アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[681: 匿名さん]

ガーデンガーデンのそばにアーバンのマンションが建ちますよ。

[682: 周辺住民さん]

ここは、フェアパークの板ですよ
フェアコーストと混同してるような・・・。

歯医者さんは別として、コロネットさんはGOOD
ファミマとソフトバンクは、賃貸ですかね
何の情報も、証拠も無いのですが、
勝手な想像で、間違えていたらすいません

ファミマに行った時の感じ、
女性店員の名札にマネージャーの文字、
オーナーがいないタイプの店舗、だから従業員教育がなって無い、
店舗レイアウトが変、やる気が感じられない商品陳列、
ファミマ本体が賃借りして、社員に店を任せつつ、
オーナー経営者を探している、見つからなければ撤退、
そんな感じがしました。

ソフトバンク、本体が出店するのかな、
店舗の規模からしてFCかな、FCだと賃貸のような・・・。
ソフトバンクさん、店出す前に、アンテナ増やして
繋がらないよ。

[683: 入居済み住民さん]

今日、見に行きました。
正面のウィンドウに図面らしき紙が4〜5枚貼ってあり、一番右端に貼られた紙にソフトバンクの文字がありました。
アーバンに騙された気持ちでいっぱいです。
何が「オシャレな店舗が入居します」だ!!大嘘つき!!!!!
総会で訴えたいですね。

[684: 入居済み住民さん]

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
まだソフトバンクと決まった訳じゃないんですから。
しかし、もし万が一、ソフトバンクになったとしたら、問題だと思うのは同感です。
携帯電話のショップといえば、店頭に割引のチラシを貼ったり、駐車場に幟を出したりと、マンションの外観を著しく損なう可能性は高いですからね。
アーバンもそういったことを予見出来ないとは考え難いですし、ここはひとまずアーバンの良心を信じたいと思います。
最終的にソフトバンクが入居してしまった場合は、それなりの対応をとればいいと思います。
偽りの説明をして販売した訳ですから、賠償請求とかもありじゃないですかね。
もしくは、購入金額の一部返金とか。

その時は賛同しますよ！

[685: 入居済み住民さん]

SOFT BANKが入店するだなんて・・・
どうかガセネタであってください。

[686: 入居済み住民さん]

こういう外観になりかねないですね・・・OTL
http://www.japannetwork.co.jp/img/top/shop_photo01.jpg
http://www.tomoemedia.co.jp/softbank/image/top_syopphot_ishi.jpg
http://www.japannetwork.co.jp/img/shop/karatsu/shop01.jpg
http://www.tomoemedia.co.jp/softbank/image/top_syopphot_nawate.jpg
http://www.tomoemedia.co.jp/softbank/image/top_syopphot_senba.jpg
http://www.tomoemedia.co.jp/softbank/image/top_syopphot_ha.jpg
http://www.tomoemedia.co.jp/softbank/image/top_syopphot_sone.jpg

[687: 入居済み住民さん]

マンションの規約があるわけですし、
・正面のウィンドウに手書きなどのポスターの掲出禁止
・幟の禁止
・駐車場内での什器設置禁止
・マンション敷地内でのサンプリング禁止
これくらいは総会で決まれば、強制できるのでは？
私的には、携帯電話ショップがよくやる店頭キャンペーンはやめて欲しいですね。
店頭で（大声での）客の呼び込みやチラシ配りなどは我慢できそうにないです。

[688: 入居済み住民さん]

この掲示板はアーバンの社員さんもよく見てるようですね。（実際に社員さんから聞きました。）
アーバンさん、お願いですから私たち住民を裏切るようなことはしないでくださいね！

[689: 入居済み住民さん]

「No.684 by 入居済み住民さん」の「購入金額の一部返金」いいですね。
購入金額の5%くらいでいいんで、返金してください。歯医者の事もあることですし。

[690: No.684]

689さん。私は法律などはあまりくわしくないので、それが妥当な要求なのかは判断しかねますので、ご了承ください。

[691: No.684]

それにしても、どんなテナントが入るかというのは、結構な関心事なんですね。

[692: 入居済み住民さん]

今後のマンションの資産価値に影響しかねないですからね。
やはり気になると思います。

[693: 入居済み住民さん]

そんな事より、Ａ棟のゴミ屋敷がなんとかならないですかね。

[694: 入居済み住民さん]

本当にソフトバンクなんですか？
何かの間違いじゃないですかね？
コロネットを誘致してくれたぐらいですから、きっとオシャレな店舗を誘致してくれてるんじゃないでしょうか？

[695: 入居済み住民さん]

集合ポストの掲示板に「ソフトバンク」出店の工事と貼りだされていましたね・・・さて、どうしましょうか？

[696: 入居予定さん]

久しぶりに、部屋を見に行きました。

私も掲示版を確認しました。
工事も始まっていました、ソフトバンク。
イメージカラーは、フェアパークと一緒なんですがね。

駐車場、だいぶ慣れてきました。
２回の切り替えしで、入るようになりました。

で、私の駐車場パレットなんですが、
コンクリートの塊が、ぽつポツと落ちていました。
見上げてみると、何故かその部分だけ、
コンクリートが剥き出しなんです
他の部分は、コンクリートの表面に
滑らかな加工が、施してあるようです。
皆さんの所は、大丈夫ですか？

部屋の方ですが、ゆっくり見ると結構、ボロがありますね。
玄関扉、１０円玉程度の凹み
クローゼットの扉に傷、壁紙の傷、
フローリングの床を歩くと、沈み込む部分が、数箇所
私が、重量オーバーだからかも、
なぜか、キッチンの収納に鍋、誰のだろう？

