名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[1978: マンコミュファンさん]

タワーザファースト第２弾、出ましたよ

[1979: 匿名さん]

質問です

大半のマンションは外廊下ですが
柵の形状は如何でしょうか？

検討した物件が見事にスカスカの柵で
コンクリートじゃなくて、ショック
見た目が安っぽく感じますが
住みやすさにも影響あるのかな？

[1980: 匿名さん]

中区丸の内3丁目の朝日丸の内ビル跡地に建設される京阪電鉄(枚方市)、名鉄不動産(名古屋市)、セキスイハイム東海(浜松市)3社のJVによるマンション建設ですが、こちらの計画はタワーでしょうか？

[1981: 通りがかりさん]

>>1979

見た目が貧相になるのに加えて
雨風が廊下に入ってきやすい、
廊下を歩く姿が丸見えになる。

とかですかね…

マンションの北側ってHPだとあまり出てこないので
柵だらけとか階段部分にタイルが貼られてないとか
階段の一部に屋根がないとかだとガッカリしますよね。

[1982: 匿名さん]

>>1981 通りがかりさん

返答、ありがとうございました！
確かに北側はよくわからないですね
まして青田買いなので、イメージって言われても
素人はそこまでチェックしないし

それにしても、屋根がないこともあるんですか？
雨の日は困るな、傘必須ですね

[1983: マンション検討中さん]

外廊下は物置があるのが良いなと思います。収納下手なので内廊下だと部屋が狭くなる自信あります笑

[1984: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
ホテル併設と聞きました。容積率が緩和されるので、おそらくタワーでしょう。相当強気な坪単価になりそうです。

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
3LDKを1LDK、ないし0LDKとして使うのね。
そこまでモノにあふれているなら共用廊下に面した物置は必要なんだね。納得。
でも、他の住人が皆、物置きとして使用するかはわからないからねぇ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん
情報有難うございます。
野村不動産の営業マンの話だと土地の取得に多額の資金がかかったので、坪単価400万を越えてくると仰っていました。

[1987: マンコミュファンさん]

私も、この中区丸の内3丁目、朝日丸の内ビル跡地と、名駅南の長谷工タワーは、共に坪400万円超えだと聞きました。御園座が坪300超えた時には、まさか名古屋でと思いましたが、5年もしない内に、とうとう400です。日銀南東のプラウドや、ノリタケ跡地の三菱が、割安に思えるなんて、すごいことになっちゃいましたね。さて、何処を買えば良いのやら？御園座を買っていた人が、つくづく羨ましい。

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンコミュファンさん
ここまで上がってくると、御園座一択でしたね。
都心部のタワーで駅徒歩1分は、希少価値が高いです。
数年前だとザパークハウス久屋大通ローレルタワー位でしょうか。

[1989: マンション検討中さん]

今販売中のグランドメゾン久屋大通はどうですか？

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾンですから悪くはありません。
ただ実需向きな物件で、投資には向いていないと思います。
すぐ近くのローレルコート泉は8年半前に竣工されましたが、坪単価150万弱で購入できました。
今は不動産バブルですが、不動産が不況になれば泉1丁目でも駅遠物件は不利だと思います。

[1991: マンション検討中さん]

どのマンションなら投資向きですか？

[1992: 匿名さん]

>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

マンションに「投資」なんて大馬鹿か余程の金持ちしかやっっちゃいけないが
それはさておき、どのマンションなら投資向きかっていう枠の広げ方が甘すぎる。

[1993: 匿名さん]

>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

せめてどのマンションのどの部屋ならいけそうかって視点で見なきゃダメよ。

2倍3倍になる儲け話ならどのマンションがいいかなーってレベルでいいけど
マンションなんて諸々プラマイして年数％利益が出るとか出ないとかってレベルなんだからもっとシビアに見なきゃダメだよ。

同じマンションでもどの階、どの部屋ならギリいけそう、他はダメとかそういう世界よ。

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1993 匿名さん
グランドメゾン久屋大通とプラウドタワー栄のどの部屋が投資向けですか

[1995: マンション検討中さん]

