの計画が着工を待っています。

[3775: 匿名さん]

>>3772 販売関係者さん
この程度の宣伝したところでメリットないやろ（笑）

[3776: 検討板ユーザーさん]

>>3771 マンション比較中さん
フランテ近くのプラウドとはどこでしょうか？無知ですみません。

[3777: マンション検討中さん]

>>3776 検討板ユーザーさん
もしかしてですけど、フラリエの間違いだったり？

[3778: eマンションさん]

御園座の南側に比較的大きな整地された空地があったけどマンションなのかな。御園座の隣なんて最高の立地。

[3779: マンコミュファンさん]

>>3778 eマンションさん

山口銀行の跡地ですよね？
名古屋ビルディングが取得しているのでマンションではないでしょう。

[3780: マンコミュファンさん]

>>3778 eマンションさん
当面は駐車場で、いずれビルになるとのこと。
マンションの可能性は、現時点では無いかと。

[3781: デベにお勤めさん]

日本エスコン、中部地域では無名に近いですがレジェイド系はなかなかクオリティも高いですよ。
特にグラン系になるとね。

[3782: マンション検討中さん]

>>3781 デベにお勤めさん
その無名なのが問題。中古で売る時に価格を落としても、なかなか売れないので困る。投資物件にしても、入居者が入りにくいし賃貸価格も落とさないといけないじゃないですか？悲しいけど不動産も結局ブランドなんですよ。特に名古屋の人はブランド大好き。

[3783: マンション検討中さん]

>>3782 マンション検討中さん
ブランドを気にして買う人はレジェイドを知らないわけないと思いますが。
それに本当に名古屋の人がブランド好きなら財閥系がもっと幅を利かせているだろうし、大手が参入と撤退を繰り返すはずがないと思います。

[3784: 通りがかりさん]

名古屋の人はブランド好きというのはそうだと思うけど、名古屋におけるイメージ戦略が上手くいった"ブランド"が好きってことじゃないのかな。
全国的に見た時にそのデベがどうとかって話じゃなくて「名古屋のあの物件良い雰囲気よね」と名古屋の人が思えるかで判断してるイメージある。偏見だけど。
そういう意味で言うとプラウド(野村とは呼ばない)なんかはイメージ戦略上手くいったよねって思う。

[3785: 名無しさん]

>>3784 通りがかりさん

名古屋人が大好きな、栄のど真ん中
中日ビルにモデルルームを誂えたから
余計に知名度と高級感がUPしただろうね

[3786: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん
ブランドを気にするからこそレジェンドは有得ないですよ。大手マンションディベロッパー７社なら気にします。東京建物が名古屋に来たら嬉しいけど、日本エスコン？どうでもいいわ。

[3787: eマンションさん]

>>3786 マンション検討中さん
東建。
名古屋に来たじゃん。

[3788: 周辺住民さん]

ありがとうございます！見落としてました！！

[3789: 周辺住民さん]

>>3788 周辺住民さん
今は新築を名古屋ではやってないんですね。
残念。
https://brillia.com/?iad=tatemono

[3790: 匿名さん]

>>3671 eマンションさん

テナントの営業は来年3月で終了するらしいです。

[3791: 匿名さん]

伏見のラーメン大の東側にAOI CROSS TOWER MANSION GALLERYなるものが建設中でしたが、葵一丁目の小川交差点横に建設中のマンションでしょうか？

[3792: 名無しさん]

>>3791 匿名さん

おそらくそうでしょうね。
売主の顔ぶれが同じですからね。

[3793: 匿名さん]

名古屋も話題になるマンションはそろそろ打ち止めか
都心部も今建ててるくらいで落ち着いてきたし
タワマンとかヴィンテージ感出てきて高くなってきそう

[3794: マンション検討中さん]

