ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？
色々な物件を比較中です、情報をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishinomiya/top.html

所在地：兵庫県西宮市櫨塚町25番（地番）
交通：JR神戸線「西宮」駅(北口)　徒歩8分、阪神電鉄本線「西宮」(駅舎)駅　徒歩8分
間取り：3LDK・4LDK
面積：64.94m2～84.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

[23: 匿名さん]

なんで不気味なの？

[24: 匿名さん]

店舗が入るんですね～。やっぱりコンビニですか？
便利ですけど低い階だと声や音が気になってしまうかもしれませんね。
4LDKを考えているのですが角部屋のみなんですね。
希望の部屋が18さんが書いてる条件と被らなきゃいいのですが・・・。

[25: 匿名さん]

パチンコ屋と公営住宅(それも新築)との２面隣接に高い金払うのは躊躇いますね。
そもそも公営団地は西北方面に向かっていっぱい建ってるのに、まだ供給が足りないのかが不思議。

[26: 周辺住民さん]

店舗には電気の使用量が多すぎるとかでコンビニは入れないそうです。飲食店も入れないそうです。モデルルームで確認しました。後、パチンコ屋さんはいやですよね。でも警備の人がいて周りも割にきれいで住んでいうちになれました。公共の施設や病院、応急診療所など割に近くにあるため、閑静な落ち着いた生活は・・・ですが西北ほど賑わってなく利便性もけっこういいですよ。どこに重きをおくかでしょうか。

[27: マンコミュファンさん]

パチンコ屋は嫌悪施設なので、もっと安く売らなきゃダメだろ？三菱さん

[28: 匿名さん]

朝並んでたりするパチンコ屋もありますけどそこはどうでしょうか？
朝通学していく子供が見るとちょっと影響を考えてしまいます。

立地と価格帯と建物の仕様が気に入っているのであとは周辺環境が気になってます。
一度現地に足を運んでみたいと思っているのですが
街の雰囲気を感じるには何時ごろ行ったら良さそうですか？

[31: ご近所さん]

　このパチンコ屋さんは今現在はかなり管理されていて、ほとんどきになることはありません。ただあくまでもここ６～７年の
ことしか分かりません。気になるのは今後お店の売り上げ等落ちた時、同じような管理を続けるでしょうか？開店待ちは山幹沿いでしているし、９時過ぎですしあまりきになりません。それより小道を挟んですぐの県住が立て替えでとてもきれいで、南向きで日がサンサンとふりそそいでます。昔は年配の方が多く住まわれていて、落ち着いていましたが、新しくなって若い方が多く住まわれたらどうでしょうか？
　かたや三菱さんの物件は東向きのベランダがメインです。もちろんモデルルームを見る限りとても魅力的にみえますよね。
住めば都といいますし、住み心地は悪くないかと思います。ただお部屋は快適でも、パチンコ屋と県住がなくなることはないと
思われます。後、便利な分、消防車のサイレンはけっこう聞こえますよ。うちは賃貸ですし、とても便利なので半分妥協しているのでしょうね・・・

[32: 匿名さん]

ジャンボが３階建てぐらいにして
半分は飲食店モールだったらパチ店も容認できるのにね。
喫茶店とかパン屋とかクルクル寿司とか入れて。

[33: 匿名さん]

パチ＝北ですもんね。

危ない。

[35: 匿名さん]

修繕積立は仕方ないにしても、小規模とまで言えないのに月々の管理費用高いね。
マンションは管理を買えっていうけど、どうなのかな。

[36: 匿名さん]

よくここでパークハウス売るよね。野村の御花みたいに名前変えたほうがよいよ。
ああそうか、藤和か。

[37: サラリーマンさん]

かつてのパークハウスとザ・パークハウスは別物です。

[38: 匿名さん]

そうなんですか？
間取りは標準的というか特にくせもなく
悪くないなと思います。
自転車置き場も230％設置となっていますし
そのあたりも良いなぁと思うのですが…。

[39: 美川]

三菱地所のパークハウスは高級路線だったけど、
藤和を吸収した後のザ・パークハウスは庶民向けってことなのよ〜

[40: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス芦屋春日町は、かなり高いですよ。

[41: 購入検討中さん]

ザパークハウスはみなさんがおっしゃてるように、以前のパークハウスとは展開が違います。価格を抑えて広く一般の人に購入をうながす為でしょうか。つまり生き残りをかけているってことでしょうか。芦屋はきっと地価との関連で少し高めかもしれません。三菱地所はこれが本業ですからポッと出の電鉄系などのディベロッパーよりは安心できる部分があると思います。１０年後の管理も比較的よく綺麗に建物も管理されていますよね。我が家も購入を前向きに検討しましたが、中学校までが徒歩４０分はかかると思われます。私学に行く条件がそろっている方はいいでしょうが、だれしも数年先のことは分からない状態です。うちはその理由で残念ながら見送りましたが、校区など気にされない方はここは変にハイソな感じもなく、便利ですしそれなりに住みやすいですよ。

[42: 匿名さん]

大社中学校は公式HP上は徒歩２９分となっていますが
実質は４０分くらいかかるのでしょうか？
自転車通学は認められていないのですか？
平木中学校の方が距離的には近いと思うのですが
学区変更はできないのですか？

[43: 匿名さん]

大社も、もう一つだが平木よりマシだから、遠くても大社の方が良いような・・・・・・。

[44: 匿名さん]

