名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[1838: 匿名さん]

>>1837 星ヶ丘セレブさん
結構ハードル高そうだぞ、と。

まず、高度制限がかかっていそうだから、
そこをどうするか？

次に、名古屋三越が星ヶ丘の土地をどうするか？
売っ払うなら名古屋三越の業況が芳しくないか、地域が衰退しているかのいずれか。
ないしは両方だよね。
いずれにも該当しなければ、一般借地権で商業施設と併設されるのかな？
あとは借地を是とするか？
微妙じゃない？

[1839: 購入経験者さん]

一社駅徒歩４分のところに野村で建築計画の看板。
高くなりそうだけど楽しみです。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

高さ制限は開放空間を設ければ緩和されるはずですよ。

星ヶ丘三越の土地は地主から借りてたと思います。

[1841: マンション評論家]

>>1839
プラウド一社とプラウド亀の井アベニューの時は、値付け間違えて大失敗でしたね。
当時は、一社より亀の井が人気で、一社は大幅値引でやっと売り切った過去があります。
最終的な売値の坪単価は、亀の井のほうが高かった。
この地域はファミリーが多いので、駅近よりも重視するものがあるのです。

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション評論家さん

その辺は学区の熱狂が異常かも。
小学校に近くであることと、神丘中が良いんだってね。

良い大学に入る為の高校の方が重要だとは思うのですが、ましてや公立中学なんて、、すごいなーって思います。

それより、名駅?則武付近で先取りしている新築予定は三菱地所だけなんですかね？

[1843: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
元々借地なんですか！
ありがとうございます。

高度制限は精々1段階ゆるくなるくらいかと。
少なくとも環境アセスが必要になる100m超は無理だと思います。
そこまで土地の高度利用(効率的)する必然性がありませんので。
容積率も流石に400%のようなレベルまで緩和はされないでしょうから、星三の床面積をかなり減らさないと高さの問題だけでなく、マンションの床面積も確保が難しいと思いますよ。
今の星三でどの程度容積率を使っているのか知りませんが。

[1844: マンション検討中さん]

西区城西一丁目
城西一丁目南交差点から東へ20ｍほどの国道22号沿い
JR西日本プロパティーズ
14階建て　39戸
10月初旬着工予定

[1845: マンション検討中さん]

積水ハウス
「（仮称）グランドメゾン本山Ⅱ」
千種区本山町3-11
4階建て　全10戸の高級物件
7月中旬着工予定

[1846: 口コミ知りたいさん]

現三越敷地の南側約1/3が近隣商業地域で絶対高45m地区だからネックだけど、残りの北側東山通沿いは
商業地域で高度地区制限もなく容積率400%地区だよ。
南は駐車場にでもして北側だけなら不可能ではなさそうじゃない？
あと公開空地で緩和されるのは容積率であって、高度地区は関係ないはず。

[1847: 通りがかりさん]

つか、そもそも三越が星ヶ丘店リニューアルするとか言ってるの？

[1848: 匿名さん]

>>1846 口コミ知りたいさん
資料見る限り高度制限がかかっている面積の方が大きいけど。
公開空地と高度制限の緩和は別の話だよ。
それはそれ、これはこれ。

まぁ、ぶっちゃけ言えば無理だわ。

[1849: マンコミュファンさん]

長谷工の名駅南、何か情報はありませんか？

[1850: マンション検討中さん]

野村のプラウドタワー栄大丈夫か？三井のパークコート渋谷とホームページすごく被ってるが笑
叩かれるぞありゃ笑

[1851: 匿名]

阪急阪神不動産が名古屋進出
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44839460V10C19A5L91000/

[1852: 坪単価比較中さん]

しばらく名古屋はマンションはでないのですかね？
タワー以外が気になります。

[1853: マンション検討中さん]

土地が高止まりしてるし、都心か、よっぽど立地の良い郊外しか売れないんでしょうね

[1854: マンション検討中]

よっぽど立地が良い郊外とは具体的にどこですか？

[1855: 通りがかりさん]

武蔵小杉とか？

[1856: マンション検討中さん]

名古屋は50階クラスタワマン出ないの??

