アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[221: ともくん]

皆さん、こんにちは。私はじゃじさんと同じＧタイプを購入したものです。今、パビリオンのパソコンから書き込んでいます。最終分譲の現地案内会をしているというので、先日の見学会以来久しぶりに棟内に入りました。2階にも土が入っており、通路もほぼ完成していました。いよいよ完成だなという実感です。今日営業の方に確認したんですが、店舗の入居者は、まだファミリーマートさんしか決まっていないそうです。飲食店の希望が多いそうなんですが、匂いの問題とかで難しいようです。以前話題ののぼっていたカフェもまだ決まっていないそうです。いずれにせよ充実した満足できる仕上がりであること間違いなしですね。

[222: 匿名さん]

はじめまして！今日、見学会に行ってきた者です。
ローンの事や、家具、照明のことなど色々勉強になりました。
あまり、詳しく勉強していないので、これから必死でローンについて勉強していきます。
まだ、購入は決めていませんが、比較的近所に住んでおり、価格も手が出せそうなので
検討中です。
恥ずかしながら、値切ってみましたが、全く駄目でした。
人気なのですね！
駐車場の事ですが、２台目は２０台ほど頼んでいる方がいらっしゃるということで、私もその一人になりそうですが、待っている方が二台目を確保しようとすると、あの辺り、どこに貸し駐車場があるのかと・・・。見渡す限りちょっと確認できませんでした。
子供も小さいので、遠くなると困るし、それが少しネックです。
良い情報があれば、教えてください。

[223: じゃじ]

ともくんさんへ
こんばんは。これから同じGタイプとして情報交換して行きましょうね。宜しくお願いします。現地見学会に行ってきたんですか？私も見に行きたくて予約していたのですがやめました。嫁と完成見学会を楽しみにして見るのはやめようと急遽キャンセルしました。２階の庭は広かったですか？早くみたいです。ファミリーマートが入ると聞きました。後はどんな店が入るんでデしょうかね？おしゃれな店が入って欲しいです。カフェは入るんですよね？まあ何が入るにしても楽しみで仕方ないです。今日も宇品に行く用事があったので今日も見てきましたよ。やっぱり色も統一感があって綺麗ですね。夜に通りましたがフタバとDOCOMOの看板等がマンションに反射していたので夜は少しまぶしいかなと思いました。窓際を寝室にする人は遮光性と防音性の高いカーテンを選んだほうがいいでしょうね。通りの音も遮断されることでしょうし。早く完成見学会が見たいものです。

[224: 匿名さん]

＞２２２さんへ
宇品フェアパークの周辺では貸駐車場は少ないですよ。御幸通り沿いにはいくつか見かけますが、駐車場まで歩いて１０分位かかりそうなので２台目用の駐車場を外で探される方は大変かもしれません。余り詳しくないのですが宇品ではなく出島側のほうに空きがあればそちらのほうが近いですね。相場的には１万５千円〜でしょうか。

[225: ＦＦ]

購入者の皆様、あけましておめでとうございます。今年初の書き込みになります。
＞じゃじさんへ
駐車場の浸水について心配されていましたが、宇品に住んでいる親戚の方に聞いたところ２年位前の台風の時に、宇品フェアパークより海沿いの地域で海水による浸水があったようですが、宇品フェアパークの第２区画については造成以来一度も浸水したことはないと聞いています。川沿いには防潮堤の工事がされています。ちなみに防潮堤の上は第３期（？）工事で公園みたいに整備されるみたいです。宇品地区の浸水の話は購入前に聞いていましたので浸水対策については購入検討時にアーバンにも確認したところ、１階の駐車場入り口部分が地上面より高くなっていることと、いざというときにはり口部分に浸水を防ぐ防潮板のようなものが用意されているようです。それを聞いたのでウチも駐車場を選ぶときにあえて価格の安い地下駐車場の希望を出しています。

[226: じゃじ]

