アデニウム氷川台はどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

アデニウム氷川台はどうでしょうか？
ちょっと小学校に近いのが気になります・・・。

公式URL：http://adenium.jp/ms/hikawadai/index.html
所在地：東京都練馬区氷川台2-104-4他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩13分
間取り：3LDK
面積：65.24㎡～76.30㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 合田工務店　東京本店
管理会社：株式会社 ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名]

私もこの物件、気になっています｡
幼稚園や小学校が近いのでとても惹かれますが、一方で、買い物が不便そうかな…とも感じます。(自転車乗られる方は、全く問題なさそうですが｡)
駅から離れている分、低めの価格設定だと検討の余地ありです。

[3: 匿名さん]

買物が確かに不便ですよね・・・。
駅の反対のコモディイイダしか私はこの辺りで買い物ができる場所を知らないのですが
他にもあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[5: 匿名さん]

駅から新桜台方面に歩いてすぐのサミットは深夜１時までやっているんじゃなかったかな。駅前のつるかめは、サミットやイイダより安いけど、鮮度がイマイチかも。Tesco のショートブレッドは好き。

[7: 匿名さん]

駅周辺に随分宣伝が貼られていますね。賃貸で氷川台住人ですが、この街は気に入っていて、この物件にも興味もってます。浸水はハザードマップを見る限り大丈夫そうですね。ただ、地域の中では相対的に低めの場所ではあると思います。あと、ちょっと駅から遠い…。買い物は氷川台商店街を使うかな？ こじんまりした商店街ですが、小さいスーパーを中心に土日は結構賑わってますよ。

[10: 匿名さん]

距離は表示規制があるので分速80メートル×13分＝1040メートルで、これが出口からの距離であることに恐らく嘘はないでしょう。もちろん、改札までの時間やアップダウンを考慮すればもう少しかかるとは思います。ただ、登って下るルートなのである程度は相殺されるような気もします。もちろん人それぞれなんで、こればかりは実際に歩いて見るしかないです。私は30台男性のですが、まあだいたい表示通りの時間でした。

[13: 匿名さん]

昔は東証一部上場企業だったはずですが、会社更生後はずいぶんとスリム化しましたね。

[16: 匿名]

今は従業員も30人〜40人くらいの小さな会社ですからね。

物件のホームページを見ても個人的な感覚では安っぽいイメージを受けました。

[17: 匿名さん]

記憶では氷川台は北側のほうがお店が多かったですね。
駅出てすぐにいろいろあるから道のロスなく買い物も食事もできると思います。

ルートは城北公園通りがメイン、けっこう広めの道路なので想像よりスムーズに行き来できると思うから13分より短いかも。

そういえば「氷川神社」とうい神社はたくさんあるんですね、
これ知りませんでした。

[18: 匿名さん]

>>17
氷川神社の総本社は大宮ですよ。
関東地方ではわりとメジャーな神社みたいですね。

[19: 匿名]

氷川台は坂も多いし道が細いですよね。
現地も見に行きましたが駅からすごく遠かった。

設備もあまり良くなさそうだし小学校が近いのが唯一のメリットですね。

[20: 匿名さん]

平和台一丁目の交差点あたり、野村が建ててますね。 この物件には強敵かな。まあ値段が違うか。

[21: 匿名さん]

道が狭い、坂が多いとの書き込み多いですね。近隣住民ですが、自分の感覚ではすごく大変！って程のアップダウンでもないし、下町の一部やこの辺りでは桜台一丁目とかの戸建密集地に比べたら、道もとくに狭くないですけどね。何と比較してるのか明らかにしてもらいたいなー。

[24: 匿名さん]

買ってから会社更生されたら瑕疵担保責任が吹っ飛ぶからね。
会社更生の後で買うなら瑕疵担保責任はきちんと保障される。

[26: 匿名さん]

違うんでない？

[27: 26]

ありゃ。25が削除されたから、24を否定しているように見えるけど違いますよ。

[28: 匿名さん]

19さん
小学校が近いのは我が家にとっては一番うれしいメリットです。今日ニュースで
小学校へ行く通学路で30％が歩道がないと出ていました。通学路の途中での事故が
続いているのでできたら学校が近い物件がいいなと思っているので。
ここは学校まで徒歩１分ですからね。

