ワコーレ伊丹宮ノ前ってどうなんですか？

[匿名さん]

ワコーレ伊丹宮ノ前について有意義な情報を希望します。
ロケーションはいいですが、どうなんでしょうね。。。

公式URL：http://www.itami-miyanomae.jp/index.html

所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩6分、JR宝塚線「伊丹」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
面積：63.14㎡〜74.34㎡

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[44: 購入経験者さん]

伊丹の場合、産業道路より西は伊丹小学校区、東は有岡小学校区、
どちらに人気があるかは自明のこと。

また、伊丹の場合は、東に、北に行くほど、航空機の航路に近くなって、騒音に悩まされる。
（ＪＲ西側のブランドマンションも航空機とバスの騒音・排ガスに悩まされていますよ）

伊丹在住２０年の経験から言えば、
阪急伊丹駅より西側で、かつ南側が理想だと思うよ。

[45: ご近所さん]

↑
分かりにくい表現ですね。
つまり現状の選択肢では、南側で、かつ大きな道に面していないウェリスが1番っていう意味ですか？

[46: 匿名]

阪急より西なんて人気ないよ。
有岡小も伊丹小も同じようなもんだし。中学校区が同じになるしね。

[47: 匿名さん]

阪急より西てことは、現在分譲中のマンションでは、
グランドメゾン池尻だけです。　
確かに、積水ブランドで、イオンが近くて便利そうですが、、、

JR西側のブランドマンションのコメントは負け惜しみにしか聞こえませんね。

[51: 匿名]

古い書き込み引っ張ってきて必死のネガティブ開始ですか。
しかも事実かどうかも怪しい内容のもので。
ここの競合もきびしいんだね。

[52: 匿名さん]

マンコミの書込み事実なのに、削除されるような内容かな？
まあ、客観的事実にめを背けないことですね。

[53: 匿名さん]

リバー見てきましたが、ここより仕様が良かったな。

リバーとワコーレの一騎打ちですな。

[56: 匿名]

リバーとワコーレって立地が違い過ぎるから一騎討ちにはならんやろ。
価格的にはどっちも安いけど。

[57: 住まいに詳しい人]

ここは、施工会社がなあ〜
ノバックって聞いたこと無いけど。。。
管理会社も外部やし…

マンションは、施工や管理も重要ですよ。

ジオやプラウドなんかだったら、資本金100億円以上のゼネコンでしっかりしたもんつくるし、管理も野村リビングサポートでやるから、売って終わりにならない。この辺りは、将来の売却価格に効いてくるからなあ。

リバーは、自分とこで建設するからまだいい。
施工、管理まで含めたトータルでは、リバーの方が上かな。

やっぱり、施工か管理のいずれかは自社で責任持ってやってくれないと心配。

[58: 匿名さん]

しっかりしたもんとかいってるけど、資本金100億のある会社使っても
座屈マンションとか床が沈むマンションとかつくってるじゃん。
資本金が100億ある会社使っても、コストダウン仕様とか言われてるじゃん。

施工も管理も重要ね〜。それはそうだけどここが極端に悪いみたいに書くのは、あなたがただのネガしたい人だからでしょ。

あと管理会社を持ってるのは、食い扶持稼ぎの側面もあることを忘れずに。
イニシアの管理会社だけを、大和ハウスが買収したのが好い例です。

っていうか、そんな資本金100億の会社ばっかりに仕事集中したら、経済も雇用も回らないよ。
名前が通ってなくたって、きちんと仕事する会社だってあるよ。

君がどんないい会社にお勤めなのかはしらないけど。

[59: 匿名さん]

住まいに詳しくてネームバリューが好きなあなたにこれを贈るよ。

第19回　ネームバリューに騙されるな！
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

しっかり読んでもっと住まいに詳しくなってね。

[60: 買い換え検討中]

