ヴェルディ観音参番館

[管理人]

ヴェルディ観音参番館 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: KEN妻]

”オカプさん”
ほんとですね、会ってるかもしれないですね（笑）。私達も色や間取りで何度か通い、帰ってはああでもない〜、こうでもない〜っとほぼ毎日悩んでたし。
色などはやはりモデルルームの色が多くなってしまいましたね。なかなか想像ができなくて・・。
頑張ったのはペアガラスをつけたことかな。美味しい水も気になったけど蛇口にも普通についてるみたいだったのでそれ以上はいっかと思い止めました。
これから当分はモデルルームに行くことはないのかなと、ちょっと寂しいですが色々決まったのでほっとしてます。後はお互い住宅ローンですよね・・・（＞＜）
主人が色々と考えてくれてるのですが今、住宅ローンを組む事が出来ないのでちょっと不安です。
この先当分は金利も下がらないだろうし、今の金利が続けばと願ってます。

[23: オカプ]

美味しい水、普通についてるんですねぇ〜。それは、嬉しいっ♪
ばたばたと購入したので、ちゃんとパンフレット見れてないところがあるんだな〜。
食洗機がついてるのも、先週、知ったぐらいですから。
住宅ローンについては、主人はさっぱりなので、私が頑張ってますッ。
インターネットでローンのシュミレーションして利息の計算をしたり・・・。
銀行に住宅ローンの相談に行ったり、勉強になってます。

[24: KEN妻]

本当に気に入ったんですね、このマンション（笑）。私達もですが（＾＾）美味しい水というか浄水器が蛇口についてるんです。モデルルームの所にパンフレットがあったのでもし行く機会があれば見てみてください！！カートリッジの交換は自分達で購入してしないといけないだろうし。
住宅ローン、スゴイですね！私がさっぱりなので主人が頑張ってくれてます。説明もしてくれて少しは私も解ってきたかな？って所です。銀行には直接行って相談とかしてるのですか？行って相談すると目からうろこみたいな事も聞けたりするんですかね。

[25: オカプ]

観音参番館は、価格の安さと広さと無料駐車場と・・・。安いからと飛びつくのもどうかと思いましたが（笑）
中古マンションを見ていたので、あまり販売価格が変わらなくて主人が食いつきました。
住宅ローンは、変動と固定の違いくらいしか知らなかったので、利息をどれくらい払う事になるんだろう？と思って、銀行の住宅センターで聞いたら、返済計画みないなのを打ち出してくれましたよぉ〜。（これはローンシュミレーションで出来ます）
諸費用の内訳で分からない事を聞いたり、繰り上げ返済の手数料について聞いたり・・・。
どうやって利息分を少なく出来るだろう？って考えてます。
あとは、住宅ローンの控除について、ちょっと分からない所があって・・・。

[26: KEN妻]

確かに・・（笑）でも他のモデルルームを見て参番館をみるとかなり広く感じて気に入っちゃいましたよ（＾＾）後は立地場所を見に行ってガックシしてしまうような場所など安いだけではいえないものもあります。ま、何はともあれせっかく気に入り大きな買い物をしたのでこれから先は楽しまないと♪
それに付いてくるのが住宅ローン（；。；）ホント、気をつけて見比べないと細かい部分が少しずつ違いますよね。繰上げ返済の手数料がかかる所とかからない所があったりと・・・。
控除も色々あるみたいだし。こちらから聞かないとワザワザ教えてくれないし。いい情報が入れば教えますね、検討してみてください。

[27: オカプ]

繰上げ返済がかからないところって何処ですか？
教えてくださいィ〜。
昨日、ふらっと、ＪＡに寄ったら、キャンペーン金利が変動金利３年固定０．９５だったので話を聞いたら、半年先実行じゃないと使えないと言われて帰ってきたんだけど・・・。
ＪＡは諸費用が安かったような気がしました。
昨日、フローレンスマンションの掲示板を見たら、凄く酷い事が書き込みされてて、削除されてる書込みいっぱいで、あの掲示板を先に見てたら、マンション購入を考えてしまう感じでしたよぉ〜。

