アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[351: じゃじ]

私たちだけ2回あったんですかね？なんか不思議な感じです。指摘した後に傷が増える場合だってありますから。でもなんだかんだ言っても今週が終わったら来週になっちゃいますね。これからかなり忙しくなりそうです。皆さんとは入居後もこうして情報交換しましょう。そしてこれから住むマンションを良い環境にしましょう！！！これからも宜しくお願いします。

[352: ongoing]

>じゃじさんへ
我々も内覧会は一回だけ。あとは鍵渡しの時にチェックするのみですね。でも、我々のところは致命的な修理が必要なところは全然なかったので楽観的に考えてます。部屋のタイプとか選択したオプションなどによっても違うのかも知れませんね。対応する人が違うわけですから。。。

入居後は、専用の掲示板などがあるといいですよね。以前、アーバンの営業さんに確認したら、そうゆうサイトは持っていないとのことでした。ライオンズマンションにはあるようです。是非、開設してほしいものですね。

[353: ongoing]

メガエッグの光ケーブルの工事は、結局、シューズボックスまでにすることにしました。いろいろ悩みましたが、入居後の拡張性を優先しました。それで、しかたなく電話線だけをリビングまで引いてもらう工事を追加でお願いしました。ＬＡＮは現在も無線なので、当面は無線で利用しようと思います。ちなみに、追加工事代は、８４００円でした。電話線のケーブルと、コンセント代金を含んでいますが、ちょっと高い感じがしますね。入居後に、ＴＶにつなぐＬＡＮや電話線をどうするかをゆっくり考えたいと思います。

銀行の金利が上昇しそうですね。。。我々のところも実行時金利なので、３月になるのが怖いです。
２月にも上昇したので、３月はそのままであってほしいものです。

[354: ＦＦ]

鍵の引渡しまで残すところあと１週間ですね。住宅ローンの金利については住宅ローンの掲示板に情報がありましたが三菱東京ＵＦＪ銀行が早くもローン金利の引き上げを発表していますね。当初固定10年までは＋0.1% , 15年と20年は+0.05%とありますが他行も追随するのでしょうか？
　私どものお願している銀行では優遇後の金利が２月に比べて０．００１％アップの当初２０年固定で２．８６８％に決まりました。昨年３月の金利と比べて０.０５３％のアップしましたが何とか３％台にならずに済みました。他の金融機関もあまり３月のローン金利を上げないといいですね。

[355: 契約済みさん]

はじめまして。一年前から入居を待っているものです。
一つ質問があります。今、カーテンを注文しようと考えてるんですが、先日の内覧会で確認するのを忘れたんですが、リビングの窓枠って天井付けor正面付けでしたっけ？

[356: ongoing]

>355 契約済みさん
初めまして。最初の頃に購入を決定されたのですね。我々は、A棟の募集の後でした。オプション変更が可能な日程のぎりぎりの時でした。これからもよろしくお願いします。
さて、リビングのカーテンですが、カーテンボックスがあるので天井付けだと思うのですが、はっきりとはみてません。（でもあれで正面付けだったら、レールの取り外しは一苦労ですよね。）我々は、リビングのカーテンをバーティカルにしたためレールも同時に交換してもらうことにしました。よって、自分たちでチェックはしてません。。。営業さんにＴＥＬされた方がいいかも。

[357: ongoing]

みなさん。
引っ越しの準備は進んでますか？
これから先の週末はいろいろと予定が入っているので、この土日で結構、箱詰めをしました。おかげで腰が痛くなってしまいました。荷造り的には、７０−８０％は終わったかなと思っています。ちなみに、キッチン周りだけは、さかいさんにやってもらうのでそのままです。前回の引っ越しの際は自分たちで実施して、大変な時間を費やしてしまったため、今回はちょっと割高になりますが、さかいさんにお願いしました。何回経験しても引っ越しは面倒ですよね。。。

[358: じゃじ]

契約済みさんへ
我々はオプションでカーテンボックスにしました。それであれば天井づけです。それ以外は分かりません。
ongoingさんへ
今片付けに走っていますよ。家の中ぐちゃぐちゃです。笑。来週には引越ししていますから早くやらなければいけません。これから叉片付けの日々ですね。