新潟は、大丈夫かな。

[697: 入居済み住民さん]

ソフトバンクになっても特に問題はないと思いますが・・・。
幟や勧誘等については、管理組合として控えるよう要望し、それでも駄目ならば総会で決議すれば防げるのではないでしょうか。

テナントによって資産価値が上がるとは思えません。

[698: 入居済み住民さん]

あっ、鍋わたしのです。すみません。

[699: 入居予定さん]

あっ、良かった。
返却にいきます、すべり台の上に置いておきます。

１階がソフトバンク、ファミマがあるマンション
１階によくは分からないが、何かしらモニターらしき
ものがあるマンション
どちらを選ぶと、質問されたなら、私は、
よく分からないが、何かしらモニターらしきものがある
マンションを選びます。

１階がソフトバンク、ファミマがあるマンション
１階にカフェとフラワーショップがあるマンション
どちらを選ぶと、質問されたなら、私は、
カフェとフラワーショップがあるマンションを選びます。
どちらが、人気が出るかな？

窓の外に、アーバンビュー戸坂アールグランが見えます
まさか、ここもコンクリートがボロボロになんて事は、
無いですよね。

[700: 入居済み住民さん]

cafe等の飲食店が入るとゴキブリとか発生しませんかねぇ・・・。
一見イメージがいいようにも思いますが、テナントも流行ってればいいけど、客足も少なければイメージも悪くなるでしょうから・・・難しいですね。
宇品は立地的な問題があり、cafe等の経営はなかなか難しいでしょうし、駐車場や駐輪場の問題がありイメージ通りの店は入らないでしょうね！

グランドタワーの時も最初のコンセプトから大分変わったって聞いてますし、販売コンセプトと実態は変化するのも購入者側で研究する必要はあると思いますが・・・。

[701: 入居予定さん]

約束は、約束ですから
入れられないでは済まされない人も、いるようですが。

経営について言えば、言われるとおりなんですが。

４期まで続く、宇品プロジェクトにコンセプトの
変更があるのでしょうか？
フェアコートのチラシやHPを見る限り、一連の流れの
中かと思っています。
また、ここは、広島県が絡んでいますし、
コンペで勝ち抜いた意地もあるでしょうし、
アーバン１５周年プロジェクトですから、
そう易々とは、コンセプトの変更は出来ないと思っています。
あーん、そう願っています。

ゴキブリですか、嫌ですねー。
低層階なんで、出るんでしょうね。
ゴミ置き場を見学に行ったのですが、
あの汚い状況では、すぐに出るでしょうね。
管理人さんが、ゴミの袋を開けて分別されていました。
管理人さんには、もっと他の事をしてもらわなければ。

階段のコンクリートの隙間から、流れ出る水を止めてくれー。

[702: 匿名ちゃん]

分譲マンションで自分は管理費・修繕積立費を払っているからあとは管理組合や管理人さんにおまかせ・・ではなく、
廊下やエレベーター、駐車場、エントランス、敷地等の共用部分も愛おしい我が家として、いたずらに汚さない、ゴミを捨てない、ゴミを見つけたら拾う、ゴミの分別はきちっとする・・など、マンション全体が良識ある入居者であれば、管理人さんも本来の仕事に専念できると思います。

不平や文句は一丁前に言うけど、落ちてるゴミを見て
「私が落としたんじゃないし、これは管理人さんがする仕事よね」
なんてスルーはしないようにしましょうね。

[703: 入居済み住民さん]

今朝ゴミ捨て場でゴキちゃんを見つけました。
愛情を持ってやっつけておきました。1匹いれば50匹はいるって聞いたことがあるんでいやですねぇ。皆様ももし見つけられましたらやっつけてくださいね。

[704: 入居済み住民さん]

ゴキちゃん出ましたか・・・収集タイミングと合わなかったゴミは別として、ほぼ毎日ゴミ収集に業者さんが来てるから普通は考えにくい事なんですけどねぇ。そうなると、当該住人がいつまで経っても回収しない不法投棄のゴミの山の中に巣でも作ったんですかね？心当たりの方は一刻も早く自らの手で処分して欲しいものです。管理費を使って全住民の負担で個人のゴミを処分する事になる前に。

[705: 入居済み住民さん]

広島市の大型ゴミの基準の抜粋です。

大型ごみの対象基準は、次のとおりとなります。

●最長の辺の長さ、または最大径が３０ｃｍ以上のもの

●棒状のもの、または容易に曲げることができる板状のもので、最長の辺の長さが１ｍ以上のもの

●エアコン、テレビ（ブラウン管式）、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機は、大きさにかかわらず大型ごみです。



大型ごみの対象基準に満たない電気製品は「不燃ごみ」に

　 アイロン、電卓、ドライヤーなど、長さや最大径が対象基準に満たない電化製品は「不燃ごみ」です。

　 分別して、「不燃ごみ」の日に出してください。



そのほか、大型ごみから除かれるものとは？

　カーテン（アコーディオンカーテンを除く。）、食器類、

　おもちゃ（子供が乗り、又は入る構造のものを除く。）、

　陶器製、プラスチック製又はガラス製の容器類（食料品用又は飲料用のものに限る。）、

　かばん類（スーツケースを除く。）、クッション、まくら、座布団、履物類、

　発泡スチロール、ハンガー、ホース、ヘルメット、湯沸かし用又は保温用のポット、ものさし、

　布類（じゅうたん、布団及び毛布を除く。）、紙類、金属製の容器類、なべ、やかん類、

　フライパン、蛍光管

となっているのに、このマンションのゴミ収集業者さんは、不燃ごみに相当する小さな家電も収集してくれていないようです。
こういうのはどうすればいいんでしょうか？
管理人さんが勝手に収集できません紙を貼っているのでしょうか？

