アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[151: ongoing]

バーチカルブラインドは、じゃじさんの書き込みを見て、「おっいいな」と思い、現在検討中です。
http://www.matusou.co.jp/verticalblind/index.html　←ここに、いろいろなメーカーのものが掲載されています。サンゲツは結構安いようですよ。ただ、ニチベイのセンターレースというのが気になっています。これだと、レースのカーテンとペアにしたような効果がありそうだなと思っています。でも価格が解らない。。。この手のカーテンは、このメーカー以外でまだヒットしませんね。

[152: じゃじ]

ongoingさんへ
ネットは安いですね・・・。ちょっと考えましたがアイシーにしようと思います。業者が入ってこれるのは入居日から何日か経ってだったような気がします。4日にアイシーに鍵を渡して5日に照明やカーテン等が設置されている状態にして欲しいとお願いしました。今住んでいるのは郊外で仕事が忙しいのもあって引越しの日をあんまり選べないのがあるのと今住んでる住居を同日で解約するので5日の引越し時にインテリアが施されていないと住めないので。自分で取り付けは大変ですしね。悩み中です。

[153: ongoing]

>じゃじさんへ
うーん。大変ですね。我々は、車で20分位のところに住んでいるので、結構悠長に構えています。カーテンも年明けにカーテン専門店に行こうかなと思っている程度です。。。ネットは安いのですが、買った後の不安というのもありますよね。PCのソフトや本などはネットでいつも買ってますが、インテリア用品となるとやっぱり実際に見ないと不安ですよね。。。実際に見たモノと同じモノがネット上にあればそれにこしたことはないのですが。。。

[154: じゃじ]

タイルはやはり自分で敷き詰めることにしました。我々が計算したところバルコニーに敷くタイルは３０ｃｍ角の１３０枚前後です。室外機の所や端などは玉砂利を敷くことにしました。タイルの値段は１枚１４００円前後です。現在知り合いにて価格交渉中です。３割引きで買えたらいいですね。１枚をいくらで買えるかわかりませんが損しないようにしたいです。全て込みこみで１２万〜１４万位と考えてます。でもアーバン推薦の業者と比べると１０万位違います。正確ではありませんが予想１０万はいいと思いません？

[155: ＦＦ]

>じゃじさんへ
バルコニーのタイルの単価高いですね。どこのメーカーでしょう？自分で施工なさるのでしたら宇品フェアパークの近くのホームセンター　コーナンでＴＯＴＯのバーセアが１０００円はしなかったと思いますし、有名メーカーのものでなかったら特売時に４００円をきっていましたので一度ご覧になってはいかがでしょうか。ちなみにウチはバルコニーはタイルではなくてネット通販で見つけたＷＯＯＤＰＲＯの木製のデッキボードにする計画です。床の色をスタンダード（Ａタイプのモデルルームと同じ）にしたので、それに合せてバルコーニーを同色の茶系色にしてリビングを広く見せる作戦です。通販ですけど広島の業者さんなので安心です。引越しが落ち着いた頃に自分で施工しようと思っています。

[156: じゃじ]

ＦＦさんへ
お久しぶりです。色々情報ありがとうございます。今度見てきます。最近長期固定金利が値下がりして０．０５％りそなでは下がりました。かなり喜んでいるのですが、最近毎月変動しているみたいですね。１月の上旬までにはローンの契約をしなければいけません。とりあえずはりそなでいこうかなと考えていますが、三菱ＵＦＪ信託銀行の方で２０年２．６５％というかなりお得な情報を入手しました。今信託が熱いみたいです。それ関係で三井住友信託を調べてみたら３０年２．９９％の金利で融資できるということが書いてありました。私の家は自己資産がなかったのと借りる条件がなかったので借りれそうにもないのですが、いちお検討してもらっています。このレスを見ている人に役立ててもらったら有難いです。

[157: ＦＦ]

>じゃじさんへ
住宅ローンの研究が進んでいますね。三菱UFJ信託銀行は勤務先の提携（保証料の半額会社負担）があったので仮審査を受けたのですが、担保評価が厳しくてウチの借入希望額に条件が合わず断念しました。金利は結構魅力ですよね。三井住友信託？って住友信託銀行のことでしょうか。住友信託はアーバンとも提携しているし現時点では条件はいいですよね。ただし去年は年末にかけて低めの金利でしたが、３月に金利が高めになったのでその点は注意が必要かもしれません。融資実行が２月ならいいかもしれませんね。ウチは某ネット銀行でお願いする予定です。保証料無料なのでその分金利０.２％分位はお得かなあと思っています。非提携ですが山口銀行の２．８５％→３％の金利も申込時確定という点ではかなりお徳ですよ。ちなみにウチは８０％までしか融資してもらえなかったのでお断りしました。

[158: ＦＦ]

１２/２　本日の宇品フェアパーク建設状況
エントランスの全面ガラスが設置されていました。ひさしの部分は工事されていないので未だエレガントではないですけど。
Ｂ棟は下層部分のブルーシートもおおむね取れました。
Ａ棟・Ｄ棟の足場とブルシートもじょじょに撤去されています。これがなくなった分、南側から見たときの建物と建物の間の圧迫感は無くなってきたように思います。

[159: ＦＦ]

照明についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。モデルルームＡタイプ(4LDK)のリビングに山田照明のガラス製のシーリングが使われています。デザインが気に入ったので調べてみたら定価で約１２万で、通販だと５０％ＯＦＦくらいで購入できるのですが設置には電気工事が必要なようなのです。インテリアフェアで設置費用を含めて見積を取られた方がいらっしゃいましたらどのくらい費用がかかるのか教えていただけませんか。また、通販で購入したとしたら、設置はどこに頼めばいいものなのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。また、広島市内で山田照明の商品を取り扱っているお店をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[160: じゃじ]

今日マンションの前を見てきました。本当にガラス貼りができていました。パンフレットのようにほんなってきてますね。いよいよって感じです。りそな銀行は金利が０．０５％下がっていました。ラッキーです。といってもジュース代程度にしかならないですが・・・。笑。これからも毎月金利が変動するみたいなんで要注意ですね。毎月チェックしてみようと思います。ですが１月上旬には金融会社決めないといけないので・・・。最後に神風吹いてくれないかなー・・・