皆さん２台目希望するんですね・・・。私は経済的にこれから切り詰めようと考えて２台目は売却しました。しかも経済的な車を選びましたよ。便利になるので１台で充分かな？と。ローンは今月が契約の月です。少しでも下がっているといいのですが。
貸し駐車場は確かフタバ書店の裏とか電車通り方面にあるそうです。２２４さんの言う通り１万５０００円は硬いでしょう・・・・。

[227: じゃじ]

ＦＦさんありがとうございます。勉強になりました。沿岸部にすむのは初めてなもんで。浸水対策もしているんですね。車両保険にも入ろうかなと考えましたがｆｆさんの話聞いてやめました。ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

駐車場の件、ありがとうございます！
少し、遠くになりそうですね・・・。駐車場の相場と場所を考えるとちょっと悩みますね。
周りにあれだけマンションがあると駐車場の確保も大変ですよね・・。

浸水のことも主人が心配していたのでここで聞けて安心しました！
後は、ローン・・・。

[229: 匿名]

はじめまして。購入者です。
フロントテラス側の部屋の窓に柵というかオプションでつけましたか？

[230: ongoing]

>229さん
防犯上はいいのかもしれませんが、牢屋のようなのでつけてません。今、モデルルームで設置されてますが、網走刑務所で展示してある牢を思い出してしまいました。営業さんに聞いたところ、まだ、つけられている方は、いない？/少ない？そうです。。。
せっかくの掃き出しなのに利用価値も減りそうですよね。。。

[231: ongoing]

駐車場の位置決定は、２月中旬になるようです。一台目の調整を実施した後二台目の位置決定後に通知してくれるようです。うーん、希望通りになるかちょっと心配ですが、第三希望内までには入れるでしょうと営業さんは言ってくれました。。。が、果たして。。。。。

[232: 匿名]

ongoingさんありがとうございます。
うちもつけはしなかったのですが将来子供部屋になるということもあり心配になりましたので。
とにかく今は内覧会が楽しみです

[233: 匿名さん]

フロントテラス側の窓って防犯用のマグネットセンサーついていますよね。ガラスも鉄線入りでしたよね。３０台以上の防犯カメラも設置されると聞いています。宇品フェアパークの最大の特徴は戸建て同様の掃き出し窓だと思います。少なくとも戸建て住宅以上に防犯面では安心だと思っています。あの柵をオプションでつけるのなら通常タイプの小窓のマンションを選択される方が多いのではないでしょうか。

[234: 購入者くん]

こんにちは。この物件が登場してすぐに衝動買いを決め、かれこれ入居まで1年半待っている者です。
こちらの掲示板を拝見して、皆様の新居への希望と集合住宅に大切に住んでいこうという意識が非常に高いように感じます。

この物件の特徴は皆様がおっしゃっている通り、玄関側のフロントテラスと掃出し窓ですね。
以前住んでいたマンションで空き巣にあったことがあり、防犯面は意識しましたが、ハード的な対策に加え隣近所やマンション住民同士のコミュニケーションが最大の防犯策と心得ます。
入居者同士、適度な礼節と距離を保ちつつも、昔の長屋のような（？）マンション、っていうのもいいのかな、と思っています。

とにかく入居まで間もなくですね。我が家もオプション会では相当悩みましたが、引越し日の自由度と金銭的なものを最優先し、すべて(カーテン、ベランダの床、照明、フロアーコーティングなど）自分たちでやろうということにしました。皆様の書き込みを参考にさせていただいています。

ベランダ床材はコーナンで購入、カーテンはシェード型にしたいのでニトリか立町のシンプルスタイルなどでオーダーしようかと考えてます。照明も電気屋から見て歩いてますが、なかなかお洒落でリーズナブルなものに出会えません。シンプルモダン路線でどこかおススメがありましたら教えていただきたいです。

ではでは、今後ともよろしくお願いします。

[235: FF]

