プリオーレ京都烏丸五条ってどうでしょうか？

[主婦さん]

プリオーレ京都烏丸五条ってどうでしょうか？
まだホームページにあまり情報がないので、ご存知の方は情報をお願いします！

公式URL：http://www.p-gojo.jp/
所在地：京都市下京区室町通松原下る元両替町255番他
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分、阪急京都線「烏丸」駅徒歩7分
面積：26.87㎡～72.01㎡
売主：株式会社大林工務店
施工会社：株式会社日建
管理会社：日本ハウズィング株式会社

[1: 物件比較中さん]

20戸はやや少ないですね
場所的には良いところだと思います

比較物件に入れました

[2: 匿名さん]

事業主はあまり聞いたことないですね
大丈夫でしょうか　笑

[3: 匿名さん]

＞２7
＞事業主はあまり聞いたことないですね
＞大丈夫でしょうか　笑

販売提携がシアーズとありますよ。
http://sears.co.jp/company/index.php
多くの物件を手がけているようなので心配ないかと(笑)

[4: 匿名さん]

販売会社って物件の良し悪しに関係あるんですか？
デベロッパーか施工会社なら分かりますが…。

個人的な経験では、シアーズは物件が多いからか、御池とかの高額物件以外だと営業さんが頼りない（あまりマンションの一般的知識がない）ケースもありました。
たまたまかもしれませんけど。

[5: 匿名さん]

物件が気に入ればいいかと自分は思っていますが
後々のことを考えると販売会社などよく考えないといけないのかな。
大手だとどうしても安心してしまうところもあるし
ホームページや営業さんを見ていると大丈夫って気になったり。
まだまだ勉強不足かな。

[6: 住まいに詳しい人]

5階建てですからどうしても割高になりますよねえ

[7: 匿名さん]

戸数が少ないということは
これから先の修繕積立とかの金額が気になりますね。
年数が経つほど、修繕費用はかかるわけで
戸数が少なければ少ないほど個人の金額は高くなるだろうと思います。

[8: 匿名さん]

修繕積立ですか・・・。
長く住むことを考えると重要なポイントですね。

急に修繕費が上がるという例があると聞いたこともあります。
また、空き家が増えたときのことを考えると
戸数が少しでも多い物件がいいとも聞きました。

一戸建て住宅を購入しても修繕はいりますから
お金がかかるのは仕方ないことですけれどもね。

[9: 匿名さん]

管理人さんの人件費も
戸数が多いほど一戸あたりの負担が少ないですからね

[10: 匿名さん]

そうですね。管理人さんの人件費ね。
居てもらわないと困るし大切な費用なのでケチれません。
戸数は、せめて３０戸以上は・・・と思って探しています。

[11: 匿名さん]

28戸ですか　やや小規模
1LDKもあるみたいですからここは分譲貸しになって入れ替わり激しいかもしれませんね
烏丸御池周辺とそれほど価格が変わらないなら苦戦しそうです

[12: 購入経験者さん]

田の字のなかでも人気不人気があるみたいですねえ
室町通りは比較的静かだと思いますが五条よりがどう評価されるでしょうか
同じようなコンセプトのアーバネックスもまだ完売には至っていないようです

[13: 匿名さん]

土地の価格が大きく関係しているとはいえ
やっぱりこの価格帯は少し高いとは感じる物件。
すぐに完売とはいきにくいでしょう。
特に1LDKは必要かな。このあたりで。

[15: 物件比較中さん]

実際に価格帯は烏丸御池付近の物件と
変わらない感じでしょうか？？

[16: 匿名さん]

この周辺は道幅もすごく狭くてゴチャッとしたイメージがあります。
ここに凛とした感じで建つマンションが映えるんでしょうか。
ホームページでは、まだ見えないことがたくさんあるので
一度資料を取り寄せてみようかと思います。
もう取り寄せられた方はいはりますか？

[17: 匿名さん]

１６様、資料はもう届きましたか？

周辺を少し通ってみましたが道は確かに狭いですが
昔からの雰囲気と現代が混じっていい雰囲気の場所だと感じて
思った以上に好印象な立地でした。

また詳しい情報がわかれば教えてください。

[18: 匿名さん]

気になっているマンションです。
事前案内会に参加された方がもしいらっしゃれば
少し情報を教えていただけらうれしいです。

[19: 匿名さん]

京都駅にも河原町にも出やすい場所ですね。
販売価格がまだわからないので
まずは資料を取り寄せてから案内会に参加したいと思ってます。

[20: 匿名さん]

どちらにしても地下鉄を利用しないといけないから
けして便利とは言いきれない部分もあるかも。
京都の地下鉄って高いもの。大阪や東京の地下鉄はもっと安いのに。

[21: 購入検討中さん]

ここの販売開始日はいつかご存知の方はいらっしゃいますか？
チラシには平成24年10月とありますが、もう開始されているのでしょうか？

[22: 匿名さん]

もう販売は開始されているはずですよね。
ホームページには11月に販売開始とありますよ。
電話してみるといいかもしれませんね。

[23: 賃貸住まいさん]

