アーバンビュー宇品フェアパーク

[管理人]

アーバンビュー宇品フェアパーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アーバンビュー宇品フェアパーク でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: ＦＦ]

宇品フェアパークを購入された方いらっしゃいますか？引き渡しが2007年3月ということで、住宅ローン選びに困っている購入者です。長期固定ローン等の情報（申込時の金利確定等）がありましたらお願いします。

[3: 匿名さん]

山陰合同銀行は申し込み時の金利だよ。

[4: 匿名さん]

近所の者ですが、なんかつくられるのが早すぎるような・・・。
雨の日もコンクリート流しこんでいるし。
２月位にはじめたはずなのに、もうかなりできてる。
こんなの初めてみた。
雨の日に工事してるから、道路が土でクシャクシャになってる。
キチンとして欲しい。
道路封鎖しすぎだし。
工事マナー問題あり

[5: 匿名さん]

建設関係の仕事をしていますが、あんな大雨の日のコンクリはありえませんねただあれだけの大型な建物だと全体の工程に影響がでるから仕方ないのかもしれませんね。あれを見た瞬間に住みたくないと思いましたけど。

[6: 匿名さん]

「シャブコン」って、ミキサー車の運転手さんが言ってましたが意味がわかりません。誰か教えて
下さい。あまり良い意味ではないようですが検討しているので不安です

[7: 匿名さん]

>06
コンクリートの中に必要以上に水を入れることだよ。
その結果、コスト↓、強度↓になります。

[8: 匿名さん]

というか、工場出荷後に水を加えるのは絶対ダメ
いまは、生コン工場の信用問題になるから出荷工場が雇ってる運転手はまずやらないと思う
でも現場の程度の低い職人や作業員に恫喝されたらどうなるかわからんけど
やつらは規定通りのものでも「コンクリートが固すぎる」と文句ばっか言う
そりゃシャブシャブのコンクリートだと格段に仕事が楽だからね
普通は、その程度の低い連中の要求を突っぱねれる元請職員（現場監督）がいるはず
でもそれが経験の浅い気の弱い現場監督だと、またこれが突っぱねれないこともないこともない
現場監督だって、自分の担当する作業がスムースに終わってほしい気持ちが優先するかも

[9: 匿名さん]

私も近所のものですが工事のドロとか
すごく迷惑・・・　水まいてるけどドロドロだし・・・
警備員いてもいなくても同じ感じだし・・・

[10: 匿名さん]

あそこは日当たり風通し悪そうですね。
表が午前のみ　裏の棟が午後のみの日当たりになりそうです。
あの辺りは北風がほとんどです。

今　建設中の隣にまだ予定地がありますが他のは、
何向きに建てられるのでしょうか？？
南向きなら購入　検討したいなぁ〜

[11: 匿名さん]

モデルルームできてけっこうたつのに完売の看板でないなぁ〜
人気のとこは、早くに完売するのに・・・
売れ残りそう・・・

[12: 匿名さん]

広島県が埋め立てた南区の宇品内港地区では、アーバンコーポレイション（中区）が来年一月の完成を目指し、十四階建てのマンション四棟で構成する「アーバンビュー宇品フェアパーク」を建設中。昨年十月から計二百六十一戸の分譲を始め、これまでに約七割が契約済みとなっている。
　２ＬＤＫ—４ＬＤＫで、最多販売価格帯は３ＬＤＫの二千四百万円台。同社住宅事業本部中国事業ユニットの原田浩克営業三課長は「景気回復で雇用が安定し、マンション購入の中心となる三十歳代の人たちが将来にある程度、明るい見通しを持てるようになったことが好調な販売につながっている」と分析する。
　同社は宇品内港地区で、今後もマンション建設を計画。分譲戸数は計七百—八百戸に上る。ただ、これから分譲するマンションについて、原田課長は「建築資材の価格が上昇しており、販売価格も現在よりも上がる見通し」と明かす。
8/19　中国新聞

[13: 匿名]

購入予定者です。これまでに見たマンションと違い、住民のための中庭など全体の構成が気に入って決めました。ただ、この掲示板にある土砂降りの時のコンクリートは不安です。。。確認(強度とか、問題の有無なんか)なんてできるのでしょうか？あとは、マンションそばのバス停に是非とも屋根をつけて欲しいものです。

[14: 匿名さん]