>購入者くん へ
最近、掲示板に参加されている購入者の方が増えて有意義な情報交換が増えて嬉しいですね。
ウチもモデルルームがプレオープンの頃から購入を検討し始めて1年近く完成を待っています。
ウチは間取り図からだけでは決められないことが多いと思ったので、実際に完成した部屋に入ってみて、風の向きや強さ、実際の日当たりやリビングから見える外の景色などを見てから決めようと思ったのでオプション会では購入しませんでした。
ただし、照明だけはこだわってみたいと思ったので現在色々検討しています。最近、宇品フェアパークの中央棟（エントランス）や階段等の照明がついていることがありますが、全体的に電球色のやわらかいあかりが使われていますね。今の住まいの照明は蛍光灯の昼白色ですので、今回は電球色の照明を使いたいと思っています。今はモデルルームＡタイプのリビングに設置されていた照明を検討中です。でもあれって１３万円の定価だったので高いですよね。あとはルイス・ポールセンのペンダント照明をつけたいと思っています。
シンプルモダンでリーズナブルなものといえば、パルコにあるフランフランをごらんになってはどうでしょうか。照明は現物を見れることが少なくカタログ注文の場合が多いので選ぶのが難しいですね。

[236: 購入者くん]

＞ＦＦさんへ

さっそくありがとうございます！

ルイス・ポールセン、見てみました。シャープでいい感じですね。
ひとつでもいいいものがあると、部屋全体もセンス良くまとまりそうですね。
ウチも少し考えてみようかな・・・。

パルコのフランフラン、じっくり見てみたいと思います。
これまでは子供がまとわりついてじっくり見ることができなかったので、
照明も見過ごしていたようです。
ありがとうございました。

さて、内覧会ですが、皆さんは同行業者などに頼まれますか？
関東では最近1件当たり5万円くらいで、内覧会時に同行してもらって不具合箇所などを
見つけてもらう人が多いようですが、広島でそのような内覧会同行業者などはあるのでしょうか・・・？探してみようとは思いますが、もう遅いかな・・・。

[237: じゃじ]

書き込みの数が増えて毎日見るのが楽しみです。残り2ヶ月きりましたね。わくわくです。
購入者くんへ
照明は私もルイスポールセンのＰＨ５ＰＬＵＳにしようかなと考えています。ネット価格で一番安いもので５万円台からありますよ〜。ヤマギワリビナという家電製品のお店がありますが外国製品のオシャレな家電などが沢山あります。他にも沢山照明があるので見てみてはいかがでしょうか？
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/category/category.aspx

[238: じゃじ]

皆さん部屋のガラスフィルムは貼りましたか？私は全て込みで２０万位と言われたのでやめました。住友３Ｍというだけあって品物の質もいいのかも知れませんがちょっと割高だったので・・・。皆さんはどうされましたか？どこかいいところがあれば教えてください。お願いします。

[240: ongoing]

>238 じゃじさん
UVカットというよりも防犯の意味から若干興味を持っています。我が家は、出張などで留守にすることが多いので、便利だけどちょっと心配な吐き出し窓が気になっています。
関東近辺であれば、価格も表示されているサイトがあったのですが、広島だとなかなか見つかりません。ただ、次のサイトは、サンゲツのサイトのようなのでカーテン同様に取り扱ってくれるかもしれませんね。http://www.i-yoshioka.com/san-glassfilm.html

[241: ongoing]

吐き出しじゃなく掃き出しですね。変換のミスは思わぬ印象の悪さを招くものですね。。。失礼しました。

[242: じゃじ]

ongoingさんへ
ありがとうございます。なかなか探しても見つからないので色々考えています。防犯の面に関しても良いですけど、紫外線カット分がすごく興味があります。夏の日差しをさえぎることができますし、冬は外の寒い風をさえぎることもできますので。昨日マンションの前を通りましたが、ほぼ完成していて植樹していましたよ。もうあとお店とかが入るだけではないでしょうか。早く中に入ってみたいものです。

[243: マリオ]

今日，紙屋町のCouragePlusというお店に行って来ました。お店の方の話によると，宇品フェアパークに入居予定の方が結構利用されているようです。北欧のメーカーの製品を中心に中々センスの良いものが置いてあります。先日，この掲示板で話題となっていたルイス・ポールセンの照明も少しですがありました。２月４日までバーゲンをやっているようなので興味のある方は行かれてみては如何でしょうか。

[244: いじゃじ]

