アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[301: 匿名さん]

章栄さんの物件では値引きをよく聞くけど、アーバンの物件で値引きを引き出すのは難しいんじゃない。会社の営業戦略で値引きをして販売するなら五日市の物件なんかも完売御礼になっているはずですよ。今日モデルルームの前を通ったけどお客さんでいっぱいでしたよ。

[303: 匿名さん]

>300
FFさんありがとう。参考にさせて頂きます。

[305: 匿名さん]

>304
デオデオの電化製品のことだよ。

[306: いつもここから]

今日、内覧会でした。
何名か内覧会のことを書き込みされてましたが、みなさんに確認したいです。
部屋以外の共有部分を確認しましたか？
鍵渡しまでに共有部の手直しをするかもしれないですがあまりに酷かったと思います。
①コミュニティパークの通路の塗装
②Ｃ棟、手すりの錆
③たくさん階段コンクリートの崩れ　などなど
少し悲しくなりました。

[308: ongoing]

>306　いつもここからさんへ
共有部分はあまり確認しませんでした。じゃじさんはしっかりと確認されているようですよ。
でも、錆はちょっとひどいかもしれませんね。

[309: ongoing]

>FFさんへ
マルチメディアコンセントは、LANや電話の混線とが設定してある複合コンセントのことで、特にそれだけで機能があるわけではないようです。ただ、シューズボックスに情報端子板ががあるので、そこをハブにして各部屋のマルチメディアコンセントにCD管(線を通すパイプ)が通っているものと思います。よって、各部屋にLANや電話線を引き回すことを考えると必要ですが、無線で設定する場合はあまり重要で無いかもしれませんね。
ぎりぎりまで、考えて、光のモデムをどこに配置するか決定しようと思います。

引っ越しは「さかい」にたのんで、エアコンの移設も同時に頼んだのですが、アーバンビュー宇品では、外側の化粧カバーはどこも必要ないみたいですね。玄関側は、格子のある室外機置き場となるため不要ですし、ベランダ側は壁の中を通して配管するようになっているためベランダ側の外壁に化粧カバーも不要のようです。細かいところですがうれしい仕様ですね。

[310: じゃじ]

内覧会の情報沢山増えましたね。皆さん色々な意見がありますね。駐車場完成してるみたいですよ。鍵渡しの日から使えるようですよ〜。

[315: ＦＦ]