コンクリートは無理でしょ　高速道路や　新幹線などの橋梁もみな崩れてきてるから　施工業者　現場の良心を信じるしか　ない

[15: ongoing]

購入者です。
玄関前のスペースに置く物置を検討されている方いますか？キャンプ用品などを収納し、色的にも玄関回りの白に溶け込むものがいいなと思っています。お勧めのメーカーなどありましたら教えてください。

[16: 中区検討中]

コンクリート？　どこも一緒でしょ。
それより、毎朝通勤で宇品通りますけど・・・建物同士が距離が以上に近いですよね。
あれはちょっと、、、

[17: 匿名さん]

>15
物置なんて置いていいの？？
なんだかんだいって共用部分でしょ？
ちゃんと読まなきゃね重要事項説明書をね

[18: 匿名さん]

あそこは、東向きと西向きの部屋ですが日当たり最悪ですね。
あの変は、北から南に風がふいているので風通しも最悪ですねぇ〜
やはり価格が安いのが魅力なのかなぁ・・・
でも光熱費が高くつきそう＞＜
昼間も電気つけなきゃいけないし　せっかくの風通しのいい通りなのに
向きが悪いために風通し悪しで夏は、早い時期からのエアコンが必要なのに・・・

[19: 匿名さん]

アルコープに物置とかおけるマンションて　はじめて聞いた　みんな　好きなようにしたらすごいことに　なりそう

[20: 匿名さん]

フロントテラスへの物置の設置は開放廊下の手すりの高さを越えないという条件で管理規約上認められていますよ。一般にいうアルコープよりかなり面積が広いんですから（平均11畳以上）、すごいことにはならないと思いますけど。

[21: 宇品住民]

宇品は北風が確かに多いですね。ただし、ウチもそうなんですが、５階位でも風が強くて北側の窓は明けていられないんで、東西向きのほうがいいかもしれません。

[22: 匿名さん]

共用部分に　認められてるって　変わったマンション　

[23: 匿名さん]

変わったマンション。ホームページ拝見しましたけど色々施設があって楽しそうですね。そこらじゅうの100㎡マンションにはあきました。

[24: ongoing]

なかなか、購入者の書き込みが無いようですが、購入者の方、キッチンとバスはどこのメーカーにしました？我々は、キッチンがサンウェーブでバスルームはナショナルにしました。すでに変更できない時期ですが、やっぱり、他の人が何を選択したかは気になるものですね。差し支えなければどのメーカーを選択したか教えてください。我が家は、キッチンは、ぱたぱた君、バスルームは、目地の少なさを決め手にしました。

[25: FF]

>24さんへ
キッチンは同じくサンウェーブです。ソフトクローザーが標準装備なのが決め手になりました。パタパタくんは予算の都合で付けていません。ただし、床等のメインカラーのセレクトをスタンダードにしたのですが、キッチン扉のカラーが気に入らなかったので設計変更でキッチン扉のカラーだけオーセンテックに変えてもらいました。パスルームは今の住まいがナショナルのユニットバスなので、掃除の手間を覚悟して、ＩＮＡＸを選びました。しかも、壁パネルに無料セレクトできるブルーアクセントパネルにしたのでちょっと冒険したかなあと思っています。ちなみに購入者の皆さんはメインカラーはどうされましたか？

[26: 匿名さん]

＞25さんへ
私はナチュラルです。和室の建具はメインカラーと同じなのでセンスいいですね。キッチンのメーカーは同じくサンウェーブです。バスはナショナルで数種類のなかからグリーンのパネルを選びました。今月モデルルームで毎週イベントやってるみたいですけど予約でいっぱいみたいですね。顧客サービス満足度上がりました!!

[27: 匿名さん]

購入された方にお聞きしたいのですが
日当たりとか気にされて購入されましたか？？
日当たりが悪い・・とかの書き込みがあったので・・・

[28: 匿名さん]

この前現地を見に行きました。
思った以上に建物と建物の間隔が狭すぎる・・・
こう思ったのは私だけでしょうか。

もっと開放的なものを想像していたのですが・・・（涙）

[29: ongoing]

