プリオーレ京都烏丸五条ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プリオーレ京都烏丸五条ってどうでしょうか？
まだホームページにあまり情報がないので、ご存知の方は情報をお願いします！

公式URL：http://www.p-gojo.jp/
所在地：京都市下京区室町通松原下る元両替町255番他
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分、阪急京都線「烏丸」駅徒歩7分
面積：26.87㎡～72.01㎡
売主：株式会社大林工務店
施工会社：株式会社日建
管理会社：日本ハウズィング株式会社

[69: 匿名さん]

立地は田の字で最近予定されてるマンションの中では最もイマイチな場所ですね。

設備も最近いろいろ見てますが最低レベル。

使い勝手の悪い間取り。

一人暮らし用からファミリー用まであり、小規模なのにターゲット広げ過ぎ。

値段は田の字では比較的安いでしょうが、条件からすれば購入するには至らないでしょうね。完売は厳しいかと。

[70: 匿名さん]

間取りで私も見合わせようと思いました。

設備ももうちょっとねと価格の割にとは感じました。

ファミリー世帯にしぼるとかすれば良かったのかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

ここは田の字の中では最も安いぐらいちゃいますか。

予算少ないけど、どうしても田の字でほしい人には

良いんちゃいますか。

場所は悪くないと思いますけどねー。

[72: 匿名さん]

四条烏丸交差点まで徒歩9分。

ちょっと遠いなー。

もうちょっと四条烏丸が近いか、四条より北側に行きたいところ…。

[73: 匿名さん]

田の字って書いている人がいはりますね。

京都に生まれた時からこの地域に住んでいるけど
周辺でこういう言い方している人はいませんから
なんだか不思議。

[74: ご近所さん]

「田の字」という造語が使われだしたのって、ごく最近ですよね。

あと、御所西とか、御所東とかもそうですよね。御所南小学校ができてからですよね。

[75: 匿名さん]

＞No.73

京都市が公に通称として使ってるんだからそりゃ書くでしょ。
地元ぶってて何も知らないだけでは？

ちなみに京都市の規制ではここは正確には田の字地区ではないです。
田の字地区は31メートル規制の地区のことでその内側は職住共存地区です。
両者併せて、歴史的都市地区と呼んでいます。

が、一般には通称で両者含めて田の字地区と呼ぶのは別におかしくないと思います。

[76: ご近所さん]

京都市職員のかたですか？

不動産業界のかたですか？

一般の京都市民はそこまで詳しく説明できませんよ。

[77: 匿名さん]

普通の一般人です。

家を建てたりマンション買うならどんな規制があるのか、規制がどう変わって来たか調べたりしませんかね？
調べてるうちにいろいろ詳しくなるものですよ。

しかしこのマンション、なんで28戸しかないのにエレベーター2基もつけたんですかね？
入口が2方向にあるとかならまだわかりますけど、さすがにこれはほぼ無意味な気がするんですけど…。管理費考えたら普通1基ですよね。

[78: 匿名さん]

随分前に話題になったネタですね。
そのネタはもう飽きました。

[79: ご近所さん]

今現在も住んでる地域なので、いちいち規制についてとか考えたことも無かったですね。

そういえば江戸時代から住まわれてる近所の方が家の建てかえをされる時に、知らない間にいろいろな規制が出来てて大変やわ、とおっしゃってましたわ。

よそから転居してこられるのなら気になる点ではあるのでしょうけど。

[80: 匿名さん]

大昔から住んでることを自慢できるほど良い場所とは全く思えませんね。もっと北の方ならいざしらず、四条より南でしょ(笑)。

[81: ご近所さん]

住めば都ですよ。

[82: 匿名さん]

それはどこでも同じですけどね

[83: 周辺住民さん]

ホント住めば都です。

四条よりとか御池よりとか、色々言われてるけど、そんなん言ってる人って、不動産屋さんじゃないのかな？

ここは場所的に便利ですよ。
住めば、御池とか四条よりとか気になりませんよ。

間取りを見ていいなぁと思えば検討する価値はｱﾘだとは思います。

[84: 匿名さん]

間取り見てﾅｼになりました。

[85: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

室町通りだと、もっと北の方は祇園祭のとき、大変な事になりそうですね。

始発に近い時間の新幹線で東京へ行く機会も多いので、この辺りは便利かもしれません。
タクシー料金もワンメーターで済みそうですし。

[86: 匿名さん]

間取りが有り得ない…

[87: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

間取りのアリ、ナシは人それぞれでしょう。

極端な話しになりますが、100人中99人がナシと言っても、1人がアリな事もあるわけですし。

ただ処分しないといけないとなったとき、なかなか売れないのではないか、という懸念は残りますね。

[88: 匿名さん]

そもそも、どうしてこんな間取りになったんでしょう？

[89: 匿名さん]

この間取りは確かに戸惑います。

自分だけかと思っていたのですが
みなさんも疑問を感じられていたようですね。

設備などだけでも良いといいなと考えています。

[90: 匿名さん]

唯一、まとな間取りだったＢタイプは完売したのでしょうかね？

[91: 匿名さん]

Ｂは絶対選ばないですねー。

この狭い間取りにして無駄に長い廊下

カウンターキッチンなのに12.5畳しかなくてどう見ても使い勝手の悪い正方形のＬＤＫ

却下ですね。

[94: 匿名]

