アデニウム氷川台はどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

アデニウム氷川台はどうでしょうか？
ちょっと小学校に近いのが気になります・・・。

公式URL：http://adenium.jp/ms/hikawadai/index.html
所在地：東京都練馬区氷川台2-104-4他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩13分
間取り：3LDK
面積：65.24㎡～76.30㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 合田工務店　東京本店
管理会社：株式会社 ジャパン・リビング・コミュニティ

[114: 匿名さん]

駅からの距離は重要です。
マンションの価値は駅からの距離で決まるといっても過言ではないんじゃ？
小学校が近くても、子供が小学校に通うのは6年だけ。
大きな公園は夜は怖いですよ。
子供が大きくなるに連れ、帰宅時間は遅くなるので、公園そばの住宅は危険です。
と考えるとここは無いな。

[115: 匿名さん]

大きな公園は、夜とかは近づかない方がいいですね
10年前は不良っぽいのが毎日のように深夜まで公園とか駅ちかくなど
多くいました。
今は昔よりは治安が良くなったと思いいます。
駅前は、夜とかたまに酔っ払いとか騒いでいるのはたまにみますね

[116: 匿名さん]

ここはいつまでたっても売れないね。。

[117: 住まいに詳しい人]

立地の割に高いからでしょ。

[118: 匿名さん]

114さんへ質問

「大きな公園⇒夜は怖い⇒公園そばの住宅は危険」だから、公園の近くには住めない。

3段論法風な説明ですね。

大きな公園はなぜ夜になると危険なのですか？

なぜその危険が、周辺住宅に及ぶのですか？


114さんの言っている事が正しいとすると、こんな3段論法も成り立ちます。

①「駅は多数の人がいる⇒中には危険な人のもいる⇒駅近の住宅は危険」だから、駅の近くには住めない。

②「コンビニは夜になると不良がたむろしやすい⇒夜は危険⇒コンビニが近い住宅は危険」だから、コンビニの近くには住めない。

これじゃ、どこにも住めない・・・。

考え方は人それぞれですね。

そもそも、「大きな公園⇒夜は危険」と言う考えが間違っていると思いますがいかがでしょう？

駅近の方がよっぽど危険だと思います。

[119: 匿名さん]

公園の周辺住宅が危険なのではなくて、公園のそばを通って帰宅するのが危険なのでは？
大きな公園だと、公園を通ったほうが近道だから、ついつい横切ってしまいますもんねぇ。
夜の公園は結構危険ですよ。
特に女性は体を触られたり、付きまとわれたりしたと聞きます。

[121: 匿名さん]

帰宅ルートで公園は通らないよ。

[122: 匿名さん]

他の物件の営業マン　ＶＳ　ここの物件の営業マン
みたいに見える。
駅が遠いから買わないって人はいると思うけど、公園が近いから買わないって人はいないんじゃないの？

[123: 匿名]

近くに賃貸で住んでるけど、鑑別所は全然問題だと思わないですよ。
不良少年がたむろしてるわけじゃないし。
なんなら駐在所も近いですよ。

自分は駅からの距離の割にこの値段なのが感覚的に納得できないのと、
氷川台駅まで坂道なのと
駐車場が2台しかないのがネックだなー

[124: 匿名さん]

This building price has not difference in PROUD Hikawadai!!
Ha!ha!
Who want to buy it?

from 匿名さん

[125: 匿名]

プラウドてどうして人気なんですか？
よく比較されてますが

[126: 匿名さん]

大きい公園が近くにあるのは利点ですが、大きな公園が整備できるような場所は
それだけ駅から離れ生活利便施設から距離があるという事なのですね。
公式ページでスーパーなどの生活利便施設が紹介されていますが、
徒歩14分って結構離れていませんか？

[127: 匿名さん]

静かな環境で子育てをしたい方には向いていると思います。公園が近いし、周辺は住宅街ですからね。

しかし、日常生活に関しては少し不便かもしれません。
電動自転車が合ったほうが楽な暮らしはできるでしょうね

[129: 匿名さん]

駐車場２台で平おきなのはポイント高いですよ。
将来、それがわかるひがきます。
週刊ダイヤモンド、４月９日号にも駐車場問題でていますよ。

[130: 匿名さん]

え？
Is it the same price with Proud Hikawadai?
No!It is impossible.
No body will buy.