＞じゃじさんへ
内覧会当日の詳しい情報ありがとうございました。ウチは昨日が内覧会だったのですが事前に段取りを教えていただいたおかげで開始時間より早めに出向いて無事に内覧会を終えることが出来ました。初めて１階からエスカレータでロビーまで上がってみて感動ものでした。ちよっとここはどこ？って感じです。マンションって感じはしないですね。中庭の感想は、木を植えてあるポット？が平面より上にあるので少し窮屈かなあ。でも今回の設計変更で車椅子で通れるスロープとＤ棟の１Ｆ部分に障害者用トイレが追加されていたりと長年生活していく上での配慮が感じられました。植えてある草木は植えたばかりなのでまだ元気がないですね。元気に大きくなってくれるといい感じになると思います。ウチの場合、実はかなり念を入れて調べたため部屋に入ってから３時間半近くかかってしまいました（笑）。もしかして今回の最長記録かもしれません。戸田建設の担当者さんには長時間つき合わせてちょっと気の毒でした。採寸とかはその後にしたので結局４時間半以上かかったことになります。
内覧会での指摘事項は３０箇所位です。今回の内覧会では両親に応援を頼んで４人がかりで調べました。水平器とか壁の中にどれだけ柱がはいっているか調べられる機械（？）を持ち込みました（特別に買ったわけではなくホームセンター好きの父が持っていたので）。数としてはたくさんありますがほとんどは壁などの汚れ、取り付けた造作が少し傾いていたたための微調整、戸の閉まる速度の調整などです。クローゼットの両開きのドアは閉めるときに大きな音がするので注意が必要かもしれません。大きな修正箇所はバスカウンターのセレクトをした際の色違いによる部品変更・クロゼットの扉ウラ面の大きなキズ、下足箱の底板のワレ、ベランダに出る開き戸のドアストッパーと窓枠の干渉、フローリングで明らかに沈む箇所があったこと、バルコニーの壁に不要なネジ穴を開けた痕があったことです。事前に綺麗に仕上がっていないことは残念ですが不良箇所の是正だけでなく、コーキングの追加やシールの追加や見た目からの仕上げの修正等の要望も対応していただけると戸田建設さんに約束いただきましたので安心はしています。明治時代から大学などの文化的な建造物も取扱い良心的な建設会社として知られる戸田建設さんですから期待に添うように仕上げていただけるものと思っています（ある意味ホメ殺しです（笑））。
＞いつもここからさんへ
ウチの場合、共用部分については自分の住戸前とその周辺は念入りにチェックしました。それから、Ｄ棟しか見ていませんが階段表面のコンクリートのカケや表面仕上げの雑な感はありました。ただし、まだ工事中のようでしたので必ず綺麗に仕上げていただけるものと思っています。共用部の不具合を見つけたら戸田建設でもアーバンでもいいので引渡しまでに強く言いましょう。もちろん引渡し後に目に見える部分が直っていなかったらそれは売主に債務不履行責任が生じますし、引渡し後であったも目に見えていなかった不具合が見つかれば瑕疵担保責任の対象になりますので大いに指摘しましょう。そうやっていいマンションがが出来ていけばいいと思います。
＞ongoingさんへ
マルチメディアコンセントの情報有難うございます。昨日、内覧会で戸田建設さんにも聞いてみたのですが、ＬＡＮと表示した口はあっても配線は事前にされてないのですね。ＮＴＴとかに頼むと追加料金かかりそうなのでやはりデスクトップのメインのＰＣ以外は無線ＬＡＮでつなぐつもりです。

今回の内覧会ではチェックすることに気を配りすぎてゆっくり新居の雰囲気を楽しめなかったのが残念ですがお楽しみはもう少し取っておきます。一番楽しみにしていたリビングからの眺望ですが、ウチはＤ棟の中層階なのですが、京橋川から宮島にかけての海側の眺望がよく見えました。バルコニーえでれば北側は南千田橋の方まで見えます。宇品橋は反対にあまり見えなかったです。西側は出島の工業地帯なのでリビングのソファーに座ったときにいい感じになるように位置を調整したいなあと思っています。それから、フロントテラス側はこの位置ならフロントテラスから広島港の花火大会が見えそうなので、広島港と宮島の両方の花火大会が見れるのではと楽しみにしています。長文失礼しました。

[316: FF]

皆さん、内覧会も終わって来月から引越しですね。そこで、フェアパークの最大の特徴であるフロントテラスはどのようにお使いになりますか？シンプルに何も置かないのもさみしいし、何かで飾るんだったらセンスの見せ所ですよね。ウチはマンションの玄関側の格子窓はイヤだったので掃出し窓は気に入っているのですが向かいの棟からの視線や、前の廊下をお隣さんが通るときは多少気になりますよね。視線をやわらかに遮りつつスペースを有効に活用したいと思っているのですが良いアイデアありませんか？

[320: ongoing]

>FFさん
すさまじい量の書き込みですね。。。
フロントテラスから花火が見えるのはうらやましいですね。私は東側なので、ベランダから右側の方を向いて見えそうです。

まだ、駐車場の知らせかきません。まぁ、休日だから明日かなって思ってますが。。。ちょっと、心配ですね。希望通りかどうか。。。

[321: ゆうのすけ]

はじめまして。本日、アーバンニュー宇品に決めました。フローレンスも来年出来るみたいですが、アーバンビューのどこがきめてになりましたか教えてください。

[322: ongoing]

>ゆうのすけさん
ようこそ。東側の購入者です。今後ともよろしくお願いします。
購入の決め手になったのは、共有スペースの充実と他にないフロントテラス、そして地下駐車場でした。
また、大型のマンションですが、一棟一棟が独立しているので、１フロアあたりの戸数が少ないことも要因の一つでした。
これからのマンションライフが楽しくなるといいですね。