ベリスタ西北が高値設定にもかかわらず、完売した昔の成功体験が影響しているな。

[45: 匿名さん]

西宮はどちらにしても
学校選択制は未実施なんですよね。
遠くはありますが、
一番人生の中でも体力のある時期なので
頑張って通いなさいってことなんでしょうか。

[46: 検討中の奥さま]

中学校は自転車通勤禁止らしいですよ。
バス通学はお金がかかるし、徒歩は大変だし。
それでもってこの価格帯は高いと思います。

[47: 匿名さん]

想像してたより閑静なわりに買い物も公共施設も交通手段も便利ですね。
阪急も頑張って歩けば西北や夙川も利用できますし。
色々物色に廻ってますが、仕様も近隣物件より標準以上に感じました。
売れ行き様子見しながら検討に入れます。

[49: 匿名さん]

JR西宮から歩きましたが、駅前にスーパーとすきや?がある以外は
川の公園超えて近くに変なたこ焼き屋?とガーデニングのお店しかないですね。
もう少し商売っ気のあるところだったら便利でいいのに。

[50: 匿名さん]

こちらの物件はパチンコ屋が隣にあるのがマイナスポイントです。あとは駅から遠いことです。マンションは立地が９割です。土地代が安いのにそこそこの建物が建つので固定資産税はそれなりだと思います。近くの役所等につとめている人には良いでしょうね。兵庫府民すなわち大阪勤めの人にとってはもっと駅から近い物件を選んだほうがいいと思います。

[51: 購入検討中さん]

JR西宮からの道中はたしかに静かというかお店は少ないですよね。阪神西宮からや171号からのほうがお店などが多くて賑やかでした。

[52: 思案中]

近隣を散策しました。かなり古い住まいがちらほら点在してますね。物件東側の県住にお住まいの方はどういった方々が多いのでしょうか？電線も気になりました。一階の三店舗は飲食店やコンビニは電力の関係で無いとのことですがまだ未定なのも気になります。

[53: 匿名さん]

1F店舗は飲食店じゃなく場所柄会計や法務事務所が入るみたいですよ

[54: 匿名さん]

1階の店舗に飲食店など食べ物を扱うお店ではないほうが良いです。
食べ物を扱うお店だと臭いだとか野心配もあるので、会計などの
事務所的な方が良いと思います。
遅い時間まで人が賑わうようなお店じゃない方が良いと思います。

[55: 土地勘無しさん]

駅から距離がありますね。
バス利用で複数駅にアクセス出来るなら便利そうです。
警察署が近いのも気になります。音はどうですか？

[56: 購入検討中さん]

警察署出動の音なんか１ブロック離れてるし気にしなくてもいいと思う。
逆に個人的には、静かな夜道?これくらいの距離にあってくれた方が安心。
ただここは良い角部屋だけがなくなって初動に悔いが残るわ。

[57: 匿名さん]

今週末のホリデイキャラバン、ガス設備体験会というのはどういうことをやるのでしょう？
魔法瓶浴槽などでしょうか？

[59: 匿名さん]

北側山幹沿いにパチンコ屋があるけど防音もできてるし静かなとこだね
パチンコ行ったことないからわからないけどけど、車勝手に２・３時間置いてたらばれるかな

[60: 匿名さん]

警察署出動ってそんなに頻繁にあるんでしょうか？
気にした事無かったです。
緊急の時だけサイレン鳴らすと思うので、気にならないでしょう。

[61: 匿名さん]

眺望は夜の街灯りが綺麗かもしれないけど、日中は10階からほんの少し山並みが見える程度なんですね。
高層ビルが近くにないだけましかな。

[62: 匿名さん]

朝日がサンサン洗濯干すのにはいいが東向きは大した眺望ないもんな
８月三菱の花火見えるくらいかな

[63: 匿名さん]

京阪のマンションが警察寄りに立つみたいだね。この辺もマンション増えてくるのかな。
ただこの辺の相場が解らんから、高いのか安いのか。ライオンズ室川を売値比較対象にしても仕方ないし。
それと、櫨塚町←これってふつう読めないし書けないよな。町名替えたらいいのにね。

[64: 匿名さん]

Fタイプは角部屋のようですが、南側は小さい窓ばかりのようですね。
南側には建物があるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
南側は古びた事務所ビルっぽいのが散見されたのを覚えてるけど。
この手の小窓(部屋図面見る限り)はどこでも明かり取りと換気が目的で、片側４５度ぐらい開くのが基本と思うから
気にしなくていいんじゃないの。

[66: 匿名さん]

南側、もったいないですね。
もう少し大きめの窓があっても良かったのに。

[67: 匿名さん]

三井銀行の社宅跡に京阪の看板を見ましたがホームページありません。
誰か知りませんか？

[68: 購入検討中さん]

近くのパチンコ屋さんはつぶれる気配ないですかね？？

[70: 購入検討中さん]

向かいに県営住宅が建つようですがベランダからの距離は
どんなもんでしょうか？
またベランダ同士向かい合っている作りになるのでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

毎日のように現地の近く通ってますが、パチンコ屋さんお客さんけっこういますよ。警備の方もお二人はおられるかと。県住はかなり近くに感じます。詳しくはモデルルームにて確認され、現地を実際みることをおすすめしますが。我が家はこの二つに挟まれて、高額の買い物をする決断はできませんでした。

[72: 匿名さん]

県営住宅は、どのような方々が住まわれるんでしょうか？
お年寄りの方が多いのでしょうか？