アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[42: 匿名さん]

>41さんへ
東京スター銀行は広島には支店がないので住宅ローンは使えないのでは？新生銀行は借り入れ限度額8割以内の借り入れだといいかも。どちらにしても申し込み時の金利ではなく実行時の金利適用なのが問題でしょう。それなら全期間0.9％優遇のソニー銀行もありかも。

[43: ローンくん]

いろいろ調べてみたんですが、「優良住宅ローン」のフラットが良いかもしれません。
住宅性能評価のマンションですと手数料も安くなるみたいです。http://www.yuryoloan.com/index.html

[44: ongoing]

>43さん
固定金利と変動金利、どっちがいいのでしょうね。まだ、決めかねてます。。。
年末の実行金利がどうなるかということと、今後の読みということになりますが、読めません。。。
まだ１−２ヶ月様子見ができますが、結局ぎりぎりまで悩みそう。。。

[45: ローンくん]

今は、固定金利を一番に考えるほかないでしょう。
短期はリスクが大きいと思いますが・・・
フラットの最低金利でも２．８くらいでしょ。
保証料不要、繰り上げ返済無料なら
短期とそんなに変わらないと思うのですが。
フラットの悩むところは、団信に入るかどうかですかね。

[46: クラリス]

マンション購入を検討してる者です。
私は４人家族で、和室は、お客様やくつろぎ用に、４ＬＤＫを希望ですが、
もし、今度、貸したり売ったりする時のことを考えると、３ＬＤＫの方が良かったりするのでしょうか？
教えて下さい！

[47: 匿名さん]

＞46さんへ
この物件の購入検討者であれば部屋の広さからいって４ＬＤＫをお勧めします。４ＬＤＫで８０平方メートル強なので。

[48: クラリス]

そうですよね〜広いに越したことはないか。ありがとうございます。
それと、西向き側だと、何階くらいから川（海も？）がみえるのでしょうか？
下の方の階だとベランダからの眺めは家なのかな？東側だと、フタバ？夜、明かりとか気になるのかなあ？
意見ください！

[49: 検討中]

>48さんへ
現地へ行って建設地の近所のデオデオの屋上駐車場（４F）から景色をご覧になってはどうでしょう。
私の予想では西側で４〜５階までは部屋の位置によってはベランダからの景色は隣の一戸建てになるかもしれません。それ以上であれば、西側のＣ棟であれば川の景色、Ｄ棟であれば似島とか宮島とか海の景色が見えると思います。東側は、同じ部屋タイプで同じ階でも価格は６０万？位高いですが、この物件に限っていうと、①東側では川や海の景色は見えそうにない（ちょっと残念）、②部屋の位置によっては夜はフタバより南にあるパチンコ屋のネオンが気になるかも（フタバは電飾が点滅しないので問題ないと思う）、③東側はベランダ側がメイン道路になるので車の音が気になるかもしれません。日当たりとか総合的に考えると、個人的なお勧めは、①Ｃ棟のＦタイプとか、②Ｄ棟のＮタイプとか良さそうなのですが、ウチ的には価格面でＮＧなので他の西側のもう少し安い部屋タイプを検討中です。

[50: ongoing]

>48さんへ
私は、東側の棟を選択しました。眺め的には、やっぱり西側だと思います。最初は、西側希望だったのですが、間取りと西日の理由で東側を選択しました。最上階なので、ベランダから首を右に向けたときにかすかに海が見えることをちょっとだけ期待しています。見えなくても仕方ないかなー。
明かりは、上層階であれば部屋から気になることはないと思っているのですが。。。
あんまり参考にならないですね。ごめんなさい。

[51: チワワ]

すみません。すごい初歩的な質問なのですが情報不足なので・・・質問させてください。
アーバンビューってペットはダメなんでしょうか？？
ペットＯＫのところでも書いてないところもあるので分からなくて・・・。

[52: ongoing]

>51さんへ
小型犬はOKですよ。もちろん、猫、ウサギもありだそうです。

[53: チワワ]

そうなんですかー!!
親切にどうもありがとうございます!!
すごく助かりました(；_；)

[54: ongoing]

>46さんへ
賃貸や転売を考えるときは、設備も一緒に考えた方がいいですよね。アーバン宇品の場合は、いろいろな施設(ゲストハウス、バーベキューガーデン、多目的ホールなどなど)がついているので、賃貸や転売でも有利ではないかと思っています。また、駐車場が地下というのはとっても魅力だと思います。我々も転勤などがあるので我々の尺度で貸しやすい/売りやすい(交通の便、付帯施設、管理、間取りなど)というのも念頭に置きました。(当たってないかもしれないけど)結局、賃貸にするときは、広さより賃貸料をいくらにできるかが課題だと思ってます。でもローンの支払いより安くはできないですよね。。。

[55: FF]

＞51さんへ
宇品フェアパークの場合は飼育の条件は次のとおりです。
（１）市販の鳥かご、水槽内で飼育できる小鳥、金魚。
（２）ＪＲなどの交通機関への持込みを許される大きさ気に入れての容器に入れて、持運びのできる体長（首の付け根から尻尾の付け根）は５０ｃｍ以内、または体重１０ｋｇ以内の犬または猫の一匹とする。（成長時）
（３）ウサギ、マウス。
ちなみに、犬を飼育される場合、狂犬病予防接種や年1回以上の獣医師による健康診断と、健康診断報告書の管理組合への提出が定められています。
犬または猫は一匹しか飼えない点は注意が必要です。

[56: 匿名さん]

＞55さん
わざわざありがとうございます!!とっても参考になりました(^-^)検討してみます!!