[161: ongoing]

皆さん、出来具合をチェックされているようですね。という私も今日見てきました。白い外壁がきれいですね。エントランスもだいぶできてきましたね。楽しみです。
南側からの感じは、FFさんがコメントされているように圧迫感は感じませんでした。

インテリアフェアでは結局注文は何もしませんでした。年明けから、徐々に手配しようと思います。電機製品は、いつも利用しているベスト電器、カーテンはまだ未定(以前利用したところは店じまいになってしまいました)、表札はネット注文(東急ハンズではマグネット式は取り扱ってくれないようです)、タイルは検討中(入居後に実施予定)といったところですね。。。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

[165: じゃじ]

安いから良いとか、そういう問題じゃないと思います。他のマンションには無いもの、環境、利便性、質感、生活性だとかその人の感性だと思います。安いとか高いとかそれだけで判断してしまう。それは価値観の無い人ですね。私はマンション購入までにそれなりのデザインの勉強や家具、照明、環境などの勉強してきました。私はここだから住みたい。このマンションだから購入したいと思いました。他の購入者の方もそうだと思います。だから市営ぽいとかそういう発言は購入者に対して失礼だと思います。

[166: 匿名さん]

市営っぽいと思うのは、他人の自由！
それを失礼に感じても、大人らしくきにしなきゃいい。

まあ市営っぽいって言う人も、もうちょっと気を使ったほうがいいと思うが。

[167: ongoing]

私は、過去いくつかのマンションに住んだことがあります(もちろん、購入、賃貸両方ですが)が、アーバンビュー宇品のマンションは他と比較することなく決定した物件です。その際には、外観のすっきりしたビューと中庭、地下駐車場など他にはない設備(他にもありますが)が気に入って決定しました。購入時に価格を気にするのは、物件が気に入った後の事ではないでしょうか？
ここも、オープンな掲示板ですが、色々と書き込んでいる人に対する配慮はしてほしいものですね。やはり、気持ちよく意見交換を続けたいものです。

[168: 匿名さん]

[169: じゃじ]

久しぶりに書きます・・・。本日引っ越し業者が見積もりにきます。時間の調整だとか色々面倒なんで堺引越しにお願いしました。安くいって欲しいものです。バルコニーに敷くタイルの件はかなり安くいけそうです。10万くらいかな？自分で敷き詰めるやつですけどね。

[170: じゃじ]

引越し代金恐るべし・・・・。しにかけました。お金今からためるべし。お金に余裕がある人はそんなこと考えなくていいのかなーと思いました。希望の日時が取れればなーと思ってます。ongoingさんFFさんはもう終わりましたか？

[171: ＦＦ]

>じゃじさんへ
引越し代金そんなに高かったんですか？ウチは住宅ローンに提携ローンを使わないのでまだ鍵の引渡し日が決まっていません。引越し代は安く上げたいので３月中旬の平日午後にでもお願いしようかと思っています。荷物も少なく近いので１０万円でおさまればと思っていますが、何社か見積もりをとってみるつもりです。サカイさんの締め切り（１２月１５日）には間に合いそうに無いですね。

[172: ＦＦ]

購入者の皆さん、火災保険はどうされますか？銀行から紹介された見積もりは正直いろいろな保証がいっぱいはいってて値段が高かったです。今のところ水災の保証は外して風災の保証は入れ、５年分の地震保険と最低限の家財保険をつけて契約するつもりです。電化住宅割引が使えるＡＩＵの火災保険が今のところ一番保険料が安いようですね。他の保険会社でいいところありましたでしょうか？

[173: ongoing]

>じゃじさんへ
引っ越しは、２０万以上かかるかなと思ってます。今あるエアコンを取り外してつけてもらうだけでも１０万近くかかりそうなので、ある程度は覚悟してます。以前、関東から広島に引っ越してくるときは、１７万くらいだったように思います。さかいの見積もりは、来週なのでドキドキですが。。。さかいの見積もりをとった後、必要だったら何社かに見積もり依頼をしようかなと思ってはいます。

>FFさんへ
火災保険はまだなにも検討していません。。。以前、入居説明会で紹介してもらったのを検討しようかと思ってはいるのですが。。。

[174: じゃじ]

Ongoingさんへ
はい。意外と・・・。今住んでいるアパートに引っ越したときは7月位で4万くらいでしたが何と２〜３倍くらいに・・・。即死です。引越し時期なのとやはりネームブランドがありますからサカイさんは。でも以前引越しをお願いした某引越し会社とは比較できないくらい丁寧なのと、説明と社員の礼儀が凄まじかったです。さすがは大手と思いました。少々高いのはありますが高いだけの仕事しているなと感じました。さかいさんに任せようと思います。あとせこい話ですが、恥ずかしいけど値切ってみるもんですよ。生きていく術です・・・。
FFさんへ
火災保険は借金した銀行の保険で強制的に入らなければいけないので選べずそこになってしまいました。保障は火災、地震も入れました。13Ｆになるので地震が来たときはやばいんで。家財保険も保障内容は忘れましたが入ってますよ。

[175: パーマン５号]

はじめまして！アーバン宇品の購入者です。いよいよ入居がせまってきましたね。入居した後のことをいろいろと想像してしまう日々です。来週は引越しの見積もりがあります。
ところで、我が家では家具選びが難航中です。特にダイニングテーブルやソファー。いろいろお店をまわってみたんですが、決め手がなかなか・・・みなさんはどこのお店で、どのくらいの予算で購入されますか？よろしければ教えてください。

[176: じゃじ]

パーマン5号さんへ
こんばんは。家具もピンきりですからね。私は今カッシーナを使っているのでそのまま使います。あと足りないダイニングテーブルなどはカッシーナだと高価なのでお金を少しずつ貯めて購入しようかなと考えています。一気にはそろえられないので少しずつ買い揃えます。妥協はしたくないのでやはりカッシーナです。あと大阪に見にヤマギワに行きたいなと。あとＢ＆Ｂイタリアなんかも・・・。