[359: じゃじ]

転出届け等の手続きを昨日で全て終らせました。かなりバタバタでした。南区は人がかなり多い…。アーバンの封筒持った人が何名か見受けられました。いよいよって感じです。月曜の転入、印鑑登録、住民票取るのに1時間位かかりましたから急がれる方は早めに行った方がいいかと。まあ月曜ということもありますからもしかしたら他の日は少ないかもしれませんね。

[360: ongoing]

>じゃじさんへ
着々と進んでいるようですね。我が家は、明日、転出、あさって転入の予定です。転入の日は、免許証などの住所変更も一気にすませようと考えています。もちろん、年休を利用して。。。
徐々に手続きも消化しつつあり、転居後の様々な住所変更がちょっとうっとうしいような気もしますが、楽しみですよね。(引っ越しの作業はいやですが。。。)

[361: 匿名さん]

みなさんにご質問です。私はアーバンではありませんが宇品のマンションに３月引越予定です。
みなさんと引越日が重ならない日を選びたいのですが(引越代が高そうなので）アーバンの方の引越っていつ頃がピークですか？また合わせてどこの引越業者が安いですか？よろしくお願いします。

[362: じゃじ]

アーバンの引越しは引越し業者の予想によりますと3月21日から31日までの間に集中する予想だそうです。あと土日は多いと思いますよ。引越し業者はサカイは高いです。多分2倍くらいの料金取られると思います。ハート引越センターはかなり安いですよ。会社なんかの福利厚生使いましたから参考までに・・・。交渉次第で安くりますよ。

[363: ongoing]

転出/転入、免許証の住所変更がやっと終わりました。南区の警察署がちょっと入りにくい場所の上駐車場が狭くて苦労しました。でも手続きはすぐ終わりました。受付の婦警さんが花粉症らしく、真っ赤になった鼻を我慢しながら対応してくれました。区役所のほうは、木曜日に行ったせいか混んでませんでしたよ。駐車場も空いてましたね。。。じゃじさんは１時間くらい時間を費やされたようですが、我々はほとんど待ち時間も無く終わらせました。手続きの時にもらった南区ごみの捨て方をみて、ごみの分別は大変そうだなと感じてしまいましたが。。。

我々がローンを組む銀行の金利は、０．０５％UPしてしまいました。皆さんのところはいかがですか？
月額負担にすると数百円ですが、なんとなく存した気分になってます。でも、思ってたよりは、上昇率が低かったので、まあいいかと自分を納得させているところです。

[364: ongoing]

本日、鍵をもらいに行き、部屋の補修チェックも実施しましたが、状態がいまいちな部分があり、再補修箇所が４カ所になりました。部屋に入り最初に水道がでるようにし、電気を入れ、電気温水器が作動するようにして帰ってきました。分厚い取扱説明書集は部屋に置いて帰りました。。。
立体駐車場も初めて利用しましたが、やっぱり止めずらいですね。切り返し２回実施でやっと駐車、切り返し１回で出庫でした。。。
ゲストルームも見学しましたが、広くていいですね。ここが自分たちの部屋ならとつい思ってしまいました。

[365: しんちゃん]

私も今日鍵渡しでした。内覧会での再補修１箇所と新たに１箇所の計２箇所の補修をお願いしました。明日から戸田建設さんの補修とアイシーさんが入りますので鍵を２本預けました。１週間は入れませんね！！駐車場ですが、僕は地下２階なので出し入れにかなり時間がかかります。ビックリ！！

[366: ongoing]

みなさん、情報端子盤から各マルチメディアコンセントまでは、呼び線が入ってました！急遽、頼んでいた電話線を通す工事をキャンセルして、配線しました。ついでに、ＬＡＮの線も通しました。ただ、情報端子板の裏にあるＣＤ管がかなり遠いところにしか無く、手探りで確認しなければならないので大変です。また、全部のＣＤ管を確認することはできませんでした。確認できたのは、LDの二カ所と洋室一カ所でした。配線を通したのはＬＤの一カ所のみですが結構大変でした。情報端子盤にはモジュラージャックやＬＡＮのコンセントがついていないので、和室のマルチメディアコンセントから外して流用しました。ＦＴＴＨの引き込み工事の前に何とかなりそうなのでほっとしてます。

