名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

[匿名さん]

マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。

[8336: マンコミュファンさん]

住宅ローン金利も2025年末には変動金利1.5%も視野に入って来た。

[8337: 検討板ユーザーさん]

そうなると不動産市場は萎みそうですね
ただでさえ地域によっては供給過多なのに

[8338: マンション検討中さん]

新築が価格高騰する流れなのはたぶんそうでしょう。
ただ同じように中古マンションも上がっていくとはとても思えなく、、今が天井のように思います。いや、下がってきてますよね？
実需層が8割を占めると思われる名古屋で中区、名駅周辺のタワマン以外で価格上昇する未来が見えません。
子供がいるので現時点でこの地区にマンションを購入することも憚られます。

年度末控えているので家の売買が年末辺りから活発だったのは理解しますが「まだまだ価格上がるから早く買ったほうがいい」的なことを言う不動産屋のセリフを聞くと不信感マックスになります。笑

[8339: マンション検討中さん]

>>8319 マンション掲示板さん
名古屋、伏見、丸の内、国際センター駅徒歩４分以内の５０階以上なら高くても売れますよね…

[8340: 名無しさん]

>>8338 マンション検討中さん
日本社会が二極化していくので、不動産もそれに合わせて二極化されるかなと思っています。
名古屋の人気デベの新築なら坪単価が高くても買い手はいると思います。ただそれに釣られて立地や質がそこまでで、坪単価高いやつは新築でもリセール出ないのでは。だから中古も新築に釣られて価格が上がるのはごく一部かと。

良くも悪くも名古屋ってパイが狭いし、目利きが皆さん素晴らしいですからね。売れなさそうなやつは本当に売れ残る…

[8341: 通りがかりさん]

ビックカメラ潰してタワマン作って

坪500以上～1500万は行くぞ

[8342: 買い替え検討中さん]

去年の12月に申請されているけど、西区栄生一丁目計画（宝交通）は出ています？

[8343: 名無しさん]

>>8338 マンション検討中さん

そんなこと言ってるの、◯◯ハジメだけでしょ。

もうピーク超えたよね。

[8344: 不動産マニアさん]

>>8338 マンション検討中さん

人件費が高騰！物価が高騰！
で新築マンション新築戸建てが下がる要素が見当たらない。
下がるのは空き家築古物件のみこのマンションバブルが落ち着くのは一般的に早くて5年後5年間ローン支払う事を考えたら下がってから買おうが今買おうがそんなに変わらない。むしろ下がるのが10年後になる可能性もあるしその辺は自己責任

[8345: 評判気になるさん]

>>8341 通りがかりさん
名駅西と久屋大通のパナトヨタホームビルの辺りは遅かれ早かれ建て替えするだろう
分譲されるかはわからんが
名鉄も昨今の状況みると商業施設やオフィスで大丈夫なのか
分譲してキャッシュつくったほうがいいのでは

[8346: マンコミュファンさん]

>>8345 評判気になるさん

名鉄の場所がマンションなら外国人投資家のマネーの流入もありえない話しではないかな？ただマンションにしてしまうと先祖代々受け継がれて来た名駅の一等地を手放す事になる。

[8347: マンコミュファンさん]

>>8345 評判気になるさん
久屋は、分譲マンションなら激アツで欲しいけど、残念ながら2030年頃にパナとトヨタで複合商業施設作るよ

[8348: マンション掲示板さん]

住居とかホテルならいい立地ではあるけど
名駅の名鉄エリアは商業地としてはちょっと優位性が落ちるよなあ

[8349: マンション掲示板さん]

国際ホテルあった辺りや明治屋、東急ホテルもなくなり、全部高層マンションで良くないか。

[8350: マンション検討中さん]

神戸をはじめとして、むしろ高層マンションは規制される方向だが

[8351: 匿名さん]

ナゴヤザタワーが大コケしたから高層タワマン作りは慎重になるだろうな。

タワマンは立地が最重要
主要駅徒歩3分以内じゃないと売れません

[8352: 匿名さん]

3分って言っても、駅の一番遠い出入り口から3分だから、改札までプラス何分、電車のドアまでプラス何分って考えると、本当は駅1分、できれば駅の真上に住みたいわな

[8353: 匿名さん]

金山駅直結あるか？

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん
大曽根駅直結の方が可能性はあるかな？三菱電機が駅前の土地売却して再開発されれば

[8355: 検討板ユーザーさん]

どちらも、乗り換え駅として便利なだけで、ポテンシャルはそこまで感じないな、、
名駅まで一本のベッドタウンの方が土地代安いし人気を集めそう