[177: パーマン５号]

じゃじさんへ
ありがとうございます(^.^)/カッシーナ・・・夢のまた夢です。少しずつ買い揃えるのもいいですね。部屋を広く使うためにも家具などは必要最小限に抑えたいと思います。あと３ヶ月がんばってまわりたいと思います。照明についてはナショナルのショールームにも行ってきました。インテリアフェアで決めた商品の「実物」を確認できてよかったですよ。これからもこの掲示板で勉強させてもらいます！

[178: ＦＦ]

>パーマン5号さんへ
カッシーナとかいいですよね。ウチは高い家具を買っても子供に破壊されそうなので今のところ安いもので我慢です。先週はパルコのフランフランに行ってきました。価格があまり高くないのでおすすめです。ときどき宇品海岸のアクタスにも見に行きます。

[179: パーマン５号]

FFさんへ
ありがとうございます（*^_^*）アクタスいいですよね〜!!うちもちょくちょく覗いていますよ。雰囲気が好きです。フランフランもかわいくておしゃれですよね〜!!しかし品数が少なかったかな・・・年末に家具屋さんめぐりします！
ところで販売戸数は残り何戸ぐらいになったんでしょうかね？売れ残ったらどうするんですかね？大規模マンションなんで気になります。

[180: じゃじ]

マージナルとかも良いですよ！！行ってみてくださいね

[181: じゃじ]

マージナルとかも良いですよ！是非行ってください。

[182: ＦＦ]

>パーマン5号さんへ
販売残の部屋が何戸かは分かりませんが、リクルート住宅情報の宇品フェアパークの間取り図のホームページに残りの間取りの情報が出ています。更新されるたびに減っていますね。11月中旬にモデルルームに行った時に営業さんが販売は計画以上に進んでいるので、当初計画ではあと第三期・最終期の販売を予定していましたが第三期の販売は止めて年明けから最終期の販売となりますとのことでした。ちなみに売れ残ったらアーバンが賃貸に出すかもしれません。契約関係の書類に書いてあったように思います。

[183: しんちゃん]

僕も購入者の一人です。１２月１０日にインテリアフェアで７０万も買ってしまいました。これって普通？異常？教えて！！

[184: とも]

よいインテリアなど、70万なんて、あっという間ですよ。
世の中、「少しいいものは、すごく高い」ので・・・

カッシーナお使いの方、お目が高いですね！
しかもＢ＆Ｂイタリアのお名前も・・・
どちらも高嶺の花ですが、最高ブランドだと思います。
カッシーナの使い心地はいかがですか？
大きすぎる、なんてこと、ありませんか？

[185: TK]

先日のインテリアフェアでフロアマニキュアをＬＤＫのみ頼んだんですが、その価格にモップ代17,800円を含むと書いてありました。少しでも安いほうが良いと思い、アイシーさんにモップはいらないので、引いてもらえませんかとお願いしたら、引いていただけました。いろいろお金がかかり、悩ましい毎日です。

[186: じゃじ]

ありがとうございます。少し良いものは高いですが一生に一度ですからね。使い心地は最高ですよ。いい家具に囲まれて幸せですよ。少しずつ買い集めていく計画です。70万は私たちには高いですが必要なものが結構多かったですからね。自分でできるものは自分でしようかなと。タイルやワックスや換気扇のフィルターなんか。私たちはフェアーで10万くらいでした

[187: しんちゃん]

そういえば、いまさらって感じ何だけど、契約するときに空いてる部屋（購入できる部屋）の資料を見せてもらいましたよね！！あの（成約済）のところ、結構うまってたと思うんだけど、同僚の知人にマンションを販売してる人がいて、聞くところによるとあれは売れてるように見せるため空いてる部屋も成約済にしてるみたいだよ！！ホントかなぁ？？？？

[188: ＦＦ]

＞しんちゃんへ
この物件は今年一月のモデルルームのグランドオープン前に既にモデルルームを会員登録者や宇品地区住民限定とかで公開してＡ棟とＤ棟の販売を始めており、昨年の時点でＡ棟の多くの部屋とＤ棟の人気の部屋は成約済みになっていましたので、第一期販売以降に購入を検討された方は部屋がうまっていてもそれほど不思議ではないですよ。

[189: じゃじ]

確かに３月に契約したときにＢ棟はほぼ埋まっていましたよ。私の購入した間取りの並びは購入する前は２室しか残っていませんでした。下の階の人気が高く中間層と上層階しか残ってなかったのでどうなんでしょうか。完売御礼の幕がしていないのでまだ完売してないのは確かだし、ＦＦさんが言うようにリクルート住宅情報に載せてあるくらいだから売れ残ったんでしょうね。

[190: 匿名さん]

人気がない部屋とか、売れ残っているという表現はいかがなものかと・・・
住宅情報を見て後から買う人に対して失礼ですよ。

[191: 匿名さん]

人気があるなしの表現の良し悪しはあるとしても、購入者は各自の予算と相談しながら購入するので、同じ間取りならより自分の予算・条件に合うものを選択しているだけです。現在販売中の部屋は高額な部屋が多いので予算的に買えないだけで部屋自体の良し悪しはありません。一般的な表現で礼を失するものではないと考えます。

[192: 190]

１９１さん、おっしゃるとおりです。
ですから、「売れ残り」という表現ではなく、ただ単に「現在も販売中」という言い方でいいのではないでしょうか？
「売れ残り」なんて閉店間際の値引きシールが貼られた品物みたいな言い方は控えたほうがよいと思うのですが・・・購入した方以外にも、購入を検討中の方でここを読まれてる方もいらっしゃるでしょうし、営業担当の方も見てるって言ってましたよ。そういう方たちが不快な思いをしないように配慮ある発言をしたほうが、みんなにとってここが有意義な場所になると思いますよ。

[195: しんちゃん]

自分の買ったマンションを悪く言う人はいないと思うんだけど、小耳にはさんだのでどうかな？と思って！！FFさんはじめみなさん、助言ありがとう！！！

[197: ongoing]