違法に放置してある大型ゴミはきっと捨てた本人たちは、
もう大型ゴミ納付券を貼る気はないんでしょうね・・・
電話して納付券買って貼るだけなのに。
あと少し待ってみて変化が無いようならポケットマネーで、とも考えてます・・・
納付券は下のファミマにも売ってるでしょうから
心当たりのある方はお願いしますね。
食器洗い機、チャイルドシート、絨毯・・・（A棟、D棟側）

[706: 入居済み住民さん]

最近マナーの悪い人、ルールの守れない人が増えた気がします。
A棟1階のポーチに家具を山積みにしている人
A棟6階のバルコニーに葦簀をしている人
B・C棟のポーチに大きな物置を置いてる人
ゴミ出しのルールを守らない人
みなさん、ルールはしっかり守って、快適なマンションにしましょう。

それと、今後ソフトバンクが入居とのことですが、687さんと同じくマンションの規約に従い
・正面のウィンドウに手書きなどのポスターの掲出禁止
・幟の禁止
・駐車場内での什器設置禁止
・マンション敷地内でのサンプリング禁止
・店頭キャンペーンの禁止
・店頭で（大声での）客の呼び込みやチラシ配りなどの禁止
にして欲しいです。ファミマの幟も、マンションの外観に似合わず、撤去して欲しいです。

[707: 入居済み住民さん]

ソフトバンクやファミマにあれこれ言う前に、実際アーバンに対して文句を言われた方っていらっしゃるんですか・・・？
私は別にいいと思いますけど・・・
花屋や飲食店はイメージが良いだけで虫がわくだけですよ。
以前に花屋が入ったビルの隣のマンションに住んでいましたが、その花屋が特に問題があったのかどうか虫は多いし匂いも気になるし・・・
理想と現実を思い知りました。
今回もファミマやソフトバンクでまだよかったとあきらめてます。

[708: ただいま勉強中]

フェアパークのゴミ収集規則は、
広島市の収集基準とは、違う内容でしたよね。
収集業者さんの独自基準でしたよね。

引越し前で、毎日広島市のゴミ収集センターに
電話して聞いています。
ホントは、引越しのゴミは、専門業者へ頼まなければ
ならないのですが、量が少ないので、許してもらいました。

今日は、管理人さんにコンクリートが、壊れて落ちてくる件
を話すとすぐに対応してくれるとの事でした。
大変良い感じの管理人さんですね。
管理人さんに迷惑掛けないようにしないと。

窓を開けて、朝の太陽と外の様子と音を聞いていたのですが、
予想通りですね、
ガラスフィルムが効果を発揮しそうです。
頑張って、最新モデルの高いやつです、効果が無かったら困るから。
大型トラック、トレーラーが多いですね。
昔、川土手の道を走っていたのが、こちらに来ていますね。
テレビを見るときは、窓を閉めないといけませんね。

[709: 入居済み住民さん]

私も含めたくさんいらっしゃるようです。

[710: 入居予定さん]

７０７さんに賛成です。幟が気になるならファミマに、出店店舗が気に入らないならアーバンに、直接言えばいいのでは？ここで言っていても何にも変わりませんよ・・・

[711: 入居済み住民さん]

そうだそうだ。

[712: 入居済み住民さん]

アーバンにお願いし、
お洒落なお店を入れるよう努力しています
との回答を得たいてが、
お洒落な店が、ソフトバンク
うーん残念

イズミが出来る頃には、撤退しているような気がする

[713: 入居済み住民さん]

７０５さん、私も南側ゴミ置場入り口付近のゴミの山が気になっている一人ですが、ポケットマネーで処理というのは些か問題があると思います。
あんなゴミを捨てるような人達は、７０５さんがポケットマネーでゴミ処理をしたところで何とも思わないのではないでしょうか？逆に誰かが処分してくれると歪んだ解釈をして適当にゴミを出す人たちが増加する可能性も考えられます。
だから、有償処分を行うのでしたら、管理費で処分を行うのが筋だと私は思います。マンション住人全員の負担という事にはなりますが、このゴミを捨てた人にも負担させる事が出来るので、７０５さんだけが貧乏籤を引く事にはならずに済むのではないでしょうか？組織的に処分を行えば処理費用が個人処理に比べて高額になるとお思いの方も居られるかもしれませんがこの際仕方ありません。
ゴミを出した人がきちんとルール通りに処理してくれるのが一番の解決策なんですが。皆さん共用部分でのマナーはきちんと守って快適なマンションライフを送りましょう！

[714: 入居済み住民さん]

本当にゴミ出しのマナーが悪いですね。
今朝も入り口付近に新聞の束が置いてありました。
監視カメラの設置とか検討出来ませんかね？

[719: 入居予定さん]

入居のカウントダウン、始まりました
出張から帰ってくると、食器がありません。

入居前と言う事で、管理組合の設立総会の出席は
遠慮させていただいたのですが、
議題以外に、もうすでに起こっている問題について
話し合いはなされたのでしょうか？

[723: 入居済み住民さん]