[28: 匿名さん]

>27さんへ
繰上返済手数料がかからないところといえば、新生銀行とか、ソニー銀行で変動金利で借りた場合とか、フラット35で100万円以上繰上返済する場合は手数料無料です。JAってＪＡ広島市のことだと思うんですが、キャンペーン期間が9月末までですが、例年ならキャンペーン続行になるのではないでしょうか。ただし、JAの諸費用は高いと重います。一番条件が良くても35年借入の場合保証料として100万円当り26,735円かかりますから他の銀行と比べても割高だと思います。ＪＡ広島市のホームページに詳しく書いてありますよ。ただ、金利が上昇傾向にある今、全額を3年固定で借りるというのはちょっと怖い気はします。通常は長期固定のローンとミックスして借りるとか。それに3年後には基準金利の-0.4％の優遇なので運良く今と基準金利が変わらないとしても3年後に金利がいくらになっているかは確認されたほうがよろしいかと思います。そういう私もどの住宅ローンを選ぶか考え中です。

[29: 御礼]

オカプ・KEN妻さん　ご購入ありがとうございました。
今後ともお引き立ての程宜しくお願い申し上げます。
皆様方のマンション生活が素晴らしく、且つご満足戴けますようお祈り申し上げます。

[30: オカプ]

＞２８さんへ、
ありがとうございます。
ＪＡで借り入れプランを打ち出してもらった時、どうしても分からない所があったので、保障料の事、なるほどぉ〜デス。
銀行の住宅センターに相談すると、勉強になる事も多いけど、こっちがスッキリ出来る返答をもらえる事が少なくて・・・。私の質問が分かりにくいのか（笑）
「もっと借り入れ出来るから金額を増やしたら？」とか
「借り入れ期間を延ばして、住宅ローン控除をもらうのも手かと・・・」と言われたり、金額を増やしても期間を延ばしても利息が増えるぢゃん・・・と思ったんだけど。
保障料も安くて、手数料も無料で、金利も安くて・・・、自分が動いて探そうと思うと大変ですね。
昨日、新聞広告見たんだけど、ヴェルディ五日市中央のワイドスパンって良いですねぇ〜♪

[31: KEN旦那]

我々も住宅ローンなんて組むの初めてだから、ネットで色々勉強しましたよ。
ここのHPがすごく分かりやすかったですよ。
http://housemaker.jp/mondai/kinri.html
うちはメイン（80%)が35年固定で借りて、20%は短期固定（3か5年）位ので借りる予定ですね。

[32: オカプ]

お昼に、釜八にうどんを食べに行ったついでに、南観音方面を散策してきました。
今日は天気も良いから、いろいろ発見できて楽しかったですよぉ〜
思っていたよりもずっと、主人の会社に近い事が分かって、今、バイク通勤なんだけど、バイクを売って自転車に変えようか・・・と話しています。
バイクを売ったら、デジカメ一眼を買えるとか・・・考えてるみたいです（笑）
あと、買物するスーパーも、少し車で走れば、リアルやスパークもあるし、なかなか楽しそうだなと。
今まで、車で通ってしか見なかったけど、ベビーカー押してマンション前の中学校を１周してみたけど、歩いてみたら、道もそんなに狭く感じなかったデス♪

[33: オカプ]

KEN旦那さんへ、
いま「ハウスメーカー.JP」見ました。
難しい内容なのに、ざっとですが・・・スラスラ読んじゃいました。
興味が無かったら読めないですよねぇ〜
うちの主人は、住宅ローンについて勉強する気が無くて、私にまかせてしまっているので、多分、読めないだろうなぁ〜
ローン地獄のしくみ←なるほど!!って感じです。そらぁ〜そうなりますよね（笑）

[34: 匿名さん]

