ミオカステーロ府中美好町について

[購入検討中さん]

ミオカステーロ府中美好町について情報交換をお願いします。

売主：株式会社グリーンウッド
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
所在地：東京都府中市美好町１丁目－３７－１他（地番）
交通：京王線「分倍河原」駅より徒歩８分、ＪＲ南武線「分倍河原」駅より徒歩８分、京王線「府中」駅より徒歩１５分
間取り：３ＬＤＫ
面積：６２．４３ｍ２（１戸）・６３．６５ｍ２（１８戸）

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/fuchu-miyoshicho/

【タイトルから（仮称）を削除しました。2012.9.25　管理担当】

[85: 物件比較中さん]

>>84

2階3階ぐらいまでですかね、その点は仕方ないですよねえ。実際に見てみて問題ないと思えるならOKかと。
ひとまず電線は仕方ないとしてそれ以外の風景ってどんな感じか知りたいですね、もしそれも見て来られてならレビュー下さいませ。よほど安いならうちはそこも検討に入れるつもりです。

来月上旬には販売開始ですから情報を先に揃えておきたいですねえ。

[86: 匿名さん]

日当たりは、2階以上は問題無い感じでした。
あと、平日の昼間12時頃見たのですが、以外と甲州街道の音は気にならなかったです。

[87: 匿名さん]

府中市の辺りの甲州街道は夜間の状況は如何でしょうか、たしかコチラ車道の下り方面沿いになりますよね、上り側と比べるとまだ交通量が減るのではと想像しております。実際を知るわけではありませんので現時点で予想に過ぎませんが比較的安眠できる環境なのかもしれないと(モチロン街道沿いの割にはという話ですが)。西方面には深夜に交通量が増えるような行き先は特にないですよね、例えば輸送トラックがめくるめく通るなどのような。

[88: 匿名さん]

中央高速のインターがありますよ

[89: 購入検討中さん]

ここ見つけるのが遅かったものでもう無いかなと思ったけど販売中。良かった。街道沿いがどうかと言われてるみたいだけど三方角地の利点も大きいと思う。しかも南側は低層住宅街で見晴らしが確保されてるみたいです。間取りに関してはかなりコンパクトな印象を正直持ったけど、この値段なら全然いんじゃないかな。光熱費の抑えられるガス式床暖房もいいと思う。

[90: 匿名さん]

エコジョーズを導入してガス式床暖房→だんらんプランでガス料金割引、
浴室暖房乾燥機→セット割でさらにガス料金割引という、
ある意味電気を無視したガス重視の環境がいいですね。
HPに乗っているガス式床暖房と電気式床暖房の料金比較は参考になりました。

[91: 府中駅周辺在住]

美好町に住んでいる人がいますがいつも自転車で府中駅周辺まで買い物に来ています。たしか住まいはこの近所なので立地から見た生活スタイルは参考になるかと思いまして書いておきます。

自転車で京王ストアや伊勢丹、さくらなどに来ているそうで、あとジムにも自転車で。ちなみに普通に降る雨ぐらいなら傘を差して歩きで余裕だそうですよ(これは人それぞれだと思いますが)。

サミットは大きいですがあそこだけでは買えない物もあるので府中駅に行く日と分倍河原で済ませる日、分けてるそうです。

[92: 匿名]

電気カーペットでたまーに電気ファンヒーターで十分なのですがガス暖があるとうれしいです。お財布にやさしいし。セキュリティーも万全でモバイルサービスも共働きには強い味方になってくれそうです。

[93: 物件比較中さん]

こちら分倍河原駅が最寄ですが隣の西府はたしか新駅と聞いています。
分倍河原・府中あたりの商業環境でも日常的には全く問題のない便利さですが、もっとと求めると西府の今後にも期待したいです。

実際見に行ったのですがまだ敷地の空きがかなり多く住居ができるのかお店ができるか不明ですが、大型施設の一軒でもできてくれると3駅の便利さに囲まれた優秀なマンションになりますよね、それが楽しみです。

[94: 匿名さん]

ここって、人気ないのですか？
あまり書き込みがないですね。

[95: 匿名さん]

小規模マンションなので、あっという間に売り切れてしまうかと思いましたが
まだ残っているのは微妙な立地のせいでしょうか。
先着順の5戸が現在残っている部屋ですか？
どこかに階数や位置などが出ていればいいのですが。。。

[96: 匿名さん]

正直に言うと府中駅のほうの数々の物件に先に目が行ってしまいます、けっこうそういう方多いのではないかと。
もっとも、それは府中市街を中心に見た場合の見解なので人によっては南武線と交差する分倍河原駅に近いこちらのほうが便利に映ると思います。

毎日通勤の方からすれば毎日市街に行くわけでなく通勤環境の数分の違いだけでも重要だと思いますから、合う方には合うかと。ただ、合うという方の絶対人口が多くはないと思いますので売れ行きはゆっくりなのかもしれないですね。

あと少し安ければ私は府中駅からこちらにシフトしたいです。

[97: 匿名さん]

分倍河原徒歩8分で、甲州街道沿いの割には、ちょっと価格が高い感じがしますね。

[98: 匿名さん]

一番高いところで4000万いかないですからどうなのでしょうね、自分は高くはないと判断しているのですが。
でも甲州街道沿いと言われるともう少し下げてもいいのではという考えも生まれます。

メリットに注目してみたんですが、やはり日当たりですかねえ。
あとは内廊下であること。
スーパーが近い。
24時間換気の利くシステム、etc。

どうでしょう。

[99: 匿名さん]

一番高い部屋で坪210万円位ですよね。私は、やはり高いと思います。（府中は高いですね。）

あと、管理費が15000円位ですが、これって、このくらいの規模では、妥当なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

戸数少ないから管理費は高くなって当然、というかこの戸数なら妥当な金額では無いでしょうか。

[101: 匿名さん]

総戸数が20戸ですものね。
修繕積立金はいかがでしょう。入居1年目は6000円台ですが、
一般的には数年毎に値上げされていきますよね？
小規模は、その値上げ率が高くなってしまうのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

修繕金と長期修繕計画はMRで聞けば教えてくれると思います。
5年毎に何パーセントかの割合で上がるところが多いですね。

[103: 購入検討中さん]

>102
やっぱり上がっていきますかー。でも数パーセントぐらいなら許容範囲かなー。
物件価格自体も都心の同じような間取りの物件と比べればかなり安いほうなんですよね。
エリアの相場からするとたしかにちょっぴり高いのですけど、相場と比べて判断するか否かはそれぞれ。
うちは予算から見てどうかということを焦点にしています。

ここなら全部吐き出してしまうこともないし、上がっていく修繕積み立てを計算に入れても大丈夫そうなんですよねー。

[104: 匿名さん]

修繕積立て金は5年毎に、確か、1500～2000円位あがります。