皆さんローンはそろそろ決められましたか？今月またまた長期固定金利が下がりましたね〜。かなり嬉しいです！！11月くらいから計算すると０．１％くらい下がっていますよ。年間の返済が１０万くらい違う計算に・・・・。嫁と２人で喜んでます。皆さんは決められましたか？りそなは借り換えのとき１．２パーセント金利優遇です。結構いいですよね。
１階のお店の件で情報が来ました！！Familymartが確実だそうですね。あと問い合わせた所他は決まっているんでしょうけどね。なかなか教えてくれないみたいです。誰か情報はいってきませんか？風の噂ですがスタバ？とかいう噂も？本当かどうか知りませんが・・・。スタバがいいなー

[245: しんちゃん]

僕は、ひろぎん住宅ローンにしましたよ。他のところはよく知らないけど、内容はよかったですよ！！給与振込みでも利用してるし！！今日、承認の通知が来てた。貧乏人によく貸してくれたなぁ！！

[246: じゃじ]

しんちゃんさんへ
私も広銀希望だったのですが融資してもらえませんでした。金利は何パーセントでしたか？特典とか何かあります？良ければ教えてください。いろいろ知りたいなーと思って。

[247: しんちゃん]

じゃじさんへ
僕は、ひろぎんスーパー住宅ローン（H１９．３．３１まで）で金利は当初３年は１．１％です。４年目からは見直されますが、０．８％優遇されます！仮に４％になっても３．２％になります。これ位の金利なら一般的といえるでしょう。いかに元金を減らすか！に重点をおけば、金利の安いときに、元金を多く払えば、金利上昇時の負担も少なくなるでしょう。
最近聞いた話なんだけど、うちの会社が、もみじ銀行の株主！！なんて知らなかった！！審査が少し緩いみたい！？もう別にいいけど！！！

[248: パーマン5号]

最近、週末ごとにインテリアショップに足を運んでいます。
ダイニングテーブルやソファなど、いろいろ見ているのですが、悩み始めるときりがなく、なかなか決まりません。
もうじき内覧会もあるし、そろそろ決めなくては・・・とあせっている毎日です。
みなさんは、家具や照明など、もう決められましたか？

[249: 匿名さん]

皆さんへ
引越しの日時が決まりました！！！希望通り3月5日に決定しました。良かったです。今住んでいるところも宇品に済むと同時に退居しようかなと考えているんで初日から電気や水道が使えるようにしとかなくては大変なことになります・・・。皆さんは決まりましたか？

しんちゃんさんへ
ありがとうございます。私は今が金利の下限として考えてます。これからは金利の大幅アップはないものの将来の金利上昇は必ずあると考えています。世論でもこれから上がる傾向にあると考えています。私は安心をとって長期固定の10年にしましたよ。りそなですと金利2.7％の次回の借り換えの際に1.2％優遇です。10年後に２％上がっても痛手にはなりませんし、もしこのまま安い金利で行ったとしても金利が大幅ダウンになりますからね。各金融機関で色々な商品を押していますけど一番これがいいかなと考えています。2〜3年ごとに金利でひやひやするのも怖いかなと・・・。借り替えるたびに金利が大幅アップにならないようにとしました。初めの金利は高いですが金利の安いときに長期にして10年・10年・10年と同じ金額を払い続けたほうが得かなと考えています。
アメリカのほうでは住宅ローン金利が2％上がったと聞いていますし。日本もいずれかはその波が来るのかなと・・・。恐ろしいですよね。35年で3000万の借金で1パーセント上がると500万上がるそうですから・・・。まあ金利も生き物ですしね。10年・20年経たないと何ともいえないでしょうね。計画通り行ってくれればいいのですが・・・。

パーマン5号さんへ
私も色々買い込んでいますよ。現在ガスコンロなのでＩＨ対応鍋やフライパン等・・・。家具は独身の時にイームズ等の椅子を貯金はたいて買ったのでもったいないからそれを使います。あと結婚して買ったものも引き続き使おうと考えています。あと住んでから部屋のイメージを考えて部屋のレイアウト次第で買うものを決めたいと思います。

[250: ぷ〜こ]