観音でマンションを検討したいのですが、福○町あたりから流れてくる異臭（実際には何の臭いなのでしょう）はするのでしょうか？もしご近所にお住まいのかたいらっしゃれば教えてください。入居後にもしあれば我が家にとって死活問題です・・・

[35: 匿名さん]

あの臭いは、川沿いにある「と畜（とさつ＝食用を目的に獣畜を殺すこと）場」の臭いです。
観音まで来るのですかね。風に乗って。

[36: 匿名]

近所にトサツ場があるのですか？　知らなかった。
以前、東京品川に住んでいましたが、やはり近所にトサツ場があり風向きによっては耐え難い
臭いで苦労しました。
トサツ場までの距離はどれくらいあるのでしょうか？
建築現場を見に行った時には臭いはしなかったと思いますが風向きによっては臭うのかなぁ・・

[37: 匿名]

知り合いにあのあたりに住んでいる方がいてきいてみました。
通常あまりにおわないそうです。　ただ、湿気が多い日は風向きで臭うことがあるそうです。
ただ、雨の日に洗濯しなかったら気にならないでしょうね。とさつ場は、ほとんど移転しているので今よりひどくなることはないだろうけど、何十年も土地ににおいがついているので匂いがなくなるのは時間がかかるでしょうね。別の人が観音高校のへんはにおいしないと言ってましたよ。　　　

[38: KEN妻]

周辺の散策をしたんですね♪私達も最寄のスーパーは見に行ってみました。ピュアクックがいい感じでした。イズミはちょっと寂しい感じで残念でした。後は休日に近くに河があるので散歩などしたいと思ってます。そうそう、マリーナホップの近く？にデオデオのリフォーム？のお店が出来たみたいですよね！インテリアとか勉強がてら今度、見に行こうと思ってます。どのような部屋にするか考えないと♪（まだ早いかな（笑））

[39: オカプ]

うちの主人が「あそこのイズミは店じまいセールをしているよ」と言っていました。
ピュアクック←良い感じだったですね♪
ＫＥＮ妻さんとこは、キッチンカウンター下の棚って、オプション付けましたかぁ？

[40: KEN妻]

あらあら、そうでしたか、店じまい・・。イズミ事態は嫌いではないだが。ま、でももっと活気のあるお店が出来ればうれしいんだけどな！あの周りでちょっと大き目のスーパーが出来ることを祈るか（笑）
キッチンカウンターの下に棚はつけました！！今の予定では食器棚として使うことに決めた？感じです。まだまだ変更とかしてしまうんだろうけど（＞＜）

[41: オカプ]

あぁ〜、キッチンカウンター下の棚・・・やっぱり付けますよねぇ〜、
うち付けなかったんだけど、食器棚に使うのにちょうど良いなぁ〜と思って・・・。
他の人はどうしてるんだろぉ？と思って、聞いてみました。
うぅ〜んどうしよぉ〜〜

[42: 匿名さん]

ニッセンとかベルメゾンなどの通販でカウンター下収納の種類結構ありますよ

[43: KEN妻]

オプションでつけるかどうか悩んでた時、通販のカタログとか色々見てはいたのですが、ピッタリはまるのは作らないと無いかと思いつける事にしました。
探す手間をはぶいたともいえるかも（笑）
食器棚って考えはいい感じだったみたいで良かった。どうかなぁってちょっと考えたりもしたんだけど・・。まだまだどの様に使うか考え中なのが現状かもしれません。またそれが楽しいのですが（＾＾）

[44: 残念]

掲示板を見て興味が沸き、先日ＭＲを見に行きました。
価格、広さともに満足できるもので検討しようと思いましたが、営業員の投げ遣りな接客態度
とマンションの管理体制に疑問があり嫌気がさしました。
なぜ「人を見て」接客するのか残念でたまりません。
営業員さん、あなた達は会社の看板を背負って営業していることを忘れないでください。
残念です・・・・・

[45: オカプ]