[131: 匿名さん]

駅まで徒歩で14分ということは信号やら何やらを考慮すると
実質20分くらいと考えて良いでしょうか。
自転車だと10分ちょっとという感じかもしれないですね。
実際に計ってみないと何とも言えないですけれども。
となると、自転車で行くのが一番現実的かもしれないですね。
google mapのルート案内を利用しても、
バスを使うような感じではないみたいですし。

[132: ご近所さん]

駅前、自転車止めるとこないですよね。
最近は撤去も激しい。

[133: 匿名さん]

英語勉強中。

[134: 匿名さん]

はい！Let's study English!

[135: 匿名さん]

なぜ英語？笑

[136: 匿名さん]

国際社会だから。

[137: 匿名さん]

完売です。
ありがとうございました。

[138: サラリーマンさん]

>>137
え?
まだじゃないですか??

なんだか箱のようなデザインで家内が可愛いマンションだと言っていましたココ。
自分は室内のほうが重要だと思うんですけどね。
その室内、若干凹凸が目立つなどいうのが第一印象ですが、そもそも天井が高かったりと空間の広さがあるから気にならないレベルなんだろうなと。

[139: 匿名さん]

ここのマンションは凸凹が少ない事が売りなんじゃないですか？
モデルルームを見た時、そお説明されましたけど・・・。
実際は凸凹が多い構造なのに、営業マンが適当な事を言ったって事ですかね？？

[140: 匿名]

完売っしてないと思います。
この間はまだ数戸ありました。
不思議なのは、最上階の角が西も東もまだ残っていたことです。
どちらも南にも面しています。
高いからでしょうね、きっと。
普通最上階の角は抽選になるんですけどここは残っていますね。

[141: ご近所さん]

>140
販売員さんご苦労様です。
売れ残るにはそれなりの理由があるのですよ。
価格が高いからだけでしょうか？
物件の立地やブランド力、それから・・・まぁ見てみれば分かりますよね。

[142: 匿名さん]

すみません、１４０です。販売員ではないです。
最上階角の宣伝ではなくて、その不思議を共有したかっただけです。

[143: 匿名さん]

ここまだあるでしょうか？
ガラズバリのお部屋がすてきでしたが、駅から遠くてやめました。

[144: 匿名さん]

何かと販売員に仕立て上げたいらしい。

[145: 土地勘無しさん]

>144
どうでもよいコメントをしたいらしい。

[146: 契約済みさん]

完売です。

[147: マンコミュファンさん]

本当？

[148: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では、先着順が9戸残っているようですが
(7月8日最終更新となっています)
完売してしまったんですか？
別の物件情報サイトでも、火曜～土曜日の毎日更新で9戸残っていると
明記されていますよ。

[149: 匿名さん]

まだ完売ではないみたいですね。
駅から遠い割には、最上階が高かったという感じなのでしょうかね。
遠い分、やはりお値段には反映してほしいななんて思うものですから。
需要と供給のバランス的にっていう感じですかね…。

最上階のお部屋、結構良さそうなので、
お値段次第ではとは考えている方も多いのではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

googleマップのルート案内で見たのですが、
こちらからだと駅までは歩く以外の選択肢はないんですね。
歩くのはさすがにしんどいので、自転車が現実的でしょうか。
車通勤ができる方なら、駅の遠さは気にならないのかもしれないですね。
氷川台周辺に空いている駐輪場があれば良いのですが。

[151: 匿名さん]

中が見られるみたいですね。
さすがに定価では買う気になれない金額ですよね。
500位安くなれば良いですけど。

[152: 買い換え検討中]

>>１５１

MR住戸なら５００ぐらいは安くならないでしょうか(汗)
うちはそれも視野に入れて候補にしています。
氷川台は地味な印象の町なのですが何度か知人宅に訪れたことがあり惚れ込んでいるところなんですよね、不便過ぎることもないですし路線も都合良し。立地が少し駅遠かなと(知人宅は駅１分程度の近さなものですから)思ったのですが実は隣の中央公園の存在を知りませんでした。しかも大きめの公園で、自然環境が近くに欲しい私的には結果としてバランスが良い環境になっています。

[153: 匿名さん]

個人的には、500は安くならない様な気がします。
もしなってたら、とっくに売れてるんじゃないですか。
なったら買いますよ！

[154: 匿名さん]