[57: ongoing]

購入者の方は、インターネットのプロバイダは決めてますか？何社かが可能なようですが。。。
今現在は、MEGAEGGなのでそのままの方が面倒なことが少ないかなとも思っていますが、お勧めのプロバイダはありますか？ちなみに、MEGAEGGの前(前のマンションの時)はUSENで直接光ケーブルを部屋まで引き込んでいました。その時(USEN)は、早かったですね。下りで50M位は常時出ていました。今は、3-5Mしか出ません。VDSLのせいかなと思ってはいますが。。。

[58: FF]

megaeggってやはり遅いんですか。アーバンの府中の物件の掲示板にもそんなこと書いてあったのでどうなんだろうと思ってたんですが…。USENは早かったんですね。ウチは光電話にしたいんでmegaeggかNTTを検討しています。やはりNTTにして好きなプロバイダーを選んだ方がいいかなあ。せっかく電化マンションということで中国電力と提携してるんだから、回線のバックボーンを増強するとかちょっと頑張って欲しいですね。

[59: FF]

この物件でフラット35の利用を検討されている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。９月末で締め切りになる【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度：一定の要件を満たす方に対して、当初5年間の金利を0.3％優遇する制度）が適用される物件でしょうか？？？

[60: FF]

＞59の件ですが。
やはり気になったので、アーバンのモデルルームに電話して聞いてみたら【フラット３５】Ｓは適用にならないとのことでした。ご参考までに。

[61: クラリス]

みなさんのアドバイスとっても助かります！ありがとうございます！！！
毎日毎日真剣に悩んでます〜海は見たいし、布団は干したいけど、西日は避けたいという意見が一致し、
東側有力になってます。でも１階がコンビニという事で、低層階は避けたいけど、金銭的にみて上層階は
苦しいなぁ〜、てな感じで毎日苦悩の日々です・・・。はやく楽になりたい〜〜〜
あと、家具の配置とか家で考えても、イメージ湧かないから、モデルルーム何度も行きたいけど、
みなさんはどれくらい足を運びました？
アドバイスに従いデオデオ屋上駐車場も行ってみようと思います（＾−＾）
皆さんのご意見に感謝です！

[62: ongoing]

>58 FFさんへ
MEGAEGGは、アーバン宇品の場合は、光が各住戸まできているので早いのではと期待はしています。つまり、今、私が住んでいる環境とは大きく違うと信じてます。。。方や、USENは、マンションまでしか光が来ていないと思いました。そこからは電話線経由---つまり遅い---だと思います。私も、光電話を今利用しているので、MEGAEGGのまま引っ越しをしたいなーと思ってはいます。。。

[63: 匿名さん]

＞61さんへ
東側だとＡ棟はほぼ完売のようなのでＢ棟を検討中ですか。
店舗はＡ棟の下なので、Ｂ棟だと大丈夫なような気もしますが。
ちなみに１階の店舗ってコンビニとカフェが出来るらしいですね。

[64: ongoing]

>58 FFさんへ
アーバン宇品のインターネット情報です。
1.フレッツBプレミアム(ファミリー)　光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:高い IP電話あり
2.フレッツBプレミアム(マンション) VDSL(構内：電話線)　　　 価格:普通 IP電話あり
3.メガエッグ(光マンション) 　　 光FTTH(構内:光ファイバー) 価格:普通 IP電話あり
4.USEN VDSL(構内：電話線)　 　 価格:安い IP電話あり
5.ハイキャット　 CATV(構内：同軸ケーブル) 価格:高い IP電話なし
やっぱり、MEGAEGG期待ですね。オール電化のたまものでしょうか？上りも下りも100MBpsみたいです。

[65: ongoing]

>61さんへ
B棟は、施設的には、屋上のバーベキューガーデンのみであり、後はすべて住居になるようです。西側のC,D棟は、1Fに多目的ホールやパーティルームなどがあります。ちなみに2Fベランダは、外からの視線を遮るため(?)に手すりの代わりに目隠しのような壁になっているようです。

[66: ＦＦ]

＞64　ongoingさんへ
詳しい情報ありがとうございます。
メガエッグもFTTH方式で部屋まで光ケーブルなら速度も期待できそうですね。ウチもメガエッグを検討してみます。

[67: FF]

今日、建設現場を見に行ったら既に１４階まで工事が進んでいて、一部外壁のタイル張りも行っていました。エントランスの工事も進んでいるようです。まだ２階部分となる人工地盤の工事までは出来ていないようですが、２階部分が出来たらまた構造見学会をやってもらいたいですね。

[68: りんご]

アーバンで府中のマンション購入した者です。
１つ助言させて下さい。担当者と会った時、必ずメモすること。何月何日に何を言ったか。私は担当者のミスで何回も呼び出しがありました。当時は往復２時間半かかってたんです。計算間違い、印鑑もらいそこね。自分のミスなのに『いつ来ますか？今日ですか？明日ですか？など。担当者のミスなのに都合も聞かず、来てもらわないと困ると言われてました。私はちゃんとメモしていたのに『言っていない、』とか『勉強不足』とか。
もっと言ったら初めてモデルルーム行ったとき、『グラスハウスは好評につき、全てうまっています。完売です』って言われてました。実際はまだあったんです。そこからでしょうか？色々ありました。
知り合いなんかは担当者がすごくよくていまだによくしてもらってると聞いています。
私たちは何もありません。
ちゃんとした担当者で購入して下さいね。
ちなみに私の担当者はとんでもないある大間違いをとどめにされて、まいりました。