[1857: マンコミュファンさん]

名駅南の長谷工案件でしょうか？

[1858: マンション検討中さん]

それだけですか

[1859: マンコミュファンさん]

50階になると、まず用池の広さ。次に、相当の戸数を捌けるだけの需要がある場所になるので、他はなかやか思い当たりません。

[1860: マンコミュファンさん]

上記、誤字です。用池、ではなく、用地。

[1861: 購入経験者さん]

各フロア２邸の５０階なら１００戸ですからすぐ売れますね。
用地もそれほど大きくなくていいし。
イメージとしては、東山スカイタワーがマンションだったら・・・
って感じです。

[1862: マンション掲示板さん]

広島最高層のシティタワー広島が52階建てで戸数は513戸。
それでもちゃんと売れてますから、三大都市圏の名古屋であれば売れると思います。
伏見や千種、金山、大曽根なら需要ありそうですがね。

[1863: マンション比較中さん]

用池って、どんな変換したらそうなるの？

[1864: マンション検討中さん]

名古屋悲しいですね。

[1865: マンコミュファンさん]

当初、住友は葵を本当の超高層タワーにするつもりでしたが、名古屋の市場と立地を精査した結果、今のコの字型20階に変更した、というようなことを言っていましたよ。野村を見ても、30階超えというのは、ハードルが高いことを証明していますよね。そんな中で、40階超えを池下と御園座で連発した積水の高層タワーは、英断だったと思います。どちらも、資産価値として、頭一つ抜け出ていますからね。

[1866: 通りがかりさん]

規制があるにしろ、次の中日ビルでさえ、30階程度だもんね
名古屋は目立つことや先進的なことはしない風土と割り切るといいかも
あとは、ださいことろも

[1867: ただの通りすがり]

えっと・・・マンションに求める要件や基準の中で、高さ・階数ってそんなに大事かな？
この板を利用しているのは高層マンションの売買益をねらう投資家ばかりなの？？
名古屋に愛着を持ち、個々の価値観や生活に則した居住用物件探しの人も相当数いると思うのですが…。

膨大な過去の物件情報や蓄積されたノウハウを基に、高度なマーケティングやシュミレーションを行い、
用地ごとの法規制や近隣との調和、地権者の意向や自社のブランディング等々、多くのことを検討しながら、
如何に他社との差別化を図り自社のブランディングを進め、建設費を大きく超える最大利益を狙うのか…
デべロッパー内部にはこの板に参加するユーザーよりもはるかに専門的な知識をもった人が大勢いて、
そんな専門家集団が多くの時間やコストを使いながら、多くのことを考えてマンション建設を計画します。
（販売・収支計画の面では成否があるとしても）そこに絶対的正解などなく、階数が特別重要事項でもなく。
デべの個性・企業理念・営利活動方針は多様であって当然。　むしろ、多様であるべき。

流行に乗った高層タワマンを欲しがるのは別に勝手だし、いいんですけど・・・
名古屋に愛着を持ち、家族が幸せに暮らすためのマイホーム探しの情報収集をする利用者もいるこの板に、
自分が求めるような50階を超えるような高層物件？理想のタワマンが出てこない？？
そのことを理由・根拠に、『名古屋は保守的・ださい』と放り込んでくるって・・・。
都会や高級住宅地に住んでる人の特権で、ロクに知りもしない地域やそこの住人をディスるのもアリ？？？
地方の庶民が夢見るマイホーム計画に水を差すその発言センスの方がダサく見えるのは私だけでしょうか？

個々の主観や個人的意見が聞けるのも、このような掲示板のいいところではありますが・・・
いろんな人が利用する場所ですから、みんなでマナーを守って、もっと有益な情報交換をしたいものです。

長文・乱文にて大変失礼いたしました。どうかお許しください。

[1868: マンション検討中さん]

まーおちつけよ

[1869: マンション検討中さん]

一番厄介な人出てきた

[1870: ただの通りすがり]

不快に感じさせてしまったならすみません。
厄介なことを言っていることは自覚しつつも、独善的な物言いにちょっと感情的になってしまいました。
場を荒らす意図はないのでスルーして下さって結構です。

[1871: マンコミュファンさん]

それぞれ人によってマンション購入の目的も異なりますからね。
投資したい人からすれば50階タワマンなど、シンボリックでランドマークとなるようなマンションが今後も値下がりしにくいと考えるでしょう。

ファミリーからすれば郊外の大規模新築マンションが同世代も多く、安心。駐車場もあったほうが良いけど、将来も見据えて駅近が良い。

独身貴族や若い単身世帯は便利な都心か近郊の賃貸マンションと、それぞれ人によって幸せも違うのでは。

[1872: マンコミュファンさん]

