アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[481: 入居済み住民さん]

あー・・・・。最悪ですね。せっかく楽しみにしていたのに。デイケアは我々が使うことはありませんので凄く意味がありません。全くもって。我々が多少なり使うような施設が入らなければ意味がありません。１Ｆのお店も我々が便利に使えるように設計したのでしょうし、この１Ｆのお店も我々にとっては売りだったんでしょうから・・・。賃貸ならいいんですが分譲だとしたら永久的になくならないことになりますね。ホント嫌になってきました。総会のときに訴えましょう！！！これは本当にこのマンションを購入した人に対しては詐欺ですね。

[482: 匿名さん]

やれ業務用スーパーが安いだの、やれベランダのタイルはコーナンが安いだの、やれ引越しはあそこが格安・・・ってさんざん盛り上がっておいていざ自分のマンションのテナントとなるとオシャレを追求するんですか？詐欺だなんて大袈裟すぎます。

[483: 宇品住民]

オシャレなお店がなぜ入らないかって、そりゃお店側も出店するなら場所を選ぶんじゃないの？
アーバンは詐欺まがい。これはそうかもしれませんが、「オシャレなお店が入る」って真に受ける方もおかしいのでは？

オシャレなお店側からすればデイケアにケチつけたりネチネチ書き込むようなマンションには出店したくないでしょうね。
誰でも見れる掲示板なんだから少しは考えるべきではないですか？

[484: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．４７６匿氏さん

マイホームとマンションは少し違うと思いますよ。
下の階に多少の灰・吸殻が落ちるのはしょうがない？
汚すならヨソのバルコニーではなく自分の部屋の壁にしてください。
住民の誰もが愛煙家ではありません。私のような嫌煙家も多くいらっしゃるはずですから。

[485: 青い車]

私も愛煙家と言わないまでも、煙草をすう人間なんで、ご批判は身にしみますね・・・。
主にベランダで吸ってますけど、隣の家の人も吸ってるので、まあよいかと思ってました。
もちろん、下の階に灰等が落ちないよう、気をつけて吸ってます。
ただ、ベランダでたばこをすってはいけないといわれると、ちょっときついですね。
大なり小なり、自分が意識しないうちに、周りに迷惑をかけている状況というのは
人間が生活している以上、０％にするのは不可能でしょうね。
だからこそ、お互いに同じマンションに住まうもの同士、思いやりをもって生活して
いければ、素敵ですよね。
ちなみに、夏に向けて、窓のフィルム以外の有効な西日対策情報、あったら教えて
ください。
それと、今日と明日、黄砂が飛んでるみたいですよ。

[486: 入居済み住民さん]

お洒落かお洒落じゃないかというのは別にしてアーバンの説明がいかん！！そう思いません？過信しすぎたのもいけないと思いますが。お洒落でなくてはいいですが住民が利用できるお店がいいですね。皆さんもそう思いませんか？我々に住民にも言う権利くらいはあるでしょ？

[490: 契約済みさん]

あらためて、重要事項説明書と管理規約集をマジで読んでいます。

ベランダは、共用部分ですよね
タバコについては、禁止されていません、
もちろん、吸って良いとも書いてありません
布団干しは禁止されてました
水に関しては、厳しい取り決めがありましたが、
なぜか、タバコはありません？？
規則上では、エントランスや中庭、フロントテラスもＯＫみたい
「騒音やペットで他人に迷惑をかけてはいけません」
と言う、項目はありますが、タバコはＯＫみたい
はあ？何、これ！

もし、ローンがＯＫでたら、火災保険はフルサービスで契約します

店舗の部分ですが
分譲ですね
業種の制限は、風俗営業と臭気、排煙、騒音、振動を発生する業種ですね
となると、
歯医者ＯＫ、コンビ二ＯＫ（だから別に２４時間ＯＫの規則がある）
デイケアＯＫか？
あ、でも看板について、位置、大きさ、形状、色彩、デザイン等、
マンションの意匠を考慮せよとの規則があります
歯医者の看板（私は、確認してないけど）はずせるかもよ

私は、何が入るか聞かなかったけど、
イメージに合う店舗とだけ、聞いたような気がします
デイケア、病院施設付の老人ホーム、高齢者向け住宅は
他のプロジェクトに作ると聞いていたんですけど
それを作るための準備事務所ですかね、そう信じたいですけど
実家の２軒となりにも、老人ホームが出来て親父が、
反対運動をやってましたけど、建物が１階低くなりました