じゃじさん、引っ越しは終わりましたか？最近、書き込みが無いのは引っ越しのせいでしょうか？

[367: じゃじ]

皆さん、こんばんは。なかなか引越しでメールできませんでした。プラスネット環境がなかなか手続きができず、今日漸くネットの環境が整いました。3月5日に引越しを完了し、引越し業者に結構傷を入れられました。直してくれるみたいですけど、どこまで直るかが心配です。クロスの凹み、剥がれが2箇所、フローリングの擦り傷が1箇所です。結構皆さん、住んできているようですね。車も止まっているのを見受けられます。我々の駐車場は立体駐車場ですが、出し入れにかなり時間がかかってイライラしてしまいます。次回駐車場の選考があるときは別を希望したいと思います。部屋の景色は思っていたよりもかなり綺麗で宇品の有料道路の橋のライトアップがめちゃくちゃ綺麗です。片付けもほぼ終わり、あとは部屋に必要なものを少しずつ買い揃えています。思ったよりも出費が少なく、逆に戻ってくるお金の方が多いので大分助かっています。ongoingさんは入居しましたか？感想を聞かせて下さいね。もうどこかで会っているかもしれませんね（笑）

[368: しんちゃん]

今日、飼ってた金魚を引越しさせました！！他に熱帯魚が居るので、順次移します。こいつ等が先に住人になります！！人間（私）は最後に入居です。今日２０時ごろですか、数部屋明かりがみえました！！いいな、早く移りたいです。引っ越しのピークはこれからですね。

[369: ともくん]

皆さん、こんにちは。本日入居しました。やっとネット環境が整いました。ここのところ書き込みが少ないので、皆さん引っ越しで忙しかったのでしょうね。いよいよ新生活、皆さんよろしくお願いいたします。
じゃじさんへ
引っ越しで傷つけられたのですか？治してもらえばいいという問題ではないですよね。気持ちが収まらないのではないですか？私も荷物の搬入時にしっかり監視するようにいたします。
１階の店舗はファミマ以外決まったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。お願いいたします。

[370: じゃじ]

ともくんさんへ
そうですね・・・。実際は修理する日取りとか決めないと行けないし、休みの日はつぶれるし、大変です。サカイはいいと思っていたので、少しがっかりしました。この値段でこの傷の多さはちょっと否めないですね。皆さんも見といた方がいです。若いバイトの人が多いのでミスが目立ちます。椅子をばらして家の中に入れたのはいいですが肘掛をビス止めするんですが逆につけたりと結構ひどいです。バラしたものなんかチェックした方がいいです。

[371: ともくん]

じゃじさんへ
ありがとうございます。しっかりチェックいたします。ところで一週間生活されていかがですか？今日感じたのは風が強いですね、宇品は。買い物はじゃじさんが以前書き込んでおられた業務用食品スーパーに行ってみます。もともと鉄砲町のプロマートをよく利用していましたから。ほかに何かお勧めのお店はありますか？
インターネットはメガエッグにしました。引き渡しの時に聞くと16戸以上にはなっているそうです。情報端子板を経由しマルチメディアコンセントまで配線していただきましたが、工事費はかかりませんでした。皆さんはどこを選択されましたか？

[372: 入居済み住民さん]

みなさん結構マナーが悪いです。特にバイク置き場なんて無法地帯・・・。自転車は駐輪場に停めましょう。皆さんで使うものですから、他の人に気を使いながら生活しない人は住む権利ありません。私も他人に迷惑をかけないようにしていますが、たまたまそういうのが見受けられたので。あと駐車場地区での喫煙。引越し業者がエレベーター使いたいのに日中に荷物の移動していた人もいます。気持ちよく使いましょう。

[375: 匿名さん]