[69: ongoing]

>68 りんごさん
担当者の違いで大変なことになるのですね。。。我々についている担当者は、今のところトラブルはありません。逆にこちらがつっこんで聞いてしまってるくらいです。りんごさんは、かなり痛い目にあわれたようですね。文面からその怒りが伝わってくるようです。。。

[70: ongoing]

>67 FFさん
我々は、最近購入したので、構造見学会には参加できていません。なので、もう一度実施してくれるといいなと思ってます。でも、もうないのですよね。。。

[71: 匿名さん]

＞70　ongoingさんへ
こんばんは。8月に担当営業さんに建設現場の中を見せてもらえないか聞いてみたところ秋にもう一度構造見学会を行いたいという話がありました。いつになるかは工事の進み具合次第だと思います。まだ２階のコミュニティパーク部分の人工地盤部分の工事が済んでいないのでそれが出来てからかと。
ちなみに、ウチの担当さんは良くやっていただいているので感謝しております。もし自分の担当者が期待外れの仕事の出来ない人だったら上司の人に話をしてみればいいと思います。宇品の担当営業の上司の方にも会いましたがちやんと仕事のできる人でしたので今のところ安心しています。

[72: ongoing]

>71さん
情報ありがとうございます。構造見学会に参加したいですね。いろんなイベントの案内なども来ていたのですが、小さい子供のいない我々としては気が引けて、参加しませんでした。でも、構造見学会は是非参加したいものです。
ちなみに我々の担当営業さんも良くやっていただいてます。以前モデルルームに行った折、玄関の扉が上下２箇所の外側に着いているちょうつがいのみで支えられているのを見て、「これって、カバーを外して扉を外すことはできないですよね」という質問をしたところ、ドライバーを持ってきて実際にカバーを外し、扉を外すことはできないということを見せてくれました。営業さんもはじめて外したらしいですが。。。何事にも、一生懸命なので安心してます。

[73: ongoing]

今日(23日)、16:00頃に工事現場を見てきました。北側から見ていましたが、西日が、B棟の11階以上には当たってました。ということは、玄関前のフロントテラスに午後を回ってから日が差し込むということでしょうか？冬場は玄関回りが暖かくなって助かるかも。。。
外壁のタイルは、B棟３階当たりまで貼られているようでした。また、しばらくしたら見に行ってみたいと思います。
北側から見たので、A棟、D棟のほうは観察できませんでした。。。

[74: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、仕事帰りで作業着のためでしょうか接客された方が面倒そうな
態度で一方的に早口で説明して質問がなければ帰ってくれとの態度でした。
府中の方は、丁寧な説明をしてくれましたので今回の件は非常に残念でした。
家族の者も管理費・修繕費の金額で質問すると「高いと思われるなら他のマンションで」と言われ
驚いてました。もう、こちらのマンションを検討出来なくなった事が残念です

[75: アーバンの個人株主]

>74さん
それが事実だとしたらヒドイですね。東証一部上場企業としては社員教育がなってないですよね。マンションの営業の方はもうちょっと接客を考えて欲しいですね（その営業マンの個人的な問題かもしれませんが）。アーバンに苦情の電話をされてはどうですか。

[76: 匿名さん]

皆さんはここが埋め立てである事は全然気にならないのでしょうか？
設備、立地は申し分ないのですが、家の旦那が商工センター勤めであの辺は埋め立て地
で地盤沈下が
すごいらしく、宇品も将来と思うと正直怖いです。
皆さんは埋め立てについては気にならないのでしょうか？

[77: 宇品住民]

広島市の国道2号線より南はデルタ地帯ですからここ数百年で陸地となったところです。宇品も出島も吉島も埋立地だと思うので、地盤沈下の危険性を考えるなら検討から外される事をお勧めします。宇品で今のところ地盤沈下という話は聞きませんが、台風や高潮の心配は必要かと。出島地区では高潮堤防の工事中です。

[78: ongoing]

>76さんへ
我々は広島に来る前は、関東にいましたが、東京では幕張新都心がすごい勢いで発展しました。でも、そのほとんどは埋め立て地です。多くのマンションも建ち並び地価も上昇しました。そんなようなところのそばにいましたから、埋め立てだからということはあまり気になりません。また地盤沈下にしても、埋め立てでなくても起きているわけですし、あんまり気にしてません。それより、いろんな施設が増え便利なって発展してくれればと思ってます。

[79: ongoing]

>74さんへ
やっぱり担当によって変わるのでしょうかね。我々の担当の営業さんはいつも笑顔で丁寧に対応してくれています。ローンに関する資料なども我々の自宅まで持ってきてくれたこともありました。そんなひどい応対をする人もいるのかと驚いています。モデルルームでも新人さんは子供たちの世話役をやっていたりしているのを見てよく教育されているなと思っていたのですが。。。残念ですね。。。
今度、営業さんに会ったら伝えておきますね。

[80: 匿名さん]