早いうちに繰上げ完済して、売却か賃貸を検討する者にとっては
資産価値が下がるような店舗でない事を祈ります

確か、花火が見えるマンションと言って販売して、
すぐに目の前に次のマンションを作って、
花火を見えなくした業者が、裁判負けてましたね

うそをついての契約は、無効になるのでは
法律に疎いので、すいません
広島市消費者センター（アクア８階）で聞いてみてね

頼むから、突っ込むな、反論できんぞ

宇品人は、いろんな意味で怖いから
私も、宇品人です

[491: 入居済み住民さん]

喫煙について話が出てますね。
我が家は私が愛煙家ですが妻はかなりの嫌煙家です。
しかし妻は「ベランダで吸って」とは言いません。
「周りに迷惑なのでベランダでは絶対吸うな」と言われてます。
まだ夫婦二人なので一室は私の喫煙ルーム状態になってますが・・・。

私もかなりの愛煙家ではありますが、妻のような常識ある嫌煙家が側にいないとただの非常識人間になってしまいそうです。ノロケではないですよｗ

愛煙家の皆さん気をつけましょうね！

[494: 契約済みさん]

歯医者さんです
規則違反かもしれませんから（私、現物確認してませんから、失礼）
私たちも、弱者ですから
マンション買うって並大抵のことじゃないんだよ
サラリーマンにとって３０００万円は大きいからね
無いって言われて契約してますから
ほんとにデイケアが入るなら
デイケアさんは、住民に嘘をついてマンションを販売している事を
聞かされているんでしょうか？
その意味では、弱者ですね

リサーチ済みで、知っててやるならどうかな
匿名はんさんが、入居者なら是非情報をください
よろしくおねがいします

くれぐれも突っ込まないでくださいね、反論できませんから

[495: 入居済み住民さん]

アーバンにとって「オシャレな店舗を誘致」の話題がよっぽどマズかったんでしょうか？
嫌煙ネタで必死に話題そらしをはかっているようですね。
電通るとのGALAやPITCREWなどのネット世論操作の会社にでも依頼したのでしょうか？

まずバルコニー及び共有部分での喫煙に関してですが、これから発足する管理組合で決めていけばいいことです。
現在、男性喫煙率は45％と過半数を下回っていますが、30代〜40代に関して言えば、過半数を超えています。
このことからみても、管理組合で議題にあがったとしても、バルコニーや換気扇の下での喫煙までが規制されて
しまうことは、まずないでしょう。愛煙家の皆さんはご安心を。

そして、共有部分のみにとどまらず、バルコニーやましてや換気扇の下までの喫煙を批判するような極端な意見
を発言することで、話題の中心を自らの方へそらすといったやりかたは、ネット世論操作の会社の常套手段です。
皆さんも、つられて過剰に反応しない方がいいですよ。今後、極端な嫌煙主張が出ても無視してくださいね。
周辺住民さん・匿名はん などの書き込みもかなり怪しいので、ご注意ください。

テナントスペースに関してですが、
「看板について、位置、大きさ、形状、色彩、デザイン等、マンションの意匠を考慮する」規約にしっかりと明記されています。
今後、入居するテナントはもちろんですが、現在入居しているテナントに関しても尊守して頂かないといけません。
我々がこの掲示板ででも意見を出し、議論することは非常に有意義だと思います。
ここで声をあげるだけでもそれなりに影響力はあると思います。皆さんで問題意識を共有し、必要であれば今後発足する
管理組合にて議題にあげていきましょう。

[496: 入居済み住民さん]

タバコに関しては、
事実吸殻が他の住戸のベランダに落ちるということが何度も起きているわけですから
そこのところは、ちゃんとみんなで考えるべきだと思いますよ。

ベランダの構造上、風（日常的にかなり強い風）で物が飛んでいきやすいですしね。
吸殻の入ったままの灰皿をベランダに置くのはやめたほうがいいでしょうね。
洗濯物を干したりするときにベランダに出たら、もわっとタバコくさいときがあって
じぶんちは誰も吸わない（来客者も）ので、なんだかな〜と悲しくなります。