私の関心は、伏見通と三蔵通の交差点の南西、元タイムズ駐車場の跡、セキスイハイム2棟目のタワーです。少し南で販売中のタワーザファーストと、どう差別化して、いつ概要が発表されるのか楽しみです。

[1873: 匿名さん]

タワーザセカンド、40階越え？

[1874: マンション検討中さん]

さすがに50階タワー見たいよね...
東京行く度に思います。

[1875: マンション検討中さん]

今日日そういうの流行らないと思うよ
２０階～３０階が一番バランスいいでしょ

[1876: マンション検討中さん]

セキスイハイム東海の第二弾

（仮称）中区丸の内三丁目計画
伊勢町通と上中通の交差点南西の角地
西川産業名古屋支店跡
地上14階　延べ4518㎡
9月1日着工予定

[1877: マンション検討中さん]

同じく丸の内三丁目
桜通り沿いの朝日丸の内ビルが来年5月までの工期で解体中
施主は京阪電鉄不動産・名鉄不動産・セキスイハイム東海JV
今後の計画に期待

[1878: マンコミュファンさん]

セキスイハイムが丸の内３丁目にマンションを２棟ですか？片や栄１丁目でも２棟目です。驚きの固め打ちですね。栄は30階オーバーと駅からの距離で、納屋橋を超える評価となるのでしょうか？

[1879: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん
郊外の駅前ならね

[1880: マンション検討中さん]

30階オーバーのソースあります？

[1881: マンコミュファンさん]

タワーザファーストより駅近ですから、価格は当然高くなりますよね。幸い土地はこちらの方が広いのと、同じ栄１丁目にある外廊下の納屋橋より上を行く物件となって欲しいという期待値から、30階超え内廊下と予想してます。

[1882: 坪単価比較中さん]

予想かーい

[1883: 匿名さん]

ノリタケ本社工場跡地(三菱地所×矢作)は19階建、高さ58.07ｍ、2023年1月完成予定なんですね。
タワマンとは言えず、そして天井高にも期待はできなさそうですね。。

[1884: マンション検討中さん]

なんとかならないんですかね。
もっとタワマン、もっと都会になりたいですね。

[1885: マンコミュファンさん]

ノリタケ情報はどこから？もっとください。戸数は？

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885
19階建が4棟、462戸の予定らしいからメガ団地みたいな感じになるのでは？

[1887: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん

プレスリリースより
https://www.noritake.co.jp/upload/news_images/20a6c39ed73cddbb3eb72c4d...

[1888: マンコミュファンさん]

1886と1887さん、情報ありがとうございます。板状南向き4棟でしょうか。池下のセントラルガーデンの様ならよいですね。でも、土地はそこまで広くなさそうですが。

[1889: 匿名さん]

メガ団地は5棟で920戸（1棟180戸ちょい）でしたっけ

こちらは4棟で総戸数が462戸（1棟115戸）

EV2基ならバランスは良さそうですね

[1890: 口コミ知りたいさん]

タワマンがいいわけでないけど、福岡にも大きく離されてるね
https://www.re-port.net/article/news/0000058766/

[1891: マンション検討中さん]

本当にありがとう今の名古屋は高層マンションばかりですね。この先もこうした状況が続くのでしょうか？2、3年後はまた、いわゆる普通のマンション（低層等）が出て来るのでしょうか？

[1892: 匿名さん]

ノリタケは免震構造や嵩上げをしてくれると良いですよね。
地震や水害のリスクのある場所なので、利便性が良くても気になります。

[1893: マンション掲示板さん]

東山線本山から星ヶ丘あたり駅近大型開発の予定ないですか？

[1894: 匿名]

日進ですが、赤池駅近くにプラウド

位置：赤池小東側の現駐車場
階数：地上９階　　延べ面積：7,259.16㎡
事業者：野村不動産　　施工者：矢作建設工業
工事期間：2019年10月1日～2021年3月31日

[1895: 検討板ユーザーさん]

商業施設も近いし、売れそうですね

[1896: マンション検討中さん]

スレタイ通り、名古屋市内の話にしましせんか。再開発、大規模、タワー、駅直とか、何か新しい情報はないですか？

[1897: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
赤池なんてほとんど名古屋と変わらないし、プラウドというメジャーブランドだから投稿したんですよ。
やたら大規模にこだわっておられますが、あなたの欲しい情報だけがスレの目的ではないと思いますので。

[1898: マンション掲示板さん]