一部のモラルや常識の欠如した住人のせいで、快適さが失われてしまうのが大変残念です。
ゴミ捨て場の不法投棄の件ですが、そのなかの一つに関してはどの住人が出した物か知っています。
波風を立ててしまうのではないかと思い、黙認してきましたが、現状のまま撤去してもらえないようであれば、管理人さんに相談してみようと思います。
できればそうしたくはないので、心当たりのある方は撤去してくださいね。

[742: 物件比較中さん]

安いから　ちょっと心ひかれたけど、　モデルルームでのアーバンのよそのデペやマンションに対する中傷 聞いてるだけで、いやになりましたし、ポーチを売りにしてたみたいですけど　これは大変なことになるな　と感じやめましたが　ここを読んでいてやめてほっとしてます。

[743: 入居予定さん]

７４１さん、最初から読んでみたそうで
御苦労様です。
周辺住民さんと言う事は、宇品か吉島ですか？
だとすれば、驚く事でもないでしょう。
翠町、皆実町、千田町なら驚くでしょうが
７４２さん、ポーチってフロントテラスのことですか？
問題になっているのは、多分２５０分の４軒ぐらいだと
思います。

もともと、人が住んでいない水上貯木場の上に建つマンションです
土地が広島県所有であったため（所有権が分譲開始まで県のまま）、
取得時の金利負担分だけ安く買えます
おまけに戸数が多いので、割安です

安いだけではありません。アーバンの４区画のプロジェクトの
イメージに共感されて、夢と希望を持たれて購入された方も、
数多いと聞いています。

だから入居者には、夢と希望の実現、金持ち、貧乏、短期間の所有、
賃貸目的などなど色々な方がおられます。
駐車場のナンバーを見れば、広島県外ナンバーも多く見られます。

色々な立場の方が住んでおられるので、話す言葉も違う、習慣、
文化、生活スタイルも違うと思います。

新しく出来たコミュニティの中で、生活が開始されています。
２５０世帯ぐらいでしたっけ、各々が自分勝手に生活すれば、
無茶苦茶になってしまいますよね。

みなさんには、大変申訳ないのですが、管理組合の総会には
未入居であるため、出席は遠慮させていただきました。
でも、荷物を運びながら、遠くから総会の様子を見ていました。
終わった後の皆さんの様子を見ると、うつむいて肩を落として
歩いておられました。
何も、成果がなったように思えました。実際は、どうなのでしょうか

２階の庭から、フロントテラスから、全体を見回すと、ルール違反が
よく見えます。ゴミ捨て場は、汚いし。
前の書込みに、説明を受けなかったから、知らない。知らないから、
やっても良い。と言う方がいらしゃいました。
未だに、ルール違反のままですね。
私の感覚からすると、「フェアパークなんか、どうなってもいいよ」
と言う意見や、購入の理由そのものを否定する意見が、
数多く書込まれているように思えます。残念です。

ルールを守る事に対する意識、感覚は大きく違います。
「私は、ルールを守っています」と言っても、違う人見れば、
「あの人は、ルール違反をしている」と見えるかもしれません。
皆さんでルールを守るように、努力しませんか、
規則集をもう一度、読み直しましょう。

出来ないなら、幼稚園なみに見張り役を交代でつけますか。

[744: 入居予定さん]

７４３の続きです　失礼

「この掲示版をご覧になっている皆さまへ」

　言っておきますが、ルール違反が多い、ゴミが汚いと書いてありますが、他のマンションと比較するなら、
ルール違反は少なく、ゴミ捨て場は綺麗です。
ですが、このマンションは、イメージで売っているマンションです。
このマンションに対する思い入れが、格別に強いのです。

フェアパークのルール違反が多い＝普通のマンションなら違反ゼロ
フェアパークのゴミ捨て場が汚い＝普通のマンションならとても綺麗

と言う感じですから、お間違えのないように。

[745: 物件比較中さん]

↑結局　何が言いたいの　イメージでって　そんなにいいですか　アーバンのみんな同じパターンと思いますけど（公営アパートみたいな）

[746: 入居予定さん]

建物そのものの事ではありません
４つ建物、４つのプロジェクトと
その周りの環境等のことです

コンクリートの塊みたいな、マンションが
お好きな方には理解は無理ですね
趣味が違うと、話をしても合わないでしょ。

まだ、ビデオ見ていないのですか？
パビリオンに行って見て
感覚が合わないなら、選択肢に入れない方が良いですよ。

あとは、一番最初から、掲示版をご覧ください。
２時間あれば読めますよ

下手な文ですいません。
一応、論文で支店長の資格とったばかりなんですけど。

[747: 物件比較中さん]

一応、論文で支店長の資格とったばかりなんですけど。
って何それ？マンションとどう関係あるの？
このマンションの住人ってみんな一筋縄ではいかない感じだね。

[748: ゆたろう]

７４４さん、言いたい事は良くわかるつもりですが、他のマンションと比較したら状態が良いという結論で終わらせてしまうのはおかしいのではないでしょうか？私は分譲マンションを渡り歩いた事がありませんので、賃貸マンションについてしか知りません。それでも、今のフェアパークの状態よりも良い物件は多数ありました。住人の入れ替わりの激しい賃貸物件でも出来る事が、基本的に固定住人しか住まない分譲物件でできないと言うのはおかしいと思います。
人それぞれ感じ方が違うというのは御尤もな事で、私もそれに関してはその通りだと思っています。ですから、ルールというものがある訳ですが、困った事にこれには罰則規定がありません。ですから、
・ルールは守らないといけないと思う人
・ルールを守らなくても問題ないと思う人
・ルールを守ってない人がいるから自分も守らなくても良い思う人　etc
の考えをする人が居てしまうのは残念ながら事実です。
ですが、「他人に無用の迷惑をかけてはいけない」というのは集団生活を送るに当たり、最も根底にある常識ではないでしょうか？みなさんも今一度、考えてみて下さいましたら、長々と書き込みしてきた甲斐があるというものです。