みなさん、お久しぶりです。最近、掲示板が活発になってますね。＼(^O^)／
引っ越しの見積もりをしました。さかいさんに来てもらって見積もりしましたが、予定していた料金でほぼ確定(といっても、やっぱり高いでよね。引っ越し料金は。)し、さかいさんにお願いすることにしました。担当営業の方もとっても感じがよかったですよ。丁寧だし。。。また、幹事会社にまかせた方が安心かなとも思いましたね。

[198: パーマン５号]

我が家も昨日が引っ越しの見積もりでした。さかいさんです。
いろいろとていねいに説明していただきました。大型家具やカーペットなどの不用品の処理も引き受けていただきました。料金のほうは相談にのっていただき大満足です。３月中旬から引っ越しラッシュの模様ですね。営業のかた、がんばってくださいね！

[199: ongoing]

>じゃじさん
ベランダ用のタイルで、パズリコタイルというのがありました。
無料サンプルがあるみたいなので、事前に取り寄せて確認もできるようですね。

これなら、かなり安くベランダタイルが手に入れられそうですが、どなたかチェックした方いますか？
http://item.rakuten.co.jp/hometaste/c/0000000103

[200: じゃじ]

ongoingさんへ
これは安いですね！私はもう請求してしまいました。30センチ角タイルがどうしても欲しくてTOTOで買いました。どうにかして10万円以内で抑えました。なかなかいい感じだと思います。ongoingさんはすごい情報量ですね。いつも感激しています。ありがとうございます。今日フタバ図書の屋上駐車場に上がってマンションを見ました。ほとんどできていました。感動しました。あと3ヶ月いよいよですね！早く引っ越したいものです。

[201: ＦＦ]

＞ongoingさんへ
パズリコタイルですが、名前はちがうと思うのですがホームページの写真を見たらホームセンターコーナンで売っていたタイルとそっくりでした。お値段はコーナンの方が安かったと思います。

[202: じゃじ]

最近、クリスマス時期と家電量販店の年末商戦のせいか宇品はすごい渋滞しますね。早く南道路ができあがれば少しは違うんでしょうね。これから宇品は今建っているマンションの横にマンションと商業施設ができて将来的にはあの辺一体は人口密度が過多になるんでしょうね。でも人が集まる所には店が集まる。発展すること間違いなし。皆さん期待しましょう。

[203: ongoing]

>201 FFさん
コーナンも見に行ってきました。。。やっぱり、モデルルームで利用してあったTOTOのタイルとは差がありますね。今、パズリコタイルの無料サンプル取り寄せ中なので、実物を確認しようと思います。いろいろと悩みますね。

>202 じゃじさん
そうですね。発展してくれるといいですね。クリスマスのイルミネーションなどもできるといいですね。道が混むのはいやですけど。。。
マンションのそばの河畔を工事していますが、きれいになるのでしょうか？散歩できるような環境になるとうれしいですね。

[204: じゃじ]

でも最近マンション建設予定地ばっかりで恐ろしいですね。私たちが住む前にも地元の方々は嫌に思っているかも知れませんね。あの辺一体で何万人かは増えるんでしょうから凄まじいですね。デパート系とか高級家具屋、一流のブランドショップができないかなー。買えはしないが見るだけの生活でも楽しそう。東京の恵比寿みたいな街になってほしいです。恵比寿ガーデンプレイスみたいなのが建って欲しいですね。散歩したらその帰りにカフェでコーヒーを飲んで・・・・。楽しみですね

[205: しんちゃん]

僕も最近引越しの見積もりをサカイさんにしてもらい多少勉強していただき２万円値引きしてもらいました！！またパソコンの処分品があったのですが、最初は個人でと言われたのですが後から電話がきて無料で処分しますとのこと！！しかも電話くれたらいつでも取りにうかがいます。なんてこともあった。話しすればサカイさんはいろいろと協力してくれますよ！！！！

[206: じゃじ]

しんちゃんさんの言うとおり！！値引きしたほうがいいですよ。私もせこいとは思いながらかなりしがみつきました。その甲斐あってかなり安く済みました。他の業者だと2割〜3割位安くなると思いますが手間や安心、信頼を買うと思ったほうがいいでしょうね。前にハート引越しセンターで引越ししましたが対応はいまいちでしたので。苦情を言いたいくらい雑でした。安いに越したことはないかもしれませんが。私はさかいにします。

[207: じゃじ]

色々荷物の整理をしています。いらないものはリサイクルSHOPに売ってきました。冷蔵庫、テーブル、椅子、今度引っ越す所にはテレビボードがあるので・・・。合計2万円くらいですかね？引越しの足しにします。こないだ宇品に行ったら風がすごかったです。冬は寒そうですね・・・。

[208: しんちゃん]

テレビボードがあるって、じゃじさんって２LDKの間取りなんですか？リビングはかなり広いですよねぇ！！

[209: じゃじ]

そうですね。１８畳です。広い空間が欲しかったので。リビングで常に生活しているのでリビングが広いのが条件でマンション探していましたから・・・。

[210: FF]

アーバンのモデルルームはお休みに入ったようですね。年始からの最終期の販売に備えてでしょうか。昨晩は中央棟に明かりがともっていました。押さえ気味のやわらかいライティングでなかなか雰囲気がよかったです。ブルーシートも取れてあとは一階部分の囲いを残すだけですね。早く植栽が出来た状態で見たいものです。

[211: じゃじ]

私はこないだフタバ図書の駐車場からマンションを見てきました。統一感があって真っ白でかっこ良かったです。やっぱりこのマンションが良かったなーと妻と二人で言いました。少し気になることがあって、Ｂ棟はフタバ図書の3階から８階位までかなり丸見えでした。私もＢ棟なので少し気になります・・・。あと冬は宇品は寒いですね・・・。フタバ図書の屋上は相当風がひどいです。夏は涼しいんですかね？あと多少は車の騒音が気になりそうですね。マンションで囲まれているせいか建物同士で反響しているような気が・・・。
誰かこのマンションの防音・断熱効果を教えてください〜。詳しくわかる人はいないですかね？どうしようもなかったらカーテンで遮音するしかないですね

[212: しんちゃん]