＞25さんへ
私はナチュラルですよ。少しでも明るく感じる方がいいかなと思って。バスのカラーも26さんと同じグリーンです。
＞27さんへ
日当たりは、気にしました。選択したのは東向きです。今住んでいるのが南向きで夏場は暑すぎてたまらなかったということと、その前が東南向きに住んでいて午前中に日が差してくるのを経験しており、午前中に日が当たればいいなかと思っています。また、現在のマンションは冬場は日が差し込んで来すぎるのでフローリングなどの痛みが気にもなりますね。時折現場を見に行きますが、午前中は当たっているのでそんなに心配はしていませんよ。

[30: ongoing]

＞28さんへ
工事しているのを見ていると近いような気もしますね。。。回りのネットが外れたときに期待？！でしょうか。

[31: 匿名]

購入しましたが、西側にあるごみ分別場からのにおいが気になります。移転するとかないですよね？それとも気にするほどにおわない？？

[32: FF]

>27さんへ
建物の周りには現在のところ日を遮るほどの建物は無いので、日当たりが悪いというより直射日光が当たる時間が建物の向きと部屋の位置によって違いがあるということだと思います。メインバルコニーが東側ないし西側を向いているので日が部屋の中に差し込む時間帯がどちらを選ぶかで大きく違います。一般的に一番好まれるのが南向きのバルコニーなので、東西向きであることをマイナス評価する発言はよく見かけます。ちなみにウチは西向きを選びました。夏の西側は暑いようにも思いますが共働きで昼間はウチにいないのでいいかなと思っています。ちなみに今の住まいは南向きですが、反対の北側が寝室なので冬場は温度が上がらずすごく寒いという欠点があり、どの向きを選んでもメリットとデメリットがあると思います。

[33: FF]

＞28さんへ
確かに南側から見ると狭いような気がします。建物が大きいからかもしれませんが離れたところから見ると特にそう感じます。防音シートがかかっていて実際の状態が見えないので完成までのお楽しみでしょうか？

[34: ongoingの妻]

>31さんへ
西側にごみ分別場があるんですかー
アーバンを買う前にフローレンスのモデルルームを見に行ったときに、なんだか臭うなーとは思ったのですが。。。風向きにもよるのでしょうね。アーバンのモデルルームをみに行ったときに気になったことはなかったので、すっかり忘れてました。。。

[35: ongoingの妻]

購入者の皆さんは、フロントテラスをどのように使う計画ですか？
お茶とかするのは、ちょっと恥ずかしいような気もしますが、広いスペースの有効利用はしたいなと思っています。いいアイデアをお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。
あと、ベランダにタイルを敷き詰めようと思っている方はいますか？私たちは、申し込みはしてませんが、自分たちで仕入れてできればなと思っています。ネットで調べると、オプションより、５万位やすくできそうです。でも、自分たちで敷き詰めなければならないので不安ですが。。。

[36: 匿名さん]

＞34
暑い時期に傍を通ると確かに臭う。そのためか、隣の住宅用地って売れてないような。一戸建ての区画を挟んでいるのでマンション建設地の西側の道路まで来ると臭わない。風向きが違うからかもしれない。

[37: ＦＦ]

＞35さんへ
ウチではベランダはウッドボードにしょうかと考えています。フローリングの色とあわせるとかなり開放感が出るかなあと。ベランダのタイルでしたら宇品のコーナンとかで安く売っているので一度ご覧になってはいかがでしょうか。ご自分で敷かれるとかなり安く出来そうに思います。自分たちで運ぶのは大変そうですが、基本的に並べるだけですし、隙間の処理用の部品も売っていますし、それで処理できない隙間が出来るようでしたら玉砂利とかで隙間を埋めちゃってもある意味お洒落かなあと思いますよ。

[38: ongoing]

>37 FFさんへ
玉砂利はいいアイデアですね。検討させてもらいます。コーナンも一応チェックしてみます。いずれにしても引っ越しをしたあとの作業になるので、エアコンの室外機を持ち上げなければならない課題はありますね。。。

[39: 匿名]

やはり臭いがするかは気になりますよね。。宇品は北風が多いらしいので臭わなければ場所的にも値段的にも魅力ある物件ですけどね・・・。

[40: 匿名さん]