デオデオとかオーソリティの入ってる建物の横にでっかいのが建ち始めてますが『アーバンビュー宇品フェアパーク』ってあれですか？？すごくでかくてびっくりしました(*_*)

[81: 匿名さん]

大雨でもコンクリ流し込むなんて・・・
埋立地でもあるし大丈夫なの？
ものすごい速さで出来ていったような気が・・・・

[82: 匿名さん]

確かに建てるスピードが、かなりはやいような・・・
こんなものですか？

[83: 匿名さん]

基礎工事から始まってもう1年になりますよ。建てるスピード遅いんじゃない。金利が上がる前に建ってくれ。

[84: 匿名さん]

着工するまでが　いろいろかかったから　猛スピードで・・・　

[85: 匿名さん]

隣の区画の件が今朝の中国新聞に出ていたが、ツインタワーみたいですね。値段高そう・・・　大通りがこれからきれいに整備されそうです。宇品西住民としては喜ばしいことです。

[86: FF]

購入者の皆さんへ。
アーバンから「資金確定のご案内」が送られてきませんでしたか？資金計画はとりあえず現在の計画を提出しておいて11月末（？）頃までに決めればいいようですが、駐車場希望のアンケートはこれを元に第一希望が他の方と重ならなければ決定となるようなので、駐車料金の価格表と位置を見比べつつ思案中です。やはり1番人気は地上１階か、２５００円の地下２階でしょうか？

[87: 購入者]

いいえ、送られてきません。
それはいつ頃送られてきましたか？

[88: 匿名さん]

とりあえず地元のおいらが思うこと。埋立地で潮風たっぷりの宇品に住むのはどうかと。日本全国どこでも同じことだけど何十年かすれば１００％地盤沈下するよ。ここじゃなくても安佐南区の緑井周辺等が市内通勤も便利が良くてお薦めではないかと。

[89: ＦＦ]

＞87さんへ
9/29に送られてきましたよ。

[90: ongoing]

>86 FFさんへ
9/29付けで、私のところにも送られてきました。留守にしていたので、今日見ました。たくさんの書類が入っていたので、今週末に記入しようと思ってます。
駐車場は、安いところにしたいのですが、車が１ボックスで車高が高いためあまり選択の余地がありません。。。

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

タクシーで帰りなさい！夜道は危険ですよーこの場所へ流川からだとホテル街の側を通って帰るんですよね？

[93: ホテリアー]

　ホテル街って？

[94: 匿名]

緑井（安佐南区）にマンション買うんだったら，注文で一戸建てでもたてないと・・・。安佐南区まで行ってマンションは・・・。

[95: コスモ]

建築現場に出入りしている者です。このマンション共用部分のサービスはしっかり考えられていますね、利用するかどうかは疑問なサービスもありますがあれば便利という感じですかね、内装はかなり変わっています白を基調とした作りになっていますがデザインや施工は他のマンションと比べてかなりこっていて手間がかかるので業者は泣いています。部屋の間取りはフローレンスと比べると狭いように思います。

[96: パタパタママ]

小さいお子様をお持ちのアーバンさんに質問です！
ウチは３歳の子を、入居すぐの４月から幼稚園に入れるべく、只今、幼稚園をさがしています。
今は、千田町のたちばな幼稚園と、吉島幼稚園の願書をもらいました。
近々、段原のみみょう幼稚園にも行く予定です。
宇品の幼稚園は２つとも、キリストみたいだし、園バス無しなので今のところ候補に入れずです。
宇品小で一緒になる前に幼稚園で友達ができたらいいなと思います！！！
みなさんはどこにしますか〜？？？

[97: ongoing]

やっと、資金確定の案内を記入して一昨日送付しました。駐車場も何とか決定して記入しました。ただちょっと駐車場割り当てが心配だったので、アーバンに確認しましたところ、基本的には、抽選の前に個別に連絡し調整(第一から第三希望で)をするそうです。それでもだめなときが抽選になるようです。
また、ついでにコンセントの増設もお願いしました。すでに変更追加の受付は終了していたのですが、幸いにも上層階ということもあり、何とか受け付けていただき、リビングに一箇所増設してもらいました。皆さんは、コンセントの増設などは実施されましたか？

[98: ＦＦ]

＞ongoing さんへ
ウチはコンセントの位置や数は大丈夫そうだったので見積もりはお願いしましたが増設はしませんでしたが、ドアを内開きに変えたりとか多少の設計変更はお願いしました。
入居説明会の案内が来ましたね。12月に入ってからと聞いていたのに、11月12日になっていました。入居者の皆さんとお会いできる数少ない機会なのに数ヶ月前から予定が入っていて外せないので残念ながら欠席となりそうです。
資金確定の案内をウチも締め切りギリギリで返送しました。一応現在本審査がＯＫの銀行で出しておいて、現在、本命の銀行の仮審査が終わって本審査手続き中です。銀行のＯＫが出たら変更の予定です。駐車場は、料金安めの地下で、一区画の台数が少ない（６台）ところを第一希望にしています。他の方と重ならないといいのですが。結果はいつ分かるのかな？？？

[99: ongoing]

>98 FFさんへ
入居説明会の案内は、まだ我が家には届いていません。何回かに分けて実施するのでしょうか？でも一応、１１／１２は何も予定を入れないようにしておきます。
FFさんは、銀行の方も順調に進んでいるようですね。我々のところは、アーバンの営業さんからの連絡待ちです。
駐車場は、早く決定して安心したいところですね。とりあえず、ＦＦさんとはぶつかっていないようですね。(#^.^#)