サッシは二重構造で断熱性と遮音性に優れてるみたいですけど実際には住んでみないと解らないですね！僕も最初は営業の方からB棟をすすめられたのですが、じゃじさんの言うそれがきになってC棟にしました。西日はかなり入りそうですけど、交通量は少なく、向かい側は低層の住宅だし、眺望も市内と川、海が観えるし、また購入金額も若干安い。とコウシャクたれましたが、僕自身も購入した部屋に入ったことないし、実際のところ解りません。内覧会ですべてが明らかに！！！！

[213: ＦＦ]

1月から最終分譲開始ですね。住宅情報の雑誌の最新号を見たら最終分譲は３０数件になっていましたね、２ＬＤＫが件と３ＬＤＫ・４ＬＤＫが各１７件だったでしょうか。最終分譲は現地案内みたいに書いてあったので実際に部屋を見て買えるといいですよね。ウチは引渡しの１年前の契約なので完全に青田買いですけど。２月の内覧会が待ち遠しいです。

[214: ongoing]

皆さん、こんにちわ。大晦日ですね。。。
先日、ベランダ用タイルのパズリコタイルのサンプルを取り寄せました。オフホワイトですが、なかなか感じはよさそうです。しかし、またまた、気になる記事を見つけてしまいました。高層階での施工に関する注意です。
http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html　←ここに、INAXのベランダタイル施工の例で風で部材が飛んだ例が載ってました。14階の例みたいですが、宇品も風が強いところなので不安になりました。この記事を見ると、パズリコタイルはジョイント部分が外れやすく(その分施工しやすい)なっているので、やっぱりやめたほうがいいかなと思い直している最中です。

[215: じゃじ]

シンちゃんさんへ
やっぱりそうですよね・・・。全ては住んでみないと明らかにならないですよね・・・。私も川側の建物が良かったんですが欲しい間取りがなかったのでやめました。とりあえず期待することも不安なことも内覧会が楽しみですね。

皆さんへ
皆さん知っていると思いますが、近くで買い物するならば業務用スーパーです。野菜など外国産や国産の傷物と素材はあまりよくないですがとにかく安い。競輪場の横にあるディオもかなり安いですが。若干業務用の方が安いと思います。

[216: ＯＲＩＯＲＩ]

初めて投稿します。こんな掲示板があることを入居直前になって知りました。外観もほとんど出来上がってきたようで、いよいよもうすぐ内覧会ですね。私は東側の低層階を購入しました。エレベーターを使わなくても階段で出入りできるのが決め手です。老後もそんなに遠い将来ではないので、外出が億劫にならないようにと思いまして。また、ここを選んだ最大の理由は市内唯一の大規模マンションだからです。（東西向きというのは不満でしたが、割り切りました）他は全て３０戸〜５０戸前後の小規模マンションばかりです。長い目で見たマンションの維持管理という点では大規模マンションの方が有利かなと思いました。もっとも、住んでみないことにはわかりませんが。いずれにせよ、入居者みんなのマンションですから、公共施設も大事に使って気持ちよく生活したいですね。

[217: ongoing]

あけましておめでとうございます。もうすぐですねー。

>ORIORIさん
はじめまして。
私も東側です。ただ、今までも高層階に住んでいたので、どうしても上の方を希望してしまいます。眺めや虫の飛来を考えると高層階を選択してしまうのですが、外出を考えると階段で苦にならないというのは魅力ですよね。今回のマンションは共有施設が充実しているようなのでみんなできれいに利用していきたいですね。

>じゃじさんへ
業務用スーパーは営業の方から聞きました。いったことはありませんが。。。やっぱり、結構安いのでしょうか？場所的には近くていいですよね。

>皆さんへ
立体駐車場はこれまで経験したことがないので、入れにくいのかなと心配していますが、どうなのでしょうか？柱が気になって出し入れしづらいような気がしてしまうのですが。。。
今月中には駐車場の位置も決まるとは思いますが。。。

[218: じゃじ]

Ongoingさんへ
私も立体駐車場は初めてです。どれくらい時間がかかるのか心配です。少しでも安い所と思って希望出したのですが・・・。どうなることやら？発表はいつか聞いてます？1階や地下は台風や洪水の時に水浸しにならないかが心配です。営業に聞いてみた所心配はないと言ってはいましたが、絶対か？と聞いてみたら少し詰まっていましたので・・・。あの辺は水に浸かるんでしょうか？業務用スーパーは調味料なんか大変お買い得ですね。その辺はお勧めです。ですが野菜や果物の鮮度、質があまりよくありません。以前お金に苦労していた時に質が悪いのは知っていましたが値段で勝負していたので気にしていませんでしたが体のこと考えると良くないかなーと思いました。外国産が結構多いんで・・・。聞く話によると農家や市場で商品にならなっかった物を安値で買い付けて売ってるらしいので。ディオもそう聞きました。子供さんとかおられるようでしたらやめたほうがいいと思います。私は最近ＦＵＪＩの火曜市なんかで野菜など買っています。かなり安いですよ。業務用と変わらないくらいです。

ORIORIさんへ
今日私も宇品に用があったので見に行きました。メインエントランスの照明がもの凄く綺麗でしたよ。他のマンションにはない豪華さでした。周りに植え込みをするような感がありました。あとコンビニになるような所がガラス張りになっていましたよ。広島唯一の大規模マンションですから物件の
価格も急激に下がることはないでしょうね。楽しみですね。

[219: じゃじ]

某デベロッパーのマンションで駐車場のマンションで0円といううたい文句がありますがあれはうそらしいです。聞く話によると管理費で多くとっているみたいです。実際に今の購入したマンションは月の支払いがありますが、それが妥当でしょう。雨や雪もしのげるし、朝フロントガラスが凍らないのがいいですね。今住んでいるところは今年はそんなにひどくはないですが、前の年はほぼ毎日凍っていましたので、朝出勤する時は大変でした。

[220: ＯＲＩＯＲＩ]

