名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[1818: 匿名さん]

久屋大通から高岳あたり、建設ラッシュですね。
それ程需要があるんでしょうかね。

[1819: 匿名]

1812ではないですが、オープンハウスが伝馬町駅を南北に挟む形で2件同時に計画してます。
それのこと？

[1820: 通りがかりさん]

大江駅近くに、プレサンス？

[1821: マンコミュファンさん]

以前、話題になってた
フットワークの跡地かな？

[1822: マンコミュファンさん]

もう一つプレサンスね、
経済紙に載ってたよ
瑞穂区、地下鉄堀田近辺
エルモの土地買収
ファミリー向け分譲予定

地元のデベロッパもその勢いに
戦々恐々だと

[1823: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが、本山駅近くにマストスクエアの計画が出てました。バンベール本山四谷通も駅寄りです。徒歩3分くらいになるのかな。完成はかなり先ですね。

[1824: 検討板ユーザーさん]

泉のグランドメゾン はどこかわかりますか？プラウドタワーよりよい立地なのかな。

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 検討板ユーザーさん
もうHPできてます

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/?utm_source=yahoo&utm_medi...

[1826: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1827: 通りがかりさん]

泉のグランドメゾン、60平米台からとはさすが。

[1828: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん
計画が判明しました。

野村不動産「（仮称）一社二丁目Ⅱ計画」
14階建て　延べ3687㎡
6月中旬着工予定

[1829: 匿名さん]

ノリタケの計画はどうなったんでしょうか

[1830: 匿名さん]

19階建の分譲マンションとオフィス併設の複合型商業施設(イオンモール)になるみたいですね。

[1831: 通りがかりさん]

ノリタケは、三菱地所の400戸越えのマンションみたいですね。メガ団地みたいなのかな。

[1832: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1833: 匿名さん]

ﾒｶﾞ団地:10階31m185戸×(3-5棟)+ｺﾉﾐﾔ
則竹ﾏﾝ:19階59m300戸+ｲｵﾝﾓｰﾙ
ｼﾃｨﾀﾜｰ葵:20階60m354戸+ｽｰﾊﾟｰなし
錦2丁目7番:30階111m402戸+ｽｰﾊﾟｰ有

メガ団地もシティタワー葵も、牛々詰め

[1834: マンコミュファンさん]

シティタワー葵は高いのにギュウギュウですね。
注目は当面、錦だけでしょうかね。

[1835: 通りがかりさん]

泉１丁目にまた積水のグランドメゾン今度は17階建てができるみたいですね。ここは57メートルくらいだったと思います。建設地の囲いに会員募集とか出てましたよ。

[1836: 通りがかりさん]

既出でしたね。グランドメゾン。スミマセンでした。

[1837: 星ヶ丘セレブ]

星ヶ丘三越のタワマン建て替え話で盛り上がっているみたいですが、本当でしょうか？
私は、近くない将来あると思います

[1838: 匿名さん]

>>1837 星ヶ丘セレブさん
結構ハードル高そうだぞ、と。

まず、高度制限がかかっていそうだから、
そこをどうするか？

次に、名古屋三越が星ヶ丘の土地をどうするか？
売っ払うなら名古屋三越の業況が芳しくないか、地域が衰退しているかのいずれか。
ないしは両方だよね。
いずれにも該当しなければ、一般借地権で商業施設と併設されるのかな？
あとは借地を是とするか？
微妙じゃない？

[1839: 購入経験者さん]

一社駅徒歩４分のところに野村で建築計画の看板。
高くなりそうだけど楽しみです。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

高さ制限は開放空間を設ければ緩和されるはずですよ。

星ヶ丘三越の土地は地主から借りてたと思います。

[1841: マンション評論家]

>>1839
プラウド一社とプラウド亀の井アベニューの時は、値付け間違えて大失敗でしたね。
当時は、一社より亀の井が人気で、一社は大幅値引でやっと売り切った過去があります。
最終的な売値の坪単価は、亀の井のほうが高かった。
この地域はファミリーが多いので、駅近よりも重視するものがあるのです。

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション評論家さん

その辺は学区の熱狂が異常かも。
小学校に近くであることと、神丘中が良いんだってね。

良い大学に入る為の高校の方が重要だとは思うのですが、ましてや公立中学なんて、、すごいなーって思います。

それより、名駅?則武付近で先取りしている新築予定は三菱地所だけなんですかね？

[1843: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
元々借地なんですか！
ありがとうございます。

高度制限は精々1段階ゆるくなるくらいかと。
少なくとも環境アセスが必要になる100m超は無理だと思います。
そこまで土地の高度利用(効率的)する必然性がありませんので。
容積率も流石に400%のようなレベルまで緩和はされないでしょうから、星三の床面積をかなり減らさないと高さの問題だけでなく、マンションの床面積も確保が難しいと思いますよ。
今の星三でどの程度容積率を使っているのか知りませんが。

[1844: マンション検討中さん]

西区城西一丁目
城西一丁目南交差点から東へ20ｍほどの国道22号沿い
JR西日本プロパティーズ
14階建て　39戸
10月初旬着工予定

[1845: マンション検討中さん]

積水ハウス
「（仮称）グランドメゾン本山Ⅱ」
千種区本山町3-11
4階建て　全10戸の高級物件
7月中旬着工予定

[1846: 口コミ知りたいさん]