他のヴェルディマンションの掲示板って、ほとんど書き込み無くて、書き込みが続いているのって、ここだけなんですよぉ♪
他の掲示板に書き込みがあったのを見たけど「トータテのマンション販売部は対応が良い」と・・・。
私は、以前、トータテで嫌な思いをしているので、ヴェルディの販売がトータテだったからモデルルーム見に行くの止めようかと思ったくらい。
でも、モデルルームに行ってみたら、対応が良かったのにビックリでしたよ。
トータテなのに感じが良いィ〜！って（笑）
頼りない人も居るかもしれないけど、質問すると一生懸命調べてくれたり、とても誠意を感じたので、担当を替えてもらおうかとも思ったけど（私達を接客してくれた営業の人は新人なのか？ちょっと頼りなかった）まあいっか・・・。とそのままです。
初めて行った時は、何を聞いたら良いのか分からなくて、営業の人と、机をはさんで会話も無くて・・・。
「これじゃあ駄目だ！」と、一度家に帰って、パンフレットをしっかり読んで勉強した後、その日のうちにもう一回、モデルルームへ行って、いっぱい質問しましたよぉ〜。

[46: とくめい]

まだ残っていますか？
ほとんど売れているのかな！

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: KEN妻]

今日はマリーナホップのデオデオを見に行ってきました！リフォーム中心であまり勉強になりませんでした。せっかく近くまで来たのでオカプさんと同じようにマンションの周辺を散策しました。天気もよく工事も着々とすすんでる感じで。思ったより静かでビックリでしたよ。観音小学校の運動会のせいかもしれないけど・・。脚立を持ったお父さんとかいて張り切ってるなぁ〜と感心しました。
あぁ〜、早く住みたいなぁ♪

[50: オカプ]

おはようございますっ♪ＫＥＮ妻さん。
私も昨日、娘の靴を探しに・・・マリーナポップ行ったんですよ。
デオデオリフォーム館も気になったけど、セガの方へ駐車したので、デオデオまで歩くのが面倒で帰ってしまいました・・・。
またまた釜八でうどんを食べたので、食べ終わって、観音中学校をぐるっと回って、予定地を見ました。
工事も着々と進んでいるし、ほんとに静かで日当たりも良いし、いいですよね。
ホームシアターに興味があるので、今日は主人と一緒に、マリーナポップのデオデオまで行ってきま〜すッ♪

[51: KEN妻]

おはようございます、オカプさん♪
ビックリ！！昨日、マリーナホップに行ってたんですね。私達もゼガで遊んだりしたんですよ（笑）デオデオのホームシアターはなかなか迫力がありましたよ。しかしあそこまでは出来ないかも・・・（；；）どんなリビングにしようか、TVはどの位の大きさがいいか、システムキッチンはこんなだったかなと色々考えて楽しんできました。
その後、マンションの周辺の散策をしたのですが、あっ、ここに釜八がある！！と発見し、なんだかワクワクしちゃいました。釜八って美味しいですか？
そうそう、聞いてみるのですが、部屋にはカーテンをつけるつもりですか？ブラインドなんかもお洒落かと思ってるんですが。カーテンならミラーレースとかにした方がいいかなぁ？

[52: オカプ]

デオデオのホームシアター楽しかったですっ♪
私達は、畳の部屋に寝ようと思っているから、主寝室になる部屋が空くので、モデルルームみたいに簡単なホームシアターにしたいな・・・と。
あと、エスプレッソマシーンが安くなっていたので、欲しいなぁ〜って。
釜八は、マンションから歩いて数分でしょ〜。
引っ越したら、平日のお昼に、娘と歩いて食べに行けるって今から楽しみです。
セルフうどんのお店で、セルフだけどお店も落ち着いてるし、美味しいですよ♪
カーテンは・・・、マリーナポップのステックケーキのお店で、木のブラインド使っていて、これいいなぁ〜と思ったので、機会があったら、見てみて下さ〜い♪

[53: q(・ェ・q)ルン]