Ongoingさんへ
確かにマンションは眺望も価値のうちですからね。高層階に住むのも大きな魅力です。私も以前分譲マンションで最上階に住んだことがあります。海のすぐ近くで素晴らしい眺望でした。今回は予算のこともあり、眺望より出入りの気楽さを取りました。（笑）　　そういう意味では西側の棟は最初から全く頭に無かったのですが、大通りから離れている利点と高層階は海に夕日が沈む景色が美しそうですね。宇品橋から夕日の景色を見てそれに気付きました。
それから、立体駐車場ですが私もこれは初めてです。理想は１００％平面駐車場ですがやむを得ませんね。絶対めんどくさいんだろうなあ、と思っていますが、慣れるしかないですよね。また、機械式駐車場そのものがメンテナンス費用がかかりそうですが、これも大規模マンションならではのスケールメリットを期待したいところです。

じゃじさんへ
某デべマンションの駐車場代０円という話ですが、確かに疑問はあります。駐車場代も結局は管理組合のお金として、管理費または将来の修繕費等に割り当てるべきものではないかなと感じます。無論現状の管理費、修繕積立費でまかなえるなら問題はないと思いますが。ただ、某デべの物件情報を見ても管理費が割高かと言われるとちょっとよくわかりませんでした。ただ、駐車場代０円を売り文句にしているのは確かですから、その分はどこかで回収しているんでしょうかね。必要なお金が足りなさそうであれば、管理組合の総会で決議して、駐車場代を有料にするなど考えるのではないかと思います。そういった入居後の住民の判断も必要になると思います。
私たちの宇品フェアパークは機械式駐車場が大半ですから、メンテナンス費用も考えれば駐車場代は絶対必要ですね。

[221: ともくん]

皆さん、こんにちは。私はじゃじさんと同じＧタイプを購入したものです。今、パビリオンのパソコンから書き込んでいます。最終分譲の現地案内会をしているというので、先日の見学会以来久しぶりに棟内に入りました。2階にも土が入っており、通路もほぼ完成していました。いよいよ完成だなという実感です。今日営業の方に確認したんですが、店舗の入居者は、まだファミリーマートさんしか決まっていないそうです。飲食店の希望が多いそうなんですが、匂いの問題とかで難しいようです。以前話題ののぼっていたカフェもまだ決まっていないそうです。いずれにせよ充実した満足できる仕上がりであること間違いなしですね。

[222: 匿名さん]

はじめまして！今日、見学会に行ってきた者です。
ローンの事や、家具、照明のことなど色々勉強になりました。
あまり、詳しく勉強していないので、これから必死でローンについて勉強していきます。
まだ、購入は決めていませんが、比較的近所に住んでおり、価格も手が出せそうなので
検討中です。
恥ずかしながら、値切ってみましたが、全く駄目でした。
人気なのですね！
駐車場の事ですが、２台目は２０台ほど頼んでいる方がいらっしゃるということで、私もその一人になりそうですが、待っている方が二台目を確保しようとすると、あの辺り、どこに貸し駐車場があるのかと・・・。見渡す限りちょっと確認できませんでした。
子供も小さいので、遠くなると困るし、それが少しネックです。
良い情報があれば、教えてください。

[223: じゃじ]

ともくんさんへ
こんばんは。これから同じGタイプとして情報交換して行きましょうね。宜しくお願いします。現地見学会に行ってきたんですか？私も見に行きたくて予約していたのですがやめました。嫁と完成見学会を楽しみにして見るのはやめようと急遽キャンセルしました。２階の庭は広かったですか？早くみたいです。ファミリーマートが入ると聞きました。後はどんな店が入るんでデしょうかね？おしゃれな店が入って欲しいです。カフェは入るんですよね？まあ何が入るにしても楽しみで仕方ないです。今日も宇品に行く用事があったので今日も見てきましたよ。やっぱり色も統一感があって綺麗ですね。夜に通りましたがフタバとDOCOMOの看板等がマンションに反射していたので夜は少しまぶしいかなと思いました。窓際を寝室にする人は遮光性と防音性の高いカーテンを選んだほうがいいでしょうね。通りの音も遮断されることでしょうし。早く完成見学会が見たいものです。

[224: 匿名さん]

＞２２２さんへ
宇品フェアパークの周辺では貸駐車場は少ないですよ。御幸通り沿いにはいくつか見かけますが、駐車場まで歩いて１０分位かかりそうなので２台目用の駐車場を外で探される方は大変かもしれません。余り詳しくないのですが宇品ではなく出島側のほうに空きがあればそちらのほうが近いですね。相場的には１万５千円〜でしょうか。

[225: ＦＦ]

購入者の皆様、あけましておめでとうございます。今年初の書き込みになります。
＞じゃじさんへ
駐車場の浸水について心配されていましたが、宇品に住んでいる親戚の方に聞いたところ２年位前の台風の時に、宇品フェアパークより海沿いの地域で海水による浸水があったようですが、宇品フェアパークの第２区画については造成以来一度も浸水したことはないと聞いています。川沿いには防潮堤の工事がされています。ちなみに防潮堤の上は第３期（？）工事で公園みたいに整備されるみたいです。宇品地区の浸水の話は購入前に聞いていましたので浸水対策については購入検討時にアーバンにも確認したところ、１階の駐車場入り口部分が地上面より高くなっていることと、いざというときにはり口部分に浸水を防ぐ防潮板のようなものが用意されているようです。それを聞いたのでウチも駐車場を選ぶときにあえて価格の安い地下駐車場の希望を出しています。

[226: じゃじ]

皆さん２台目希望するんですね・・・。私は経済的にこれから切り詰めようと考えて２台目は売却しました。しかも経済的な車を選びましたよ。便利になるので１台で充分かな？と。ローンは今月が契約の月です。少しでも下がっているといいのですが。
貸し駐車場は確かフタバ書店の裏とか電車通り方面にあるそうです。２２４さんの言う通り１万５０００円は硬いでしょう・・・・。

[227: じゃじ]

ＦＦさんありがとうございます。勉強になりました。沿岸部にすむのは初めてなもんで。浸水対策もしているんですね。車両保険にも入ろうかなと考えましたがｆｆさんの話聞いてやめました。ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

