一戸建てを買って良かったこと、後悔したことは？part2

[匿名さん]

戸建てを買った方、良かったこと、後悔していることなど
引き続き書いて下さい

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165467/

[259: 匿名さん]

256のやさぐれ感が半端ないww

可哀相な人生送ってそうだな。

[260: 匿名さん]

>>255
すごいなあ。町のみんなと顔見知りになれそうですね。

>>256
うちの町の祭りは近隣の町内会やマンションと合同で盛大にやってるよ。
やはり普通は盆踊りとかそんなに盛り上がらないものなのかな。
最初行ったとき、あまりの人の多さにびびった。

[261: 匿名さん]

祭りに来るのは地元のヤンキーと老人ばかりだからね。
先日、マンションの敷地内で交流パーティを開催しました。
祭りだと勘違いした戸建が入って来ようとしていましたがw
丁重にお断りしましたw
図々しいですね。

[262: 匿名さん]

>>260
努力のかいあって、知らない顔はないといっていいかも。名前は知らなくても町内の人と認識できるようになった。
妻の命令でゴミだし亭主の面々とは、なんだか心通う気がするのは気のせいだろうか。
大変で辛いと思うこともあるのですが、結構なじんで今はこれでいいのだ、と思う。

[263: 匿名さん]

失礼ですがおいくつですか？

[264: 匿名さん]

わざわざマンションの奴が書き込まなくてもいいのに。
スレタイ読めないのかな？
マンション大好きさんは(^^)

[265: 匿名さん]

もー、居ても立っても居られないらしいよ。

[266: 匿名さん]

共有が好き

[267: 匿名さん]

マンションは

部屋のレイアウトがしょうもない。
部屋が少ない。
部屋が小さい。
風呂が狭い。（1620サイズじゃ狭くてどうやって子供と一緒に入るの？？？）
階上階下両隣に気をつかう。
ピアノはNG。
友達や親戚を気軽に呼べない。
年老いた親を呼べない。
車とバイクが趣味なのでガレージ無しは考えられない。

注文で家を建てて全て問題は解決した。

[268: 住まいに詳しい人]

一戸建てを買って良かったこと、
資産が増えた事(土地)


後悔したことは？
マンション(資産価値が目減り)を購入してしまった友人を止められなかった事。

[269: 匿名さん]

戸建てを買って良かったことは、今までマンションに住んでて、戸建てに憧れてやっと建てられて良かった、というスレが多いですね。よほどひどいマンションだったんですね。

[270: 匿名さん]

そうでもないですよ。

[271: 自分の場合]

土地は自分の物なので建替えか土地を売り飛ばしマンションかを考えましたが、建替えにしました。
マンションは１フロアーで生活出来る利点は有るが、購入しても管理費は毎月払わなきゃ成らない。／間取りは決めれない。
また、今と同様な便利な立地、間取りだと同等のマンションは１億円前後の価格。
老後障害者に成ったらその時、家屋土地を売り、施設に入れば良いと考え建替えた方が良いと云う結論になりました。

[272: 匿名さん]

妥当。

[273: 自分の場合]

追加補足、戸建てもマンション購入も固定資産税は毎年払わなければ成らず、
制震、耐火構造で優良住宅なら２０年３０年修理は不要。
また自分の場合、部屋や廊下階段の縦横高さ、納戸の数など自由設計が出来でコストパフォーマンスで決めました。
土地を所有している方は建替えが断然有利。これからmy homeをと考える方は
それぞれ２ndライフを念頭に入れてライフスタイルや懐具合と相談して選べば良いんじゃ無いですかね。

[274: 匿名さん]

固定資産税は断然マンションのほうが高いですね。
戸建てだった頃とくらべればはるかに狭くなって、集合住宅なのに、ね。
しかも、マンションは10年以内に退去して別なマンションを購入したり、戸建てに移ったりする人結構いますね。
戸建ては10年じゃ動きませんね。ローンが払えなくなった場合を除いて。
やはり購入するときの気合の入れ方が違うのではないでしょうか。
戸建ては本気で、一生一度の気持ち。
マンションは、とりあえずここにしましょうか、と言う気持ち。そんな気がします。

[275: 匿名さん]

つまりマンションは賃貸で充分という結論になりますね。

[276: 匿名さん]

賃貸では、設備が劣るからとりあえず分譲を購入するんですよ。
なにしろ人気の地区では、ネットに中古で販売情報を載せたその日に買い手がつくから、とりあえずの気持ちわかります。

[277: 匿名さん]

>>276
人気の地区なのに、ネットにのせないと売れないんですか？

[278: 匿名さん]