結局、私も文章構築が苦手で何が言いたいのか掴めないかも知れませんが、「他人に迷惑を掛けるべきではない」という事が言いたいだけというのが解って頂ければ幸いです。


余談ですが、みなさん「入居済み住人さん」で書き込まれていますが、ハンドルネームで書き込みませんか？込み入った話も少しはしやすくなると思うのですが・・・私が思ってるだけかもしれませんので、とりあえず私から名乗らせてもらいます。これから私はずっとゆたろうと名乗って発言しますので今後とも宜しくお願いします。

[749: トム]

初めまして。
確かに、ゆたろうさんの御指摘どうりだと思います。

私は、これまでにいわゆる（高級？）賃貸マンションに住んでいましたが、このマンションのシステムや作りは非常に気に入っていますよ。
但し、ここの掲示板は、アラシも含めて書き込みの内容が非常にpoorで、恥さらしなのが残念ですね！

大人なのですから、このような掲示板で基本的なマナーなど？について言い合っても仕方がないと思うのですが・・・
次の総会理事に立候補されてみてはいかがですか？

ここに住んでからの大きな不満は、この掲示板ぐらいかなー。

[750: 入居予定さん]

７４５さん、７４７さん
マンションの事じゃなくて、文章の事ですよ

ゆたろうさん、トムさんのように問題意識を
持ってくださる方が、たくさんいればうれしいのですが。
あまりにも酷い　書き込みがされるので、
この掲示版に書込まれているほど、酷くないって言いたかった。
実際そうですよね、ゆたろうさん、トムさん。

でも、何でこんなに注目されるのでしょうか？このマンション。
醜いの書き込みの多くがホントなら、
誰も購入しないと思いますが、しっかり完売しそうですね。
ＨＰからの推測ですが、あと３戸ぐらいですかね

外野から、チャカされるのは
「好き、嫌いがハッキリしてしまう、マンションだからかな」

[751: 購入検討中さん]

他の掲示板から失礼します。
フェアコースト購入検討中の者です。
最近の書き込みとは話がずれてしますのですが、フェアパーク購入者の方々は
フローリングの色やドアの色など、どれを選ばれましたか？
また、実際にそうしてみての感想はどうですか？
パビリオンのモデルルームで見たところ、ホワイトに惹かれたのですが
傷や汚れが目立つのかなと思うと、無難にナチュラルにした方がいいのかなとも思っています。
ご意見が聞きたいです。

[752: FPを愛する住人]

私もテナント誘致の件ですが,お洒落なカフェとかワインショップ
(たとえばエノテカのような)・スィーッツ屋・有名なパティシェさんが良いですね。

資産価値というより.気持ちが豊かになれます。

地域の適正・マンションの住人の層からテナントも収支計画を立てるので魅力に欠けるという見方もあると思いますが,私は流行ると思います。

アーバンさんへ
アーバンのコンセプト(街の付加価値創造)を是非貫いてください。
経営合理性の追求から,「賃料収入」に走るのでは、「これからの商売」に影響しますよ。
ビジネス優先は理解できますが,「志」有言実行を期待しています

アーバンさんのガーデン・ガーデンエリアでのタワー事業・街づくりも
フェアパークや渚ガーデンのテナント誘致の姿勢が反映するのでは。
私はアーバンさんのコンセプトに賛同して,決めたので「快適な街づくり」思想を貫いてください

[753: 入居予定さん]

テナントの件。
駐車場が確保できるかどうかで随分違うんでしょうね。
くるくる寿司や半田屋が流行るのも安いからだけでなく駐車場が
あるからでしょう。バスに乗ってまで行きたくなる魅力的なお店が
入店すると良いですね。
でも私はそこまでオシャレなお店にはこだわりませんよ。
普通に小綺麗で使い勝手が良い物件ならばそれが一番ですね。
ところで７５２さんは何を根拠に「流行る」と思われるのでしょうか？
そこが知りたいです。。

[754: ともくん]

久しぶりに書き込みます。
実はパソコンが起動しなくなり、基盤交換に3週間かかりました。
少数派のマックなので、こんな時には不便です。
とは言っても、この掲示板は携帯でチェックしていましたが、残念な書き込みが増えてきたなと感じています。私個人としては購読新聞や国籍などを理由に、その人の人格までを否定するような発言には納得できません。仮に特定の新聞の購読者のゴミに問題があったとしても、あくまでも個人の人間性によるものであり、新聞や国籍などを理由に攻撃をする発言はやめてもらいたいものです。掲示板ではあくまでも意見交換の場であり、誹謗中傷はもちろん、原因や対策を決定する場ではありません。節度のある書き込みを希望します。また非常識な書き込みは無視するに限ります。
私は3月11日に入居しましたが、250世帯以上が入居しているマンションとしては、順調な滑り出しだと思っています。確かに問題点はありますが、このマンションだけが特別多くの問題を抱えているとは思いません。管理組合も設立され、全てこれからだと思います。管理組合設立総会での皆さんの発言も、建設的で前向きな意見が多かったです。
ところで皆さん、エアコンの取り付けで問題ありませんでしたか？
掲示板でも中止を喚起する張り紙がありますが、必ず、アーバンからもらったエアコン取付の書類は、下見時と取付時必ず工事業者に見せてください。
私の場合、下見時も取付時も書類を業者に渡したのですが、見もしませんでした。その結果、ドレンホースを塩ビ管に30㎝以上差し込み止水処理をしてください、と書いてあるのに、実際には15㎝しか差し込まず、排水が逆流しクロスを濡らし、ボードおよびクロスの貼り換えをしてもらうはめになりました。
皆さん、くれぐれもご注意ください。
パソコンが戻ってきて嬉しさのあまり長々書き込んですみませんでした。