部屋の形、ちょっと微妙ですよね。
戸数も少ないし、ワンルームも多いし、ファミリー世帯で考えている身としては、
ちょっとどうなんだろうと思案中。

値段も高いですしね。

[24: 匿名さん]

お値段は、確かにはりますね～。
場所的なものを考えてもファミリーには向かないかもって感じ><;
単身者とかご夫婦のみで・・って感じですかね。

[25: 匿名さん]

場所は割といいな～と思いましたが
間取りが思うのが・・・って感じです

土地の広さの加減でしょうかね～

もっと3LDKの部屋を多くとれば
ファミリー層もふえるんでしょうけどもね

[26: 匿名さん]

戸数少ないのにエレベーター二基ですからね。後々の
管理費等の負担増が予想されますね。

[27: 匿名さん]

エレベーター２基
便利は便利ですよね～多いほうが!
朝とか急いでいるときとか焦らなくてすみますもん。
確かに維持費とかは気になるけど便利なほうがいいよ。

[28: 匿名さん]

いよいよ土曜に販売価格がオープンになるようです。
Ａタイプを希望していますが、どれくらいになるのかなと。
みなさん資料など取り寄せました？

[29: 不動産業者さん]

ここ買うなら半年まてばどうですかね。
もっと安い価格でいい案件でます。
大手デベだし、立地も良いしいいとおもうんですがね。

[31: 匿名さん]

＞３０
＞エレベーターは定期的な点検作業と遠隔点検、電気代など、この規模で2基なんて今の時代にはミスマッチですよ。
＞シンドラー社の事故で点検項目や頻度も今より厳しくなるでしょうから維持費は当初の想定より高くなるんじゃないの？
＞1階、2階の住民も上層階の住民と同じ金額なんて損した気分になりませんか？

そうですね。
1階、2階の住民も・・・・と考えるとそうかもしれません。
希望が上階だったのでそこまで考えてなかったです。
でも維持費はそんなに簡単に上げられるもの？

[32: 匿名さん]

維持費はそうそう簡単には上げられないでしょう。
ボンボン上がったら、住民も大変です。
ただ、維持費はともかくエレベーター２基は賛成ですけどね。

[34: 匿名さん]

エレベーターの件は、正直どちらでもいいです。
便利なほうがいいけれど、少ないならそれに合わせるしかありません。

でも、否定的な意見でずっと書き込みをしていくのはどうかと思います。

やっぱり間取りや部屋の設備などに重視したいですから
そちらの意見を交換したいです。

[35: 匿名さん]

この規模で二基は多い。結構メンテナンスはかかりそう。

[37: 匿名さん]

エレベーターは20年目に交換すれば一基1000万くらいかかりますよ

[38: 匿名さん]

エレベーターの話ばかりではなく
もっと設備のことなど他の話にしましょう。
ご検討されている方でお話していきたいです。

[39: 購入検討中さん]

設備や仕様は問題ないレベルでしょう。
皆さんが一番関心をお待ちなのがエレベーターってことなのでしょう。
長く住むことを考えるとこの戸数でエレベーターの保守、点検、交換を考えると怖いです。
そんなギャンブルはしたくないですし。

[40: 匿名さん]

エレベーターと機械式駐車場には注意しないとね

[42: 購入検討中さん]

私も検討者ですが そこがネックです。
リスクは回避したいですから。

[43: 匿名さん]

28戸で二基ってのはあまり見ないなあ　小さい箱が付いているのでしょうか　並んで付いている場合はそれほど維持費は
変わらないのかなあ

[44: 匿名さん]

エレベーターのことだけを
どうしてこんなに必死で書かれているのかが疑問。

嫌なら購入しなくてもほかの物件がたくさんあるよ。
検討している人がここまでもしつこく書くのかな。

維持費とか検討して誰だって購入しますよ。
営業さんにいろいろ聞けばいいし、もっとほかの話してほしい。
設計に入っている以上は、エレベーターの抗議しても１基にはならないだろうから。

[45: 匿名さん]

ワンルームありの28戸ってのは将来キツそう

[46: いつか買いたいさん]

ワンルームとファミリーの混合のマンションだとどんな感じになるんでしょうか？
管理組合とかマンションの決めごとは順調に進みそうですか？

[47: 住まいに詳しい人]

ここは業者の悪口多くて参考にならないです。

[48: 匿名さん]

ワンルームとファミリーの混合のマンションだとどんな感じになるんでしょうか？
管理組合とかマンションの決めごとは順調に進みそうですか？

確かに、同じことを考えていました。
想像がつきにくいですよね。

ワンルームも賃貸運用されてしまうと、
いろんな人が出入りするのかしら・・とも考えてしまいます。

[50: 購入検討中さん]

単身者とファミリーとが混合で、総戸数が少ないと、四条大宮近くにある、まだ完売していないマンションみたいに、
ならないかと、心配。

買い手のない部屋の修繕費は支払われないし、マンションの下にのぼりを挙げられたりしては、住んでる身としてはなんとも切なすぎ。