エイリックスタイル室見河畔公園ブライト

[購入検討中さん]

エイリックスタイル室見河畔公園ブライトの情報を希望しています。
モデルルームは写真でみるといい感じですね～

公式URL：http://www.kouenbright.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区小田部5丁目18-28他
交通：西鉄「小田部5丁目」バス停へ徒歩約3分
間取り：3LDK（13戸）4LDK（18戸）
面積：70.67㎡〜90.10㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[86: 匿名さん]

ここと価格帯変わらないでしょ。
場所からだとここの方が高く感じますが。
どちらもやめましたけど。

[87: 匿名さん]

価格帯が同じくらいなら少しでも駅が近いとこから売れてくよね。アルフィーネも徒歩圏内というには少し厳しいけど。少なくとも、おれは歩けない。ここはたぶんアルフィーネより仕様はよいけど、逆に割高感が出てしまったかな。難しいとこだね。あ、上の人と同じ意見だね。

[88: 匿名さん]

室見のマンションも売れ残ってるみたい。駅に近いって言ってもあの場所じゃ苦戦するよね。外観もなんか微妙だし。こちらの方が外観もバランスも良いと思います。

[89: 購入検討中さん]

苦戦ときき、値引きを期待してHPを覗いてみましたが、残1戸で5500万ですか・・。仮に値引きしてくれても、うちには到底無理な価格です（涙）ここが2戸買えちゃいます。苦戦してるのですか？
駅近で高取校区ですよね。詳しくないですが、筑肥新道より向こう側には、やっぱり憧れますよ。ひとつ上な感じはします。
金銭的にも環境も条件に合いそうなので、ここを検討してますけど。

[90: 匿名さん]

ここは安いけど、確実に資産価値はない。中古や賃貸で借りたい人がいるか考えたら分かる。

[91: 匿名さん]

89さん
88が言ってるのはネクサスのことじゃない？おたくが見た財閥系はもう残ってないよ。ネクサスなら安い部屋も残ってるみたいだから、交渉してみれば？　ここと同じくらいになるかもよ。小さいお子様がいるなら環境は微妙だけど。

[92: 匿名さん]

やっぱり筑肥新道より向こう側がいいですか？

[93: 匿名さん]

価格次第でしょうね。
筑肥線より北側は、良いと言われてますが、住宅の価格はとびっきり高い！
その価格との相談ですね。

賃貸での借り手の話ですが、周りに賃貸があり、住んでいる人がいる以上、
借り手が無いという事は無いんじゃないでしょうか・・・・・

筑肥線より北側の住宅の価格と、賃貸住宅の家賃の事を考えると、
北側はむしろ微妙になる気がして、気が進みません。
（残念ながら買えないんですけど・・・・）

このマンションも話題にも出たことがありますが、３LDｋの価格がどうしても高く感じます。
内容の良い建物でも、場所とのコストパフォーマンスはイマイチかも？

[94: 匿名さん]

向こう側は確かに高いですね。南庄アドレスからは急に安くなるので、一般的な資産価値はそうなのでしょう。リセールに関しても相対的には南庄～小田部は劣るみたいですしね。当たり前ですが。憧れますけど、妥協しないと生活できませんので、身の丈に合うこのあたりで探します。ここももう少し安かったらなぁ・・。

[95: 匿名さん]

そうなんでしょね！
建物は良いんですけど、もう２～３００万円安ければ、決め切る勇気が出てくるんですけど・・・・
値引き。まだ無いんでしょ？

[96: 匿名さん]

どうしてここがお安いか調べたことありますか？
祖母の代から長年福岡にいますが、会話からこのあたりは避けるべしと言われる土地の中の一つでしたよ。
よくよくお考えになって決めた方が宜しいかと思います。

[97: 匿名さん]

何があるのですか？もっと安くなると助かりますが（笑）

[98: 匿名さん]