[31: 匿名さん]

ディスポーザーないんですね。

[32: 匿名さん]

売主が再生中の会社なのもそうですが、建設会社も聞いた事ない会社ですが大丈夫なのですか？

[33: 匿名]

駐車場はあまりないようで、自転車かバス利用でしょうかね
いろいろ見てみたいと思います

[34: 匿名さん]

この辺りは夜道も暗いですからね。

全然買いたい人がいないんでしょうね～すでに価格が下がりましたね。

[35: 匿名さん]

駅前に駐輪場があるので自転車通勤でも問題なさそうですね。
たしか一日単位から利用できますよね

小学校が近いですから安心ですし、大きい公園も近いので子育て環境には向いているのではないでしょうか。
ただ、駅から少し遠いので買い物には不便なところが残念ですけどね

[36: 匿名さん]

先週末にモデルルームを見てきました、個人的には好印象です。
駅からの距離を気にしないのであれば、周りは静かですし学校・公園・図書館などが近くて良い環境だと思います。

気になったのは建築方式がべた基礎（杭を打たない）らしいのですがどうなんでしょうね。
建築関係の知識に疎いので地盤がしっかりしているなら良いか、程度に思っていますが。
ちなみに近所の川沿いに建っている競合さんもべた基礎みたいですね。（担当者の方が仰っていました）

[37: 匿名さん]

駒沢小はお互いに顔がわかるくらいの規模なので
何かあった時にもお互いに安心感はありますよね。

オオゼキいいですよね。
ポイントカード持っています。

[39: サラリーマンさん]

駅からの距離が致命的な気が・・・

[46: 匿名さん]

駅から遠いんだよね。庶民としては、大事なポイント。
クオカード配り始めたのも、検討者としてはイヤな話。
大きな買い物なのに、安っぽい。

[47: 匿名さん]

小学校近くて、閑静な住宅地までは
良かったのですが、歩いてすぐの所に
鑑別所があり検討を見送る事にしました。

[48: 匿名さん]

やっぱり現地に行ってみないとわからないこともあるんですね
静かでよさそうなんて検討していたのですが
駅から離れているのに
敷地内に駐車場2台だけなんでしょうか　周りに借りないとだめということか気になっています

[49: 匿名]

平和台一丁目の野村はプラウドですか？トヨペットのあとちですよね

[50: 匿名さん]

48さん
総戸数３２戸あるのに、敷地内の駐車場は２戸だけの様です。ちょっと少ないかな。
外で借りるとなると相場が２万円前後の様です。マンションの駐車場と同じ位ですね。
マンション内で借りられるのが一番いいけど、結構な倍率になるのではないかな。
近い所でうまくみつかればいいのですが。

[52: 匿名]

近所に住んでます。鑑別所、私も引越してくる前は気にしていましたが、問題ないですよ

[54: 匿名さん]

クオカードってもらっても使わずに溜まってるのを思い出しました…
それはさておき、自分が気になっているのは居室間の防音です。キッチンのすぐ横に個室という間取りについて、リビングに接しているから子ども部屋なんかが良さそうと思ったのですが受験勉強をする頃とかになるとキッチンの音がうるさかったりしないかなと気になったもので。
料理好きなので夜中に仕込みをしたりタイマーでホームベーカリーを動かしたりするので、うるさいと迷惑かなと考えてしまいました。

[55: 匿名さん]

そんな考え方はよくないよ。
あなたの子供は、あなたのおかげできれいなマンション内に個室を与えてもらえるんだから。
家庭ごとに条件はそれぞれ。子供はホームベーカリーの音が多少しようとも、勉強するような、大きな気持ちの子にしましょう。
キッチンがうるさいから勉強できないっていうのは、なにやってもだめってこと。
そんなことよりも、優先事項があるよ。悔いのないマンション買ってくださいね。

[56: 匿名さん]

東大生の半数以上の人がリビングで勉強していたという話は有名ですよね。適度な雑音の中で
勉強することによって集中力が養われる、親がそばにいることで安心感や緊張感が得られる
ということが大きな理由の様ですね。しーんとしていた方がかえって集中ができないとか。
やはり我が家もリビングは広い間取りを希望しています。勉強机を絶対リビングに置きたいもので。

