名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[1978: マンコミュファンさん]

タワーザファースト第２弾、出ましたよ

[1979: 匿名さん]

質問です

大半のマンションは外廊下ですが
柵の形状は如何でしょうか？

検討した物件が見事にスカスカの柵で
コンクリートじゃなくて、ショック
見た目が安っぽく感じますが
住みやすさにも影響あるのかな？

[1980: 匿名さん]

中区丸の内3丁目の朝日丸の内ビル跡地に建設される京阪電鉄(枚方市)、名鉄不動産(名古屋市)、セキスイハイム東海(浜松市)3社のJVによるマンション建設ですが、こちらの計画はタワーでしょうか？

[1981: 通りがかりさん]

>>1979

見た目が貧相になるのに加えて
雨風が廊下に入ってきやすい、
廊下を歩く姿が丸見えになる。

とかですかね…

マンションの北側ってHPだとあまり出てこないので
柵だらけとか階段部分にタイルが貼られてないとか
階段の一部に屋根がないとかだとガッカリしますよね。

[1982: 匿名さん]

>>1981 通りがかりさん

返答、ありがとうございました！
確かに北側はよくわからないですね
まして青田買いなので、イメージって言われても
素人はそこまでチェックしないし

それにしても、屋根がないこともあるんですか？
雨の日は困るな、傘必須ですね

[1983: マンション検討中さん]

外廊下は物置があるのが良いなと思います。収納下手なので内廊下だと部屋が狭くなる自信あります笑

[1984: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん
ホテル併設と聞きました。容積率が緩和されるので、おそらくタワーでしょう。相当強気な坪単価になりそうです。

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
3LDKを1LDK、ないし0LDKとして使うのね。
そこまでモノにあふれているなら共用廊下に面した物置は必要なんだね。納得。
でも、他の住人が皆、物置きとして使用するかはわからないからねぇ。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション検討中さん
情報有難うございます。
野村不動産の営業マンの話だと土地の取得に多額の資金がかかったので、坪単価400万を越えてくると仰っていました。

[1987: マンコミュファンさん]

私も、この中区丸の内3丁目、朝日丸の内ビル跡地と、名駅南の長谷工タワーは、共に坪400万円超えだと聞きました。御園座が坪300超えた時には、まさか名古屋でと思いましたが、5年もしない内に、とうとう400です。日銀南東のプラウドや、ノリタケ跡地の三菱が、割安に思えるなんて、すごいことになっちゃいましたね。さて、何処を買えば良いのやら？御園座を買っていた人が、つくづく羨ましい。

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンコミュファンさん
ここまで上がってくると、御園座一択でしたね。
都心部のタワーで駅徒歩1分は、希少価値が高いです。
数年前だとザパークハウス久屋大通ローレルタワー位でしょうか。

[1989: マンション検討中さん]

今販売中のグランドメゾン久屋大通はどうですか？

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾンですから悪くはありません。
ただ実需向きな物件で、投資には向いていないと思います。
すぐ近くのローレルコート泉は8年半前に竣工されましたが、坪単価150万弱で購入できました。
今は不動産バブルですが、不動産が不況になれば泉1丁目でも駅遠物件は不利だと思います。

[1991: マンション検討中さん]

どのマンションなら投資向きですか？

[1992: 匿名さん]

>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

マンションに「投資」なんて大馬鹿か余程の金持ちしかやっっちゃいけないが
それはさておき、どのマンションなら投資向きかっていう枠の広げ方が甘すぎる。

[1993: 匿名さん]

>>1991
>どのマンションなら投資向きですか？

せめてどのマンションのどの部屋ならいけそうかって視点で見なきゃダメよ。

2倍3倍になる儲け話ならどのマンションがいいかなーってレベルでいいけど
マンションなんて諸々プラマイして年数％利益が出るとか出ないとかってレベルなんだからもっとシビアに見なきゃダメだよ。

同じマンションでもどの階、どの部屋ならギリいけそう、他はダメとかそういう世界よ。

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1993 匿名さん
グランドメゾン久屋大通とプラウドタワー栄のどの部屋が投資向けですか

[1995: マンション検討中さん]

5月の着工予定だったノリタケ跡の大規模マンションですが、野村不動産も加わってようやく着工されました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49167320Z20C19A8L91000/

[1996: 通りがかりさん]