室見より割安だね。外観は圧倒的にこちらの方がいい。

[99: 匿名さん]

ん？ネクサス室見のこと？確かに、ここの仕様のほうがいいけど、やっぱりあちらは総合的に別格だと思うよ。小田部・南庄と比べるのは少し強引な気が・・。願わくばセール価格で買いたいです。

[100: 匿名さん]

愛宕のエイリックかな？朝も同じような書き込みがあったけど、具体的な物件名も出さずになんだろうね。

[101: 契約済みさん]

不自然な書き込みは室見に私怨かコンプレックスのある人でしょうか。昨日、完売祭だった某物件の方？先に完売して室見・小田部に完勝とか言って盛り上がってたみたいですね。こちらのことも小馬鹿にされてたみたいですが。ちゃんと見てますよ。

[102: 購入検討中さん]

＞＞１０１
私も見ました。あまり気分のいいものではなかったですね。
今度は一緒に室見を小馬鹿にしましょうというお誘いだったのかな。１日２回もご苦労様。住民の質が低いと反撃されてましたが、なんとなく理解できました。ま、スルーで。他所は他所で、こちらの物件の話をしましょう。

ここは郊外型の低仕様、安価でいったほうがよかったのかもしれませんね。仕様をあげたばかりに割高感が出た気がします。ちょっと仕様を下げて価格を落として割安感を出したほうが売れたかも。周辺物件よりは仕様がいいので永住するならいい物件だと思います。リセールは期待できませんけどね。

[103: 匿名さん]

グランフォーレさん完売したようですね。負けずに頑張って欲しいですね

[104: 匿名さん]

でもまぁ、話題に登るのは、気になるマンションと言うのは間違いないんでしょう。
建物が良さそうなのは、ここの中でわかるのですが、
値引きはしてるの？
してたら要検討に入りそうなので、見に行きたいんですけど・・・・

[105: 匿名さん]

値引きを期待される方は、ここを検討されなくてOKです。

[106: 匿名さん]

値引きしててもここでは書けないから、直接行くのがいいよ。少しは相談にのってくれるんじゃないかな。

[107: 匿名さん]

まだ入居前なのに値引きなんてあるわけないじゃん。

[108: 匿名さん]

住宅地に高品質マンションの選択肢があるのも、アリ　とは思いますよ。
郊外や、住宅地は、街中や駅前に比べ、低価格訴求のレベルが低いマンションが多いので、
物足りなさは感じますしね。
見てませんが、このスレでも、建物は良いが、価格が高い　と言うのが大勢みたいなので、
エイリック自体は、選択肢の幅を広げる意味で貢献してるんじゃない？と思いますよ。
ただ、相場と合ってるかどうかは別にして・・・

[109: 匿名さん]

建物がいい？値段が高い？
どちらも反対だと思いますが、、、

[110: 匿名さん]

この辺りのマンションは,だいたい全部みましたけど、
建物は良いですよ。
見てみられるといいですよ。
私は気に入ってます。

[111: 匿名さん]

例えば何が悪いの？
どこと比べて安いの？

[112: 匿名さん]

逆に何が良いの？

[113: 匿名さん]

近隣で完売したグランフォーレやアルフィーネも見学しましたがこちらの建物や仕様のどの点がいいのか分かりません。逆に値段は安いと思いましたが…

[114: 匿名さん]

アルフィーネは、エントランス　外観　その他、賃貸マンションの様に感じました。
グランフォーレは、床に木質の表面のフローリングでは無く、フィルム製のものでしたので、
感触が全然違い、いかにも偽物の雰囲気を感じました。
キッチンとかにも、オリジナルのキッチンの様ですが、差を感じましたよ。
ただ、川沿いの特別感があるグランフォーレや、何とか駅まで歩けるアルフィーネと
似たような金額なのが、納得いかないので、今悩んでいます。

[115: 匿名さん]

