ミオカステーロ府中美好町について

[購入検討中さん]

ミオカステーロ府中美好町について情報交換をお願いします。

売主：株式会社グリーンウッド
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
所在地：東京都府中市美好町１丁目－３７－１他（地番）
交通：京王線「分倍河原」駅より徒歩８分、ＪＲ南武線「分倍河原」駅より徒歩８分、京王線「府中」駅より徒歩１５分
間取り：３ＬＤＫ
面積：６２．４３ｍ２（１戸）・６３．６５ｍ２（１８戸）

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/fuchu-miyoshicho/

【タイトルから（仮称）を削除しました。2012.9.25　管理担当】

[65: 購入検討中さん]

うちでは角住戸100％が一つ利点と思い検討しております。他の物件ですと角競争率が高い場合もあって、どこを選んでも角であるという選択の簡易さは良いですよね。

あとは、
・街道沿いであること
・駅から若干遠いこと

などをどう判断するか。街道経験のある我が家にとっては何でもないことですので深夜の交通量だけ知っておきたいところです。実は車通勤の為、そもそも街道の混雑具合は朝も夜も気にしたいのですよね。

[66: 匿名さん]

甲州街道沿いですもの、深夜だってトラックは走りますよ。いくら角部屋でも、うるさい所では台無しですね。

[67: ご近所さん]

本当ですね。いくら他の条件が良くても、騒音と排気ガスは論外です。それだけで全てが台無しですね。
駅に近い訳でもなく、部屋が広い訳でもなく、角部屋のメリットも街道沿いで帳消し、むしろマイナスと感じます。

[68: 匿名さん]

立地が良いわけでもないのに、さらに57さんが言ってるような社員がいる会社の物件は無理ですね。
チラシ配りながらピンポンダッシュって・・・子供でも悪い事だと分かるでしょうに。

[69: 匿名さん]

角部屋は開口部が多いので騒音の影響は受けやすいと思います。
それ以前に今までの書き込みを見ても

①建築材料が中国製⇒つくりは大丈夫？
②売主の資本金が4000万⇒何かあった場合、保証は大丈夫？
③売主・販売代理・復代理と3社ある理由⇒責任転嫁しやすくする為？何かあったらうやむやにならない？
④社員の質⇒他人の家にピンポンダッシュする社員がいる会社？今後のアフターが不安です。

本当に大丈夫ですか？不安が多すぎて私的には無理ですね。

[70: 匿名さん]

売主の資本がしょぼいのとワンフロア二戸、街道沿いって府中駅の方で売れ残ってる某マンションそっくりだね

[71: 物件比較中さん]

価格面はどうですか？

条件と見合っているようなら決して悪くないと思ってるのですけど・・。

自分多摩川方面に通勤なんで立地自体はけっこう都合がいいです。

今後の手放しも考えてないわけじゃないので、住みながら将来の物件の身の振り方も考える計画です。
分倍河原最寄なら便利といえますからニーズは高そうですよね。

[72: 匿名さん]

手放す事は考えない方が得策では？中古で甲州街道沿いでは売れないでしょ？よっぽど安くすれば分かんないけど・・・。

[73: 匿名さん]

そんなに駅近って訳じゃないので、売るとき大変な気がしますね。

[74: 匿名さん]

京王線と中央線を繋ぐ貴重なポイントでもあるし一本で神奈川に行けることもあって駅と合わせると価値はあると思うんですよねー。府中本町からは武蔵野線にも乗れるからこのあたりが生活都合上ありがたい条件ならいんじゃないかなー。ちなみに私めは川崎間の往復になります。川崎に引っ越すことも考えたけど今更地元から抜けるのもなーという気持ちですね。慣れた街だと物件もある程度親しみを持って検討できちゃいますよ。

[75: 匿名さん]

価値ならば本町の方がいいんでない？大手の大規模でアフターや会社規模も安心だし、駅2分でここよりは全然いいと思うよ？府中駅までもここより近いしね。
私見だけど、57さん69さんあたりの書き込みみても、ここは価値があるとはおもえないなぁ･･･。

[76: 匿名さん]

69は他社の嫌がらせみたいですね？

[77: 匿名さん]

今までの書き込みをまとめてるだけでは？

[78: 匿名さん]