5月の着工予定だったノリタケ跡の大規模マンションですが、野村不動産も加わってようやく着工されました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49167320Z20C19A8L91000/

[1996: 通りがかりさん]

>>1994 口コミ知りたいさん
どちらも投資には向いていないと思います。
強いてあげればプラウドタワー名古屋丸の内位でしょうか。
今からでも1LDKの低層階のキャンセルが出るかもしれません。
野村の営業と仲良くなって、手続きを進めておけば購入できるかもしれませんよ。

[1997: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン久屋大通は10年後、どのくらい値下がりしそうですか？中古でいいから買えたらいいなと思っています。希望は3LDK 90㎡ほど 階数は10階以下でもいいです。

[1998: 匿名さん]

>>1997 口コミ知りたいさん
たいして値下がりしないと思います。
新築時と価格が変わらない築10年の中古物件に同じ金額は出せません。
新築分譲時の今が一番安いと思います。

[1999: 口コミ知りたいさん]

今5000万だとしてグランドメゾンは5年後4700万くらいが妥当？

設備いいですが、周囲にも協力なライバル多いですね。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1990 匿名さん
低層の北向きの部屋だと坪単価250万くらいでしょうか。賃料20万として投資に値します？

[2001: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン久屋大通は10階以下、3LDK.90㎡で9000万前後でしたよ。

[2002: マンコミュファンさん]

グランドメゾン久屋大通の設備は、目新しさと実用性でポイント大ですが、やはり、最大の魅力は間取りの良さです。続きはグランドメゾン久屋大通のスレにて。

[2003: 匿名さん]

設備が良くなると高くなりますねー。ちゃんと使えるものばかりならいいですが。設備を取るか値段を取るかってことですか。

[2004: マンション検討中さん]

設備が良くないと買う気借りる気にならないかな自分は

[2005: マンション検討中さん]

朝日丸の内ビル跡地の京阪電鉄物件、注目ですね。名古屋初お目見えなので気合いが入っているでしょうから。どなたか詳細をご存知ないですか？

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

そもそもマンションになることは決定なのでしょうか？
京阪不は総合地所と共同で錦にホテルを開発したこともありますし、他の用途の可能性はありませんか？

[2007: 口コミ知りたいさん]

坪単価350以上400になるという話

[2008: マンション検討中さん]

名古屋初の高層クラスを期待しています。

[2009: マンコミュファンさん]

マンションのみか、ホテル併設か、高さを含め、情報不足ですね。

[2010: マンション検討中さん]

オリンピック前にマンション買わないほうがいい？

[2011: マンコミュファンさん]

名古屋は関係ないでしょう。欲しいものが出ている時が、買い時です。

[2012: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
あるよ

[2013: マンション検討中さん]

駅直結マンションでないかな

[2014: マンション検討中さん]

星ヶ丘のバス停 タワー化できないのですかね

[2015: 通りがかりさん]

>>2014 マンション検討中さん
バス停がタワーって、何だろう？
バスターミナルが立体に、という意味か？それには、ちと狭すぎない？
そもそも何でタワー化なの？

[2016: 通りがかりさん]

>>2013 マンション検討中さん
いずれ千種に、という噂あり

[2017: マンション検討中さん]

泉1丁目のプラウドタワー久屋大通の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは？といわれています。情報を早く知りたい。

[2018: 住民板ユーザーさん1]

泉2丁目にも
最近閉鎖されたコインパーキングがあります

[2019: 匿名さん]

千種の汚い駅直結ってのもなー。。。
改修全然してないし

[2020: 通りがかりさん]

>>2019 匿名さん

なので、駅も含めて再開発だと、いいよね。

[2021: 口コミ知りたいさん]

1年前？でしたっけ、改修終わったばっかですよ

[2022: マンション検討中さん]

タワマンばかり建設されている理由は何故でしょうか？

[2023: 口コミ知りたいさん]

そういえば西区名駅2丁目に
大京の管理地がありますが…
情報は出ているでしょうか？

オープンレジデンシア 名古屋駅 THE COURTの隣ですが
土地が広くて眺望も南側に名駅のビル群が
見られそうです。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
都心部でニーズがあり、かつ、最も効率的なカタチだからです。でも、板状が多いのが残念です。