>>1994 口コミ知りたいさん
どちらも投資には向いていないと思います。
強いてあげればプラウドタワー名古屋丸の内位でしょうか。
今からでも1LDKの低層階のキャンセルが出るかもしれません。
野村の営業と仲良くなって、手続きを進めておけば購入できるかもしれませんよ。

[1997: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン久屋大通は10年後、どのくらい値下がりしそうですか？中古でいいから買えたらいいなと思っています。希望は3LDK 90㎡ほど 階数は10階以下でもいいです。

[1998: 匿名さん]

>>1997 口コミ知りたいさん
たいして値下がりしないと思います。
新築時と価格が変わらない築10年の中古物件に同じ金額は出せません。
新築分譲時の今が一番安いと思います。

[1999: 口コミ知りたいさん]

今5000万だとしてグランドメゾンは5年後4700万くらいが妥当？

設備いいですが、周囲にも協力なライバル多いですね。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1990 匿名さん
低層の北向きの部屋だと坪単価250万くらいでしょうか。賃料20万として投資に値します？

[2001: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン久屋大通は10階以下、3LDK.90㎡で9000万前後でしたよ。

[2002: マンコミュファンさん]

グランドメゾン久屋大通の設備は、目新しさと実用性でポイント大ですが、やはり、最大の魅力は間取りの良さです。続きはグランドメゾン久屋大通のスレにて。

[2003: 匿名さん]

設備が良くなると高くなりますねー。ちゃんと使えるものばかりならいいですが。設備を取るか値段を取るかってことですか。

[2004: マンション検討中さん]

設備が良くないと買う気借りる気にならないかな自分は

[2005: マンション検討中さん]

朝日丸の内ビル跡地の京阪電鉄物件、注目ですね。名古屋初お目見えなので気合いが入っているでしょうから。どなたか詳細をご存知ないですか？

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 マンション検討中さん

そもそもマンションになることは決定なのでしょうか？
京阪不は総合地所と共同で錦にホテルを開発したこともありますし、他の用途の可能性はありませんか？

[2007: 口コミ知りたいさん]

坪単価350以上400になるという話

[2008: マンション検討中さん]

名古屋初の高層クラスを期待しています。

[2009: マンコミュファンさん]

マンションのみか、ホテル併設か、高さを含め、情報不足ですね。

[2010: マンション検討中さん]

オリンピック前にマンション買わないほうがいい？

[2011: マンコミュファンさん]

名古屋は関係ないでしょう。欲しいものが出ている時が、買い時です。

[2012: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん
あるよ

[2013: マンション検討中さん]

駅直結マンションでないかな

[2014: マンション検討中さん]

星ヶ丘のバス停 タワー化できないのですかね

[2015: 通りがかりさん]

>>2014 マンション検討中さん
バス停がタワーって、何だろう？
バスターミナルが立体に、という意味か？それには、ちと狭すぎない？
そもそも何でタワー化なの？

[2016: 通りがかりさん]

>>2013 マンション検討中さん
いずれ千種に、という噂あり

[2017: マンション検討中さん]

泉1丁目のプラウドタワー久屋大通の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは？といわれています。情報を早く知りたい。

[2018: 住民板ユーザーさん1]

泉2丁目にも
最近閉鎖されたコインパーキングがあります

[2019: 匿名さん]

千種の汚い駅直結ってのもなー。。。
改修全然してないし

[2020: 通りがかりさん]

>>2019 匿名さん

なので、駅も含めて再開発だと、いいよね。

[2021: 口コミ知りたいさん]

1年前？でしたっけ、改修終わったばっかですよ

[2022: マンション検討中さん]

タワマンばかり建設されている理由は何故でしょうか？

[2023: 口コミ知りたいさん]

そういえば西区名駅2丁目に
大京の管理地がありますが…
情報は出ているでしょうか？

オープンレジデンシア 名古屋駅 THE COURTの隣ですが
土地が広くて眺望も南側に名駅のビル群が
見られそうです。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 マンション検討中さん
都心部でニーズがあり、かつ、最も効率的なカタチだからです。でも、板状が多いのが残念です。

[2025: 検討]

八事に低層高級マンション出来れば。10年待ちですか

[2026: 匿名さん]

フォレストワンじゃだめですか？低層棟もありますよ

[2027: マンション検討中さん]

滝川学区が良いですね。