しっかり読んでって！(^^)
書込みで判断してるようですが、自分の目で確かめてみないと。

一度、引渡し後のワコーレの物件見てみたら？
安い理由が良くわかるよ。

やはり、資産価値の高い物件は、管理、施工がしっかりしていたり、
2重床、2重天井等、構造も良く考えられてますよ。中古で売る時に全然違うよう。

まあ、書込みの情報を鵜呑みにしてるほうが、幸せかもね。♪( ´θ｀)ノ

[61: 匿名さん]

引渡し後のワコーレがどうこういわれてますが、どの物件を見られたんですか？具体例出してもらえますか？

二重床、二重天井とか持ち出しでしてますが、阪神間でその仕様の物件どれくらいありますか？

具体例を上げてネガしてください。

[62: 住まいに詳しい人]

確かに、リバーやタケツーなんかは、ネームバリューなくても良いモノづくりしますね。

[63: 検討中の奥さま]

No.58さん

やっぱり、大手だとスケールメリットを活かして、ちゃんとコストダウンしてるんですね。
家電でも、同じ品質、同じモノが大手量販店なら、スケールメリットにより、
安く提供されますもんね。
顧客から見れば、それが適正価格です。

じゃあ、大手じゃなかったら何で勝負するのでしょうか。
コストダウンがしっかり出来ず、少々価格に跳ね返るのは
仕方ないんでしょうが、価格に反映されないサービスが良いのかな。

[64: 匿名さん]

一つ、質問ですが、ここは直天井、直床でしたっけ？
色々調べたら二重天井は将来性においてかなりメリットあるみたいです。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[65: 買いたいけど買えない人]

プチ戸建てに住んでますが、やっぱりマンションが管理もしやすく、憧れます(^^;;
修繕も管理会社が計画的にしてくれますもんね。
買い換えたくても、ローンが消えないし、追い金もないので、夢のまた夢(T . T)
戸建ては自分で管理しなきゃだめだから大変だし、15年経つけど、全く修繕出来てないです(T . T)
管理は大事だなとつくづく思います。
マンションの場合、途中で管理会社は変えれるのか知りませんが、買ってからの事も、しっかり考えて下さいね。
私は後悔ばかりです(T . T)

[67: 申込予定さん]

ここってまだ売れてない部屋あるのかな？それとも完売してしまったかな？やっぱりここが良いと思っています。

[68: 匿名さん]

場所は素敵ですね、広さがちょっと足りない気がします。
駅前だと仕方ないのかな。

[70: 匿名さん]

狭いのと、駐車場が少ないのがネックだね。半分以上の人は駐車場がない状態になるのか・・・

[71: 物件比較中さん]

いろいろ見てきたけど、マンションで駅から遠いのは問題外として、ここは駅から近いけど少し奥まった場所にあるから住みやすそうです。いろいろこのマンションのこと言われてるけど、結局は人それぞれです。建物なんかそんなに変わらないし。億ションは別だけど。住宅性能表示制度付き（全体の８％）の検査受ける位やからそれ程悪くないと思います。部屋が確かに狭いけど、この立地条件でこの値段なら許せるのではないでしょうか。

[75: 物件比較中さん]

ここは、ボイドスラブで、ニ重天井。
天井高さも2.5Ｍらしいですよ。

[76: 匿名さん]

あと2戸になってます！？
早いですね、年内完売もありえますね。
立地、仕様もいいし、良心的な物件。
このタイミングで手に入れれた人良かったですね。

[77: 不動産購入勉強中さん]

確かにこの立地でこの価格なら、もうあと２邸になるのは納得です。私は３年後に照準を合わせて購入しようと思っていますが、ここのマンションはかなり気になりました。しかし、このマンションは２重天井なのですか？どこにも書かれていないと思うのですが？２重天井のメリット・デメリットはあると思うのですが。

[78: 購入検討中さん]

昨日行きましたがあと一戸らしです、、早いなぁ、確かにいいもんなぁ

[79: 賃貸住まいさん]

完売だそうですよ。

[80: 契約済みさん]

ここってサッシは二重サッシだったかな？

[81: 賃貸住まいさん]

残念ながら複層ガラスで二重サッシではないです。

[82: 匿名さん]