氷川台ということでの強気の価格なのかもしれないですね。
駅までかなり距離があるので
私ももう少し価格がリーズナブルならば…と思っています。
物件自体も悪くなさそうですし、周辺の環境も良いので総合的にはとても良さそうです。

[155: 匿名さん]

確かに皆さん書かれていらっしゃるように、地味な街ですよね
でもとくにカジュアルという訳でもなく、
雰囲気は自分はこれくらいの方が落ち着いていてちょうどいいです
500行ったら嬉しいですがさすがに難しいんじゃないでしょうか
行ったらすごい人気になりそうです

[156: 匿名さん]

総合的に良くても、価格が高かったら意味ないでしょ。
ここは駅が遠いくせに、価格が高い。
多分買う人いないでしょ。
こんな小さな規模で1年かかっても残ってるって・・・。
終わってるでしょ。
個人的には500引いても買わないね。
800位じゃないですかね？

[157: 匿名さん]

-0だと誰も買わない。
-300でちょい高い感じ。
-500で普通な感じ。
-800で割安な感じ。

が正直なところじゃないですかね？
完成してて売れてないから、そろそろたたき売りが始まるんじゃないですかね？

[158: 匿名さん]

小学校が近くて子供の通学はGOODですが、親の通勤には苦労しそうですね。
現在販売中の住戸で最も価格が高いのは3階のCタイプ、5198万円。-800なら確かに欲しい。
値引きの話も出ておりますが6月に竣工したばかりなので、値引きがはじまるとしたらまだ先では？
一般論ですが大きな価格改変は竣工1年後からはじまるようです。

[159: 匿名]

氷川台で駅遠の割に高すぎますよね。
ここを基準とした野村物件もプラウドブランドをもってしても
売れ行きは芳しくなさそうです。

[160: 匿名さん]

確かに竣工したばかりでは大幅な割引って無さそうな気がします。
でも、こんな小規模な物件で、1年販売して売れてないんだから、そろそろ大幅割引もあるでしょ？
とも思います。
いずれにしろ、ここは物件は良いけど金額が合わないからうれてないんでしょ？
何だかんだいって、大幅割引はそろそろでは？？？？

[161: 匿名さん]

とりあえず今のところは
「全国共通百貨店商品券1000円分＆気温33度以上でハーゲンダッツアイスクリーム券1枚プレゼント」
と言うキャンペーンが開催されているだけですね(笑)
マンションは6月に竣工したばかりなので、大幅値下げの時期は半年後・・・ですかね。

[162: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと築年数がかさんで来た時に空き部屋がいくつも発生する可能性が高いね。目の前鑑別所でイメージも？だし。
そうなると修繕積立金も集まらなくなって、いざという時に誰が負担するのか（既存住人に覆いかぶさって来るのか）不安だね。

[163: 匿名さん]

部屋は空いていても持ち主は必ずいます。で、その所有者が部屋を使っていようがいまいが積立金や管理費を払う義務があります。

まぁ持ち主が夜逃げでもしたら払わせるのは大変でしょうけど。

[164: 匿名さん]

空き部屋がいくつも発生するのは分譲ではなく賃貸マンションでしょうね。
中には旧地権者さんの持ち家に借り手がつかないケースもありますでしょうか。
このマンションは総戸数が32戸と言う小規模なので、大規模修繕に発生する費用に
対する負担が大きくなる事を懸念しなければならないと思います。

[165: 物件比較中さん]

１３分って遠いかなあ。

氷川台はわりと駅から遠いマンションも多いんじゃないですか？
現地を見るに駅前のほうは昔からある住居、店舗などで変わらない姿をしていますから新築は今後駅遠をスタンダードに建ってくるんじゃないかなあと思いました。

で、こう考えると１３分はまだ近いほうで、この所要時間の立地を買えることもいずれ無くなってくるのかも、と。

[166: 匿名さん]

リセールや賃貸に出す際、
恐らく住む場所を借りている人は10分以内とかで探すと思うのですよね。
ですので、そういう面では13分というのは不利なのではないかと思います。
実際に自分が暮らすとしたら、お値段的には良心的ですし
わりとマンション自体も良いので割り切れるのですけれどね。

[167: 匿名さん]

最近私も住み替え目的で中古と合わせて検討していますが、
検索の条件は駅徒歩10分ですね。
それで条件に見合うものがなければ、駅徒歩15分で再検索しています。
ちなみにリセール時はクリーニングだけでなく、ある程度お金をかけて
フルリフォームしていると買い手がつきやすいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