購入者の皆さんはもうどこのローンを使うか決められましたか。アーバンの営業さんからは遅くとも１２月には決めてくださいと言われています。融資実行の来年３月の金利を見ないで決めるのは不安なのですが、皆さんのおすすめはどこですか。最近、長期金利も上がったり下がったりなので３月時点の金利は予想がつきません。全期間固定で申込時の金利が適用されるのは、提携ローンだと保証料（事務手数料）がかからないが金利が比較的高めの山陰合同銀行、非提携だと保証料がかかるが比較的金利の安い山口銀行や広島信漁連なんてのもあります。融資時の金利の適用ですが今のところ金利の低い10年固定の、広銀の宇品フェアパーク提携ローンや、保証料がかからない山陰合同銀行も気になるところです。

[41: ongoing]

>40さんへ
我々も上がっていく金利を気にしてます。。。
アーバンの営業さんもいろいろと銀行を当たってくれていますが、まだ最終的には決定してません。新生銀行は手数料無料、東京スターは預金と同じ額は無利息(ただし、預金にも利息がつかない)というのもあります。

[42: 匿名さん]

>41さんへ
東京スター銀行は広島には支店がないので住宅ローンは使えないのでは？新生銀行は借り入れ限度額8割以内の借り入れだといいかも。どちらにしても申し込み時の金利ではなく実行時の金利適用なのが問題でしょう。それなら全期間0.9％優遇のソニー銀行もありかも。

[43: ローンくん]

いろいろ調べてみたんですが、「優良住宅ローン」のフラットが良いかもしれません。
住宅性能評価のマンションですと手数料も安くなるみたいです。http://www.yuryoloan.com/index.html

[44: ongoing]

>43さん
固定金利と変動金利、どっちがいいのでしょうね。まだ、決めかねてます。。。
年末の実行金利がどうなるかということと、今後の読みということになりますが、読めません。。。
まだ１−２ヶ月様子見ができますが、結局ぎりぎりまで悩みそう。。。

[45: ローンくん]

今は、固定金利を一番に考えるほかないでしょう。
短期はリスクが大きいと思いますが・・・
フラットの最低金利でも２．８くらいでしょ。
保証料不要、繰り上げ返済無料なら
短期とそんなに変わらないと思うのですが。
フラットの悩むところは、団信に入るかどうかですかね。

[46: クラリス]

マンション購入を検討してる者です。
私は４人家族で、和室は、お客様やくつろぎ用に、４ＬＤＫを希望ですが、
もし、今度、貸したり売ったりする時のことを考えると、３ＬＤＫの方が良かったりするのでしょうか？
教えて下さい！

[47: 匿名さん]

＞46さんへ
この物件の購入検討者であれば部屋の広さからいって４ＬＤＫをお勧めします。４ＬＤＫで８０平方メートル強なので。

[48: クラリス]

そうですよね〜広いに越したことはないか。ありがとうございます。
それと、西向き側だと、何階くらいから川（海も？）がみえるのでしょうか？
下の方の階だとベランダからの眺めは家なのかな？東側だと、フタバ？夜、明かりとか気になるのかなあ？
意見ください！

[49: 検討中]

>48さんへ
現地へ行って建設地の近所のデオデオの屋上駐車場（４F）から景色をご覧になってはどうでしょう。
私の予想では西側で４〜５階までは部屋の位置によってはベランダからの景色は隣の一戸建てになるかもしれません。それ以上であれば、西側のＣ棟であれば川の景色、Ｄ棟であれば似島とか宮島とか海の景色が見えると思います。東側は、同じ部屋タイプで同じ階でも価格は６０万？位高いですが、この物件に限っていうと、①東側では川や海の景色は見えそうにない（ちょっと残念）、②部屋の位置によっては夜はフタバより南にあるパチンコ屋のネオンが気になるかも（フタバは電飾が点滅しないので問題ないと思う）、③東側はベランダ側がメイン道路になるので車の音が気になるかもしれません。日当たりとか総合的に考えると、個人的なお勧めは、①Ｃ棟のＦタイプとか、②Ｄ棟のＮタイプとか良さそうなのですが、ウチ的には価格面でＮＧなので他の西側のもう少し安い部屋タイプを検討中です。

[50: ongoing]

>48さんへ
私は、東側の棟を選択しました。眺め的には、やっぱり西側だと思います。最初は、西側希望だったのですが、間取りと西日の理由で東側を選択しました。最上階なので、ベランダから首を右に向けたときにかすかに海が見えることをちょっとだけ期待しています。見えなくても仕方ないかなー。
明かりは、上層階であれば部屋から気になることはないと思っているのですが。。。
あんまり参考にならないですね。ごめんなさい。