>>46さん
先日、ここのモデルルームを見学しました。
空いている状況は東側の角部屋はもうないとのことでしたよ。
中の部屋はまだ多少あるみたいです。
ついてもらった営業のかたが言われてましたが、１００㎡シリーズは
他業者との土地獲得？が激化してるので、安く土地が入らないので
今後は１００㎡はヴェルディも含めてなくなるみたいなこといってました。
うちは家族が４人で、４ＬＤＫは必須条件なので検討してみようと
思うのですが、ただシリーズ中一番安いみたいにいわれてましたが
安いにつられて購入するのもと思うので、いろいろ近くを歩いて
まわってみようとおもいます。モデルルームを見た後、車で通ってみたの
ですがあの古い家は何とかならないんですかね！？

[54: KEN妻]

おはようございます。
スゴイですね！！１部屋余るのならホームシアターを
作るのもいいかも♪
その部屋ならカーテンよりもブラインドの方が
雰囲気あっていいかも。
私達はTVに力を入れようと思ってます。
まだまだ色々と悩まないと（笑）
釜八はセルフのうどん屋さんなんですね。
私はうどんが好きなのでこれから楽しみです。
意外に周りに色々あるので楽チンで良かった。
そうそう、今月になって金利が本当に少しだけど
下がってましたね！このまま下がってくれれば
いいのにと願ってます。

[55: グッチ]

今後１００㎡シリーズ無くなっちゃうかもしれないんですか・・・。
そう言われると焦ります。
モデルルームを見学した時、「参番館、年内には完売するでしょう」と言われました。
確かに、今販売しているヴェルディシリーズの中では、占有面積・販売価格など考えても一番安いですよね。
東側の角部屋って、日当たりが良い方でしたっけ？
２号線の方でしたっけ？？

[56: オカプ]

グッチさんへ、
東側の角は、２号線側なのかな・・・。

ＫＥＮ妻さんへ、
最初は、主寝室にベッド置いて・・・と思ったりしたけど、そうすると畳の部屋が何に使うでも無くなるので、、
布団もまだ新しいし、無駄使いしないで堅実に・・・と。
テレビもまだ使えるから、今のままで・・・。
私達、あまり新しく買い揃えるもの無いんですよぉ〜♪
釜八←私は「ぶっかけ冷ミニ」を頼む事が多いです。
セルフうどんだと、もっと安いお店もあるけど、ざわついて居るようで落ち着けるし、娘を連れて行っても気兼ねない所が気に入っています。
なんか、申込みの後、バタバタと事務的な事が終わってしまったら、入居まで長くて忘れそう・・・。

[57: KEN妻]

確かにこれから年末にかけてこれといってする事は
なさそうすうね（：：）
一応、今から内覧会に向けてのチェックリストをぼちぼちと
考えておこうと思ってます。
色々、ホームページを探して見て・・・。
先ずはこのHPの書き込みをチェックしないと！
あ、我が家は去年TVが壊れて今はPCで見てます（；；）
新しい家をきにTVを買い換えるぞ（笑）

[58: q(・ェ・q)ルン]

昨日、再度モデルルームへ行きました。
営業のかたに例の古い家を訪ねたところ、
市が立ち退き要請しているが、強制退去はできないので
とのことでしたので、すぐにはなくなりそうになかったですね。
まあいつかはなくなると思うので、来週仮予約を予定しています。
ちなみに皆さんはサービスとかありました？
あの中途半端な８万円をなくしてくれとお願いしたのですが、
もとが安いとのことで応じてもらえませんでした。
ほかの方もサービスがあったら取り合ってもらおうと思うのですが
差し支えなければ教えてください。

[59: オカプ]