総会前にこのマンションの問題点を洗いざらい出しちゃいましょう。

[498: 匿名さん]

喫煙についての話題について、換気扇の下で吸うに関しては、まずもって言われる必要は無い！次にバルコニーについては灰を敷地より落とさない限り言われる必要は無い。
その程度の事でしょう。
喫煙者はたばこを辞めないかぎりどこかで吸う。さきに、部屋のかべを汚せとの発言、ひとごとだからといって言いすぎでしょう。
ケンカになりますよ！
喫煙に対しての考えや行動は以前より、かなり良くなっている。これ以上はのぞめはしないでしょう。

[502: 宇品人]

じゃあテナントについて話を戻しましょうか。
アーバンにとってデイケアサービスがオシャレな店舗なんでしょうね。
その程度のデベだということで終わりにしましょう。

[503: 物件比較中さん]

今、購入を検討中なんですが、私たちも一階にはお洒落な店舗が入居しますと説明を受けました。
先日、実際に見に行った際に歯医者の看板を見ましたが、決してお洒落な看板ではないですよね。
他の店舗に関しても、あまり期待しない方がいいのでしょうか？
店舗の入居がすべて終わってから購入を決めればいいのかもしれませんが、検討中の部屋は他の方も検討中との話を聞いたので…

[504: 匿名はん]

お洒落な有閑マダムが居そうにないマンションでオシャレは望めないって。
金持ちの道楽で出店できる人脈を入居者の誰かが持ってれば別だけどね。
スタバやマリオがオシャレって感覚な地区では・・・。
出店しても週末だけ繁盛しそうね。

[505: 入居済み住民さん]

何だか詐欺みたいな販売方法ですね。
管理組合が発足したら、必ず議題にあげていきたいですね。

[512: 入居予定さん]

終了でーす
ビビッて、親父と資産価値が下がるからマズイってんで
アーバンに確認とりました
デイケアは、ありませんし
まだ店舗は決まってませんよ

アーバンさんも、誰がそんな事言ったのか知りたいって
問い合わせが多くてビックリされてました
安心しました
開発部と言う所が、出店先を探しているそうです

ついでに、歯医者さんの看板確認しました
問題無いですよね、私はＯＫです

タバコについては、アーバンさんもガッカリしてました
規則に書かなくても、他人に迷惑掛けないのは、当然ですよね
吸殻や灰は、落とさないでくださいね
煙は我慢しましょうよ。

そんな事より
ローンの本審査まだだけど、
カーテンとガラスフィルムの見積２０万円
安いのかな高いのかな

[513: ともくん]

久しぶりに書き込みます。
このところ１階のテナントの件で盛り上がっていますが(荒れているのかも)、今日マンションパビリオンに行って話を聞いてきました。442さんからデイケアの話が出ていますが、今までデイケアの入居の話は、一切ないそうです。現在、交渉中の相手はいるとのことでしたが、もちろん医療介護関係ではなく、契約段階でもないそうです。
今回の掲示板での論議を見て感じたことを述べます。
お洒落という言葉は非常に抽象的だと思います。もちろん私もカフェだとか、建物の雰囲気を害さないテナントを入れるという説明を受けています。お洒落な店舗とは見る人によって感じ方は変わるものです。私個人は、デイケアが入居することには抵抗がありますが、お洒落という抽象的な言葉で語るよりも、入居者にとって利便性がある店舗であってほしいのです。
歯医者さんの看板のデザインがよくないとか、管理組合で特定の業種の入居に反対しようとかの意見が出ていますが、歯医者さんをはじめ、テナント入居者も管理組合員になることを忘れていませんか？私は歯医者さんの看板を見ましたが、お洒落かどうかではなく、歯科医院の看板として普通だと思います(窓にスタッフ募集とか紙をベタベタ貼っているのはいただけませんが)。
管理組合の件ですが、もし管理組合が店舗に関して拘束力を持ちたいのであれば、管理組合で分譲店舗を購入し、管理組合が経営するか、賃貸店舗として入居者を募るかしかありません。もちろん説明と違う店舗にすることを許すことはできません。それで今日パビリオンに行き、説明を求めたんです。私は説明を受け、デイケアの話はないということ、アーバンとしても販売時での説明通りのテナントを入れるつもりであること、この２点を信じることにしました(甘いといわれるかもしれませんが)。
私も仕事柄、店舗の出店について接することがありますが、もし生花店やクリーニング店等の客単価の店舗だと、店舗１の区画は広すぎると思います。出店者の採算性を考えると、店舗１の区画は分割する方が良いように思います。なかなか店舗が入居せず、心配していました。南側のツインタワーに店舗区画はあるのかどうか、いろいろ考えていましたが、ツインタワーには店舗区画は１つしかないそうです。以前噂に出ていたメディカルコートもないそうです。
いろいろ整理せず長々と書きましたが、私はこの掲示板が好きで、楽しみにしています。感情的な書き込みだけは避けたいと思います。皆さんはいかがでしょうか？