はじめまして。
マナーが悪いという書き込みがあったので、私も少し触れたいと思います。
まず、鍵渡しの日にタバコの灰がうちのバルコニーに落ちていました。戸田建設さんとチェックに入ったときにはなかったのですが、昼から入ったときに発見しました。さっき落としたなっていうくらい新しい灰でした。うちは喫煙者は誰もいないので、明らかに上からの落下物です。うちのバルコニーは少し広いので、可能性は大です。すぐにアーバンコミュニティの方に注意するように言いに行きました。洗濯物を干しているときに落とされてはたまりませんから。
あと、これは今日の出来事ですが、我が家の駐車場に他の住人の方の車が停まっていました。これもすぐにアーバンコミュニティの方に来ていただいて、張り紙をしていただきました。それにしても、普通停めるときと、停めた後に番号の確認はするものでしょう？大変迷惑な話です。怒り心頭でした。
でもこれから一緒のマンションの住民になるのですから、トラブルは避けたいですよね。だからお互いに注意しながら生活していきたいですね。

[376: ongoing]

>375さん
徐々に新しい生活が始まり、問題が発生しているようですね。。。主張と寛容の両方を使い分ける必要がありそうですね。いずれにしても、お隣さん同士になるのであのり強いことも言えないですよね。

>ともくん
我が家もメガエッグです。工事は、１３日の予定です。そのときは、情報端子盤のところに光ケーブルの端末を設置してもらう予定です。そこから、LDの電話機設定予定の場所までは、LANケーブルと電話線(これもLANケーブル流用)を先日、引き込みしました。メガエッグ加入者が多ければ少し月額料金が安くなりますね。

>じゃじさん
我が家の引っ越しは、１４日の予定です。１３日にエアコンを外し、１５日に取り付け予定なので、引っ越し前の日と引っ越し初日はエアコンなしで過ごすことになります。暖かくなることを祈っているのですが、裏腹に寒くなりそうな気配ですね。。。
今日も小物を買い物して部屋に行ってみましたが、さかいさんが作業中でした。やっぱり若い方が多いように見受けられました。見積もりの時は、作業は全て社員が実施するといわれていたような記憶があるのですが、やはり人手不足なのでしょうか。。。少し不安になりました。以前の引っ越しでは、Ｎ社でしたが、冷蔵庫がへこんでしまいました。もちろん修理はしてもらいましたが。。。同じような思いはしたくないですね。。。
もう、お部屋の方は片づきましたか？

[377: しんちゃん]

今日、部屋に小物を運びにいきました。ゲストハウスに明かりが点いていましたけど、もう誰か利用してるのかな？一度は泊まってみたいです！！

[378: 匿名さん]

入居者のみなさま、光回線の速度はどれくらい出てますか？
うちは、時間帯にもよりますが、MEGAEGG有線接続で平均27Mbps前後といったところです。
FTTHなので期待してましたが、思ってたほど出ないもんですね。。
ちなみに、計測は以下のサイトで行いました。
http://speedtest.goo.ne.jp/

しかし、かっこいいマンションですよね〜。
毎日テンション上がりまくりです（笑）

[379: 匿名]

私はこれから開通するのですが，引越し前はそれぐらいだったと思います。。。FTTHといっても上位（サイトに至るまでにいろんなルートを経由するので）環境にもよるのではないでしょうか。

[380: ongoing]

>378さん
我が家もMEGAEGGですが、有線で34M程度、無線(54M)で12M程度、無線(11M)で、3.5M程度ですね。以前、東京にいたときは、USENで(有線)50M程度はでていました。ただ、体感としてはあまり差がないように思います。。。

14日に引っ越しをして、毎日が段ボールとの戦いです。また、追加でのClaim(クロス、ドアなど)などを処理しています。戸田建設さんも丁寧に対応してくれてますよ。

[381: じゃじ]

ongoingさんへ
先ほどはありがとうございました。かなりびっくりしました。今度叉伺いますのでそのときは宜しくお願いします。後で挨拶をするのは申し訳ありませんが、また後で伺います。これから末永いお付き合い宜しくお願いします。

[382: ongoing]

>じゃじさんへ

驚かせてしまったみたいですね。これからはご近所さんとしてよろしくお願いします。
すてきなお部屋ですねー。それに比べて、我が家は、ごくごくごく普通の部屋です。妻も、すてきな部屋だったねと言ってます。生活感あふれる我が家にも、是非お越しください。
これからの長いおつきあい、こちらこそよろしくお願いします。