[100: ongoing]

>98 FFさんへ
入居説明会の案内が届きました。ほっと一安心です。国際会議場なんですね。。。

[101: 匿名さん]

購入者の皆さんへ。見学会（？）の情報です。11月23日〜26日頃に完成済みの一部の部屋をモデルルームにして内装の見学会の予定があるようです。すでに出来上がっている状態なので構造の見学会ではないようですが。それから、工事が予定より順調に進んでいるとのことで、物件の引渡しは３月下旬ではなく上旬に早まるみたいです。３月上旬なら引越し費用が下旬よりは安く上がるので助かりますね。

[102: ongoing]

>101さん
情報ありがとうございます。一部の部屋は、どのタイプなんでしょうね。購入したタイプと同じならイメージがわいていいですね。でも、全タイプなんてあり得ないですね。11月の見学会、楽しみですね。。。

[103: 匿名さん]

今日現場の前を通りましたが、既にベランダの手すりをはめている部屋もありました。
外壁のタイルもだいぶでき，見るたびに工事が進んでいるので、完成が楽しみです。

[104: 匿名さん]

完成済みの部屋をモデルルームにするってことは、売れてない部屋ってことですかね。
あとどれくらい売れ残ってるのかご存知ですか？

[105: 匿名さん]

住宅情報（リクルート）のホームページ上の広告では１０月４日現在、販売個数８２戸になっていますよ。販売中の間取りも全て掲載されているようですが、価格の高めのところ（３０００万円台〜）とか間取り的に好みの分かれるタイプが残っているような気がしますね。

[106: ongoing]

本日、銀行ローンの手続きのため、パビリオンに行ってきました。
101さんが書き込んでくれた内覧会は、来月からＣ棟の３Ｆで実施されるようです。ここは、売れた部屋でオーナーの承諾の下で実施されるようです。(来月には回りを覆っているブルーシートが外される予定だそうです。)また、気になる駐車場は、最終的には２月ぐらいまで調整が掛かるそうです。(１月から調整が始まるみたいですね)

[107: ＦＦ]

本日午前中、建設現場の傍を通りかかったら、Ｂ棟の上層階はブルーシートを外す作業をしていました。思っていた以上に白光りしていい感じです。早くプルーシートが全て外された状態で見てみたいですね。

[108: 匿名さん]

私も、早速、見に行きました。
なかなかいい感じです。

[109: ongoing]

インテリア内覧会のお知らせが届きましたね。パビリオンで、カーテンやカーペットなどの展示があるようですね。また、ここでエアコンを注文すると、事前にきれいに取り付けてくれるようです。しかし、我が家は今利用しているエアコンを持って行かなければならないので、利用はできません。残念。

[110: ＦＦ]

＞ongoingさんへ
内覧会のインテリアカタログを見ましたがいいお値段してますね。カーテンと照明は必需品ですが、高そうなのでウチはカーテンは宇品海岸のファインテックスというお店でオーダーしようと思っています。照明はネット通販だと定価の半額近くになるのでカタログだけもらって通販にしようかと。あと、透明窓フィルムは西日対策に欲しいなあと思いつつ検討中です。
それから、11月17日（日）に９月に中止となったミクニズカフェのフランス料理教室＆試食会があるとアーバンから電話で案内をもらいました。前回申し込んでいたので優先予約してくれました。なんと今回はオーナーシェフの三國氏本人がアーバンのパビリオンに登場ということで楽しみにしています。

[111: ongoing]

>FFさんへ
我が家はカーテンとネームプレートを内覧会で見ようかなと思っています。今のマンションで利用しているカーテンはサイズが合わないため、全然利用できなさそうです。ファインテックは、今のマンションに入るときに行ったことがありますよ。結果的には違うオーダーカーテンのお店で買ったんですけどね。
料理教室の件は、案内が来ませんねー。来たら、行きたいですね。

[112: 匿名さん]

＞NO96　パタパタママさん
ウチも宇品の幼稚園は候補に入れず、千田町のたちばな幼稚園にしました。明日面接です。
参観日や運動会、バザーなど・・・幼稚園は行事がたくさんあるし、駐車場の関係で車で行ってはいけない事が多いので、近い幼稚園の方が良いと思ったので。という事で、近くて評判の良いたちばなにしました。

[113: ongoing]

今日、現地見学会の案内が届きました。皆さんも行かれますか？また、カルチャー教室のアンケートも同封されていましたね。なぜか、大半は女性を意識した内容でしたが。。。
当日は、工事の現状説明と特定住戸の見学があるようですね。

[114: ＦＦ]

＞ongoingさんへ
ウチは現地見学会に参加です。週に１回は建設現場を見に行ってますけど中が見れるのは楽しみです。カルチャー教室のアンケートって男性には選択肢の無いメニューですね。しょうがないので妻が記入してましたけど。陶芸教室はちょっと興味があるので一応マルつけとこっと。

[115: 匿名]

112さん　たちばな幼稚園は役員になるととても大変らしいですよ。役員された方と、されてない方ではとても評価が違います。参考までに^_^;

[116: 匿名さん]

来週ここのマンションのモデルルームに見学に行きます。
マンションホームページとかみたら色々イベントやってなんか楽しそうでした。陶芸教室とかあるんですか？

[117: ＦＦ]