値切るとか考えてもみませんでした。
うちは、特にサービスありませんよぉ〜
販売の方が、「ヴェルディは値切らなくても完売するから、安く売り出せる」と言ってました。

ＫＥＮ妻さんへ、
チェックリストって、何ですかっ？教えてくださぁ〜い♪
パソコンでテレビは不自由ですね〜。
がんばってますねぇ〜。エライッ！！
私のパソコンもテレビ見れるけど、立ち上げるのが面倒だったり、真正面からしか綺麗に見れないとかで、不便だった記憶が・・・（笑）

[60: KEN妻]

はじめまして、q(・ェ・q)ルン さん

私も値切るとかサービスは考えていませんでした。
建物がたってもまだ残っていた時とかに安く
なるものだと思ってました。
だから何も得？はしてません。
でも気に入って購入したので満足です。
気に入った所があるといいですね！

オカプさん

チェックリストとは！
まだ余り調べてないのですが、例えば壁紙を貼った後の
汚れ（接着剤など）ないかとか、床をすり足で歩いて
デコボコしてないかなど確認するリストです。
住む前に分かれば直してもらわないとね。
中にはお金を出して専門の人に見てもらう人もいるみたいですよ。
まぁ、そこまでしないにしても出来るだけ納得のいく形で引渡しを
してもらいたいし。まだ先ですが・・・（笑）

[61: q(・ェ・q)ルン]

オカプさん　ＫＥＮ妻さん
こんばんは。
言いにくいこと聞いてごめんなさい。
とても参考になりました。
あとは買う決心だけなのですが、正直
色々見すぎてしまい、ほかでの物件で
サービスの話とかもちらほらあったので
なかなか決めかねています。
でも考えてみれば、値引きイコール売れない
物件ってことなのかって思うので、
今度の休みに一応仮契約しに行ってきます。
ちなみに仮契約って１週間くらいなんですかね。

[62: オカプ]

ＫＥＮ妻さん、 q(・ェ・q)ルンさん、おはようございます♪
申込み＝契約だから、とりあえず物件を押さえて、もう一度考えよう・・・って出来ないみたいです。
仮契約、申込みの後、手付けを振り込むまでの事だったら、
うちは１週間以内に振り込んだけど、相談に応じてくれそうでしたよ。
q(・ェ・q)ルンさんは、いろいろ見てるんだぁ〜。
私達は、注文住宅→建売→中古戸建て→中古マンションと検討していって、新築マンションに行き着いて、一番占有面積が広くて安くて・・・って条件が良いのが、ヴェルディだったので、すぐ決めてしまったので、他を見てないから、ちょっと見てみたかったりします。
早く売りたいからサービスがあったり、最初から値引きの話が出るなら、値引き分が上乗せしてあったりしそうですねぇ〜。
私も、値引きやサービスに弱いんだけど・・・（笑）

ＫＥＮ妻さん、
少し前の話、観音小学校の運動会で人が多かった時←夕方の番組でやってました。
（運動会の場所取りに朝の５時くらいから親の行列が出来る）と・・・。
チェックリスト、私も調べてみますねぇ〜♪

[63: 購入者]

ところで皆さんは登記を共有名義にされますか？
ローン減税や相続のことを考えれば共有名義が良いけどデメリットもあるし・・・
迷っています。

[64: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

[65: 匿名さん]

ゆうきゆうの心理学的にいえば
押尾学効果があれば購入するから
不適切な投稿なんかどうでもいいと思うのだが

[66: 匿名さん]

ｗ
意味がわからなかったので探しました。
http://ameblo.jp/yukiyu/entry-10004963968.html

[67: 匿名さん]

Ｓグラントのマンションみたいなヤツが欲しいんですが
どこかの売主さんやってくれませんかねー。

[68: 匿名さん]

押尾学よりＩＳＳＡじゃないの？

[69: 匿名さん]

ブログを見たら面白いよ

[70: 匿名さん]

もう関係ない話はいいじゃない

[71: 入居予定さん]

今月末には、内覧会ですね。
建物をチラチラ見ているのですが、外観、内装はかなり出来あがっていますね。
内覧会が終わったら引越し、新しい環境で新生活が楽しみです！！