[57: 匿名さん]

駐車場2台しかないんですね
しかも2万円なので高い気がします。
周辺は駐車場は近くにあるんでしょうか？
静かな環境で、子育てしやすそうな印象がありました。

[59: 匿名]

子供は一人部屋がほしいといいつつもリビングで宿題をしたりしてます。時々机で勉強することもありますが。自由にして自分のやり方を見つけられればいいかなと思っています。そんな間取りを実現できそうな物件ですね。キッチンが広いというのも魅力です。

[61: 匿名]

野村不動産の物件より、ここの方が立地は良いような気がします。
駅までの分数は対して変わらないのに対し、野村不動産はまぁまぁ大きな通りに面してますよね。
個人的には静かな方が良いと思います。
鑑別所が近くにある事はイメージは良くないですが実生活には影響ないし、野村不動産の物件も鑑別所に近いと言えば近いですし。
私の場合、アデニウムに軍配です。

[63: 匿名さん]

現地見ましたが、微妙。こりゃ、売れないわ。

[65: 匿名さん]

山手線とのアクセスもいいしそれ考えると価格は高くはないかな。

＞６４
氷川台はいいとこですよね、実は兄妹が住んでます、賃貸ですが。
静かめだけど駅前にはちゃんとスーパーや飲食店もあって便利だと言ってました。

あとやっぱり池袋をはじめ出やすいことですね、買い物など近くで足らなければすぐに行けるのが楽だそうです。
電車６分だと自転車も行けますか。

[66: 匿名さん]

有楽町線と副都心線が使える物件がここ最近、増えてるので色々見て検討したいなと。東横線にも繋がるのも魅力かな。

[68: 匿名]

63の書き込み。
周辺の物件にも全く同じ書き込みがありました。
とある物件だけ書き込まれていなかったので、そこの物件の営業さんかな？と思いました。

[69: 匿名]

悪い事を書くのって、どこか違う物件の営業マンが書いてるんですかね。

[70: 匿名さん]

野村はアナウンスが何もないですよね。多分あとから着工した桜台のほうはもうチラシ配ってるのに。

[71: 匿名]

営業じゃなくても、ここはイマイチじゃないかと…駅遠すぎる。坂だし。
もう一つのピンクの物件は川沿いだしダサいし。
今年初め頃にできた所は駅に割と近かったけど狭すぎたし。
野村は駅にも近いし広い間取りもありそうだけど高いんだろうな…
新桜台駅すぐのも、環七横だし、なかなかこれは！ってのが出なくて困る…

[72: 匿名さん]

同意。難しいですよね、氷川台でマンションさがすのは。

[73: 匿名さん]

この辺りは戸建てが多いですからね。マンションも新しく作るのに土地もなさそうですね。
駅から少し離れたところなら可能だと思いますが。
大きな公園も近いし、子育てには良い環境だとは思いますけどね～

[75: 匿名]

うちは、夫婦共に「これ以上の住環境は無い！！」と思うくらい気に入りました。
静かな一軒家の住宅街の中で、公園とか学校が近い事が良かったです。
通りから少し奥に入ってるから車もほとんど通らないですし。
でも、うちはベビーカーを使うので駅からマンションの坂がネックで迷ってます。
ベビーカーを卒業する時期に販売されていれば、迷わず買ってたかも。
大したした坂じゃないので、ちょっと頑張ればそれで済むんですけどね。

[77: 匿名]

75です。
我が家は鑑別所に関しては、マイナスポイントになっていません。
子育て環境としては、多少駅からの距離があったとしても、大きな公園・小学校・保育園が近い事、車の往来が少なくて静かな事、が最重要項目だと思っています。
物件はある程度見学に行きましたし、周辺の物件は全てネットで確認済です。
その上で、環境が最も良い物件はここでは？と思っています。
それに、古い居酒屋なんてどこにでもあるし、車の部品屋さんだってどこにでもありますよ。

[78: 匿名さん]