[2025: 検討]

八事に低層高級マンション出来れば。10年待ちですか

[2026: 匿名さん]

フォレストワンじゃだめですか？低層棟もありますよ

[2027: マンション検討中さん]

滝川学区が良いですね。

[2028: マンション検討中さん]

タワマンに住みたいが全然名古屋出てこない。

[2029: 名無しさん]

そんなことない。野村、住友、積水、セキスイハイム、近鉄から出てる。更に、長谷工も。どんなタワーを望んでる？

[2030: 通りがかりさん]

瑞穂区に建設中のフォレストワン八事清水ヶ丘の隣で造成してる場所がどうなるか知っている人いませんか？？

[2031: マンション検討中さん]

ブロッサの隣の土地(更地)にマンションが建つ予定はありますか？

[2032: マンコミュファンさん]

ブロッサ横にタワーマンションが出来たら
名古屋最強物件になりそうですね。
そこから桜通の向かいにある
パナソニックビルの老朽化が激しいので
いつかマンションになるのを期待してます。

[2033: 匿名さん]

>>2032 マンコミュファンさん
いま 更地になっており何が建つのか気になっています。

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

住友商事ビルの跡地のことですか？
それならNTT都市開発の20階建てビルですけど。
https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n24182.html

[2035: ご近所さん]

グランドメゾン一社

既存マンション取り壊し中です
プラウド一社の近くです

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

[2037: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/
どうでしょう。

[2038: 通りがかりさん]

覚王山の揚輝荘のすぐ北側に三交不動産のプレイズの看板がありました。小規模そうです。

[2039: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2040: 名無しさん]

既出だったらすみません。

(仮称)タワー・ザ・ファースト名古屋伏見
計画名 (仮称)タワー・ザ・ファースト名古屋伏見
所在地 愛知県名古屋市中区栄一丁目1211-1（地番）
最寄駅 ―
建築主 セキスイハイム東海株式会社
設　計 株式会社 淺沼組 名古屋支店
施　工 株式会社 淺沼組 名古屋支店
用　途 共同住宅
敷地面積 2,076.18㎡
建築面積 1,032.70㎡
延床面積 20,862.51㎡
構　造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法 ―
階　数 地上29階、地下0階
高　さ 99.20ｍ
着　工 2019年11月4日頃
竣　工 ―
入　居 ―

[2041: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
ここは名古屋のスレですよ。

[2043: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2044: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
価格の安さに驚いた。100平米で5千万って
中区なら3倍するよ。ちゃんと免震マンションなのに。

[2045: 匿名さん]

さすが刈谷

[2046: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん
どれだけ立地が物を言うかって事ですね。

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2046 匿名さん

定期借地権だからかな。
刈谷の土地は高いよ。

[2048: マンコミュファンさん]

カルティアささしまライブ南
名古屋駅ニキロ圏内
最近、この辺りがキてるよね？

[2049: マンション検討中さん]

名駅西に大手が建てたら検討したいが今のところプレサンスや宝不動産のみ…

[2050: マンコミュファンさん]

>>2049 マンション検討中さん

財閥が建てたら、一気に地価が上昇するでしょうね
それはそれで見ものかと

[2051: 匿名さん]

面白いけど西は厳しいでしょ

[2052: マンコミュファンさん]

>>2050 マンコミュファンさん
地価はすでに上昇してるでしょ。
西側、リニアの玄関口になるし下がる要素がないわ

[2053: マンション検討中さん]

西口は大手ホテルは建ち始めましたが、マンションはまだまだです。

[2054: 職人さん]

ですねー！
わざわざ駅西に住まいを買って移り住むってのは、名古屋人感覚ではありえませんよね

[2055: マンション検討中さん]

名駅西は治安もさる事ながら地盤が緩そうでタワーを建てる基準に満たないかもしれないですね。

[2056: 匿名さん]

メジャー7は絶対に駅西には作らないよ。

[2057: 匿名さん]

何故ですか？
やはり治安の問題でしょうか？

[2058: 匿名さん]

どう考えても西と南はまだまだ色んな意味で悪いと思います。投資には確実に不向きでしょうね。

[2059: 検討板ユーザーさん]