自分の欲しい情報だけクレクレおじさん、盛り上がる話題を提供してみては？

[1899: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん

赤池や長久手なんかは隣接してるし、良いのでは？

名古屋市内タワマンのスレでも立てたら良いのに。
どうせ他都市に比べて超高層のマンションが少ないとか話したいんでしょ。

[1900: マンション掲示板さん]

アホ過ぎるw
スレタイに名古屋って書いてあるのに意味はわからないガイジかな？
名古屋に隣接してるからいい？
愛知県の地図見て名古屋に隣接してる場合見て来いw

名古屋と赤池は変わらない…？？？
中区東区と港区緑区でも全然違うのに隣接してるだけで名古屋扱いw

[1901: 通りがかりさん]

私も日進尾張旭あたりまでは名古屋で良いと思いますよ。
名古屋通勤圏は名古屋。

確かに名古屋はタワマンが少ないし、あなたの言いたいこともわかりますが。

[1902: マンション検討中さん]

>>1900 マンション掲示板さん
名古屋とは市内のみならず、広義では岐阜や三重を含める場合まであります。
あなたこそ中京圏の実情を知らないガイジでしょ。

そこまで言うなら1899さんの言うとおり、自分でスレを立てればよい。

[1903: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん
それ、逆だと思う。
中京圏の。というスレ名で貴方達がスレ立てすべき。

[1904: 匿名さん]

名古屋市交通局の駅である赤池や藤ヶ丘から徒歩圏なら「名古屋のマンション」でも別に違和感ないよ。
余所者だから分からないかもしれないけど。
タワマンや駅直の再開発について語り尽くしたいなら、スレを立てなさい。

[1905: 匿名さん]

どっちの言い分も分かるけど、隣接市の北名古屋市や東海市は名古屋圏かなー。

ただ、一宮市や愛西市、瀬戸市も名古屋圏とは言わない。

名古屋市郊外、尾張の物件という扱いでも良いけど、どっちでも良いかな。

[1906: 匿名さん]

>>1904 匿名さん
その人の言い方はともかく、君のような方がスレ立てしてね。
?なら。などという枕詞がつくと自体が、ある種の言い訳なんで。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

タワマンや駅直結に拘ってないのでスレは立てません。
そんな物件の数も少ないから、立てる訳ないでしょ。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
いや、名古屋周辺の。で立てたら？
と言っているの。

[1909: 匿名さん]

(仮称)プレサンスロジェ黄金通
中村区黄金通5-31
15階 7月15日着工予定

[1910: 匿名さん]

(仮称)オープンレジデンシア熱田区神宮三丁目計画
熱田区神宮3-902
15階 7月1日着工予定

(仮称)オープンレジデンシア熱田区伝馬一丁目新築工事
熱田区伝馬1-809
9階 7月1日着工予定

[1911: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1912: 検討板ユーザーさん]

スレタイ
名古屋のマンション建設予定地
と書いてあるんだし、なんで周辺まで勝手に入れてるのか意味不明
だったら、名古屋と周辺のマンション建設予定地って話あいたい奴が別スレ建てるのが普通。
近いんだし、隣接してるし…って言ったらキリがない

[1913: マンション掲示板さん]

日進のマンションも名古屋のマンション？

[1914: 匿名]

立地が名古屋市内か否かより、自分から情報提供せずにひたすらクレクレ言う人とか、独り言みたいで何を言いたいかわからない投稿の方がこのスレにふさわしくないと思う。
あと、プラウドタワー八事みたいに具体性がなくて信用が疑わしい投稿も。

[1915: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

少し名古屋市から外れた物件を書き込んだぐらいで目くじら立てるなって事。
言い出した人は器が小さいなあ。

赤池なら植田～平針の物件の比較対象でしょ。
底辺乞食とか知性の無さが出てしまってるよ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
そういうのいいんだわ。
名古屋って肩書きが必要なんですって声高に叫んでるのと同じだから。
俺自身どっちでも良いとは考えているけど、
ホント理解しているのか測りかねたから、首を突っ込んだ。

能書きはいらんから、名古屋周辺でってスレ立てて、楽しく議論して。
頼むから。

[1917: 通りがかりさん]

>>1905 匿名さん
一宮も瀬戸も名古屋通勤圏
一宮なんかは10分ほどで名駅に着きますし、瀬戸もかなりの人数が名古屋まで通勤通学で流れてるはずです。
愛西は微妙ですが

[1918: 通りすがり]