[755: ゆたろう]

トムさん、FPを愛する住人さん、ともくんさん、ありがとうございます。私のようなものの提案を聞き入れて頂き感謝します。
これならば内部の人と外部の他人との区別が少しは容易になりますね、私たちの掲示板は私たちで荒らし屋さんから守りましょう！

マナーの件についてですが、トムさんの仰る通り、大の大人が掲示板で語るような事ではありませんね。しかし、だからと言って何もしなければ改善されるとは思いません。これらの発言をみて、少しでも心に残るものがあれば私はそれで十分だと思っています。ともくんさんも仰っているように、管理組合も設立されたばかりですし、まずは第一期の理事の方々に期待しましょう。
余談ですが、現時点で私が次の総会理事の立候補を表明するのは第一期の理事の方々に失礼と思いますので、明言は避けさせて頂きます。

それからアーバンさん、テナント誘致の件ですが、契約を埋める事を最優先にする考えは否定しませんが、せっかく足元にあるのですからせめて住人に恩恵のある店舗の誘致も検討内容に入れてもらいたいものです。コンビニや子供服屋さんや歯医者さんはほとんどの住人が利用する機会があるかもしれませんが、携帯屋さんはどうかと思います。他の大手２社等と契約している住人には全く恩恵が無いと思いますが・・・

ともくんさん、PC復旧おめでとうございます。マザー交換大変だったと思いますが、今後とも宜しくお願いします。

[756: ともくん]

ゆたろうさんへ
こちらこそよろしくお願いいたします。
さて店舗１についてですが、ソフトバンクと子供服屋さんの２つのテナントが入居していますが、アーバンの営業さんに聞いたところ、１人のオーナーに分譲し、そのオーナーが分割して２つの店舗に賃貸しているそうです。アーバンが直接誘致した訳ではないそうです。店舗３についても不動産会社の名前でテナント募集の張り紙してあるので、同様なのかもしれません。
であれば、店舗の人が管理組合の組合員ではなく、所有しているオーナーが組合員ということでしょうか。私個人としてはソフトバンクショップが入ることに抵抗感はありませんが、あの黄色い矢印が点滅する看板はいかがかと思います。皆さんはどう思われますか？

[757: 入居済み住民さん]

梅雨も明けて本格的な夏がやってきますね。
入居されている方《日差し対策》何か考えていますか？
実行されている方、参考にしますので教えてください。

[758: 入居済み住民さん]

ソフトバンクのあの黄色い矢印の看板はいただけないですね。
明らかに管理規約違反だと思います。

ところで、ゴミ捨て場の入口の天井に防犯カメラがありますね。
大型ゴミを放置している人達がバッチリ映ってそうな位置にです。
このまま、いつまで経っても撤去ぢてもらえないようなら、あの防犯カメラの
映像から、持ち主の顔を印刷して、ゴミに貼っておけば、必ず撤去してくれる
のではないでしょうか？

[759: 入居済み住民さん]

757さん、日差し対策ですが窓に塗るタイプのUVカットコーティング剤があるそうです。
使ったことがないので、どの程度効果があるかは分かりませんが・・・
日差し対策というのは、フローリングや家具の日焼けを防ぐのが目的ですか？
それとも、単に暑さ対策ですか？
フタバ図書の屋上から見ると、それぞれの家庭で、どんな対策をしているかよく見えますよ。
中には、葦簀を立てかけてる人もいます。A棟6階の人なんですが、規約違反なんですよね・・・

[760: ハナママ]

758さん、かなり過激ですが良い案ですね。
ルールを守れない人にはそれくらい強硬に対応してもいいんじゃないでしょうか。

[761: 入居済み住民さん]

７５９さん有難う。
フローリングと家具の日焼けを心配しています。
簾（安価）を検討していましたがベランダに何かを立てかけたり吊るす
（コンクリートにキズをつけずに）ことは規約違反ですか？
フロントテラスのようにフェンスを越えない高さならＯＫ
という問題ではないのですか？
マンション生活は始めてなので教えてください。

[762: 入居しました]

入居しました
マンション内で迷子になりそうです
しばらく、片付けに時間がかかりそうです
フロントテラスがちょっと、見苦しいですがご勘弁を

思ったより風通しが良く、結構快適ですね
一つ誤算があって、バスが少ない
ベイシティ経由は、夜間は少ないですね

２台目の駐車場の抽選に期待してます

クーラーですけど、私は１台しか持ってないので
ベランダのリビング側だけに付けたのですが、
業者さん曰く、
壁内配管は、チョット問題ありだそうです
配管のための四角い蓋を開けると、もとどおりにならない
丸い蓋の位置も問題あり
逆流の可能性　あり　だそうです
ちなみに、クーラーの取り付けに二人掛かりで４時間

予想通り　朝の日差しは強烈です
リビングのガラスに、無茶苦茶奮発（１３万）して、
フイルムを貼りました、すごく効果ありですよ
宇品海岸のカーテン屋さんに頼みました
６月に入荷した新製品です
問題は、冬場は太陽の日差しがあっても
３度から４度低くなるらしいのですが、トホホ。