こんばんは♪家具や照明など新調するご家庭が多いようですね。うちも引越しを機にインテリアをお部屋にあわせて新しく購入しようと思っています。
購入されてる方はここを見る限り、お洒落でインテリアにこだわるタイプの方が多い様に感じます。そんな皆様と同じ住まいなることが嬉しいです！他にはない外観、タイプのマンションなので賛否両論あるでしょうけど、私の価値観にはピッタリで、とても気に入って購入しました！入居まであと数ヶ月、皆様のご意見も参考にしながらインテリアも決めていきたいです。よろしくお願いします！

[251: じゃじ]

ぷ〜こさんへ
こんばんは！！私もこのマンションが大好きです。ほぼ毎週見に行っていますよ。笑。こちらこそ宜しくお願いします。

[252: パーマン5号]

匿名さん・ぷ〜こさんへ
　一生の買い物なんで・・・家具もね・・・と思っています。でもなかなか「買います」と言えずずるずるここまできちゃいました。3月の引っ越しに間に合うよう「決断」します。おしゃれなものを買うといつまでも若々しくいられるかも。
　マンションの外観、わたしも大好きです。実はわたしも毎週見に行っています。エントランスがすごいですね。はやくロビーでコーヒー飲んでみたいな〜!?

[253: ぷ〜こ]

＞じゃじさん、パーマン５号さん
毎週、見に行かれてるんですね！もう、かなり完成に近い感じになってるんですかね？私もあのエントランスには驚きました！もう、見ながらニヤニヤしちゃって、ただの怪しい人だったかも（笑）あと、横から見た感じも好きです。

あと少しで内覧会ですね！インテリアはいくつか候補はあるのですが、内覧会で実際のお部屋を見てから「決断」しようと思ってます。もちろんメジャーは絶対持ってくつもりですけど、他にこれがあればインテリアの置き場所や大きさをつかみ易いよ、って物ありますか？

[254: 匿名さん]

みなさん　ローンは、超長期では、なく短期固定の方が多いのかなぁ〜？

[255: じゃじ]

254匿名さんへ
匿名さんは超長期ですか？短期ですか？

[256: 匿名さん]

超長期＆短期のミックスか　１０年固定かで悩んでおります。

[257: しんちゃん]

ちょっと出張に出ているあいだに、また活発な会話になってるね！！皆さん入居までの時間が迫ってますよ！！

[258: じゃじ]

匿名さんへ
ローンは人それぞれですが他の人は話に入ってきませんね。残念・・・。お金の事ですし皆さん遠慮しているんですかね？

ＣＭで現地見学会の事言ってますね。いつからですかね？見に行った人はいるんでしょうか？自分の部屋を見るのは緊張しますね・・・。不具合点を見つけなければいけませんね。行った方誰か情報お願いします。

[260: 匿名さん]

アーバンは値引きしないし、２７０戸もあったら普通は完売しないんじゃないの。五日市も数個はまだ残っているし。反対に数百万の値引をして完売するような物件の方が購入者にとってはイヤだよね。

[261: 匿名さん]

アーバンでも最後は値引きしますよ

[262: 匿名さん]

3月末引越し予定なんですが、
仕事の都合上、インテリアフェアも参加できず、
カーテンも照明も決めていないんですが、
カーテンは宇品港近くのファインテックスという店に行きました。
A1タイプでリビングの窓が5mぐらいあり、以前紹介の内装店
に見積りをしてもらったら、定価が26万値引きしてもらい
カーテンとレースでで約13万でしたが、そこでは\52,500でした。
よく似たカーテンだったんですが、なんでこんなに差があるのでしょうか?
カーテンの値段がわかりにくく迷っています。
ガラスフィルムもあり見積りしてもらったら
\62,000でした。たしかサンゲツだと思います。
これは高いか安いかわかりません。
他にリーズナブルな良いショツプがあったら教えてください。
照明は袋町の松下電工に行きましたが、定価の見積りしかくれませんでした。
松下はどのくらいの割引なんでしょうか?
カタログでは、わからないので現物をみたいのですが・・・
又、来年長女が、幼稚園への入園予定ですが情報がありましたら
よろしくお願いいたします。