57さん
わざわざインターフォンを押して立ち去るような配布はありませんが、
家に入ってくるチラシ類はほとんど委託専門業者が配っていますよ。
唯一生協はドライバーさんが直接配っているようでしたが。
営業活動として業者に委託する事は珍しいことでもないと思います。

[79: 匿名さん]

府中駅まで自転車でどのくらいなのでしょうか？
また、駅までは歩きやすい道ですか？
通勤で利用するとしたら府中駅からのほうが便利そうですよね

[80: 匿名さん]

>>79
京王線通勤なら分倍河原で良いと思いますけど・・・。
現地から府中駅まで自転車で1.4km、約5分です。
徒歩だと18分位だから徒歩はきついですね。
甲州街道沿いを歩けますが歩道は広くありません。ほぼ平坦です。
自転車なら甲州街道に並行している路地を通った方が走りやすいと思います。
通勤で駅まで自転車なら月極め駐輪場を借りるといいです。

[81: 匿名さん]

直接特急に乗りたい人は府中駅まで行く必要がありますよね。でも新宿まで行く場合でも合計の所要時間はどうかな、もしかしたら時間帯によっては分倍河原から急行に乗ったほうがいい時もあるのかも。

府中駅を主に利用するメリットは他にもあるので一応考えてはいます。
何か買って帰るにしても食事にしてもあちらのほうが充実度は高い。
まあどちらかに決めてしまわず両駅を使い分ける感じがいいかと。

[82: 匿名さん]

分倍河原も準特急停まりますよ。
通勤に関しては分倍河原を利用した方が良いでしょう

[83: 物件比較中さん]

今日みたいな雨の日に一度歩いておいたほうがいいかも、駅との道中は屋根になるようなところはないので傘をさして歩いて苦にならないかは大事だと思いますね。といってもたった8分なのですが。ちょっとした食べ物の話ですけどミナノにある総菜屋さんの夕方のタイムセールが激安です。ほんとに安いからその時間に行列になってしまうこともよくあります。ここに住むとちょっとだけ遠くなるんですよねえ・・でも広くなるし。引っ越しても足繁く通いますよ。

[84: 匿名さん]

この間、現地を見てきたのですが、南側（ベランダ側）に電線があって結構距離が近かったです。
上階のほうは大丈夫だと思うのですが、下階はちょっと不安でした。

[85: 物件比較中さん]

>>84

2階3階ぐらいまでですかね、その点は仕方ないですよねえ。実際に見てみて問題ないと思えるならOKかと。
ひとまず電線は仕方ないとしてそれ以外の風景ってどんな感じか知りたいですね、もしそれも見て来られてならレビュー下さいませ。よほど安いならうちはそこも検討に入れるつもりです。

来月上旬には販売開始ですから情報を先に揃えておきたいですねえ。

[86: 匿名さん]

日当たりは、2階以上は問題無い感じでした。
あと、平日の昼間12時頃見たのですが、以外と甲州街道の音は気にならなかったです。

[87: 匿名さん]

府中市の辺りの甲州街道は夜間の状況は如何でしょうか、たしかコチラ車道の下り方面沿いになりますよね、上り側と比べるとまだ交通量が減るのではと想像しております。実際を知るわけではありませんので現時点で予想に過ぎませんが比較的安眠できる環境なのかもしれないと(モチロン街道沿いの割にはという話ですが)。西方面には深夜に交通量が増えるような行き先は特にないですよね、例えば輸送トラックがめくるめく通るなどのような。

[88: 匿名さん]

中央高速のインターがありますよ

[89: 購入検討中さん]

ここ見つけるのが遅かったものでもう無いかなと思ったけど販売中。良かった。街道沿いがどうかと言われてるみたいだけど三方角地の利点も大きいと思う。しかも南側は低層住宅街で見晴らしが確保されてるみたいです。間取りに関してはかなりコンパクトな印象を正直持ったけど、この値段なら全然いんじゃないかな。光熱費の抑えられるガス式床暖房もいいと思う。

[90: 匿名さん]

エコジョーズを導入してガス式床暖房→だんらんプランでガス料金割引、
浴室暖房乾燥機→セット割でさらにガス料金割引という、
ある意味電気を無視したガス重視の環境がいいですね。
HPに乗っているガス式床暖房と電気式床暖房の料金比較は参考になりました。