現三越敷地の南側約1/3が近隣商業地域で絶対高45m地区だからネックだけど、残りの北側東山通沿いは
商業地域で高度地区制限もなく容積率400%地区だよ。
南は駐車場にでもして北側だけなら不可能ではなさそうじゃない？
あと公開空地で緩和されるのは容積率であって、高度地区は関係ないはず。

[1847: 通りがかりさん]

つか、そもそも三越が星ヶ丘店リニューアルするとか言ってるの？

[1848: 匿名さん]

>>1846 口コミ知りたいさん
資料見る限り高度制限がかかっている面積の方が大きいけど。
公開空地と高度制限の緩和は別の話だよ。
それはそれ、これはこれ。

まぁ、ぶっちゃけ言えば無理だわ。

[1849: マンコミュファンさん]

長谷工の名駅南、何か情報はありませんか？

[1850: マンション検討中さん]

野村のプラウドタワー栄大丈夫か？三井のパークコート渋谷とホームページすごく被ってるが笑
叩かれるぞありゃ笑

[1851: 匿名]

阪急阪神不動産が名古屋進出
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44839460V10C19A5L91000/

[1852: 坪単価比較中さん]

しばらく名古屋はマンションはでないのですかね？
タワー以外が気になります。

[1853: マンション検討中さん]

土地が高止まりしてるし、都心か、よっぽど立地の良い郊外しか売れないんでしょうね

[1854: マンション検討中]

よっぽど立地が良い郊外とは具体的にどこですか？

[1855: 通りがかりさん]

武蔵小杉とか？

[1856: マンション検討中さん]

名古屋は50階クラスタワマン出ないの??

[1857: マンコミュファンさん]

名駅南の長谷工案件でしょうか？

[1858: マンション検討中さん]

それだけですか

[1859: マンコミュファンさん]

50階になると、まず用池の広さ。次に、相当の戸数を捌けるだけの需要がある場所になるので、他はなかやか思い当たりません。

[1860: マンコミュファンさん]

上記、誤字です。用池、ではなく、用地。

[1861: 購入経験者さん]

各フロア２邸の５０階なら１００戸ですからすぐ売れますね。
用地もそれほど大きくなくていいし。
イメージとしては、東山スカイタワーがマンションだったら・・・
って感じです。

[1862: マンション掲示板さん]

広島最高層のシティタワー広島が52階建てで戸数は513戸。
それでもちゃんと売れてますから、三大都市圏の名古屋であれば売れると思います。
伏見や千種、金山、大曽根なら需要ありそうですがね。

[1863: マンション比較中さん]

用池って、どんな変換したらそうなるの？

[1864: マンション検討中さん]

名古屋悲しいですね。

[1865: マンコミュファンさん]

当初、住友は葵を本当の超高層タワーにするつもりでしたが、名古屋の市場と立地を精査した結果、今のコの字型20階に変更した、というようなことを言っていましたよ。野村を見ても、30階超えというのは、ハードルが高いことを証明していますよね。そんな中で、40階超えを池下と御園座で連発した積水の高層タワーは、英断だったと思います。どちらも、資産価値として、頭一つ抜け出ていますからね。

[1866: 通りがかりさん]

規制があるにしろ、次の中日ビルでさえ、30階程度だもんね
名古屋は目立つことや先進的なことはしない風土と割り切るといいかも
あとは、ださいことろも

[1867: ただの通りすがり]

えっと・・・マンションに求める要件や基準の中で、高さ・階数ってそんなに大事かな？
この板を利用しているのは高層マンションの売買益をねらう投資家ばかりなの？？
名古屋に愛着を持ち、個々の価値観や生活に則した居住用物件探しの人も相当数いると思うのですが…。

膨大な過去の物件情報や蓄積されたノウハウを基に、高度なマーケティングやシュミレーションを行い、
用地ごとの法規制や近隣との調和、地権者の意向や自社のブランディング等々、多くのことを検討しながら、
如何に他社との差別化を図り自社のブランディングを進め、建設費を大きく超える最大利益を狙うのか…
デべロッパー内部にはこの板に参加するユーザーよりもはるかに専門的な知識をもった人が大勢いて、
そんな専門家集団が多くの時間やコストを使いながら、多くのことを考えてマンション建設を計画します。
（販売・収支計画の面では成否があるとしても）そこに絶対的正解などなく、階数が特別重要事項でもなく。
デべの個性・企業理念・営利活動方針は多様であって当然。　むしろ、多様であるべき。

流行に乗った高層タワマンを欲しがるのは別に勝手だし、いいんですけど・・・
名古屋に愛着を持ち、家族が幸せに暮らすためのマイホーム探しの情報収集をする利用者もいるこの板に、
自分が求めるような50階を超えるような高層物件？理想のタワマンが出てこない？？
そのことを理由・根拠に、『名古屋は保守的・ださい』と放り込んでくるって・・・。
都会や高級住宅地に住んでる人の特権で、ロクに知りもしない地域やそこの住人をディスるのもアリ？？？
地方の庶民が夢見るマイホーム計画に水を差すその発言センスの方がダサく見えるのは私だけでしょうか？

個々の主観や個人的意見が聞けるのも、このような掲示板のいいところではありますが・・・
いろんな人が利用する場所ですから、みんなでマナーを守って、もっと有益な情報交換をしたいものです。

長文・乱文にて大変失礼いたしました。どうかお許しください。