名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[1838: 匿名さん]

>>1837 星ヶ丘セレブさん
結構ハードル高そうだぞ、と。

まず、高度制限がかかっていそうだから、
そこをどうするか？

次に、名古屋三越が星ヶ丘の土地をどうするか？
売っ払うなら名古屋三越の業況が芳しくないか、地域が衰退しているかのいずれか。
ないしは両方だよね。
いずれにも該当しなければ、一般借地権で商業施設と併設されるのかな？
あとは借地を是とするか？
微妙じゃない？

[1839: 購入経験者さん]

一社駅徒歩４分のところに野村で建築計画の看板。
高くなりそうだけど楽しみです。

[1840: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

高さ制限は開放空間を設ければ緩和されるはずですよ。

星ヶ丘三越の土地は地主から借りてたと思います。

[1841: マンション評論家]

>>1839
プラウド一社とプラウド亀の井アベニューの時は、値付け間違えて大失敗でしたね。
当時は、一社より亀の井が人気で、一社は大幅値引でやっと売り切った過去があります。
最終的な売値の坪単価は、亀の井のほうが高かった。
この地域はファミリーが多いので、駅近よりも重視するものがあるのです。

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション評論家さん

その辺は学区の熱狂が異常かも。
小学校に近くであることと、神丘中が良いんだってね。

良い大学に入る為の高校の方が重要だとは思うのですが、ましてや公立中学なんて、、すごいなーって思います。

それより、名駅?則武付近で先取りしている新築予定は三菱地所だけなんですかね？

[1843: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
元々借地なんですか！
ありがとうございます。

高度制限は精々1段階ゆるくなるくらいかと。
少なくとも環境アセスが必要になる100m超は無理だと思います。
そこまで土地の高度利用(効率的)する必然性がありませんので。
容積率も流石に400%のようなレベルまで緩和はされないでしょうから、星三の床面積をかなり減らさないと高さの問題だけでなく、マンションの床面積も確保が難しいと思いますよ。
今の星三でどの程度容積率を使っているのか知りませんが。

[1844: マンション検討中さん]

西区城西一丁目
城西一丁目南交差点から東へ20ｍほどの国道22号沿い
JR西日本プロパティーズ
14階建て　39戸
10月初旬着工予定

[1845: マンション検討中さん]

積水ハウス
「（仮称）グランドメゾン本山Ⅱ」
千種区本山町3-11
4階建て　全10戸の高級物件
7月中旬着工予定

[1846: 口コミ知りたいさん]

現三越敷地の南側約1/3が近隣商業地域で絶対高45m地区だからネックだけど、残りの北側東山通沿いは
商業地域で高度地区制限もなく容積率400%地区だよ。
南は駐車場にでもして北側だけなら不可能ではなさそうじゃない？
あと公開空地で緩和されるのは容積率であって、高度地区は関係ないはず。

[1847: 通りがかりさん]

つか、そもそも三越が星ヶ丘店リニューアルするとか言ってるの？

[1848: 匿名さん]

>>1846 口コミ知りたいさん
資料見る限り高度制限がかかっている面積の方が大きいけど。
公開空地と高度制限の緩和は別の話だよ。
それはそれ、これはこれ。

まぁ、ぶっちゃけ言えば無理だわ。

[1849: マンコミュファンさん]

長谷工の名駅南、何か情報はありませんか？

[1850: マンション検討中さん]

野村のプラウドタワー栄大丈夫か？三井のパークコート渋谷とホームページすごく被ってるが笑
叩かれるぞありゃ笑

[1851: 匿名]

阪急阪神不動産が名古屋進出
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44839460V10C19A5L91000/

[1852: 坪単価比較中さん]

しばらく名古屋はマンションはでないのですかね？
タワー以外が気になります。

[1853: マンション検討中さん]

土地が高止まりしてるし、都心か、よっぽど立地の良い郊外しか売れないんでしょうね

[1854: マンション検討中]

よっぽど立地が良い郊外とは具体的にどこですか？

[1855: 通りがかりさん]

武蔵小杉とか？

[1856: マンション検討中さん]

名古屋は50階クラスタワマン出ないの??

[1857: マンコミュファンさん]

名駅南の長谷工案件でしょうか？