地元にこのマンションが出来たので、購入を考えてます。すぐ近くに30年以上年住んでますが、鑑別所は特に問題ないですよ。脱走とか、暴力事件なんかをを気にしてるのですかね？私の記憶では、過去に事件は一度も起きてません。逆に「何か問題でも？？」と疑問に思ってしまう位です。確かに遠方から引っ越してくる方からしたらイメージは良くないものですが、普段の生活には全く問題ありません。この辺は昔から比べると利便性も街並みもだいぶ良くなりましたし、住みやすくてとても良い所ですよｗｗ

[79: 匿名さん]

営業マン頑張って！

[80: 匿名さん]

78で書き込みをした物ですが、私は営業マンではありませんよ（笑）
率直に地元情報を投稿しただけなのですが、物件に有利な事を書くと、そう捉えられてしまうんですね。
マンションを検討する上で有意義な情報提供だと思っています。

[81: 物件比較中さん]

当初は氷川台周辺で賃貸を探していたのである程度相場を覚えているのですが大体は広いのに随分と安い印象でした。
駅前あたりであの家賃ならいいかと思いましたが、賃貸に住むとまた次回分譲を検討しなければならず、せっかくタイミングよく出てきたこちらを検討しております。

しかし徒歩時間がそれなりにありますよね。
分譲に関しては存じないのですが氷川台駅前で同じ程度の広さのマンションですとおいくらほどでしょうか。
それと比べて相当に割安でしたら◎と考えております。

[84: 匿名さん]

物件の販売と一緒で、ここは全く盛り上がらないですね。

[85: サラリーマンさん]

駅近とここみたいな多少離れた立地のマンションとでは修繕スパンに違いがあったりするんですかね、
やっぱり駅近は人の多さや少なからず商業に塗れた澄んでいない空気にさらされるから外側の劣化が早いようなイメージを持ってるんですけど。

アデニウムの修繕積み立てや管理費が比較上安いことが決めての一つになりそうだからよく比べておきます。
あとは池袋に出やすいことがやはりメリット。

[86: 匿名さん]

氷川台は住みやすいと思います。
都心までも意外と近いですし、周辺は静かですよね。
治安も悪くないのでお子さんがいる方にも向いていますよ

[88: 匿名さん]

全然盛り上がってないけど、売れてないの？
原因はなんだろう？

[89: 匿名さん]

立地のわりに高いからでしょー。埼玉の奥地と変わらないww

[90: 匿名さん]

何が埼玉の奥地なのでしょうか？

氷川台は坪単価が高いから妥当な値段だと思います。
駅から遠い分シュロスより安いですし…。

[91: 匿名さん]

ここは駅から遠いのに単価が高い。妥当ではない。
近くには微妙な建物建ってるみたいだし。圏外です。

[92: 匿名さん]

氷川台は落ち着いている雰囲気で、閑静ですね。
ゴミゴミしているのが苦手な方はいいと思います。
都心にも近いし。

ＭＲ見てきました。間取りはかなり好みでしたが、やはり
鑑別所近くの立地と、駐車場が殆どないのは残念です。

駅からそれなりの距離があるので、もう少し価格が安ければ
という感じでした。

[93: 匿名さん]

>90
坪単価？意味わからないですけど。
駅から遠いから安い、当たり前でしょ。
そのデメリットを感じさせないくらいの価格設定ができてないんじゃないのかってことだよ。

[94: 匿名さん]

駅から遠くても、蒙古タンメン中本の本店が近いからいいじゃん。

[95: 匿名さん]

駅が近い物件はもっと高いですよ。
大幅に値引きしてくれれば、買うのになあ。

[96: 匿名さん]

90さん

坪単価とは、、、価格を広さ（坪数）で割った値です。
物件の価格を比較をするときに便利です。

[97: 匿名さん]

>95
そりゃそうだ。
どのデベも何だか強気に出てるからな。
無理でしょう。

[98: 匿名さん]

東横線直通って、そんなに便利になりますかねぇ。

[99: 匿名さん]

便利にならないけど人の動きで鉄道会社にメリットあるんでしょ
横浜で事故があると、こっちも停まる

[100: 匿名さん]

100のキリ番を踏んだ私に坪100万円で売ってくれませんか？

やっぱり無理ですか。。。