二重サッシが必要なほどうるさくないでしょうしね。
複層ガラスだからT1クラスの防音性能はあります。

[83: 周辺住民さん]

ドミノピザとコンビニの匂いが漂ってきますが。。。。

[84: 契約済みさん]

わ。久しぶりに書き込みがあったと思ったら。

ピザ？コンビニ？
１Ｆは住居ないですし。

どちらにしても
ウチは上層階を購入したので関係はないと思います･･･。

しかし９月に売り出して10月、11月には完売して。
ホームページもなくなって。

オプションももう決めましたが、入居まで長いなぁ･･･。

[85: 契約済みさん]

久しぶりの書き込みですね。
私も購入者ですが、入居が楽しみです。
うちも上層階なんでまだオプションの期限ありますが、いろいろ迷っています。
今どのくらい出来ているのかな？
最近は忙しくて現地に行けてないので・・・
ワコーレの契約者専用ホームページもまだ更新されていないし。
知っている方がいたら教えてください。

[86: 契約済みさん]

先月、見に行った時は基礎が終わって１Ｆ部分ができていましたよ。

[87: 契約済みさん]

最近現場に行けてないけど、結構工事進んでいるのかな？
ワコーレのホームページの契約者専用サイトが中々更新されないからさっぱり分かりません。
近いうちに現場に行きたいな。
入居が楽しみです。

[88: 契約済みさん]

今３Ｆ部分のコンクリートが終わって、４Ｆ部分をやってますよ。

[89: 契約済みさん]

今日見に行くと５Ｆを建築中でした。
５／１から建築現場はお休みになるようです。

[90: 契約済みさん]

そうなんですね(^O^)
私も早く見に行きたいです。

[91: 契約済みさん]

ワコーレホームページの「工事状況のお知らせ」が更新されてるぞ！

[92: 契約済みさん]

わ。本当だ。

[94: 契約済みさん]

私も見ました。いつの間にこんなに工事が進んでいたんですね。でもこの間の地震とかで影響なかったのかな？少し心配していました。

[95: 契約済みさん]

いよいよ10Ｆが今週にはできるようですー。

[96: 契約済みさん]

ワコーレ伊丹の購入者専用ホームページ中々更新ないですね(>_<)

[97: 入居者です]

竣工から５年がたちました。

まだ５年、もう５年ですが、
消費税が上がる前、政権交代前、オリンピック開催前、
すごいいいタイミングで買えたなー、と。
そして本当に良いマンションです。
立地、間取り、価格も満足なんですが、住人の方。
それってなかなか難しいのではないかと。

そして近くにエルグレースが建ちましたが、
その南を塞ぐようにまたマンションが建つ…と思ってたら、

このマンションの目の前にもマンションが建つ予定のこと。
どこの、どんなマンションができるのでしょう。

[98: 匿名さん]

なんと！目の前の土地、
和田興産が取得してマンション建築！
ワコーレ伊丹宮の前2？？
ワコーレ伊丹宮ノ前レジデンス？
グレード上げて建てるのかしら？

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
見ました！12階建てで今年の秋頃着工でしたね！
価格にもよるけど買いたいなぁ。

[100: 匿名さん]

名前も決定！
ワコーレ伊丹宮ノ前II
名前、当たった(笑)
一階は全て機械式駐車場で、
ワンフロア6戸×11で66戸。
宮ノ前と土地の大きさそんなに変わらないのに2倍の戸数。
宮ノ前、完売早かったからなー、売れると思ったんだろーなー。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
そうなんですね！
このあたり他にもマンション建ちますがすぐ売れそうです。

[102: マンション掲示板さん]

その情報どこに載ってますか？

[103: 周辺住民さん]

周辺にはマンション計画書が配布されました。
日照関係も添付されて。

明日には周辺住民に対する説明会が開かれるはずです。

[104: 通りがかりさん]

ここって東側の産業道路が交通量多いので
気にならない人向けやね
もう一本西側に入ったら静かでいいんやが
あと、車持たない人向けかも
駐車場は高そうな予感

[105: 周辺住民さん]