リセールのときの強みといえば、
副都心線と有楽町線の２線が利用できるということでしょうか。
あとは住宅街なので静かだと思いますし、子育て環境もいいですよね

[169: 匿名さん]

子育て環境が良かったり、
公立の学校の評判が良くて学区の質が高かったりすると
駅から少々遠くでも人気のある場所はありますよね。
こちらは子育て面では悪くはないですし、
お値段次第では需要がある地域なのではないかと思います。

[170: 匿名さん]

やっぱり値段ですよね。
安かったら10分以上でも妥協は出来ます。
ここはもうちょっと時間が経って安くなればいいじゃないですかね。
定価で買う気にはなれない価格です。
個人的には、-500位が妥当かと。。。

[171: 匿名さん]

ここは、機械式駐車場じゃないから、将来的な修繕費は安心でしょうか。
それとも、世帯数が少ないと、部分的な工事すら、大変なんでしょうか。

[172: 匿名さん]

32戸でも低層ですし、機械式駐車場も余計な共用施設もありませんから
一般的なコストで済むと考えます。
ただ、月々納める修繕積立金の額は少し低額ではないかと感じますね。
長期修繕計画の内容を確認したいところです。

[173: 匿名さん]

床の風合いがなんだかいいな～。これってデフォルトなんですか？。パネルの幅が狭いタイプしか見たことがなくて、チープだなと思っていたところにこの床の仕様はとてもよく見えます。木目のサイズが大きく表現できるあたりナチュラル感を部屋全体に出していると思います。全部屋これでいいぐらいなんですが、絨毯の部屋は見栄えで敷いてあるだけで下は同じ床ですか？。

[174: 匿名さん]

修繕積立金は建物の劣化の状況にも合わせて随時見直していかないといけないでしょうね。
なかなか難しそうですけれども
管理会社にアドバイスをもらいながらすればなんとかなるのではないでしょうか。
うまく運営していきたいですね。

[175: 匿名さん]

修繕費は住んでから上がる場合がありますからね。
10年に一度修繕が行われるときに、結構高い金額を払うことになるのではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

一度、再検討をしていった方が良いでしょうね＞長期修繕計画

大規模修繕を今住んでいるマンションで理事長として経験したのですが、
足場台がものすごく高いです。
１５階建てのマンションなのですが、足場台の割合がものすごく高かったです。
低層だとそれが一気に下がるのかな？と思っております。

[177: 匿名さん]

氷川台駅前は意外と何も無くてびっくりしますよね
ただ、薬局、スーパー、コンビニなどがあるので、生活には困らないでしょう
静かな住宅街という感じがするので住みやすいでしょうね

[178: 匿名さん]

相生町にもアデニウム出来ますね。

[179: ビギナーさん]

戸建が買える定価ですよねぇ。
値段と方角に悩む物件です。間取りはすごく素敵

[180: 匿名さん]

＞177さん
そうですね。ツルカメとサミットとドラッグストアがあるので何とかなりそうですが、
飲食店も少なく(マック、サイゼリア、松屋くらい？)寂しい雰囲気ですね。
駅から距離もありますし、その駅も駅力と言うんですか？利便施設の有無を考えると
価格に見合わないと感じてしまいました。

[181: 周辺住民さん]

スーパーはイオン系のアコレがEDLPで毎日安いです。冷凍食品がいつも128円。
サミットは半額セールでも149円くらいで高いです。でもアコレは安くするために品数を絞っているので
使い分けるといいですよ。

[182: ご近所さん]

確かに欲しい商品がアコレにあるなら一番安いと思う
チラシはないけど広告費がかかってない分、毎日ロープライスだし

＞180さん
TSURUKAMEは半年も前に閉店になりました。
古い地図にはまだ載ってますが、それを見て駅力とか言われても…

[183: 周辺住民さん]

本当、アコレは便利です。特売はしてないけど、周りは値上がりしてる牛乳もそのままだし、他店の特売には負けるかもしれませんが、普段から商品自体かなり安いので、本当助かります。ハーゲンダッツも安いし。お菓子も安い。あと私は缶詰めも買います。
ここは仲町小学校にすごく近いですよね。駅までが帰りは登りになるのがちょっと辛いけど。
駐車場が無い分、ごちゃごちゃしてなくて作りもシンプルで、私は好きです。
確かに価格は少し高めかなぁって思いますが、氷川台は結構どこも高いですよね。