１９１５さんの感覚に共感。
名古屋アドレスに拘りたい人、名古屋市周辺で探したい人、どっちもいるんだから、
むやみにスレ増やすより、ここで一緒に情報交換できる方がいいじゃんね。

【名古屋】の定義なんてホントどうでもいいけど、底辺乞食だとかガイジだとか、
利用者の所得や国籍に対して差別的・ヘイト的な言葉で中傷するのやめようよ。

[1919: マンション検討中さん]

名古屋ナンバーエリアならOKじゃね？

[1920: 匿名さん]

朝鮮人や中国人は嫌いですが、
ガイジ、底辺乞食とか、常用外でググってしまったよ。

この件に関しては、東京のスレよりは的が広いので、自由に投稿すれば良いと思います。

どちらも好きにスレお立てになれとも思います。

[1921: マンション掲示板さん]

名古屋市以外の建設予定地は今後書くなよ。

隣接してるならいいじゃん
ナンバー名古屋ならいいじゃん
電車で10分以内ならいいじゃん

こんなの出てきたら、スレタイの意味分からなくなるの分からないの？

名古屋市周辺の建設予定で立てろよ

[1922: マンコミュファンさん]

>>1919 マンション検討中さん
甚目寺、知多も名古屋ナンバーだからそれは無い。

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
藤が丘より甚目寺の方が名古屋駅早いのにダメ？

[1924: マンション検討中さん]

>>1921 マンション掲示板さん

周辺部の情報であっても、プラスにはなれどマイナスにはならないよね？
話題がなかったり、内容の薄い投稿がダラダラ繰り返されるよりはるかに有益でしょ？
多少の拡大解釈も許さない頭の堅さはどこで身に着けたんですか？

私は赤池のプラウドについて情報提供した者ですが、今後も赤池や藤が丘の徒歩圏で情報を入手したら積極的に投稿します。

[1925: 通りすがり]

そうそう。周辺情報を含めてプラスになっても、マイナスではない。
これからも【名古屋周辺】の情報、積極的に投稿して欲しいですね！

自分には必要ない情報であっても、それが参考になる人もいるのだから、
自分に不要な情報はスルーしておけばいいだけの話。
あきらかなエリア違い・カテ違いの投稿が膨大にあるならいざ知らず、
この程度の投稿数でそれができないのなら、自身の情報処理能力が低い可能性を疑ってみるべきかと。

[1926: マンション検討中さん]

名古屋地下鉄があって052ナンバーなんだしもう名古屋みたいなもんだろ
市の境界線で白黒はっきりさせるならそりゃ違うけど

人それぞれ多少の価値観の違いはあるか知らんけど
何をそんな目くじらたててるんだよ。
高校生ならまだしも3040のおじさんおばさんだろ？

[1927: 名無しさん]

この話題が一番盛り上がっていて悲しい

[1928: 匿名さん]

皆さんお電話が好きなようなので、、

市外局番052の地域

あま市、尾張旭市の一部、清須市、東海市の一部、名古屋市、日進市の一部、大治町

7市町が対象みたい。

[1929: マンション検討中さん]

大京「（仮称）ライオンズ黒沢台」

緑区黒沢台三丁目
黒沢台一丁目交差点南東の角地
地上10階　延べ面積　5,129㎡
10月下旬着工予定

[1930: 通りがかりさん]

>>1929 マンション検討中さん

駅はどの近くになる？

[1931: 匿名さん]

>>1930 通りがかりさん
最寄り駅は、神沢駅ですね。
徒歩だと10分以上はかかると思います。

[1932: 通りがかりさん]

>>1931 匿名さん

ありがとうございました
10分か、遠い、かな？

[1933: マンション検討中さん]

大和ハウス「（仮称）千種区東山元町プロジェクト」

東山元町6丁目
最寄り駅は八事日赤
地下1階地上5階　延べ3990㎡
全42戸

[1934: マンコミュファンさん]

久々のニューカマー。情報提供ありがとうございます。

[1935: 匿名さん]

関電不動産開発と野村不動産名古屋支店、長谷工不動産の３社は、名古屋市名東区にある分譲マンション「本郷センターハイツ」を建て替えするみたいです。
3社と共同ならタワーマンションになる可能性もありますかね？

[1936: 匿名さん]

栄4丁目武平通にプレサンスロジェ。

[1937: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん

たしか東山元町5丁目の交差点角にあるマンションも大和ハウスでしたね。
駅から遠いので、電車通勤のサラリーマンには不向きな立地かな。