三連休にギャラリーに行かれた方いたら教えて下さい。

相場いくらくらいの部屋が残ってましたか？

まだギャラリーに足を運んだことがなくて…

あといつ完成予定ですか？

[95: 匿名さん]

91です。

「却下」は言い過ぎでしたね。

けど価格、日当たり等を度外視して、間取りだけで言えばA、B、FよりはC、D、Eの間取りの方がまだ使いやすいと思いますよ。

BタイプとDタイプって5㎡近く違いますけど、ほぼ廊下の長さの違いですよ？
むしろ収納はDの方が多いし。
LDKもDの方がまだ自然な使い方ができそうです。
ダイニングから洗面への導線は嫌な人は嫌でしょうけど。

まぁどちらにせよLDKはもう少し広い方が良いですね。

[96: 購入検討中さん]

ここは売れてますかね　ワンルーム混在物件でどうなんだろう　

[97: 匿名]

建設現場で火災があったらしいですね

建物が一度火災にあった新築物件は耐久性とかはどうなのでしょうか？
こちらの物件購入前には火災があったことについての事前説明はあるのでしょうか

[98: 匿名さん]

ほんとですか？？
原因はわかってるんでしょうか？

烏丸五条のプレミストといい、この辺り続いてますね。。

あちらはまだＨＰはまだ止まったままですね。
販売再開してるんですかね？

[99: 購入検討中さん]

間取りがこうなったのとエレベーターが二基なったのは、部屋を大きく取るためではないでしょうか？
もしエレベーター一基の場合、廊下も作らなければならないだろうし、このくの字の土地から考えると廊下で間に場所を取ると、どの部屋も狭くなると思いました。
そのために奥と手前にエレベーターを付けた感じがします。

[100: 匿名さん]

ということは14戸のマンション二連と考えることもできますね

[101: 匿名]

火災があったのはプレミスト烏丸さんでしね
間違えました!!

すみません。

[102: 匿名さん]

完売はきつそうですねえ

[103: 匿名さん]

ここはほんとに厳しいと思う。
いろいろ物件ある中、ここを選ぶ理由が一つたりとも見当たらない。。

[104: 匿名さん]

小規模
ワンルーム
EL二台

[105: 匿名さん]

100万円プレゼントでは食いつかないと思うけどな

[106: 購入検討中さん]

↑モデルルーム見にいったの？
もう完売間近だよ。
みんな何を根拠に言ってるんだろうね。
業者さん達の醜い書き込みの為の掲示板だね。
気にせず営業さん達頑張ってくださいね。

[107: 匿名さん]

ないない。
そんな売れてるわけない笑

先着5名で100万値引きでしょ？
この酷い間取りでそれじゃあ売れないねー。

まだ半分近くは残ってるんやろね。
もう完成なのに厳しいね〜

[108: 住まいに詳しい人]

上に書き込みされている無知でただのでしゃばりって見てるとかわいそうですね。
お金ないから買えないのかな？
顔が見えない掲示板だからこそ調子に乘っちゃうんだろね。
あーかわいそうに。


って書いたら反撃してくるかな？笑
販売状況けなすくらい暇ならしっかり働きや。

[109: 匿名さん]

もう完売なのか
じゃあ他をあたります
やっぱり良いところはすぐ売れるのですね

[110: 匿名さん]

たいして働かなくてもしっかり稼げてるからご心配なく笑

2、3日前に販売戸数8戸、先着5名様に100万円値引き、でビラ配ってたから完売なんてありえないでしょ。

たった28戸の物件で来月完成なのに3割売れ残ってるって最近の物件では相当ひどいんじゃない？
プレミスト御所東と同じくらいかな。
あ、どっちもシアーズだね。笑

そりゃこの使えない間取りでこの値段、小規模なのにEV2機は普通買わないでしょ。

[111: 匿名さん]

まあふつうは買いませんなあ　無理に作ったマンションてのはやっぱり売れないですねえ
お金が腐るほどあって好事家ってのはあまりいませんからね

[112: 匿名さん]

予定よりもかなり順調に売れています。
烏丸沿線の上・中・下で一番安く、阪急も徒歩圏内と言うことが売れている要因になります。
間取も大事ですが、やっぱり利便性と価格でしょう。

[113: 匿名さん]

京都市のマンションは、相対的に高い。

京都市のマンションは、地元民に売りにくい。

京都市のマンションは、おかしなネーミングが多い。

京都市のマンションは、大規模なものが少ない。

京都市のマンションは、東京資本が多い。

(なぜか、大阪の企業はあまり京都にやってこない)

[114: 匿名さん]

確かに（笑）
大阪のタワーマンションとか見ると羨ましいです

[115: 匿名さん]

相対的に高いのは確かかな。
全国で東京の次に高いから。

地元民に売りにくいは？だけど、普通の人がど真ん中になかなか買えない価格という意味ではそうかも。

ネーミングが変？そりゃ好き嫌いの問題。

大規模、高層がないのは仕方ない。それが京都ブランドと納得するしかない。

東京資本は多くない。これまでは京都ローカルの業者しか土地を取得できないことが多かった。

[116: 匿名さん]

榊敦司という人のマンションレポート買いました　高かったけど
概ねここで語られていることと同じでした　

[117: 匿名さん]

販売戸数8戸になってますけどもしかして全てのプラン残ってるんじゃあないですか
どれも完売御礼になってないし

[118: 購入検討中さん]

めっちゃ悩んでます。。
悩んでる間に気になってる部屋が埋まったらショック大きいのかなぁ。。