滞納者死亡の場合の管理費滞納の督促方法は？

[匿名さん]

現在３９戸のワンルームマンションの理事長をやっております
バブルのころに買われたオーナーさんで、滞納金が嵩んだあげく亡くなられてそのままになっている状況です

どのようにして相続人をみつけ、督促を実施すればいいのでしょうか
それとも相続が発生すると滞納金はチャラになってしまうのでしょうか

[21: 匿名さん]

スレ主さん、法テラス出向いて弁護士さんに相談が一番ですよ。

[22: 匿名さん]

>20さん
すみません、どういうことでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22
抵当権が付いていなくても、相続や他手続きされていなければ故人の財産。放置される事もありますよ。

＞法テラス出向いて弁護士さんに相談が一番ですよ。どちらにしても、素人が出来る手続きではありません。

人の事、私なら知らん顔ですが、競売でもなんでも良いから承継人になった人に滞納金払って貰いましょう。

[24: 匿名]

滞納管理費は相続人が相続分に応じて承継する、可分債務で、
請求もなんもしないと。5年で時効消滅。

[25: 匿名]

しかも管理費は共益費の先取特権なので、
相当強力に取り立てできる

[26: 匿名さん]

http://saitama-mansion.net/koramu-60.html

検索したらこんなの出てきました

[27: 匿名さん]

埼玉県マンション管理士会は頼りになりそうですね。

[28: 匿名さん]

と言う事は、マンション室内で自殺や事件、殺人とかだと、競売すら成り立たないね。
やっぱり、知らん顔が一番ですね、古いし、そのうちマンションも解体でしょうに。

[29: 匿名さん]

＞１９さん、東京都は厳しいですよ、最終催告したら差し押さえます。
都税の踏み倒しは無理。
度田舎で、固定資産税が千円未満なら数年置きの徴収なんてあるのかな？

[30: 匿名さん]

おらの田舎じゃ１０年以上空き家放置ださ。
納税義務者死亡のうえ、価値も無く競売も出来ないもん押さえてどうすんの？
時効待つのみ。

[31: 匿名さん]

>>29
東京都の収納課はいいね、差し押さえて解決出来るんだね。
都民は価値有るお家に住んでるんだね。

[32: 匿名さん]

品川区だったかな？
納税が関係あるのかはわからんが
震災で倒壊しそうな建築物は、行政執行で撤去できるようになったよな？

[33: 銀行関係者さん]

東京都もバブル崩壊後暫くは無視しまくりの者だけだったね。
確か、拓銀ほかが潰れた頃から機械的に差し押さえしだしたんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

安いマンションは救いようがないのか

[35: 匿名さん]

確かに固定資産税を滞納してる場合、そろそろ差し押さえになってもおかしくないとおもうのでまってればいいのでしょうか？
仮に固定資産税が払われていれば、だれがはらっているか確認方法はあるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

固定資産税を支払う人物いるなら問題ないでしょうが、承継人以外誰が払います？
管理費も払ってもらってね。
人任せはだめ、自分で探して。

[37: 匿名さん]

弁護士に相談だね。

[38: 匿名]

差し押さえは早い者勝ち

放置してれば何も得られない

[39: 匿名]

差し押さえ順位は早い者勝ちかもしれないが充当まで早い者勝ちではない。。。

[40: 200戸の理事]

物件が差し押さえされて、
所有者が変わった方が好都合だよ。
なくなった方の月々給与の差し押さえは無理だが、
生きている人の給与の差し押さえはできる。

[41: 匿名さん]

誰でも損得くらい考えるよ、回収出来るなら誰かがとうに動いてますよ。
さわらないのが最善。

[42: 匿名さん]

物件を差し押さえたのが、管理組合ならば管理費と修繕費を上乗せできるが、他が差し押さえたら徴収はできないよ

[43: 匿名さん]

誰を相手に裁判するの？
裁判所行かずに差し押さえ出来るの？

[44: 匿名さん]

400戸のマンションです。管理会社に全部委託です。毎月￥2753125円です。高いか安いかお願いします。年間￥33037500円になります。

[45: 匿名さん]

↑ スレ違うから、他で聞けるよ。
まるっきりスレ違いに返答はまずいからごめんね。

[46: 匿名さん]

管理修繕費の未納請求放置は放棄と見做される
なぜ、スレ主の管理会社は何もアドレスしない？

[48: 匿名さん]

弁護士特権で被相続人の戸籍謄本を取り寄せれば、相続人を特定できるのでは？

[49: 匿名さん]

弁護士にお願いするとどの程度の実費が発生するのでしょうか　それとも管理会社の顧問弁護士が無償でやってくれるもの？

[50: 匿名]

マンションより安いことは確か

[51: 匿名]

管理会社に相談できましたか？

[52: 匿名さん]

今度、弁護士を紹介するんで、直接やってくれと！

[53: 匿名さん]

　滞納者死亡の案件は、ほんとに面倒くさい。
　法定相続人どうしが相続争いをはじめようもんならさらにややこしい。

　ローンは保険でチャラになるから、管理費も払えないギリギリローンの貧乏人の息子達
（＝これも、やっぱり貧乏）がいきなりローン無しの持ち家の相続人になるんだよネ。
　喧嘩する気持ちもわからんじゃないが・・・

　誰が相続してもいいから、とりあえず、管理費払う責任者だけは決めてくれ！
　いや、ちゃんと責任もって今後も滞納せず払い続けられる奴だけが相続しろ！
　っていうか、スッキリ売っぱらって法定相続割合で分割しとけ！

[54: 匿名さん]

確かに滞納されては困るので規約の変更を次期総会で可決したら良いかと思います。