＞もう一本西側に入ったら静かでいいんやが

まさに宮ノ前Ⅱは、宮ノ前の西側に建築予定ですわ。
東の産業道路の喧騒が軽減されるのはうらやましい限り。

ただ、南には目の前に商工会館が10Ｆまであるので、
11Ｆと12Ｆでないと、南の日照権、難しそう。

[106: 匿名さん]

土地の形状的にやはり南向バルコニーでしょうか。だとすれば前は壁で眺望無し、日当たりにも影響しそうですね。

[107: 住民です]

建築計画によると、オール南向きですね。
でも、一階と地下？は機械式の駐車場。
2階から9階くらいは日照厳しそう。
でも！その分、値段は下がるのではないかと思います。
うーん。

[108: 通りがかりさん]

産業道路に面してるよりは、ぜんぜんいいと思います

[109: 匿名]

宮ノ前Ⅱとプレサンスロジェの物件
産業道路沿いや日当たりなどありますが、価格的にはどうなると思いますか？

[110: マンション検討中さん]

価格は、完売したエスリード伊丹より少し高いくらいでしょうか。
日当たりなどはありますが、いっても立地は良いので。

[111: 匿名さん]

>>109
>>110

このブログに現地の写真出てます

プレサンスは2020年の年末
和田興産は2021年の春過ぎ
の入居みたいね

プレサンスと日本エスリードは同じ分譲型投資用ワンルームマンション業界の大手で東証一部上場なので
お互いに似たようなとこにマンション計画しますね
公務員とかの親族がいればよく電話営業かかってきますね


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/201803160000/
2018.03.16 XML
プレサンスＣ　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


https://plaza.rakuten.co.jp/kensetujouhou/diary/20180505/
和田興産　伊丹に共住新築
カテゴリ：民間工事
▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
情報ありがとうございます。

20年21年と書かれてますが
情報見ると
プレサンスが2019年末
和田興産が2020年春ですかね？

[113: 周辺住民さん]

東急リバブルで６Ｆの西向きの部屋、
4080万で出てますね。

ワコーレ伊丹宮ノ前Ⅱができると。
西向きの部屋は完全に眺望塞がれるので、
建つ前に売り逃げれたら確かにいいかも。

[114: 匿名さん]

>>113 周辺住民さん

新築時より価格が相当上がってませんか？
やっぱり高いんですね、今は

[115: 匿名さん]

西向き中古で4080万なら新築の宮ノ前Ⅱ待つかな
それとも宮ノ前Ⅱはもっと高くなるんでしょうか

[116: マンション検討中さん]

宮ノ前Ⅱはもっと高いらしいですよ

[117: 匿名さん]

それだとジオ伊丹中央並みの価格に？
そこそこ立地がいいとはいえ、プラウドやジオのようなブランドもなく、商工会館が前にあって日当たりなどもよくないのに高すぎませんかね。

[118: 周辺住民さん]

このマンションの入り口？にあたる場所って
岡獣医科さんのあったところですよね？
マンションのメインの土地になる、
後ろの駐車場も岡獣医科さんの持ち物だったのかなあ？

[119: 匿名]

管理会社がGか…。最高やな。

[120: マンション検討中さん]

＞116
どこかに値段載ってるんですか？？
値段気になるので教えてほしいです！

[121: 通りがかりさん]

まだ計画が立っただけで
価格はもちろんまだですよ。
勝手な憶測のみです。

[122: 匿名さん]

岡獣医科さん、ストビューで見ても、
2016年？に突然閉まって、突然荒れてる。
その頃の夜中に岡さんのベランダでずっとふさふさの猫が鳴いてて、
なんか関係があったのかなぁ、と 少し思い出しました。

[123: マンション検討中さん]

価格は4000〜5000万円台とのこと。
Fタイプだけは陽当たり問題なさそう。

[124: 匿名さん]

ＪＲ伊丹から宝塚方面に乗って、一つ目の踏み切りの手前でも何かやってますが、
あれもマンションですか？