[763: 入居済み住民さん]

ちょっとお尋ねしたいのですがマンション１階にある木村歯科に行ったかたいますか？歯が痛いのですがこの辺で良い歯医者知りませんか？

[764: 近所をよく知る人]

763さん

少し離れますが、皆実町に松尾歯科があります。
車で約５分、自転車で約１０分強といったところでしょうか。
設備は大変調っているようです。
また、場所が分かりにくいのですが同じく皆実町に中村歯科があります。
そこの先生がよく黒ラブを連れてお散歩しているのをよく見かけます（歯科の評判とはとくに関係ないかもしれませんが・・・）。

以上、参考までに・・・

また、宇品界隈には古くからの歯科医院がいくつかあるみたいですが、スミマセン、よく知りません。

[765: ただいま勉強中]

フェアパーク入居の先輩方へ

ゴミの件で質問です
勉強の結果
このマンションでは、「捨てる事の出来ないゴミがある」
との結論に達しました。
広島きれいさんに、個人でお金を出して引き取って
もらえば良い事なのですが！
広島市に４０年近く住んでいる人間にとって、
無料で当たり前に収集してくれていたゴミが、
捨てられないのは苦痛です。
先輩方は、どう対応されていますか？

管理組合で、高いお金を払って、広島きれいさんを
雇っているのでしたら、無駄遣いだと思います。
一部有料（大型ゴミ）には、なりますが、
広島市の収集に切替えた方が、良いのではと思っています。
日々の収集は、無料になるのでは。

ゴミのトラブルの原因は、この当りにあるのでは？
ゴミ捨て場に残っているゴミは、広島市であれば、
不燃ごみ、その他プラゴミとして無料で収集してくれる
ゴミのような気がします。

[766: ゆたろう]

ともくんさんへ

店舗１の件ですが、そうなると少しややこしくなりますね。今店舗に関する管理規約集を読んでみたのですが、オーナーさんは管理規約と店舗使用規則を当然守らないといけないのですが、従業員さんたちは店舗使用規則を守らないといけないことは記載してありましたが、管理規約についてはその記載が見当たりません。

例の縦看板も移動式で営業時間終了後に店舗内へ収納していて歩行者の妨げになっていなければ明確に規則違反にはならないみたいです。しいて言うならP64の3行目にある"位置・大きさ・形状・色彩・デザイン等、本物件の意匠を考慮したものとすること"といった曖昧な表現の規則にしかかからないようです。私個人としても、あの電飾は周囲の景観とはそぐわないような気がするのですが・・・


ただいま勉強中さん、はじめまして。

ゴミの件ですが、確かにこのマンションでは捨てる事の出来ないゴミはあります。質問に質問で返してしまい失礼とは思いますが、ただいま勉強中さんの言っている広島市は回収するのに広島きれいさんが回収しないゴミとは具体的にどんなものですか？それは日常生活において頻繁に出るようなものでしょうか？

私の知る限り広島市のゴミ回収スケジュールは可燃ゴミが週２回、リサイクルプラが２週に１回、その他プラも２週に１回、資源ごみが２週に１回、不燃ごみが２週に１回、大型ゴミが月２回（以下省略）だったと記憶しています。現在のようにほぼ毎日全種類のゴミを収集して貰わないと、261世帯分のゴミはあの広いとは言えないゴミ置場２箇所には入りきらないように思います。現状でも収集が休みの日の翌日は結構な量のゴミが溜まっています。指定日通りに出さない人たちも残念ながらいらっしゃいますから、うちのような密閉型のゴミ置場ではあっという間に入るのを躊躇うような環境になるのは目に見えているのではないでしょうか？無料を取るか周辺環境を取るか、みなさんはどう思われますか？

私個人としては回収してくれないようなゴミは、昔も今も回収料金を払うのがもったいないですから、処分工場へ自己搬入してます。

[767: ただいま勉強中]

ゆたろうさん　ありがとうございます

ゴミに関しては、本音は環境も無料も取りたいです
同じ広島市民として、同一の基準で税金を払っている以上
同じサービスを受けたいな。

確かに、収集されないゴミは多量・頻繁に出るゴミでは
ありません、広島きれいさんに電話して、分類種別を聞いて
出したのですが、収集されませんでした。
もちろん、翌日に自宅へ引き上げました、ご心配なく。
確かにゴミ置き場は小さいですね、毎日の収集を考えて
作っていますね。
（ちなみにそのゴミとは、台所の食器の水切り、プラスティクです）
ちなみに大型ゴミを捨てる場合、広島市の収集は可能でしょうか？

店舗の件ですが、当然に従業員も使用規則を
守らなければなりません
店舗使用規則　第１条です
賃貸の場合も、賃借人の従業員にも効力は及びます。

[768: ゆたろう]

ただいま勉強中さんへ

なかなか素直な本音をありがとうございます。きっとみんな理想はそうなんでしょうね。
市税はみなさんと同じ基準で払ってますけど、残念ながら広島きれいさんとどういった契約がなされているか知らされていないので、ひょっとしたら広島きれいさんとの契約中は大型ゴミ以外は広島市には依頼できないようになっているかもしれませんね。でも、そもそも広島市に日々の回収の依頼ってどうやったら良いんでしょう？新築マンションや新築戸建てのオーナーになった経験が無いので申し込みの仕方がわからないですね？どなたかご存知ですか？？

