ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？
色々な物件を比較中です、情報をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishinomiya/top.html

所在地：兵庫県西宮市櫨塚町25番（地番）
交通：JR神戸線「西宮」駅(北口)　徒歩8分、阪神電鉄本線「西宮」(駅舎)駅　徒歩8分
間取り：3LDK・4LDK
面積：64.94m2～84.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

[51: 購入検討中さん]

JR西宮からの道中はたしかに静かというかお店は少ないですよね。阪神西宮からや171号からのほうがお店などが多くて賑やかでした。

[52: 思案中]

近隣を散策しました。かなり古い住まいがちらほら点在してますね。物件東側の県住にお住まいの方はどういった方々が多いのでしょうか？電線も気になりました。一階の三店舗は飲食店やコンビニは電力の関係で無いとのことですがまだ未定なのも気になります。

[53: 匿名さん]

1F店舗は飲食店じゃなく場所柄会計や法務事務所が入るみたいですよ

[54: 匿名さん]

1階の店舗に飲食店など食べ物を扱うお店ではないほうが良いです。
食べ物を扱うお店だと臭いだとか野心配もあるので、会計などの
事務所的な方が良いと思います。
遅い時間まで人が賑わうようなお店じゃない方が良いと思います。

[55: 土地勘無しさん]

駅から距離がありますね。
バス利用で複数駅にアクセス出来るなら便利そうです。
警察署が近いのも気になります。音はどうですか？

[56: 購入検討中さん]

警察署出動の音なんか１ブロック離れてるし気にしなくてもいいと思う。
逆に個人的には、静かな夜道?これくらいの距離にあってくれた方が安心。
ただここは良い角部屋だけがなくなって初動に悔いが残るわ。

[57: 匿名さん]

今週末のホリデイキャラバン、ガス設備体験会というのはどういうことをやるのでしょう？
魔法瓶浴槽などでしょうか？

[59: 匿名さん]

北側山幹沿いにパチンコ屋があるけど防音もできてるし静かなとこだね
パチンコ行ったことないからわからないけどけど、車勝手に２・３時間置いてたらばれるかな

[60: 匿名さん]

警察署出動ってそんなに頻繁にあるんでしょうか？
気にした事無かったです。
緊急の時だけサイレン鳴らすと思うので、気にならないでしょう。

[61: 匿名さん]

眺望は夜の街灯りが綺麗かもしれないけど、日中は10階からほんの少し山並みが見える程度なんですね。
高層ビルが近くにないだけましかな。

[62: 匿名さん]

朝日がサンサン洗濯干すのにはいいが東向きは大した眺望ないもんな
８月三菱の花火見えるくらいかな

[63: 匿名さん]

京阪のマンションが警察寄りに立つみたいだね。この辺もマンション増えてくるのかな。
ただこの辺の相場が解らんから、高いのか安いのか。ライオンズ室川を売値比較対象にしても仕方ないし。
それと、櫨塚町←これってふつう読めないし書けないよな。町名替えたらいいのにね。

[64: 匿名さん]

Fタイプは角部屋のようですが、南側は小さい窓ばかりのようですね。
南側には建物があるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
南側は古びた事務所ビルっぽいのが散見されたのを覚えてるけど。
この手の小窓(部屋図面見る限り)はどこでも明かり取りと換気が目的で、片側４５度ぐらい開くのが基本と思うから
気にしなくていいんじゃないの。

[66: 匿名さん]

南側、もったいないですね。
もう少し大きめの窓があっても良かったのに。

[67: 匿名さん]

三井銀行の社宅跡に京阪の看板を見ましたがホームページありません。
誰か知りませんか？

[68: 購入検討中さん]

近くのパチンコ屋さんはつぶれる気配ないですかね？？

[70: 購入検討中さん]

向かいに県営住宅が建つようですがベランダからの距離は
どんなもんでしょうか？
またベランダ同士向かい合っている作りになるのでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

毎日のように現地の近く通ってますが、パチンコ屋さんお客さんけっこういますよ。警備の方もお二人はおられるかと。県住はかなり近くに感じます。詳しくはモデルルームにて確認され、現地を実際みることをおすすめしますが。我が家はこの二つに挟まれて、高額の買い物をする決断はできませんでした。

[72: 匿名さん]

県営住宅は、どのような方々が住まわれるんでしょうか？
お年寄りの方が多いのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

この間DM来てたけど まだまだ 残ってそうですね。
もうすぐサービス始まりそうな予感？
早く連絡ほしいなぁ。

[74: 購入検討中さん]

購入された方は小さいお子さんが居るファミリー層が多いのでしょうか？

[75: 購入検討中さん]

こちらのエントランスオートロック扉は非接触キー
でしょうか？？

[76: 匿名さん]

周辺環境以外の質問はマンションギャラリーに直接聞けば。

[77: 入居予定さん]

この前,夜にマンション周辺を歩いて見ましたが、思ったよりよく思えました。
ＪＲだけでなく、阪神、阪急も歩いてみました。
こんなにいいマンションが見つかってよかったです。

[78: 購入検討中さん]

No.７７さん。夜の町の雰囲気はどうでしたか？？
交通量や人の多さなど気になります。

[79: 匿名]

散歩しますが
暗いといえば暗い

かえってパチンコやさんのお陰で明るく感じています。

そんな悪い場所には思えないですが
パチンコやって そんなに嫌ですかね？

[80: 匿名さん]