>116さんへ
現在モデルルームで行われているイベントは入居後のソフトサービスを先取りしたものです。
現在、購入者には入居後にどんなソフトサービスをして欲しいかのアンケートをやってるようです。
希望者が多ければ陶芸教室も開かれると思いますよ（アンケートのメニューの中にありました）。

[118: 匿名さん]

購入者の皆さん、となりの第三区画に建つツインタワーによる日影とか気にされましたか？
フェアパークの南に建つので、太陽がちょうど南中するころツインタワーの日影になるのかな？と思ったのですがどうでしょうか？
数十メートル離れて建つので、季節によって日影になるときとならない時があるような・・・
太陽の高度が低い冬は１１時ぐらいから１３時ぐらいはタワーの影に入るんじゃないかと思うんですが、短時間なので気にしないほうがいいですかね？
こういう日照に関する資料とかもらいましたか？

[119: ongoing]

>118さん
我々は、購入決定後にとなりに２０階以上のタワーマンションができることを知りましたが、東向きの部屋でもあり、あまり気にしてません。元々、アーバンビュー宇品は東向きと西向きなのでそれほど気にならないのではと思いますが、いかがでしょう？また、日照に関する資料は、特にもらってませんね。

[120: ongoing]

最近は現場を見に行けてないのですが、もう、ブルーシートは全部取れたのでしょうか？二週間くらい前は、端っこの方にまだ掛かったままでした。その時は、気になっていた格子のベランダを確認したのですが、壁みたいに見え、結構いい感じだったのでほっとしました。最近、確認した方いらっしゃいますか？

[121: FF]

＞ongoingさんへ
ブルーシートですが、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟はほどんど取れてますよ。Ｂ棟の北側の壁にはパンフレットのイメージ図通りのマンション名の表示もお目見えしましたよ。
私自身は出席できなかったのですが、入居説明会はいかがでしたでしょうか。エコキュートの導入補助金が各戸に５万円づつ交付される件は事前に聞いていなかったので嬉しい誤算です。入居が３月５日からとなっていますよね。ということは住宅ローンの金銭消費貸借契約は２月中に可能ということでしょうか？金利の上昇が気になるこの時期、少しでも早く金利を確定させたいところです。

[122: ongoing]

>FFさんへ
入居説明会出席してきましたよ。エコキュートの５万円は、同じく、びっくり＆ラッキーという感じでした。全体的には、終始一方的な説明会という感じで進みましたね。結構速いペースで説明が続いたので、聞いている人によっては、ついて行くのが大変だったかもしれません。ちょっとだけ気になったのは、ソフトサービスの会社が変更になったことです。ほんの少しだけ、「どうして？」と感じました。新しく引き受けることになった会社は横浜の会社のようです。中国地方に拠点がないから、有利な取引条件を提示したのかななんて勝手に想像してました。
鍵の受け渡しなどもスケジュールされ、気になるのはFFさんと同じ住宅ローンの契約ですね。
また、現在加入しているMEGAEGGが気になったので確認したところ、今の契約を解約して新規契約した方が安上がりだということが確認できました。新規契約の時は工事費は無料ですが、移転の場合は10500円かかるようです。(こんな話をここに書いていいのかな？）あとは、引っ越しも提携している「さかい」にしてしまおうかと妻と話をしているところです。

[123: 匿名さん]

ブルーシート、ほとんど取れてるんですね。見られた方、どんな感じでしたか？真っ白なんですよねぇ？白だと安っぽい感じになるか、スタイリッシュでお洒落な感じになるか、どちらかだなぁと想像しているのですが、実際はどうなんでしょう？

皆さん、お引越しはいつ頃を予定されていますか？ウチは子供の学校の関係で、
春休み中になると思うのですが、そうするととても混雑しそうで・・・。
春休み前に引っ越しちゃった方が良いのかなぁと思案中です。

ネットはMEGAEGGかUSENにしたいと思っています。

[124: じゃじ]

引越しは３月５日に希望しましたが殺到しそうですね。早めに全て終わらせたかったのと早く住みたいからなんですけどね。提携ローンはりそなにしました。金利優遇が他社よりもいいのと都市銀だからというのが理由で。ongoingさんの話が本当だったらちょっとショックかも？最近YahooからMEGAEGGに入りなおしたんです。

[125: じゃじ]

１階にコンビニができる話ですがファミリーマートができるという話を聞いたんですけどどうなんですかね？カフェは何ができるんだろう？誰か知っていたら教えてください〜。
話は変わりますがＢ棟に住む人へ。上層階は黄金山の夜景と夏は花火が見れるそうですよ。夏は涼しいんですかね？蚊や虫等は上層階には入ってくるんですかね〜？何でも始めてのマンションライフなんでワクワクしてしょうがないです。色々教えてください。

[126: ＦＦ]

＞123　さんへ
今日、建設現場のそばを通ったらＤ棟も含めて大部分のブルーシートは取れてますね。あとは下層階とＡ棟・Ｄ棟の南側のブルーシートが残っていますけど。見た感じは今のところ本当に真っ白ですね。バルコニーの手すり部分がパンフレットのデザイン画より光が当たって白光りするので、もう少し濃い色だと引き締まって見えるかなといったところです。

[127: ＦＦ]