[91: 府中駅周辺在住]

美好町に住んでいる人がいますがいつも自転車で府中駅周辺まで買い物に来ています。たしか住まいはこの近所なので立地から見た生活スタイルは参考になるかと思いまして書いておきます。

自転車で京王ストアや伊勢丹、さくらなどに来ているそうで、あとジムにも自転車で。ちなみに普通に降る雨ぐらいなら傘を差して歩きで余裕だそうですよ(これは人それぞれだと思いますが)。

サミットは大きいですがあそこだけでは買えない物もあるので府中駅に行く日と分倍河原で済ませる日、分けてるそうです。

[92: 匿名]

電気カーペットでたまーに電気ファンヒーターで十分なのですがガス暖があるとうれしいです。お財布にやさしいし。セキュリティーも万全でモバイルサービスも共働きには強い味方になってくれそうです。

[93: 物件比較中さん]

こちら分倍河原駅が最寄ですが隣の西府はたしか新駅と聞いています。
分倍河原・府中あたりの商業環境でも日常的には全く問題のない便利さですが、もっとと求めると西府の今後にも期待したいです。

実際見に行ったのですがまだ敷地の空きがかなり多く住居ができるのかお店ができるか不明ですが、大型施設の一軒でもできてくれると3駅の便利さに囲まれた優秀なマンションになりますよね、それが楽しみです。

[94: 匿名さん]

ここって、人気ないのですか？
あまり書き込みがないですね。

[95: 匿名さん]

小規模マンションなので、あっという間に売り切れてしまうかと思いましたが
まだ残っているのは微妙な立地のせいでしょうか。
先着順の5戸が現在残っている部屋ですか？
どこかに階数や位置などが出ていればいいのですが。。。

[96: 匿名さん]

正直に言うと府中駅のほうの数々の物件に先に目が行ってしまいます、けっこうそういう方多いのではないかと。
もっとも、それは府中市街を中心に見た場合の見解なので人によっては南武線と交差する分倍河原駅に近いこちらのほうが便利に映ると思います。

毎日通勤の方からすれば毎日市街に行くわけでなく通勤環境の数分の違いだけでも重要だと思いますから、合う方には合うかと。ただ、合うという方の絶対人口が多くはないと思いますので売れ行きはゆっくりなのかもしれないですね。

あと少し安ければ私は府中駅からこちらにシフトしたいです。

[97: 匿名さん]

分倍河原徒歩8分で、甲州街道沿いの割には、ちょっと価格が高い感じがしますね。

[98: 匿名さん]

一番高いところで4000万いかないですからどうなのでしょうね、自分は高くはないと判断しているのですが。
でも甲州街道沿いと言われるともう少し下げてもいいのではという考えも生まれます。

メリットに注目してみたんですが、やはり日当たりですかねえ。
あとは内廊下であること。
スーパーが近い。
24時間換気の利くシステム、etc。

どうでしょう。

[99: 匿名さん]

一番高い部屋で坪210万円位ですよね。私は、やはり高いと思います。（府中は高いですね。）

あと、管理費が15000円位ですが、これって、このくらいの規模では、妥当なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

戸数少ないから管理費は高くなって当然、というかこの戸数なら妥当な金額では無いでしょうか。

[101: 匿名さん]

総戸数が20戸ですものね。
修繕積立金はいかがでしょう。入居1年目は6000円台ですが、
一般的には数年毎に値上げされていきますよね？
小規模は、その値上げ率が高くなってしまうのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

修繕金と長期修繕計画はMRで聞けば教えてくれると思います。
5年毎に何パーセントかの割合で上がるところが多いですね。

[103: 購入検討中さん]

>102
やっぱり上がっていきますかー。でも数パーセントぐらいなら許容範囲かなー。
物件価格自体も都心の同じような間取りの物件と比べればかなり安いほうなんですよね。
エリアの相場からするとたしかにちょっぴり高いのですけど、相場と比べて判断するか否かはそれぞれ。
うちは予算から見てどうかということを焦点にしています。

ここなら全部吐き出してしまうこともないし、上がっていく修繕積み立てを計算に入れても大丈夫そうなんですよねー。

[104: 匿名さん]

修繕積立て金は5年毎に、確か、1500～2000円位あがります。

[105: 匿名さん]