南側の角部屋は隣のビルにかなり隣接してるけど、何が入ってるビルなんでしょう？かなり古いけど

[81: 周辺住民さん]

確かに古いですね。事務所もあるみたいだけど、賃貸マンションですよ。家族も住んでます〜
横隣気になっていましたが、外壁の幕も取れて、南窓も明るそうに感じました。

[82: 匿名]

今月完成なのにほぼ全プラン販売中
完全惨敗パターンですね
ヘタしたら半分も売れてない
微妙な土地と隣の県営住宅建設が理由でしょうか
あとはどれだけ値下げがあるかですね

[83: 匿名さん]

現地をよく知ってるけど、ファミリーが住む様な所ではないよ。
又、そのせいか、広さも中途半端やね、５０ｍ2－６０ｍ2ぐらいがピッタリやのにな。

[84: 契約済みさん]

先月ぐらいに販売員に聞いたときは4分の3は契約済みでしたよ。
他の方は知りませんがファミリーで住む予定です。インテリアオプション販売会でもファミリーの方が多かったです。

[85: 契約済みさん]

ファミリーで入居予定です。
完成が楽しみです。

[86: 契約済みさん]

リタイア入居予定です。
ほどほどの便利さ、ほどほどの不自由さが決め手でした。
　よろしくお願いします。

[87: 購入検討中さん]

ここの売りを教えて下さい

[88: 契約済みさん]

「売りを教えて」には否定的なまたは消極的な響きがありますが、敢えてお答えします。

私にとっては下記のどれもが一番でないけど万遍なく適度に備わっている点です。
人によっては全てに不満足と判断されるかもしれませんがね。

高級感　＝　無意味・過剰なプライド
交通至便　＝　猥雑
低層の静けさ　＝　重い共益費負担（ここ結構高いですが・・）、濃密な付合い

高層、大規模については最初から対象外でした。

[89: 匿名さん]

＞88
？意味がわかりません。

[90: 契約済みさん]

No.88さんとは別の者ですが、売りというか惹かれた点は

・2駅利用可
・2駅とも徒歩10分内
・当該マンションよりも南側隣地には高い建物が今のところない（大きな土地をまとめて買収しない限り、高層の建物が南側に建たない）
・主要幹線道路から近いが、何本か道路を入ったところなので利便性の割りには交通量が少なめ

と、いうところです。

あとは職場まで距離・乗り換え無しで通勤できたり、実家との距離など、個人的な利点で決めました。
あとNo.88さんとおそらく同じで、何百戸というような高層・大規模マンションは個人的に苦手なので、このマンションの規模が私の希望に合致しました。
結局はその人の価値観や置かれた状況に合うかどうかなのでしょうね。

長文すみません。拙い説明ですが、こんなところかと。

[91: 購入検討中さん]

南向きでない点は気になりませんでした？

[92: ご近所さん]

カバーが外れ、いよいよ完成間近ですね。朝、軽いジョギングをしながら眺めましたが明るめの外観ながらも落ち着いている感じですね。完成して中が見られるようになれば、割に早く完売するかもしれませんね。

[93: 契約済みさん]

>No.91さん
私は今の賃貸マンションが東向きで、洗濯物も乾くので、そこまで南向きでないことは気になりませんでした。
まぁ確かに南向きのほうがいいかもですが…南向きであれば、もっと価格も上がり購入出来なかったかも？と今は納得しています。

[94: 匿名さん]

西側の建物が気になって見送りました。

[95: 物件比較中]

西宮北口ガーデンズより住みやすいと思ってます
やっぱりマンションは小規模でないと
煩い人が多く集まると住みにくいですから

[96: 匿名さん]

販売員が美人でそのまま契約しかけましたが何か？

[97: 契約済みさん]

88です

90さん　言いたいことをわかりやすく表現下さりありがとうございます。
　　　　我が家の購入検討会の内容とそっくりです。

ここの立地は私には絶妙です。
　・ここの小さなブロックは商業地にもかかるので１０F建が可能
　（そのため、店舗を敷地内に置くことが条件になっています。）
　・南側、西側は公道との余地が少ないので将来も高い建物が建つ可能性がきわめて低い
　・東は商業地ではないので現在進行中の建物高が限界
　・北の娯楽施設は当面共存させていただく限度内
　・利便性の高い大きな道路から一筋奥まっている
　・駅との距離感が近すぎず、遠すぎず私にはぴったり
　・私には高級感に浸りたい気持ちはない

市の開発計画も参考にして、ここを中心とした100m圏、500m圏、1km圏など
20年30年先をイメージしてもみました。
皆さんと節度をもって、穏やかに暮らしてゆけるよう期待しています。

[99: 入居予定さん]

ここの営業の方は、部屋を売った後は、重要事項の連絡のフォローもなくがっかりしました。
所詮営業なんて売ってしまえばこっちのもんでしょうが、客は高い買い物してるんだから、きちんと連絡すべき事はちゃんと連絡していただきたいですね。
契約書交わすまでは必死で契約書交わした後は、適当な感じがしました。
入居を楽しみにしていたのに、お金が戻るなら契約解除したいぐらいです（苦笑）。

[100: 契約済みさん]

確かに駅との距離は絶妙ですよね。駅というか線路に近すぎて見送った物件もありましたので。
あと平地なのも私には良かったです。
No.99さんの、重要事項の連絡フォローとはどんな連絡がなかったのですか？ウチはそんな気になることはなかったのですが、販売員さんによっては差があるのかもしれませんね…