一戸建てを買って良かったこと、後悔したことは？part2

[匿名さん]

戸建てを買った方、良かったこと、後悔していることなど
引き続き書いて下さい

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165467/

[279: 匿名さん]

業者に売るよな　普通は

結局ネットにでるのは　売主の値段の妥協が無いんだよね。

[280: 自分の場合]

建て売り住宅なら７割以上が土地の値段でしょうね、それならマンションの方が善いかもね。
また、中古マンション購入するなら中古の年数にもよるが賃貸の方が善いのでは？

[281: 匿名さん]

マンションの売買は、
業者も買ったら、管理費、固定資産税等の負担がかかるので、
余程相場よりも安い値段以外では業者が買うことは少ないでしょう。
殆どの場合は、不動産屋は単なる仲介でしょ。

[282: 匿名さん]

マンの売却なんて　知らん　

勘違いもはなはなしい

突っ込んでね

[283: 匿名さん]

皆さん馬鹿ですねぇ。何故わざわざ仲介にするんです？不動産業者のまわし者ですか？

[284: 匿名さん]

だって、買ったより高く売りたいんだも～ん。仲介はだめだめ。

[285: 匿名さん]

えー、マンションって仲介なしで取引されてるの？
自分だったら仲介なしで買いたくないけどな。
そういう場合、どうやって買主を見つけるんですか？

[286: 匿名さん]

ネット。さっきからそう言ってるじゃん。

[287: 匿名さん]

>>286
例えばどんなサイトが代表的？

[288: 匿名さん]

不動産を仲介通さずに売るサイトなんてあるの？

宅建業法の規制があるから手数料は取れないので
広告収入に頼らざるを得ないが、そんなサイトが成り立つのか？

[289: 匿名さん]

見つけた。こういうサイトか。
http://www.landlord.jp/

東京都の物件がゼロって・・・。

[290: 匿名さん]

↑は賃貸だけのサイトでした。売買は見つからんな・・・。

[291: 匿名さん]

皆さん何を言ってるんです。
売主が自分でやらなくて誰がやるんです。そんな便利なサイト既存しませんよ。

[292: 匿名さん]

中古マンション売買のサイトじゃないぜここは。

[293: 匿名さん]

売主がマンションの売買のために宅建の資格をとるの？
仲介業者を充てた方が楽じゃない？

[294: 匿名さん]

売主が自分のマンション売るのに宅建いるわけないでしょ。

[295: 匿名さん]

>>291
だから、売主をどうやって探すの？

自分の個人ブログに「不動産買いませんか？」って載せるわけ？

[296: 匿名さん]

間違えた。

買主をどうやって探すの？

[297: 匿名さん]

そういうの見たことない？

[298: 匿名さん]

土地は仲介入れずに売買したこと有る。
自分の場合は現金決済。
登記手続きはお互い取引がある銀行から紹介された司法書士に依頼。
空き地やSUUMO等に掲載してるものを所有者を調べて持ちかけた。
個人がネットに掲載してるのは見たことない。

[299: 匿名さん]

マンション売るために個人でホームページ立ち上げるの？

[300: 匿名さん]

298だけど、いずれにしても売り主から積極的には無理じゃないかな？
あとは銀行を通してとかあるけれど、これは取引自体が高額物件に限られるので一般的ではないです。

[301: 匿名さん]

>>299は>>297への質問でした。

[302: 匿名さん]

個人がネットにあげても目に止まらない。

[303: 匿名さん]

北側に１４階建てマンションが建ち、ビル風が酷いのと
子供がうるさくて騒々しくなり、閑静な住環境が壊れた事。

[304: 匿名さん]

>>298
そうじゃなくて、ネットでどうやって買主を探すの？

知り合いのツテでも頼った方がよっぽど可能性が高いと思うが。

[305: 匿名さん]

じゃまーるに載せれば？

[306: 匿名さん]