114
文章読むとエイリックの方が良い様に読めるんだけど、それで同等の価格であれば迷う必要は無いと思いますよ。

[116: 匿名さん]

ここの良さがわかりません。
住宅設備メーカーで働いていましたが、ここの設備が良かったとは思えませんでした。グランフォーレやアルフィーネの方が良いと思いました。
オリジナルキッチン、作りをしっかり見ましたが良くなかったです。

エントランスや外観は、まだ出来ていないので、実際に出来てみないと何とも言えない部分です。

比べるなら、グランフォーレやアルフィーネと変わらないのは高いと思います。

[117: 匿名さん]

マンションは場所で大きな金額差が出るとおもいます。
室内の良さは大切ですけど、場所の価値が一番。と思い、高い気がしています。

ちなみに、キッチンのどこが悪かったのでしょうか？
個人的には好きなんですけど・・・・・

設備については、食洗機が無かったりはしますが、オプションで付けられるとの事で納得はしてます。
その他は似たり寄ったり？とおもいましたが・・・・

私はお値段さえ、もう少し納得できるものであれば・・・・と思ってまが・・・

[118: 匿名さん]

116です。

キッチンの良くなかったと思ったところは、トップの表面の人造大理石の材質、キャビネットの作り、引き出しのレールの作りです。


物件を見るポイントは、人によって違うと思いますので、好きと思ったらそれでいいと思います。

[119: 匿名さん]

キッチンくらい少しお金だせば変わりますけどね。
根本的な話しではないでしょう。

[120: 匿名さん]

アルフィーネやグランフォーレもいいとは言いませんが立地の問題で先の2物件は完売とこちらは苦戦の結果なのかと思います。好みはあるでしょうが建物や仕様は同水準に思います。

[121: 匿名さん]

入居中ですね！

[122: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいます。

ここはどれくらい残っているんですかね？

焦って大幅値下げ・・・なんてしたら、
こっちのマンションの価値まで下がったりするのでしょうか。
数年後に売却予定なので心配です。

[123: ご近所さん]

設備で決める人の気がしれん・・・

[124: 匿名さん]

私も設備よりは場所を重視すると思います。
あと、子供の学区もかなり気になるところです。
設備で物件を決めることはまずないかな？と思います。
気にならないレベルならそのままで良いですし、気に入らないのでしたら、グレードを上げることは全然可能だと思います。
でも、メーカーで働いていた方なら、職業柄とても気になる点なのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

小田部小学校自体は評判良いですよ。
地域の自警もしっかりとしてますし、住みやすい所ですよ！
駅まで遠いのは残念な所ですが、その分安いですしね。

[126: 匿名さん]

そうですか？
小田部小もイジメありますよ。
女子にはありがちな感じですが。
評判いいと聞いていましたがどこも同じですね。

[127: 匿名さん]

多少のいざこざはどの学校にもありますよ。
それを含めても、先生　地域　父兄　色々総合的に良い学校ですよ。
どこでも一緒ということであれば、価格的にもっと安い地域もあることですし、
そちらを考えるのも選択肢と思いますよ。
４年間子供が通ってる家族の主観ですけど・・・・

[128: 匿名さん]

近隣居住10年です。

現地の実際の部屋を見に行ってきました。
新築マンションの内覧は初めてのため、他との違いはあまりよく分かりませんが、特別惹かれるわけでも、特別気に入らなかったわけでもなく、どうしようかなぁ、という状態です。収納はもう少し欲しいなぁ、と思いましたが。

交通に関して便利が悪いと思われる方もおられるかもしれませんが、202沿い、地下鉄室見駅へ向う方面両方のバスが使え、室見駅・姪浜駅までも自転車があれば、そんなに負担な場所ではないと思います。駅に近い、南庄のほうが、と仰る方も多いですが、治安は小田部の方が断然よいように思います。（小田部小校区の小田部に限りますが）