本当にいい物件はネットにのる前につく買い手がつく。
不動産業の常識。

[279: 匿名さん]

業者に売るよな　普通は

結局ネットにでるのは　売主の値段の妥協が無いんだよね。

[280: 自分の場合]

建て売り住宅なら７割以上が土地の値段でしょうね、それならマンションの方が善いかもね。
また、中古マンション購入するなら中古の年数にもよるが賃貸の方が善いのでは？

[281: 匿名さん]

マンションの売買は、
業者も買ったら、管理費、固定資産税等の負担がかかるので、
余程相場よりも安い値段以外では業者が買うことは少ないでしょう。
殆どの場合は、不動産屋は単なる仲介でしょ。

[282: 匿名さん]

マンの売却なんて　知らん　

勘違いもはなはなしい

突っ込んでね

[283: 匿名さん]

皆さん馬鹿ですねぇ。何故わざわざ仲介にするんです？不動産業者のまわし者ですか？

[284: 匿名さん]

だって、買ったより高く売りたいんだも～ん。仲介はだめだめ。

[285: 匿名さん]

えー、マンションって仲介なしで取引されてるの？
自分だったら仲介なしで買いたくないけどな。
そういう場合、どうやって買主を見つけるんですか？

[286: 匿名さん]

ネット。さっきからそう言ってるじゃん。

[287: 匿名さん]

>>286
例えばどんなサイトが代表的？

[288: 匿名さん]

不動産を仲介通さずに売るサイトなんてあるの？

宅建業法の規制があるから手数料は取れないので
広告収入に頼らざるを得ないが、そんなサイトが成り立つのか？

[289: 匿名さん]

見つけた。こういうサイトか。
http://www.landlord.jp/

東京都の物件がゼロって・・・。

[290: 匿名さん]

↑は賃貸だけのサイトでした。売買は見つからんな・・・。

[291: 匿名さん]

皆さん何を言ってるんです。
売主が自分でやらなくて誰がやるんです。そんな便利なサイト既存しませんよ。

[292: 匿名さん]

中古マンション売買のサイトじゃないぜここは。

[293: 匿名さん]

売主がマンションの売買のために宅建の資格をとるの？
仲介業者を充てた方が楽じゃない？

[294: 匿名さん]

売主が自分のマンション売るのに宅建いるわけないでしょ。

[295: 匿名さん]

>>291
だから、売主をどうやって探すの？

自分の個人ブログに「不動産買いませんか？」って載せるわけ？

[296: 匿名さん]

間違えた。

買主をどうやって探すの？

[297: 匿名さん]

そういうの見たことない？

[298: 匿名さん]

土地は仲介入れずに売買したこと有る。
自分の場合は現金決済。
登記手続きはお互い取引がある銀行から紹介された司法書士に依頼。
空き地やSUUMO等に掲載してるものを所有者を調べて持ちかけた。
個人がネットに掲載してるのは見たことない。

[299: 匿名さん]

マンション売るために個人でホームページ立ち上げるの？

[300: 匿名さん]

298だけど、いずれにしても売り主から積極的には無理じゃないかな？
あとは銀行を通してとかあるけれど、これは取引自体が高額物件に限られるので一般的ではないです。

[301: 匿名さん]

>>299は>>297への質問でした。

[302: 匿名さん]

個人がネットにあげても目に止まらない。

[303: 匿名さん]

北側に１４階建てマンションが建ち、ビル風が酷いのと
子供がうるさくて騒々しくなり、閑静な住環境が壊れた事。

[304: 匿名さん]

>>298
そうじゃなくて、ネットでどうやって買主を探すの？

知り合いのツテでも頼った方がよっぽど可能性が高いと思うが。

[305: 匿名さん]

じゃまーるに載せれば？

[306: 匿名さん]

>304
知らないよ。買い主側からだったら有るよと一例を語ったまで。
最後に見たことないと書いたじゃない。

[307: 匿名さん]

都内の土地を売却した時は銀行系の仲介会社に依頼した。
建物を含むと億を超える予算になるので、銀行顧客を中心に「高額所得者」に紹介。
立地や地型さえよければ、結構いい価格で売れる。
都市の宅地需要は、マンションより旺盛らしい。
不動産で一般の目に触れるネット上の物件は売れ残りだそうです。

[308: 匿名さん]

世田谷中町

某仲介業者が8000万で自己買い取を提示

売主は嫌だ

某仲介業者は専属で13000万でネットに出す

多分売れないので3ヶ月後に1000万引きで　仲介に出す？

きっとそれでも　売れないと思う。

で　結局　10000万で某有名業者が買うかも？

[309: 匿名さん]