[324: いつもここから]

>ＦＦさんへ
アーバンに気づいたところを指摘しときます。
全部治して頂いて、いいマンションになるよう頑張りましょう。
>ゆうのすけさんへ
決め手はオール電化でした。あとは地下駐車場でセキュリティ性ですね。
アーバンが１００％満足する物件でなく、良い点も悪い点もありましたが、総合的に見て一番良い物件と判断し購入しました。

[325: 匿名さん]

フローリングのミラーコートの仕上がりは、いかがですか？？
フローリングは、フカフカ？した感じのタイプのものでしょうか？歪んだりしていませんか？
カーテンは、どちらが、お勧めですか？
ベランダは、何か敷かれましたか？（価格も教えて頂ければ・・）
色々すみませんが、お願い致します。m(__)m

[326: ongoing]

>325さん
ミラーコートはいろいろ検討した結果、注文しませんでした。地道にワックスを掛けようと思います。フローリング自体は少しフカフカした感じはありますが、おもったほどではないというのが正直なところです。これまで住んだマンションはすべて堅かったのでそれに比べると柔らかいかなっていうくらいの感じです。でも、ゆがみは無かったですよ。少なくとも、内覧会で水平器で確認した限りでは。
カーテンは、それぞれの好みがあるので何ともいえませんが、我々は、リビングをバーティカル、他の部屋は、通常のカーテンにしました。
ベランダは、いろいろ検討した結果、入る前に注文するのは止めました。しばらくして必要であれば自分たちで実施しようと思っています。ベランダのタイルは、一長一短あるようなので、急ぐのは止めました。基本的には、購入された階数で対応できるメーカーも少なくなりますので風対策などを含め、安心できるメーカーを選定された方がいいと思います。ネットで探したタイルはすごく安かったのですが、サンプルを取り寄せ、ジョイントに不安があったので結局注文はしませんでした。
基本的には、それぞれの人の価値観の違いがあるので、自分の好みとか主張で検討された方がいいのではと思います。どうでしょうか？がんばってください。

[327: 匿名さん]

ongoingさん、有難うございますm(__)m
参考にさせて頂きます。
今はワクワクですが、入居後に色々考えることも出てきそうですね。

[328: 匿名さん]

今日、駐車場の決定通知が来ましたが、いつ抽選したのですか？わかる人いますか！

[329: 匿名さん]

＞３２８さん
アーバンの会社側で抽選してるのではないですか？

[330: 匿名さん]

抽選は２月３日か４日だったと思います。アーバンの営業の方が１月末くらいに言ってましたよ。希望場所が重複したところのみアーバンコミュニティが抽選したんじゃないですか。

[331: じゃじ]

FFさんへ
内覧会チェック凄いですね。プロ並みですね。でも自分がこれから住む家が傾いていたり汚かったりしたら嫌ですもんね。みなそうだと思います。色々言われていますが気にしないようにしましょう。笑。悪口言う人でも自分の事になったら少なくともそうしますよ。自分がその立場ではないからそういうこと言うんですよ。きっと・・・。

色々と出費がかさむ時期で電卓たたいてはため息ついています。笑。今日アーバンから駐車場のリングシャッター用のリモコンキーの使用希望が届きました。10500円ですが皆さん申し込みますか？

[332: ongoing]

>じゃじさんへ
我が家にも駐車場の決定通知が届きましたよ。第一希望の場所をどこにしていたか、忘れていましたが、通知された場所はエレベータホールに近いところで、たぶん、第一希望にしていた場所だろうなと思っています。リモコンキーも話を聞いていた頃は、６０００円くらいのようなことを聞いていましたが、結構高いですね。我が家は、１つだけ申し込みました。基本的には、車も一台なので１つあれば十分だと思いました。雨の日のことを考えるとやっぱりあった方がいいなと思いました。

[333: ＦＦ]