ただ、この周辺にできた分譲マンションは、3000万円を切ったものがあまりなかったのに、こちらは金額や安いこと、すぐに完売御礼になることが多かったのに、こちらはまだ残っていることが、気にかかっています。理由がなんなのかな、と。

また、モデルルームとなっている部屋では大丈夫だったのですが、そうでない部屋を見せていただいた際、子供２人がコンコン咳をしたのが気になっています。新築の部屋で締め切った中に急に入ったら、やはり咳が出たりするものなんでしょうか？もう一人出産予定なので、この咳の件が気になっています。

近くの中古マンションのほうがいいのかなぁ・・・。

[129: 匿名さん]

たまたまでしょう。
シックハウスに関わる法規制は今は厳しく、有害物質の出る建材自体使用できませんし、売ってもいません。
気にしなくて大丈夫と思います。
モデルルームでOKで締め切った部屋でダメなのは、換気の問題だけでしょう。
法規制前の中古マンションの方がむしろ危険かも。

南庄と比べると駅で南庄を勧めてるんじゃないでしょうか？
治安　って測ったり、比べたりしにくいしね。
小田部自体悪くなさそうだけど・・・・・・

[130: 匿名さん]

129さん無責任な発言し過ぎ。
営業の方か契約者なのかは分かりませんが、自分の家でアレルギー出るのは本当に悲惨ですよ。
本気で検討するのであればあと2〜3度は行って確かめることをお勧めします。

[131: 周辺住民さん]

小田部校区に30年以上住んでますが、治安、教育、地域の活動などは素晴らしいと思います。
朝の挨拶運動してますが、中学生の子供達もきちんと挨拶してくれますし、校区も人気があるというのにも納得ができます。
以前このマンションの近くに住んでいましたが、大通りから少し入っていることでバイパスを通るクルマの音も聞こえませんし、小学校や公園にも近く申し分ないと思います。
小学校に近すぎたり、公園に近すぎたりしても、子供達が毎日遊びに来たりと大変だったりするかもしれませんし、なんにでもほどほどがいいのかもしれませんね。
あとは、建物にあうのも縁でしょうし、ピンと来なかった方は縁がなかったと思います。
建物に入居者の方々がみなさん仲良くされてるのが一番のマンションなんではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

中央公園の遊具側でボール遊びをやめてほしい。
だいたい禁止されてますよね？
毎日、夕方行かれてる方は分かると思いますが子供と大人の集団です。

[133: 匿名さん]

１２８さん
１３０さんが言ってるように
確かに２～３度行って確認するのは良い方法ですよ。
何だか感情的にも見えますけど・・・・

アレルギー物質は１２９さんが言っている様に今は無いはずです。
シックハウス対策が施されているのは今では常識。
建築基準法で定められてますからね。
ただ、シックハウスに関わらないアレルギー物質、周辺の家からくる物　等もありますんで
また、一時的な物もあります。（除草剤の散布等）

良い家に出会えると良いですね。

[134: 匿名さん]

このマンション　４LDK　は安いなぁ　と思うんですけど
３LDK　が高いですよね。
４L考えてる人は良いでしょうけど
３L考えてる自分は微妙ですよ。
少し安くなんないかなぁ？

[135: 匿名さん]

家具付き販売やってましたよ！
外観は白一色の清潔感ある感じ。
部屋の中も、白を基調にした今風のデザインされたおしゃれなお部屋でしたよ。
洋室一つ一つが広い印象で、それぞれしっかりと使えそう。
ただ、我が家の収入では難しいマンションで残念です。

[136: 匿名さん]

それは３LDKですか？

[137: 物件比較中さん]

どのタイプ・階が残っているんでしょうか？

[138: 周辺住民さん]

東南角部屋のようですよ。
先日ポストに値引き(100万)チラシが入ってました。
もうすぐ1年経ってしまいますからね。

[139: 匿名さん]

100万だけ？小田部のマンションなんて売れないと思う。