>>3793 匿名さん
名古屋のような比較的土地の価格が安く、将来的に人口の増加が見込めない、なのに大地震が控えているようなところで、タワーマンションを買う人が理解できないですね。おまけに名古屋でタワーの大規模修繕が出来る会社がどのくらいありますか？東京でタワーの大規模修繕は20階建以下の倍かかるのに、そんな状況の名古屋なら工事費は業者の言いなりですよ。素人が工事内訳を見て価格交渉出来ますか？
タワマンは固定資産税が見直しになった時点で終わってますよ。
タワマンを売る業者の方のご意見だと思いますが、タワマンを売る人はタワマンに住んでいるんですかね？
軽量コンクリートは音駄々洩れ、ヒビ割れだらけで、災害時にはエレベーターもライフラインも止まるのが長期化。
不動産知識が多い人ほど買わないのでは？

[3795: 口コミ知りたいさん]

>>3794 マンション検討中さん
眺めが良い

[3796: 検討板ユーザーさん]

>>3794 マンション検討中さん
将来的に人口増加するのは東京23区の一部の区だけじゃないか。
結局は賃貸が最強ってこと？

[3797: 口コミ知りたいさん]

>>3794 マンション検討中さん
固定資産税がどの程度上がるか理解してる？
40階の住居で、固定資産税都市計画税の改正前の年額が80万だったとして、改正後にあてはめるといくらになるのか。

[3798: 口コミ知りたいさん]

>>3797 口コミ知りたいさん
そんな損得勘定する人はタワマンに住まないでしょ。
自己満足や承認欲求やその他プライスレスな価値観で成り立っているのだから。
夜お酒飲みながら大都市の夜景を静かに眺める、その価値が改正後の固定資産税額を
上回る人もいる。それぞれです。

[3799: 通りがかりさん]

>>3798 口コミ知りたいさん
損得勘定を無視しないよ。タワマンの上層階を購入する大きな理由の一つだからね。

金額が算出できない。
その金額をはじめて理解して回答に困った。
どちらかだね
いずれにせよ相続含めて、いかに持っていかれないかを考える必要のない人だね。君は。

[3800: 通りがかりさん]

そんなちまちまと金数える必要のある奴はタワマン買わないだろ

[3801: 評判気になるさん]

>>3800 通りがかりさん
億単位の損得をちまちまと、
と言える身分になってみたいな。

[3802: 匿名さん]

結局賃貸が最強ってこと？

[3803: マンション検討中さん]

>>3799 通りがかりさん
タワマンの上層階を誰が買ってるか？知らない人の意見ですよ。
東京も名古屋も同じ。
タワマンの走りから今のタワマンまで、登記簿見てみたら？

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3803 マンション検討中さん
主語が無くてわかりづらい…。
誰が知らない人で、誰が登記簿見るべきか補足お願い。

[3805: マンション比較中さん]

名古屋市で一番の高級スーパーはどこかご存じですか。
答えは「サポーレ瑞穂店」です。グーグルで検索してみてね。
口コミ読めばどれだけ品質が高く顧客から愛されているか分かりますから。

[3806: 評判気になるさん]

>>3794 マンション検討中さん
板マンがコスパ最強なのは確かだけど
タワマンは浪漫だからな
板マンはミニバンのよーなもん、ワクワク感ゼロ。

[3807: 入居予定さん]

名古屋のスーパーはデパート地下でしょ。思うほど高くなく交通便利。最強ですね。

[3808: 通りがかりさん]

>>3794 マンション検討中さん
>将来的に人口の増加が見込めない

う～ん、どうだろうね
少なくも首都圏・九州圏の次くらいにはまだまだ人口維持や
社会増が見込める地域だと思うけどな
もちろん今後の当地域の製造業次第なところもあるだろうし
もしかしたらリニアが三大都市圏の人口動向に多大な影響を及ぼす
可能性も十分にあると思う

[3809: マンコミュファンさん]

>>3806 評判気になるさん
必要カロリーを摂取するには袋麺コスパ最高。
ってやつか。

[3810: マンション検討中さん]

>>3805 マンション比較中さん
スーパーのチェックはチーズ売り場で判断しています。
一般ウケしない＋賞味期限が有る嗜好品をどれだけ置けれるか？
サポ―レ瑞穂店のチーズ売り場の広さとチーズの種類の豊富さを見た時に、『勝ち組ご愛用店舗』だと思いました。