内廊下って、やっぱり夏は暑いのでしょうか？
当然、エアコンは、無いですよね？

[106: サラリーマンさん]

見てきたいくつかの内廊下物件は空調ありでしたよ、今時は付いていると思ってるんですけどどうでしょう。ただ夏と冬、両方の季節の利かせると自分たちが支払う費用にも影響してくるのかな、、もし付いているなら自分は夏の冷房だけでいいと思っています。暖房は不要でしょう、内廊下で風もないですから。夏の話ついでですが、ここ南の眺望が上階なら相当いいみたいですね、直射日光ガンガンだと思いますから嬉しいけどエアコンはかなり使うかも。

[107: 匿名さん]

内廊下のエアコンは私はいらないと思います。
この戸数ですので、
ランニングコストが1戸あたりかなりかかるのではないでしょうか。
でも内廊下は魅力です。

[108: 匿名さん]

内廊下って、じめじめした感じがして私は、マイナスです。
それよりは、屋根付き駐車場が欲しいです。

[109: 物件比較中さん]

隅っこに窓がある内廊下なら換気もしやすくていいと思います。ただそれだとホテルライクね閉鎖空間じゃなくなってしまうでしょうか・・。

室内は各所の色の選択ができるんですよね??

ダークブラウン or ホワイトナチュラル、どちらが良いでしょう。
床だけダークにしようかなと私は考えます。
ベッドルームはホワイトにすると明るすぎる感じがしますので。
自然の温もり的な感覚を持てるのはブラウンですよねえ。

[110: 匿名さんそ]

色の選択は、フローリングとその他です。少しでも広く感じたいのでホワイトナチュラルに、1票！

[111: 匿名さん]

白は清潔感があって部屋が広く見えますね。
ダーク調は重厚感があり、部屋が落ち着いた雰囲気になるので私は好きなのですが
結果的に家に一番長くいる家族の意見が尊重されると思います。
内廊下のエアコンの件は入居後、管理組合で取り決めれば良いと思います。

[112: 買い換え検討中]

真南向きで日当たりは良さそうなんですけど
窓の数が少ないですから室内基調は明るいほうがいいと考えます
よって自分は白派です

体験上は白の反射の明るさはなかなかのもので
部屋の雰囲気が明るくなりますよ

先日ミナノに行きました
大規模サミットは重宝しそうです
営業時間も遅く
その分人の通りが遅くまであると思いますから安心もします

[113: 匿名さん]

甲州街道側から見ただけなので、よくわかりませんでしたが、
外壁を覆っていた、シートが北側以外ですが、外されたようですね。
壁は結構、茶色が濃かったです。

[114: ビギナーさん]

ミオカステーロの近隣は古墳があると聞きましたが近いですかねえ。たしか府中市全体でスタンプラリーみたいなのがあって、神社とか施設、そして古墳などをウォーキングで巡ってスタンプを集めると何かもらえると観光案内に載ってました。

府中市民になるわけだしラリーをしながらこの地の勉強をするのもいいかなと今考えてます。
住む頃にはもう府中通になってたりして、笑。

とりあえず来月もう完成なんですよね？
我が家はMR住戸は出ないかなと待ってます、施工済みを見れるわけですし。

[115: 匿名]

ここって、駐車場はないんですかね？物件概要には載っていないんですが。

[116: 匿名さん]

立体ではなく平置きで6台です
30日の午前中に抽選しました
抽選にハズレた人、相当ショックだったと…

駅から遠い郊外マンションなので
立体駐車場でもいいから
駐車台数増、駐車料金減だと理想でしたね

[117: 匿名]

ありがとうございます。平置きは魅力ですね。立体は維持管理にお金がかかり過ぎますし、出し入れが不便です。…しかし、六台とは少なすぎる。多摩地域は車社会なのに、随分大胆な計画ですね。しかも、もう抽選が終わったんですか…。近隣に借りるのは、不便だなあ。

[118: 匿名さん]

最近ここを知ったのですが既に駐車場の抽選終わってたんですね、ちょっと残念。
近くに月極駐車場ってあるのでしょうか？また相場はいくら位なのでしょうか？
立地はとても気に入りました。子供が小さいので中学卒業まで徒歩圏に全て揃うという環境は魅力的です。