広島きれいさんに電話確認したにもかかわらず収集されなかったっておかしいですね？私の手元にある広島きれいさんの資料では"燃やせないゴミ"か"その他プラ"に分類されるはずなのに・・・
大型ゴミに関しては、６月６日にアーバンからお知らせが入っていたので一部抜粋します。
--------------------------------------------------
③大型ゴミについて
　大型ゴミは「広島市の収集」又は「業者収集」の選択が可能です。いずれも有料収集となりますので、必ず予約の連絡を入れ、指示に従って下さい。
※尚、予約のない大型ゴミは収集されませんので、絶対に出さないで下さい。
　□【広島市大型ゴミ受付センター】℡：５４４−５３００
　□【ごみ収集業者：広島きれい㈱】℡：８７７−７６７４
--------------------------------------------------
こちらのマンションに移ってからは広島市に依頼したことがありませんが、ひょっとしたらゴミ置場までは取りに来てくれないかもしれません。その場合は近隣道路沿いに指定日時に出してと言われると思いますが。収集料金については、上記受付センターと広島市のホームページで確認が出来ます。

ソフトバンクの縦看板ですが、今夜確認したところ外に出しっぱなしでした。それも半分FPの敷地をはみ出して歩道上に放置してありました。花火大会帰りの方々が邪魔そうに避けて通っていましたね。明らかに店舗使用規則第５条２項２目の違反です。店舗とオーナーにクレームを出すのには管理組合を通さないといけないですから、本社に直接クレームを出してみましょうか。おそらく無視されるでしょうが。もし返事がきたらここに載せますね。

[769: ただいま勉強中]

ゆたろうさんありがとうございます
大型ゴミは、引越しの時や部屋の模様替えの時に
よく利用させてもらっています。
沼田まで捨てに行く時間とガソリンを考えれば、
収集の方が安いので。

今回も、特別に１０個口ぐらい収集してもっらたのですが、
それ以外で、広島市大型ゴミ受付センターで確認した所、
通常の収集で捨ててくださいとの回答を得ていたので、
フェアパークに持ってきたのですが、
やはり、捨て方が分かりません、
嫁曰く、捨てられない種類のゴミがあると嘆いています。
説明書などを読んでいるのですが？もっと勉強します。

ソフトバンク、ファミマの件ですが、
本社への苦情は、物凄く効果ありますよ
このクラスの会社なら、必ず動いてくると思いますよ。

花火　無事終わったようですね
やたら、救急車が走りますね　アル中かな
車も少なくなりました　ゴミは落ちてないですかね
まったく期待していなかったのですが、
低層階でも、大玉は見えました

[770: 入居済み住民さん]

苦情問い合わせ先

ソフトバンクモバイル
Ｅメールお問合わせ窓口　https://mb.softbank.jp/scripts/japanese/mysoftbank/contact/form/CSotoi...
電話でのお問い合わせ　0088-250-157

ファミリーマート
電話でのお問い合わせ　0120-079-188

苦情電話をしてみようと思います。みなさんも是非ご協力ください。

[771: 入居済み住民さん]

ちなみに・・・
ファミリーマート 宇品西店　広島県広島市南区宇品西５丁目１１番１号−１０２　082-250-3420
ソフトバンクショップベイエリア宇品　広島県広島市南区宇品西5丁目1326-7　082-250-7220

管理規約違反事項
「位置・大きさ・形状・色彩・デザイン等、本物件の意匠を考慮したものとすること」を遵守されていない（黄色い電飾の付いた看板・幟・店舗ウィンドウへの張り紙）
営業時間終了後に店舗内へ収納されていない

[772: ただいま勉強中]

ソフトバンクの看板、置いてありませんね
夜、帰ってきたらいつもの場所にありません
非常にスッキリして、気持ちよいです
昼間は、どうだったのでしょうか？
明日は、休みなので確認してみます。

ファミマは、相変わらずですね

それと気になることが、ソフトバンクの前の駐車場に
灰皿らしき物が置いてあるようなのですが（未確認）
看板より問題です、もしそうなら、店内で吸ってもらいたいです

広島市に歩道への看板等の設置、のぼりを建てる事
について質問を出しているのですが、回答が帰ってきません
もちろん禁止である事を知っていて、質問しているのですが？
抗議の役に立つかな！

ＲＣＣテレビでアーバンの戦略について、特集がありましたね
最後の方しか見れなかったのですが、見た方いらしゃいますか？
教えてください。

[773: 周辺住民さん]

若い年齢層の大衆マンションではありませんか。
コンビニや携帯ショップは大変イメージと合っていますよ。
目障りだから苦情をみたいな幼稚なことはお止めになった方がよろしいんじゃないです？看板が歩行の妨げになるならばよけりゃいいじゃないですか。
お年寄りや弱者にとって危ない・・・というような人は居ないことですし。
ケアハウスでもめていたことでその点はお見通しです。
騒げば騒ぐだけ傍から見ると愚かです。

[775: ただいま勉強中]

７７３さん、７７４さん
名前を名乗ってくださいね

パビリオンに行って説明を受けてくださいね
この板を最初の方から読んでくださいね

若い年齢層だけじゃあ、ありませんよ
大衆マンションですが、イメージを大切にしている
マンションですよ
ケアハウスでもめたのは、嘘の説明で
契約を勧められた可能性があったからですよね

自分に玄関の前に、電飾看板を置かれて
おこらないのですか？

目障りだから苦情を言っているのではありません
規則を守らないから、言っているのです
マンション住民は、このフェアパークを
良くするつもりで、言っています

反論されても、返答できませんので
これで最後にしてくださいね
よろしくお願いします
お名前をお名乗りなら別ですが。