[3811: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん
無理ですよ。
少子高齢化社会で、地方は空き家問題が更に深刻化。
タワーマンションの狭くて維持費がかかり震災にも弱い、軽量コンクリートで防音も悪い。
高い所の景色も最初は楽しいけど、直ぐに飽きます。

[3812: 名無しさん]

>>3811 マンション検討中さん
貴方のご高説と現状の乖離をどう整合させる？

[3813: 通りがかりさん]

>>3811 マンション検討中さん
この方の発言にいちいちツッコミを入れるとするなら、

「少子高齢化社会で、地方は空き家問題が更に深刻化」→人口減少社会だからこそ住居は集約化いわゆるコンパクトシティ化されていくもの

「タワーマンションの狭くて」→主語が大きすぎる。一戸建てや団地マンション、もちろんタワマンにも狭い部屋と広い部屋はある。そんなのはピンキリ。

「維持費がかかり震災にも弱い、軽量コンクリートで防音も悪い」→これも部屋の広さと同じく、タワマンに限定される話ではない。

「高い所の景色も最初は楽しいけど、直ぐに飽きる」→この方の主観的な感想でしかない。

[3814: 名無しさん]

これから名古屋の人口は増えると思いますよ。
将来的に東京まで40分になれば、生活や価値観がかなり変わるんじゃないかな。まあリニアが開通すればですが。
徐々に名古屋もマンションの価格は上がってきているので、投資でも実需でも買うなら早い方がいいのでは。

[3815: マンション比較中さん]

名古屋で住みたい区
①昭和区
②瑞穂区
③千種区
④中区

　　　　　以上

[3816: マンション検討中さん]

>>3813 通りがかりさん
コンパクトシティ計画だと、そのエリアは既に十分な土地が無いですよ。
タワーマンションの部屋数に比例した駐車場も必要。
売る側はタワーマンションの優位性を主張したいのは解りますが、タワーマンションはせいぜい投資物件であり、オーナー居住用での購入は危険です。
投資物件となるとその費用回収は投資者の考え方次第ですが、オーナー居住用物件より短いです。
投資として短期間運用を目的にタワーマンションを購入するなら否定しません。

余談ですが、インフルエンサーが『タワーマンションは買う物ではない。』と公言していて、今までインフルエンサーに興味は無かったのですが、『まともなこと言ってるじゃん。』と思いました。

[3817: マンション検討中さん]

>>3814 名無しさん
ノリタケの三菱の物件がそのとおりリニア開通を目的に東京の法人が買いあさりましたよね。
リニアを見込んで不動産価格が高騰しているのも理解できます。
しかしながら、今までの『名古屋飛ばし』『名古屋ダサい』といった名古屋のイメージを即払拭して名古屋の人口が増えるか？といえば、十分な根拠が無いです。
現在のの本経済動向からこれから4年は新築物件は割高が続くと思いますが、その後＝マンション購入後は不透明です。

[3818: マンション検討中さん]

>>3813 通りがかりさん
差し支えなければ、
タワーマンションの上層階を所有して長期に渡り実際住んでいる個人資産家例をお教えください。

[3819: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん
仰っていることが支離滅裂だよ。

住居が住むことを目的にしている以上、住むないし住んでもらうことで投資が成立する。
投資に向いているということは得られる対価大きいことを意味するんだけど。
それは誰かが住むことで得られる対価だよね？
誰も住まないで投資が成立するんだっけ？


貴方がお考えの短期運用のロールモデル。
お聞かせいただきたいわ。

[3820: マンション検討中さん]

>>3806 評判気になるさん
その板マンに所有者自身が住み、投資物件のタワマンに賃貸者を住まわせる。
投資の費用回収年数設定はとても短いのが現状ですよね？
そもそもタワマンの寿命が短いのですから。

[3821: マンション検討中さん]

>>3819 匿名さん
理由は簡単、タワーの寿命は短いからですよ。
投資の区分所有者がどのくらいでその部屋を手放しているか？
最上階はどのくらいか？
調べたことありますか？
答えは自分で調べてください。
私は何事も自分で調査して、自分の意見を書いています。