駐車場の件、ありがとうございます！
少し、遠くになりそうですね・・・。駐車場の相場と場所を考えるとちょっと悩みますね。
周りにあれだけマンションがあると駐車場の確保も大変ですよね・・。

浸水のことも主人が心配していたのでここで聞けて安心しました！
後は、ローン・・・。

[229: 匿名]

はじめまして。購入者です。
フロントテラス側の部屋の窓に柵というかオプションでつけましたか？

[230: ongoing]

>229さん
防犯上はいいのかもしれませんが、牢屋のようなのでつけてません。今、モデルルームで設置されてますが、網走刑務所で展示してある牢を思い出してしまいました。営業さんに聞いたところ、まだ、つけられている方は、いない？/少ない？そうです。。。
せっかくの掃き出しなのに利用価値も減りそうですよね。。。

[231: ongoing]

駐車場の位置決定は、２月中旬になるようです。一台目の調整を実施した後二台目の位置決定後に通知してくれるようです。うーん、希望通りになるかちょっと心配ですが、第三希望内までには入れるでしょうと営業さんは言ってくれました。。。が、果たして。。。。。

[232: 匿名]

ongoingさんありがとうございます。
うちもつけはしなかったのですが将来子供部屋になるということもあり心配になりましたので。
とにかく今は内覧会が楽しみです

[233: 匿名さん]

フロントテラス側の窓って防犯用のマグネットセンサーついていますよね。ガラスも鉄線入りでしたよね。３０台以上の防犯カメラも設置されると聞いています。宇品フェアパークの最大の特徴は戸建て同様の掃き出し窓だと思います。少なくとも戸建て住宅以上に防犯面では安心だと思っています。あの柵をオプションでつけるのなら通常タイプの小窓のマンションを選択される方が多いのではないでしょうか。

[234: 購入者くん]

こんにちは。この物件が登場してすぐに衝動買いを決め、かれこれ入居まで1年半待っている者です。
こちらの掲示板を拝見して、皆様の新居への希望と集合住宅に大切に住んでいこうという意識が非常に高いように感じます。

この物件の特徴は皆様がおっしゃっている通り、玄関側のフロントテラスと掃出し窓ですね。
以前住んでいたマンションで空き巣にあったことがあり、防犯面は意識しましたが、ハード的な対策に加え隣近所やマンション住民同士のコミュニケーションが最大の防犯策と心得ます。
入居者同士、適度な礼節と距離を保ちつつも、昔の長屋のような（？）マンション、っていうのもいいのかな、と思っています。

とにかく入居まで間もなくですね。我が家もオプション会では相当悩みましたが、引越し日の自由度と金銭的なものを最優先し、すべて(カーテン、ベランダの床、照明、フロアーコーティングなど）自分たちでやろうということにしました。皆様の書き込みを参考にさせていただいています。

ベランダ床材はコーナンで購入、カーテンはシェード型にしたいのでニトリか立町のシンプルスタイルなどでオーダーしようかと考えてます。照明も電気屋から見て歩いてますが、なかなかお洒落でリーズナブルなものに出会えません。シンプルモダン路線でどこかおススメがありましたら教えていただきたいです。

ではでは、今後ともよろしくお願いします。

[235: FF]

>購入者くん へ
最近、掲示板に参加されている購入者の方が増えて有意義な情報交換が増えて嬉しいですね。
ウチもモデルルームがプレオープンの頃から購入を検討し始めて1年近く完成を待っています。
ウチは間取り図からだけでは決められないことが多いと思ったので、実際に完成した部屋に入ってみて、風の向きや強さ、実際の日当たりやリビングから見える外の景色などを見てから決めようと思ったのでオプション会では購入しませんでした。
ただし、照明だけはこだわってみたいと思ったので現在色々検討しています。最近、宇品フェアパークの中央棟（エントランス）や階段等の照明がついていることがありますが、全体的に電球色のやわらかいあかりが使われていますね。今の住まいの照明は蛍光灯の昼白色ですので、今回は電球色の照明を使いたいと思っています。今はモデルルームＡタイプのリビングに設置されていた照明を検討中です。でもあれって１３万円の定価だったので高いですよね。あとはルイス・ポールセンのペンダント照明をつけたいと思っています。
シンプルモダンでリーズナブルなものといえば、パルコにあるフランフランをごらんになってはどうでしょうか。照明は現物を見れることが少なくカタログ注文の場合が多いので選ぶのが難しいですね。

[236: 購入者くん]

＞ＦＦさんへ

さっそくありがとうございます！

ルイス・ポールセン、見てみました。シャープでいい感じですね。
ひとつでもいいいものがあると、部屋全体もセンス良くまとまりそうですね。
ウチも少し考えてみようかな・・・。

パルコのフランフラン、じっくり見てみたいと思います。
これまでは子供がまとわりついてじっくり見ることができなかったので、
照明も見過ごしていたようです。
ありがとうございました。

さて、内覧会ですが、皆さんは同行業者などに頼まれますか？
関東では最近1件当たり5万円くらいで、内覧会時に同行してもらって不具合箇所などを
見つけてもらう人が多いようですが、広島でそのような内覧会同行業者などはあるのでしょうか・・・？探してみようとは思いますが、もう遅いかな・・・。

[237: じゃじ]

書き込みの数が増えて毎日見るのが楽しみです。残り2ヶ月きりましたね。わくわくです。
購入者くんへ
照明は私もルイスポールセンのＰＨ５ＰＬＵＳにしようかなと考えています。ネット価格で一番安いもので５万円台からありますよ〜。ヤマギワリビナという家電製品のお店がありますが外国製品のオシャレな家電などが沢山あります。他にも沢山照明があるので見てみてはいかがでしょうか？
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/category/category.aspx

[238: じゃじ]

皆さん部屋のガラスフィルムは貼りましたか？私は全て込みで２０万位と言われたのでやめました。住友３Ｍというだけあって品物の質もいいのかも知れませんがちょっと割高だったので・・・。皆さんはどうされましたか？どこかいいところがあれば教えてください。お願いします。

[240: ongoing]