＞じゃじ　さんへ
お引越しが３月５日に決まると一番乗りですね。ウチは鍵渡しの日（３月３・４日）が建物竣工内覧会の日に不具合を指摘した際の再点検ができる日ということで、その際に不具合が出たとこのことを考えて３月中旬にしょうかと思っています。ただし、３月下旬になると引越しが混みあって引越しの見積金額が高くなりそうなので平日にしたいなあと思っています。それにしても、引越しのトラックが駐車場のサブエントランスまで入れないので引越し業者さんは大変そうですね。ということは、引越し料金にも跳ね返りそうでちょっと心配です。提携ローンでりそな銀行ということは１．２％優遇ですよね。もしかして変動あるいはフラット３５とのミックスでしょうか。ウチも優遇金利に惹かれて検討していたんですが、非提携の銀行の予定です。現時点では長期金利が一番安いところなので決めたんですけど実行時金利なので金利アップが心配の種です。りそな銀行ですと融資実行＆登記って２月なんですか？

[128: 123]

＞ＦＦ　さんへ
バルコニーの手すりって白だったんですね。シルバーかグレーだと思っていました。じぁ、本当に全てが白なんですねぇ。なんだか、ヘンだったらどうしよう・・と心配な反面、楽しみです。早く見てみたい！

＞じゃじ　さんへ
コンビニはファミリーマートだと聞きました。

[129: ＦＦ]

＞じゃじ　さんへ
１階のコンビにはファミリーマートになるんですか？近所にはすでにセブンイレブン２店舗とポプラ１店舗があるので、サンクスかファミマかなと予想していたんですが、ファミマなら看板等の色合い的にあまり美観を損ねないのでよさそうですね。そういえばカフェのオープン情報ってアーバンさんはあなり教えてくれませんよね。妻はスタバがいいって言ってましたけど、アーバンビューグランドタワーみたいにミクニズカフェとかできたらカッコイイのに。あくまで希望ですが。
それと、マンションライフにワクワクされているじゃじさんには残念な情報かもしれませんが、黄金山からの夜景は綺麗ですが、黄金山自体はただの山なので、夜景としては真っ暗で見えないかと思います。反対に、海側にかかっている海田大橋のライトアップが見えると綺麗かなあと思います。夜、千田町側から宇品橋を通る時に見えるのでＢ棟からも見えるといいですね。それからマンションの高層階は下よりも風が強いので風通しがよければすずしいと思いますよ。宇品で南北に窓があるマンションでは北風がとても強いので涼しいと思います。反対に窓を開けていられないくらいですが。東西向きのマンションは情報が無いので良くわからないですね。特に南北にアーバンのマンションが今後建設されるので今後ビル風のように風向きに影響が出るかもしれないですよね。

[130: ＦＦ]

＞123　さんへ
バルコニーの手すり自体はモデルルームにあったとおり近くで見るとシルバーだと思うんですが、なんせ建物全体が大きいので離れたところから見ると太陽光の当り具合もあって全体的に白っぽく見えるということです。
話は変わりますが、購入者の皆さんはリビングの明かりの色ってどうされる予定ですが。最近、新築のマンションを見ると白っぽい明かりの部屋とオレンジ色の明かりの部屋が混在してますよね。ちなみにウチはリビングはオレンジ色の明かり（電球色）にして、子供部屋だけ昼光色にしようかと計画しています。リゾートホテルのような間接照明が理想なのですが、インテリアセンスがいまいちなのでどうなることやらです。

[131: 匿名さん]

リビングの照明は、間接照明にできるシーリングスポットにしようと思っています。
セレク灯といって、電球色と昼光色の両方を選びながら使える照明もあるようなので、検討中です。デザインが気に入ったものにめぐり合えていないので、今のところはシーリングスポットかな。

花火大会はＢ棟のスカイデッキで鑑賞しようと思っていたのですが、スカイデッキの使用って午後６時までなんですね。それに普段は鍵がかかっていて、使用申込みをしたら入れる様になっているんですね。Ｂ棟ってスカイデッキがあるから、色んな人が出入りすると思い購入の際に敬遠したんですけど、ちゃんと考えられてました。

MEGAEGGとNTTで悩んでます。メガエッグを希望していたのですが、府中ではNTTにすれば良かったという書き込みが多いので・・・。場所が違うとまた、違ってくるのでしょうか？

[132: りんご]

府中のりんごです。
１３１さん。私も今思えばNTTにしておけばよかったかなと思います。
３月から入居ですか？？？？？部屋のチェックよくして下さいね。何回も見て。私達は入居してもやりなおしさせてました。完了まで３ヶ月かかりました。
とにかく雑なんです。天井に指のあとがついているのにはびっくりしました。畳も浮いてました。壁紙も空気が入っていてプクプクしてました。床も何ミリか隙間があいたり。
あと女は馬鹿にされます。何かある時は男から言いましょう。くやしい思い何回もしました

[133: 匿名さん]

店舗１から４までありますけど、メインエントランスの隣に位置する１と２の場所はお洒落なお店にして欲しい。でも、本当にコンビニができるなら１か２の位置になりそうですね。どんなお店希望か、購入者にアンケートとってくれたら良いのに。やっぱり皆さんコンビニとか希望されるんでしょうか？私は美容室、歯医者さん、雑貨屋さんなど、外観を損ねそうにないお店希望です！

[134: ongoing]