メニュープランで四畳の部屋を扉なしにするプランがありますが皆さんここはどう使われるのでしょうか？
書斎やPCルームか何かでしょうか？部屋としては狭いですよね。。

[119: 匿名さん]

駐車場の抽選はすでに終わっていたのですか。
残念です。
近隣で月極めの駐車場を探すしかないですね。
相場はおいくらぐらいなんでしょうね。
不動産屋さん回って調べないといけないです。

[120: 申込予定さん]

今年の初めからこの物件を狙っていましたが、
我が家がなかなか売れず、買える時には駐車場もバイク置場も抽選が終わっていてショックでした。
そのような情報も、常に販売センターの方と連絡を取っていたにもかかわらず、
そういうことだけは隠されていたので、正直購入を迷いましたが、今は、購入手続きに向けて準備をしております。
駐車場については、販売センターから「近隣駐車場マップ」を渡されて、自分で現地を見て電話して回りましたが、
徒歩5分圏内はもう厳しい状況です。
砂利のところであれば空いているかもしれませんが、砂利の割には高く、というより、全体的に駐車場も思っていたより高かったので、敷地内より外部はさらに高いです。
自分が契約したところも1000円高いです。
プラス最初に仲介手数料がかかるので、かなり損した感じです。
さらに困っているのはバイク置場です。
駅の近くに一か所あるらしいのですが、青空天井で24時間管理ではなく5000円/月もするそうです。
うちのは小さいので、盗難率もかなり高いので、室内まで運びいれるか検討中です。
今住んでいる分譲マンションは、入居者が確定してからみんなで抽選でしたので、
先行してやられて、それを内緒にされていたのはショックでした。
販売センターの方に文句を言うと「そんなに大事なものだと思っていなかった」と言われました。
また「隣の人に断って内廊下に止めちゃえば？」とか「管理組合に折衝して敷地内に置かせてもらえば？」と言われました。
皆さんのおっしゃる通り、車やバイクはそこそこ必要な立地場所ですよね。
なので、現在車を所有していない方でも、駐車場の希望を募った時は「そのうち買うから」ということで、駐車場の抽選に参加された方もいたそうです。
個人的には、現在持っている人が優先だと思うのですが…
現に入居世帯の半数以上が車を所有しており、数世帯溢れております。
今のところ管理規約に「駐車場・バイク置場の契約は2年」と書いてあるそうですが、
溢れている人数が少ないと、自動更新にされてしまう確率も高いので深刻です。
個人的には、植栽の部分も駐車場やバイク置場にしてしまえばいいのではないかと思ったのですが…
（植栽があるとその分管理費がかかりますので）

[121: 匿名さん]

結局ただの愚痴？
植栽は府中市との条例により入れないといけないのです。

[122: 申込予定さん]

No.121さん
愚痴ではなく、近隣の駐車場がうまっていること、それから、皆さんのおっしゃるように敷地内の駐車場が少なかったのではないかということが言いたかったのです。
府中市の条例については知りませんでした。
今も市内のマンションに住んでいますが、植栽があると維持費がかなりかかります。
今のところは大型ですからたいした負担になっておりませんが、個々のように小規模のところは、それだけで個人の負担が重くなると思います。
それよりは、駐車場にして管理費に回した方がいいと思ったまでです。
あまり、合理的な条例ではないですね。

なお、販売担当営業マンに散々振り回された揚句に申し込みを強制的に取り下げさせられました。
売りこむ時から比べると豹変した威圧的な態度を思い返すとチンピラのようで怖かったです。
表も裏も見れたので、うっかり契約をしなくて良かったと思いました。

[123: 匿名さん]

強制的に取り下げとは、ひどいですね。
一体、どのような理由で取り下げられたのでしょうか？

[124: 匿名]

ピアノの騒音が迷惑だけど
苦情は言いたくないから
どうしよう…
たぶん、きっと電子ピアノだから音のボリューム調節とか考えてほしい
ほかの部屋のＴＶの音も聞こえないし
ボリュームＭＡＸにしてるのかと疑惑も
今もうるさい

[125: 買い換え検討中]

ミオカステーロシリーズの住み心地はどうですか？調べると山田建設や管理会社のエムシーサービスの評判がかなり悪いですが実際はどうでしょうか？