買主というのは、すでに物件を探しているんですよ。
ネットでも、折込チラシでも、知り合いのツテでも探しています。
だから目に留まるんですよ。
元気な足腰丈夫な人なら、自分でチラシ作って近所の公営住宅にでも配って御覧なさい。どんどん問い合わせの電話が入りますよ。ですから、臨時の携帯電話を用意しておかないと大変なことになります。ご注意あれ。

[310: 匿名さん]

電柱理論ですね。

[311: 匿名さん]

３０８がお持ちの売れない物件は仲介でどうぞ。

[312: 匿名さん]

>>309
普通の人はそういうのが面倒だから仲介で取引するんじゃない？

[313: 匿名さん]

面倒だからって何百万も損が出るの嫌なんです。そんなお金持ちじゃないですから。
登記だって自分でしたいくらいです。相続は自分でやりましたが、売買となると相手があることなのでそうもいきませんから司法書士に依頼しましたが、あんなちょろい書類仕事で20万円も払ったのでした。
仲介手数料まで払っていたら大損です。

[314: 通りすがり]

土地を売れば所得税もとられるし、それを考えて節税考えながら計画しないと

[315: 匿名さん]

もちろんですよ。取得費用はきちんと申告できるよう何事も怠ってはいけません。
きちんと。

[316: 匿名さん]

質問です。
土地取得費用に、相続時の登記等の費用一切も含まれますか？

[317: 匿名さん]

含まれません。

[318: 匿名さん]

中古を買おうと思って、今物色中です。
築15年くらいで考えてたんですが、案外20年もの位に建築材料の良いのが何軒かあります。
しかもすごく安い。
5年くらいで売りに出てるのは綺麗だけど悲哀がたっぷりです。まだ住んでるし。

[319: 匿名さん]

１５年２０年の上物の価値は只同然でしょ。土地の価格のみ。
尚、新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

[320: 匿名さん]

＞319　新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

知ったかぶりするなよ。うちは土地・建物が６：４くらいだぞ。半々くらいのところも多いぞ。よほど高い土地じゃなきゃ75％にもならないよ。 自慢げに書いてドヤ顔されてもイタイだけ。

[321: 匿名さん]

家に価値なしってよく言うけど、自分が良いと思えばよいと思うけどね。

[322: 匿名さん]

319は全てが75%なんか言ってねーけどなー文面読めばわかるっしょ？
大体の相場がそんぐらいだよってことだよ！！
んなこと言ったら例えられんだろ。

食いつくところ間違ってるよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[324: 匿名さん]

田舎の4000万円程度の戸建なら、土地はただ同然だからほとんど建物の価格。
都会の1億円以上の戸建なら7割以上が土地の価格。

[325: 匿名さん]

なんだ建て売りの話か

[326: グリコのおまけ]

建て売りは怖いよな。殆どが土地の値段

[327: 23区]

チラシに駅から10分の建売りで敷地19坪、増額5900万､内 建物3LDK1800万。

[328: 匿名さん]

増額？総額でしょ。内訳が有るのは良心的な所では？その敷地で3LDK？３階建てか、１８００万なら木造ですね。チョイ怖い。

[329: 匿名さん]

上物の価値はタダ同然では無いですね。
解体費も折り込まないといけないから、マイナスです。

[330: 匿名さん]

>>328
木造の方が軽いから地震に強いんだが。

[331: 匿名さん]

Q7:木造住宅は、鉄筋コンクリート造などに比べると地震に弱いのですか？
http://www.okuta.com/pc/taishin/qa7.html

[332: 匿名さん]

強いならビル・マンションも木造にすれば？

総24階建、耐震木造タワーマンション絶賛発売中！！

絶対ヤダ。

[333: 匿名さん]

>332
もう少しまともな
コメント書きましょうね。

[334: 匿名さん]

バカに期待する奴もバカ

[335: 匿名さん]

マンションの頭は軽量だからね。

[336: 匿名さん]

マジレスすると、戸建の耐震強度は、折り紙で作った箱を激しく揺らしても壊れない原理と同じ。
単に薄くて軽いだけ。
もっと耐震強度を上げたいなら、もっと薄く、もっと軽くすればいい。

[337: 匿名さん]

マンションは一部の一戸建てと違って、
ほぼ倒壊しないね
ヒビだらけ（目に見えないものもふくめ）
になるだけ

[338: 匿名さん]

マンション買った時から家庭も家計は崩壊してるけど？

[339: 匿名さん]