[518: 入居済み住民さん]

そのとおり！！出てけ！そしてもっといいマンションにしましょう！！アーバン最高！皆さんで盛り上げましょう！！！問い合わせをしてくれた人ありがとう！！！ともくんさんありがとう！！そして皆さん仲良くしていきましょう！！！

[519: ご近所さん]

どこのデベだろうと我が家が一番なんですよ。ただそれだけでしょう。
私も長く住んでる宇品の我が家が大好きですよ！
皆さんにもこれからずっとそう思っていただきたいです。
ケンカ腰になるのは止めましょうね！

[520: 入居済み住民さん]

そうですね。５１９さんの言うとおり。もっと宇品周辺がより良い環境にしていきましょう。

[523: 匿名さん]

なんだか荒らしたがりな方が紛れているようですね。もう少し冷静になりましょう。

アーバンのデザインやイメージ重視の戦略は非常にうまくいってると思います。
紙屋町ではいろいろとトラブルも発生していたようですが、その他の物件に関しては上手な販売戦略で
着実に実績を上げていっています。今後、入居されている方々が転売や賃貸を考える頃であろう10年後
には、それなりに名の知れたデベロッパーに成長しているのではないでしょうか。
まぁ、あくまで不動産関係者の予測なので、現在のまま順調であればという大前提があってのことですが。
皆さんあまりナーバスになる必要はないと思いますよ。

[524: 匿名さん]

でも高級マンションじゃあないんだからちょっとチープなテナントとか入ったぐらいで
騒がなくても。もし百均やデリバリーピザなんかが入ってきたら大騒ぎするのかな ?
それより一向に完売しないマンション考えたほうが ! 現実はあんまし人気物件じゃあ
無かったってことですよね。地域はずれますが西原一帯とかでは施工完了前に
完売が続々出てますよ。資産価値を考えるならばテナントではなくて売れないマンションに
ついて考えるべきじゃあないですか ?

[525: 入居済み住民さん]

やはり、自分の住んでいるマンションを色々と言われる事は気分よくないことですよね。
みんな、いろんな思いや計画があって、ここを購入した訳ですから。

部外者（入居されてない方）よりも、入居者同士、互いに迷惑を掛けずに気持ちよく過ごしていくのが一番です。挨拶しても返されないと寂しいですよ。

むしろ、何の店舗が入るか楽しみにしておきましょう。

[526: 匿名]

>525
O.K　そうしましょう♪

[527: 契約済みさん]

なぜ、西原地区のマンションが施行完了前に完売になるのでしょうか？
近所に住んでいる私にとって、不思議でたまりません。
もちろん、価値観、選択基準が違うので比較になりませんが。
私にとって、総合的に判断して西原はあり得ません。

外部から見て、宇品を選んだ私たちは、どんな風に見えてるのかな
洗脳された、可哀想な人たちかな？
資産価値を高めるために、勉強します

[528: 匿名さん]

５１５さんお金持ちなんですね〜！

[529: 入居済み住民さん]

皆さんは、どれくらいの期間ここにお住まいの予定ですか？
私は、10年くらいの予定です。将来的には、一戸建てを購入したいと思っています。

[530: 入居済み住民さん]

５２９さんは一戸建も考えてるんですか!?
家計に余裕があるんですね。羨ましい限りです。
ウチは私は専業主婦で、子供が2人います。30代前半の旦那の収入が毎月手取り28万円程度なんですが、35年ローンを返すので精一杯ですよ。貯蓄も100万円程度しかありませんし。
ヤラシイ話しなんですが、皆さんの家計はいかがですか？