>238 じゃじさん
UVカットというよりも防犯の意味から若干興味を持っています。我が家は、出張などで留守にすることが多いので、便利だけどちょっと心配な吐き出し窓が気になっています。
関東近辺であれば、価格も表示されているサイトがあったのですが、広島だとなかなか見つかりません。ただ、次のサイトは、サンゲツのサイトのようなのでカーテン同様に取り扱ってくれるかもしれませんね。http://www.i-yoshioka.com/san-glassfilm.html

[241: ongoing]

吐き出しじゃなく掃き出しですね。変換のミスは思わぬ印象の悪さを招くものですね。。。失礼しました。

[242: じゃじ]

ongoingさんへ
ありがとうございます。なかなか探しても見つからないので色々考えています。防犯の面に関しても良いですけど、紫外線カット分がすごく興味があります。夏の日差しをさえぎることができますし、冬は外の寒い風をさえぎることもできますので。昨日マンションの前を通りましたが、ほぼ完成していて植樹していましたよ。もうあとお店とかが入るだけではないでしょうか。早く中に入ってみたいものです。

[243: マリオ]

今日，紙屋町のCouragePlusというお店に行って来ました。お店の方の話によると，宇品フェアパークに入居予定の方が結構利用されているようです。北欧のメーカーの製品を中心に中々センスの良いものが置いてあります。先日，この掲示板で話題となっていたルイス・ポールセンの照明も少しですがありました。２月４日までバーゲンをやっているようなので興味のある方は行かれてみては如何でしょうか。

[244: いじゃじ]

皆さんローンはそろそろ決められましたか？今月またまた長期固定金利が下がりましたね〜。かなり嬉しいです！！11月くらいから計算すると０．１％くらい下がっていますよ。年間の返済が１０万くらい違う計算に・・・・。嫁と２人で喜んでます。皆さんは決められましたか？りそなは借り換えのとき１．２パーセント金利優遇です。結構いいですよね。
１階のお店の件で情報が来ました！！Familymartが確実だそうですね。あと問い合わせた所他は決まっているんでしょうけどね。なかなか教えてくれないみたいです。誰か情報はいってきませんか？風の噂ですがスタバ？とかいう噂も？本当かどうか知りませんが・・・。スタバがいいなー

[245: しんちゃん]

僕は、ひろぎん住宅ローンにしましたよ。他のところはよく知らないけど、内容はよかったですよ！！給与振込みでも利用してるし！！今日、承認の通知が来てた。貧乏人によく貸してくれたなぁ！！

[246: じゃじ]

しんちゃんさんへ
私も広銀希望だったのですが融資してもらえませんでした。金利は何パーセントでしたか？特典とか何かあります？良ければ教えてください。いろいろ知りたいなーと思って。

[247: しんちゃん]

じゃじさんへ
僕は、ひろぎんスーパー住宅ローン（H１９．３．３１まで）で金利は当初３年は１．１％です。４年目からは見直されますが、０．８％優遇されます！仮に４％になっても３．２％になります。これ位の金利なら一般的といえるでしょう。いかに元金を減らすか！に重点をおけば、金利の安いときに、元金を多く払えば、金利上昇時の負担も少なくなるでしょう。
最近聞いた話なんだけど、うちの会社が、もみじ銀行の株主！！なんて知らなかった！！審査が少し緩いみたい！？もう別にいいけど！！！

[248: パーマン5号]

最近、週末ごとにインテリアショップに足を運んでいます。
ダイニングテーブルやソファなど、いろいろ見ているのですが、悩み始めるときりがなく、なかなか決まりません。
もうじき内覧会もあるし、そろそろ決めなくては・・・とあせっている毎日です。
みなさんは、家具や照明など、もう決められましたか？

[249: 匿名さん]

皆さんへ
引越しの日時が決まりました！！！希望通り3月5日に決定しました。良かったです。今住んでいるところも宇品に済むと同時に退居しようかなと考えているんで初日から電気や水道が使えるようにしとかなくては大変なことになります・・・。皆さんは決まりましたか？

しんちゃんさんへ
ありがとうございます。私は今が金利の下限として考えてます。これからは金利の大幅アップはないものの将来の金利上昇は必ずあると考えています。世論でもこれから上がる傾向にあると考えています。私は安心をとって長期固定の10年にしましたよ。りそなですと金利2.7％の次回の借り換えの際に1.2％優遇です。10年後に２％上がっても痛手にはなりませんし、もしこのまま安い金利で行ったとしても金利が大幅ダウンになりますからね。各金融機関で色々な商品を押していますけど一番これがいいかなと考えています。2〜3年ごとに金利でひやひやするのも怖いかなと・・・。借り替えるたびに金利が大幅アップにならないようにとしました。初めの金利は高いですが金利の安いときに長期にして10年・10年・10年と同じ金額を払い続けたほうが得かなと考えています。
アメリカのほうでは住宅ローン金利が2％上がったと聞いていますし。日本もいずれかはその波が来るのかなと・・・。恐ろしいですよね。35年で3000万の借金で1パーセント上がると500万上がるそうですから・・・。まあ金利も生き物ですしね。10年・20年経たないと何ともいえないでしょうね。計画通り行ってくれればいいのですが・・・。

パーマン5号さんへ
私も色々買い込んでいますよ。現在ガスコンロなのでＩＨ対応鍋やフライパン等・・・。家具は独身の時にイームズ等の椅子を貯金はたいて買ったのでもったいないからそれを使います。あと結婚して買ったものも引き続き使おうと考えています。あと住んでから部屋のイメージを考えて部屋のレイアウト次第で買うものを決めたいと思います。

[250: ぷ〜こ]

こんばんは♪家具や照明など新調するご家庭が多いようですね。うちも引越しを機にインテリアをお部屋にあわせて新しく購入しようと思っています。
購入されてる方はここを見る限り、お洒落でインテリアにこだわるタイプの方が多い様に感じます。そんな皆様と同じ住まいなることが嬉しいです！他にはない外観、タイプのマンションなので賛否両論あるでしょうけど、私の価値観にはピッタリで、とても気に入って購入しました！入居まであと数ヶ月、皆様のご意見も参考にしながらインテリアも決めていきたいです。よろしくお願いします！