[184: 匿名さん]

氷川台周辺で物件を探していますがここの物件の売れ行きはどうですか？
あまり、コメントがないみたいなので。。

[185: 匿名さん]

>>184
私がここのモデルルーム行った時(４月)と現在ではあまり変わっていないような気がします。少し前にモデルルームとして使っていた部屋を売り出しているみたいですが…
それでも価格に難ありでしたね。

[186: 匿名さん]

ここは完成しているんですね。
モデルルームとして使っていたお部屋がプライスダウンしてます。
駅から少し遠いのが気になりますが、どうでしょうか。

[187: 匿名さん]

氷川台駅までそこそこの坂あるから、
それくらい気にならないという体力をお持ちならばいいんじゃないでしょうか。

あとどのお部屋が残ってるんでしょうね。私も気になってます。

[188: 物件比較中さん]

部屋は広くていいと思いました。
夜は真っ暗ですよ。あと、周りに比べて坂の下なので低いような気がしました。
1年経って今の価格では厳しいですよね。

[189: 匿名さん]

アコレは一応お野菜はあるけれど、魚や肉については物足りない感じはします。
一人暮らしとかであまり自炊をしないならいいんじゃないかな
メインの買物はサミットで、あとはちょっと買い忘れてしまったものとかをアコレで飼ったりとかもいいと思います
あとイオンのPB食品が多いので安いかな

[190: 匿名さん]

ここからだとアコレまで結構ありますよね。商店街のひばりで事足りるかと思いますよ。野菜、果物は割と安いし、土曜日夕方なら肉が割引で、魚も刺身は夕方いくと安くなってるし。ここと大黒屋しか使ってません。

[191: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと１つ！
相当値下げするって広告入ってましたよ。

[192: 匿名さん]

ラスト1邸ですか？家具付き住戸が販売になったようですね。

こういうのって、家具なしで値下げになるといいのですが。
いくらくらい安くなるんでしょうか。

商店街のひばり、土曜日夕方の肉割引、行ってみようと思います！

[193: 匿名さん]

≫191さん
家具がついている他に現金での値引きがあるんですか？
家具つきの部屋は家具と照明がついていて、総額約100万円相当の
サービスみたいですね。

物件概要では販売戸数は6戸で、間取りも6種類全て公開されていますが
もう最期の1戸になりました？

[194: 匿名さん]

まだあと6戸あるんじゃないかと思いますが…
家具付きの部屋と、ディスカウントの部屋は別だと思います。
家具付きもある種のディスカウントの一種だとは思いますが。
まだラスト1戸というアナウンスは出ていないですよね。
5日前に物件概要が更新されているので、
あと6戸の販売なんだと思います。

[195: 匿名さん]

安くしてくれたら買いたいかもって思う人いると思うんだけど、値引いてくれないのかな。
強気だから売れないのかな。

[196: 匿名さん]

駅周辺はそこまで目立った商業施設がありませんので、思ったより静かな環境ですね。
ただマンションの近くにはスーパーやコンビニなど買い物できるお店がありますので、
ファミリーでも便利に生活出来そうです。
辺りは静かな住宅街なので子供がいるかていに良さそうです。

[197: 匿名さん]

一番広いAタイプの間取りですが、リビングからキッチンが丸見えに
なってしまうのがいまひとつですね。
逆にキッチン側からはリビングの様子が横目でしか見えず、
赤ちゃんを遊ばせながら料理する場合は結構たいへんですよ。

[198: 匿名さん]

そう考える人もいるんですね。
でもカウンターキッチンでも一秒も子供から目を離さず料理なんてできませんから、
逆にカウンター下の死角がなくて丸見えで見守りやすくないですかね？
それよりもダイニングテーブルどうやってどこに置く？って考えてしまいました。

[199: 匿名さん]

なかなか外観デザインもいい感じですね。
べランダの桟がガラスじゃないのが、いいです。
個人的には、お風呂が重要。
ここの、オートバスシステムはいいですね。
ワンタッチでお湯張りしてくれる。
追い炊きは、使わないけど。

[200: 匿名さん]

　オートバスは分譲マンションならどこでも付いているのではないかなーと思います。

　すごく便利ですよね。

　お風呂で音楽が聴けるのはどうなんでしょ？

　やっぱ便利なもんですか？？

　半身浴の習慣がある方だとリラックス効果があって良いんでしょうか。