じゃじさんありがとうございます。リモコンキーの値段高いですね。仕事が遅くなる日は２３時を超えるのでウチは１本注文します。それより、玄関の鍵のうちノンタッチキーが３本しかないそうなので、そちらの追加注文も出費がかさみそうです。それから引越してからのことですけどフェアパークの周辺って近くに郵便ポストがないみたいですね。ファミリーマートには郵便ポストは設置されていないと思うし、ちょっと不便かも。近くに郵便ポスト設置希望です。

[334: ongoing]

>FFさんへ
コンシェルジュサービスで、郵便の処理はないのですかね。海外のホテルなどではありますよね。切手も売ってるところもありますよね。。。

[335: ＦＦ]

＞ongoingさんへ
コンシェルジュサービスの一環として郵便物の投函もあつかっていただけると便利ですよね。本当に必要なサービス内容が含まれているか今のところちょっと疑問ですね。
ところで内覧会に参加された皆さんに質問です。室内のエアコンの設置位置にエアコン本体固定用のネジ穴みたいなのがなかったのですがこれはどの部屋もないものなのでしょうか？ないとしたらエアコン設置工事の際に壁に穴を開けて固定するのでしょうか？今住んでいる賃貸マンションには最初からあったので疑問に思っているのですが。ご存知の方は回答をよろしくお願いします。

[336: ongoing]

>FFさんへ
室内のエアコン固定用の穴は、エアコンの室内機の大きさによって変わるので何も実施されていないのだと思います。今住んでいるマンションは分譲タイプマンションの賃貸なのですが、エアコンを何度もつけた後(穴を開けてボルトで塞いだ後)が残っていますよ。
アーバンの場合も、最初につけるときに穴を開けるものと思っていますが。。。

[337: ongoing]

シューズボックスにある情報端子板から各部屋へ電話線やLANケーブルを配線しようと計画してるかたはいませんか？
営業さん経由で確認してもらったところ、CD管のみの配管がしてあるだけで、ケーブルはもとより、ケーブルを後から通すための呼び線も入っていないようです。。。通常だと、工事依頼をするしかないのですが。。。

[338: 匿名さん]

>337 ongoingさんへ
シューズボックスの情報端子盤で光回線を止め、そこからＬＡＮケーブルと電話線を配線する場合はすごいお金がかかる見たいです。当初私はongoingさんと同じ計画でした。そしてＭＥＧＡＥＧＧに確認したのですが情報端子→部屋の電話回線依頼に３１５０円（１部屋あたり）、情報端子→部屋のＬＡＮケーブル配線は１部屋ですと１６５００円、２部屋目で１０５００円、３部屋目で８４００円、４部屋目から６３００円とか言ってました。部屋すべてにＬＡＮケーブルを配線すると恐ろしい金額です。しかも電話回線やＬＡＮケーブルはＭＥＧＡＥＧＧが行うのでなく、別の会社に依頼し配線するため、金額交渉はできないとのこと！悲しくなりました。
他の光サービス会社も同じと判断し、リビングまで光回線の配線をしてもらい無線ＬＡＮでチャレンジしようと思っています。

[339: ongoing]

>338 匿名さん
ありがとうございます。高いですねー。今、同様にMEGAEGGに確認中なのですが、同じ金額の回答がくるのでしょうね。。。。。電話回線は安価なんですね。電話線だけ依頼して、シューズボックスの情報端子盤をベースに無線LANという中間の策もありそうですね。。。今もMEGAEGGを利用して無線LANを利用しているので、電話線だけであれば３１５０円で済むかも知れませんね。。。もう少し考えてみます。

[340: いじゃじ]

2回目のマンション見学会に行きました。あいにくの雨でしたので景色があまり見えなかったのですがそれでも満足しました。きちんと直してくれていたのは直してくれていましたが汚いところはやはり目立ちますね〜。追加で手直しするように言いました。フローリングは見学会時点で汚れが沢山あったので見えないといいました。そしたら綺麗に掃除してくれていましたが子傷や引きずった後、何かをぶつけてそれをタッチペイントで直してありました。タッチペイントには腹が立って直すように言いました。今住んでいるアパートも新築で入りましたがかなり綺麗でシールの飛び出しなんか一つもありません。それに比べるとかなり施工が粗いなーと感じました。ですが行った所をきっちり直してもらえればいいのでそれなりに満足です。皆さんは資産運用として貸し出す予定なんかありますか？宇品の相場であればかなりいい金額で賃貸として出せると思います。宇品の御幸パークマンションは3000万円売り出しで30年経っていても1000万の値打ちがあるそうです。凄いですよね。上層階であれば月10万円〜15万で貸し出せるんじゃないですかね？考えが甘いですかね？皆さんどう思います？