>131さん
NTTの場合、マンションタイプだとVDSLになるようです。一方MEGAEGGの場合は、FTTHになるので、スピードがかなり違う結果になるのではと思っています。よって、我々はMEGAEGGを選択しようかなと思っています。府中の方が会社毎の接続形態が解らないので、NTTの方が良かったという理由が解りませんけれど。。。何かあったのでしょうか？

[135: ＦＦ]

＞１３３さんへ
コンビニとカフェが出店することはアーバンの営業担当者から確認したので確かな話です（１ｏｒ２）。残りの３と４は、以前は歯科と別の医院が入るという話がありましたが、医療関係の出店希望が多いということで第一区画（モデルルームがある場所）に建設する際に中にメデカルコートを作って集中的に医院を集めるという話も出ていたので最終的に何が入るかは？です。ただ、店舗部分も賃貸ではなく販売しているようなので入居者の希望で制限するのは難しいでしょうね。ただし、アーバンの場合、商業施設と居住施設を併設する場合、業者の選定は考えられているようなので外観を損ねるような店舗は入らないと思います。

[136: 匿名さん]

＞りんごさん
大変だったようですね。しっかりチェックしようと思います。ただ、同じアーバンでも宇品は戸田建設が施工なので府中とは違いますよね？それに同じ施工会社だったとしても、全く同じ人が作業するわけではないし、自分が購入した部屋の出来は、見てみるまで分かりませんよね・・。丁寧な職人さんが作ってくれてる事を祈ります。

＞ongoingさん
府中も同じだと思うんですけど、実際かなり遅いようです。FTTHなのにADSLよりちょっと早いくらいなんて意見も。。実はメガエッグを中傷する同業者の書き込みだったりするのかなぁ？信じない方が良いのかな？

[137: じゃじ]

FFさんへ
色々な情報をありがとうございます。確かに夜景は見えませんね。笑。景色でした。コンビには確かではないですけど営業の人からからそう聞きましたよ。私もコーヒーが好きなのでスタバやオシャレなカフェにして欲しいですね。りそな銀行は実行金利ですよ。本契約は２月です。私は今回長期金利の１０年で借りました。３年、５年で契約することで金利の変動が怖いので安心する方法を取りました。とりあえず１０年は何があっても支払い金額は変わりませんからね。あと後々金利が上がっても一番優遇金利がいいので。契約する前に金利が少し下がり大変大喜びでしたよ。私も皆さんの借り入れ銀行が気になります。色んなマンション見に行きましたけどやはりアーバンかなって感じです。他社は住宅設備にあまりこってないし、選べるオプションがあまりない。あとコンセプトがしっかりしている（デザインに関して）。他社は買う気になりませんでした。アーバンは外国製のブランドを結構入れているのですごくいいです。水栓はほとんど外国製です。インテリアはかなり頑張ってカッシ−ナにしたいと思っています。一生に一度？の家購入なんでいいものを買おうと思います。照明もレールでスポットで色んなところに散らばしたいと考えています。

[138: 匿名さん]

ＦＦさん、情報ありがとうございます。コンビニはやはり１か２になるんですね・・・ちょっとショック。クリニックなら良いのに、第一区画に集めるという話がでているんですね。
じゃじさん、カッシーナで揃えるんですか？すごいですね！ウチもインテリアは頑張ろうと思っているのですがカッシーナには手が届きません(T_T)
ウチもいくつか見ましたが、同じアーバンでも宇品は特に凝った創りだと思いました。細かいですけど、クローゼットの扉が天井まであるとか、和室とリビングの境にサンがない所とか気に入りました！完成が楽しみですね！

[139: ongoing]

>136さん
実は、現在もMEGAEGGを利用しているのですが、ちょっと遅いですね。これはVDSLだからなかと思っていたのですが、FTTHでも遅いとなると。。。。。再考すべきかも知れませんね。ちなみに、今は無線接続で10Mぐらいのスピード(USENのスピード計測サイト利用)です。ただ、以前は、同じ契約でも3-5MB程度でした。最近、工事をしていたので何かかわったのかな。。。
私が現在住んでいるのも府中なのでアーバン府中の方と環境的には同じかも知れません。我が家の玄関からアーバン府中が見えますよ。

[140: じゃじ]

今後南道路ができて交通渋滞が緩和されるのと岩国方面、呉方面にアクセスが楽になるので大変便利になりますね。今後南道路はＨ２１年完成予定って聞いたんですがどうなんですかね？早くできて欲しいものです。南道路が完成すれば宇品大橋も渋滞緩和されるでしょうね。元宇品にある倉庫周辺も開発地域だそうで今ACTUS（家具屋）があるところは県か市が開発するって聞きましたよ。ベイエリアって感じでいろいろできるんですかね〜。皆さん情報他にもお待ちしていマース。色々教えてください。」

[141: ongoing]

今日、現地の見学会に参加してきました。２Ｆの人口地盤の入り口付近と、C棟の3Fの部屋を見てきました。２Ｆの中庭は思ったより狭い印象を受けました。ちょっと、がっかりという感じでした。イメージではもっと広く思っていました。ただ、植栽などが施されて全体を見られるようになったら違うのかも知れませんね。期待することにします。できあがった部屋は、遮音のためのクッションが敷いてあるらしく、フローリングの床に弾力があり、ちょっと変な感じを受けましたね。フローリングだと堅いというイメージですが、クッションフロアのような感触でした。実際に購入したタイプと違うので広さなどはもう少し先のお楽しみですね。