>もっと耐震強度を上げたいなら、もっと薄く、もっと軽くすればいい。

限度を知らないバカ発見ww

[340: 匿名さん]

うちは木造じゃないからどうでもいいや

[341: 匿名さん]

うちは木造、築40年。

[342: 匿名さん]

>限度を知らないバカ発見ww
際限なく薄くすると勘違いしてしまったんですね。
家が紙と木とプラスチックで出来ているから、脳みそまで薄くなってしまったのでしょうね。

[343: 匿名さん]

うちは木造、築４０年。
親が建てた家。

[344: 匿名くん]

家が紙と木とプラスチックで出来ているといつも言っている342さん。

あなたはどんな家に住んでるんでしょうか？

ここまでネガティブキャンペーンを展開するほど戸建てを毛嫌いする理由は何故ですか？

単純に興味があります。あなたの思いの丈をぶちまけて下さいませんか？

ご検討お願いします。

[345: 匿名さん]

都営住宅は最高です。

[346: 匿名さん]

345
都営住宅に住むレベル
の奴が書き込むな

[347: 匿名さん]

346
余裕がない貧乏人？

[348: 匿名さん]

>347
はい、貧乏人です。
諸経費含んで7000万程度の家買うのに
お金が足りなくて、1600万ローン
（10年固定で16年）を
組んでしまいました。

[349: 匿名さん]

貧乏かどうかは別にして、大したことないのは仰る通り。346のコメントは頂けないな。

[350: 匿名さん]

>348
5000万の頭金用意できるのに7000万にした理由は？
セカンドハウス？
地方？

[351: 匿名さん]

都内で土地が3500したので
家が大体3000、
諸経費や外構、家具、家電
などで500でした

[352: 匿名さん]

回答ありがと
でも、7000万の内訳じゃなくて、
なぜ5000万も頭金用意できる方ってことは余裕がある方なのかと。
その場合7000万程度の家で満足出来るのかなと。
だから、セカンドハウスか地方なのかなと。

でも、土地が3500ってことはやっぱ地方なんですね。
あれ？でも都内って書いてあるなぁ。
広さが分からないですが、都内で土地と上物が同程度の価格ってバランス悪くないですか？って余計なお世話か…
多分、それだけ土地値が安いと周りに比べて豪華な家って言われるだろうから、それはそれでいいのかな？

[353: 匿名さん]

>352

　土地は約３０坪（未満）で、一応２３区内です。
建物費用には太陽発電（約3.6Kw）や
空調設備を含み、キッチン（ミレー、グローエ、
キッチンメーカ名はご勘弁）や造作家具に少々
こだわってしまい、その分が価格上昇要因に
なっています。
　家に合ってないような感じもしますが、
気に入ってしまったので。

　外壁はモルタル仕上げでシンプルな外観に
したので、さほど高級感はないと思います。
（ただ周りがサイディングの家が多いので
　目立つといえば目立つ？）

土地が狭くても２３区にこだわった理由は
身内が何回か救急車で運ばれた経験があり、
たらいまわしにされても、区内のほうが早く
病院が見つかるように感じたからと、
子供（３人）の転校をさせたくなかったことです。

ローンも少なめにしたのも養育費がかかるので
あまり借金したくなかったためです。

こんな感じでよいでしょうか。


（5人家族、で自転車も人数分あり、子供もよく騒ぐため
　選択肢は一戸建しかありませんでした）

[354: 匿名さん]

足立区も一応23区なんだよね。

[355: 匿名さん]

23区は無駄に広いよね。

[356: 匿名さん]

>353さん
再びのご回答どうもです。
拘られた上物なんですね！
頭金がそれだけ用意できるのだからもう少し借りてもう少し良い立地と思いましたが、養育費含め理解できました。
ご自身が必要十分な立地に拘りの上物、それはそれで素敵ですね。
ご教示ありがとうございました。

[357: 匿名]

>>356
色々と勘ぐっているようですが

都内でも、7000万あれば建てられますよ
土地4000、建物2700（外構、インテリア込み）ぐらいにすれば

まあ、土地の場所と広さは、どちらに重点を置くかの選択が必要になりますが
とはいえ、23区の駅近（殆どの場所で環境はいまいち）や、50坪以上を目指さなければ選択肢はそれなりに出て来ます

[358: 匿名さん]

私、本物の貧乏なので中古物件を買おうと考えています。
リフォーム費用は1000万円で2000万円以内の物件を探しています。
なかなかないです。あっても、ちょっと田舎のほうです。
もう少し、都心に近いところを一所懸命に探します。