[341: 匿名さん]

甘いですね

[342: 購入者くん]

こんにちは。

先週末に再度部屋を見ました。
スイッチの移動などを検討してもらっていましたがしかしかなり費用がかかるようで、その場所に置こうと思っていた家具は別の場所へ移動となりそうです・・・。なんでそんないい場所にスイッチとインターホンをつけるのか、また皆様もおっしゃってますが内装の詰めの甘さにも少々がっかりしておりまして、こちらの掲示板にも内覧会後の感想を書き込めずにおりました。。。

でも直すところは直してもらい、住み始めて愛着でもわいてくれば少し違うのかな、と気を取り直しているところです。

さて、いじゃじさん、我々は転勤族、転貸することを念頭においてこの物件に決めました。

広島は賃貸相場に対して物件価格が安いな、と感じております。
ファミリータイプであれば１２，３万円で貸せるのではないでしょうか？
まあ南側の区画にもタワー？で住宅が今後できることもあり供給はそこそこあるでしょうが、
郊外の住宅地からの住み替え需要、また地方拠点としての転勤需要などは底堅いのでは？
やはり市内中心部への利便性と宇品自体の街の発展の可能性を考えると賃貸物件としても成り立つものと考えます。

[343: 匿名さん]

再度部屋を確認された方がいらっしゃいますが、
うちは担当に、見れませんと言われました。
一回目の内覧の際に、何らかの指摘をして、その確認で入られたのでしょうか？
それ以外は、実際に鍵を渡されるまで、確認も出来ないのでしょうか？
うちも何箇所か指摘箇所があったので、そこがどう改善されたのかが気になってます。

[344: 宇品住民]

宇品地区のファミリータイプのマンションの賃料は現在高いですよ。現在宇品で60㎡の３ＤＫで駐車場1台分入れて１０万円で借りています。３ＬＤＫや４ＬＤＫの物件の供給が少なく１３〜１５万円の賃料は不思議ではないですね。特に４ＬＤＫになると分譲賃貸が多いですから。ただし今後アーバンが引き続きマンションを建設していき、特に第４区画は建設後にＲＥＩＴに売却して賃貸マンションにする計画もあるようですので需要と供給のバランスによっては賃料相場に影響が出るかもしれませんね。

[345: 森のじい]

このような情報交換の場があることを、初めて知りました。
私もこのマンションを購入しました。３月３日が楽しみですねぇ〜！！
みなさんが本当によく研究されているのを拝見し、ご一緒できる事がとても楽しみです。

私も先週の内覧会に参加しまして、気付きを述べます。

部屋については細かいことが気になり、皆様がご指摘されている通りでした。（購入を決める過程においての営業担当者さんの対応をみていて、販売会社には何の期待もしていませんでしたのでよいのですが）
ひとつ、皆さんとは違う見方での気付きを述べます。
私は車椅子に生活を頼る、身体障害者です。内覧会の時も介護タクシーを利用して参りました。
バリアフリーマンションということで、物件重視で選んだものの、実際に生活するのに実物を見るまで不安もありました。マンション横でタクシーを下車し、運転手さんと分かれたところで、会場警備をしていた方が歩み寄ってこられ、２階まで案内してくれたのですが、その方が管理会社の担当者さんでした。
私は介護をされ慣れた障害者です。私から見てその方は、非常に介護慣れした方でした。２階までの道中、車椅子での生活の導線を確認するさいのポイントを的確に言われ、また、私に対しての目線・接し方、押し方など、かなりのものでした。
何がいいたいかといいますと、生活がはじまってからのお付き合いは販売者ではなく、管理会社になるということ。そこの対応で生活の良し悪しが決まるということです。皆さんは、今は健常者ですし、家族もお元気でしょう。しかし、永住を考えているならば、いずれ「老い」はきます。ご両親を引き取ることもあるでしょう。ご自身が車椅子にならなくても、介護の手を必要とするときが来るでしょう。そんなときに、介護のことに力を入れている管理会社がついていると言うことは、私はひとつのマンションの価値だと思います。痴呆症の勉強をしている管理会社がふえているそうです。だけど、痴呆よりも生活の介護の知識・技術の方が必要です。必要になります。
すみません、本来の趣旨とは違うのかもしれませんが、こういった目線でのマンションの見方をしたものが入るということをお伝えしたかったです。
これから色々とお世話をかけることもありますが、仲良くお願いします。