[264: 購入者くん]

先日照明について情報をいただいたものです。

ＦＦさん、フランフラン見てきました。
なかなか良さそうな照明がいくつかありました。ルイス・ポールセン似？のものも
あるようで・・・。有力候補となりそうです。ありがとうございました。

ただ、我が家も予算に限りがあるので、照明を気張る（といってもフランフランどまり、お恥ずかしい！）のはリビング＆ダイニングのみ、あとは既存の照明で間に合わすか、チープ品でごまかす予定。
入居までの間、しばらくはインテリアショップめぐりと不用品処理に追われそうです。

まもなく内覧会、結局同行業者などは頼まずに自力でチェックしようと思います。
今は各所から出ている内覧会チェックシートなどに目を通し、見るべきところはどこかを勉強しているところです。

いずれにしても、新しい我が家を早く見てみたいですね！

[265: パーマン5号]

フランフランかわいくてお気に入りですよ！お手ごろなんで生活品などはあそこでそろえます。
内覧会がせまってきましたね。「同行業者」わたしたちも頼まずに自力で・・と思っています。
「内覧会チェックシート」いいですね！検索してみますね。
内装のことなどさっぱり分からないので、各サイトなどで予習して、見落とすところがないようにしたいです。
お部屋以外もマンション内各所見ることができるのかなぁ？

たったいま引っ越しのサカイさんがダンボール持ってきてくださいました。
すっきりした部屋にしたいので、不用品処理に全力をあげます（*^_^*）

[266: じゃじ]

不用品処理について・・・。
ずばり！！！！不用品はお金になります！皆さん捨てていませんか？引越し業者に頼んだりお金払って引き取ってもらったりして。私も不用品ありますが捨てずにリサイクルショップに売ったらかなりの金額になりました。一見ガラクタでも100円とかで買い取ってくれる時もありますし、何年前に流行った服とかでも10円〜100円とかで買い取ってくれますから。むやみやたらに捨てたらもったいないですよ。たまにペットボトルのうえにキャンペーンでおもちゃがついていますよね？それも10円くらいで売れます！！！ごみを無駄にしてはいけません。もちろんブランド物や貴金属などは結構高く買い取ってくれます。皆さん試してみてはいかがでしょう？
五日市のセカンドストリートとかごみみたいなものでも買ってくれます。あと広島市大手町のＢＯＯＫ　ＯＦＦのＢ１です。

[267: パーマン5号]

不用品・・・サカイさんに買い取っていただく予定でした。
残りは捨てまくろうかと思っていました。
じゃじさんありがとうございます。
小さなものでも１０円１００円！
早速　紹介していただいた２店舗めぐってみますね(^.^)/~

[268: 匿名さん]

パーマンさんへ
もし買い取れないといわれた場合は処分できるか聞いてみてください。ごみになる物を処分しなくて良くなります。手間が省けますよ。衣料品とか出す日が決まっていますからめんどくさいですから。我々はそれで１０万くらいはうきましたよ。

[269: FF]

内覧会もうすぐですね。「内覧会チェックシート」ですがウチは有料のものを購入しました。写真入で５２ページあります。２０００円でした。まあこの価格なら許せるかなといったところです。

[270: 購入者くん]

皆様、不用品処理は進んでいますか？
匿名さん、10万浮いたなんて素晴らしいですね！
私も昨年末あたりから、不要な洋服をブックオフへ少しずつ持ち込み始めていました。
売れないものもあり、ほんの50円100円のものもありましたが自分で捨てるよりはいいですね。
洋服は今は春夏物のみ買い取っているようです。

また、先ほど金銭消費貸借契約、登記手続きについてなどの書面が届きました。
いよいよですね〜。
内覧会から入居までの怒涛の日々が始まりそうです。
あれこれ悩みつつも、このワクワク感が家を買う醍醐味ですね。
まずは内覧会、寒くなりそうですのでしっかり防寒対策して、
メジャー、デジカメ、軍手、懐中電灯、カイロは皆様お忘れなく。。。
あと厚手の靴下を履いていったほうががいいですよ〜