[383: じゃじ]

ongoingさんへ
ありがとうございました。これからも宜しくお願いします。
今日は袋町の自転車やさんで自転車購入しました。マウンテンバイクです。参考までに自転車で川沿い経由で２０分５キロちょっとです。これからもう一台購入して宇品港からいろんな島能美島、江田島を旅したいなと思います。あとしまなみ街道とか行きたいですね。

[384: じゃじ]

B棟は寒いです。晴れている日中は11時位までしか日が差しません。よって夜は寒いです。夏は快適になると思いますが・・・。夜の景色はいいです。橋のライトアップが最高です。他の棟はどんな感じですか？皆さん感想をきかせてください

[385: ＦＦ]

＞じゃじさんへ
お久しぶりです。先週の週末にＤ棟に引っ越してまいりました。今後とも宜しくお願いします。
ウチの部屋はＤ棟の中層階です。午前中はフロントテラス側には太陽の日が当りますがリビング側は午後になってからになります。リビングは前方に遮るものがほとんどないので部屋の中が暗いということは有りません。景色は京橋川から宮島にかけての景色が見えます（佐川急便の建物がすこし景色をさえぎりますが）。ベランダに出れば海側は似島あたり、川上は南千田橋あたりまで見えます。建物が他の棟に比べてすこし斜めに建っているので宇品橋は見えません。対岸には新しくボートパーク（ヨットやモーターボートをとめるところ）が出来ていて、その横で高速道路の橋の工事をしています。橋が完成してライトアップされたら夜景がさらに綺麗になるのではと期待しています。

[386: ともくん]

久しぶりに書き込みます。皆さん、引っ越し後の生活は落ち着かれましたか？私は宇品の街を探索したいと思っています。
じゃじさんへ
私も同じく寒い思いをしています。でもそれ以外はおおむね快適に生活しています。
ongoingさんへ
私はMEGAEGG有線接続で平均27Mbps前後です。しかし体感の差はあまりありませんね。
昨日気づいたんですが、マンションパビリオンが内装工事に入っていました。ツインタワーのマンションの準備でしょうか？どんな仕様になるか興味があります。何かお店は入るのでしょうか？ファミリーマート以外の区画はどうなっているのでしょうか。どなたか情報お持ちでないですか？

[387: じゃじ]

FFさんへ
お久しぶりです。海が見えるのはでかいですね。我々も少し見えますが、さすがにD棟にはかないません。景色これからすごく楽しみですね。

ともくんさん
寒いですよね・・・？ですがトータルでは快適に過ごせています。毎日毎日掃除するのが楽しいです。笑。最近は少しずつあったかくなってきているんで少しは和らいだかなと思いますが。我々もマンションパビリオンの工事しているのを確認しました。ツインタワーマンションは憧れますね。特に上層階なんて・・・。地価の上昇、建築資材の上昇などでこれからのマンションは高くなりそうですね。パビリオンができたら見に行きたいなと思います。下に入るお店は何が入るんかね？我々も気にしているんですがなかなか入らないんでどうしたのかなと思っています。
比治山にもアーバンビューができるんでなんか少し気になります。

[388: 入居済み住民さん]

今日は天気がいいせいか、ベランダの手すりに布団を掛けて干していらっしゃる方が若干見られます。
何棟かは言いませんが、３階にお住まいの方で下が共用施設のルーバルだからか何枚も干していらっしゃる方も・・・こういう注意も管理人さんとかに言ってもらったほうがいいのでしょうか？
あと、バイク置き場がもしかして不足するのではという不安があるのですがどうでしょうか？
バイク置き場に自転車をとめるのは問題外です。来客の方の自転車もちゃんと居住者の方が鍵を開けて駐輪場にとめてもらうよう徹底して欲しいものです。

[389: ongoing]

>入居済み住民さん
ベランダの布団干しは、賛成できないですね。。。風で落ちた場合の危険、美観の低下による価値低下も引き起こしますよね。よくベランダに花が咲いたように布団を干してあるマンションを見かけますが、気持ちいいものではないですよね。