[346: ongoing]

>345 森のじいさんへ
初めまして。今後ともよろしくお願いします。
大変貴重な意見だと思います。確かに、バリアフリーは便利という程度でしか考えていませんでした。しかし、実際にその環境を利用する視点での見方の重要性を教えていただいた気がします。

我々も、ローン契約も終わり、後は、鍵渡しを待つのみとなりました。(実際には転出/転入などの処理が残ってますが．．．)楽しみですね。。。

[347: 購入者くん]

>３４３さん
内覧会の際に、スイッチの移動などをお願いした関係で場所と方法の再確認ということで
おそらくイレギュラーで部屋に入れたのだと思います。

＞森のじいさんへ
はじめまして、今後ともよろしくお願いします。
おっしゃるとおり、マンションは管理が重要ですよね。
以前住んでいたマンションで管理会社に用があって連絡をとっても
なかなか伝わらないこともあったので、アーバンコミュニティの管理には期待
したいと思います。
物件はどうか別として、アーバンコミュニティは管理会社としてなかなか評判が
いいようですので・・・。

[348: じゃじ]

購入者さんへ
ありがとうございます。これから宇品は激変していくと思います。楽しみですね。人が集まるところには色々な施設やお店が増えることになりそうです。もっと便利になってほしいですね。

匿名さんへ
私たちは普通に1回目の内覧会で指摘しました。最後の打ち合わせの時に来週来て下さいといわれました。結構指摘事項が多かったからですかね？お風呂のタイルなんかかけていましたからね・・・。本当に施工技術疑います。期待していただけに・・・。目地のシールなんかとっても汚かったです。内覧会の時もごみだらけの部屋に案内されて、さあどうぞって言われても汚いフローリングで傷が見えるか？って感じでした。車やさんでも試乗したりするときに汚かったら誰も買おうと思いませんよね・・・。新築を見て正直気分悪かったです。2回目には多少綺麗にはなってましたがフローリングの傷、何かを引きずったあとなんか20箇所くらいありましたよ。普通に施工している時に気がつくはずですけどね・・・。普通、何かをぶつけたりしたら気がつくはずです。それを知ってて黙っているような、見て分かるだろう？って思うようなの傷ばっかりありましたから。ばれないようにか知らないですけど白いペンで傷をタッチアップしていたりと気分が悪くなるような施工でした。次回は鍵渡しの日に点検になる予定です。その時にまだ見つかったら指摘できないくらい今回指摘しましたから大丈夫だと思います。匿名さんはもう入れないといわれたのは指摘が少なかったからですかね？

FFさん、ongoingさんへ
内覧会に何回いかれましたか？

[349: しんちゃん]

森のじいさんへ
私の母は右半身不随で言語障害も伴っています。車椅子ではないですが、歩くのにそうとう時間がかかっています。このマンションはバリアフリータイプなので、将来、母を迎え入れる時に快適に過ごしてもらいたいと思います。
みなさんへ
いろいろ迷惑をかけることもあろうかと思いますけど、今後とも宜しくお願いします。

[350: ＦＦ]

＞じゃじさんへ
内覧会は1回だけですよ。次は３月４日に再内覧になると思います。指摘箇所が直っているといいのですが、修繕時に他のキズや汚れがついていると困りますね。引越しは３月中旬の予定なので万が一不具合があればそれまでに再度修繕してもらうつもりです。