>304
知らないよ。買い主側からだったら有るよと一例を語ったまで。
最後に見たことないと書いたじゃない。

[307: 匿名さん]

都内の土地を売却した時は銀行系の仲介会社に依頼した。
建物を含むと億を超える予算になるので、銀行顧客を中心に「高額所得者」に紹介。
立地や地型さえよければ、結構いい価格で売れる。
都市の宅地需要は、マンションより旺盛らしい。
不動産で一般の目に触れるネット上の物件は売れ残りだそうです。

[308: 匿名さん]

世田谷中町

某仲介業者が8000万で自己買い取を提示

売主は嫌だ

某仲介業者は専属で13000万でネットに出す

多分売れないので3ヶ月後に1000万引きで　仲介に出す？

きっとそれでも　売れないと思う。

で　結局　10000万で某有名業者が買うかも？

[309: 匿名さん]

買主というのは、すでに物件を探しているんですよ。
ネットでも、折込チラシでも、知り合いのツテでも探しています。
だから目に留まるんですよ。
元気な足腰丈夫な人なら、自分でチラシ作って近所の公営住宅にでも配って御覧なさい。どんどん問い合わせの電話が入りますよ。ですから、臨時の携帯電話を用意しておかないと大変なことになります。ご注意あれ。

[310: 匿名さん]

電柱理論ですね。

[311: 匿名さん]

３０８がお持ちの売れない物件は仲介でどうぞ。

[312: 匿名さん]

>>309
普通の人はそういうのが面倒だから仲介で取引するんじゃない？

[313: 匿名さん]

面倒だからって何百万も損が出るの嫌なんです。そんなお金持ちじゃないですから。
登記だって自分でしたいくらいです。相続は自分でやりましたが、売買となると相手があることなのでそうもいきませんから司法書士に依頼しましたが、あんなちょろい書類仕事で20万円も払ったのでした。
仲介手数料まで払っていたら大損です。

[314: 通りすがり]

土地を売れば所得税もとられるし、それを考えて節税考えながら計画しないと

[315: 匿名さん]

もちろんですよ。取得費用はきちんと申告できるよう何事も怠ってはいけません。
きちんと。

[316: 匿名さん]

質問です。
土地取得費用に、相続時の登記等の費用一切も含まれますか？

[317: 匿名さん]

含まれません。

[318: 匿名さん]

中古を買おうと思って、今物色中です。
築15年くらいで考えてたんですが、案外20年もの位に建築材料の良いのが何軒かあります。
しかもすごく安い。
5年くらいで売りに出てるのは綺麗だけど悲哀がたっぷりです。まだ住んでるし。

[319: 匿名さん]

１５年２０年の上物の価値は只同然でしょ。土地の価格のみ。
尚、新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

[320: 匿名さん]

＞319　新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

知ったかぶりするなよ。うちは土地・建物が６：４くらいだぞ。半々くらいのところも多いぞ。よほど高い土地じゃなきゃ75％にもならないよ。 自慢げに書いてドヤ顔されてもイタイだけ。

[321: 匿名さん]

家に価値なしってよく言うけど、自分が良いと思えばよいと思うけどね。

[322: 匿名さん]

319は全てが75%なんか言ってねーけどなー文面読めばわかるっしょ？
大体の相場がそんぐらいだよってことだよ！！
んなこと言ったら例えられんだろ。

食いつくところ間違ってるよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[324: 匿名さん]

田舎の4000万円程度の戸建なら、土地はただ同然だからほとんど建物の価格。
都会の1億円以上の戸建なら7割以上が土地の価格。

[325: 匿名さん]

なんだ建て売りの話か

[326: グリコのおまけ]

建て売りは怖いよな。殆どが土地の値段

[327: 23区]

チラシに駅から10分の建売りで敷地19坪、増額5900万､内 建物3LDK1800万。

[328: 匿名さん]

増額？総額でしょ。内訳が有るのは良心的な所では？その敷地で3LDK？３階建てか、１８００万なら木造ですね。チョイ怖い。