>>2058 匿名さん

地価がバブル以上に上がって賃料が然程上がらない名古屋エリアにおいて、利回り出ない投資は魅力的ではないですね。
唯一キャピタルが狙えるのは名駅再開発とリニア期待の再開発以外はなさそうな気がします。
西側は地価が他の都心部と比べると低い為、価格次第でしょうが、東京の品川の港南側や大阪の新梅田のような化けるケースもあるのでは？

[2060: 検討板ユーザーさん]

名古屋市で河川洪水の警戒レベルが３になりました。マンションギャラリーで良く見る地図ですが、被害が出ないことを祈りつつ。

[2061: マンション掲示板さん]

（仮称）グランドメゾン一社一丁目

東山通より一本南、ネッツトヨタ中部の南隣
地上15階 述べ4867㎡
2020年1月10日着工予定

[2062: マンション掲示板さん]

積和不動産中部
（仮称）マストスクエア白壁芳野

東区芳野一丁目
芳野一丁目交差点から北へ100mほどの角地
地上8階 延べ3047㎡ 全32戸
2020年4月1日着工予定

[2063: マンコミュファンさん]

ル・シェモア久屋大通公園
中区丸の内三丁目、久屋大通駅徒歩4分
14階建、64戸、1Kから3LDKの5タイプ
セキスイハイム東海の第２弾
タワーの次もタワーかと思っていましたが、
先にこちらが動き出しましたね。楽しみ。

[2064: ご近所さん]

中区千代田3丁目
プレサンスロジェ鶴舞の隣、完売してないサンクレーアの2件東側に
プレサンス千代田（プレサンス「ロジェ」でないワンルームの投資用マンション）

[2065: 口コミ知りたいさん]

2063さん　丸の内３丁目のどこですか？

[2066: マンション比較中さん]

ル・シェモア久屋大通公園
中区丸の内三丁目、久屋大通駅徒歩4分
平均坪単価400らしいですよ

[2067: 口コミ知りたいさん]

丸の内中学区ですね。

[2068: マンション検討中さん]

1876 マンション検討中さん 2019/06/11 19:10:33
セキスイハイム東海の第二弾

（仮称）中区丸の内三丁目計画
伊勢町通と上中通の交差点南西の角地
西川産業名古屋支店跡
地上14階　延べ4518㎡
9月1日着工予定

[2069: マンコミュファンさん]

>>2066 マンション比較中さん
坪400は、このルシェモアではなく、桜通り沿のタワーです。御園座で坪300超えに驚いていたのも束の間で、名古屋もとうとうタワーなら400という時代です。名駅南もそうですよね。共に大阪系絡みなのは、偶然なんでしょうか？

[2070: マンション掲示板さん]

大須にグランドメゾン
愛知銀行大須支店建て替えとの一体開発
地上18階延べ6494㎡　総戸数64戸

[2071: マンション掲示板さん]

オープンレジデンシア瑞穂区惣作町一丁目（仮称）
地上15階　延べ2706㎡　総戸数42戸
名鉄堀田駅から東へ200メートル

[2072: 匿名さん]

2038さんが言ってたマンション計画は元覚王山コーポラスのあった場所ですね。
今、プレイズ覚王山法王町でホームページが出てますがIDとパスワードがあり内容が見れませんね。

それにしても法王町では久しぶりのマンション計画ですね。

[2073: 検討板ユーザーさん]

笠寺駅の北側で新築建設と看板出ていました。売主業者は不明。

[2074: 通りがかりさん]

>>2073 検討板ユーザーさん

えらくマイナーな場所ですね
マンションってより
戸建ての地域のイメージかな？

[2075: 評判気になるさん]

泉1丁目のオレンジタウンに
建て替えの噂が。。
あそこはリニア開通の2027年に
ちょうど築50年で住宅は10邸。。
昔は敷地内にプールがあったけどいまは駐車場に。

[2076: ご近所さん]

マンションでしょうか？

[2077: 通りがかりさん]

>>2075 評判気になるさん

当時はいくらだったんだろうね？
物価が違い過ぎるかな？