>みなさんへ
最近、ゴミ捨てにいって、その捨て方の汚さに驚いています。みんな扉の近くに捨てられています。奥から順に捨ててくれるときれいになると思うのですが。。。このままだと、駐車場側からの利用のみになってしまいそうな感じですね。フロントには、一応報告は入れておきましたが、特に案内や注意書きも無いですね。。。

みなさんもちょっと寒さを感じておられるようですね。。。実は我が家も同じことを話してました。以前のマンションに比べると朝起きたときに２度ほど温度差があるようです。２４Ｈ換気のせいもあるのでしょうね。それ以外は、基本的に快適ですね。

[390: じゃじ]

皆さん同じ事思われていますね。普通に考えて生活していれば当たり前の事ですがそれができない方もおられます。皆さんで注意したいものです。

[391: 匿名さん]

私も皆さんと同じ意見です。昨日、ゴミ捨て場のドアを開けてびっくり！もう入れられないくらいごみの山でした。今朝はごみを捨てるのを控えました。夕方にはすっからかんになっていましたが、ごみの種類別に置くなど、管理の方にも考えていただきたいです。機会があれば提案してみようと思いますが。
うちはＤ棟ですが、午前中はあまり日が当たらないです。でも午後からは日が差すので、寝坊の私にはぴったりです。洗濯を遅く干しても乾きますから。
今日は、ディオに買い物に行ってきました。安いですね。思わずたくさん買ってしまいました。歩いていっていたので、帰りはヒーヒー言いながらでした。でもいい運動になりますよ。

[393: ともくん]

皆さん、おはようございます。書込みのペースが落ちていますね。日常の生活が始まり、多忙なのですね。購入から
入居までの間がいろいろ楽しかったですね。後は返済をしていくのみです。皆さん、寒い寒いという意見が多かったですが、今週は暖かくなりすごしやすくなりました。マンション横のささやかな桜も咲き始め、春を実感しています。
先日うちのバルコニーにタバコの灰が落ちていました。バルコニーで吸うのはいいと思いますが、灰の始末はちゃんとしてもらいたいものです。バルコニーの布団の件、ゴミ置き場の件等々・・・。みんなと意見交換し、話し合いながら快適に生活していきたいです。皆さんよろしくお願いいたします。

[394: 匿名さん]

>ともくんさんへ
バルコニーに灰が落ちていたと言うことは、お住まいは２階ですね。
うちも前書き込みさせていただいたのですが、タバコの灰が落ちていたことがありました。マナーをきちんと守って吸うのなら文句はないですが、ちょっといやですよね。いろいろ思うこともありますけど、こうして意見交換しながら良いマンションにしていきたいですね。

[395: 匿名さん]

ここら一帯のブロックってみなアーバンのマンションになるんですよね。
次のツインタワーだけじやあないから急がなければ暫し様子見がいいかもしれませんね。

[396: 購入検討中さん]

>395
様子見はしたいけど、建設コストは上昇しているし、住宅ローン金利は上昇傾向だし、これで消費税が上がって、住宅ローン控除も廃止されたら厳しいですね。

[397: 匿名さん]

タワーマンションが出来るのは興味ありますね。
宇品はちょっと対象外でしたが南向きの物件であれば注目したいと思っています。
（中〜上層階であれば）

[398: 匿名さん]

>>396 当然、素材関連による建設コストの上昇は知ってますが
一生に一度の買い物、例えば使いにくいからといって
すぐに機種変更できる携帯電話などと同列にはおけませんから。

マンションの価格も相場と同じ。上がる上がるといえば
下がるし、まだまだ安くと言えば上がる時だってあります。

マンションの価格についてはこれからの少子高齢化も織り込んで
需給のバランスで決まっていくでしょう。

[399: 匿名さん]

我が家は上の階の足音（子供の）が良く聞こえて
気になるのですが，皆さんのお宅はいかがですか？
教えていただければと思います。

[400: 匿名]

埋立地でもタワーマンションは大丈夫なのでしょうか？
某西側の同じく埋立地は地盤沈下が激しいですよね。でも最近の工法だと安全に建物が建つのかしら。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？